Анализ составления сметы, определение договорной цены на строительную продукцию
Политика ценообразования в строительстве как составная часть общей ценовой политики Российской Федерации. Задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Составление сметной документации. Договорная цена на продукцию.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.11.2012 |
| Размер файла | 132,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
- Введение
- 1. Составления сметной документации
- 1.1 Составление локальной сметы
- 1.2 Составление объектной сметы
- 1.3 Составление свободного сметного расчета стоимости строительства
- 2. Определение договорной цены на строительную продукцию
- Литература
Введение
Строительство - самостоятельная отрасль, основной задачей которой является создание новых или реконструкция существующих основных фондов для всех отраслей народного хозяйства.
Строительная продукция - построенные и введенные в действие здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения.
Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики РФ. В то же время особенность формирования цены на строительную продукцию связана:
1) с индивидуальным характером строящихся зданий;
2) с местными условиями строительства;
3) с многообразием строительной продукции;
4) с длительным производственным циклом;
5) в этом процессе одновременно участвуют инвестор, заказчик (инвестором и заказчиком может быть одно и то же лицо), проектировщик и подрядчик.
Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве следующие:
1 формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;
2. обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности; определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.
На разных этапах реализации инвестиционного проекта строительства объекта формируются различные виды его стоимости:
1) сметная;
2) рыночная;
3) договорная;
4) фактическая (балансовая).
Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.
Рыночная цена строительной продукции определяется как объективно-обусловленная стоимость возведения конкретного объекта на данном региональном рынке в реальный календарный период времени и устанавливается по законам конъюнктуры рынка подрядной деятельности и под влиянием текущего спроса и предложения на строительную продукцию. Она является переходным элементом от сметной стоимости к договорной цене строительства и учитывает дополнительно рыночные факторы изменения сметной стоимости за период строительства.
Рыночная цена может быть больше или меньше сметной стоимости и определяется экспертными методами в процессе конкурсов и подрядных торгов.
Договорная (контрактная) цена строительной продукции формируется на основе данных о сметной стоимости и рыночной цене строительной продукции. Договорная цена устанавливается с учетом сметных расчетов и прогноза изменения уровня предстоящих затрат за расчетное время проведения строительства.
Договорная цена также зависит от формы подрядного договора, продолжительности строительства, порядка авансирования и расчетов за выполненные работы. Фактическую цену строительной продукции определяют акты выполненных работ, которые дополнительно учитывают компенсацию фактических затрат подрядчика, корректировку цен по фактическим срокам выполнения работ.
Фактическая цена строительства используется в качестве основы для формирования балансовой стоимости законченных строительством объектов.
Основой определения стоимости строительной продукции является сметная стоимость, определенная сметой, которая входит в состав проектно-сметной документации, разрабатываемой проектной организацией по заказу заказчика.
Правильное исчисление сметной стоимости должно обеспечивать каждому строительному предприятию покрытие производственных затрат и получение определенной прибыли.
Сметная стоимость является основой для определения
1. размера капитальных вложений;
2. финансирования строительства;
3. формирования договорных цен на строительную продукцию;
4. расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы;
5. оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки.
Основанием для определения сметной стоимости служат:
1. Исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительно-монтажных работ, спецификации и ведомости потребности в оборудовании, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительная записка к проекту.
2. Действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь.
3. Отдельные, относящиеся к соответствующей стройке Решения Федеральных и других органов управления.
Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом. Применительно к составлению сметной документации под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).
Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности - здание цеха основного назначения; на транспорте здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве - жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие "объект" может совпадать с понятием "стройка".
Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди.
Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.
Цель курсовой работы является составление сметной документации и определение договорной цены на строительную продукцию.
1. Составления сметной документации
1.1 Составление локальной сметы
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:
а) по зданиям и сооружениям:
на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
б) по общеплощадочным работам:
на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.
Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:
1) по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части;
стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.
2) по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
3) по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
4) по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
1 Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
2 Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
3 Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
Таблица 1
|
№ п/п |
Шифр норм |
Наименование работ и затрат |
Ед. изм. |
Кол-во |
Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
Затраты труда рабочих строителей, чел. - ч. |
|||||||
|
Всего |
Экспл. маш. |
Матер. |
Всего |
Осн. з/п |
Экспл. маш. |
Матер. |
На ед. |
Всего |
||||||
|
Осн. з/п |
В т. ч. з/п маш-тов |
В т. ч. маш-тов |
||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
|
1.2 Составление объектной сметы
Объектные сметные расчеты (объектные сметы) определяют нормативную стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) отдельных зданий или сооружений.
Составляются они обычно в текущем уровне цен (возможно, в базисном) по типовой форме путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных сметных расчетов (локальных смет). При этом затраты распределяются по графам с учетом элементов сметной стоимости: "строительные работы", "монтажные работы", "оборудование", "мебель", "инвентарь", "прочие затраты". К строительным работам относятся общестроительные и санитарно-технические работы. Монтажные работы включают установку всех видов оборудования, электротехнические устройства, телефонизацию, радиофикацию и телевидение (комплекс связи), диспетчеризацию инженерного оборудования, автоматизацию противопожарной защиты, установку домофонов и др. В графе "Оборудование" в объектных сметах жилых и общественных зданий показывается стоимость всех видов оборудования, мебели, производственного и хозяйственного инвентаря; в объектных сметах производственных зданий - стоимость всех видов оборудования, производственного инструмента и инвентаря, стоимость хозяйственного инвентаря дается в графе "прочие затраты".
При формировании объектного сметного расчета (объектной сметы) производится нумерация локальных сметных расчетов (локальных смет). Как правило, она включает: первые две цифры - номер главы сводного сметного расчета, вторые две - номер строки (объекта) в главе, третьи - номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете), например: № 02-01-05 - вторая глава сводного сметного расчета, первый объект во второй главе, пятая локальная смета в объектном сметном расчете. Иногда нумерация упрощается: номер объектной сметы (две цифры), номер локальной сметы (две цифры).
Для определения полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в объектный сметный расчет (объектную смету) могут быть включены лимитированные затраты, нормативы которых установлены в процентах от сметной стоимости работ: на возведение временных зданий и сооружений, удорожание при производстве работ в зимний период, часть резерва на непредвиденные работы и затраты; а также налог на добавленную стоимость. В итоге определяется сумма капитальных вложений на возведение (реконструкцию) зданий или сооружений с распределением по элементам технологической структуры.
За итогом объектного сметного расчета (объектной сметы) справочно показываются возвратные суммы, включающие стоимость возвратных материалов от разборки временных зданий и сооружений, а также от разборки строительных конструкций (в локальных сметах на ремонтно-строительные работы).
При размещении в жилых зданиях так называемых офисных помещений для предприятий (учреждений) разных направлений деятельности объектные сметные расчеты (сметы) составляются с выделением жилой и нежилой частей. При этом руководствуются рекомендациями, приведенными в МДС 81-35.2004,. В сметную стоимость каждой из частей дома (жилой и нежилой) включаются средства на устройство основных конструктивных элементов, систем инженерного оборудования и на выполнение работ, относящихся непосредственно к ним: стены, полы, перегородки, санитарно-технические и электротехнические устройства, заполнение оконных и дверных проемов, отделочные работы и др. Сметная стоимость общих для здания работ и конструктивных элементов (земляные работы, фундаменты, стены подвалов и технических подполий, перекрытий над ними, устройство крыш) распределяется пропорционально строительным объемам жилой и нежилой частей.
При размещении нежилых помещений в первом (цокольном) и подвальном этажах:
1. Стоимость устройства лестничных клеток и лифтовых, шахт на этих этажах целиком относят на нежилую часть. Если на нижних этажах размещаются помещения жилого назначения, то стоимость устройства лестничных клеток и лифтовых шахт на этих этажах распределяется пропорционально общей (полезной) площади, занимаемой жилыми и нежилыми помещениями;
2. Затраты на возведение перекрытия над нежилыми помещениями относят к стоимости нежилой части, а на устройство по перекрытию полов с подготовкой к стоимости жилой части;
3 Средства на оборудование жилых домов пассажирскими лифтами относят целиком на сметную стоимость жилой части дома.
договорная цена сметная документация
Таблица 2
|
№ п/п |
Номера сметных расчетов (смет) |
Наименование работ и затрат |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
Сметная з/п, тыс. руб. |
Нормативная трудоемкость, тыс. чел. - ч. |
|||||
|
Строительные работы |
Монтажные работы |
Оборудование |
Прочих работ |
Всего |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
1.3 Составление свободного сметного расчета стоимости строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) - основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
Сводный сметный расчет составляется в базисном, текущем или прогнозном уровнях цен. Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство зданий, сооружений или его очереди составляются согласно МДС 81-1.99.
В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат
Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость "строительно-монтажных работ”, "оборудования, мебели и инвентаря”, "прочих работ и затрат” и "общую сметную стоимость”.
Для объектов капитального строительства в сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по 12 главам:
1. "Подготовка территории строительства”.
2. "Основные объекты строительства”.
3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения”.
4. "Объекты энергетического хозяйства”.
5. "Объекты транспортного хозяйства и связи”.
6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения”.
7. "Благоустройство и озеленение территории”.
8. "Временные здания и сооружения”.
9. "Прочие работы и затраты”.
10. "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия”.
11. "Подготовка эксплуатационных кадров”.
12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально - культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам:
1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
2. Основные объекты.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.).
5. Благоустройство и озеленение территории.
6. Временные здания и сооружения.
7. Прочие работы и затраты.
8. Технический надзор.
9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные:
1) месторасположение строительства;
2) перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
3) нормы накладных расходов и т.д.
В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся следующие итоги: по каждой главе, по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету”.
В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету”.
Таблица 3
|
№ п/п |
Номер смет и расчетов |
Наименование глав, объектов работ и затрат |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
Общая сметная стоимость, тыс. руб. |
||||
|
Строительных работ |
Монтажных работ |
Оборудования, приспособлений |
Прочих затрат |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
2. Определение договорной цены на строительную продукцию
Рекомендуется следующий порядок определения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
Свободные цены на строительную продукцию устанавливаются инвестором и подрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда на капитальное строительство и капитальный ремонт и формируются на основе базисного уровня сметной стоимости и дополнительных затрат подрядных организаций, вызванных рыночными отношениями.
Дополнительные затраты подрядных организаций, сверх базисной стоимости, учитываются при определении свободной цены на строительную продукцию по расчетам, согласованным с заказчиком. К таким затратам могут относиться:
1) удорожание материальных ресурсов, приобретаемых по свободным оптовым ценам, устанавливаемым в соответствии с Временным положением о порядке применения свободных (рыночных) цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения, товары народного потребления и услуги;
2) снабженческо-сбытовые надбавки к свободным ценам на материалы, изделия и конструкции (при реализации через посредников и товарные биржи, исключая управления производственно-технологической комплектации), которые не должны превышать 25% (с налогом на добавленную стоимость);
3) удорожание, связанное с применением государственных регулируемых оптовых цен на продукцию топливно-энергетического комплекса и тарифов на грузовые транспортные перевозки и услуги;
4) уточнение заработной платы рабочих, занятых в строительном производстве, определенное как разница между заработной платой, исчисленной на основе сметной трудоемкости и нормативной продолжительностью строительства по данным проекта организации строительства;
5) уточнение структуры накладных расходов;
6) затраты на возмещение убытков жилищно-коммунального хозяйства и содержание объектов социальной сферы, не покрываемые установленной нормой плановых накоплений;
7) затраты на расширенное воспроизводство основных фондов, развитие и модернизацию материально-технической базы для строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.
Дополнительные затраты, приведенные в п.7, отражаются в составе прочих затрат свободной цены на строительную продукцию и свободного сметного расчета стоимости строительства и определяются без начисления накладных расходов, плановых накоплений и лимитированных затрат.
Таблица 4
|
№ п/п |
Наименование затрат |
Обоснование |
Стоимость работ, тыс. руб. |
|||
|
Договорная цена |
В том числе |
|||||
|
СМР |
Прочие затраты |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Локальная смета на строительные работы по основному производственному корпусу
|
№ п/п |
Шифр норм |
Наименование работ и затрат |
Ед. изм. |
Кол-во |
Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
Затраты труда рабочих строителей, чел. - ч. |
|||||||
|
Всего |
Экспл. маш. |
Матер. |
Всего |
Осн. з/п |
Экспл. маш. |
Матер. |
На ед. |
Всего |
||||||
|
Осн. з/п |
В т. ч. з/п маш-тов |
В т. ч. маш-тов |
||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
|
|
1. |
07-05-001-2 |
Установка блоков стен подвалов массой до 1 т |
100шт |
2,21 |
994,44 |
9926,24 |
1410,93 |
2197,71 |
74,15 |
163,87 |
||||
|
2. |
07-05-007-5 |
Укладка ригелей массой до 1 т |
100шт |
3,23 |
422,43 |
22288,10 |
6077,34 |
1364,45 |
192,78 |
622,68 |
||||
|
3. |
06-01-087-1 |
Монтаж и демонтаж крупнощитовой опалубки стен |
10м2 |
59,9505 |
- |
40968,97 |
7647,29 |
- |
16,61 |
995,78 |
||||
|
4. |
06-01-091-7 |
Бетонирование перекрытий с помощью бадьи толщиной до 20 см в объемно-переставной опалубки |
10м2 |
59,9505 |
1000,95 |
62929,44 |
1137,86 |
60007,45 |
2,26 |
135,49 |
||||
|
5. |
06-01-092-8 |
Установка отдельных стержней в стенах диаметром свыше 8мм |
1 т |
2,255 |
10066,27 |
23270,04 |
425,34 |
22699,44 |
24,12 |
54,39 |
||||
|
6. |
06-01-092-12 |
Установка закладных деталей при массе элементов до 20 кг |
1 т |
0,153 |
10075,93 |
1586,26 |
32,64 |
1541,62 |
27,28 |
4,17 |
||||
|
7. |
06-01-087-1 |
Монтаж и демонтаж крупнощитовой опалубки стен |
10м2 |
298,163 |
- |
203758,63 |
38033,67 |
- |
16,61 |
4952,49 |
||||
|
8. |
08-01-001-1 |
Устройство фундаментов ленточных |
1 м3 |
13,3875 |
327,25 |
4978,68 |
431,48 |
4381,06 |
3,94 |
52,75 |
||||
|
9. |
08-01-001-8 |
Кладка стен с облицовкой кирпичом с одной стороны и проемов при высоте этажа до 4 м |
1 м3 |
43,01 |
357,67 |
18651,72 |
2052,01 |
15383,39 |
5,68 |
244,30 |
||||
|
10 |
08-02-002-3А |
Кладка перегородок армированных толщиной в Ѕ кирпича при высоте этажа до 4м из кирпича силикатного |
100 м2 |
13,005 |
6561,64 |
110495,03 |
18589,74 |
85334,13 |
170,17 |
2213,06 |
||||
|
11 |
Итого ПЗ в базисных ценах |
Руб. |
498853,11 |
75838,3 |
192909,25 |
9438,98 |
||||||||
|
12 |
Протокол На 2 кв. 2012г. |
Индекс на з/п рабочих строителей |
Руб. |
К=11,84 |
897925,47 |
|||||||||
|
13 |
Индекс на эксплуатацию машин |
Руб. |
К=6,28 |
1445063,11 |
||||||||||
|
14 |
В т. ч. з/п машинистов |
Руб. |
К=11,84 |
293449,43 |
||||||||||
|
15 |
Индекс по материалам |
Руб. |
К=4,42 |
852658,89 |
||||||||||
|
16 |
Итого ПЗ в текущем уровне цен |
руб |
3195647,47 |
897925,47 |
852658,89 |
9438,98 |
||||||||
|
17 |
МДС 81-33.2004 |
Накладные расходы (НР) (в % от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов) |
Руб. |
106 % |
2483567,89 |
|||||||||
|
18 |
МДС 81- 25.2001 |
Сметная прибыль (СП) (в % от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов) |
Руб. |
65 % |
1522942,58 |
|||||||||
|
19 |
Всего по смете (сметная стоимость строительно-монтажных работ) |
Руб. |
7202157,94 |
897925,47 |
852658,89 |
9438,98 |
Рассмотрим 1 и 2 вид работ и приведём примеры расчетов общей стоимости затрат и затраты труда рабочих строителей.
Значения столбцов 6, 7, 8 определяются согласно ТЕРа 2001.
Первый вид работ "Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 0,5-1м3”:
Общая стоимость затрат:
Всего: 4491,51 Ч 2,21 = 9926,24 руб
Основная заработная плата: 638,43 Ч 2,21 = 1410,93 руб.
Эксплуатация машин: 2858,64 Ч 2,21 = 6317,59 руб.
В том числе заработная плата машинистов: 339,96 Ч 2,21 = 751,31 руб.
Материалы 994,44 Ч 2,21 = 2197,71 руб.
Затраты труда рабочих строителей:
На единицу: определяется согласно ТЕРа 2001
Всего: 74,15 Ч 2,21 = 163,87
Второй вид работ "Устройство бетонной подготовки”:
Общая стоимость затрат:
Всего: 6900,34 Ч 3,23 = 22288,10 руб.
Основная заработная плата: 1881,53 Ч 3,23 = 6077,34 руб.
Эксплуатация машин: 4596,38 Ч 3,23 = 14846,31 руб.
В том числе заработная плата машинистов: 526,02 Ч 3,23 = 1699,04 руб.
Материалы: 422,43 Ч 3,23 = 1364,45 руб.
Затраты труда рабочих строителей:
На единицу: определяется согласно ТЕРа 2001
Всего: 192,78 Ч 3,23 = 622,68
Теперь покажем расчет:
1) Итого ПЗ в базисных ценах по всем видам работ составит:
Всего: 9926,24 + 22288,10 + 40968,97 + 62929,44 + 23270,04 + 1586,26 + 203758,63 + 4978,68 + 18651,72+ 110495,03 = 498853,11 руб.
Основная заработная плата: 1410,93 + 6077,34 + 7647,29 + 1137,86 + 425,34 + 32,64 + 38033,67 + 431,48 + 2052,01 + 18589,74 = 75838,3 руб.
Эксплуатация машин: 6317,59 + 14846,31 + 33321,69 + 1784,13 + 145,27 +12,01 + 165724,96 + 166,14 + 1216,32 + 6571,17 = 230105,59 руб.
В том числе заработная плата машинистов: 751,31 + 1699,04 + 3564,66 + 193,04 + 14,21 + 1,20 + 17728,77 + 2,41 + 82,15 + 747,79 = 24784,58 руб.
2) Индекс на заработную плату рабочих строителей: 75838,3 Ч 11,84 = 897925,47
3) Индекс на эксплуатацию машин: 230105,59 Ч 6,28 = 1445063,11 руб.
4) В том числе заработная плата машинистов: 24784,58 Ч 11,84 = 293449,43 руб.
5) Индекс по материалам: 192909,25 Ч 4,42 = 852658,89 руб.
6) Итого ПЗ в текущем уровне цен: 897925,47 + 1445063,11 + 852658,89 = 3195647,47 руб.
7) Накладные расходы (НР) (в % от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов): (897925,47 + 293449,43) Ч 106% = 2483567,89 руб.
8) Сметная прибыль (СП) (в % от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов): (897925,47 + 293449,43) Ч 65% = 1522942,58 руб.
9) Всего по смете (сметная стоимость строительно-монтажных работ): 3195647,47 + 2483567,89 + 1522942,58 = 7202157,94 руб.
Таблица 2
ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА
|
№ п/п |
Номера сметных расчетов (смет) |
Наименование работ и затрат |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
Сметная з/п, тыс. руб. |
Нормативная трудоемкость, тыс. чел. - ч. |
|||||
|
Строительные работы |
Монтажные работы |
Оборудование |
Прочих работ |
Всего |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
1. |
ЛС №1 |
Общестроительные работы |
7202,16 |
- |
- |
- |
7202,16 |
1191,37 |
9,44 |
|
|
2. |
УР-1 |
Водопровод и канализация |
28,81 |
201,66 |
57,62 |
- |
288,09 |
20,17 |
0,28 |
|
|
3. |
УР-2 |
Отопление |
21,61 |
151,24 |
43,21 |
- |
216,06 |
15,13 |
0,28 |
|
|
4. |
УР-3 |
Вентиляция |
21,61 |
151,24 |
43,21 |
- |
216,06 |
15,13 |
0,28 |
|
|
5. |
УР-4 |
Слаботочные устройства, КИП и автоматика |
36,01 |
180,05 |
144,04 |
- |
360,11 |
25,21 |
0,47 |
|
|
6. |
УР-5 |
Электромонтажные работы |
57,62 |
518,55 |
- |
- |
576,17 |
40,33 |
0,76 |
|
|
7. |
Итого |
7367,82 |
1202,74 |
288,08 |
- |
8858,65 |
1307,34 |
11,51 |
||
|
8. |
Технологическое оборудование |
- |
1414,14 |
9427,62 |
- |
10841,76 |
212,12 |
0,94 |
||
|
9. |
Итого по смете |
7367,82 |
2616,88 |
9715,7 |
- |
19700,41 |
1519,46 |
12,45 |
||
|
10. |
Временные здания и сооружения, 3,4% |
250,51 |
88,97 |
330,33 |
- |
669,81 |
51,66 |
- |
||
|
11. |
Итого |
7618,33 |
2705,85 |
10046,03 |
- |
20370,22 |
1571,12 |
- |
||
|
12. |
Зимнее удорожание работ, 3,6% |
274,26 |
97,41 |
361,66 |
- |
733,33 |
56,56 |
- |
||
|
13. |
Итого |
7892,59 |
2803,26 |
10407,69 |
- |
21103,55 |
1627,68 |
- |
||
|
14. |
Резерв на непредвиденные работы и затраты, 1,5% |
118,39 |
42,05 |
156,12 |
- |
316,55 |
24,42 |
- |
||
|
15. |
Всего по смете |
8010,98 |
2845,31 |
10563,81 |
- |
21420,1 |
1652,1 |
- |
Объектная смета составляется по укрупненным показателям. Для расчета объектной сметы берутся данные из локальной сметы на строительные работы (таблица 1).
1. Стоимость работ по сооружению систем водопровода и канализации определяется в размере 4% от стоимости общестроительных работ и заносится в графу 8:
7202,16 Ч 4% = 288,09 тыс. руб.
Стоимость строительных работ определяется в размере 10%, стоимость монтажных работ - 70% (графа 5) и стоимость оборудования - 20% (графа 6) от сметной стоимости работ по сооружению систем водопровода и канализации и заносится в графу 4:
288,09 Ч 10% = 28,81 тыс. руб.
288,09 Ч 70% = 201,66 тыс. руб.
288,09 Ч 20% = 57,62 тыс. руб.
Сметная заработная плата при сооружении водопровода и канализации составляется по укрупненным показателям 7% от стоимости строительно-монтажных работ данных систем:
288,09 Ч 7% = 20,17 тыс. руб.
Нормативная трудоёмкость составляет 3 % от нормативной трудоёмкости общестроительных работ:
9,44Ч 3% = 0,28 тыс. чел. - ч.
2. Стоимость работ по системе отопления здания определяется в размере 3% от общестроительных работ:
7202,16 Ч 3% = 216,06 тыс. руб.
Стоимость строительных работ, монтажных работ и стоимость оборудования определяется также как и в системе водопровода и канализации:
216,06 Ч 10% = 21,61 тыс. руб.
216,06 Ч 70% = 151,24 тыс. руб.
216,06 Ч 20% = 43,21 тыс. руб.
Сметная заработная плата по сооружении системы отопления составит 7% от стоимости строительно-монтажных работ по отоплению:
216,06 Ч 7% = 15,13 тыс. руб.
Нормативная трудоёмкость составляет 3 % от нормативной трудоёмкости общестроительных работ:
9,44 Ч 3% = 0,28тыс. чел. - ч.
3. Сметная стоимость на сооружение системы вентиляции здания определяется в том же порядке, что и на сооружение системы отопления.
Стоимость работ по сооружению системы вентиляции здания:
7202,16 Ч 3% = 216,06 тыс. руб.
Стоимость строительных работ, монтажных работ и стоимость оборудования на сооружение системы вентиляции здания:
216,06 Ч 10% = 21,61 тыс. руб.
216,06 Ч 70% = 151,24 тыс. руб.
216,06 Ч 20% = 43,21 тыс. руб.
Сметная заработная плата на сооружение системы вентиляции здания:
216,06 Ч 7% = 15,13 тыс. руб.
Нормативная трудоёмкость:
9,44 Ч 3% = 0,28 тыс. чел. - ч.
4. Стоимость слаботочных устройств, КИП и автоматики учитывается в размере 5 % от стоимости общестроительных работ:
7202,16 Ч 5% = 360,11 тыс. руб.
Стоимость строительных работ - 10 % графа 4., стоимость монтажных работ - 50 %, графа 5 и стоимость оборудования - 40 % графа 6 от сметной стоимости работ слаботочных устройств, КИП и автоматики:
360,11 Ч 10% = 36,01 тыс. руб. 360,11 Ч 50% = 180,05 тыс. руб.
360,11 Ч 40% = 144,04 тыс. руб.
Сметная заработная плата составляет 7 % от суммы строительных и монтажных работ слаботочных устройств:
360,11 Ч 7% = 25,21 тыс. руб.
Нормативная трудоемкость - 5 % от нормативной трудоемкости общестроительных работ:
9,44 Ч 5% = 0,47 тыс. чел. - ч.
5. Сметная стоимость электромонтажных работ определяется в размере 8 % от общестроительных работ:
7202,16Ч 8% = 576,17 тыс. руб.
Затраты по строительным работам - 10% графа 4. и по монтажным работам - 90% графа 5:
576,17 Ч 10% = 57,62 тыс. руб.
576,17 Ч 90% = 518,55 тыс. руб.
Заработная плата по данному виду работ составляет 7 % от сметной стоимости электромонтажных работ:
576,17 Ч 7% = 40,33 тыс. руб.
Нормативная трудоемкость - 8 % от нормативной трудоемкости общестроительных работ:
9,44 Ч 8% = 0,76 тыс. чел. - ч
6. Сметная стоимость монтажа технологического оборудования определяется следующим образом.
Затраты на приобретение оборудования составляет 110 % от суммы строительных и монтажных работ всех предыдущих видов работ графа 6:
7367,82+1202,74=8570,56, 8570,56 Ч110%=9427,62
Затраты на монтаж технологического оборудования 15 % от стоимости оборудования графа 5:
9427,62 Ч15%=1414,14
Заработная плата составит 15 % от стоимости монтажных работ технологического оборудования:
1414,14Ч 15% = 212,12 тыс. руб.
Нормативная трудоемкость - 10 % от нормативной трудоемкости общестроительных работ:
9,44Ч 10% = 0,94
Общая стоимость строительных работ:
7202,16+28,81+21,61+21,61+36,01+57,62=7367,82 тыс. руб.
Общая стоимость монтажных работ:
201,66+151,24+151,24+180,05+518,55=1202,74 тыс. руб.
Общая стоимость оборудования:
57,62+43,21+43,21+144,04 тыс. руб.
Общая сметная стоимость:
7202,16+288,09+216,06+216,06+360,11+576,17=8858,65 тыс. руб.
Общая стоимость сметной заработной платы:
1191,37+20,17+15,13+15,13+25,21+40,33=1307,34 тыс. руб.
Общий размер нормативной трудоёмкости:
9,44+0,28+0,28+0,28+0,47+0,76=11,51 тыс. чел. - ч.
Общая стоимость по смете для строительных работ такая же: 7367,82 тыс. руб.
Общая стоимость по смете для монтажных работ определяется как сумма общей стоимости данных работ и стоимость технологического оборудования:
1202,74+1414,14=2616,88 тыс. руб.
Общая стоимость оборудования по смете определяется как сумма общей стоимости оборудования и стоимость технологического оборудования:
288,08+9427,62=9715,7 тыс. руб.
Общая стоимость по смете:
8858,65+1084,71=19700,41 тыс. руб.
Общая стоимость сметной заработной платы по смете определяется как сумма общей стоимости сметной заработной платы и стоимость технологического оборудования:
1307,34+212,12=1519,46 тыс. руб.
Общий размер нормативной трудоёмкости по смете определяется как сумма общей нормативной трудоёмкости и размер нормативной трудоёмкости технологического оборудования:
11,51+0,94=12,45 тыс. чел. - ч.
7. Стоимость на временные здания и сооружения определяется в размере 3,4% от общей стоимости по смете:
по строительным работам: 7367,82 Ч 3,4% = 250,51 тыс. руб.
по монтажным работам: 2616,88 Ч 3,4% = 88,97 тыс. руб.
оборудования: 9715,7 Ч 3,4% = 330,33 тыс. руб.
общая сметная стоимость: 250,51 + 88,97 + 330,33 = 669,81 тыс. руб.
сметная заработная плата: 1519,46 Ч 3,4% = 51,66 тыс. руб.
Далее рассчитывается общая стоимость по смете с учетом стоимости на временные здания и сооружения:
строительные работы: 7367,82 + 250,51 = 7618,33 тыс. руб.
монтажные работы: 2616,88+ 88,97 = 2705,85 тыс. руб.
оборудование: 9715,7 + 330,33 = 10046,03 тыс. руб.
общая сметная стоимость: 7618,33 + 2705,85 + 10046,03 = 20370,22 тыс. руб.
сметная заработная плата: 1519,46+51,66 = 1571,12 тыс. руб.
8. Затем рассчитывается размер суммы на зимнее удорожание работ в размере 3,6% от общей стоимости по смете с учетом стоимости временных зданий и сооружений:
по строительным работам: 7618,33 Ч 3,6% = 274,26 тыс. руб.
по монтажным работам: 2705,85 Ч 3,6% = 97,41 тыс. руб.
оборудования: 10046,03 Ч 3,6% = 361,66 тыс. руб.
общая сметная стоимость: 274,26 + 97,41 + 361,66 = 733,33 тыс. руб.
сметная заработная плата: 1571,12 Ч 3,6% = 56,56 тыс. руб.
Далее рассчитывается общая стоимость по смете с учетом суммы на зимнее удорожание работ:
строительные работы: 7618,33 + 274,26 = 7892,59 тыс. руб.
монтажные работы: 2705,85 + 97,41 = 2803,26 тыс. руб.
оборудование: 10046,03+ 361,66= 10407,69 тыс. руб.
общая сметная стоимость: 7892,59 + 2803,26 + 10407,69 = 21103,55 тыс. руб.
сметная заработная плата: 1571,12 + 56,56 = 1627,68 тыс. руб.
9. Также рассчитывается размер резерва на непредвиденные работы и затраты в размере 1,5% от общей стоимости по смете с учетом суммы на зимнее удорожание работ:
по строительным работам: 7892,59 Ч 1,5% = 118,39 тыс. руб.
по монтажным работам: 2803,26 Ч 1,5% = 42,05 тыс. руб.
оборудования: 10407,69 Ч 1,5% = 156,12 тыс. руб.
общая сметная стоимость: 118,39 + 42,05 + 156,12 = 316,55 тыс. руб.
сметная заработная плата: 1627,68 Ч 1,5% = 24,42 тыс. руб.
Затем рассчитывается общая стоимость по смете с учетом размера резерва на непредвиденные работы и затраты. Всего по смете составит:
строительные работы: 7892,59+ 118,39 = 8010,98 тыс. руб.
монтажные работы: 2803,26 + 42,05 = 2845,31 тыс. руб.
оборудование: 10407,69 + 156,12 = 10563,81 тыс. руб.
общая сметная стоимость: 8010,98 + 2845,31 + 10563,81 = 21420,1 тыс. руб.
сметная заработная плата: 1627,68 + 24,42 = 1652,1 тыс. руб.
Таблица 3 Сводный сметный расчет
|
№ п/п |
Номер смет и расчетов |
Наименование глав, объектов работ и затрат |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
Общая сметная стоимость, тыс. руб. |
||||
|
Строительных работ |
Монтажных работ |
Оборудования, приспособлений |
Прочих затрат |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
Глава 1 |
||||||||
|
1 |
Р-1 |
Подготовка территорий строительства (графа: 19700,41 Ч 1%), заносится: 197 Ч 60% в графу 4 и 197 Ч 40% в графу 7 |
118,2 |
- |
- |
78,8 |
197 |
|
|
2 |
Итого по главе 1 |
118,2 |
- |
- |
78,8 |
197 |
||
|
Глава 2 |
||||||||
|
3 |
Объектная смета |
Основные объекты строительства основной производственный корпус (объектная смета: строка 9) |
7367,82 |
2616,88 |
9715,7 |
- |
19700,41 |
|
|
4 |
Итого по главе 2 |
7367,82 |
2616,88 |
9715,7 |
- |
19700,41 |
||
|
Глава 3 |
||||||||
|
5 |
Р-2 |
Объекты подсобного и обслуживающего назначения (гр.4: 7367,82 Ч 15%; гр.5: 2616,88 Ч 15%; гр.6: 9715,7 Ч 15%; гр8: 1105,173 + 392,532 + 1457,355) |
1105,173 |
392,532 |
1457,355 |
- |
2955,06 |
|
|
6 |
Итого по главе 3 |
1105,173 |
392,532 |
1457,355 |
- |
2955,06 |
||
|
Глава 4 |
||||||||
|
7 |
Р-3 |
Объекты энергетического хозяйства (гр.4: 7367,82 Ч 7,4%; гр.5: 2616,88 Ч 7,4%; гр.6: 9715,7 Ч 7,4%; гр8: 545,22 + 193,65 + 718,96) |
545,22 |
193,65 |
718,96 |
- |
1457,83 |
|
|
8 |
Итого по главе 4 |
545,22 |
193,65 |
718,96 |
- |
1457,83 |
||
|
Глава 5 |
||||||||
|
9 |
Р-4 |
Объекты транспортного хозяйства и связи (гр.4: 7367,82 Ч 4,5%; гр.5: 2616,88 Ч 4,5%; гр.6: 9715,7 Ч 4,5%; гр8: 31,55) |
31,55 |
- |
- |
- |
31,55 |
|
|
10 |
Итого по главе по главе 5 |
31,55 |
- |
- |
- |
31,55 |
||
|
Глава 6 |
||||||||
|
11 |
Р-5 |
Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло - и газоснабжения (гр.4: 7367,82 Ч 5,2%; гр.5: 2616,88 Ч 5,2%; гр.6: 9715,7 Ч 5,2%; гр8: 383,13 + 136,08 + 505,22) |
383,13 |
136,08 |
505,22 |
- |
1024,43 |
|
|
12 |
Итого по главе 6 |
383,13 |
136,08 |
505,22 |
- |
1024,43 |
||
|
Глава 7 |
||||||||
|
13 |
Р-6 |
Благоустройство и озеленение территории (7367,82 Ч 4%) |
294,71 |
- |
- |
- |
294,71 |
|
|
14 |
Итого по главе 7 |
294,71 |
- |
- |
- |
294,71 |
||
|
15 |
Итого по главам 1-7 (гр.4: 118,2 + 7367,82 + 1105,173 + 545,22 + 31,55 + 383,13 + 294,71; гр.5: 2616,88 + 392,532 + 193,65 + 136,08; гр.6: 9715,7 + 1457,355 + 718,96 + 505,22; гр.7: 78,8; гр.8: 197 + 19700,41 + 2955,06 + 1457,83+331,55+1024,43+294,71) |
9845,803 |
3339,142 |
12397,235 |
78,8 |
25960,99 |
||
|
Глава 8 |
||||||||
|
16 |
Р-7 |
Временные здания и сооружения (гр.4: 9845,803 Ч 3%; гр.5: 3339,142 Ч 3%; гр.8: 295,37 + 100,17) |
295,37 |
100,17 |
- |
- |
395,54 |
|
|
17 |
Итого по главе 8 |
295,37 |
100,17 |
- |
- |
395,54 |
||
|
18 |
Итого по главам 1-8 (гр.4: 9845,803 + 295,37; гр.5 3339,142 + 100,17; гр.6 и 7: берутся из гр.6 и 7 пункта 15; гр.8: 10141,173 + 3439,312 + 12397,235 + 78,8) |
10141,173 |
3439,312 |
12397,235 |
78,8 |
26056,52 |
||
|
Глава 9 |
||||||||
|
19 |
Р-8 |
Прочие работы и затраты. Зимнее удорожание ( (гр.4: 10141,173 Ч 3,3%) Ч 0,9; гр.5: (3439,312 Ч 3,3%) Ч 0,9; гр.8: 334,66 + 113,49) |
334,66 |
113,49 |
- |
- |
448,15 |
|
|
20 |
Р-9 |
Перевозка работников автотранспортом строительной организации (передвижной характер работ) (гр.7: (10141,173+3439,312) Ч2,5%) |
- |
- |
- |
339,51 |
339,51 |
|
|
21 |
Р-10 |
Премирование за ввод объектов (гр.7: (10141,173+3439,312) Ч2,1%) |
- |
- |
- |
285, 19 |
285, 19 |
|
|
22 |
Итого по главе 9 (гр.7: 339,51 + 285, 19; гр.8: 334,66 + 113,49 + 624,7) |
334,66 |
113,49 |
- |
624,7 |
1072,85 |
||
|
23 |
Итого по главам 1-9 (гр.4: 10141,173 + 334,66; гр.5: 3439,312+ 113,49; гр.6: берутся из гр.6 пункта 18; гр.7: 78,8 + 624,7; гр.8: 10475,833 + 3552,802 + 12397,235 + 703,5) |
10475,833 |
3552,802 |
12397,235 |
703,5 |
27129,37 |
||
|
Глава 10 |
||||||||
|
24 |
Р-11 |
Содержание дирекции строящегося предприятия (гр.7: 27129,37Ч7%) |
- |
- |
- |
1899,06 |
1899,06 |
|
