Определение стоимости износа и установление арендной платы
Восстановление участков протекающей кровли и выполнение малярных работ. Величина исправимого физического износа. Оценка возможности аренды участка земли. Анализ максимального размера ежемесячной арендной платы. Расчет затрат на рабочую силу и материалы.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 28.10.2013 |
| Размер файла | 13,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство образования и науки России
Ухтинский государственный технический университет
Кафедра «Менеджмент»
Контрольная работа
По дисциплине: «Экономика недвижимости»
Ухта, 2013
Задача 1
В оцениваемом здании требуется немедленное восстановление участков протекающей кровли и выполнение малярных работ. Определить величину износа, если восстановительная стоимость кровли 2500 условных денежных единиц, окраски - 1500 у.д.е., стоимость необходимых кровельных работ - 500 у.д.е., малярных - 1500 у.д.е. Какой вид износа имеет место в данном случае?
Решение:
|
Восстановительная стоимость |
Стоимость исправления |
остаток |
||
|
Кровля |
2500 у.д.е. |
500 у.д.е. |
2000 у.д.е. |
|
|
Окраска |
1500 у.д.е. |
1500 у.д.е. |
0 |
Стоимость износа - 2000 у.е.д.
Износ - исправимый физический. Исправимый физический износ обычно относят на счет плохой эксплуатации, поэтому его называют также отложенным ремонтом. Предполагается, что типичный покупатель произведет немедленный ремонт, чтобы восстановить нормальные эксплуатационные характеристики сооружения (косметический ремонт, восстановление участков протекающей кровли, ремонт инженерного оборудования и т.д.). При этом предполагается, что элементы восстанавливаются до нового или практически нового состояния. Величина исправимого физического износа равна стоимости восстановления элемента здания до состояния нормальной эксплуатации.
Задача 2
Недавно были проданы следующие объекты недвижимости, единственное различие между которыми - количество жилой площади: 1-й объект, имеющий площадь 185 м2, был продан за 72200 у.д.е., 2-й объект площадью 175 м2 был продан за 70800 у.д.е. Во сколько рынок оценит каждый дополнительный м2 жилой площади, если исходить из имеющейся информации?
Решение.
Исходя из условия найдем разницу в цене объектов и площади:
72200 - 70800 = 1400 у.д.е.
185 м2 - 175 м2 = 10 м2.
Стоимость одного квадратного метра:
1400 / 10 = 140 у.д.е.
В результате решения мы видим, что рыночная стоимость дополнительного квадратного метра жилой площади составит 140 у.д.е.
Задача 3
Компания (ресторан быстрого питания) рассматривает возможность аренды участка земли. Ожидается, что будет привлечено 2000 посетителей в месяц. В среднем каждый посетитель оформит заказ на 2 у.д.е. Прибыль компании должна составить 0,1 у.д.е. на каждую у.д.е. продаж. Затраты на рабочую силу и материалы составят 0,8 у.д.е. на каждую у.д.е. продаж. Каков максимальный размер ежемесячной арендной платы, которую может себе позволить платить компания, сохраняя необходимую ей норму прибыли?
Решение.
По условию задачи ожидается 2000 посетителей в месяц. Каждый посетитель оформит заказ на 2 у.д.е., значит объем продаж составит:
2000*2 = 4000 у.д.е. в месяц.
Чистая прибыль компании составит:
4000 * 0,1 = 400 у.д.е.
Затраты на рабочую силу и материалы:
4000 * 0,8 = 3200 у.д.е.
Максимальный размер ежемесячной арендной платы:
4000 - 400 - 3200 = 400 у.д.е.
400 у.д.е. - это максимальный размер ежемесячной арендной платы, которую может себе позволить платить компания, сохраняя необходимую ей норму прибыли.
износ аренда земля кровля
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.
курсовая работа [61,7 K], добавлен 18.11.2011Развитие рынка земли в России. Принципы рыночной оценки стоимости земли. Подача заявки и конкретизация задачи по оценке земельного участка. Расчет стоимости оцениваемого участка. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы.
дипломная работа [133,0 K], добавлен 20.10.2011Расчет максимального размера арендной платы при сохранении необходимой нормы прибыли. Оценка стоимости коттеджа с земельным участком с определением процентных корректировок. Рыночная стоимость объекта оценки. Расчет коэффициента капитализации капитала.
контрольная работа [187,4 K], добавлен 30.07.2012Расчет календарно-плановых нормативов. Определение стоимости основных фондов и их износа на полное восстановление. Расчет затрат на материалы. Расчет численности работающих по категориям и фонда заработной платы. Расчет технико-экономических показателей.
курсовая работа [166,8 K], добавлен 12.04.2007Кадастровый номер земельного участка. Ознакомление с ограниченными условиями. Применение затратного подхода к оценке земельного участка. Определение процента физического износа по зданию. Расчет совокупного износа. Ставка капитализации жилого дома.
курсовая работа [2,7 M], добавлен 01.02.2013Экономическое районирование Российской Федерации. Административное деление Новосибирской области. Структура Мирновского лесничества. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка. Определение минимального размера арендной платы.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 21.02.2016Алгоритм и формулы оценки недвижимого имущества предприятия методами трех подходов: доходного, затратного, сравнительного. Расчет платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями. Определение размера арендной платы за земельный участок.
контрольная работа [1,9 M], добавлен 16.02.2015Определение текущей стоимости объекта при определенной ставке дисконта. Расчет величины фактической арендной платы банка за аренду офиса. Показатель значения коэффициента капитализации. Выбор варианта наиболее эффективного использования участка.
контрольная работа [25,1 K], добавлен 08.09.2010Понятие права аренды в Российском законодательстве. Определение рыночной стоимости ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости ОАО "НЗХК". Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав на недвижимость.
дипломная работа [717,0 K], добавлен 27.03.2013Основные методы начисления амортизации. Понятие и виды износа. Характеристика предприятия Группа компаний "СтройТех". Методы расчета физического износа. Способ списания стоимости пропорционально объёму продукции (работ). Пути снижения износа оборудования.
курсовая работа [34,5 K], добавлен 11.12.2014Особенности определения размера заработной платы одного работника по предприятию. Расчет индивидуальных индексов себестоимости, определение величины экономии. Анализ стоимости фондов на конец года по полной первоначальной стоимости и с учетом износа.
задача [41,9 K], добавлен 31.01.2013Рассмотрение проблемы определения износа в оценке стоимости объекта недвижимости. Описание и вычисление износа, его экономического содержания, видов. Анализ методов оценки физического, морального и внешнего износа, выявление их достоинств и недостатков.
курсовая работа [235,5 K], добавлен 06.12.2014Оценка физического износа конструктивного элемента и здания. Составление дефектной ведомости и акта причиненного ущерба. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Мероприятия и их обоснование по продлению жизненного цикла объекта недвижимости.
курсовая работа [567,2 K], добавлен 23.01.2014Планирование численности работников. Определение стоимости одного нормо-часа на услуги по ремонту автомобилей. Расчет заработной платы производственных рабочих, затрат на материалы и запасные части для выполнения работ, суммы амортизационных отчислений.
курсовая работа [410,4 K], добавлен 21.03.2016Определение физического износа методом эффективного возраста и методом эффективного возраста по конструктивным элементам. Формула для определения износа нормативным методом. Подробный расчет по каждому методу и согласование полученных результатов.
курсовая работа [2,4 M], добавлен 10.05.2014Понятие оценки земли, специфика ее классификации. Принципы и методы оценки земли. Анализ стоимости участков земли. Анализ рынка земельных участков г. Бишкек и ближайших пригородов по состоянию на март 2011 года. Определение стоимости участков земли.
курсовая работа [161,2 K], добавлен 26.09.2012Анализ рынка недвижимости. Оценка объекта с помощью различных методик. Оценка земельного участка. Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости, степени физического износа. Получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [68,4 K], добавлен 22.01.2016Сущность затрат работодателя на рабочую силу. Состав и показатели, используемые при оценке расходов на рабочую силу. Международная стандартная классификация расходов на рабочую силу. Расчет суммы средств на оплату труда персонала на торговом предприятии.
контрольная работа [25,8 K], добавлен 26.07.2010Рассмотрение основных принципов, форм и систем оплаты труда на предприятии. Анализ фонда заработной платы предприятия ООО "Волна+". Исследование состава затрат на рабочую силу. Описание статистических методов изучения дифференциации заработной платы.
курсовая работа [82,0 K], добавлен 21.04.2015Трудоемкость – показатель, характеризующий величину затрат рабочего времени на производство единицы работ. Расчет заработной платы рабочих ремонтной бригады. Амортизация – перенос стоимости основных фондов на готовый продукт частями по мере износа.
курсовая работа [124,2 K], добавлен 26.03.2019
