Экономика строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Определение строительной продукции

Строительная продукция - законченные строительством (принятые в эксплуатацию) здания и сооружения, а также их комплексы.

Строительная продукция представляет собой все, что может удовлетворить потребность человека в объектах недвижимости и предлагается рынку недвижимости для купли-продажи с целью приобретения его для личного или общественного пользования. Это могут быть готовые здания и сооружения жилищно-гражданского или производственного назначения, строительные конструкции и строительные материалы. Строительная продукция может представлять собой также строительные услуги подрядчика, обеспечивающие создание объектов недвижимости. И, наконец, она может выражаться в виде услуг проектно-изыскательской и научно-исследовательской организации по разработке проекта объекта недвижимости. Кроме того, в понятие «строительная продукция» вкладывается комплекс услуг по сопровождению объекта недвижимости как в период строительства, так и в послестроительный период.

Строительная продукция может характеризоваться уровнем качества исполнения, архитектурными, объемно-планировочными и технологическими решениями, особенностями дизайна, марочным названием и т.п.

Строительная продукция принципиально отличается от товаров промышленного производства, технологический процесс которых обеспечивает массовый или серийный выпуск готовой продукции на рынок сбыта. К особенностям строительной продукции относятся:

* стационарность, неподвижность строительной продукции как в период ее создания, так и в течение всего времени эксплуатации. Размещение строительной продукции на определенном земельном участке делает ее зависимой от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли, от природных и климатических условий, которые оказывают существенное влияние на конструктивные и архитектурно-планировочные решения;

жизненный цикл строительной продукции обычно более продолжителен по сравнению с товарами промышленного производства, даже длительного пользования, а тем более товарами народного потребления и измеряется, как правило, десятками лет;

высокая капиталоемкость строительной продукции резко ограничивает круг потенциальных покупателей объектов недвижимости. Потребительские предпочтения в сфере капитального строительства характеризуются консервативностью, в меньшей степени подвержены влияниям моды;

индивидуальность спроса на объекты недвижимости. В подавляющем большинстве случаев преобладает не массовый, а дифференцированный подход в создании и реализации объектов строительства, учитывающий вкусы и запросы индивидуальных потребителей;

высокая степень индивидуализации строительной продукции оказывает существенное влияние на эластичность спроса. Этим объясняется относительно ограниченная конкуренция на рынке недвижимости как между товаропроизводителями, так и потребителями;

объекты капитального строительства в меньшей мере поддаются стандартизации и унификации. Товарный спрос во многом определяется уровнем профессионализма проектировщика и строительного подрядчика, что придает особую ценность, обусловленную авторством изготовителя;

каналы распределения и товародвижения продукции капитального строительства характеризуются высоким уровнем специализации и по сравнению с рынком потребительских товаров коммерческое посредничество в сфере капитального строительства развито в значительно меньшей степени.

Порядок проведения открытых и закрытых торгов

Торги - это способ выдачи заказов на поставку крупного оборудования или на строительство объектов на основании заранее разработанных условиях, изложенных в специальном документе-тендере, на основе конкурса, проводимого заказчиком (покупателем) между несколькими поставщиками (продавцами).

Лицо, желающее принять участие в торгах, обязано дать подписку о том, что нет препятствий, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь, для приобретения имущества, и внести в депозит суда сумму в размере десяти процентов оценки. Сумма, внесенная лицом, купившим имущество с торгов, зачисляется в счет покупной цены. Остальным участникам торгов внесенные ими вперед суммы возвращаются немедленно после окончания торгов.

Торги начинаются с указанной в акте описи имущества оценочной стоимости продаваемого имущества. Имущество считается проданным тому лицу, которое предложило на торгах высшую цену.

Покупатель обязан в течение семи дней после окончания торгов внести полностью сумму, за которую им куплено имущество. Если покупатель не внесет всей причитающейся с него суммы в семидневный срок, то сумма, внесенная им перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства. Эта сумма поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

После уплаты покупателем всей причитающейся с него суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах. Получение покупателем копии акта о приобретении на торгах строения и другого имущества, подлежащего государственной регистрации, не освобождает его от обязанности зарегистрировать приобретенное в соответствии с законодательством.

С помощью торгов в настоящее время размещают заказы на поставку машин и оборудования, проведение научных, проектных, изыскательских и строительных работ. Сложность проводимых исследований и строительных работ требует активного привлечения фирм, специализирующихся в узких видах деятельности и способных справиться с задачами на уровне последних достижений науки и техники.

Заказчики для проведения торгов создают тендерные комитеты, в которых работают технические и экономические эксперты, администрация. Возглавляют комитеты руководители, ответственные за конкретный участок деятельности.

Тендерные комитеты объявляют о проведении торгов, публикуют их условия, делают анализ поступающим предложениям, предлагают решения о передаче заказов.

Торги могут быть открытые и закрытые.

Открытые торги объявляются в газетах и журналах. Участвовать в них могут все желающие. Степень сложности выполняемых работ при открытых торгах ниже, чем при закрытых. Поставщики (продавцы) должны купить условия у тендерных комитетов за символическую величину - от сотен долларов до нескольких тысяч, тем самым демонстрируется намерение покупателя привлечь к работе крупные, солидные фирмы-продавцы. При открытых торгах за получение заказов конкурируют десятки фирм, консорциумов.

Предложения участников торгов, оформленные по установленным правилам, должны быть направлены непосредственно заказной корреспонденцией, через агентскую фирму или через своего представителя организации, объявившей торги. Направляются предложения в точно указанные сроки. Одновременно с подачей предложения на строительство объекта или поставку оборудования фирма-оферент вносит гарантийный залог в пользу организации, выступающей заказчиком. Залог размещается в одном из банков. Фирмам, проигравшим торги, гарантийный залог возвращается по истечении предусмотренного условиями времени.

При проведении закрытых торгов предложения на участие в них тендерные комитеты рассылают наиболее известным, опытным и авторитетным поставщикам (продавцам). Обычно закрытые торги ориентированы на поставку современного дорогостоящего оборудования, сложные строительные и монтажные работы, и зачастую эти объекты создаются на условиях "под ключ".

По особо важным объектам закрытые торги проводятся в два этапа; вначале открытые преквалификационные торги, а затем - закрытые торги.

Преквалификационные торги необходимы тендерным комитетам для ознакомления с достижениями фирмы-продавца не только в бумажных пакетах, но и непосредственно на созданных ими объектах. И по результатам первого этапа отбираются фирмы, которые допускаются для участия во втором этапе.

Тендерные комитеты внимательно изучают все технические характеристики, смету расходов, сроки платежа, сроки создания объекта и другие документы, представленные фирмами и консорциумами. Обычно передача документов в комитеты происходит перед закрытием торгов во избежание утечки информации к конкурентам.

В условиях жесткой конкуренции при закрытых торгах возможен тайный сговор, при котором его участники обмениваются информацией о предложениях по участию в торгах, При этом они заблаговременно определяют, кто из них предложит самые выгодные условия, которые его должны вывести в победители. Выиграв торги, победитель рассчитывается за оказанную помощь с участниками сговора. Подобная сделка является мошенничеством, имеет секретный характер, подрывает основы свободной конкуренции.

При гласных торгах тендерные комитеты проводят публичное вскрытие конвертов в день окончания торгов. Если торги негласные, то эта процедура отсутствует.

Затем тендерные комитеты несколько месяцев изучают все предложения продавцов, используя весь арсенал приемов и средств анализа технических, коммерческих, юридических сторон этих предложений. Во время изучения предложений комитеты, как правило, посылают запросы для уточнения и разъяснения ряда позиций, что, разумеется, приводит к некоторой утечке информации, но и позволяет покупателю уточнить не только технические параметры, а и стоимость работ.

При гласных торгах в печати публикуется материал о передаче заказов победителям, при негласных - не публикуется, а сообщение направляется победителю.

Выигравший торги оферент обязан внести второй залог в качестве гарантий выполнения заказа. Размер залога заключен в пределах 5-10 % стоимости заказа. В эту же сумму засчитывается и первый гарантийный залог.

В случае отказа оферента-победителя от выполнения заказа оба гарантийных залога переходят в собственность заказчика, имеющего право заключать контракт с другим поставщиком. После выполнения заказа гарантийные залоги возвращаются поставщику.

Строительный рынок и цены. Механизм управления ценами

Строительный рынок представляет собой открытую организационно-хозяйственную систему: в условиях действия товарно-денежных отношений субъекты рынка (инвесторы, заказчики, подрядчики, проектные организации, предприятия промышленности строительных материалов и др.) реализуют свои взаимные экономические интересы.

Строительный рынок как система включает: субъекты (элементы) строительного рынка; объекты (предметы) рыночных отношений; инфраструктуру рынка строительного комплекса; рыночный механизм; государственный контроль, регулирование и саморегулирование рынка.

В свою очередь, субъектами (элементами) строительного рынка считаются: инвесторы, заказчики, подрядчики, проектно-изыскательские организации, научно-исследовательские институты, предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций, предприятия строительного и дорожного машиностроения, предприятия (заводы) -- изготовители технологического, энергетического и другого оборудования, население.

Объектами (предметами) рыночных отношений являются: строительная продукция (здания, сооружения, объекты, их комплексы и др.); строительные машины, транспортные средства, энергетическое, технологическое и другое оборудование; материалы, изделия, конструкции; капитал; рабочая сила; информация и т.д.

Движущей силой рыночного механизма остается наличие спроса и предложения. Государство устанавливает и регулирует институциональные зависимости субъектов строительного рынка и его инфраструктуры на основе налоговых обязательств, субвенций, антимонопольных мер, амортизационных отчислений и т.д.

Государственный контроль в сфере строительного рынка предполагает выделение инвестиционного (строительного) бизнеса в специальную область хозяйственного законодательства и административного надзора.

Саморегулирование процессов рыночных отношений осуществляется посредством работы бирж, тендерных торгов, представляющих собой аукционы по купле-продаже инвестиционных ресурсов, строительной продукции, ценных бумаг, где цены формируются но закону спроса и предложения. При этом экономическая ответственность сторон отражается в хозяйственных и подрядных договорах, контрактах и т.д.

Отрицательно влияет на внешнеэкономическую деятельность, сдерживая ее развитие, и обязательная продажа валюты по официальному, заниженному курсу Национального банка. При разнице официального и коммерческого курсов валют обязательная продажа превращается по существу в дополнительный налог для экспортеров, повышая тем самым стоимость продукции и снижая ее конкурентоспособность на зарубежных рынках. Такое положение не может не сказываться на снижении экспорта предприятий в целом. Причинами, влияющими на падение ценовой конкурентоспособности белорусских строительных материалов и изделий на рынках, по мнению министерства, является прежде всего - резкий рост стоимости топливно-энергетических ресурсов, поставляемых белорусским предприятиям; рост стоимости железнодорожных перевозок экспортных грузов. Отрицательно влияют на экспорт высокие экологические сборы при перевозке белорусской продукции автотранспортом по дорогам других стран. Величина экологического сбора достигает 25% от стоимости перевозимого груза. Причинами уменьшения экспорта строительных услуг являются ухудшение платежеспособности российских заказчиков, куда в основном, как и в прошлые годы, сориентирован экспорт услуг подрядных организаций министерства. В практике работы с российскими заказчиками усиливается тенденция, когда российская сторона заинтересована в приглашении белорусских строителей для выполнения работ без заключения контракта с отечественными подрядными организациями. Из-за резко возросших затрат на оплату энергетических ресурсов и перевозку грузов стала неконкурентоспособной работа отечественных строительных организаций с использованием белорусских материалов.

Рыночная цена представляет собой сумму денег, за которую продавец хочет продать свой товар, а покупатель готов купить его. В рыночной экономике все имеет цену: каждый товар и каждая услуга. Рыночные равновесные цены становятся важнейшим регулятором общественного производства. Равновесной ценой при этом считается цена такого уровня, при которой предложение соответствует спросу. Теоретически и практически товарный дефицит вызывает рост цен, а товарный избыток - их падение. Если на рынке какого-либо товара больше, чем способно потребить общество на имеющиеся доходы, его меньше покупают и цены неизбежно снижаются, нормируя таким образом предложение.

Высокие цены служат сигналом недостаточного предложения и стимулируют увеличение производства. Механизм равновесия спроса и предложения регулирует различные рынки (товаров, производственных ресурсов, труда, ценных бумаг и т. д.) с помощью равновесных цен.

В затратном механизме (когда принимаются в качестве отправной точки фактические затраты предприятия на производство и организацию сбыта продукции) заключена, пожалуй, главная причина ничем не обоснованного и тем не менее устойчивого увеличения цен на средства производства и потребительские товары без сколько-нибудь соразмерного улучшения их потребительских свойств. Под предлогом модернизации повышаются цены на машины и оборудование, что вызывает приращение цен на потребительские товары. Стало обыденным, что рост производительности общественного труда, а значит, и снижение стоимости продукции сопровождаются не снижением, а повышением оптовых и закупочных цен. Вместе с тем механизм управления оказался невосприимчивым к усилиям, направленным на удешевление продукции для потребителя (ступенчатые цены, скидки, установление цены на базе стоимости второго и последующих лет выпуска). Цены изменяются только в одну сторону -- становятся выше и выше. Правда, контрольные службы время от времени корректируют в сторону снижения проекта прейскурантов оптовых цен министерств и ведомств, снижают необоснованно увеличенные цены, изымают в бюджет незаконно полученную прибыль. Но эти меры не решают проблемы. Сами государственные и хозяйственные органы нередко оказываются заинтересованными в увеличении объемов производства за счет «игры» с ценами. Несовершенство системы ценообразования весьма больно сказывается на положении дел с техническим прогрессом. Ведущим методом его ценового стимулирования являются надбавки. Считается, что их размер остается неизменным, пока изделие сохраняет высшую категорию качества, но при существующем порядке они, по сути, превращаются в «пожизненную ренту». Примечательно, что когда в период между очередными аттестациями продукция снимается с производства в связи с появлением более эффективных изделий, то и к моменту снятия она, явно морально устаревшая, сохраняет надбавку.

Механизм управления ценами проявляется посредством введения фиксированных коэффициентов по отношению к прейскурантным ценам, установления предельных надбавок, регламентации основных параметров, влияющих на формирование цены, установления максимального размера разового повышения цен, определения и регулирования цен на продукцию и услуги государственных предприятий; законодательного регламентирования ценообразовательной деятельности участников рынка, ограничения недобросовестной конкуренции.

Республиканские и региональные центры по ценообразованию в строительстве

Региональные центры создаются облисполкомами и Мингорисполкомом путем реорганизации имеющихся региональных служб по отслеживанию и прогнозированию цен и тарифов в строительстве. Региональные центры наделяются всеми правами юридического лица, имеют самостоятельный баланс, счета в банках, соответствующую печать и другие реквизиты юридического лица, функционируя на правах хозяйственного расчета.

В Республике Беларусь созданы следующие предприятия по ценообразованию в строительстве: «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве», «Центр по ценообразованию в строительстве Витебской области», «Гомельский областной центр по ценообразованию в строительстве», «Гродненский региональный центр по ценообразованию в строительстве», «Центр по ценообразованию в строительстве» в Минске, «Региональный центр по ценообразованию в строительстве» в Могилеве, коммунальное унитарное предприятие по контролю за правильностью формирования и применения цен и тарифов «Минскстройценоконтроль».

Региональные центры имеют право контроля за правильностью формирования и применения цен (тарифов) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляющими строительство и реконструкцию объектов, а также предприятиями, осуществляющими производство и поставку строительных материалов, изделий и конструкций независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности.

В случае обнаружения фактов нарушений при формировании и применении цен и тарифов региональные центры предупреждают субъекты хозяйствования о необходимости устранения выявленных нарушений и в случае непринятия с их стороны мер сообщают об этом в органы Госконтроля, а также информируют Республиканский научно-технический центр (РНТЦ) по ценообразованию в строительстве.

РНТЦ по ценообразованию в строительстве осуществляет: организационное, техническое и методическое руководство региональными центрами и координацию их работы; сбор исходных данных по ценам и тарифам на железнодорожные перевозки, энергоресурсы (с участием региональных центров); анализ, обобщение и оценку полученных от региональных центров исходных данных, уточнение и проверку состава цены; расчет индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ; выборочный контроль за правильностью расчетов за выполненные работы при строительстве и реконструкции объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета, льготных кредитов; консультации и разъяснения по применению индексов; рассмотрение представленных региональными центрами материалов, обосновывающих рост цен на материалы, изделия и конструкции предприятий стройматериалов и стройиндустрии свыше установленного уровня инфляции, и с надлежащим экономическим обоснованием, направляет материалы в Министерство архитектуры и строительства для принятия решения; сбор и подготовку предложений по совершенствованию ценообразования в строительстве и расчетов за выполненные работы; расчет прогнозных индексов; и др.

Все разработки РНТЦ проходят предварительную апробацию в строительных организациях и предприятиях на конкретных объектах, по ее результатам принимается решение о массовом внедрении. РНТЦ сотрудничает также с ведущими специалистами стран СНГ в области ценообразования.

Региональные центры осуществляют: сбор исходных данных по ценам на материальные ресурсы на предприятиях-изготовителях, по ценам на машины и механизмы, по тарифам на автоперевозки и тепловую энергию; анализ, обобщение и оценку полученных исходных данных, уточнение и проверку состава цены, сопоставление цен на аналогичные материалы, изделия и конструкции, машины и механизмы, выявление причин их резкого расхождения и внесение предложений по упорядочению цен; подготовку и передачу исходных данных в РНТЦ по ценообразованию в строительстве; доведение ежемесячных индексов изменения стоимости строительства, цен и тарифов до заинтересованных субъектов хозяйствования в регионе; изучение и анализ вопросов ценообразования в подрядных организациях, на предприятиях стройиндустрии; организацию и проведение семинаров по вопросам ценообразования в строительстве; сбор и анализ предложений по совершенствованию порядка расчетов за выполненные работы и представление их в РНТЦ по ценообразованию в строительстве; выборочный контроль за правильностью формирования цен предприятиями по производству строительных материалов и строительной индустрии; и др.

При условии роста цен свыше установленного уровня инфляции региональные центры осуществляют анализ, уточнение и проверку состава цены, наличие обосновывающих цену данных и с заключением представляют материалы в РНТЦ.

Потребительские требования безопасности проживания к жилым объектам

Потребители (наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков) обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, выполнять правила содержания жилого помещения и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других вспомогательных помещениях жилого дома.

Потребители обязаны производить за свой счет ремонт занимаемых ими жилых помещений и подсобных помещений в квартире, а также замену и ремонт внутриквартирного санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета электрической, тепловой энергии, воды и газа, газовых и электрических плит, ремонт внутриквартирной электропроводки.

Граждане должны соблюдать следующие требования:

1. Обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. Беречь электропроводку и избегать коротких замыканий, не размещать электроприборы и лампы близко к шторам, деревянным конструкциям, осторожно обращаться с огнем (разогревание красок, сушка белья над плитой и т.п.), при установке газовой плиты пользоваться услугами специалистов и т.д. При обнаружении неисправности конструктивных элементов, инженерных систем и других опасных условий, угрожающих здоровью и жизни проживающих, немедленно принимать меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать о них наймодателю, собственнику, эксплуатирующей организации или соответствующей аварийной службе.

2. Производить переустройство и перепланировку жилых, подсобных и вспомогательных помещений, переоборудование балконов и лоджий только для повышения благоустройства жилого помещения в порядке, установленном жилищным законодательством Республики Беларусь. Не надо пытаться исправлять «ошибки» архитекторов, устанавливая в ванной комнате дополнительные розетки и не имеющие специальной защиты светильники. Граждане, допустившие самовольное переустройство или перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку инженерного оборудования, обязаны за свой счет привести эти помещения и оборудование в прежнее состояние или в установленном порядке получить соответствующее разрешение.

3. Соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок во вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории. Не допускается курение в подсобных помещениях квартиры, где проживают несколько нанимателей или собственников, а также во вспомогательных помещениях жилого дома.

4. Обеспечивать доступ в жилые и вспомогательные помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического и санитарного состояния помещения и оборудования, а также проведения ремонтных и аварийных работ.

5. Производить за счет собственных средств самостоятельно или силами ЖЭО либо других организаций ремонт занимаемого жилого помещения (штукатурка, вставка стекол, замена полов, окон и дверей, их утепление и т.д.), ремонт и замену изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного оборудования и подводку к нему: санитарно-технического (ванна, унитаз, приборы учета холодной и горячей воды, тепловой энергии и т.д.), газового (плита, котел, водонагреватель, приборы учета), электрического (приборы учета, плита, проводка, вытяжной электровентилятор) и иного оборудования.

6. Обеспечивать подготовку жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период.

7. Возмещать ущерб, нанесенный по своей вине вспомогательным помещениям жилого дома, жилым и подсобным помещениям других граждан и юридических лиц.

8. Не совершать действий, приводящих к порче жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания
граждан в других жилых помещениях.

9. Содержание в жилых помещениях собак, кошек и других животных должно осуществляться в строгом порядке и на условиях, определенных законодательством.

10. Содержать в надлежащем санитарном состоянии в подвале жилого дома прилегающие к занимаемым сараям проходы, не допускать накопления мусора и других предметов.

Порядок обращения Банком (Залогодержателем) взыскания на заложенное имущество Заемщика

Обращение взыскания на имущество заемщика заключается в его аресте (описи), изъятии и принудительной реализации. Взыскание по исполнительным документам в первую очередь обращается на средства должника в белорусских рублях и иностранной валюте, иные ценности, в том числе средства на вкладах должника в учреждениях банков и иных кредитных организациях, на счета в ценных бумагах в депозитариях ценных бумаг. Наличные средства, обнаруженные у должника, изымаются.

При наличии данных о средствах и иных ценностях заемщика, находящихся на счетах и вкладах и на хранении в банках или иных кредитных организациях, на них налагается арест. При отсутствии у должника средств и ценностей, достаточных для удовлетворения требований банка (залогодержателя), взыскание обращается на принадлежащее должнику иное имущество, за исключением имущества, на которое согласно закону не может быть наложено взыскание. Должник вправе указать те виды имущества или предметы, на которые необходимо обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность взыскания на средства и иное имущество должника определяется государственным исполнителем.

Взыскание на имущество должника обращается в размерах и объемах, необходимых для исполнения по исполнительному документу с учетом расходов на исполнение. В случаях, когда должник владеет имуществом совместно с другими лицами, взыскание обращается на его долю, которая определяется судом по представлению государственного исполнителя. В случае отсутствия у должника средств в белорусских рублях, достаточных для одновременного удовлетворения требований взыскателя, государственный исполнитель налагает взыскание на средства должника в иностранной валюте.

Если средства должника в иностранной валюте имеются на счетах, вкладах или на хранении в банке или ином кредитном учреждении, которые имеют право продажи иностранном валюты на внутреннем валютном рынке Белоруссии, государственный исполнитель обязывает их в установленный срок продать иностранную валюту в размере, необходимом для погашения долга.

Если такие средства имеются в банке или ином кредитном учреждении, которые не имеют права продажи иностранной валюты на внутреннем валютном рынке Белоруссии, государственный исполнитель обязывает их перечислить эти средства в банк или иное кредитное учреждение, которые имеют такое право для их реализации.

Взыскание на заложенное имущество в порядке принудительного исполнения допускается как для удовлетворения требований взыскателя-залогодержателя, так и для удовлетворения требований других взыскателей.

Для удовлетворения требований взыскателя-залогодержателя взыскание обращается на заложенное имущество должника при недостаточности у него иного имущества для полного удовлетворения этих требований, с соблюдением установленных законодательством прав залогодержателя. Взыскание на заложенное имущество должника для удовлетворения требований взыскателей, которые не являются залогодержателями, в порядке принудительного исполнения допускается лишь в случае, когда стоимость предмета залога превышает размер задолженности должника залогодержателю. Средства, полученные от реализации заложенного имущества, используются, прежде всего, для удовлетворения обязательств должника перед залогодержателем, и лишь остаток средств -- для удовлетворения требований взыскателя.

Государственный исполнитель имеет право по предложению должника или взыскателя обратить взыскание на имущество должника, находящееся у других лиц, а также на имущество и средства, причитающиеся должнику от других лиц. Указанные лица обязаны на запрос государственного исполнителя предоставить в определенный им срок сведения о принадлежащем должнику имуществе, находящемся у них, и имуществе или средствах, которые они должны передать должнику.

Получив от названных лиц сведения о наличии имущества должника, государственный исполнитель описывает это имущество в присутствии понятых, изымает его и реализует в установленном порядке. Средства и имущество, причитающиеся должнику от других лиц, изымаются государственным исполнителем у этих лиц на основании определения суда в присутствии понятых.

За уклонение от выполнения распоряжений государственного исполнителя на лицо, у которого находится имущество должника, может быть наложено взыскание в соответствии с Законом.

Арест имущества состоит из проведения его описи, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости -- ограничения права пользования имуществом или его изъятия у должника и передачи на хранение другим лицам. Виды, объемы и срок ограничения устанавливаются государственным исполнителем в каждом конкретном случае отдельно. Нарушение запрета государственного исполнителя распоряжаться или пользоваться имуществом, на которое наложен арест, влечет ответственность хранителя имущества, предусмотренную законом.

Арест применяется: для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или реализации; для исполнения решения о конфискации имущества должника; при исполнении определения суда о наложении ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц.

Деньги, в том числе иностранная валюта, ценные бумаги, ювелирные и другие изделия из золота, серебра, платины и металлов платиновой группы, драгоценных камней и жемчуга, обнаруженные при описи, на которые наложен арест, подлежат обязательному изъятию и немедленно передаются на хранение учреждениям Национального банка.

Государственный исполнитель обязан удовлетворить требования должника, если они не нарушают интересов взыскателя и не осложняют исполнение решения. Имущество, на которое наложен арест, передается на хранение должнику или другим лицам, назначенным государственным исполнителем, под расписку.

Лицо, которое считает, что имущество, на которое наложен арест, принадлежит ему, а не должнику, может обратиться в суд с иском о признании права на имущество и об освобождении имущества из-под ареста.

В случае присуждения взыскателю предметов, указанных в исполнительном документе, государственный исполнитель изымает эти предметы у должника и передает их взыскателю.

торги строительный рынок

Литература

1. Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь (сборник нормативных актов) - Мн.: «Амалфея», 2005. - 389с.

2. Жилищное законодательство Республики Беларусь (сборник нормативных правовых актов) - Мн.: «Ураджай», 2001. - 570с.

3. Маркетинг в строительстве/ под ред. И.С. Степанова, В.Я. Шайтанова. - М.: Юрайт-Издат, 2002. - 344с.

4. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 апреля 2008 г. №583 "О некоторых вопросах регулирования ценообразования в строительстве".

5. Жилищный кодекс Республики Беларусь (сборник нормативных актов) - Мн.: «Амалфея», 2005. - 83с.

6. Ценообразование: практические общеотраслевые вопросы/ С.И. Шкирман - Мн.: Юрайт-Издат, 2002. - 356с.

7. Экономика строительства: учебник/ под общей ред. И.С. Степанова - М.: Юрайт-Издат, 2007. - 620с.

Размещено на Allbest.ru