Главная
Коллекция "Revolution"
Экономика и экономическая теория
Формирование рынка земли в Российской Федерации
Формирование рынка земли в Российской Федерации
Спрос и предложение на рынке земли. Цена земли и земельная рента. Анализ особенностей рынка земли Российской Федерации, влияние на его состояние современного экономического кризиса. Земельная реформа в России: предпосылки, правовая основа проведения.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.04.2013 |
| Размер файла | 44,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
- Введение
- 1.Теоретические аспекты рынка земли
- 1.1 Сущность рынка земли
- 1.2 Спрос и предложение на рынке земли
- 1.2.1 Спрос на рынке земли
- 1.2.2 Предложение на рынке земли
- 1.3 Цена земли и земельная рента
- 2 Рынок земли РФ
- 2.1 Земельная реформа в России: предпосылки, правовая основа проведения
- 2.2 Особенности российского рынка земли
- 2.3 Формирование рынка земли в России
- 2.4 Влияние современного кризиса на рынок земли РФ
- Заключение
- Список использованных источников
Введение
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).
Надо помнить, что термин "земля" употребляется в широком смысле слова. Он охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.
Важнейшим условием повышения эффективности хозяйствования является реализация экономического потенциала земли, как фактора производства. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка. [2]
Актуальность выбранной темы является необходимостью выявления тенденций дальнейшего развития земельной реформы и рынка земли в Российской Федерации.
Цель курсовой работы является проведение анализа рынка земли.
Задачами курсовой работы являются:
1) Приведение краткой характеристики аспектов рынка земли.
2) Описание спроса и предложения рынка земли.
3) Анализ земельной реформы в России.
4) Краткая характеристика особенностей российского рынка земли.
5) Описание схемы формирования рынка земли в России.
6) Рассмотрение влияния современного кризиса на рынок земли РФ
Объектом курсовой работы является рынок земли.
Метод исследования данной курсовой работы является общенаучный метод.
рынок земля российский спрос
1.Теоретические аспекты рынка земли
1.1 Сущность рынка земли
Земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю. [15]
Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.
Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли. [6]
1.2 Спрос и предложение на рынке земли
1.2.1 Спрос на рынке земли
Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйственных потребителей. Сельскохозяйственные потребители все, кто использует плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа. [2]
Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием и в меньшей мере ее местоположением, от которого зависят климатические условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции. Линия сельскохозяйственного спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли (увеличения сельскохозяйственных площадей) в производство ее пользователи будут постепенно переходить от более плодородных земель к менее, но и за меньшие расценки, соответственно. Это явление называется законом уменьшающегося плодородия, который был сформулирован А. Тюрго (1727-1781) и Дж. Андерсоном (1739-1808), а распространение получил благодаря работам Д. Рикардо (1772-1823).
Несельскохозяйственные потребители - все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или других целей, не связанных с использованием плодородия почвы.
Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:
подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.)
местоположение земельного участка.
Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны приобретать удачно расположенные земельные участки с развитой инфраструктурой за большие деньги, чем удаленные земельные площади без дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой электростанции. Мы охотнее приобретем квартиру в центре города, чем в деревне без горячей воды, света и т.п. [11]
Линия несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как потребители используют земельные площади не только в центре, но и на окраинах крупных городов и индустриальных центров, но уже по более низким ценам. Совокупный (общий) спрос на землю определяется суммированием сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.
Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:
D = Dсх + Dнесх,
где D - совокупный спрос; Dсх - сельскохозяйственный спрос; Dнесх - несельскохозяйственный спрос.
1.2.2 Предложение на рынке земли
Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются плодородие и географическое положение земли. Ограниченность земли как раз и заключается в том, что имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Безусловно, количество земельных участков хорошего качества с удобным местоположением, как правило, ограничено вполне определенным количеством площадей. Это количество может быть несколько увеличено в случае приложения труда и капитала. [7]
Плодородии, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы "неденежного вознаграждения" в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д.
Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. [12]
1.3 Цена земли и земельная рента
Земельная рента - это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.
Рентные платежи отличаются от заработной платы, процента, прибыли и других видов доходов, они являются частью арендной платы:
если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.
если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.
Формула: Цена земли= (Рента/ссудный%) х100, так же формула применима к акциям.
Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки её недр. Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования. Размер земельной ренты определяется в результате борьбы между арендатором и земельным собственником. [10]
Другие виды ренты:
Феодальная рента - это одна из форм земельной ренты, существовала в виде:
отработочной (барщина)
продуктовой (натуральный оброк)
денежной.
Цена земли - капитализированная земельная рента, которая при превращении в капитал может приносить доход в виде процентной ставки.
Нормативная цена земли - в РФ - стоимость земельного участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли является формой платы за землю.
Рыночная цена земли - в мировой практике - наиболее вероятная цена свободного земельного участка, которую можно получить при его продаже на конкурсном или открытом рынке.
Рыночная цена земли:
является объективной характеристикой объекта недвижимости
отражает совокупное влияние всех ценообразующих факторов: спроса, полезности, дефицитности, ликвидности и др. [15]
Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости города Москвы представлены в таблице 1.
Таблица 1
|
Все сегменты |
количество |
Общая стоимость, млн $ |
|
|
значения |
1344 |
10998 |
|
|
К январю 2010 |
+27% |
+35% |
|
|
К февралю 2009 |
+30% |
+10% |
|
|
Помещения свободного назначения |
|||
|
псн |
количество |
Общая стоимость, млн $ |
|
|
значения |
230 |
640 |
|
|
К январю 2010 |
+27% |
+27% |
|
|
К февралю 2009 |
+40% |
+34% |
|
|
Производственно складские помещения |
|||
|
псп |
количество |
Общая стоимость, млн $ |
|
|
значения |
77 |
668 |
|
|
К январю 2010 |
+26% |
-5% |
|
|
К февралю 2009 |
+15% |
-17% |
|
|
Офисные помещения |
|||
|
Оп |
количество |
Общая стоимость, млн $ |
|
|
значения |
412 |
4654 |
|
|
К январю 2010 |
+29% |
+33% |
|
|
К февралю 2009 |
+42% |
+1 |
2 Рынок земли РФ
2.1 Земельная реформа в России: предпосылки, правовая основа проведения
В условиях перехода России к рыночной экономике, сформировалась многоукладная система, которая призвана создать и объединить эффективно хозяйствующих на земле всех субъектов общества, начиная от государства, предприятий и кончая гражданами. Важнейшим результатом реформ стало появление многообразия форм собственности на землю и платность ее использования. За 1991-2002 годы были заложены основы современного земельного законодательства.
Необходимость реформирования советского общества была обусловлена кризисом руководства народным хозяйством со стороны государства. Это проявилось также в сфере земельных отношений. В законодательстве провозглашался приоритет сельскохозяйственного землепользования, на деле он не соблюдался.
Государство сдерживало развитие товарно-денежных отношений; во многих случаях они подменялись натуральными расчетами. Действовали натуральные пропорции поставок сельскохозяйственной продукции, которые устанавливались государством в одностороннем порядке. Государственный аппарат осуществлял широкое вмешательство в сельскохозяйственное производство. В сфере земельных отношений все настойчивее возникала необходимость проведения реформ, имеющих целью: придание земле денежной оценке переход к арендным отношениям при передаче ее в пользование; легализации частной собственности на землю; расширение полномочий местных органов власти в часть планирования использования земли и распоряжения ею; раздел государственных земель в натуре между центром, регионами и местными властями; налаживание информирования общественности о положении дел в земельном хозяйстве страны и выработка процедуры ее участия в решении спорных планов относительно использования земли; усиление значения экологических критериев ограничивающих бесконтрольное создание вредных производств и применение опасных технологий; повышение эффективности государственного земельного кадастра и контроля за правильным использованием, охраной и улучшением земель. [3]
Сложной самостоятельной проблемой при проведении земельной реформы стало обеспечение рационального использования земель колхозов и других крупных сельскохозяйственных предприятий
Новой проблемой является землеобеспечение фермерских хозяйств. Так как по ранее действовавшему законодательству такой категории пользователей земли вообще не предусматривалось.
Также при проведении земельной реформы было необходимо обеспечить свободный выбор форм землепользования граждан и их коллективов, аренда земли запрещалась под угрозой уголовной ответственности. Необходимо было изменить так называемый режим "приусадебного" землепользования граждан, который делал проживающих на селе, полностью зависимыми от колхозов и совхозов, поскольку им принадлежали все земли приусадебного фонда. От колхозов и совхозов зависело наделение граждан в сельских населенных пунктах; они же фактически нормировали размеры приусадебных участков.
Вышеуказанные цели и задачи заложенные в земельной реформе России нашли свое отражение в специальных Федеральных Законах России. Первый Закон "О земельной реформе" был принят Верховным Советом РСФСР 23.11.90 г. Съезд народных депутатов РСФСР, который был высшим законодательным органом, одобрил проведение земельной реформы своим постановлением от 03.12.90 г. "О программе возрождения российской деревни и развитии агропромышленного комплекса". Нормативно конкретные задачи в области земельной реформы определялись Указами Президента РФ. Закон РСФСР 1990 г. "О земельной реформе" отменил монополию государственной собственности на землю. Но допуская частную собственность на землю граждан и коллективов. Вышеуказанный Указ Президента РФ устанавливал ряд ограничений, направленных в основном на запрещение сделок с землей. Последующие Указы Президента РФ, а затем и Конституция РФ, принятая всенародным голосованием 12 декабря 2004 года устранили существовавшие ранее ограничения для собственников земли в частном секторе. [5]
2.2 Особенности российского рынка земли
Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.
Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю. [9]
2.3 Формирование рынка земли в России
Специфические черты развития российской цивилизации, о которых пойдет речь в данном разделе, неоднократно отмечались в литературе. Здесь важно лишь еще раз их обозначить. Это позволит лучше подойти к пониманию особенностей российской мысли с древнейших времени до наших дней.
Одной из главных особенностей формирования российской школы экономической мысли было изучение эволюции крестьянского хозяйства и отношения к земле в связи с оценкой будущего развития страны. До окончательного закрепощения крестьян при Екатерине II, до пугачевского восстания и начала промышленной эпохи аграрный вопрос рассматривался в рамках общих представлений о положении трудящихся.
К тому же в России, в отличие от большинства западных стран, до конца XVI века практика свободной заимки земель была главным господствующим обычаем в экономической жизни и отношениях русского народа. Затрата труда на месте заимки служила в большинстве случаев определяющим фактором ее владения. Здесь с давних времен очень твердо было понимание держания, занятия, пользования землей, но понятия аналогичного собственности на землю не существовало.
В западноевропейских странах население, занятое промышленностью и торговлей, преобладало, а в России дело обстояло наоборот. Четыре пятых ее населения составляли крестьяне - земледельцы, а число фабрично-заводских рабочих не превышает 900 тыс. человек при 120-милионном населении. "По-этому, благосостояние крестьян у нас есть благосостояние всех классов общества и цветущего положения государственных финансов".
К этому времени обнаружились и те "язвы пролетариатства", о которых остро писали их свидетели. Это вызвало резкий подъем революционно - социалистических движений, позволивший остановить безжалостное наступление капитала и перенести его давление за пределы Европы. Происходящие процессы стали мощным импульсом поиска другой альтернативы для определения будущего России. Они породили многочисленные идеи крестьянского социализма и других реформ и продолжались во всю вторую половину XIX века и до 30-х годов XX столетия.
По мнению академика РАН Л.И. Абалкина, именно в зависимости от решения аграрного вопроса история развития человеческой цивилизации, в том числе и России, могла бы пойти совершенно по другому пути. Опираясь на теорию социальных альтернатив, считает он, можно утверждать, что такая возможность - вполне реальная, а не надуманная, но, к сожалению, не реализованная на практике - существовала. [12]
Понятие "рынок земли" на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип представлений, что все общественное, а значит ничье. Бесплатность пользования землей явилась одной из главных причин неэффективного ее использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.
Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо плодородные пригодные для сельхозобработки земли.
Сегодня в России уровень интеллектуальной проработки аграрных проблем на два порядка ниже, чем сто лет назад, считает Л.И. Абалкин. Вся их сложность сведена к чисто митинговому спору "За" или "Против" частной собственности на землю. А как может российский фермер в Сибири, на Севере или даже в условиях европейского бездорожья работать без транспорта и электричества, которые он сам никогда без государства не создаст? Как можно без науки, без селекции и семеноводства, при постоянно повторяющихся в России засухах конкурировать с мировым рынком?
У автора нет готового ответа на эти и другие связанные с ним вопросы. Важно поднять уровень их интеллектуальной проработки до того, каким он был в российской школе экономической мысли. Нужно по-новому взглянуть на многие предлагавшиеся ранее рецепты, на периодически возникавшие, но отброшенные идеи создания огородок, на сохранение российского чернозема, на борьбу с эрозией почвы и планы лесозащиты страны.
От этого зависит будущее России, а также решение столь остро вставших перед ней демографических проблем, взгляд на завтрашний день нашей армии и проблемы экономической, в том числе продовольственной безопасности страны.
2.4 Влияние современного кризиса на рынок земли РФ
На данный момент последствия финансового кризиса на земельном рынке не отразились в плане понижения стоимости земельных участков. Более того, спрос в сегменте приобретения земель на данный момент не упал. Проблемы возникли на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Что касается земли, то держатели активов в довольно большом объеме продолжают их держать, реализуют. По большому счету земли находится не очень много на реализации.
Динамика цен в различных сегментах рынка земли.
Достаточно бурно развивается рынок складской недвижимости, при этом инвесторы не стесняются приобретать земли сельхозназначения для того чтобы, строить складские комплексы. Более того, рынок земель сельхозназначения большой, в последствии после приобретения земли данной категории инвесторы начинают думать - что с ним делать. Кто-то меняет его вид под садоводческие товарищества и начинает там стоить небольшие поселки, кто то мыслит более масштабно и на расстоянии 40-70 км от МКАД строят складские комплексы.
Покупка или аренда земли.
Некоторые кампании предпочитают все же приобрести участки, потому что в последствии при реализации какого-либо проекта участки реализуются за большие деньги, обладают большей рентабельностью, особенно это касается строительства коттеджных поселков.
Прогнозы состояния рынка земли.
Если кризис затянется, то рынок земли начнет снижать обороты, стоимость начнет падать. Если в Госдуме пройдет закон о налоге на землю и его ставка будет от 2 до 5 %, то стоимость земельных участков упадет от 25 до 40 %.
Заключение
Особенности сельскохозяйственного производства формируют специфику аграрных отношений. Определяющим условием, которое оказывает непосредственное влияние на аграрные отношения, является использование в сельском хозяйстве разнообразных форм собственности (общенародной или государственной, частной, коллективной). Данная проблема является наиболее дискуссионной. Это обусловлено тем, что в нашей стране упущения и недостатки в работе многих колхозов и совхозов нередко связывают преимущественно с общенародной собственностью. Но данная проблема является весьма сложной, и ее анализ требует специального исследования. Здесь мы отметим, что в зарубежных странах используется как частная, так и государственная формы собственности на землю. В Нидерландах, например, частной собственности на землю не существует, однако в этой стране сельскохозяйственное производство функционирует весьма эффективно, а урожайность зерновых и продуктивность скота являются наиболее высокими в Европе.
В Израиле, примерно, 90% земель находится в собственности государства. Созданные на этих землях коллективные хозяйства (кибуцы), являются весьма продуктивными. Они подобно российским колхозам отличаются высоким уровнем обобществления производства и коллективными формами ведения хозяйства. Прообразом израильских "кибуцев" явились "Толстовские коммуны", которые создавались в России по инициативе Л.Н. Толстого.
На формирование аграрных отношений существенное воздействие оказывает более высокая личная заинтересованность производителя в результатах своего труда. Величина оплаты труда в сельском хозяйстве во многом зависит от природных условий. С введением многообразных форм собственности возникло и многообразие форм хозяйствования. В настоящее время в Российской Федерации широкое распространение получили индивидуальная, фермерская и акционерная формы хозяйствования.
Особое место в системе хозяйствования принадлежит получившей широкое распространение в зарубежных странах арендной форме. В США, например, примерно 45% используемых земельных площадей обрабатывается арендным способом; во Франции - свыше 50%; в Бельгии - около 70%; в Голландии - 100%.
В настоящее время в Российской Федерации формируются новые аграрные отношения. Вместо колхозов и совхозов внедряются мелкие фермерские хозяйства, регулируемые стихией свободного рынка. Вместе с тем известный русский экономист-аграрник А.В. Чаянов еще в 1920-е гг. писал, что будущее экономики России должно представлять собой не единое "монистическое аграрное производство", а "дуалистическое хозяйство" (крупное фабрично-заводское хозяйство и сельскохозяйственное кооперативное) (Вестник сельского хозяйства. - 1922, № 4-5). Данное положение подтверждается мировой практикой развития сельскохозяйственного производства. В этом отношении примечательными являются выводы специальной комиссии Россельхозакадемии, созданной по поручению Федерального собрания РФ для изучения хода реформ в АПК Нижегородской области: "С экономических позиций в капитализм есть два пути (крайние варианты). В капитализм XXI в. с крупнотоварным производством на базе крупных специализированных предприятий с наукоемкими технологиями и научным оптимизационным планированием производства. Это путь прогресса, который выбрали себе развитые капиталистические страны. В капитализм XIX в. с мелкотоварным, в основном натуральным производством на базе мелких крестьянских хозяйств, регулируемых стихией свободного рынка. Это - путь регресса, который рекомендуют нашей стране международные организации. Проведенный анализ Нижегородской модели дает основание сказать, что она находится на пути в капитализм XIX века.
Главные тенденции в развитии мирового сельского хозяйства - дальнейшая концентрация производства, переход к планированию, жесткому регулированию рынка. За последние 50 лет число ферм в США сократилось на две трети. Созданы крупные специализированные предприятия типа совхозов. Во Франции, Голландии создан Госплан. Сельхозпроизводителям доводятся объемы производства, цены. Перечисленные меры стабилизировали экономику, темпы прогресса развитых капиталистических стран. Развитые страны переходят на более эффективную плановую экономику, к жестко регулируемому рынку. Нижегородская область переходит, наоборот, к менее эффективной нерегулируемой экономике и свободному рынку" (Санкт-Петербургские ведомости. 13 апреля 1995 г.).
Список использованных источников
1. Жариков Ю.Г. Земельное право России / Ю.Г. Жариков. - М.: Кнорус, 2006. - 480 с.
2. Попов А.И. Экономическая теория / А.И. Попов - СПб.: Питер, 2007 - 464 с.
3. Валовой Д.В. Политэкономия (экономическая теория) / Д.В. Валовой. - М.: ООО "Журнал " Управление персоналом", 2006. - 656 с.
4. Грязнова А. Макроэкономика. Теория и российская практика / А. Грязнова, Н. Думна. - М.: Кнорус, 2007. - 680 с.
5. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон принят Государственной думой 11 февраля 2000 г.: по состоянию на 2000 г. - М.: Элит 2000. - 80 с.
6. Казначевская Г.Б. Экономическая теория. Учебник для колледжей. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2006-350 с.
7. Слагода В.Г. Основы экономической теории. - М.: Форум - Инфра-М., 2007.
8. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник. - М.: Норма, 2007 - 400 с.
9. Носова С.С. Экономическая теория. Учебник - М.: Владос, 1999 - 250 с.
10. Курс экономической теории / Под ред. Г.П. Журавлевой. - М.: Инфра - М, 2005 - 355 с.
11. Экономическая теория. Учебник / Под ред. И.П. Николаевой. - М.: Юрист, 2003 - 275 с.
12. Сажина М.А., Чибриков Г.Ю. Экономическая теория. Учебник. - М.: Норма, 2005 - 298 с.
13. Базылев Н.И., Гурко С.П., Базылева М.Н. Экономическая теория. Учебник. - М.: Инфра - М, 2003 - 344 с.
14. Экономический словарь. Под ред.Р.А. Сивкина. - М.: Норма, 2006 - 366 с.
15. В.Я. Иохин. Учебник Экономичкеская теория. - М.: Юрист. 2000 - 450 с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Земля как экономический ресурс. Факторы, влияющие на спрос и предложение земли. История развития земельного рынка в России. Равновесие на рынке земли. Земельная рента и цена земли. Современное состояние и перспективы развития российского рынка земли.
курсовая работа [464,4 K], добавлен 17.11.2014Особенности воспроизводства и экономических отношений на земельном рынке. Цена земли и методы ее оценки. Плодородие и положение как факторы, влияющие на ее предложение. Понятие и сущность ренты. Характеристика ее видов. Анализ российского рынка земли.
курсовая работа [559,1 K], добавлен 21.04.2014Эколого-географическая характеристика Республики Казахстан. История развития рынка земли. Земельный рынок и государство. Особенности рынка земли. Земельное законодательство. Рента и арендная плата. Виды земельной ренты. Земля - предмет купли и продажи.
реферат [37,2 K], добавлен 16.11.2008Особенности, понятие рынка земли и земельной ренты. Определение цены земли и земельные отношения в Российской Федерации. Государственное регулирование агропромышленного комплекса в России, анализ земельного рынка. Общая оценка рынка недвижимости.
курсовая работа [60,9 K], добавлен 06.05.2012Земля как фактор производства. Цена земли. Теория ренты. Земельная рента: сущность, формы. Характеристика различных форм земельной ренты. Квазирента, доход на текущие инвестиции. Монопольная и другие виды ренты. Особенности развития рынка земли в Украине.
курсовая работа [67,0 K], добавлен 04.12.2008Особенности земли как экономического ресурса. Равновесие на рынке земли. Чистая экономическая и дифференциальная рента. Факторы, влияющие на предложение земли. Сельскохозяйственный спрос на землю. Изменение уровня земельной ренты и арендной платы.
контрольная работа [68,5 K], добавлен 15.06.2013Рыночная система - сложное образование, поэтому существует несколько критериев разграничения ее структурных элементов. Рынок природных ресурсов. Земельная рента, цена земли. Порядок определения земельной ренты. Положение рынка земли в Республике Беларусь.
курсовая работа [83,0 K], добавлен 26.01.2010Особенности земли как товара и фактора производства. Особенности спроса и предложения на рынке земли. Земельная рента: виды и характеристика. Особенности и современное состояние земельного рынка в России, проблемы и перспективы его дальнейшего развития.
курсовая работа [106,6 K], добавлен 03.05.2011Особенности земли как экономического ресурса. Характеристика и направления развития рынка земли, определение цены. Различие понятий аренды и ренты, землевладения и землепользования. Проблемы и пути совершенствования современного рынка земли в России.
курсовая работа [163,6 K], добавлен 06.02.2015Особенности земли как фактора и ресурса производства. Предложение земли. Спрос на землю. Рента: цена земли, арендная плата. Исторические судьбы земельной ренты. Российский земельный рынок: проблемы и особенности. Земельные отношения. Споры о земле.
курсовая работа [50,8 K], добавлен 06.03.2008Земля как фактор производства. Особенности воспроизводства и экономических отношений на рынке земли. Понятие и сущность ренты как экономической категории. Источники дохода предпринимателя и собственника земли. Виды земельной ренты, арендная плата.
курсовая работа [116,2 K], добавлен 21.06.2015Сущность, функции и особенности формирования рынка земли в России. Оценка сельскохозяйственных земель. Определение цены земли на основе средневзвешенных баллов качества, дифференциальной ренты, нормативной урожайности и почвенно-экологического индекса.
курсовая работа [116,7 K], добавлен 07.06.2015Специфические особенности рынка земли, основные типы монополии на земельные ресурсы. Определение величины земельной ренты. Зависимость цен на сельскохозяйственные земли от спроса и предложения, а также от плодородия и местоположения земельных участков.
курсовая работа [22,3 K], добавлен 01.12.2011Экономическая теория о природных ресурсах (земле). Классификация природных факторов производства. Особенности формирования рынка земли в России. Законная база его формирования. Рентные отношения на рынке земли. Цена земли в условиях российской экономики.
курсовая работа [226,8 K], добавлен 27.11.2013Понятие земельной ренты, ее формы. Рента предполагает заключение договора аренды (имущественного найма) - предоставление арендатору имущества за плату во временное пользование. Сущность ренты как дохода, не связанного с трудовой деятельностью. Цена земли.
реферат [86,6 K], добавлен 04.01.2011Основа аграрного производства - собственность на землю. Существенные особенности в организации сельскохозяйственного труда, его эффективность как результат системного взаимодействия трех основных факторов: труда, земли и капитала. Понятие спроса на землю.
презентация [19,3 K], добавлен 28.11.2013Общая характеристика рынка природных ресурсов как одного из самых древних и самых перспективных рынков. Рассмотрение особенностей предложения на рынке земли. Основы земельной ренты как цены использования земли. Определение капитальной цены участка.
контрольная работа [114,0 K], добавлен 07.07.2015Рассмотрение понятия, функций и субъектов свободного земельного рынка, его основные экономические категории: спрос, предложение, рента, ценообразование. Исследование современного состояния, проблем и перспектив рынка земельных ресурсов в России.
реферат [116,3 K], добавлен 28.04.2011Характеристика и специфические признаки рынка земли, факторы, определяющие цену на нее. Понятие ренты в различных экономических учениях, ее виды. Современное состояние, основные проблемы и перспективы развития рентных отношений в России, в г. Кургане.
курсовая работа [234,8 K], добавлен 06.12.2009Особенности земли как экономического ресурса. Абсолютная и дифференциальная рента. Цена земли для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных пользователей. Добавленная стоимость как рыночная стоимость продукции. Расчет экономической прибыли бизнеса.
контрольная работа [19,4 K], добавлен 06.11.2011
