Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Связь цены земли с земельной рентой

Влияние на цену земли соотношения предложение и спроса

Список использованной литературы

Введение

Земля является необходимым условием существования человека. В силу своих естественных свойств она представляет исключительную ценность для него в широком смысле. Если же говорит о конкретном земельном участке, то акцент делается на его площадь, уровень плодородия, местоположение и технологию его обработки. Тогда данная ценность земельного участка будет уже относительной, а «относительной ценностью земли является ее цена» Амосова В.В., Гукасьян Г.М., Маховникова Г.А. «Экономическая теория». - СП: Питер, 2002. - с. 314.

Цель данной работы - изучить понятие цена земли с помощью микроэкономического подхода. Ведь земля представляет собой главное средство сельского хозяйства, и вопрос формирования цены на землю будет стоять и в будущем, так как будут производиться поиски ее более рационального использования и выбор организационно-технологических способов ее производственного использования. Именно эти причины обуславливают актуальность обоснования цены на землю.

Для достижения цели необходимо изучить понятие земля как фактор производства, сущность и содержание категории цены земли, связь цены земли и земельной ренты, установить зависимость цены земли от спроса и предложения.

Земля как фактор производства

В экономической теории принято различать широкую и узкую трактовку фактора земля.

В узком смысле под землей понимается собственно земельные угодья, т.е. первостепенное значение имеют именно земельные площади. В широком понимании этого слова земля означает «все используемые в производственном процессе естественные ресурсы» Борисов Е.Ф. Экономическая теория. - М.: Юрайт, 1999. - с. 111-112. Так, в добывающей промышленности или рыбной промышленности, при строительстве гидроэлектростанций или хранилищ для ядерных отходов земля ценна не столько площадью как таковой, сколько теми ресурсами, которые с ней связаны. Земля является важнейшим из возобновляемых ресурсов, точнее ее плодородие. Именно оно служит базой сельскохозяйственного производства. Являясь базовой отраслью экономики, сельское хозяйство является важнейшей сферой народного хозяйства любой страны. Именно сельское хозяйство призвано обеспечить население продуктами питания, а промышленность - сырьем.

Как средство производства земля имеет следующие специфические особенности:

· Земля есть дар природы. Она не воспроизводима трудом.

· Земля незаменима, без нее не может осуществляться производственный процесс.

· Земельные участки неоднородны по своему качеству.

· Земля при правильном использовании не изнашивается, а наоборот, улучшает свои свойства.

· Земля обладает плодородием.

собственность земля рента спрос

Связь цены земли с земельной рентой

Хотя в качестве цели поставлено изучение цены земли с точки зрения микроэкономического подхода нельзя не сказать, что земля не является продуктом труда, не содержит в себе субстанции стоимости - овеществленного труда человека. Отсюда следует, что «цена земли является ценой земельной ренты, ее капитализованным эквивалентом» Андреев Б.Ф. Системный курс экономической теории: Микроэкономика, Макроэкономика: Учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. - СПб.: Издательский дом «Бизнес - пресса», 2000. - с.320-321.

В условиях преобладания государственной собственности на землю рентные отношения приобретают специфическое содержание. И в настоящее время размеры платы за землю не увязаны с величиной земельной ренты, их уровень значительно ниже. Перераспределение земельной ренты в пользу сельскохозяйственного предприятия является частичной компенсацией перераспределения из аграрного сектора в другие сферы народного хозяйства через кредитный и ценовой механизмы.

Здесь наряду с ценой земли возникает цена прав на использование земли, зависящая от конкретного вида прав. Цена права на производственное использование земли определяется размером прибыли, права на сдачу в аренду - размером доли ренты, присваиваемой арендодателем. Такая превращенная форма цены земли возникает и в тех случаях, когда земля согласно закону не может быть предметом купли-продажи.

Цена земли

Но на земельном рынке осуществляются не только арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Продажная цена земельного участка непосредственно связана с приносимой им арендной платой, поскольку, отчуждая землю, ее владелец желает получить суммарную дисконтированную величину всех будущих арендных платежей. Но арендные платежи в предельном случае уходят в неопределенно глубокое будущее. Поэтому при дисконтировании должна быть применена формула текущей дисконтированной стоимости для бесконечного периода:

Trconst означает величину годовой арендной платы, а i - ставку процента.

Другими словами, цена земли определяется двумя факторами:

1. она прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате;

2. обратно пропорциональна норме ссудного процента

Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным процентом, который можно было бы получить, поместив деньги в банк.

«Рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей» Амосова В.В., Гукасьян Г.М., Маховникова Г.А. «Экономическая теория». - СП: Питер, 2002. - с.54.

Влияние на цену земли соотношения предложение и спроса

На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.

Одновременно возрастает спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на рис. 1.

Рис.1. Изменение цены земли при разных соотношениях предложения и спроса на нее

На рис.1. показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. Во многих случаях кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса. Первоначально эта кривая (П1 - П2) пересекается с кривой спроса (С1-С2) в равновесной точке Р1;, что приводит к образованию цены земли Ц1;. Однако при уменьшении количества земли с З1 до З2 кривая предложения (П3-П4)пересекается с кривой спроса в равновесной точке Р2, вследствие чего цена земли повышается с уровня Ц1 до уровня Ц2.

Рост цены земли означает, что всё большая доля прибавочной стоимости используется землевладельцами непроизводительно, приводит к удорожанию сельскохозяйственных продуктов и ухудшению положения трудящихся. Если отсутствует частная собственность на землю, она не является объектом купли-продажи и не имеет цены, но для составления земельного кадастра проводится экономическая оценка земли.

Заключение

Цена земли как объект частной собственности земля является предметом купли-продажи. И, хотя она не создана трудом человека и не имеет поэтому стоимости, она имеет цену.

«Фактически цена земли становится превращенной формой существования земельной ренты» Журавлева Г.П.Экономика:Учебник. -- М.: Юристь, 2001.-- с.67. Цена земли зависит от величины ренты, которую приносит земельный участок, и уровня ссудного процента. Поэтому цена земли равна денежной сумме, которая, будучи положена в банк, приносит в виде процента доход, равный величине ренты, получаемой с данного участка земли.

Таким образом, цена земли ставит частную собственность на землю в один ряд с капиталом, приносящим проценты или затраченным на приобретение акций. При покупке земли цена земли отвлекает капитал от производственного использования, выступает как «тормоз развития производительных сил» Журавлева Г.П.Экономика:Учебник. -- М.: Юристь, 2001.-- с.67-68. Цена земли повышается с увеличением ренты с данного земельного участка или со снижением банковского процента.

Список использованной литературы

1. Амосова В.В., Гукасьян Г.М., Маховникова Г.А. «Экономическая теория». - СП: Питер, 2002. - 480.

2. Андреев Б.Ф. Системный курс экономической теории: Микроэкономика, Макроэкономика: Учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. - СПб.: Издательский дом «Бизнес - пресса», 2000. - 656 с.

3. Борисов Е.Ф. Экономическая теория. - М.: Юрайт, 1999. - 384 с.

4. Микроэкономика. Теория и российская практика/Под ред. А.Г. Грязновой, А.Ю. Юданова. - М.: ИТД «Кнорус», 2001. - 540 с.

5. Курс экономической теории: Учебное пособие / Общ. ред. М. Чепурина, Е. Киселевой. Киров, 1999.

6. Журавлева Г.П. Экономика: Учебник. -- М.: Юристь, 2001.-- 574 с.

Размещено на Allbest.ru