Методика составления сметной документации

Размещено на http://www.allbest.ru/

План

Введение

Глава 1. Аналитическая часть

1.1 Краткая характеристика ЗАО "Галактика"

Глава 2. Локальные сметные расчёты (сметы) как часть сметной документации

2.1 Общие понятия локальных сметных расчетов (смет)

2.2 Основные методы расчета смет

2.3 Виды смет

2.4 Место локальных сметных расчетов в системе ценообразования

Глава 3. Основы проверки и цель оптимизации локальных сметных расчетов (смет), расценок и сметных цен на примере конкретной организации

3.1 Характеристика объекта строительства, документация, необходимая для его возведения

3.2 Поиск и изучение альтернативных строительных материалов в целях оптимизации локальной сметы организации

Заключение

Библиографический список

Введение

Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения или системы, в связи, с чем в проектных организациях обычно существуют специальные отделы, занимающиеся разработкой смет.

В условиях централизованной плановой системы бывшего СССР все расчеты заказчиков с подрядчиками основывались на сметах, т.е. сметная стоимость выступала в роли цены строительной продукции. В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

При заключении договоров подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации. Большинство заказчиков предпочитает пользоваться таким правом практически во всех случаях, особенно, когда заказчик - государственная организация.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс, строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".

Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи, с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение Чистов Л.М. Экономика строительства. 27 стр..

На предпроектной стадии при составлении "Обоснования инвестиций" по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства. Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м ³ строительного объема, на 1 м ² жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет. При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.

На стадии Проект составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают "Сводный сметный расчет стоимости строительства", объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще "Сводка затрат" по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).

Основанием для сметных расчетов на этой стадии, как отмечалось, служит проектная документация и действующая сметно-нормативная база с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов используются индивидуальные расценки, составленные непосредственно для таких случаев.

На стадии "Рабочая документация" (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД это не предусмотрено. СНиП 11.01-95

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

ресурсный

ресурсно-индексный

базисно - индексный

базисно - компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м ³, тонна, штука, чел/час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

прямые затраты

накладные расходы

сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. В.Н. Сизонов.,Технология строительного производства.: "Высшая школа" 603 стр. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Экономический словарь терминов по инвестиционно-строительной деятельности 56 стр.Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

Таким образом, составление сметно-нормативной документации определяет весь дальнейший ход проектного процесса, что и обусловливает актуальность темы дипломной работы.

Целью настоящей дипломной работы является разработка рекомендаций для совершенствования деятельности строительной компании путем проверки и оптимизации локальных сметных расчетов. Для достижения поставленной цели в дипломной работе нужно решить следующие задачи:

1. Раскрыть особенности организации проверки локальных сметных расчетов

2. Понять особенности оптимизации сметных цен

3. Провести проверку и оптимизацию локальных сметных расчетов.

4. Рассмотреть современные подходы к оптимизации локальных сметных расчетов, расценок и сметных цен.

5. Провести анализ хозяйственной деятельности ЗАО "Галактика", на основе которого в дальнейшем разработать рекомендации по совершенствованию его деятельности

Таким образом, объектом исследования является ЗАО "Галактика", предметом - сметная деятельность анализируемого предприятия.

Глава 1. Аналитическая часть

1.1 Краткая характеристика ЗАО "Галактика"

Начало создания компании было положено в 1993 году с учреждения АОЗТ "Галактика". В 1999 году была произведена перерегистрация предприятия в соответствии с действующим законодательством, и оно стало называться ЗАО "Галактика - 21 век". В 2002 году компания сменила свое название на ЗАО "ГАЛАКТИКА". В 2000 году была создана компания ООО "Галактика-аудит". Компании имеют одинаковую структуру и виды деятельности. Общество руководствуется в своей деятельности Уставом и законодательством Российской Федерации. Высшим органом общества является общее собрание акционеров. С момента основания Директором общества является Каменев Сергей Анатольевич. www.galaktik.ru

Структура организации.

Структурно компании состоят из нескольких функциональных подразделений, обеспечивающих различные направления деятельности по предоставлению услуг, а также территориальных подразделений, осуществляющих практическую реализацию услуг.

Структурные подразделения:

1. Отдел оценки

2. Лаборатория строительной экспертизы.

3. Отдел торгов

Структурные подразделения организации ЗАО "ГАЛАКТИКА"

Предприятия осуществляют работы, как для частных предприятий, так и для некоммерческих, в т.ч. государственных организаций. Специалистами предприятия выполнялись работы для следующих организаций: Сбербанк РФ, РАО "Газпром", ОАО "Саратовэнерго" Администрации районов и городов Саратовской области и другие. За период с 1995 года специалистами предприятий было выполнено более 5000 работ по оценке объектов гражданских прав.

Основными направлениями деятельности компании является:

1. Оценочная деятельность

2. Судебная экспертиза

3. Независимая авто экспертиза

4. Торги. Электронные торги.

Отдел Оценки:

Выполняет работы по определению стоимости самых различных объектов. строительный сметный цена

Отделом оценки - проводятся также научные и научно-практические исследования и разработки в области экономики. Осуществляется активное сотрудничество с высшими учебными заведениями Саратовской области, в частности с Поволжским институтом им. П.А. Столыпина, с Поволжским кооперативным институтом, с другими вузами и НИИ.

Общая информация об оценочной деятельности

ЗАО "Галактика" имела лицензию № 1160 Минимущества РФ на все виды оценочной деятельности

- недвижимость;

- движимое имущество;

- интеллектуальная собственность;

- бизнес и предприятия.

Оценщики Группы компаний "Галактика" являются членами Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков" (НП "СМАОс") г. Москва.

Нормативные акты и документы.

Законодательные основы оценочной деятельности. Нормативную базу оценочной деятельности в РФ составляет Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, определяющий общие правовые основы профессиональной оценки в РФ.

В соответствии с этим законом к предприятиям, осуществляющим оценку, предъявляется ряд требований, предприятия Группы компаний "Галактика" отвечают этим требованиям:

1. Учредителями предприятия являются физические лица, поэтому предприятие независимо.

2. Оценщики страхуют свою ответственность в страховых компаниях, на сумму до 30 млн. руб.

3. Работы по оценке и сам отчет выполняются в полном соответствии с требованиями Закона и стандартов оценки (федеральных, саморегулируемых организаций так и внутренних).

4. Оценщики являются членами саморегулируемых организаций (СМАО, РОО).

5. Договор об оценке отвечает требованиям законодательства, прошел многолетнюю проверку временем и выдержал все юридические испытания.

6. Квалификация оценщиков позволяет выполнять самые сложные виды оценок.

Виды услуг:

Оценка недвижимого имущества.

Оценка земель различного назначения, водных ресурсов и недр.

Оценка жилых и нежилых зданий.

Оценка сооружений.

Оценка движимого имущества.

Оценка транспортных средств.

Оценка машин и оборудования.

Оценка животных, растений и микроорганизмов.

Оценка ценных бумаг.

Оценка нематериальных и прочих активов.

Оценка имущественных и прочих прав.

Оценка интеллектуальной собственности.

Оценка предприятия.

Оценка инвестиционных проектов.

Цели оценки:

Переоценка основных средств; определение цены возможной купли-продажи, мены начальной цены конкурсов, аукционов, торгов; оценка размера аренды; оценка прав аренды; размера залога долей имущества при разделе, наследовании, дарении; размера страхования; размера налога, пошлин; сборов стоимости конфискованного имущества; стоимости национализируемого имущества; стоимости ликвидируемого имущества; разрешение имущественных споров; переуступка прав владения; внесение имущества в уставной капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; возмещение ущерба.

Лаборатория строительной экспертизы:

Выполняет работы по оценке различных видов ущерба.

Отдел торгов:

Выполняет работы по организации и проведению различных видов торгов (аукционы, конкурсы, торги посредством публичного предложения и т.д.)

Глава 2. Локальные сметные расчёты (сметы) как часть сметной документации

2.1 Общие понятия локальных сметных расчетов (смет)

Локальная смета - это первичный сметный документ, который делается по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно взятых участков строительства и ремонта. Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание - перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции.

Итог по смете является стоимостью планируемых работ. Локальная смета, говоря в общем - детально расписанный расчет, который необходим в тех случаях, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироваться. Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно, в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Кроме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства.

Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел "строительные работы" сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. Специальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изоляцию и др. Соответственно, внутренние санитарно-технические работы - это установка водопровода, канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В раздел "установка оборудования" входит покупка и монтаж металлоконструкций для монтажа оборудования, технологических трубопроводов и т д. Стоимость, которую определяет локальная смета, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты - это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин. Черняк В.З. Экономика и управление на предприятии 89 стр.

Накладные расходы и сметная прибыль начисляются по итогу прямых затрат, в конце каждого из разделов и в общем по смете. Смета составляется с учетом базового уровня цен, и пересчитывается согласно их индексации.

При определении сметной стоимости строительства все затраты разбиваются на четыре группы: строительные работы, монтажные работы, стоимость оборудования, мебели, инвентаря и прочие затраты.

Локальная смета составляется, исходя из:

- Объемов работ по проектным данным

- Номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря

- Сметных нормативов, действующих на момент составления сметы

- Свободных (рыночных) цен и тарифов на оборудование, мебель и инвентарь.

В общем случае локальная смета составляется на один вид работ.

Например, по зданиям и сооружениям - на строительные работы; специальные строительные работы; внутренние санитарно-технические работы; внутреннее электроосвещение; электросиловые установки; монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования; контрольно-измерительных приборов и автоматики; слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.); приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы.

По общеплощадочным работам - на вертикальную планировку; устройство инженерных сетей, путей и дорог; благоустройство территории; малые архитектурные формы и другие.

На один и тот же вид работ могут составляться две или более локальные сметы в тех случаях, когда проектируются сложные здания и сооружения и осуществляется разработка технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также когда сметная стоимость разделяется по пусковым комплексам.

В локальных сметах данные группируются в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка обычно соответствует технологической последовательности работ. Обычно допускается разделение зданий и сооружений на подземную часть (работы "нулевого цикла") и наземную часть.

Обычно локальная смета включает следующие разделы: Составление смет в строительстве Под общ. ред. П.В. Горячкина 78 стр.

- строительные работы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы;

- специальные строительные работы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и прочие работы;

- внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление;

- газоснабжение;

- монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;

- вентиляция и кондиционирование;

- электромонтажные работы;

- низковольтные сети;

- КИП и автоматика.

В общем случае смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам, с указанием дополнительных статей затрат по каждому разделу и по смете в целом.

На языке сметного дела сметная стоимость состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Прямые затраты состоят из основной заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и стоимости материалов, изделий, конструкций (все этапы Составление смет в строительстве Под общ. ред. П.В. Горячкина 41 стр.и цифры указываются в столбцах сметы).

Прямые затраты и их составляющие расшифровываются построчно. Далее эти строки будут называться расценками или позициями. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы за итогом прямых затрат, при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по локальной смете.

Начисление накладных расходов осуществляется по нормам накладных Расходов, размер которых предусматривается действующими руководящими документами.

Накладные расходы и сметную прибыль далее будем называть сметными коэффициентами Иванов А.Н. и др. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 63 стр..

Итак, прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль составляют стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по объемам, определенным при разработке рабочей документации (стадия Рабочий проект), дефектным ведомостям и актам.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат определены не окончательно и подлежат уточнению при разработке рабочей документации, или в случаях когда объемы, характер, условия, технология и т.п. уточняются в процессе производства строительных работ.

2.2 Основные методы расчета смет

1. Базисно-индексный

2. Ресурсно-индексный

3. Ресурсный

4. Аналоговый

Индексация - процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта - индексов. Экономический словарь терминов по инвестиционно-строительной деятельности/Под ред. д. э. н., проф. А.А. Горбунова.33 стр.

Базисно-индексный метод - калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод - калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод - калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Методика и степень детализации расчета сметной документации настраивается самим Пользователем в зависимости от поставленной задачи и устанавливается в соответствии с согласованием ее между Заказчиком и Подрядчиком с возможностью ее изменения в любой период строительства.

Индексы применяются, в зависимости от методик и договорных отношений, к Прямым затратам + Накладные расходы + Прибыль, к Прямым затратам, к составляющим Прямых затрат, индекс к Зарплате и Машинам - Материалы в текущем уровне цен. Расчет смет индексным методом может производиться по локальной смете, разделам или выборочным строкам сметы. Компенсация рассчитывается по всем составляющим прямых затрат или выборочно.

Для ресурсного метода расчета смет можно использовать имеющиеся сметные цены на материалы, рассчитать их по транспортной схеме или индексировать транспортные затраты, индексировать по материалу-аналогу. Расчет заработной платы по разрядам работ производится по минимальной или средней оплате труда. Полученные сметные цены накапливаются в кодификаторе ресурсов для дальнейшего использования в других сметах.

В любой период строительства определяется стоимость незавершенного строительства и остатка работ в текущих ценах по всей смете или исполнителю.

До начала строительства каждый претендент выполняет расчет сметы для предварительной оценки стоимости строительства. Здесь принимаются во внимание виды работ и их объем, а также стоимость работ по прайсу. Возможно, у одного претендента итоговая сумма получится меньше. В этом случае нужно внимательно посмотреть список работ: проверка смет покажет, все ли необходимые работы запланированы. Также, анализ смет включает в себя проверку заложенных материалов: например, меньшая стоимость работ может получиться из-за того, что не учтены потребности офисного помещения в большом количестве кабелей и проводов, т.к. подрядчик использовал среднее значение, не опирающееся на реальные особенности здания.

После того, как заказчик выбрал подходящий вариант, необходимо выполнить уточняющий анализ смет. Эксперт должен лично побывать на строительном объекте и заранее обдумать все возможные проблемы. Особенно актуален этот момент не при постройке здания, а при его реконструкции: нужно проверить состояние фундамента и несущих конструкций, оконных и дверных проемов, лестниц, теплоизоляции и электрической проводки. Последующее составление смет должно учитывать все замечания строительного эксперта, а также включать в себя работы, не относящиеся непосредственно к строительству, однако необходимые для исполнения: реконструкция кровли или затраты на гидроизоляцию подвала.

Смета имеет отношение к разным сферам жизнедеятельности человека, но в строительной практике она особенно важна.

При строительстве любого нового объекта, в зависимости от этапа проведения строительных работ, смету разрабатывают и используют для:

· проведение тендеров среди застройщиков

· разработки эскизного и рабочего проекта здания

А также при текущем или капитальном ремонте, сметы разрабатывают для ремонта зданий, сооружений, строительного оборудования и др.

Строительная смета является расчетным документом реализации строительных инвестиций. Она составляется на различных этапах данной реализации и способствует экономии значительной суммы отведенной на строительство. Правильное составление смет позволяет рассчитывать средства на выполнение каждого из этапов строительства. Смета уточняет общую сумму затрат, начиная с первых шагов до завершения строительных работ. Без нее очень легко просчитаться с оценкой финансовых возможностей и не уложиться в доступную сумму.

Строительная практика показывает, что, даже в хорошо подготовленном строительстве или ремонте, трудно избежать введения определенных изменений по отношению к первичному планированию.

А составление смет даст вам возможность проанализировать финансовые результаты различных вариантов строительных решений на разных этапах.

2.3 Виды смет

1. Локальный сметный расчёт

2. Локальная смета

3. Объектный сметный расчёт

4. Объектная смета

5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат

6. Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С. Степанова. 125 стр..

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД. Составление смет в строительстве /Под общ. ред. П.В. Горячкина 96 стр.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат. Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве 117 стр.

2.4 Место локальных сметных расчетов в системе ценообразования

Переход строительной отрасли на новую сметно-нормативную базу был предопределен несоответствием фактической стоимости ресурсов и их себестоимости, современными рыночными отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, появлением современных высокоэффективных строительных технологий, материалов, изделий и конструкций Учебное пособие Мичуриной Е.В "Ценообразование и сметное дело в строительстве" 97 стр..

Стоимость строительной продукции определяется сметными расчётами на основе проекта, сметных норм, расценок и других данных.

Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимую для его осуществления. На базе сметной стоимости строительства формируется свободная (договорная) цена на строительную продукцию. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе. Для этого составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика.

В целях обеспечения прибыльности производства строителям следует владеть вопросами сметного ценообразования.

При подготовке документов для участия в подрядных торгах строительным организациям приходится иметь дело с экономической стороной проектно-сметного дела.

Утверждённая в установленном порядке сметная документация является основанием для определения размера капитальных вложений и открытия финансирования.

Сметная документация разрабатывается в соответствии с требованиями СНиП 81-01-2004 СНиП 81-01-2004 и МДС 81-35.2004 МДС 81-35.2004. Состав проектной документации содержит сводный сметный отчёт.

Глава 3. Основы проверки и цель оптимизации локальных сметных расчетов (смет), расценок и сметных цен на примере конкретной организации

3.1 Характеристика объекта строительства, документация, необходимая для его возведения

Здание оценочной компании ЗАО "Галактика" расположено в г. Энгельс.

Здание состоит из 5-и этажей:

Общая площадь объекта - 2325,4м 2

Площадь по наружному размеру - 1071,8м 2

Объём по наружному размеру - 847,5м 2

Процент физического износа - 20%

Толщина стен - 68см

Количество этажей - 5

Высота - 2,5м

Характеристика конструктивных элементов

Стены - кирпичные

Двери - деревянные

Пол - бетонный

Крыша - шиферная

Окна - деревянные

Перекрытия - сборные железобетонные

Кровля - мягкая

Фундамент - железобетонный

3.2 Поиск и изучение альтернативных строительных материалов в целях оптимизации локальной сметы организации

В рамках дипломной работы изучена локальная смета компании ЗАО "Галактика" и руководствуясь сметными нормативами найден способ оптимизировать затраты на общестроительные работы при возведении здания.

При изучении сметы и анализе материалов, использованных для строительства здания, проведены исследования, благодаря которым найден более выгодный материал.

В локальной смете ЗАО "Галактика" числится такой материал как кирпич керамический обыкновенный.

Керамический кирпич - кирпич, производимый из глины с применением различных добавок (для регулирования тех или иных свойств) с последующим обжигом. Один из двух основных видов кирпича, наряду с силикатным (белым). Общего кроме размеров и формы у них ничего нет.

Керамический кирпич различают, например, по размерам: одинарный, утолщённый, модульных размеров, "евро"; по наличию пустот: полнотелый, пустотелый; по теплотехническим свойствам (плотности): эффективный, обыкновенный и т. д. Керамический кирпич может быть пластического формования (чаще) и полусухого прессования.

По применению данный кирпич делится на три вида: рядовой (для устройства внутренних частей несущих и ограждающих конструкций, перегородок, забутовок и т. д.), лицевой кирпич (лицевой - для облицовки) и специальный (например, для дымохода или печи - в данном случае огнеупорный или печной). Лицевой кирпич может быть, как окрашен или офактурен (по одной или двум граням - тычку и ложку), так и без какой-либо отделки, но с качественной поверхностью граней.

При изучении рынка строительных материалов анализировались такие строительные материалы как:

-кирпич

-арболит и арболитовые блоки

-керамзитобетонные блоки

Арболит - уникальный строительный материал на основе древесины и высококачественного цемента. Компонентами арболита являются особо подготовленная древесная щепа нормированных размеров из хвойных пород дерева, и высококачественный цемент. Исходные компоненты для производства арболита подготавливаются, смешиваются, формируются и выдерживаются по особой технологии.

Арболит и арболитовые блоки обладают такими свойствами как:

-Теплосберегающие показатели - арболит имеет теплопроводность 0,08-0,17 Вт/(мК), т.е. лучше кирпича в 4-5 раз, и лучше керамзитобетона в 2,5-3,5 раза. Для того, чтобы обогреть помещение со стенами из кирпича толщиной 75 см (а это три кирпича), требуется в два раза больше энергоносителей, чем для помещений со стенами из арболита всего в 30 см.

-Высокая прочность на изгиб - арболит без повреждений переживает усадку зданий. При превышении максимально допустимых нагрузок все остальные бетонные строительные материалы растрескиваются, но арболитовые блоки сжимаются и затем восстанавливаются без повреждений.

-Полная экологическая безопасность - арболит является долговечным, абсолютно экологически чистым строительным материалом, и отличается высокими теплосберегающими качествами.

-Арболит имеет поверхность, которая обеспечивает сцепление со штукатуркой и бетоном без дополнительного армирования.

-Из арболитовых блоков возводятся несущие стены и перегородки, его также используют в качестве звуко и теплоизоляционного материала в стенах, перегородках, покрытиях.

-Арболит не поражается грибками и насекомыми, не гниёт.

-Арболит негорючий материал.

-Арболитовые блоки обеспечивают естественный воздухообмен и регуляцию влажности в жилых помещениях, так как имеют крупнопористую структуру.

Арболит применяется с самой разной внешней отделкой:

-Штукатурка

-Кирпич

-Плитка

-Вагонка

-Сайдинг

-Блок-хаус

Блоки из арболита могут подвергаться разнообразной механической обработке.

Арболит пилится, поэтому можно точно и аккуратно подогнать блок до нужного размера. Арболит можно сверлить. Арболит можно рубить. Арболит держит гвозди и шурупы. Размеры стандартных блоков из арболита - 500х 300х 200мм (0.03 м 3). При сравнении арболита с кирпичом можно сделать следующие выводы.

Теплоизоляция

У разных видов кирпича теплопроводность составляет 0.5-1.5Вт/(м*К). У арболита в среднем - 0.08-0.17Вт/(м*К).

Таким образом, стандартная стена из кирпича толщиной 100-190 см (1-1,9 метров), соответствует по теплоизоляции стене из арболита толщиной всего 30 см. Стена из арболита достаточно тёплая даже без утеплителя в северных регионах, не говоря уже о средней полосе и южных регионах.

Но не стоит забывать и про такой важный момент в теплосбережении, как т.н. мостики холода, которые составляет кладочный раствор.

Стандартный блок из арболита равен по объёму более чем 15 кирпичам, т.е. в стене из кирпича с такой же теплопроводностью как из арболита, мостиков холода в 10 раз больше.

То есть, с учётом мостиков холода отличие в теплосбережении кирпича и арболита ещё больше, чем просто разница в физической теплопроводности сравниваемых материалов.

Также для кирпичной кладки в несколько раз выше траты на кладочный раствор и соответственно на оплату труда каменщиков.

Вес

Размеры блока арболита с несущими свойствами до 3х этажей - 500х 300х 200 мм (0.03 м 3), плотность - 600 кг/м 3.

Кирпич с несущими свойствами до 3х этажей - стандартный размер - 250х 120х 65 мм, объём 0.00195 м 3, плотность 1500-2000 кг/м 3.

Соответственно, вес кирпичной стены с учетом различий в тепловых свойствах, в 10-15 раз больше, чем у аналогичной по качеству стены из арболита. Из этого следует, что одна только стоимость транспортировки кирпича уже делает его значительно дороже арболита.

Из-за разницы в весе в 10 раз для кирпичного дома необходим значительно более тяжелый и следовательно более дорогой фундамент.

Строительные свойства

Арболит имеет поверхность, которая обеспечивает сцепление со штукатуркой или любыми другими отделочными материалами без дополнительного армирования.

Арболит без повреждений переживает усадку зданий. При превышении максимально допустимых нагрузок кирпич или кладка растрескиваются, а арболит сжимается и затем восстанавливается без повреждений.

Экологичность

80-90% арболита - древесная щепа, 20-10% это цемент с отвердителем. Технология полностью безопасна для потребителя.

Поскольку здания с двухметровыми стенами из кирпича это редкость, всегда используются различные утеплители, что влечёт за собой: источник выделения разных веществ в жилые помещения - фенол в минеральной вате, стирол в пенопласте, их горючесть и выделение ядовитого дыма при пожаре.

Преимущества арболита:

меньший объем и затраты на стройматериалы

меньшие затраты на доставку стройматериалов

меньшие затраты на фундамент

уменьшение длительности, сложности и стоимости строительных работ

меньшие затраты на отделочные работы

экологичность

высокая теплоизоляция

высокая прочность

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетон - строительный материал, монолитный и отвержденный (застывший естественным путем), содержащий в своем составе помимо цемента, керамзит. Его получают путём смешивания (затворения) в воде цемента, песка и наполнителя примерно в пропорции 1:2:3, при этом в качестве наполнителя используется керамзит. Вода добавляется примерно около 1 части по отношению к цементу, но это соотношение сильно зависит от влажности керамзита. Например, керамзит, хранившийся на улице под открытым небом под проливным дождем, и тот, что стоял в закрытом помещении, имеют существенные различия в массе в несколько раз.

Керамзит - пористый материал, и способен впитывать и хранить в себе достаточное количество воды. При соединении с цементом обычно используют гранулы керамзита размером более 5 мм.

Керамзитобетонный блок, который можно купить в Саратове или Энгельсе - является доступным и проверенным строительным материалом. Состоит данный тип блоков из цемента, керамзита и воды, также иногда ради удешевления, но, в ущерб теплосберегающим свойствам, в него также подмешивают песок. Строительство ведется с использованием как стеновых, так и перегородочных блоков.

Керамзитобетон является самым известным и используемым из лёгких бетонов в частном строительстве, поскольку по всем характеристикам опережает такой древний материал как кирпич.

1. Керамзитоблок в 2,5 раза теплее кирпича

2. Керамзитоблоков нужно гораздо меньше по количеству, поэтому стоимость строительства ниже.

3. При этом скорость строительства дома из блоков будет выше.

Есть и недостатки. Но только по сравнению с другими видами лёгких бетонов.

Теплосбережение

Теплопроводность керамзитоблоков с удельным весом 900-1100 кг/м 3 составляет 0.22 - 0.27 Вт/(мК). Лучше чем у кирпича, но утеплитель купить, несомненно, нужно.

Сравним керамзитобетонные блоки с арболитом.

Самый высокий показатель по теплосбережению имеет арболит. Арболитовые блоки, обладающие той же прочностью, что и керамзитоблоки, имеют:

1. плотность 700 кг/м ³

2. теплопроводность 0.14 Вт/(мК).

Выводы по теплосберегающим характеристикам

Керамзитобетонный блок уступает арболиту по теплосбережению на 36-73%.

Прочность

Керамзитобетонные блоки с обычной для них с плотностью в 800-1000 кг/м ³ обладают избыточно большой прочностью, значительно превышающей, необходимую, для строительства частных 2-3 этажных домов. Поэтому блоки делают пустотными - до 25-30%.

При превышении нагрузки на сжатие, керамзитоблоки начинают трескаться, а в тяжелых случаях или если блок оказался бракованным, он может расколоться по частям.

Сравним с другими легкими бетонами:

Пеноблоки - также весьма прочны, но одновременно - хрупкие, что создаёт проблемы при транспортировке. В процессе кладки пеноблоков стараются армировать кладку - сваривают армированный пояс, что, однако увеличивает сроки и стоимость строительства такого дома.

Арболит в случае превышения нагрузок при колебаниях или подвижках грунта, либо если были допущены ошибки при выборе фундамента - сожмётся и спружинит, поэтому стены будут целы.

Выводы по прочностным характеристикам

При колебаниях, подвижках, пучениях грунта, особенно если были ошибки с фундаментом, при больших и резких перепадах температуры, стены из керамзитоблоков могут либо лопнуть по кладке, либо треснуть.

Вентиляция

Дом из керамзитобетонных блоков имеет небольшую естественную вентиляцию через отверстия в своей структуре, по этому показателю они намного превосходят кирпичи или пеноблоки, но на порядок уступают арболиту.

Цена

Стоимость керамзитоблоков в Саратове, на 500-700 руб/м ³ меньше цены пеноблоков, и на 1000-1200 руб/м ³ меньше стоимости арболита.

Размеры керамзитобетонных блоков составляют 390х 190х 188мм (0.0139 м ³).

Размеры стандартных блоков из арболита - 500х 300х 200мм (0.03 м ³).

Поэтому при строительстве из керамзитоблоков, их нужно будет больше по количеству в 3 раза, затем чтобы их скрепить между собой, нужно в 3 раза больше раствора, отсюда следует, что в объёме стены образуется в 3 раза больше так называемых "мостиков холода".

Выводы

Строительство из керамзитобетонных блоков в Саратове и Энгельсе более предпочтительно, чем из кирпичей.

Строительство из арболита выгоднее для использования при строительстве керамзитобетонных блоков из-за дополнительных трат на утепление помещения, к тому же оплата труда по кладке керамзитобетонных блоков значительно выше.

По итогам проделанной работы можно сделать вывод, что материал арболит по сравнению с другими изученными строительными материалами практичней и выгодней за счет своей теплоизоляции и размеров. В тоже время по качеству не уступает ни одному из данных материалов.

Если при строительстве заменить обыкновенный керамический кирпич на арболит, то затраты на строительство значительно уменьшатся так как затраты на оплату труда сократятся, затраты на утепление помещения исключаться, вероятность поломки материала снизится в разы.

Сравнительный расчёт стоимости строительства приведен в таблице 1

Таблица 1. Сравнительный расчёт стоимости строительства

Статья расхода	Расходы, руб.
	Арболит (при цене 4200 руб/м 3)	Пеноблок (при цене 3000 руб/м 3)	Кирпич (при цене 3500 руб/м 3)
Стоимость блоков	302 400	216 000	374 500
Кладка стен	90 000	90 000	180 000
Материал для "мокрого утепления"		132 480	132 480
Работы по утеплению стен		189 600	189 600
Оштукатуривание стен снаружи	90 000
Итого	482 400	628 080	876 580

Если заменить в локальной смете керамический кирпич на арболит с учетом НДС, накладных расходов и сметной прибыли то увидим, насколько расходы при строительстве сократятся.

Исходя из характеристики объекта, общая площадь застройки составляет 2325,4 мІ, высота пяти этажного здания составляет 12,5 метров. Строительный объем 847,5

Строительный объем нужно умножить на цену арболита (4 тысячи 200 рублей) 847,5*4200=3 559 500.

Затем вычитаем НДС (НДС=18%):3559500-640710=2 918 790.

Таким образом, строительство с использованием арболита с учетом выплаченного налога составит 2 918 790 тысяч рублей.

Согласно данным локальной сметы на строительство с использованием керамического кирпича затраты составят 9 784 450

Из этого следует, что строительство из арболита выгоднее на 6 865 660 тысяч рублей, чем из керамического кирпича.

Заключение

В рамках дипломной работы изучено предприятие ЗАО "Галактика", основные направления которого оценочная деятельность, независимая автоэкспертиза, судебная автоэкспертиза и бухгалтерские услуги, а также торги, электронные торги.

Дипломная работа посвящена:

-Изучению технологии и организации строительного производства.

-Изучению проектно-сметной документации данной организации, проведению проверки и в рамках дипломного проекта оптимизации сметной документации. Проведению проверки актов технического состояния зданий.

-Проверке материальных отчетов (форма М-29). Заполнению реестров по актам выполненных работ (форма КС-2)

От качества строительно-монтажных работ зависит, прежде всего, устойчивость и долговечность зданий и сооружений.

Как ни парадоксально, но внедрение высококачественных материалов, изделий и конструкций требует более тщательного отношения к выполнению строительных и монтажных работ. Чем прочнее материалы, тем ажурнее конструкций, и ошибки в миллиметрах могут привести к их обрушению. Плохое качество строительных и монтажных работ приводит к ухудшению условий эксплуатации соответствующих объектов и её удорожанию. Чем выше качество СМР, тем меньше потребуется денежных, трудовых и материальных ресурсов на их содержание.

Качество строительно-монтажных работ зависит от качества применяемых материалов, изделий и конструкций, квалификаций исполнителей и способов производства работ.

Выбор организационно - технологических решений должен быть увязан с объемами работ, природными условиями, материально-техническим обеспечением строительства рабочей силой и техникой. Одним из основных мероприятий, обеспечивающих качественное и достаточно экономное выполнение строительно-монтажных работ в зимнее время, является план производства работ, который должен содержать объемы строительно-монтажных работ, выполняемых строительным подразделением или на строительном объекте, пути их реализации с использованием наиболее рациональной технологии.

По каждому виду работ определяют также дополнительную потребность в материалах, полуфабрикатах, рабочих кадрах и машинах, с одной стороны, и пути их реализации - с другой.

Планом должны быть предусмотрены все дополнительные работы, начиная от расчистки дорог от снега в зимнее время и кончая контролем за обогревом бетона в стыках.

Планируется работа основных машин, транспортных средств, средств малой механизации и средств обслуживания, их хранения и ремонта. Важным элементом является обеспечение охраны труда, такое как, обогрев работающих, сушка одежды, защита от обморожений в зимний период времени. Не должны быть обделены вниманием вопросы техники безопасности.

Большинство подготовительных работ целесообразно выполнять в летнее время, так как суммарная величина затрат ресурсов при выполнении приготовленных работ в зимние время возрастает, в связи с необходимостью прекращения работ при низких температурах, сильных ветрах, затрат рабочего времени на различные работы по очистке от снега, льда, наледей. Следовательно, при организации строительства целесообразно и выявлять экономический целесообразные решения по временам года, период строительства того или иного объекта.

В рамках выпускной квалификационной работы выполнены следующие задачи:

1. Особенности организации проверки локальных сметных расчетов полностью раскрыты

2. Освоены особенности оптимизации сметных цен

3. Проверка и оптимизация локальных сметных расчетов проведена на примере организации ЗАО "Галактика".

4. Изучены современные подходы к оптимизации локальных сметных расчетов, расценок и сметных цен.

5. Проведен анализ хозяйственной деятельности ЗАО "Галактика", на основе которого разработана рекомендация по совершенствованию его сметной документации и предложена оптимизация расходов.

На основе того, что все поставленные задачи решены, можно сделать вывод, что главная цель выпускной квалификационной работы достигнута. Рекомендации для совершенствования деятельности строительной компании, путем проверки и оптимизации локальных сметных расчетов, разработан и найден более выгодный вариант для строительства здания.

Библиографический список

1. Евдокимова В.А. Технология строительного производства в зимних условиях. СПБ.: Стройиздат, 2010

2. Ардзинов В.Д., Барановская Н.И., Курочкин А.И. Сметное дело в строительстве. СПб.: Питер, 2009.

3. Гаврилов Д.А. Проектно-сметное дело: учеб. пособие.- М.: Альфа-М: ИНФРА-М, 2010.

4. Ардзинов В.Д. Заработная плата и сметное дело в строительстве.- СПб: Питер, 2010.

5. Ардзинов В.Д. Как составлять и проверять строительные сметы. 2-е изд., дополненное.- СПб.: Питер-Юг, 2009.

6. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве.- СПб.: Питер-Юг, 2008.

7. Ардзинов В.Д., Барановская Н.И., Курочкин А.И. Сметное дело в строительстве: самоучитель.- СПб: Питер, 2011.

8. Бузырев В.В. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства: учебник. - 1-е изд. - М.: Академия, 2008.

9. Бузырев В.В., Суворова А.П.,Аммосова Н.М. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: Учебное пособие - 2-е изд - ('Строительство').- Феникс, 2008.

10. Гумба Х.М., Ермолаев Е.Е., Уварова С.С. Ценообразование и сметное дело в строительстве.- Юрайт, 2011.

11. Ермолаев Е.Е. Сметное дело в строительстве Базовый курс.- Стройинформиздат, 2011.

12. Ермолаев Е.Е., Шумейко Н.М., Сборщиков С.Б., Березин В.П. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве.- Издательство Ассоциации строительных вузов, 2006.

...