Экономика строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Охарактеризуйте договор строительного подряда

Строительство - особая отрасль материального производства, конечный продукт которой представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, прочно связаны с землей, и по этой причине их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Прежде чем перейти к анализу договора строительного подряда, необходимым представляется рассмотрение самого понятия «подряда». Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 702 определяет подряд как договор, в силу которого «одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».

Глава 37 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает договор строительного подряда как отдельный вид договора подряда и применяет к нему положения договора подряда, если иное не установлено правилами, которые предусмотрены непосредственно для договора строительного подряда.

Статья 740 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что «по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».

Этой же статьей установлено, что «договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ».

Законодательство также распространило правила о договоре строительного подряда на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, но, правда с оговоркой - «если иное не предусмотрено договором».

Более того, согласовано статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации «в случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока».

Для договора строительного подряда с присущей ему сложностью охватываемых отношений в большей мере, в отличие от любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров, в связи с чем, необходимым представляется выявление основных признаков договора строительного подряда. Представляется, что установление характерных черт договора строительного подряда и возникающих на его основе отношений должно осуществляться с учетом существенных условий договора строительного подряда. Это важно не только теоретически, но и практически, поскольку согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации «договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора».

Основной отличительный признак строительного подряда заключается в его специфической форме - строительстве «под ключ». Речь идет о случаях, когда договор, заключаемый между заказчиком и подрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла «проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, - сдача в эксплуатацию объекта». По договоренности между сторонами заказчик может принять на себя часть обязательств, связанных со строительством (например, обязательства по обеспечению материальными ресурсами). Однако и в этом случае подрядчик продолжает нести ответственность за передачу заказчику созданного объекта «под ключ», поскольку на нем лежит обязанность сдать объект готовым к эксплуатации в соответствии с условиями договора. При строительстве промышленных объектов на подрядчика обычно возлагается обязанность передать одновременно всю техническую документацию и инструкции для эксплуатации.

Особенностью договора строительного подряда является также и то, что отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ. Имеется в виду принятие подрядчиком обязанности после завершения строительства оказывать различного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта, такие, как, например, подготовка различных инструкций по эксплуатации, обучение работников заказчика и др. Стоимость, объем, и прочие характеристики такого рода услуг определяются в самом договоре строительного подряда. В данном случае имеется в виду заключение широко используемого в международной строительной практике договора «продукция на руки», при котором в обязанности подрядчика входит не только завершить строительство объекта, но и передать персоналу заказчика управленческие и технические навыки и знания, необходимые для успешной эксплуатации объекта. Природа подрядных отношений позволяет дополнительно включить в такой договор все обязательства, о которых идет речь, и соответственно обеспечить успешный результат осуществляемой профессионально деятельности, как равно предусмотреть и другие формы последующего сотрудничества.

Важнейшим отличительным признаком, которым руководствовался законодатель при выделении строительного подряда из числа других подрядных договоров, служит характер работ и область, в которой они осуществляются. Таким образом, строительным является договор, обладающий общими признаками подряда, используемый в соответствующей сфере, с учетом присущей ей специфики. Именно поэтому, не исключены случаи, когда в отношении одних и тех же по характеру работ будет применяться различный по характеру договорный режим.

Положения о строительном подряде, закрепленные в Гражданском кодексе Российской Федерации, распространяются и на работы по удовлетворению бытовых или других личных потребностей выступающего в роли заказчика гражданина (например, на работы по строительству гаража, дачи или жилого дома). Однако в соответствующих случаях данные положения, как уже отмечалось выше, действуют вместе с нормами о договоре бытового подряда.

На основании проведенного выше анализа, можно выделить следующие основные признаки договора строительного подряда:

1. Подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных требований и индивидуальных запросов заказчика.

2. Подрядчик обязуется выполнить определенную работу, результатом которой является создание нового объекта либо улучшение, восстановление уже существующего объекта.

3. Строительный объект, созданный по договору строительного подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия заказчиком выполненной работы.

4. Подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения результата, обусловленного договором (если иное не предусмотрено договором).

5. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск и может получить вознаграждение только в том случае, если в ходе выполнения работы он достигнет оговоренного договором результата.

6. Подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого, у него возникает по выполнению и сдаче заказчику, как правило, всей работы, кроме случаев установленных законом или договором.

Последний признак предопределен характером регулируемых имущественных отношений как товарно-денежных. Если работа выполняется безвозмездно, то правовое регулирование отношений сторон ограничивается лишь определением юридической судьбы изготовленной вещи. «Решение вопроса, кому принадлежит результат безвозмездной работы, зависит от того, из чьего материала данная вещь изготовлена». Обязательственно-правовых отношений подряда между изготовителем вещи и владельцем материала в данной ситуации не возникает. Отмеченные выше признаки предопределяют характеристику договора строительного подряда как консенсуального, возмездного и взаимного.

Особенность договора строительного подряда заключается в том, что данный договор может быть классифицирован по следующим основаниям:

- в зависимости от характера выполняемых работ на договоры: на выполнение общестроительных работ, строительно-монтажных работ, отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ, а также на выполнение пусконаладочных работ;

- в зависимости от системы построения договорных связей следует выделить прямой договор, договор генерального строительного подряда и субподрядный договор;

- в зависимости от цели, которую преследует заказчик, следует выделить договоры строительного подряда на строительство новых зданий и сооружений, договоры на реконструкцию объектов недвижимости и договоры на капитальный ремонт зданий или сооружений, если в отношении последних иное не установлено соглашением сторон.

Проанализировав параграф в целом, можно сделать вывод:

Комплексный анализ признаков договора строительного подряда позволяет определить данный договор как гражданско-правовой, разновидность договора подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Особенность договора строительного подряда заключается в том, что данный договор может быть классифицирован по различным основаниям, в числе которых: характер выполняемых работ (например, договоры на выполнение строительно-монтажных работ, договоры на выполнение пусконаладочных работ и др.); система построения договорных связей (например, прямой договор, договор генерального строительного подряда и др.); цель, которую преследует заказчик (например, договоры строительного подряда на строительство новых зданий и сооружений и др.).

Изменения, произошедшие в социально-экономическом строе нашей страны, внесли соответствующие коррективы в законодательство, регулирующее взаимоотношения между заказчиками строящихся (реконструируемых) объектов и подрядчиками, выполняющими соответствующие работы.

2. Набокову, во исполнение заключенного договора с ОАО «Уралстройкомплекс» на строительство на долевых началах дома по ул. Маршала Жукова, дом 4, г. Екатеринбурга, была предоставлена в собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 112 кв. м.

В квартире Набоковым были обнаружены недостатки в отделке, требующие ремонта, в частности, штукатурки стен санузла, побелки потолков, оклейки стен обоями, замены сантехники, оконных и дверных блоков.

Считая эти недоделки существенными, Набоков обратился к ОАО «Уралстройкомплекс» с требованием о замене квартиры. Подрядчик отказался выполнить требование заказчика, ссылаясь на отсутствие такой возможности. Тогда Набоков обратился с исковым заявлением в суд Верх-Исетского района г. Екатеринбурга.

Суд, на основании проведенной строительно-технической экспертизы, отказал в иске, так как в квартире не выявлено монтажных и конструктивных недостатков, делающих невозможным проживание в ней, а имеющиеся недостатки в отделке жилого помещения устранимы.

Набоков решение районного суда обжаловал в Свердловский областной суд.

Какое решение должен принять суд?

Ответ

Отказывая в иске, городской суд исходил из того, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в квартире не выявлено монтажных и конструктивных недостатков, делающих невозможным проживание, а имеющиеся недостатки в отделке жилой площади устранимы, и истец вправе предъявить иск об их устранении.

Как следует из содержания Закона о защите прав потребителей, в случае обнаружения недостатков в выполненной работе по договору бытового подряда заказчик по своему выбору осуществляет одно из предоставленных ему законом прав. В частности, он может потребовать от подрядчика замены переданной ему по договору бытового подряда квартиры ненадлежащего качества на аналогичную квартиру надлежащего качества.

Вместе с тем Закон о защите прав потребителей не связывает осуществление этого права заказчика с характером обнаруженных им в выполненной подрядчиком работе недостатков и возможностью либо невозможностью их устранения.

Как видно из материалов дела, переданная истцу по договору бытового подряда на строительство квартира имеет значительные недостатки в отделке. Согласно заключению строительно-технической экспертизы необходима полная смена оконных, балконных, внутренних дверных блоков, ремонт входной двери, полового покрытия, замена и ремонт сантехники, ремонт штукатурки, побелка потолков, поверхностей кухни, санузла, оклейка стен обоями.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что истец вправе потребовать не замены переданной ему по договору бытового подряда квартиры ненадлежащего качества, а лишь устранения имеющихся в квартире недостатков, противоречит Закону о защите прав потребителей. Соответственно Свердловский областной суд принял решение от подрядчика замены переданной Набокову по договору бытового подряда квартиры ненадлежащего качества на аналогичную квартиру надлежащего качества.

3. В результате ДТП, произошло столкновение грузовой автомашины ЗИЛ-157, принадлежащей ЗАО «Аргунь», с автомобилем ВАЗ-210011 («Жигули»), принадлежавшем А. Коростылеву. В результате этого Коростылев и трое пассажиров, находившихся в его автомашине погибли. Проверкой органов ГАИ установлено, что столкновение автомашин произошло по вине водителя легковой автомашины А. Коростылева, нарушившего Правила дорожного движения.

И. Саватеева - жена погибшего Е. Сааватеева, обратилась в суд с иском к ЗАО «Аргунь» - владельцу источника повышенной опасности (а/м ЗИЛ-157) о возмещении ущерба в связи со смертью кормильца, указав, что на иждивении погибшего находились двое малолетних детей и назначенная им пенсия полностью не возмещает той доли заработка, которая причиталась им при жизни их отца.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлекалась жена погибшего А. Коростылева - П. Коростылева.

Суд взыскал в пользу И. Саватеевой на содержание двоих детей единовременную денежную сумму и ежемесячную на каждого ребенка с ЗАО «Аргунь» и П. Коростылевой солидарно.

В кассационной жалобе ЗАО «Аргунь» просила отменить решение суда, считая, что оно не должно нести материальной ответственности перед истцом, вызванный гибелью Саватеева, поскольку по делу установлено, что столкновение автомашин произошло по вине А. Коростылева в результате грубого нарушения Правил дорожного движения. Кроме того, гражданская ответственность ЗАО «Аргунь» как владельца автотранспортного средства застрахована в обязательном порядке. Какое решение должен принять суд второй инстанции?

строительство договор подряд экспертиза

Ответ

Ответчик как лицо, виновное в совершении дорожно-транспортного происшествия, в результате которого был поврежден автомобиль заявителя, в соответствии с положениями статьи 1072 Гражданского кодекса РФ возмещает разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба, причиненного заявителю, поскольку выплаченной страховщиком виновника аварии денежной суммы недостаточно для полного возмещения причиненного вреда.

При подаче заявления о возмещении вреда после окончания трех лет со дня утраты потерпевшим трудоспособности вследствие несчастного случая либо со дня смерти кормильца присуждение выплат производится со дня обращения с такими требованиями.

По требованиям о продолжении платежей выплата производится за все предыдущее время, на протяжении которого должен возмещаться вред, без ограничения каким-либо сроком (со дня окончания предыдущих выплат требования о их продолжении удовлетворяются при условии, что МСЭК, а в соответствующих случаях судебно - медицинская экспертиза, подтвердят утрату трудоспособности и ее процент утраты за этот период). В случаях, когда выплаты назначены, но не получены своевременно потерпевшим или лицом, имеющим право на получение выплат, требования о пересчете (например, по проценту утраты трудоспособности) сумм ежемесячных платежей, ранее определенных судом либо работодателем, подлежат удовлетворению за время, которое не превышает трех лет.

Соответственно, суд второй инстанции должен отказать в кассационной жалобе ЗАО «Аргунь».

Список литературы

1. Алексеев С.С. Гражданское право в вопросах и ответах. - М.: Проспект, 2007.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. От 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. №32. Ст. 3301 с изменениями и дополнениями в редакции от 18.12.2006 г.

3. Интернет-ресурсы any-book.org ›download/52150.html

4. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. №237.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 5. В 2-х т.: Договоры о банковском вкладе, банковском счете; банковские расчеты. Конкурс, договоры об играх и пари. М.: Статут, 2008. Т. 2. - 487 с.

6. Гражданское право. Учебник. Т. 2 / Под ред. О.Н. Садикова. М.: «Контракт», «ИНФРА-М», 2007. - 514 с.

7. Гражданское право: учебник. Т. 2, полутом 2 / Отв. ред. Е.А. Суханова. - 2-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008. - 389 с.

8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Изд-во «Юрайт», 2009. - 356 с.

9. Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ПБОЮЛ, 2008. - 438 с.

Размещено на Allbest.ru