Организация производства конструкций и материалов для строительства малоэтажных жилых домов

Проверяем чувствительность проекта при изменении исходных данных:

1. изменение стоимости сырья и материалов, топлива и энергии на 10 %, что увеличит условно переменные затраты на 10 %.

2. снижение объема выручки на 10 %.

Увеличиваем условно переменные затраты на 10 %: С_пер= 15160,35 млн. рубл.

С_{уд пер} = С_пер/ S_г = 15160,35/5502 = 2,76 млн. рубл.

S_тб =(С_пост+ ?ЛП/Т)/(Ц_ед - С_{уд пер}) = 2326 м² (СК+Л)

S_тб = С_пост/(Ц_ед - С_{уд пер}) = 1622 м² (СК=100 %)

При увеличении условно переменных затрат на 10 % объем производства в точке безубыточности возрастает до 2326 м² (возрастает на 23 %). - (СК+Л)

При увеличении условно переменных затрат на 10 % объем производства в точке безубыточности возрастает до 1622 м² (возрастает на 18 %). - (СК=100 %)

Уменьшаем объем выручки на 10 %: S_г = 5502 м²

С_{уд пер} = С_пер/ S_г = 2,76 млн. рубл.

S_тб = 2749 м² (СК+Л)

S_тб = 1830 м² (СК=100 %)

При уменьшении объема выручки на 10 % объем производства в точке безубыточности возрастает до 2749 м² (возрастает на 44 %) - (СК+Л)

При уменьшении объема выручки на 10 % объем производства в точке безубыточности возрастает до 1830 м² (возрастает на 38 %) - (СК=100 %)

12. График реализации проекта

Включает в себя перечень работ и сроки их выполнения от начала реализации проекта до выхода производства на проектную мощность. Может быть выполнено, как в линейном так и сетевом вариантах. На основании графика реализации проекта составляется график освоения инвестиций.

Таблица 15- График реализации проекта

Таблица 16 - График освоения инвестиций для первого варианта (СК+Л)

№ п/п	Показатели	2013 год	2014год	Итого, млн. руб
		I	II	III	IV
1	Инвестиции в нематериальные активы	-	108	-	-	-	108
2	Инвестиции в основной капитал	-	-	2901,0015	2901,0015	-	5802,003
3	Инвестиции в оборотный капитал	-	-	-	894,1163	383,1927	1277,309
4	Всего инвестиционных затрат	-	108	2901,0015	3795,1178	383,1927	7187,312

Таблица 17 - График освоения инвестиций для второго варианта(СК=100%)

№ п/п	Показатели	2013 год	2014год	Итого, млн. руб
		I	II	III	IV
1	Инвестиции в нематериальные активы	-	108	-	-	-	108
2	Инвестиции в основной капитал	-	-	3937,8015	3937,8015	-	7875,603
3	Инвестиции в оборотный капитал	-	-	-	878,0688	376,3152	1254,384
4	Всего инвестиционных затрат	-	108	3937,8015	4815,8703	376,3152	9237,987

13. Анализ финансовой обеспеченности реализации проекта

С позиции финансового анализа реализация проекта по производству и монтажу индивидуальных каркасных домов представляет собой два взаимосвязанных процесса: процесс финансирования и освоения инвестиций в создание производства и процесс получения доходов от вложенных средств (инвестиций).

13.1 Поток реальных денег от инвестиционной деятельности для двух вариантов

Поток реальных денег от инвестиционной деятельности обуславливается инвестициями в основной и оборотный капитал. Этот поток включает в себя следующие виды поступлений и выплат, распределенным по шагам (года) расчета.

Таблица 18 - Порядок реальных денег от инвестиционной деятельности для первого варианта (СК+Л) млн. руб.

Категория инвестиций	Значение показателя по шагам расчета 2013 год	Значение показателя по шагам расчета 2014 год
1. Инвестиции в нематериальные активы	108	-
2. Инвестиции в основной капитал	5802,003	-
3. Инвестиции в оборотный капитал за исключением стоимости оборудования в лизинг	894,1163	383,1927
Полные инвестиционные издержки	6804,1193	383,1927

Инвестиции в основной капитал в первый год реализации проекта составляют 6804,1193 млн.руб.

Таблица 19 - Порядок реальных денег от инвестиционной деятельности для второго варианта (СК=100%) млн. руб.

Категория инвестиций	Значение показателя по шагам расчета 2013 год	Значение показателя по шагам расчета 2014год
1. Инвестиции в нематериальные активы	108	-
2. Инвестиции в основной капитал	7875,603	-
3. Инвестиции в оборотный капитал	878,0688	376,3152
Полные инвестиционные издержки	8861,6718	376,3152

Инвестиции в основной капитал в первый год реализации проекта составляют 8861,6718 млн.руб.

13.2 Поток реальных денег от операционной деятельности

Поток реальных денег от операционной деятельности обеспечивает доходы от реализации продукции, состоящими из чистой прибыли и амортизационных отчислений. Объем строительства общей площади индивидуальных домов составляет 70% проектной мощности в 2013 г. и 100% в остальные годы расчетного периода.

ВР = Ц_ед. * S

ВР²⁰¹³ = Ц_ед.* S* 0,7 = 435*5502*9000*0,7 = 15 078,231 млн. рубл.

ВР^{ост. годы} = 21 540,33 млн. рубл.

Таблица 20 - Порядок реальных денег от операционной деятельности для первого варианта (СК+Л) в млн. руб.

№	Наименование показателя	2013	2014	2015	2016	2017
1	Выручка от реализации без НДС		15 078,231	21 540,33	21 540,33	21 540,33
2	Отчисления в республиканский бюджет		301,56	430,8066	430,8066	430,8066
3	Выручка без косвенных налогов и отчислений		14 776,671	21109,5234	21109,5234	21109,5234
4	Себестоимость продукции, включая лизинговые платежи		11 346,85	16209,792	16209,792	16209,792
5	Балансовая прибыль		3 429,82	4899,73	4899,73	4899,73
6	Налоги и отчисления из прибыли		926,05	1 322,93	1 322,93	1 322,93
7	Чистая прибыль		2 503,77	3 576,8	3 576,8	3 576,8
8	Амортизация без амортизации оборудования, взятого в лизинг		346,472	346,472	346,472	346,472
9	Чистый операционный поток		2 850,242	3 923,272	3 923,272	3 923,272

Таблица 21 - Порядок реальных денег от операционной деятельности для второго варианта (СК=100%) в млн. руб.

№	Наименование показателя	2013	2014	2015	2016	2017
1	Выручка от реализации без НДС		15 078,231	21 540,33	21 540,33	21 540,33
2	Отчисления в республиканский бюджет		301,56	430,8066	430,8066	430,8066
3	Выручка без косвенных налогов и отчислений		14 776,671	21109,5234	21109,5234	21109,5234
4	Себестоимость продукции		11 021,46	15 744,943	15 744,943	15 744,943
5	Балансовая прибыль		3755,211	5 364,58	5 364,58	5 364,58
6	Налоги и отчисления из прибыли		1013,91	1448,44	1448,44	1448,44
7	Чистая прибыль		2741,301	3916,14	3916,14	3916,14
8	Амортизация		595,304	595,304	595,304	595,304
9	Чистый операционный поток		3336,605	4511,444	4511,444	4511,444

13.3 Поток реальных денег от финансовой деятельности

Поток реальных денег от финансовой деятельности в ходе реализации проекта осуществляется за счет собственного и заемного капитала, причем лизинг не требует вложения собственного капитала.

Таблица 22 - Поток реальных денег от финансовой деятельности для первого варианта (СК+Л) в млн. руб.

Наименование показателя	Значение показателя по шагам расчета 2013год	Значение показателя по шагам расчета 2014 год
1.Собственный капитал	6804,1193	383,1927
2.Чистый поток	6804,1193	383,1927

Таблица 23 - Поток реальных денег от финансовой деятельности для первого варианта (СК=100%) в млн. руб.

Наименование показателя	Значение показателя по шагам расчета 2013 год	Значение показателя по шагам расчета 2014год
1.Собственный капитал	8861,6718	376,3152
2.Чистый поток	8861,6718	376,3152

13.4 Поток реальных денег от всех видов деятельности

Поток реальных денег от всех видов деятельности в ходе реализации данного проекта представлены в таблице 24 для первого варианта (СК+Л) и таблице 25 - для второго (СК=100%).

При этом последний год расчетного периода в инвестиционной деятельности появляется приток денег, равный по сумме ликвидационной стоимости производства.

Основные фонды, полученные по лизингу, возвращаются лизингодателю, остальные элементы фонда остаются на балансе действующего предприятия по остаточной стоимости. Оборотные средства в полном размере (1254,384 млн. руб.) полностью возвращаются инвестору в последний год расчетного периода.

Таблица 24 - Поток реальных денег для первого варианта (СК+Л) в млн. руб.

№	Наименование показателя		Значение показателя по шагам расчета
		2013	2014	2015	2016	2017
1	Инвестиционная деятельность	-6804,1193	-383,1927	-	-	-
2	Операционная деятельность	-	2 850,242	3 923,272	3 923,272	3 923,272
3	Финансовая деятельность	6804,1193	383,1927	-	-	-
4	Поток денежных средств	0	2 850,242	3 923,272	3 923,272	3 923,272
5	Накопленные денежные средства	0	2 850,242	6080,57	10003,842	13927,114

Таблица 25 - Поток реальных денег для второго варианта (СК=100%) в млн. руб.

№	Наименование показателя	Значение показателя по шагам расчета
		2013	2014	2015	2016	2017
1	Инвестиционная деятельность	-8861,6718	-376,3152	-	-	-
2	Операционная деятельность	-	3336,605	4511,444	4511,444	4511,444
3	Финансовая деятельность	8861,6718	376,3152	-	-	-
4	Поток денежных средств	0	3336,605	4511,444	4511,444	4511,444
5	Накопленные денежные средства	0	3336,605	7848,049	12359,493	16870,937

14. Показатели эффективности проекта

Оценка инвестиций базируется на сопоставлении ожидаемого чистого дохода от реализации проекта с инвестированным в проект капиталом, т. е. сопоставление результатов и затрат.

Методика расчета и условия использования основных показателей оценки эффективности инвестиционного проекта зависит от метода учета фактора времени в осуществлении инвестиционных затрат и получении возвратного потока реальных денег (cash flow), и подразделяется на две основные методики: дисконтные и статические (бухгалтерские).

Показатели оценки эффективности инвестиционных проектов, основанных на дисконтных методах расчета предусматривают обязательное дисконтирование инвестиционных затрат и доходов по отдельным интервалам расчетного периода.

В основе метода лежит вычисление чистого потока наличности, определяемого как разность между чистым доходом по проекту и суммой общих инвестиционных затрат и платы за кредиты (займы), связанной с осуществлением капитальных затрат по проекту.

На основании чистого потока наличности рассчитываются основные показатели оценки эффективности инвестиций: чистый дисконтированный доход(ЧДД), индекс рентабельности (доходности)(ИР), внутренняя норма доходности(ВНД), динамический срок окупаемости.

Для расчета этих показателей применяется коэффициент дисконтирования, который используется для приведения будущих потоков и оттоков денежных средств за каждый расчетный период (год) реализации проекта к начальному периоду времени.

При этом дисконтирование денежных потоков осуществляется с момента начала финансирования инвестиций.

Коэффициент дисконтирования в расчетном периоде (году) (K_t):



где Д - ставка дисконтирования (норма дисконта);

t - период (год) реализации проекта.

Как правило, коэффициент дисконтирования рассчитывается исходя из средневзвешенной нормы дисконта с учетом структуры капитала.

Чистый дисконтированный доход (далее - ЧДД) характеризует интегральный эффект от реализации проекта и определяется как величина, полученная дисконтированием (при постоянной ставке процента отдельно для каждого года) разницы между годовыми оттоками и притоками реальных денег, накапливаемых в течение горизонта расчета проекта:

,

где

П_t - чистый поток наличности за период (год) t = 1, 2, 3,..., T;

T - горизонт расчета;

Д - ставка дисконтирования(25%).

Кд - коэффициент дисконтирования

ЧДД показывает абсолютную величину чистого дохода, приведенную к началу реализации проекта, и должен иметь положительное значение, иначе инвестиционный проект нельзя рассматривать как эффективный.

Индекс рентабельности (доходности) (далее - ИР)

где ДИ - дисконтированная стоимость общих инвестиционных затрат и платы за кредиты (займы), связанной с осуществлением капитальных затрат по проекту, за расчетный период.

Инвестиционные проекты эффективны при ИР более 1.

Внутренняя норма доходности (ВНД) - интегральный показатель, рассчитываемый нахождением ставки дисконтирования, при которой стоимость будущих поступлений равна стоимости инвестиций (ЧДД = 0).

Внутренняя норма доходности определяет максимальную ставку процента, под которой предприятие могло бы взять кредит для осуществления проекта без ущерба своих интересов. Или, ВНД - годовой процент прибыли, который принесет проект инвестору, с учетом фактора времени.

ВНД = ЧДД - ДИ = 0

ЧДД = ДИ

Для нахождения ВНД используется метод последовательной интеграции, рассчитывая ЧДД при различных значения дисконтной ставки (г) до того значения, пока величина ЧДД не станет отрицательной.

Срок окупаемости служит для определения степени рисков реализации проекта и ликвидности инвестиций.

Различают простой срок окупаемости и динамический.

Простой срок окупаемости проекта - это период времени, по окончании которого чистый объем поступлений (доходов) перекрывает объем инвестиций (расходов) в проект, и соответствует периоду, при котором накопительное значение чистого потока наличности изменяется с отрицательного на положительное.

Расчет динамического срока окупаемости проекта осуществляется по накопительному дисконтированному чистому потоку наличности. Динамический срок окупаемости в отличие от простого учитывает стоимость капитала и показывает реальный период окупаемости.

Если горизонт расчета проекта превышает динамический срок окупаемости на три и более года, то для целей оценки эффективности проекта расчет ЧДД, ИР и ВНД осуществляется за период, равный динамическому сроку окупаемости проекта плюс один год.

В таком случае за горизонт расчета Т, используемый в формулах расчета ЧДД, ИР, ВНД, принимается этот период.

1) На основе рассчитанной текущей стоимости составим финансовый профиль проекта, позволяющий определить динамический срок окупаемости.

Точка, где график пересекает ось абсцисс, т.е. ЧДД=0 и будет искомым значением срока окупаемости.

2) Рассчитываем индекс рентабельности

3) Внутренняя норма доходности

Определяем ставку дисконтирования при которой ЧДД принимает отрицательное значение.

Для этого увеличиваем ставку дисконтирования в полтора-два раза. Затем строим график зависимости ЧДД от ставки дисконтирования. В точке пересечения ЧДД с осью находим ставку при которой он равен нулю.

Таблица 26 - Расчет чистого дисконтированного дохода для первого варианта (СК+Л) в млн. руб.

№	Наименование показателя	Значение показателя по шагам расчета	Сумма
		2013	2014	2015	2016	2017
1	Приток денежных средств	-	2 850,242	3 923,272	3 923,272	3 923,272	14620,058
1.1.	Чистая прибыль	-	2 503,77	3 576,8	3 576,8	3 576,8	13234,17
1.2.	Амортизация	-	346,472	346,472	346,472	346,472	1385,888
2	Ликвидационная стоимость	-	-	-	-	1277,309	1277,309
3	Ставка дисконта, %	33	33	33	33	33
4	Коэффициент дисконтирования	1,00	0,751	0,565	0,425	0,320	3,061
5	Дисконтированный приток денежных средств	-	2140,53	2216,649	1667,39	1664,186	7688,755
6	Инвестиции в нематериальные активы	108	-	-	-	-	108
7	Капитальные вложения в основные фонды	5802,003	-	-	-	-	5802,003
8	Капитальные вложения в оборотный капитал	894,1163	383,1927	-	-	-	1277,309
9	Отток денежных средств (полные инвестиционные издержки)	6804,1193	383,1927	-	-	-	7187,312
10	Дисконтированный отток денежных средств	6804,1193	287,778	-	-	-	7091,8973
11	ЧДД	-6804,1193	1852,75	2216,649	1667,39	1664,186	596,8557
12	ЧДД с нарастающим итогом	-6804,1193	-4951,3693	-2734,7203	-1067,3303	596,8557

Таблица 27 - Расчет чистого дисконтированного дохода для второго варианта (СК=100%) в млн. руб.

№	Наименование показателя	Значение показателя по шагам расчета	Сумма
		2013	2014	2015	2016	2017	2018
1	Приток денежных средств	-	3336,605	4511,444	4511,444	4511,444	4511,444	21382,381
1.1.	Чистая прибыль	-	2741,301	3916,14	3916,14	3916,14	3916,14	18405,861
1.2	Амортизация	-	595,304	595,304	595,304	595,304	595,304	2976,52
2	Ликвидационная стоимость	-	-	-	-	-	1254,384	1254,384
3	Ставка дисконта, %	50	50	50	50	50	50
4	Коэффициент дисконтирования	1,00	0,751	0,565	0,425	0,320	0,240	3,301
5	Дисконтированный приток денежных средств	-	2505,79	2548,97	1917,36	1443,66	1383,798	9799,578
6	Инвестиции в нематериальные активы	108	-	-	-	-	-	108
7	Капитальные вложения в основные фонды	7875,603	-	-	-	-	-	7875,603
8	Капитальные вложения в оборотный капитал	878,0688	376,3152	-	-	-	-	1254,384
9	Отток денежных средств (полные инвестиционные издержки)	8861,6718	376,3152	-	-	-	-	9237,987
10	Дисконтированный отток денежных средств	8861,6718	282,6127	-	-	-	-	9144,2845
11	ЧДД	-8861,6718	2223,1773	2548,97	1917,36	1443,66	1383,798	655,2935
12	ЧДД с нарастающим итогом	-8861,6718	-6638,4945	-4089,5245	-2172,1645	-728,5045	655,2935

(СК+Л)

№	Наименование показателя				Сумма
		2013	2014	2015	2016	2017
1	Приток денежных средств	-	2 850,242	3 923,272	3 923,272	3 923,272	14620,058
1.1.	Чистая прибыль	-	2 503,77	3 576,8	3 576,8	3 576,8	13234,17
1.2.	Амортизация	-	346,472	346,472	346,472	346,472	1385,888
2	Ликвидационная стоимость	-	-	-	-	1277,30	1277,309
3	Ставка дисконта, %	50	50	50	50	50
4	Коэффициент дисконтирования	1,00	0,667	0,444	0,296	0,198	3,061
5	Дисконтированный приток денежных средств	-	1901,11	1741,93	1161,29	776,808	7688,755
6	Инвестиции в нематериальные активы	108	-	-	-	-	108
7	Капитальные вложения в основные фонды	5802,003	-	-	-	-	5802,003
8	Капитальные вложения в оборотный капитал	894,1163	383,1927	-	-	-	1277,309
9	Отток денежных средств (полные инвестиционные издержки)	6804,1193	383,1927	-	-	-	7187,312
10	Дисконтированный отток денежных средств	6804,1193	255,59	-	-	-	7091,8973
11	ЧДД	-6804,1193	1645,52	1741,93	1161,29	1029,713	-1225,667
12	ЧДД с нарастающим итогом	-6804,1193	-5158,6	-3416,67	-2255,38	-1225,667

(СК=100 %)

№	Наименование показателя	Значение показателя по шагам расчета	Сумма
		2013	2014	2015	2016	2017	2018
1	Приток денежных средств	-	3336,605	4511,444	4511,444	4511,444	4511,444	21382,381
1.1.	Чистая прибыль	-	2741,301	3916,14	3916,14	3916,14	3916,14	18405,861
1.2.	Амортизация	-	595,304	595,304	595,304	595,304	595,304	2976,52
2	Ликвидационная стоимость	-	-	-	-		1254,384	1254,384
3	Ставка дисконта, %	50	50	50	50	50	50
4	Коэффициент дисконтирования	1,00	0,667	0,444	0,296	0,198	0,088	3,301
5	Дисконтированный приток денежных средств	-	2224,403	2005,086	1336,724	891,1494	759,3039	7216,667
6	Инвестиции в нематериальные активы	108	-	-	-	-	-	108
7	Капитальные вложения в основные фонды	7875,603	-	-	-	-	-	7875,603
8	Капитальные вложения в оборотный капитал	878,0688	376,3152	-	-	-	-	1254,384
9	Отток денежных средств (полные инвестиционные издержки)	8861,6718	376,3152	-	-	-	-	9237,987
10	Дисконтированный отток денежных средств	8861,6718	250,8768	-	-	-	-	9144,2845
11	ЧДД	-8861,6718	1973,527	2005,086	1336,724	891,1494	759,3039	-1895,882
12	ЧДД с нарастающим итогом	-8861,6718	-6888,15	-4883,06	-3546,33	-2655,19	-1895,882

Рассчитываем внутреннюю норму доходности ВНД = 37,9%

Рассчитываем внутреннюю норму доходности ВНД =36,5 %

Таблица 28 - Показатели эффективности двух вариантов инвестиционного проекта

Наименование показателя	Первый вариант СК+Л	Второй вариант СК=100%
Чистый дисконтированный доход	596,8557	655,2935
Внутренняя норма рентабельности	37,9%	36,5%
Индекс рентабельности инвестиций	1,08	1,066
Дисконтированный срок окупаемости	4,53	5,53

В результате расчетов видно, что чистый дисконтированный доход выше в первом варианте, где в качестве источников финансирования выступают собственные средства и лизинг и равен 3981,312 млн. руб., соответственно индекс рентабельности инвестиций > 1 и равен 1,08; внутренняя норма рентабельности 37,9 %. Срок окупаемости проекта составляет 4,53 месяцев, что также является положительной характеристикой данного проекта. Следовательно, для реализации данного инвестиционного проекта выбираем первый вариант финансирования, т. е. оборудование цеха по изготовлению конструкций и материалов и подсобно-вспомогательного подразделения берем в лизинг, финансирование оставшейся части проекта осуществляем за счет собственных средств.

15. Оценка устойчивости инвестиционного проекта

Устойчивость инвестиционного проекта - это сохранение положительной оценки эффективности проекта (ЧДД) при ухудшении рыночной конъюнктуры.

Проект принято считать устойчивым, если при ухудшении отдельных факторов рыночной конъюнктуры на 10 % сохраняется эффективность проекта (ЧДД>0).

Основными факторами улучшения рыночной конъюнктуры являются:

1. рост стоимости инвестиций;

2. снижение спроса на продукцию (снижение объемов реализации);

3. рост цен на сырье, материалы и топливно-энергетические ресурсы (рост себестоимости продукции).

При увеличении инвестиционных затрат на 10 % ЧДД снижается на 596,542 млн. руб. по отношению к первоначальному, но остается положительным, что характеризует высокую устойчивость проекта.

№	Наименование показателя	Значение показателя по шагам расчета
		2013	2014	2015	2016	2017
1	Приток денежных средств	-	2850,242	3923,272	3923,272	3923,272
1.1.	Чистая прибыль	-	2 503,77	3 576,80	3 576,80	3 576,80
1.2.	Амортизация	-	346,472	346,472	346,472	346,472
2	Ликвидационная стоимость	-	-	-	-	1405,03
3	Ставка дисконта, %	33	33	33	33	33
4	Коэффициент дисконтирования	-	0,75188	0,565323	0,425055	0,31959
5	Дисконтированный приток денежных средств	-	2143,039	2217,916	1667,606	1711,873
6	Инвестиции в нематериальные активы	118,8	-	-	-	-
7	Капитальные вложения в основные фонды	6382,2033	-	-	-	-
8	Капитальные вложения в оборотный капитал	983,52793	383,1927	-	-	-
9	Отток денежных средств (полные инвестиционные издержки)	7484,5312	383,1927	-	-	-
10	Дисконтированный отток денежных средств	7484,5312	255,59	-	-	-
11	ЧДД	-7484,5312	1887,449	2217,916	1667,606	1711,873
12	ЧДД с нарастающим итогом	-7484,5312	-5597,08	-3379,17	-1711,56	0,313297

16. Паспорт инвестиционного проекта

Паспорт инвестиционного проекта состоит из семи разделов:

1. информация о проекте:

1.1 наименование проекта “Организация производства конструкций и материалов для строительства малоэтажных жилых домов в сельской местности (агрогородках)”;

1.2 описание и цель инвестиционного проекта (создание нового производства, расширение действующего, техническое перевооружение и т. д.): создание нового производства на действующем предприятии с целью получения дополнительной прибыли;

1.3 привлекательность проекта (основные конкурентные преимущества: низкая стоимость м² общей площади, высокая энергоэффективность);

1.4 место реализации проекта;

1.5 дата начала реализации проекта;

1.6 необходимость изменения организационно-правовой формы предприятия.

2. продукция:

2.1 наименование продукции;

2.2 назначение;

2.3 характеристика новизны (принципиально новая модернизация известной конструкции, аналог зарубежного, новый дизайн);

2.4 необходимость патентной защиты, лицензирование продукции, лицензирование вида деятельности, сертификация продукции, внедрение международной системы управления качеством.

3. маркетинговые исследования:

3.1 характеристика внутреннего рынка (объем спроса, объем сбыта, доля рынка в %, основные потребители, основные конкуренты, основные преимущества);

3.2 характеристика экспортного рынка (предполагаемый объем экспорта, доля экспорта в объеме производства в %, особые условия торговли, влияющие на экспорт продукции (квоты, льготы, таможенные барьеры)). капиталовложение финансирование инвестиционный

4. степень проработки инвестиционного проекта:

4.1 степень готовности проекта (идея проекта, научно-техническая документация, обоснование инвестиций, опытный образец, проектно-сметная документация);

4.2 степень готовности производства (наличие производственных площадей, отвода земельных участков, основных фондов);

4.3 экспертиза проекта (экологическая, ведомственная (отраслевая), государственная комплексная);

4.4 необходимость импортных поставок (технологии, сырья, оборудования, материалов, комплектующих).

5. финансово-экономические показатели проекта:

5.1 стоимость инвестиционного проекта (инвестиции в основной капитал без НДС 6563,0025 млн. рубл.);

5.2 суммарная потребность в инвестициях - 6653,0025 млн. рубл.;

5.3 динамический срок окупаемости - 4,53 месяцев ;

5.4 чистый дисконтированный доход - 596,86 млн. рубл.;

5.5 внутренняя норма доходности - 37,9% ;

5.6 индекс доходности - 1,08;

5.7 финансовое обеспечение проекта (собственные средства - 5802,003 млн. рубл. , государственное финансирование, заемные средства, в т. ч. лизинг - 2073,6 млн. рубл., недостающие средства - нету).

6. предложение инвестору:

6.1 возможное участие инвестора (инвестиции в виде имущества, нематериальные инвестиции, финансовые средства);

6.2 предоставление инвестору доли объема продаж в %, доли прибыли в %, прав приобретения акций.

7. гарантии погашения кредитов, займов и риски:

7.1 обеспеченность возврата кредитов (займов), государственные гарантии, страхование, банковские гарантии, залог активов, передача прав;

7.2 имеется ли решение органов власти о поддержке проекта;

7.3 возможные риски по проекту и меры по предупреждению и уменьшению рисков.

Дата составления паспорта инвестиционного проекта 01.06.2013

Заключение

В курсовом проекте на основе заданных исходных данных было произведено технико-экономическое обоснование и оформлено в виде бизнес-плана инвестиционного проекта: «Организация производства конструкций и материалов для строительства малоэтажных жилых домов в сельской местности (агрогородках)».

В курсовом проекте рассчитаны ряд показателей источников финансирования СК+Л либо СК=100%. Рассчитанные показатели показывают, что эффективным является СК+Л, что подтверждается основными показателями эффективности. ЧДД имеет положительный результат, что свидетельствует об эффективности проекта. Эффективность инвестиционного проекта подтверждается ИД= 1,08, ВНД=37,9 %, сроком окупаемости =4,53 месяцев. В проекте рассчитывается объем производства в точке безубыточности, S_т.б= 1898 м².

Устойчивость проекта оценена по отношению к изменению инвестиций на 10 %.

Оценивая вышеизложенные данные, делаем вывод, что проект можно принять к реализации.

Кроме экономической эффективности реализация инвестиционного проекта дает бюджетную эффективность, выражающуюся в дополнительном поступлении налогов в местные и другие бюджеты за 5 лет на сумму 4894,84 млн. руб.

Кроме этого будет создано 73 новых рабочих места.

Литература

1. Инвестиционный кодекс РБ, 2001 в редакции 12.10.2006

2. СНБ 1.02.03-97 «Состав, содержание и порядок утверждения обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений», Минск, 1998

Размещено на Allbest.ru

...