Удосконалення соціально-ринкової житлової політики (інтегрально-гедоністичний підхід)

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Автореферат

Дисертації на здобуття наукового ступеня

кандидата економічних наук

Удосконалення соціально-ринкової житлової політики (інтегрально-гедоністичний підхід)

Карлова Олена Анатоліївна

АНОТАЦІЯ

житло комунальний гедоністичний економіка

Карлова О.А. Удосконалення соціально-ринкової житлової політики (інтегрально-гедоністичний підхід) - Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук за спеціальністю 08.10.01 - розміщення продуктивних сил і регіональна економіка. - Харківська державна академія міського господарства, Харків, 1998.

Захищаються результати дисертаційного дослідження питаннь, пов`язаних з обгрунтуванням соціально-ринкових відносин в житловому господарстві, удосконаленням житлової політики, формуванням квартирної плати в умовах реформування економіки. В роботі визначені такі поняття як житлова політика, досліджена її сутність, ролі і задачі в сучасних умовах України, критично проаналізовано генезіс житлової системи з домінуванням державного розподілу житла. Визначено фактори, які впливають на рівень квартирної плати, особливості стану житлового фонду та якості житлових послуг, запропоновано гедоністичний підхід до визначення рівня квартирної плати.

Ключові слова: житлова політика, модель житлової системи, житловий фонд, житловий статус, ринок, житлові послуги, гедонізм, системний підхід.

АННОТАЦИЯ

житловий комунальний гедоністичний

Карлова Е.А. Совершенствование социально-рыночной жилищной политики (интегрально-гедонистический подход). - Рукопись.

Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук по специальности 08.10.01 - размещение производительных сил и региональная экономика. - Харьковская государственная академия городского хозяйства, Харьков, 1998.

Защищаются результаты диссертационного исследования вопросов, связанных с обоснованием социально-рыночных отношений в жилищном хозяйстве, совершенствованием жилищной политики, формированием квартирной платы в условиях реформирования экономики. В работе определены такие понятия, как жилищная политика, исследована ее сущность, роли и задачи в современных условиях Украины, критически проанализирован генезис жилищной системы с доминированием государственного распределения жилья. Определены факторы, влияющие на уровень квартирной платы, особенности состояния жилищного фонда и качества жилищных услуг, предложен гедонистический подход в определении уровня квартирной платы.

Ключевые слова: жилищная политика, модель жилищной системы, жилищный фонд, жилищный статус, рынок, жилищные услуги, гедонизм, системный подход.

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА РОБОТИ

Актуальність теми. Сучасний етап розвитку економіки країни потребує прискорення інтеграції житлового господарства у загальну систему ринкових перетворень. Особливого значення набуває необхідність визначення сутністі та механізму формування нових соціально-ринкових елементів житлової політики , які створять умови ефективної роботи підприємств житлового господарства, що дозволить забезпечити споживачів якісними житловими послугами.

Вирішення такої задачі можливо за умов, коли житлові послуги, які надаються споживачам, будуть визнані ринковим товаром, а його вартість (квартирна плата), відповідно стане ціною відтворювання і буде регулюватись законами ринку. Квартирна плата в ринкових умовах повинна забезпечувати повне покриття експлуатаційних витрат підприємств житлового господарства з обов”язковим урахуванням гедоністичних характеристик житла. З огляду на ці обставини необхідний науковий пошук ефективного механізму ціноутворення в житловому господарстві потребує одночасної розробки заходів щодо соціального захисту малозабезпечених верств населення України.

Загальною теоретичною основою дисертаційної роботи послужили відомі в світовій науці фундаментальні дослідження зарубіжних та вітчизняних авторів, присвячених питанням соціальної політики держави та розвитку ринкових відносин в житловій економіці: Анджелічі К., Бакаєва А.А., Баканова І.Т.,Бронера Д.Л., Волкова А.М., Дауве Є., Джунь Б.М., Каганової О.І., Ковалевского Г.В., Косаревої Н.,КостіноїН.І., Крупицького М.Л., Кукси В.П.,Котлера Ф., Петерсона Д., Пінегіної М., Маршалла А., Макконелла К.Р.,Міхалевич В.С., Руля М.В., Титяєва В.І., Торвей Р., Файнберга А.І., Фішера С., Черкасова В.Е., Ерхард Л., Ерклунд К. та ін.

Вивчення опублікованих в останні роки робіт та узагальнення досвіду житлового господарства України дозволило дійти висновку, що цілий ряд принципово важливих проблем формування житлової політики та її елементів не знайшли свого вирішення і створюють серйозні труднощі на шляху широкого розвитку ринкових відносин в житловому господарстві. Це і зумовило вибір теми дослідження та формування його мети і завдань.

Мета і задачі дослідження. Мета десертаційної роботи полягає в визначенні і теоретичному обгрунтуванні основних напрямків удосконалення соціально-ринкової житлової політики та розробці методичних рекомендацій щодо розрахунку квартирної плати з урахуванням гедоністичних характеристик житла.

Для досягнення поставленої мети в дисертації були вирішені такі задачі:

визначено та узагальнено елементи житлової політики та механізм формування житлової системи ;

досліджено економічну сутність, необхідність та особливі умови створення ринку житла та ринку житлових послуг в Україні;

здійснено теоретичні дослідження зарубіжної практики експлуатації та обслуговування житлового фонду;

проведено детальний аналіз сучасного стану житлового фонду України, якості житлових послуг та фактичного рівня квартирної плати;

визначено умови формування концепції цінової стратегії підприємств житлового господарства;

розроблено методичні рекоменації щодо визначення квартиної плати в залежності від гедоністичних характеристик житла;

обгрунтовано методику розрахунку равновісної ціни на житло та житлові послуги в умовах ринкової економіки.

Предмет і об”єкт дослідження. Предметом дослідження є проблема удосконалення основних елементів соціально-ринкової житлової політики в Україні та розробка методики формування квартирної плати в залежності від гедоністичних характеристик житла. Об”єктом дослідження були обрані районні виробничі експлуатаційно-ремонтні житлові підприємства м.Харкова.

Загальна методика дослідження. Теоретичною та методологічною основою дослідження стали праці провідних вітчизняних та зарубіжних вчених в галузі економіки житлово-комунального господарства, закони України, укази Президента, постанови Кабінету Міністрів України. В процесі проведення дослідження використані дані про роботу житлових підприємств м.Харкова, матеріали бухгалтерської і статистичної звітності, а також інформація, що одержана при спеціальних обстеженнях проведених автором.

Для вирішення поставлених задач використовувались методи та прийоми техніко-економічного аналізу, математично-статистичного моделювання, методи логічного узагальнення, метод експертних оцінок, анкетування. Основну частину розрахунків здійснено на ПЕОМ.

Наукова новизна результатів,отриманих особисто автором полягає у такому:

- уточнено поняття сутності і змісту житлової політики в особливих умовах реформування економіки України;

-розроблено класифікаційні ознаки моделей житлових систем в залежності від ступені економічного та соціального розвитку суспільства;

-запропоновано методику розрахунку равновісної ціни на житло та житлові послуги в умовах ринкової економіки.

-розроблено методику визначення квартирної плати з урахуванням гедоністичних характеристик житла, що є підгрунтям впровадження ринкових економічних відносин в житлове господарство;

-розроблено пропозиції щодо соціального захисту малозабеспечених верств населення за умов зміни механізму ціноутворення в житловому господарстві.

Практичне значення одержаних результатів полягає в тому, що отримані теоретичні висновки і розробки щодо визначення квартирної плати, спрямовані на якісне вдосконалення елементів житлової політики в умовах формування ринкової економіки України. Теоретичні розробки удосконалення елементів житлової політики використані при формуванні проекту Житлового Кодексу України. Запропонований механізм визначення квартирної плати дозволить розраховувати її в залежності від гедоністичних характеристик житла. Застосування результатів дослідження створить умови для ефективної роботи житлових підприємств, що дасть їм змогу привести господарську діяльність у відповідність вимогам сучасного рівня розвитку ринкової економіки, дозволить забезпечити споживачів якісними житловими послугами, економічно обгрунтовати витрати бюджету на цільові субсидії населенню.

Апробація роботи та реалізація результатів дослідження. Основні результати дослідження, висновки і пропозиції доповідались і були схвалені на наукових конференціях: “Харьков - 21 век”, Харків - 1993 р., “Резервы ресурсосбережения на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства”, Харків - 1995 р., “Проблемы обслуживания жилищного фонда в рыночных условиях”, Харків - 1996 р., “Формування тарифів на житлові послуги”, Гурзуф - 1998 р.

Результати досліджень щодо визначення квартирної плати з урахуванням гедоністичних характеристик житла були використані Державним комітетом будівництва, архітектури та житлової політики України при формуванні тарифної політики в житловому господарстві. Теоретичні розробки удосконалення елементів житлової політики використані при розробці проекту Житлового Кодексу України Комітетом з питань економічної політики, управління народним господарством, власності та інвестицій Верховної Ради України.

Публікації результатів дослідження. По темі дисертації опубліковано 5 робіт загальним обсягом 2,5 ум.др.арк., які відображають основний зміст дисертації.

Структура та обсяг роботи. Дисертація складається зі вступу, трьох розділів, 10 малюнків, 14 таблиць, списка використаної літератури з 184 найменувань, додатків.

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ РОБОТИ

У вступі обгрунтована актуальність теми дисертації, сформульовано мету і завдання дослідження, викладено наукову новизну та практичну цінність роботи.

У першому розділі -“Економічний зміст та сучасні тенденції формування житлової політики” - уточнено економічну сутність житлової політики в особливих умовах України , розроблено класифікаційні ознаки моделей житлової системи в суспільствах з різним рівнем економічного розвитку, обгрунтовано необхідність створення в Україні ринку житла та житлових послуг, досліджено основні чинники та передумови формування квартирної плати.

1. Житлова політика визначається державою, формує ідеї та погляди на те, які житлові відносини мають складатися в суспільстві, створює умови розвитку основних елементів житлової системи щодо реалізації права громадян на житло, рівень соціального забезпечення, кількості та якості надання житлових послуг, механізму визначення квартирної плати, розвитку системи фінансових інститутів для створення ринку житла. Проведені дослідження показали наявність систем з домінуючим централізованим державним управлінням, коли тільки державою вирішуюється “стандарт” безоплатного забезпечення населення житлом відповідної кількості та якості, перелік надання житлових послуг та правила оплати за це житло і, одночасно, систем з ринковим механізмом забезпечення житлом та оплатою за користування ним в залежності від якості цього специфічного виду товару. Але найбільш поширеними є системи, які поєднують в собі елементи кожної, враховуючи рівень економічного та соціального розвитку країни. Теоретично обгрунтовано, що Україна відійшла від принципів державної монополії розподілу житла, але сучасна складна економічна ситуація не сприяє створенню необхідних умов для формування ринкових відносин в житловому господарстві і тільки окремі елементи системи починають реформуватись, але для їх розвитку відсутня як нормативно-правова так і науково-методична база. В дисертації було розроблено класифікаційні ознаки елементів різних моделей житлових систем в залежності від ступені економічного та соціального розвитку суспільства, що представлено на рис. 1.

2. Формування ринку житла та ринку житлових послуг повинно стати важливою частиною житлової політики держави, що є чинником загального економічного росту рівня життя та добробуту населення. Обидва ринка знаходяться в тісному взаємозв”язку один з одним, в той же час вони мають різні передумови розвитку.

Рис. 1. Елементи житлової системи суспільства

Житло це унікальний товар, який є життєвою необхідністю для кожної людини, незалежно від ії соціального статусу і в той же час, це дорогий товар, придбати який можна тільки маючи певне матеріальне забезпечення. Ринок житла розвивається тільки тоді, коли має місце постійний попит на цей вид товару і приносить прибуток власнику цього бізнесу. Узагальнюючи дослідження вітчизняних і зарубіжних авторів, зроблено висновок щодо чинників, які впливають на формування ринку житла. По-перше, на розвиток ринку впливає вартість житла, яка визначається ціною за 1 квадратний метр житлової площі. Попит на житло (Q₀ Q₁ ...Q_n) зростає при зниженні цін (Р₀ Р₁ ...Р_n), згідно чинних законів функціювання товарного ринку. На діаграмі (рис.2) представлена залежність між ціною та кількістю житла, яка визначена кривою попиту на житло. Еластичність попиту є здатність реагувати на мінливість цін. Цінова еластичність попиту визначається за формулою:

де Q - зміна попиту на житло у відсотках,

P - зміна цін у відсотках , яка викликала зміну попиту на житло.

Попит на житло залежить не тільки від рівня цін, а впершу чергу від поточних грошових доходів сім”ї, що є актуальним для вітчизняної житлової політики.

Рис.2. Діаграма залежності між попитом та вартістю на житло.

Потенціальний попит на житло в Україні достатньо великий, але він не може реалізуватись на ринку житла із-за низьких поточних доходів населення, тому що політика заробітної плати в країні зовсім не передбачає такі витрати населення. Натомність, попит на житло міг би реалізуватись з розвитком фінансових інститутів житла, а саме: іпотечним кредитуванням, ринком цінних паперів, позичок. Але кризова нестабільна економічна ситуація, інфляція обмежують надання довгострокових кредитів на придбання житла,та і кредитори не впевнені в поточних і майбутніх доходах сім”ї. Останнім чинником , який впливає на попит житла, є розмір накопичень сім”ї (капітал), що притаманно незначному відсотку населення. Таким чином , ринок житла буде розвиватись тільки одночасно з економічною стабілізацією в країні, ростом матеріального рівня населення, як єдиного споживача цього товару.

Ринок житлових послуг в Україні повинен формуватись самостійно, незалежно від ринку житла. Житлові послуги не входять у вартість придбаного житла, а надаються окремо для підтримки його поточної експлуатації. Вартість житлових послуг залежить від характеристик житла: його розміру, конструкцій будівлі, технічного стану та різних комфортних умов. Такі житлові послуги надаються незалежно від форми власності житла. Організації,що облуговують житловий фонд і надають житлові послуги мають всі економічні умови для впровадження ринкових відносин, при яких житлові послуги стають конкурентним товаром. З огляду на ці обставини в дисертації проведено необхідний науковий пошук ефективного механізму ціноутворення, розроблено методику розрахунку квартирної плати.

3. Створити ефективний ринок житлових послуг можливо тільки за умов, коли рівень квартирної плати буде задовольняти потреби житлових організацій щодо поточних витрат на утримання житла, та їх потенційного розвитку. До цього часу, на визначення розміру квартирної плати впливали тільки політичні, а не економічні рішення. Тривалий час квартирна плата вважалась елементом соціальної політики держави, була невеликим податком, згодом - умовною платою, і всі витрати на утримання житлового фонду повинна була брати на себе держава. Згодом це стало основним чинником зубожілого стану житлового фонду, тому що кошти на дотацію кожного року зменшувались. Зважаючи на зазначені обставини в дисертації пропонується дві методики розрахунку квартирної плати, а саме: в перехідний період, коли домінує державний сектор житла, визначати квартирну плату, виходячи з принципу експлуатаційної окупності житла, при повному розвитку елементів ринкової житлової системи квартирна плата буде залежати від попиту на житло.

У другому розділі - “Сучасний стан та оцінка вартості утримання житлового фонду” - виконано аналіз сучасного стану житлового фонду України та якості житлових послуг, визначено основні засади соціально-ринкового підходу до оцінки вартості житлових послуг, узагальнено досвід експлуатації та утримання житлового фонду в зарубіжних країнах і визначені можливі напрямки його викорстання у вітчизняних умовах.

1. Однією з гостріших соціально-економічних проблем України є забезпечення громадян високоякісним комфортабельним житлом. Кількість сімей та одинаків, що знаходяться на квартирному обліку в Україні станом на 1.01.1998 року складає понад два міліони.В зв”язку з погіршенням економічної ситуації в країні кількість об”єктів житлового будівництва різко скоротилась. За 1997 рік було введено в експлуатацію житла в 2,8 рази менше ніж за 1990 рік. За обсягами введення житла в експлуатацію в останні роки Україна виявилась на рівні 50-х років, а світовій практиці вважається, що житлове будівництво це один з показників виходу країни з кризи, тому що в житловій сфері реалізується біля 30% відтворюваного національного богатства.

Рис.3.Доля витрат на утримання житлово-комунального господарства в ВВП ,%.

Погіршується технічний стан житлового фонду та якість житлових послуг в результаті значного зменшення фінансування. Зменшення витрат на капітальний ремонт житла та його поточне утримання, а по деяким видам ремонту обсяги робіт скоротилися в 10 разів, привело до збільшення кількості аварійного та звітшалого житла, яке складає сьогодні понад 4230 тис.кв.м. Аналіз показує, що витрати на житлові послуги в Україні складають значно меншу частку внутрішнього валового продукту (7%), ніж у розвинутих країнах Европи та США, де витрати на житло та комунальні послуги досягають 18-22 % . Незначний приріст долі витрат в ВВП з 5,16 % у 1995 році до 7,97 % у 1997 році не означає збільшення фінансування та покращення стану житлового фонду, тому що досягнуто його тільки за рахунок зростання вартості послуг, які надаються житлово-комунальним господарством. Тому нагальною необхідністю є реформування системи фінансування житлового господарства, удосконалення економічних відносин як з користувачами житлових послуг, так і з державою, через механізм економічно обгрунтованих субсидій.

2.Дослідження проведені в сфері житлової економіки показали неефективність чинної державної політики формування тарифів на житлові послуги (квартирну плату). Постійне підвищення тарифів на житлово-комунальні послуги та квартирну плату, не вплинуло на якість цих послуг та їх збільшення, а тільки призвело до зниження життєвого рівня значної частини населення, яке не в змозі сплачувати за ці послуги, натомність, дотації держави житловому господарству становили в 1997 році тільки 28% від необхідної суми за розрахунками підприємств. Для створення умов ефективної роботи підприємств житлового господарства доцільно впровадити квартирну плату, яка б забезпечила повне покриття експлуатаційних витрат. Враховуючи низьке матеріальне становище населення, пропонується одночасно з впровадженням нових тарифів, удосконалити механізм соціального захисту малозабезпечених верств населення адресними субсидіями.

3. Використання зарубіжного досвіду двадцяти одної країни Европи та США щодо утримання та обслуговування житла допоможе створити особливу, якісну та зручну для громадян модель ринку житлових послуг за більш короткий період. Цей сегмент загального світового ринкового господарства більш мобільний, гнучкий і може бути перенесений в умови України скоріш, ніж інші механізми ринку, які потребують адаптації до специфічних економічних умов нашої країни.

В третьому розділі -“Основні напрями створення соціально-ринкової моделі житлової системи суспільства”, обгрунтовано концепцію стратегії ціноутворення підприємств житлового господарства, розроблено методику розрахунку квартирної плати з урахуванням гедоністичних характеристик житла, запропоновано методику визначення равновісної ціни на житло та житлові послуги в умовах ринкової економіки.

1.Підгрунтям формування ринкових відносин в житловому господарстві є поступова зміна державної власності на житло на власність приватну, одночасно з відповідними змінами форм обслуговування житлового фонду. Діюча тривалий час система відносин державного розподілу, характеризувалась встановленими державою стандартами забезпечення відповідного мінімального рівня житла на члена сім”ї, та стандартним набором послуг щодо обслуговування житлового фонду. Зміна таких відносин на ринкові в обслуговуванні житла, передбачає , по-перше, формування у підприємств фінансових та матеріальних ресурсів тільки за рахунок продажу своїх послуг споживачам, замість державного їх розподілу; по-друге, кількість та якість наданих послуг повинна визначатись платоспроможністю споживача, а не единим нормативом послуг за умовну квартирну плату; по-третє, фундаментальні зміни в методиці визначення суспільно необхідних витрат на утримання житлового фонду, для того щоб значно зменшити ресурсомістскість галузі і не перекладати фінансування витрат на споживача чи бюджет; в-четверте, основним чинником успішної роботи організацій по обслуговуванню житлового фонду, за умов впровадження нової системи квартирної плати, повинна вважатись наявність прибутку.

2. Обгрунтовано методику розрахунку равновісної ціни на житло та житлові послуги в умовах ринку. Для визначення механізму такої ціни використовуються моделі порівняльної статистики. Наочно це можливо проілюструвати за допомогою чотирьох квадрантної діаграми, де кожний квадрант представляє відповідний ринок житла або ринок житлових послуг. Перевагою такого підходу є комплексність, можливість одержання реальної ціни на житло і житлові послуги, можливість оцінити вартість будівництва нового житла та обсяг житлового фонду що пропонується на ринок. Це є доцільним в прогнозуванні діяльності як окремої фірми так і органів державної влади при розробці програм житлової політики. Квадрант 2 має дві вісі, вертикальна визначає рівень квартирної плати, горизонтальна - пропонуємий обсяг житлової площі. Графік (лінія попиту) показує залежність попиту на житло від рівня квартирної плати і кожна точка на графіку визначає рівень попиту на житлову площу, який відповідає даному рівню квартирної плати. У квадранті 1 визначається поточний дохід, який повинен одержати інвестор, придбаваючи нерухомість. В наступному квадранті 3 визначається масштаб будівництва нового житла і графік показує витрати на нове будівництво. Перетинання вісі цін в точці С відповідає мінімальній вартості 1 кв. м житлового фонду за якою будівництво ще має бути вигідним. В останньому квадранті 4 річний обсяг нового будівництва житла дає приріст житлового фонду на ринок житла. Різні зміни в економіці країни мають наслідки на відповідному ринку, що достаньо легко відслідковується за допомогою діаграми.

Рис. 3. Діаграма формування ціни на житло та житлові послуги

3. Формування ринкових відносин в житловій економіці буде довготивалим процессом, щільно пов'язаним з реформуванням економіки країни і таким чином, в перехідний період потрібна методика розрахунку квартирної плати, рівень якої забезпечував би самоокупність витрат на утримання житлового фонду. Доведено, що вирішення цієї задачі можливе з використанням математико-статистичної моделі.

Проведені дослідження показали, що на розмір квартирної плати найбільший вплив мають комплексні фактори, які враховують якісний і структурний склад житлового фонду ( Хi ) та рівень матеріальних витрат на утримання житлового фонду (Хj).

Модель визначення рівня квартирної плати, розрахована за рівнянням множинної регресії має такий вигляд:

k n

У = ао + аj х j + аi хi

j=1 i=1

Виконані розрахунки на ПЕОМ ІВМ РС/АТ дозволили отримати моделі квартирної плати по десяти районам м.Харкова. Використання такої методики розрахунку квартирної плати дозволяє, в першу чергу, аналізувати рівень витрат на утримання 1 кв.м житлової площі, визначати квартирну плату як по окремому району міста так і по кожному будинку безпосередньо. При цьому розрахункова формула дає змогу оперативно реагувати на зміни умов експлуатації житлового фонду, зміну цін та тарифів на матеріальні ресурси тощо. Розроблене програмне забезпечення автоматизованих розрахунків квартирної плати дозволяє визначати квартирну плату кожній організації, яка займається експлуатацією житлового фонду.

4.Вивчення тенденції, структури та соціально-економічної природи доходів житлового господарства дозволило зробити висновок, що доходи таких організацій можуть бути збільшені, якщо вирішити проблему відповідності квартирної плати за обслуговування житлового фонду не тільки за кількисними параметрами , а з врахуванням гедоністичних характеристик житла. Такий підхід дозволить дифірінціювати квартирну плату в залежності від споживчих властивостей житлового фонду. Для такої оцінки кожної квартири запропоновано використовувати інтегральний показник - коефіцієнт якості F. Розрахунок коефіцієнта виконується за допомогою системи балів, як більш гнучкої і прозорої для розуміння споживачеві. Обгрунтування системи вирішувалось за допомогою методу індексного групування оцінок експертів. Із запропонованих 20 гедоністичних характеристик найбільш суттєвими експертами були визначені такі, як місце розташування, вік нерухомості, група капітальності будівлі, етажність будівлі, екологічність району, транспортне забезпечення, рівень соціальної інфраструктури, рівень зовнішнього благоустрію. За екпертними оцінками коефіцієнт F, в сучасних умовах економічного розвитку, не повинен перевищувати верхній граничний рівень - 2, тобто базова квартирна плата - У, може бути збільшена тільки в два рази. При відповідних змінах в економіці країни система балів може переглядатися. Для розрахунку квартирної плати з урахуванням гедоністичних характеристик житла приймаємо функцію такого виду:

K = У F ,

де К - квартирна плата, з урахуванням гедоністичних характеристик житла,

У - базова квартирна плата,

F - коефіцієнт гедоністичних характеристик житла.

Розрахунок коєфіціента гедоністичних характеристик пропонується використовувати також при обміні житла чи його продажу, що дозволить співставити споживчі якості житлового фонду в різних районах міста.

ВИСНОВКИ

Дослідження і розробки автора доповнюють та уточнюють основні питання удосконалення елементів житлової політики. Вони дають можливість:

уточнити поняття основних елементів житлової політики, яке відповідає особливим сучасним економічним умовам країни,

обгрунтувати економічну сутність, необхідність та умови створення ринку житла та ринку житлових послуг в Україні,

визначити механізм розрахунку равновісної ціни на житло та житлові послуги в умовах ринкової економіки,

розрахувати квартирну плату з урахуванням гедоністичних характеристик житла,

забезпечити автоматизований режим розрахунків квартирної плати для кожної організації, яка займається експлуатацією житлового фонду.

СПИСОК ОПУБЛІКОВАНИХ РОБІТ ЗА ТЕМОЮ ДИСЕРТАЦІЇ

Карлова Е.А. Гедонистический подход к оценке жилья //Республик. межведом. науч.-техн. сб. “Коммунальное хозяйство городов”. Вып.14.-К.: Техніка, 1998.- С.197-199.

Карлова Е.А. Приватизация и рынок жилья в странах с переходной экономикой // Республик. межведом. науч.-техн. сб. “Коммунальное хозяйство городов”.Вып.13.-К.: Техніка, 1998.- С.167-169.

Карлова Е.А., Лелюк Н.Е., Чечетова Н.Ф. “Формирование жилищного рынка в Украине”.- К.: Техника, 1997. вып. 10 - с.166-169.- визначено механізм функціонування ринку житла.

Карлова Е.А., Лелюк Н.Е., Чечетова Н.Ф. “Социально-рыночные основы в формировании системы оплаты жилищно-коммунальных услуг” // Республик. межведом. науч.-техн. сб. “Коммунальное хозяйство городов”.- К.: Техника, 1997. вып. 10 - с.151-153.- розкрито підгрунтясоціально-ринкової житлової політики України.

Карлова Е.А., Юрьева Т.П. “Дифференциация ставок квартирной платы”. // Республик. межведом. науч.-техн. сб. “Коммунальное хозяйство городов”.- К.: Техника, 1997. вып. 11 - с.147-150.- обгрунтовано необхідність зменьшення впливу держави на вартість житлових послуг.

Карлова Е.А., Княжеченко В.В. “Некоторые особенности процесса разгосударствления собственности на коммунальных предприятиях”. - Тезисы докладов, ХГАГХ, 1992.- с.36-38.-відображено специфіку механізму приватизації житла.

Карлова Е.А., Чечетова Н.Ф. “Проблемы автоматизации бухгалтерского учета”. - тезисы докладов, ХГАГХ, с.43-45,- обгрунтовано необхідність автоматизації облікових операцій в житлових підприємствах.

Бардаков В.А., Карлова Е.А. “Коммунальная инспекция по контролю качества содержания жилого фонда”. - Материалы конференции “Харьков - 21 век”, Харьковский ГИК, 1993.- с.67-69.- визначені підгрунтя діяльності муніціпальної інспекції по нагляду за якісним доглядом за будівлями.

Журба Н.А., Карлова Е.А., Чечетова Н.Ф. “Резервы ресурсосбережения на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства”.- Тезисы докладов, ФПК ХГАГХ, 1995.- с.32-34.- виконано аналіз ресурсозберігаючих факторів в житлових організаціях.

Карлова Е.А., Рындина Н.И., Чечетова Н.Ф. “Проблемы обслуживания жилищного фонда в рыночных условиях”.- Тезисы докладов, ХГАГХ, 1996.- с.17-20.- розроблена відстатня модель обслуговування житлового фонду.

Размещено на Allbest.ru