Ипотека как фактор роста цен на жилье
Анализ статистических данных по обеспеченности населения жильем в Ростовской области. Исследование уровня доступности ипотеки в Ростовской области. Рейтинг регионов по доступности покупки семьями жилья в ипотеку. Различные ипотечные программы в России.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 17.04.2019 |
| Размер файла | 967,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru//
Размещено на http://www.allbest.ru//
Ипотека как фактор роста цен на жилье
Чеботарева И.В..
Популярность ипотеки среди населения России растет. И действительно, все больше и больше людей стали приобретать жилье в ипотеку. Для многих россиян ипотека - это единственная возможность приобрести собственное жилье. В связи с эти возникает вопрос, повлечет ли массовая ипотека за собой активный рост цен на жилье.
Развитие ипотеки и широкое применение различных ипотечных схем - является инициативой правительства. Формирование цен на рынке недвижимости через спрос-предложение может привести к очередному наплыву спроса на недвижимость и, в последствии, росту цен до достижения очередного равновесного показателя. Каков будет новый порядок цен спрогнозировать сложно, так как это зависит от множества факторов.
Обратимся к статистическим данным по обеспеченности населения жильем в Ростовской области за 2014 год (рис. 1) [1].
Средняя обеспеченность населения жильем (кв. метров общей площади на одного жителя) городская местность сельская местность всего
Рисунок 1.
Согласно эти данным можно сделать вывод о том, что обеспеченность населения жильём в Ростовской области имеет тенденцию роста. Так, за 4 года данный показатель вырос на 1,6 кв.м.
Для изучения данного вопроса необходимо также узнать какова доступность ипотеки в Ростовской области? Какая доля семей может купить квартиру в ипотечное кредитование?
В качестве индикатора доступности в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж при приобретении жилья в ипотеку. Объем кредита рассчитывался при приобретении типовой двухкомнатной квартиры в регионе площадью 54 кв.м. при первоначальном взносе 20% (рис.2). [2]
Размещено на http://www.allbest.ru//
Размещено на http://www.allbest.ru//
Рисунок 2. Рейтинг регионов по доступности покупки семьями жилья в ипотеку в 2015 году
Ростовская область занимает 69 место согласно данному рейтингу. Это говорит о низкой доступности ипотеки в данном регионе.
Большое количество семей на сегодняшний день нуждаются в улучшении своих жилищных условий и в данном случае доступный ипотечный кредит приведет к росту спроса на квартиры (при прочих равных условиях). Увеличение спроса на жилье, в свою очередь, может вызвать как рост цен на недвижимость, так и увеличение ее предложения для достижения равновесия.
Если будет повышаться только спрос, а предложение останется на прежнем уровне - цены будут расти. Это общеэкономическая зависимость: рост спроса в условиях ограниченного предложения вызывает рост цен.
Предложение на вторичном рынке увеличено быть не может, а на первичном - тоже довольно сложно в короткие сроки увеличить объем предложения. Это дело не одного месяца и не двух - это длительный процесс, который может занять несколько лет. Также стоит учитывать дефицит свободной земли под новое строительство в крупных городах.
И если, скажем, завтра же ипотека начнет реально работать, то ни к чему хорошему это не приведет. Рост цен будет просто безудержным. Следовательно, развитие ипотеки послужит фактором роста цен на недвижимость.
Можно себе представить, что будет, когда появятся ипотечные покупатели и их число будет увеличиваться. Как показал опыт прибалтийских государств, развитие ипотечного кредитования довольно быстрыми темпами приводит к появлению массовой ипотеки и к моментальному росту цен: там они за год поднялись почти на 50%. [3]
Введение ипотеки стало основным событием на рынке недвижимости. Различные ипотечные программы, которые уже сейчас развиваются очень динамично, скоро станут главным фактором роста цен на недвижимость. Ипотека станет основным инструментом в приобретении жилья, а альтернативные схемы вряд ли найдут поддержку со стороны потребителя ввиду отсутствия необходимых гарантий. Когда у человека будет возможность брать кредит под 8% на 25 лет, немногие смогут устоять перед соблазном приобрести жилье. К тому же это хорошая возможность покупки жилья для молодых семей. При выборе альтернативы: взять собственную квартиру в ипотеку или жить в арендуемой и каждый месяц отдавать ту же плату, но чужим людей за чужую собственность. Хотя, по моему мнению, следует избегать приобретения жилья в ипотеку, по возможности. Так как, в российских банках процент по ипотечному кредиту довольно высок. Кроме того, помимо процентов по кредиту вам нужно будет оплачивать еще и обязательную страховку. ипотека жилье доступность
Вследствие развития ипотеки предложение по дорогим квартирам не сможет обеспечить спрос. Единственным выходом в ситуации с непрекращающимся ростом цен является увеличение темпов строительства примерно в 2-3 раза.
Согласно мнению эксперта, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шлома, с начала 2015 года емкость ипотечного рынка России сократится на 35-45% -- это касается и количества, и объема выданных кредитов. Однако есть основания полагать, что в следующем году ипотечный рынок выйдет на позитивную динамику -- прибавит минимум на 10-15% относительно нынешних показателей. [4]
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Особенности ипотечного кредитования в области. Проблемы его реализации и пути их решения. Практика государственного регулирования и поддержки. Анализ динамики основных показателей по ипотечным жилищным кредитам. Оценка доступности жилья для населения.
дипломная работа [487,5 K], добавлен 15.05.2014Ипотека как выгодное решение при приобретении жилья. Простые и сложные банковские проценты. Сравнительный анализ ипотек и кредитов, предоставляемых населению банками "UniCredit", "Сбербанк", "УралСиб". Выгодные процентные ставки на ипотеку для населения.
презентация [7,6 M], добавлен 25.09.2013Анализ местных факторов и специфики покупателя в развитии кредитования покупки недвижимости. Характеристика современного состояния ипотеки на новое жилье. Парадоксы ипотечного кредитования на российском рынке. Доступность и стабильность ипотеки в Самаре.
реферат [33,1 K], добавлен 29.10.2011Надежность и безопасность покупки квартиры с помощью ипотечного кредита. Продукт DeltaМечта от DeltaCredit. Новые ипотечные продукты на европейском рынке. Набор инноваций, применявшихся в Европе. Перспективы роста ипотеки в России.
реферат [21,1 K], добавлен 08.12.2006Цели программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы РФ. Социальная ипотека для молодых семей. Льготная ипотека для родителей с тремя детьми. Региональная программа субсидирования жилищного кредитования в Томской области.
курсовая работа [23,8 K], добавлен 07.09.2015Ипотека и ипотечное кредитование в современных российских условиях. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России. Ипотечные механизмы выкупа недвижимости. Основные направления содействия органов государственной власти становлению и развитию ипотеки.
курсовая работа [42,3 K], добавлен 24.01.2011Снижение уровня доступности жилья в России. Ипотечное жилищное кредитование (ИЖК) как инструмент стабилизации ситуации в жилищной сфере. Виды ипотечных жилищных кредитов. Разработка рекомендаций по совершенствованию системы ИЖК в Нижегородской области.
автореферат [56,6 K], добавлен 11.02.2010Развитие ипотечного кредитования в России. Преимущества ипотеки, условия ее получения. Основные ипотечные программы. Ипотека для молодой семьи. Анализ основных направлений и методов денежно-кредитной политики Центрального банка Российской Федерации.
контрольная работа [46,7 K], добавлен 23.04.2010Отличительные особенности ипотечного кредита. Основные принципы ипотеки. Функции ипотечного кредитования. Анализ системы ипотечного кредитования в Российской Федерации. Порядок предоставления ипотечного кредита на покупку жилья, проблемы ипотеки.
реферат [37,3 K], добавлен 30.10.2014Развитие ипотеки в России. Ипотечный кредит для покупки квартиры. Ипотека в г. Сочи. Характеристика коммерческого банка Внешторгбанка в г. Сочи и структура упраления его филиалом. Программа ипотечного кредитования. Выход из жилищной безысходности.
отчет по практике [40,7 K], добавлен 03.10.2008История ипотеки и текущее состояние ипотечного кредитования. Реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Совершенствование развития ипотечного кредитования на территории муниципального образования "Город Магадан".
дипломная работа [2,4 M], добавлен 03.01.2012Развитие института ипотеки в России. Доля ипотечного рынка в валовом внутреннем продукте. Ипотечное кредитование в Иркутской области. Рынок ипотечного брокеринга - зависимость от конъюнктуры на рынке ипотечного кредитования. Перспективы ипотеки в России.
контрольная работа [19,1 K], добавлен 25.07.2010Зарождение института ипотеки, предпосылки ее возникновения и история развития. Функции ипотечного жилищного кредита, общий анализ развития жилищной ипотеки в стране. Анализ основных причин и факторов, сдерживающих решение жилищной проблемы в России.
курсовая работа [43,4 K], добавлен 28.02.2010Краткий исторический анализ возникновения и развития ипотеки. Понятие и место института ипотеки в системе отношений по залогу. Правовые аспекты ипотеки. Роль государства в организации ипотеки в РФ. Проблемы правового регулирования ипотеки в РФ.
реферат [93,5 K], добавлен 20.05.2011Краткий экскурс в историю становления ипотеки. Ее характерные черты, виды, признаки классификации. Принципы и стадии развития современного ипотечного кредитования в России, его правовые основы, проблемы и перспективы. Ипотечные схемы в зарубежных странах.
курсовая работа [42,7 K], добавлен 17.04.2011Исследование ипотечного кредитования и путей его применения. Понятие, происхождение и развитие института залога. Ипотека и особенности ипотеки земли, предприятий, жилых домов. Современное состояние ипотечного рынка в России. Ипотека для молодой семьи.
курсовая работа [332,1 K], добавлен 27.11.2011История развития ипотеки в РФ. Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам. Порядок предоставления ипотечного кредита коммерческими банками. Понятие и особенности ипотечного кредита. Ипотечные программы в коммерческих банках.
курсовая работа [68,6 K], добавлен 12.07.2010Понятие, цели и социально-экономические задачи ипотеки в России. Изучение основных этапов порядка оформления ипотечных кредитов. История развития ипотечного кредитования и изучение рынка ипотеки в России. Прогнозные рейтинги ипотечных банков России.
курсовая работа [3,2 M], добавлен 07.06.2014Направления развития кредитования населения России под залог жилья. Понятие и сущность ипотеки. Организационный механизм ипотечного жилищного кредитования. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования. Программа "Ипотека молодой семье".
курсовая работа [42,7 K], добавлен 26.09.2011Исторические предпосылки развития ипотечного рынка. Нормативно-правовое регулирование и модели современного ипотечного кредитования. Доступность жилья как фактор спроса на банковские ипотечные кредиты. Перспективы развития ипотечного кредитования.
дипломная работа [203,0 K], добавлен 21.11.2010
