Обгрунтування вартості будівництва

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Загальні положення

Реформована система нового ціноутворення в будівництві, яку введено з 1 жовтня 2002 року, містить у собі кошторисні нормативи, правила визначення вартості будівництва та складання інвесторської кошторисної документації.

З 1.07.2002 р. введено в дію Державні будівельні норми України ДБН Д.1.1-1-2000 (зі змінами, внесеними згідно з Доповненням №3).

Кошторисні нормативи - це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, що об'єднуються в окремі збірники. Разом із правилами та положеннями, що містять у собі необхідні вимоги, вони служать для визначення вартості будівництва.

Інвесторська кошторисна документація - це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записів до них та відомостей ресурсів, складених на стадії розроблення проектної документації.

Система ціноутворення в будівництві містить у собі:

ґ Нормативні показники;

ґ Розрахункові показники;

ґ Кошторисну вартість будівництва;

ґ Прямі витрати;

ґ Загальновиробничі витрати;

ґ Правила визначення вартості будівництва.

При складанні локальних кошторисів враховується:

ґ Ресурсні елементні кошторисні норми України;

ґ Показники, що визначають ресурсні елементні кошторисні норми;

ґ Ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин і механізмів;

ґ Поточні ціни на матеріали, вироби і конструкції;

ґ Поточні ціни машино-години;

ґ Поточна вартість людино-години, встановленого розряду робіт;

ґ Поточні ціни на перевезення вантажів для будівництва;

ґ Правила визначення загальновиробничих витрат.

Об'єктні кошториси складаються в поточному рівні цін на об'єкт в цілому, шляхом підсумовування даних локальних кошторисів.

Договірна ціна - це вартість підрядних робіт, за яку підрядна організація, визначена виконавцем робіт, згодна виконати об'єкт замовлення.



2. Вихідні дані

1. Будівельний обсяг будинку	13998	мі
2. Площа забудови	828,3	мІ
3. Загальна площа	1698,7	мІ
4. Робоча площа	1275,8	мІ
5. Житлова площа		мІ
6. Виробнича потужність
7. Нормативна трудомісткість	1530,4	люд. дн.
8. Прийнята трудомісткість	1467	люд. дн.
9. Нормативна тривалість будівництва	89	дн.
10. Прийнята тривалість будівництва	80	дн.
11. Коефіцієнт переходу від розрахункової трудомісткості (додаток №7)	К1=0,086
12. Усереднена вартість чол./год. (додаток №6)	К2=16,18
13. Коефіцієнт обов'язкових надходжень платежів та внесків	К3=0,3977
14. Усереднений показник для визначення коштів та покриття статей витрат (додаток №7)	К4=0,058
15. Коефіцієнт оплати праці з непрацездатності 0,78%	К5=0,0078
16. Усереднений показник для визначення ліміту коштів на титульні тимчасові будівлі та споруди (додаток №8)	К6=0,0095
17. Коефіцієнт додаткових витрат в літній період 0,35%	К7=0,0035
18. Коефіцієнт додаткових витрат на перевезення працівників 1,5%	К8=0,015
19. Усереднений показник прибутку (додаток №11)	К9=1,97
20. Адміністративні витрати (додаток №12)	К10=0,36
21. Витрати, пов'язані з інфляційними процесами	К11=0,15
22. Додаткові витрати замовника на страхування ризику (додаток №13)	К12=0,018
23. Податок на землю 0,1%	К13=0,001
24. Комунальний податок 10%	К14=0,1
25. Податок на додаткову вартість 20%	К15=0,2
26. Укрупнені показники кошторисної вартості загально-будівельних робіт на 1 міоб'єму будівлі (додаток №15)
27. Укрупнені показники кошторисної вартості внутрішніх сантехнічних робіт на 100 міоб'єму будівлі (додаток №16)
28. Укрупнені показники кошторисної вартості внутрішніх електромонтажних робіт і слабкострумових приладів (додаток №17)
29. Укрупнені показники кошторисної вартості придбання і монтажу технологічного устаткування на 1000міоб'єму будівлі (додаток №18)



3. Визначення кошторисної вартості будівництва об'єкту

3.1 Локальний кошторис «02-01-01 на загально будівельні роботи.

Кошторисна вартість	2936,136	тис. грн.
Кошторисна трудомісткість	36,484	т.люд. год.
Кошторисна заробітна плата	520,859	тис. грн.
Середній розряд робіт - 3,5

Таблиця 1. Кошторис складений в цінах, встановлених на 12 травня 2009 року

№ п/п	Шифр і номер позиції	Найм. робіт і видів витрат	Кіль-кість	Вартість одиниці, грн.	Загальна вартість, грн.	Витрати праці люд. год.
				Всього (ПВ)	Екс. Маш.	Всього(ПВ)	Основн. зарплата(р)	Екс. маш.	На од. (р)	Всього (р)
				З.П. (р)	З.П. (м)			Зарп-лата (м)	Об.маш. (м)	Об.маш. (м)
1	УПК Додаток №15	Загально будівельні роботи мі	13998	189,91	4,32	2658360,18	426659,04	60471,36	2,3	32195,40
				30,48	3,39			47453,22	0,1	1399,80
		РАЗОМ				2658360,18	426659,04	60471,36		32195,40
								47453,22		1399,80

І. РАЗОМ прямі витрати: 2658360,18 грн. У тому числі: Вартість матеріалів, виробів та конструкцій: 2658360,18-426659,04-60471,36=2171229,78 грн. Всього заробітна плата: 426659,04+47453,22=474112,26 грн. ІІ. Загальновиробничі витрати: Трудомісткість в загальновиробничих витратах: (32195,40+1399,80) х0,086=2889,19 люд. год. 1) Заробітна плата в загальновиробничих витратах: 2889,19х16,18=46746,09 грн. 2). Обов'язкові платежі та внески: (474112,26+46746,09) х0,3977=207145,37 грн. 3). Решта статей загальновиробничих витрат: (32195,40+1399,80) х0,59=19821,17 грн. Крім того: кошти на оплату перших 5-ти днів непрацездатності внаслідок захворювання або травми ЗП х 0,78%: (474112,26+46746,09) х0,0078=4062,70 грн. РАЗОМ загальновиробничі витрати: 46746,09+207145,37+19821,17+4062,70=277775,33 грн. ІІІ. Кошторисна вартість: 2658360,18+277775,33=2936135,51 грн.IV. Кошторисна трудомісткість:32195,40+1399,80+2889,19=36484,39 люд/годV. Кошторисна заробітна плата: 474112,26+46746,09=520858,35 грн.

3.2 Локальний кошторис №02-01-02 на внутрішні сантехнічні роботи

Кошторисна вартість	608,309	тис. грн.
Кошторисна трудомісткість	15,924	т.люд. год.
Кошторисна заробітна плата	224,546	тис. грн.
Середній розряд робіт - 3,8

Таблиця 2. Кошторис складений в цінах, встановлених на 12 травня 2009 року

№ п/п	Шифр і номер позиції	Найм. робіт і видів витрат	Кіль-кість	Вартість одиниці, грн.	Загальна вартість, грн.	Витрати праці люд. год.
				Всього (ПВ)	Екс. Маш.	Всього (ПВ)	Основн. зарплата (р)	Екс. маш.	На од. (р)	Всього (р)
				З.П. (р)	З.П. (м)			Зарп-лата (м)	Об.маш. (м)	Об.маш. (м)
1	УПК Додаток №16	Опалення 100 мі	139,98	760,97	8,52	106520,58	48973,40	1192,63	25,5	3569,49
				349,86	7,02			982,66	1,28	179,17
2	УПК Додаток №16	Вентиля-ція 100 мі	139,98	1247,78	12,19	174664,24	88344,18	1706,36	46	6439,08
				631,12	9,92			1388,60	2,3	321,95
3	УПК Додаток №16	Холодне водопостачання 100 мі	139,98	321,03	4,14	44937,78	16324,47	579,52	8,5	1189,83
				116,62	3,34			467,53	0,38	53,19
4	УПК Додаток №16	Каналіза-ція 100 мі	139,98	324,34	2,39	32802,91	16324,47	334,55	8,5	1189,83
				116,62	1,93			270,16	0,38	53,19
5	УПК Додаток №16	Гаряче водопостачання 100 мі	139,98	-	-	-	-	-	-	-
				-	-			-	-	-
6	УПК Додаток №16	Газопостачання 100 мі	139,98	923,53	89,36	129275,73	20742,24	12508,61	10,8	1511,78
				148,18	73,76			10324,92	1,11	155,38
		РАЗОМ				488201,24	190708,76	16321,67		13900,01
								13433,87		762,88

І. РАЗОМ прямі витрати: 488201,24 У тому числі: Вартість матеріалів, виробів та конструкцій: 488201,24-190708,76-16321,67=281170,81 грн. Всього заробітна плата: 190708,76+13433,87=204142,63 грн. ІІ. Загальновиробничі витрати: Трудомісткість в загальновиробничих витратах: (13900,01+762,88) х0,086=1261 люд. год. 1) Заробітна плата в загальновиробничих витратах: 1261х16,18=20403,12 грн. 2). Обов'язкові платежі та внески: (204142,63+20403,12) х0,3977=89301,84 грн. 3). Решта статей загальновиробничих витрат: (13900,01+762,88) х0,59=8651,11 грн. Крім того: кошти на оплату перших 5-ти днів непрацездатності внаслідок захворювання або травми ЗП х 0,78%: (204142,63+20403,12) х0,0078=1751,46 грн. РАЗОМ загальновиробничі витрати: 20403,12+89301,84+8651,11+1751,46=120107,53 грн. ІІІ. Кошторисна вартість: 488201,24+120107,53=608308,77 грн.IV. Кошторисна трудомісткість: 13900,01+762,88+1261=15923,89 люд/год.V. Кошторисна заробітна плата: 204142,63+20403,12=224545,75



3.3 Локальний кошторис №02-01-03 на внутрішні електромонтажні роботи і слабо струмкові пристрої

Кошторисна вартість	2858,089	тис. грн.
Кошторисна трудомісткість	26,576	т.люд. год.
Кошторисна заробітна плата	1000,424	тис. грн.
Середній розряд робіт - 4,5

Таблиця 3. Кошторис складений в цінах, встановлених на 12 травня 2009 року

1	УПК Додаток №17	Електроосвітлення 100 мі	139,98	4206,02	90,3	588758,68	178844,05	12640,19	3,2	4479,36
				1277,64	60			8398,80	2,8	391,94
2	УПК Додаток №17	Телефоні-зація 100 мі	139,98	1029,48	11,18	144106,61	71538,17	1564,98	12,8	1791,74
				511,06	6			839,88	0,22	30,80
3	УПК Додаток №17	Радіофіка-ція 100 мі	139,98	1029,48	11,18	144106,61	71538,17	1564,98	12,8	1791,74
				511,06	6			839,88	0,22	30,80
4	УПК Додаток №17	Пожежна сигналіза-ція 100 мі	139,98	3301,14	37,29	462093,58	223501,86	5219,85	40	5599,20
				1596,61	21,29			2980,17	0,70	97,99
5	УПК Додаток №17	Електро-силове обладнан-ня 100 мі	139,98	577,6	-	80852,45	-	-	-	-
				-	-			-	-	-
6	УПК Додаток №16	Монтаж силового обладнан-ня 100 мі	139,98	7029,48	64,2	983986,61	402974,42	8986,72	72	10078,56
				2878,80	35,13			4917,50	1,28	179,17
		РАЗОМ				2403904,54	948396,67	29976,72		23740,60
								17976,23		730,70



І. РАЗОМ прямі витрати: 2403904,54 У тому числі: Вартість матеріалів, виробів та конструкцій: 2403904,54-948396,67-29976,72=1425531,15 грн. Всього заробітна плата: 948396,67+17976,23=966372,90 грн. ІІ. Загальновиробничі витрати: Трудомісткість в загальновиробничих витратах: (23740,60+730,70) х0,086=2104,53 люд. год. 1) Заробітна плата в загальновиробничих витратах: 2104,53х16,18=34051,30 грн. 2). Обов'язкові платежі та внески: (966372,90+34051,30) х0,3977=397868,70 грн. 3). Решта статей загальновиробничих витрат: (23740,60+730,70) х0,59=14438,07 грн. Крім того: кошти на оплату перших 5-ти днів непрацездатності внаслідок захворювання або травми ЗП х 0,78%: (966372,90+34051,30) х0,0078=7826,71 грн. РАЗОМ загальновиробничі витрати: 34051,30+397868,70+14438,07+7826,71=454184,78 грн. ІІІ. Кошторисна вартість: 2403904,54+454184,78=2858089,32 грн.IV. Кошторисна трудомісткість:23740,60+730,70+2104,53=26575,83 люд/год.V. Кошторисна заробітна плата: 966372,90+34051,30=1000424,20 грн.

3.4 Локальний кошторис №02-01-04 на монтаж технологічного устаткування

Кошторисна вартість	472,473	тис. грн.
Кошторисна трудомісткість	17,697	т.люд. год.
Кошторисна заробітна плата	290,960	тис. грн.
Середній розряд робіт - 4,8



Таблиця 4. Кошторис складений в цінах, встановлених на 12 травня 2009 року

№ п/п	Шифр і номер позиції	Найм. робіт і видів витрат	Кіль-кість	Вартість одиниці, грн.	Загальна вартість, грн.	Витрати праці люд. год.
				Всього (ПВ)	Екс. Маш.	Всього(ПВ)	Основн. зарп-лата(р)	Екс.маш.	На од. (р)	Всього(р)
				З.П. (р)	З.П. (м)			Зарп-лата(м)	Об.маш. (м)	Об.маш. (м)
1	УПК Додаток №18	Монтаж технолог. устатк. 1000 мі	14	23014,21	2013,90	322198,94	242550	28194,60	1100	15400
				17325	1838,14			25733,96	64	896
		РАЗОМ				322198,94	242550	28194,60		15400
								25733,96		869

І. РАЗОМ прямі витрати: 322198,94 У тому числі: Вартість матеріалів, виробів та конструкцій: 322198,94-242550-28194,60=51454,341 грн. Всього заробітна плата: 242550+25733,96=268283,96 грн. ІІ. Загальновиробничі витрати: Трудомісткість в загальновиробничих витратах: (15400+869х0,086=1401,46 люд. год. 1) Заробітна плата в загальновиробничих витратах: 1401,46х16,18=22675,56 грн. 2). Обов'язкові платежі та внески: (268283,96+22675,56) х0,3977=115714,60 грн. 3). Решта статей загальновиробничих витрат: (15400+896) Х0,59=9614,64 грн. Крім того: кошти на оплату перших 5-ти днів непрацездатності внаслідок захворювання або травми ЗП х 0,78%: (268283,96+22675,56) х0,0078=2269,48 грн. РАЗОМ загальновиробничі витрати: 22675,56+115714,6+9614,64+2269,48=150274,28 грн.

ІІІ. Кошторисна вартість: 322198,94+150274,28=472473,22 грн.IV. Кошторисна трудомісткість:15400+896+1401,46=17697,46 люд/год.V. Кошторисна заробітна плата: 268283,96+22675,56=290959,52 грн.



3.5 Локальний кошторис №02-01-05 на придбання технологічного устаткування

Таблиця 5. Кошторис складений в цінах, встановлених на 12 травня 2009 року

№ п/п	Шифр і номер позиції	Найменування робіт і видів витрат	Кількість	Вартість одиниці, грн.	Загальна вартість, грн.
1	УПК додаток №18	Технологічна установка 1000 мі	14	86640	1212960
2		Запасні частини 1%			12129,60
		Разом			1225089,60
3		Тара і упаковка 0,5%			6125,45
		Разом			1231215,05
4		Транспортні витрати 3%			36936,45
		Разом			1268151,50
5		Заготівельно-складські витрати 0,9%			11413,36
		Разом			1279564,86
6		Комплектація 0,4%			5118,26
		Разом			1284683,12

3.6 Об'єктний кошторис №02-01

Кошторисна вартість	8159,69	тис. грн.
Кошторисна трудомісткість	96,681	т.люд. год.
Кошторисна заробітна плата	2036,789	тис. грн.
Показник одиничної вартості (мІ)	582,91	грн.
Об'єм будівлі	13998	мі

Кошторис складений у цінах, встановлених на 12 травня 2009 року.

№ п/п	Номер кошторису	Наймену-вання робіт і видів витрат	Кошторисна вартість, грн.	Кошто-рисна трудо-міст-кість люд. год.	Кошто-рисна з/п тис. грн.	Показник оди-ничної вар-тості, грн.
			Буді-вельні робо-ти	Монтажні роботи	Устат-куван-ня облад-нання	Інші вит-рати	Всього
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	02-01-01	Загально будівельні роботи	2936,136	-	-	-	2936,136	36,484	520,859	209,75
2	02-01-02	Внутрішні сан. тех. роботи	608,309	-	-	-	608,309	15,924	224,546	43,46
3	02-01-03	Внутрішні електро монтажні роботи	-	2858,089	-	-	2858,089	26,576	1000,424	204,18
4	02-01-04	Монтаж технолог-гічного устатку-вання	-	472,473	-	-	472,473	17,697	290,960	33,75
5	02-01-05	Придбання технолог-гічного устатку-вання	-	-	1284,683	-	1284,683	-	-	91,77
		Разом	3544,445	3330,562	1284,683	-	8159,69	96,681	2036,789	582,91



4. Розрахунок економічної ефективності будівництва об'єкта

4.1 Економічна ефективність від дострокового вводу об'єкту в експлуатацію

де: (5.1.)

Е_н = 0,15 - нормативний коефіцієнт економічної ефективності;

Д_ц - договірна ціна об'єкту;

Т_ф - фактична тривалість будівництва;

Т_н - нормативна тривалість будівництва.

4.2 Економічна ефективність за рахунок скорочення умовно постійних загальновиробничих витрат

де: (5.2.)

Е_у = 0,5 - умовний коефіцієнт економічної ефективності;

ЗВ - умовно постійні загальновиробничі витрати;

ЗВ = ЗВ₁ + ЗВ₂ + ЗВ₃ + ЗВ₄, де: (5.3.)

ЗВ₁, ЗВ₂, ЗВ₃, ЗВ₄ - загальновиробничі витрати в 1, 2, 3, 4 локальних кошторисах.

ЗВ = ЗВ₁ + ЗВ₂ + ЗВ₃ + ЗВ₄ = 277,775+120,107+454,184+150,274=1002,340 тис. грн.

4.3 Загальна економічна ефективність

, де: (5.4.)

Едв. - економічна ефективність від дострокового вводу об'єкту в експлуатацію;

Езв. - економічна ефективність за рахунок скорочення умовно постійних загальновиробничих витрат.



5. Розрахунок техніко-економічних показників проекту

1. Договірна ціна об'єкту	12076,030 тис. грн.
2. Вартість будівельно-монтажних робіт	6541,890 тис. грн.
3. Інші витрати	1934,150 тис. грн.

Вартість 1мІ загальної площі (тис. грн.)

, де (6.1.)

Д_ц - договірна ціна об'єкту;

- загальна площа об'єкту.

Вартість 1мІжитлової (робочої) площі (тис. грн.)

, де (6.2.)

Д_ц - договірна ціна об'єкту;

- житлова (робоча) площа об'єкту.

Вартість 1мі будівельного обсягу (тис. грн.)

, де (6.3.)



Д_ц - договірна ціна об'єкту;

V - будівельний обсяг об'єкту.

Витрати праці на 1мІ загальної площі (люд. год.)

, де (6.4)

Т_пр - прийнята трудомісткість будівельного об'єкту;

- загальна площа об'єкту.

Витрати праці на 1мі будівельного об'єму (люд. год.)

, де (6.5.)

Т_пр - прийнята трудомісткість будівельного об'єкту;

V - будівельний обсяг об'єкту.

9. Нормативний середньоденний виробіток 1 працівника (тис. грн.)

, де (6.6.)



Д_ц - договірна ціна об'єкту;

нормативна трудомісткість будівництва об'єкту.

Прийнятий середньоденний виробіток 1 працівника (тис. грн.)

, де (6.7.)

Д_ц - договірна ціна об'єкту;

прийнята трудомісткість будівництва об'єкту.

Рівень рентабельності будівництва об'єкту (%)

, де: (6.8.)

П - прибуток від будівництва об'єкту;

- вартість будівельно-монтажних робіт.

Загальна економічна ефективність: 231,257 тис. грн.



Література

1. ДБН Д. 1.1-1-2000 «Правила визначення вартості будівництва».

2. ДБН А.3.1. - 5-96 «Організація будівельного виробництва».

3. ДБН Д.2.2-99 «Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи (РЕКН)».

4. ДБН Д.2.4. - 2000 «Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи (РЕКНр)».

5. ДБН Д.2.7. - 2000 «Ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин і механізмів (РКНЕМ)».

6. Поточні одиночні розцінки.

7. Ціноутворення у будівництві // Збірники офіційних документів та роз'яснень.-К.: Інпроект, 2000.

8. Рогожин П.С., Гойко А.Ф. Економіка будівельних організацій.-К.: Видавничий дім «Скарби», 2001.

9. Беловол В.В. Нормирование труда и сметы. - М.: Стройиздат, 1991.

10. Гумба Х.М. Экономика строительных организаций. - М.: ЦЗНМ, 1998

11. Бєловол В.В. Нормування праці та кошториси в будівництві.-Суми: ВВП «Мрія-1» ЛТД, 2000.

12. Степанов И.Н., Шайтанов В.Я., Романова С.С. и др. Экономика строительства // Учебник для вузов. - М.: Дюрайт, 1998.

Размещено на Allbest.ru

...