Субъекты рынка недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА АМОУ ВПО САМАРСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

РЕФЕРАТ

ПО КУРСУ: Экономика недвижимости

НА ТЕМУ: Субъекты рынка недвижимости

Работу выполнила:

Иванцова Ж.В.

Научный руководитель:

Семенова Е.В.

САМАРА, 2013 ГОД

Содержание

Введение

1. Рынок недвижимости

2. Субъекты рынка недвижимости

Заключение

Список использованных источников

Введение

Для того, чтобы подробно рассматривать субъекты рынка недвижимости необходимо определить, что же такое рынок недвижимости.

Рынок недвижимости - система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.

Неотъемлемыми элементами функционирования рынка недвижимости являются его субъекты.

Основными субъектами ранка недвижимости наряду с собственниками и пользователями недвижимого имущества (которыми могут быть и физические, и юридические лица) являются: инвесторы, банки, строительные организации (подрядчики), фирмы-риэлторы, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, комитеты по управлению имуществом, бюро технической инвентаризации, арбитражный суд, нотариальные конторы, налоговые инспекции.

1. Рынок недвижимости

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости.

Покупатель главный субъект рынка недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо. Именно для покупателей и работает вся структура рынка недвижимости.

Ввиду, того, что права владения, пользования и распоряжения недвижимостью отличаются от прав владения другими видами собственности и затрагивают интересы многих физических и юридических лиц, приобретение и другие операции с объектами недвижимости (дарение, наследование, аренда) связаны с определенными процедурами - государственной регистрацией прав на недвижимое имущество - призванными обеспечить учет интересов государства, муниципальных органов власти и других субъектов рынка недвижимости и гарантировать достоверную информацию о недвижимом имуществе.

Под инвестором в данной структуре понимается юридическое или физические лицо, принимающее инвестиционные решения. Он осуществляет вложение собственных или заемных денежных, а также иных привлеченных имущественных или интеллектуальных ценностей в инвестиционный проект и обеспечивает их целевое использование.

Инвесторы, владеющие современными методами управления недвижимостью, обладают контролем над недвижимым имуществом. В качестве инвестора могут выступать:

- органы, уполномоченные управлять государственным или муниципальным имуществом или имущественными правами;

- физические лица - граждане, в том числе и иностранные;

- юридические лица всех форм собственности (вкладчики, заказчики, кредиторы, покупатели и др.).

Кредитные учреждения (банки), работая на рынке недвижимости, могут использовать разные пути: кредитование под залог недвижимости, вложение денег в те или иные проекты по преобразованию объектов недвижимости, создание собственных риэлтерских структур. Основной деятельностью кредитных учреждений на рынке недвижимости должно быть участие в инвестиционных и девелоперских проектах, ипотечное кредитование приобретения жилья.

2. Субъекты рынка недвижимости

Участниками субъектно-объектных отношений в сфере недвижимости являются Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица России и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно условно объединить в три группы:

1. Продавцы - собственники недвижимых объектов (граждане, предприятия, фонды государственного имущества, иностранные лица);

2. Покупатели - инвесторы, вкладывающие собственные, заемные или привлеченные средства в форме капитала и обеспечивающие их целевое использование;

3. Профессиональные участники - инфраструктурные организации, обеспечивающие функционирование рынка в соответствии с установленными в стране нормами.

Продавцами и покупателями могут быть предприятия всех форм собственности, домохозяйства, ипотечные банки. Участниками рынка недвижимости являются профессиональные посредники, обеспечивающие реализацию объектов недвижимости: агенты по недвижимости, брокеры, риелторы, оценщики, юридические фирмы, страховые компании, дилеры, маклеры, уполномоченные лица.

Агентства недвижимости представляют специалисты, выполняющие функции консультантов по сделкам с недвижимостью: купля-продажа, сдача в аренду, залоговые операции. Это брокеры-агенты, представляющие в сделке интересы продавца или покупателя недвижимости.

Риелтор - это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него. Риелторы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Риелторские компании, риелторы иногда сами приобретают недвижимое имущество, т. е., непосредственно выступают в качестве покупателей с целью его реализации в будущем при возникновении выгодных для риелторов условий.

В становлении цивилизованного рынка недвижимости важное место занимают некоммерческие профессиональные объединения - Российская гильдия риелторов, Российское общество оценщиков, региональные ассоциации риелторов, Ассоциация ипотечных банков и другие организации, объединяющие более полутора тысяч агентств, банков и компаний, осуществляющих брокерскую и строительную деятельность, оценку недвижимости и ипотечное кредитование, страхование и юридические консультации во всех регионах страны.

Ключевой фигурой в развитии рынка недвижимости является девелопер - это тот, кто преобразует землю к новому использованию, т. е., предприниматель, строящий на земле. Девелопер сам не строит, он организует создание объекта недвижимости таким образом, чтобы окупились инвестируемые в объект недвижимости ресурсы и была получена достаточная прибыль от реализации объекта.

Содержание деятельности девелопера:

- выбор экономически эффективного проекта;

- получение всех необходимых разрешений на его реализацию от органов власти;

- определение условий привлечения инвестиций, разработка механизмов и форм их возврата;

- поиск и привлечение инвесторов;

- отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой;

- передача созданного объекта недвижимости в эксплуатацию;

- продажа отстроенного, реконструированного объекта, возврат финансовых ресурсов.

Оценщики являются достаточно новой фигурой на рынке недвижимости. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценочная деятельность - это объектов оценки рыночной и иной стоимости.

Лицензирование оценочной деятельности осуществляет Министерство имущественных отношений РФ, которое вправе по согласованию с органами государственной власти субъектов РФ делегировать часть своих полномочий по лицензированию деятельности органам исполнительной власти субъектов РФ.

Законодательство устанавливает случаи, когда проведение оценки объектов обязательно.

1. При вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям (в частности, при приватизации, передаче в аренду, залоге государственного или муниципального недвижимого имущества). Проведение оценки также обязательно при совершении государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями сделок с имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, требующих согласия собственника этого имущества (например, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества унитарным предприятием);

2. При возникновении спора о стоимости имущества - объекта оценки (при кредитовании, при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон, при проведении оценки объектов в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы).

В последние годы недвижимое имущество является одним из наиболее распространенных объектов страхования, производимого с целью минимизации возможных негативных последствий от каких - либо событий (удар молнии, взрыв, наводнение, землетрясение, ураган, аварии водостока и т. п.).

Страховщик (страховая компания) - это юридическое лицо, которое имеет разрешение (лицензию) на осуществление страхования соответствующего вида.

Лицензирование страховых компаний и последующий надзор за их деятельностью производится специально созданным федеральным органом. Страховщиками могут быть как коммерческие, так и некоммерческие организации (как правило, на рынке действуют коммерческие страховые компании).

Заключение

В заключении хочется обобщить и сделать несколько выводов:

1. Участниками рынка недвижимости являются профессиональные посредники, обеспечивающие реализацию объектов недвижимости;

2. Застройщик (девелопер) - центральная и системно-образующая фигура в процессе развития первичного рынка недвижимости;

3. Роль оценщика на рынке недвижимости постоянно растет, так как никакая сделка (кредитование под залог недвижимости, страхование, переоценка основных средств, купля-продажа) на рынке недвижимости не может осуществиться без предварительной оценки стоимости объектов недвижимости; рынок недвижимость экономически

4. Посредническая деятельность на рынке недвижимости и организационно-правовое оформление являются прерогативой представителей риелторской сети - агентств недвижимости - организаций, профессионально занимающихся разрешенными законодательством операциями с объектами недвижимости: земельными участками, жилым фондом и коммерческой недвижимостью.

Развитие рынка недвижимости зависит от множества факторов. Одним из них является качественная, профессиональная работа вышеперечисленных субъектов недвижимости. На это направлена как деятельность государственных органов, так и частных лиц.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.1. // СЗ РФ. - 2009. - №32.

2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2010.

3. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А. - Киров: Издательство «АСА», 2009. - 624 с.

4. Любимов Л.Л., Раннева Н.А. Основы экономических знаний: Учебник для 10 и 11 кл. школ и кл. с углубл. изуч. Экономики. - 5-е изд. - М.: Вита-Пресс, 2009. - 496 с.

5. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. - М.: Республика, 2008. - 400 с.

6. Мицкевич А.А. Сборник заданий по экономике: - М.: «Вита-Пресс», 2010. - 144 с.

7. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2009. - 320 с.

8. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д. Камаева. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2008. - 640 с.

9. Экономическая теория: Учебник. - Изд. испр. и доп. / Под общей ред. акад. В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П. Журавлевой, Л.С. Тарасевича - М.: ИНФРА-М, 2009. - 672 с.

Размещено на Allbest.ru