Титульное страхование объектов недвижимости
Формы гарантий прав собственника в России. Титульное страхование при оформлении ипотечного кредита. Страховой случай компенсации убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость. Сравнительная характеристика страховой тарифной ставки.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | реферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 31.03.2019 |
| Размер файла | 17,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http: //www. allbest. ru/
Ростовский Государственный Строительный Университет Ростов-на-Дону, Россия
Federal State Educational Budget Institution of Higher Vocational Education «Rostov State university of Civil Engineering»
Титульное страхование объектов недвижимости
Title insurance of real estate
Ситьникова Е.С., Швыденко Н.В.
Sitnikova E. S., Shvydenko N.V.
Данная тема является весьма актуальной, поскольку титульное страхование является относительно новым явлением в Российской Федерации. Такая форма гарантий прав собственника, получила достаточно широкое распространение в США, однако в России лишь начинает развиваться.
Право собственности на недвижимость при определенных условиях может быть оспоренным или утраченным вовсе, в следствии этого имущество изымается у его владельца. Во избежание таких ситуаций и применяется страхование титула.
Титульное страхование (страхование права собственности на недвижимость) - это вид страхования, обеспечивающий компенсацию убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость [1].
Титульное страхование может быть как обязательным, в случае оформления ипотечного кредита, так и не обязательным. Необходимо учесть тот факт, что данный вид страхования применяется при покупке недвижимости на вторичном рынке. Страховой случай наступает при вынесении и вступлении в силу решения суда об утрате заемщиком права собственности на жилье, являющееся предметом ипотеки. Если иск в суд подан в период действия договора страхования, а решение вступило в силу позже, то страховка тоже выплачивается.
Первоначально, в нашей стране, страхование прав собственности на недвижимость начало развиваться благодаря финансово-кредитным учреждениям во время «бума» на ипотечное кредитование. Именно банки начали в обязательном порядке требовать страховать залоговое имущество, чтобы защитить собственные права. Остальные участники рынка недвижимости практически не приобретают этот вид страхования на добровольных основаниях. В то же время сами страховые компании чаще выполняют услугу титульного страхования именно с физическими лицами. Это связано с высокими рисками, возникающими при работе с юридическими лицами.
Выделим наиболее часто встречающиеся ситуации, при которых титульное страхование покрывает убытки страхователя [2]:
1) мошенничество;
2) неправильное составление юридической документации;
3) нарушение прав третьих лиц - несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, недееспособных граждан и т.д.; 4) незаконность предыдущих сделок и т.д.
Объектами титульного страхования обычно выступают: любые жилые помещения (дома, квартиры); земельные участки, находящиеся в собственности у физических и юридических лиц; здания, сооружения, офисные и нежилые помещения. Срок страхования права собственности на недвижимость в РФ может варьироваться от одного года до десяти лет [3].
Страховые взносы при данном виде страхования зависят от таких факторов, как [4]:
1) степень риска утраты застрахованным лицом права собственности на недвижимость;
2) размер стоимости приобретаемого объекта недвижимости; 3) срок титульного страхования.
Титульное страхование осуществляется по высокой стоимости, но предоставляемые покупателям гарантии позволяют сохранить приобретенную недвижимость.
Как правило, стоимость страховки варьируется от 0,3 до 3% от цены сделки с недвижимостью (таблица).
Таблица 1 Сравнительная характеристика страховой тарифной ставки в российских страховых компаниях
|
Наименование страховой компании |
Страховой тариф в зависимости от стоимости квартиры |
Единица измерения |
|
|
Ингосстрах |
1-4 |
% |
|
|
РОСНО |
0,7-1,5 |
% |
|
|
Росгосстрах |
от 0,6 |
% |
|
|
РЕСО-Гарантия |
0,3-1,4 |
% |
В Российской Федерации данный вид страхования не получил особого распространения по ряду причин. Одна из них заключается в недостаточной информированности граждан о существовании титульного страхования, а также опасения риэлторов потерять клиентов, разъясняя им возможные риски.
Еще одна причина состоит в том, что юридически данный вид страхования является наиболее сложным, так как в российском законодательстве не существует механизма, гарантирующего отсутствие препятствий к проведению сделки с недвижимым имуществом, поэтому страховые компании заключают договор в основном по безрисковым объектам.
Отсутствие страховой культуры у населения так же препятствует такому виду страхования, так как большинство предпочитает сэкономить и совершенно не заинтересовано в страховании.
Нестабильное состояние экономики РФ еще один фактор, который тормозит развитие титульного страхования. Ведь предоставление кредитов под залог недвижимости тесно связано со страхованием титула и оказывает на него значительное влияние.
Чаще всего подобные договора заключаются ипотечными заемщиками по требованию банков. По мнению специалистов в этой области, банки требуют страховать титул только в случаях, когда в ипотеку приобретается вторичная недвижимость, а не квартиры в новостройках. Они считают, что риск лишиться квартиры в новостройке невелик, так как она не имеет длительной истории смены собственников. Поэтому услугой страхования титулов зачастую пользуются лишь ипотечные заемщики, покупающие квартиры на вторичном рынке.
По некоторым статистическим данным в 2014 году было выдано восемьсот тысяч кредитов на приобретение жилья. Однако, по данным крупнейших банков, лишь треть из этих заемщиков взяли кредиты на покупку вторичного жилья. Следовательно, будущие собственники, приобретающие жилье за собственные деньги, пользуются титульным страхованием крайне редко. Ежегодное количество подобных случаев исчисляется всего лишь несколькими десятками или сотнями.
Таким образом, сегодня к титульному страхованию прибегают только наиболее осведомленные участники рынка, которые в силу сложившейся практики и внутренних стандартов вынуждены оценивать и минимизировать свои риски.
титульный страхование ипотечный недвижимость
Список использованной литературы
1. Амосова В.В., Гукасьян Г.М. Экономическая теория / В.В. Амосова, Г.М. Гукасьян. - М.: Эксмо, 2014. - 736 с.
2. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. - М.: ИЦ Академия, 2010. - 320 c.
3. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2013. - 416 c
4. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2012. - 926 c.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Страхование: загородной недвижимости; финансовых рисков в долевом строительстве; при ипотечном кредитовании, залоге недвижимости, потере прав на недвижимость в будущем (титульное страхование). Страховые компании в сфере недвижимости Санкт-Петербурга.
контрольная работа [63,0 K], добавлен 27.05.2008Основные понятия и виды страхования. Состав и структура тарифной ставки. Порядок выдачи лицензии на проведение страховой деятельности. Определение и управление рисками при выполнении строительных работ. Факторы риска и основные особенности страхования.
курсовая работа [39,6 K], добавлен 05.02.2010Страховой случай. Страховая премия (взнос). Страховщик. Страховой риск. Страховая выплата. Страховая сумма. Страховое возмещение. Страховое обеспечение. Страховой тариф. Сострахование. Перестрахование.
лекция [7,9 K], добавлен 14.04.2006Понятие страхования и страховых обязательств. Формы страхования. Страховой риск и страховой случай. Суброгация при страховании. Договор страхования. Существенные условия договора страхования. Объекты страхования. Стороны договора страхования.
дипломная работа [77,0 K], добавлен 18.10.2006Организационные основы деятельности страховой организации и условия формирования страхового рынка. Страхование имущества граждан и страхование домашнего имущества. Страхование автотранспортных средств граждан. Обязательное и добровольное страхование.
контрольная работа [23,2 K], добавлен 10.07.2012Сущность страхования и основные его виды. Что такое страхование. Страховой рынок. Формы страхования: добровольное и обязательное. Статистика страхового рынка. Расчет показателей динамики страховых выплат за период с2002 по 2005 гг.
курсовая работа [80,8 K], добавлен 14.09.2006Сущность, понятие и классификация страхования. Деятельность страховой компании "ГСК Югория" в системе ипотечного кредитования. Страхование имущества, купленного с использованием ипотечного кредитования. Договор страхования имущества физических лиц.
курсовая работа [3,0 M], добавлен 15.08.2013Социальное страхование, определение. Основные принципы, формы и виды. Страховой риск как объект страховой защиты. Рыночная система социального страхования. Соотнесение страхового взноса и страховых выплат. Содержание страховой части заработной платы.
методичка [234,5 K], добавлен 21.02.2016Анализ и сравнение отразите экономических категорий: "страхование", "финансы", "кредит - сходство и отличие. Функции, цели, задачи Федеральной службы страхового надзора за страховой деятельностью РФ. Страхуемые и нестрахуемые риски, их классификация.
творческая работа [49,2 K], добавлен 03.05.2008Процентный риск и способы его снижения, элементы системы управления рисками. Страхование ответственности заемщика (страховой полис) как форма обеспечения возврата кредита; правовое регулирование ответственности предприятия за непогашение ссуд в РК.
контрольная работа [58,6 K], добавлен 23.12.2013Определение несчастного случая. Виды, формы, правила страхования от несчастных случаев, критерии отбора несчастных случаев. Страхователь, страховые случаи. Обязательное страхование пассажиров на транспорте, страховой тариф, выплата страхового возмещения.
реферат [13,4 K], добавлен 15.01.2009Классификация видов страховой деятельности: страхование жизни, пенсионное страхование, страхование от несчастных случаев и болезней. Процедура лицензирования страховой деятельности. Регламент лицензирования деятельности субъектов страхового дела.
контрольная работа [22,1 K], добавлен 26.11.2007Страхование недвижимого имущества, являющегося предметом залога, от утраты и повреждения. Страхование жизни и трудоспособности заемщика ипотечного кредита. Страхование в Российской Федерации: современное состояние, тенденции и перспективы развития.
курсовая работа [317,7 K], добавлен 14.12.2013Место страхования в системе экономических категорий. Убыточность страховой суммы как основа для определения величины нетто-ставки. Страхование как часть финансовой системы. Способы осуществления страховой защиты. Понятие "аквизиция" и "сюрвейер".
контрольная работа [18,8 K], добавлен 23.07.2009Страхование, сострахование, перестрахование. Страхование в дооктябрьской России. Страховое дело в Советской Росссии. Развитие страхового рынка в современной России. Виды страхования. Страхование имущества. Показатели страховых компаний по выплатам.
презентация [1,0 M], добавлен 26.12.2008Страхование как экономическая категория и его функции. Страховой рынок как сегмент финансового рынка. Текущее состояние страхового сектора Республики Казахстан. Страхование как метод управления рисками, направленный на защиту имущественных интересов.
курсовая работа [673,0 K], добавлен 09.03.2016Суть и критерии финансовой устойчивости страховой компании в соответствии с законом "Об организации страхового дела в РФ". Обязательное и добровольное страхование: понятие и виды. Рекомендации по укреплению финансовой устойчивости страховой организации.
контрольная работа [25,3 K], добавлен 01.05.2013Раскрытие сущности и определение задач актуарных расчетов. Исследование содержания тарифной политики. Изучение состава и структуры тарифной ставки. Общая характеристика показателей страховой статистики. Сущность страховых взносов и виды страховых премий.
реферат [10,9 K], добавлен 11.06.2012Структура страховой компании. Страховой рынок и его субъекты. Страховые агенты, брокеры и инспекция. Посредники на страховой рынке Германии. Основные виды ответственности и особенности ее страхования. Пути развития страхования ответственности в России.
контрольная работа [913,6 K], добавлен 16.02.2012Страхование является одной из древнейших категорий общественных отношений. Сущность понятия страховой рынок. Характеристика субъектов страхового рынка и взаимоотношений между ними. Проблемы и перспективы в развитии современного страхового рынка Украины.
контрольная работа [23,1 K], добавлен 07.01.2009
