Посредники на рынке недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение Высшего профессионального образования

«Омский государственный технический университет»

Реферат

На тему: Посредники на рынке недвижимости

Омск 2012

Оглавление

Введение

Профессиональные посредники на рынке недвижимости

Функции посредников на рынке недвижимости

Список используемой литературы

Введение

Актуальность данной темы. Торговое посредничество - весьма важная и неотъемлемая часть современной рыночной экономики. Объективная экономическая необходимость и высокая эффективность торгово-посреднического звена в международной торговле сырьем, полуфабрикатами, готовыми изделиями, машинами и оборудованием, а также услугами доказаны всей практикой работы в сфере реализации зарубежных производителей, экспортеров и импортеров.

Цель работы. Настоящая работа рассматривает основной комплекс проблем современного института посредничества и субъектов посреднической деятельности. В ней анализируются место и роль посредников в мировой торговле, виды и функции посреднических фирм, деятельность основных торгово-посреднических фирм.

Объектом данного исследования является внешний рынок, где осуществляются торгово-посреднические операции различного вида.

Субъектами выступают посредники - лица, которые связывают стороны, желающие заключить сделку. Они действуют в области перевозки, хранения, сбыта товаров, в других областях. В качестве посредников могут выступать как отдельные лица, так и учреждения.

Профессиональные посредники на рынке недвижимости

К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия государственной собственности, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом (имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях - лицензирование деятельности):

предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия, осуществляющие коммерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом (имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях - лицензирование деятельности);

инвесторы, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций в объекты недвижимости;

риэлтеры (брокеры), оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с объектом недвижимости;

девелоперы (застройщики), владеющие на правах собственности или аренды участком земли и принявшие решение о создании и развитии объектов недвижимости, определяющие схемы финансирования инвестиционного проекта, занимающиеся проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов);

редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием территорий (вторичной застройкой);

заказчики, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Ими могут быть как застройщики, так и назначенные ими лица (инвесторы и др.);

страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности;

управляющие проектом, осуществляющие общее планирование, координацию и контроль реализации проекта от его начала до завершения с целью удовлетворения требований заказчика и обеспечения осуществимости проекта с функциональной и экономической точек зрения, а также завершения строительства в заданный срок в рамках утвержденной сметы и в соответствии с установленными стандартами качества;

управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объектов;

оценщики, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов недвижимости;

финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием;

аналитики, выполняющие исследование рынка недвижимости и подготовку информации для принятия стратегических решений по его развитию;

участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации, пул закладных при ипотечном кредитовании и пр.);

маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке недвижимости;

специалисты по информационным технологиям, обслуживающие рынок недвижимости; информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости;

юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке недвижимости;

специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;

другие специалисты - сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости.

Брокер - лицо, действующее как посредник другого лица и выполняющий за вознаграждение определенные функции (брокер по недвижимости и т.д.).

Обычно сводит продавца и покупателя, деятельность подлежит лицензированию.

Девелопер - профессиональный предприниматель - застройщик.

Девелопмент - деятельность, связанная с развитием территорий и преобразованием земель к новому использованию.

Девелопер сам не строит, а организует создание объекта недвижимости таким образом, чтобы окупались инвестированные в объект ресурсы.

Содержание деятельности девелопера:

- выбор экономически эффективного проекта;

- получение всех необходимых разрешений на его реализацию от органов власти;

- определение условий привлечения инвестиций;

- разработка механизмов и форм их возврата;

- поиск и привлечение инвесторов;

- отбор подрядчиков;

- финансирование их деятельности и контроль за их работой;

- передача созданного объекта недвижимости в эксплуатацию;

- продажа отстроенного, реконструированного объекта;

- возврат финансовых результатов.

Ответственность девелопера

Девелопер должен учитывать структуру соответствующих и заемных средств, при решении вопроса о привлеченных инвестициях, осуществляет заключение договора, определение форм финансирования, возврата вложенных средств.

Банк - консервативная структура, действующая на рынке недвижимости.

Сфера деятельности:

- вложение денег в те или иные девелопментские проекты;

- кредитование под залог недвижимости;

- создание собственных риэлторских структур.

Менеджер по управлению недвижимостью - осуществляет эффективное использование объекта недвижимости при его эксплуатации.

СМИ - реализуют рекламные акции по купле-продаже и другим операциям.

Последнее время возрастает роль использования Интернета с целью рекламы международной недвижимости.

Оценщики - потребность профессиональной оценки необходима в следующих случаях:

- при залоге недвижимости;

- при получении кредита;

- при инвестировании;

- при страховании;

- при продаже;

- по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу;

- по заказу покупателя перед заключением сделки;

- для определения стартовой цены объекта на конкурсах и аукционах;

- при разделе имущества;

- при внесении недвижимости в уставный фонд;

- перед приобретением земельных участков;

-по заданию собственника для выявления способа использования объекта, максимально эффективного с точки зрения дохода;

- перед реконструкцией недвижимости на предмет прироста дохода от эксплуатации, в зависимости от затрат на преобразование;

- оценка бизнеса, является наиболее сложным видом оценки, осуществляется в двух направлениях:

оценка бизнеса как созданного вновь будущего предприятия, опирается на планирование и прогнозирование;

оценка стоимости действующего предприятия, является основой для принятия решения при кредитовании и инвестировании, при выборе стратегии и продаже недвижимости.

Оценка недвижимости обеспечивает выполнение следующих функций:

1) защиту имущественных прав собственника;

2) фискальную функцию государства, в частности налогообложение.

Институт оценки недвижимости в России развиваются по следующим направлениям:

1. Государственные структуры.

2. Общественные организации оценщиков.

3. Частные фирмы.

1. Государственная служба оценки недвижимости: бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается учетом и контролем операций с недвижимостью. Оценка БТИ не соответствует рыночным ценам, так как не учитывает уровень инфляции.

2. Общественные организации оценщиков:

Российское общество оценщиков - профессиональная общественная организация, объединяющая специалистов в области оценки проектов промышленной и интеллектуальной собственности. Основные задачи: поддержка своих членов по вопросам оценки в методическом и информационном направлении с целью обеспечения высокого качества предоставляемых ими услуг и постоянное повышение квалификации. Общество имеет свои отделения в регионах, являющихся членом российской гильдии риэлторов, и в других международных организациях.

Институт независимых оценщиков - пользуется поддержкой российской гильдии риэлторов и мирового банка. Принимает в свои члены только лиц, окончивших семинар по оценке недвижимости института экономического развития мирового банка. Регулярно организует обучение своих членов и снабжение их методической литературой.

Лига независимых экспертов - юридические и физические лица, которые несут коллективную ответственность за результаты оценки; производит страхование риска профессиональной деятельности и страхование оценки имущества по договорам со страховыми организациями. Лига взаимодействует с БТИ, проводит семинары по обучению оценщиков, трудоустраивает слушателей своих семинаров.

Функции посредников на рынке недвижимости

В общих чертах, посредники на рынке недвижимости выполняют следующие функции:

Увеличивают скорость проведения сделок с недвижимостью:

- за счет налаженности механизмов организации и проведения сделки, оперативности в подготовке документов по сделке,

- разносторонности действий по поиску/рекламе объекта недвижимости,

- знания рынка недвижимости, понимания юридических аспектов проведения сделки,

- профессионализма при проведении переговоров, позволяющего правильно расставить акценты, отстоять интересы клиента и достичь компромисса с контрагентом и т.д.

Способствуют снижению рисков, связанных с приобретением и отчуждением объектов недвижимости:

- за счет осуществления проверки юридической чистоты объекта недвижимости, предупреждения ошибок при заполнении документов и принятии решений клиентами,

- обеспечения выполнения продавцом и покупателем своих обязательств по отношению друг к другу,

- создания системы взаиморасчетов по сделке - и т.д.

Повышают цивилизованность рынка недвижимости: - за счет профессионального подхода к решению жилищных вопросов,

- контроля над законностью проведения сделки,

- осуществления грамотной оценки объекта недвижимости,

- создания системы межфирменного обмена информацией (ЕМЛС),

- создания стандартов и правил риэлторской деятельности.

И, наконец, агентства недвижимости выполняют важнейшую социальную задачу, помогая людям решать их жилищные проблемы.

Объект недвижимости - сложный и дорогостоящий товар. Ни один другой товар не сочетает в себе столько юридических, экономических и физических характеристик. Осуществление сделки с объектом недвижимости - это непростое дело, требующее определенных знаний, навыков и опыта.

Тем не менее, для многих людей необходимость сотрудничества с агентством недвижимости неочевидна. Они считают, что сами могут решить свои жилищные проблемы, но при этом подавляющее большинство из них никогда раньше не занималось вопросами недвижимости.

Список используемой литературы

посредник недвижимость оценка девелопер

1. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов - н/Д: Феникс, 2008.

2. Экономика недвижимости Учебное пособие / Под ред. Ресина В.И. - М., «Дело», 2009.

3. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. Грабовского П.Г. - М.: Изд-во «ACS», 2006 г.

Размещено на Allbest.ru