Проблемы в сфере недвижимости в период кризиса
Основная проблема рынка недвижимости последних лет - спад инвестиционной активности в условиях кризиса, что привело к сокращению ввода новых площадей в регионах России. Падение цен на объекты старого фонда, уменьшение объема продаж в новостройках.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 12.03.2019 |
| Размер файла | 378,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Проблемы в сфере недвижимости в период кризиса
Посысаев Н.И.
Серьезные кризисные явления способствуют застою на рынке недвижимости, падению спроса на жилье и снижению цен на него. Основной проблемой рынка недвижимости последних лет является спад инвестиционной активности в условиях кризиса, что привело к сокращению ввода новых площадей в регионах.
На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости характеризуется падением цен на объекты старого фонда, уменьшением объема продаж в новостройках и снижением выданных банками ипотечных займов.
Формировались такие тенденции постепенно, за последние 3 года, в силу следующих причин:
? снизилась платежеспособность покупателей, отсутствие стабильного роста их доходов, возникли трудности в оплате задолженности по ипотечным займам;
? снизились объемы инвестиций в строительство недвижимости;
? негативно повлияло введение политических и экономических санкций против России, в силу запрета на приобретение ценных бумаг Российскими инвестиционными компаниями.
Все эти причины отрицательно сказались на объеме продаж и на процессе ценообразования на рынке жилья.
В 2015-2016 годах наблюдалось постепенное снижение спроса на жилье, в 2017 году стоит ожидать продолжения тенденции рецессии и падения цен на недвижимость.
Период спада будет характеризоваться следующими явлениями.
Застройщики нового жилья будут уменьшать объемы возводимых площадей и выберут возведение финансово выгодных объектов, стремление к минимизации рисков приведет к сокращению ввода недвижимости.
При дальнейшем ухудшении платежеспособности населения, покупка либо улучшение жилищных условий станут второстепенными, при такой ситуации снижение уровня спроса прогнозируется на 30 % по сравнению с текущим годом [4].
В начале 2017 года будет отменена программа госсубсидирования с льготными процентными ставками на приобретение нового жилья. Ситуация на вторичном рынке будет неоднозначной, произойдет привлечение доли покупателей из первичного рынка. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет дешеветь при аналогично снижающемся спросе.
Жесткие требования к объектам недвижимости и заемщикам, а так же нежелание банков снижать ставки по ипотечным займам приведут к снижению объемов их ипотечных портфелей и отрицательно скажется на спросе. рынок недвижимость кризис инвестиционный
Программа субсидирования ипотеки была запущена в марте 2015 года для того, чтобы помочь гражданам в покупке жилья после резкого роста ставок по кредитам из-за повышения ключевой ставки в декабре 2014-го до 17% [2].
График 1 - Динамика процентных ставок [1]
Вслед за снижением спроса на жилье снижается и его стоимость, на вторичном рынке недвижимости анализ ситуации показал, что в 40 из 60 крупных городах было отмечено падение цен. Наибольшее снижение спроса и падение цен на недвижимость в 2015 году было отмечено в тех регионах, где население еще до кризиса не отличалось покупательской способностью, в таких как Республике Тыва, Оренбург и Сургут.
Госсубсидирование ставок помогло замедлить падение объемов выданной ипотеки. Из 590 тыс. жилищных кредитов 150 тыс. займов граждане получили на льготных условиях, которые обеспечило государство. В денежном эквиваленте ипотека с господдержкой в декабре прошлого года, достигла отметки в 260 млрд руб [1].
График 2 - Динамика выдачи ипотечных кредитов в России [3]
За время работы программы с апреля 2015 года, по оценкам главы Минстроя РФ, каждый четвертый ипотечный кредит взят в банках с помощью господдержки.
Отмена субсидий по ипотечным ставкам приведет к значительному росту процентов по жилищным кредитам. Сейчас средние ипотечные ставки на приобретение жилья в новостройке в рамках госпрограммы субсидирования в России составляют 10,5-11,5% годовых [2].
После отмены госсубсидирования банки станут рассчитывать стоимость кредитов, исходя из размера ключевой ставки, предполагаемой прибыли и операционных расходов. Таким образом, ожидается пересмотр существующих ипотечных программ и удорожание кредитов. Скорее всего, заемщикам, если не будет продлена программа льготной ипотеки, придется ориентироваться на ставки в размере 13-14% [3].
Повышение ставок, если государство ничего не предложит взамен их субсидированию, может привести к значительному снижению спроса на первичном рынке жилья в России.
Кризис приведет к явному дисбалансу между спросом и предложением с явным преобладанием последнего и существенному падению объемов продаж и цен на объекты недвижимости.
Ситуация на рынке недвижимости в 2017 году окажется неблагоприятной в области возведения новостроек, так как будет наблюдаться резкое снижение предложения и замораживание многих инвестиционных проектов.
Список использованных источников
1. Официальный сайт Центрального банка РФ [Электронный ресурс]. - URL: www.cbr.ru.
2. Официальный сайт МинстройРФ [Электронный ресурс]. - URL: www.minstroyrf.ru/
3. Cайт РБК-Недвижимость [Электронный ресурс]. - URL: www.realty.rbc.ru/news/
4. Cайт РИА рейтинг [Электронный ресурс]. - URL: www.riarating.ru/comments/
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие и виды ипотеки, причины кризиса данной сферы, его протекание в России и за рубежом. Положительные, отрицательные влияния кризиса на экономику и рынок недвижимости РФ. Направления совершенствования ипотечного кредитования в РФ в период кризиса.
курсовая работа [55,4 K], добавлен 04.10.2010Страхование: загородной недвижимости; финансовых рисков в долевом строительстве; при ипотечном кредитовании, залоге недвижимости, потере прав на недвижимость в будущем (титульное страхование). Страховые компании в сфере недвижимости Санкт-Петербурга.
контрольная работа [63,0 K], добавлен 27.05.2008Влияние мирового кризиса на сферу строительства. Анализ технологии кредитования девелоперских проектов коммерческими банками. Характеристика закрытого паевого инвестиционного фонда как инструмента оптимизации управления портфелями объектов недвижимости.
реферат [30,1 K], добавлен 17.03.2010Сущность и правовые аспекты страхования недвижимости. Договор страхования, его значение и функции, основные положения и объекты страхования. Возникновение рисков и способы их определения, особенности страхования недвижимости в России и за рубежом.
курсовая работа [50,4 K], добавлен 23.11.2010Роль достаточности капитала банковских учреждений для функционирования банковской системы в условиях финансового кризиса. Анализ ввода принципов Базеля-П относительно определения и регуляции достаточности капитала в отечественную банковскую практику.
контрольная работа [1,6 M], добавлен 23.07.2010Причины (факторы) возникновения банковского кризиса. Влияние финансового кризиса на мировую банковскую систему. Проблема страхования депозитов, ее воздействия на развитие банковского кризиса. Банковская система на современном этапе: уроки кризиса.
курсовая работа [1,1 M], добавлен 24.09.2014Ипотека и ипотечное кредитование в современных российских условиях. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России. Ипотечные механизмы выкупа недвижимости. Основные направления содействия органов государственной власти становлению и развитию ипотеки.
курсовая работа [42,3 K], добавлен 24.01.2011Особенности страхового рынка России в кризисный период. Характеристика рынка страхования в Казахстане: активы и обязательства. Концептуальные направления государственного регулирования страховой деятельности, сущность и содержание перестрахования.
статья [3,1 M], добавлен 27.04.2012Сущность и виды валютных курсов. Динамика валютных курсов в России и основные факторы, формирующие валютный курс рубля. Причины обесценивания российского рубля на современном этапе. Государственное регулирование курса в условиях экономического кризиса.
курсовая работа [140,3 K], добавлен 17.05.2015Влияние кредита на экономику и на ее развитие. Определение кредитных рисков. Невозвраты по кредитам как основная проблема мировой экономики. Состояние и проблемы банковского сектора России во время кризиса. Мировой опыт по борьбе с плохими долгами.
курсовая работа [79,3 K], добавлен 16.04.2011Сущность и закономерности существования межбанковского кредитного рынка, его становление, функции, виды, современное состояние. Основные тенденции и перспективы развития межбанковского кредитного рынка в условиях экономического кризиса на сегодня.
курсовая работа [49,1 K], добавлен 17.03.2011Структура банковской системы, особенности ее функционирования в России. Состояние банковской системы в период экономического кризиса. Антикризисные меры российского правительства и влияние их на ситуацию в банковской системе, тенденции ее развития.
курсовая работа [74,6 K], добавлен 05.12.2010Понятие и функции ипотеки, ее нормативно-законодательное обеспечение. Классификация ипотечных кредитов в зависимости от схем выдачи и погашения. Анализ состояния рынка ипотечного кредитования в России в период кризиса, проблемы и перспективы его развития.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 21.10.2011Основные правила предоставления и проблемы краткосрочного кредитования в организациях, его роль в условиях кризиса. Принцип возвратности кредита, основные риски. Регулирование оформления кредитов и их погашения правилами банков и кредитными договорами.
контрольная работа [33,2 K], добавлен 25.10.2011Теоретические аспекты ипотечных кредитных отношений. Анализ особенности организации ипотечного кредитования в России, законодательной базы, регулирующей данные отношения. Оценка современного состояния рынка недвижимости. Основные проблемы в данной сфере.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 07.06.2015Ипотека - залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора к должнику. Теоретические основы ипотечного кредитования. Меры, принимаемые по поддержанию рынка недвижимости. Анализ ипотечного кредитования в России и перспективы его развития.
курсовая работа [340,5 K], добавлен 16.12.2010Разновидности и спецификация финансовых кризисов. Понятие банковской системы. Причины и последствия современного финансового кризиса в Российской Федерации. Оценка влияния финансового кризиса на устойчивость банковской сферы и кредитные отношения.
курсовая работа [488,3 K], добавлен 03.07.2016Централизация банкнотной эмиссии как причина возникновения центрального банка страны. Основные цели и функции ЦБ и его денежно-кредитная политика в условиях рыночной экономики. Проблемы развития банковской системы в период мирового финансового кризиса.
курсовая работа [32,8 K], добавлен 05.03.2011Понятие и виды недвижимости как объекта залога. Залоговая экспертиза и оценочная информация, необходимая для принятия кредитного решения. Подходы и методы оценки объектов недвижимости. Анализ и выбор наиболее выгодного условия кредитования под залог.
дипломная работа [266,1 K], добавлен 24.06.2014Причины банковского кризиса в России 2008–2009 годов. Девальвация рубля и снижение объемов кредитования. Основные функции Центрального банка России. Причины снижения процентных ставок на межбанковском рынке. Банковская система Российской Федерации.
курсовая работа [30,3 K], добавлен 23.06.2009
