Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное государственное образование

Бюджетное учреждение высшего профессионального образования

"Финансовый университет при правительстве Российской Федерации"

Заочный финансово-кредитный факультет

Кафедра теории и истории экономики

Курсовая работа

Тема "Рынок земли и его особенности"

Выполнила: Воюева М.А.

Преподаватель: Фомичева И.В.

Тула - 2013

Содержание

Введение

Глава 1. Общая характеристика рынка природных ресурсов

1.1 Классификация природных ресурсов

1.2 Первый экономический анализ земли

Глава 2. Особенности предложения на рынке земли

2.1 Особенности земли как фактора производства

2.2 Спрос и предложение на рынке земли

Глава 3. Земельная рента как цена использования земли

3.1 Экономическая природа ренты и условия ее возникновения

3.2 Особенности рентных отношений

3.4 Абсолютная и монопольная рента

Практикум

Заключение

Список использованной литературы

Введение

В течение многих веков существования человеческого общества земля являлась первоначальным источником всякого богатства. Этим объясняется огромное экономическое, политическое и социальное значение ее в жизни общества. Анализ земли необходим главным образом для того, чтобы определить природу, сущность и особенности дохода от экономической реализации данного фактора производства. Сейчас в нашей стране особую значимость приобретают проблемы рационального использования земли и регулирования земельных отношений. В данной курсовой работе будет раскрыта природа и содержание такого специфического фактора производства, как земля. Термин "земля" используется в экономической теории для обозначения не только той части поверхности земли, которая не покрыта морем, но и таких природных ресурсов, как леса, полезные ископаемые, ресурсы моря, плодородие почв и т.д., которые могут быть использованы в процессе производства. Кроме того, понятие "земля" включает всю биосферу, в которой проходит жизнь человека.

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Рыночное регулирование осуществляется на основе спроса и предложения на земельные участки, средства производства, результаты труда. Механизм государственного регулирования земельных отношений обеспечивается законодательно, а также с помощью мер экономического воздействия с целью защиты прав землевладельцев и землепользователей, установления социально справедливых цен на землю и т.д.

Система экономических регуляторов земельных отношений в условиях перехода к рынку включает: земельный налог, арендную плату за пользование землей, рыночную цену земли. Поэтому в условиях рыночного хозяйства особое значение приобретают вопросы оптимизации этих платежей, разработка кредитно-финансовых инструментов, стимулирующих развитие аграрного сектора экономики.

Для понимания процессов, происходящих в сельском хозяйстве страны, влияющих на стабильность всей экономики, повышение благосостояния населения, необходимо владеть теоретическими основами таких понятий как рынок земли, арендная плата, включающая ренту, плата за землю.

Целью избранной мной темы курсовой работы является изучение рынка природных ресурсов, рассмотрение земли как важнейшего фактора производства, особенности рынка земли, развития теорий и сущности ренты, рентных отношений, платы за землю.

Глава 1. Общая характеристика рынка природных ресурсов

1.1 Классификация природных ресурсов

Природные ресурсы - это основа жизни человека, а также всего общества в целом. Только эти богатства позволяют нормально расти и развиваться, удовлетворяя все важные потребности и не отказывая в запросах. Разнообразные представители флоры и фауны, жители морских и речных глубин, бактерии и микроорганизмы - все это неотъемлемая часть стабильного и привычного окружающего мира. Природные ресурсы - это то разнообразие богатства природы, которое образовалось без вмешательства человека. Сюда относят растения и животных, Мировой океан, почвенный покров Земли, полезные ископаемые, спрятанные в недрах планеты, а также энергию солнца, ветра и воды.

Природные ресурсы - это то, без чего невозможна жизнь человека. Именно они позволяют удовлетворять всевозможные материальные и культурные потребности общества. Все природные компоненты, так или иначе участвующие в процессе жизнедеятельности человека, классифицируют по многим признакам.

1. К природному или генному признаку классификации относятся все минеральные, водные, земельные, растительные, животные и энергетические ресурсы. При этом растения и животных часто объединяют одной категорией - биологические ресурсы. К минеральным богатствам относятся все полезные ископаемые. Водные ресурсы - это Мировой океан и подземные воды планеты. Земельные включают всю поверхность и почвенный покров Земли. Энергетические природные ресурсы - это энергия солнца, ветра, воды, недр планеты и т.д.

2. По экологическому признаку классификации ресурсы подразделяются на возобновляемые и исчерпаемые.

3. По характеру использования все природные компоненты относятся к одной из двух групп. Первой являются средства труда, а второй - предметы потребления.

4. Замена одних компонентов другими. Данный признак лежит в основе классификации ресурсов на те, которые могу быть заменены другими (заменяемые) и те, свойства которых уникальны (незаменимые).

5. Технические возможности эксплуатации включает в себя реальные компоненты, использование которых ведется широко, и потенциальные - те ресурсы, которые можно будет применять в будущем.

6. По признаку разведанности выделяют 4 группы природных богатств:

А - изученные и готовые к добыче ресурсы;

В и С 1 - те, которые разведаны не до конца;

С 2 - запасы данных ресурсов известны лишь приблизительно.

Кроме этого, в современном мире существуют совокупности богатств, которые характеризуют состояние экономики страны и всей планеты в целом. Принято дифференцировать следующие виды ресурсов в экономике:

1. Природные ресурсы.

2. Трудовые ресурсы.

3. Капитал также является ресурсом в экономической системе;

4. Элемент рыночных отношений - предпринимательская способность

Экономические отношения по поводу владения и использования этих ресурсов имеют специфику, поэтому земля обычно определяется как отдельный фактор производства.

1.2 Первый экономический анализ земли

Земля стала объектом экономического анализа в теории французских физиократов. Они рассматривали землю как единственный производительный ресурс, а труд земледельческого рабочего - в качестве единственной субстанции общественного богатства. Промышленность и торговлю физиократы объявляли бесплодными отраслями человеческой деятельности. При этом ошибочно полагать, что с таким определением совмещалось у них презрение к промышленникам и купцам. Физиократы отмечали, что, далекие от того, чтобы быть бесполезными, эти ремесла составляют прелесть и опору жизни, служат сохранению и благоденствию человеческого рода.

Такое дифференцированное отношение физиократов к земледельческому труду и к деятельности в других сферах общественного производства имело в основе теологические корни. Возделывание земли считалось физиократами "Божьим делом", тогда как занятие разного рода ремеслами было "делом людей".

Вместе с тем абсолютизация земли и приложенного к ней труда имела у физиократов и исторические основания. В середине XVIII в. Франция оставалась феодальной аграрной страной, в то время как Англия переживала эпоху промышленного переворота и индустриального развития, что в немалой степени способствовало появлению экономической теории А. Смита и Д. Рикардо, в которой дано обоснование того, что богатство создается трудом вообще, а не только земледельческим. В работах английских классиков, а также Ж-Б. Сэя труд работников в любой сфере был признан производительным - сначала в промышленности, потом в торговле и, наконец, в свободной профессиональной деятельности (актерской, адвокатской и т.п.).

Вместе с тем выделение земли как особого фактора производства - научная заслуга физиократов.

Глава 2. Особенности предложения на рынке земли

2.1 Особенности земли как фактора производства

Изначально земля была основным средством производства, определявшим благосостояние народов. Не случайно основоположник классической английской политической экономии В. Петти утверждал, что труд есть отец богатства, а земля - его мать. Различают следующие признаки земли как фактора производства:

1. Земля имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию.

2. Земля по своему происхождению природный фактор, а не результат человеческого труда.

3. Земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима.

4. Земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но улучшает свою продуктивность.

Из этого можно сделать важный вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, отражающие спрос и предложение на рынке земли.

2.2 Спрос и предложение на рынке земли

Состояние на рынке земли определяется поведением собственников земельных ресурсов (землевладельцев) и сельскохозяйственных предпринимателей (земледельцев). Землевладельцы, предоставляя в аренду землю, формируют предложение услуг земли. Земледельцы в свою очередь формируют спрос. Функции собственника и предпринимателя совмещаются в одном лице в случае, когда землевладелец сам обрабатывает землю или когда арендатор приобретает земельный участок в собственность.

Количество предложения и спроса земли измеряется в физических показателях: квадратных метрах, гектарах, сотках и т.д. Оно определяет величину земельной услуги. Услуга земли состоит в ее способности удовлетворять спрос на продукцию, на ней произведенную. Это в основном продукция сельского хозяйства.

Услуга земли имеет определенную цену или рентную оценку. Равновесная цена определена равновесием между спросом на услуги земли и их предложением.

Спрос на услуги земли - это то количество земли, которое хотят взять в аренду земледельцы при каждом данном уровне цен.

Спрос на услугу земли, так же как на услугу любого экономического ресурса, является производным. Это значит, что его величина (то количество земли, услугами которой хотят воспользоваться) зависит не только от количества произведенной на земле продукции, но и от того дохода, который можно получить от реализации этого количества. Поэтому спрос на услуги земли характеризуется величиной предельной доходности.

Предельная доходность - это дополнительный доход, который может быть получен от использования каждой дополнительной единицы земли:

MRPT =?TR/?T = MRT•MR,

где MRPT - предельная доходность земли; ?TR - прирост общего дохода; MPT - предельный продукт земли.

Этот показатель изменяется в соответствии с законом убывающей отдачи. Это относится даже к тем участкам, к которым применяется современная агротехника. В этом случае рост приложения труда и капитала в отношении в отношении земельных участков рано или поздно приведет к уменьшению дополнительного продукта, который может быть получен. В равной степени это справедливо и к разрабатываемым месторождениям полезных ископаемых. Отсюда следует, что показатель предельного продукта земли будет убывать по мере увеличения ее количества.

Предельный доход MR - доход, полученный от реализации дополнительной единицы продукции. Предельный доход любого товаропроизводителя будет равен продажной цене его товара (MR=P) и представлять собой постоянную величину.

Предложение услуг земли - это то количество земли, которое предлагается в аренду. рынок земля аренда продажа

Предложение земли (ST) как экономического ресурса неизменно и связано с ограниченностью ее количества. На практике земельные участки могут создаваться вследствие проведения ирригационных мероприятий. Вся плата за ресурс при фиксированном его предложении есть экономическая рента. Это показано на графике А, рис. 1. Предложение ресурса совершенно неэластично. При любой цене доступен один и тот же объем ресурса. Предложение земли в регионе, например, совершенно неэластично. Для всех целей доступно только определенное количество акров. Неважно, какова цена земли или арендная плата, все равно большее количество земли не может быть предложено. Даже если цена упадет до нуля, количество земли, имеющейся в наличии, останется тем же.

Земли так же могут выбывать из севооборота вследствие своего истощения. Однако, в конечном счете допустимо принять количество имеющейся земли за неизменное. Значит, и величина земельной услуги будет постоянной, т.е. по различным ценам может быть предложено в аренду фиксированное количество земли (TE). Другими словами, отдельный землевладелец, у которого есть определенное количество земли и заинтересованный в максимизации своего дохода, будет предоставлять землю в аренду за любую плату (RT). Даже если плата невелика, землевладельцу имеет смысл предоставить в пользование всю имеющуюся у него землю, иначе он не получит дохода вообще. Понятия "рентная оценка" и "арендная плата" совпадают только тогда, когда собственник земли и ее пользователь представлены разными лицами. Если это одно лицо, то арендная плата фактически отсутствует и рассматривается только рентная оценка земли.

В данном случае она представляет собой "условную арендную плату", которая начисляется землевладельцем самому себе. Поскольку этот вариант рассматривается отдельно, во всех остальных строгого различия между понятиями " арендная плата" и "рентная оценка" проводиться не будет.

Если землепользователь является одновременно и землевладельцем, то он выплачивает ренту самому себе. В этом случае он экономит как предприниматель, не уплачивая явные издержки. Однако такая рента служит для него частью внутренних издержек. Кроме того, она необходима данному лицу как землевладельцу и составляет часть его дохода наряду с нормальной прибылью, которая является его доходом как предпринимателя. Поэтому после выплаты всех издержек, включая нормальную прибыль, т.е. дохода, достаточного для того, чтобы удержаться в данной сфере деятельности, у предпринимателя-землевладельца должна остаться такая сумма, которая будет не ниже рыночного уровня арендной платы.

При этом, как землевладелец, фермер готов сдать участок по любой цене. Как землепользователь он будет заинтересован обрабатывать большее количество земли при более низкой цене на ее услуги. Получается, что то обстоятельство, что обе эти функции, совмещенные двумя лицами (землевладельца и землепользователя), ничего не меняет ни в характере спроса, ни в характере предложения (рис 2).

При фиксированной величине предложения земли в зависимости от спроса всегда найдется величина рентной оценки, способная уравновесить интересы продавца (землевладельца) и покупателя (арендатора) услуг земли. Это относится ко всем участникам рынка земли. Если цена окажется на уровне выше равновесного, то фирмы будут предъявлять на землю меньший спрос, чем предложение землевладельцев. В результате некоторые из них не смогут сдать землю в аренду, и вынуждены будут понизить цену. Если же цена будет ниже равновесной, то спрос со стороны арендаторов будет превышать предложение и землевладельцы повысят цену. В результате цена установится на равновесном уровне (RTE), при котором предложение земли (TE) будет соответствовать ее спросу. В равновесном состоянии доход землевладельце будет определяться произведением арендной платы на количество земли. Этот доход не зависит от затрат землевладельца, т.е. имеет характер чистой экономической ренты. Даже если определенные затраты на содержание земли существуют, они очень малы по сравнению за ее использование. Рента полностью формируется спросом на землю, точнее уровнем цен тех товаров, которые производятся с использованием арендованной земли. При этом изменение рентной оценки будет определяться исключительно от изменения величины спроса. В данном случае зависимость прямая: чем выше спрос на землю (DT2 ?DT1), тем выше тная оценка земли (RT2 ?RT1), и наоборот (рис.2).

рис.1 рис.2

На практике это означает, что цены сельскохозяйственной продукции зависят от величины ренты, и наоборот, величина ренты зависит от спроса на землю и, следовательно, на цены сельскохозяйственной продукции.

Поэтому налог на доход землевладельца, уменьшая спрос на сельскохозяйственные товары, уменьшает величину его дохода, т.е. при неэластичности предложения вся тяжесть налогообложения ложится на землевладельца.

Глава 3. Земельная рента как цена использования земли

3.1 Экономическая природа ренты и условия ее возникновения

В разное время роль и значение земли в целом и отдельных составляющих этого понятия играли неодинаковую роль. На протяжении многих веков земля была главным кормильцем, и ценилось, прежде всего, ее плодородие. В условиях промышленной революции и индустриализации огромное значение приобрело наличие в стране полезных ископаемых, доступ к которым пытаются получить и другие государства, что являлось причиной войн и захвата колоний.

Теория рентных отношений имеет длительную историю развития. Большой вклад в развитие теории рентных отношений внесли английские и французские экономисты XVIII века, марксистская школа, неоклассическая экономическая школа XIX-XX вв. Впервые основы теории ренты были научно разработаны английскими классиками А. Смитом и Д. Рикардо в конце XVIII - начале XIX в.

У физиократов и в какой-то мере у А. Смита источником данного дохода выступает прибыль - продукт земли, дар природы. Физиократы (французские классики XVIII в.) считали, что рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, который земля дарует ее собственнику как дополнительный продукт. Д. Рикардо был противником такого подхода и показал, что земля не создает ренты. Доказательством того, что плодородие земли, по крайней мере, само по себе, никогда не может производить ренту, служили, как он считал, новые страны или колонии. Если в них земель больше, чем их требуется для нужд населения, то они не дают никакой ренты даже тогда, когда отличаются высоким плодородием. Следовательно, рента появляется только тогда, когда рост населения принуждает разрабатывать земли низшего качества или хуже расположенные. Узловой момент теории Д. Рикардо: рента рождается от редкости хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно плохих земель.

Адам Смит обосновал сущность и роль земельной ренты в капиталистическом хозяйстве. Он рассматривал земельную ренту как продукт тех сил природы, пользование которыми собственник предоставляет арендатору в порядке ссуды. По словам А. Смита, "этот продукт бывает больше или меньше в зависимости от размеров соответствующей силы природы, иными словами, в зависимости от степени естественного или искусственно созданного плодородия земли. Это тот продукт природы, который остается за вычетом или после сбалансирования всего того, что можно рассматривать как дело рук человека".

Вычленение этой категории означало признание объективных экономических законов в такой сфере деятельности, как земледелие, и распространение их на собственников земли.

Д. Рикардо разъяснил наиболее точно законы этой категории, рента определяется как особый доход, поступающий собственнику земли при распределении общественного продукта. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно произведено на плодородных землях, где издержки были минимальны, или его произвели в менее благоприятных условиях, потребовавших больших издержек, - цена земли едина. Рикардо писал: "Не потому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты ". А это значит, что зернопроизводитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход по сравнению с зернопроизводителем, хозяйствующим на худших землях. Вот этот дополнительный доход Д. Рикардо и назвал земельной рентой.

Однако возникает вопрос: как этот отрицательный факт - недостаток плодородной земли - может произвести доход? Ведь редкость хороших земель служит скорее естественной предпосылкой появления ренты, чем ее источником. Д. Рикардо показал, что такой источник - дополнительные затраты труда при эксплуатации худших земель, на основе которых формируются рыночные цены земледельческих продуктов. Так что создает ренту не земля, а труд, необходимый для производства продуктов на землях низшей категории из всех вовлеченных в хозяйственный оборот земель. Цены формируются по издержкам производства на худших участках. Это происходит потому, что никто бы не стал обрабатывать худшие участки, если бы не было условий для возмещения произведенных на них затрат. Следовательно, те, кто эксплуатирует лучшие земли, несут меньшие издержки и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты.

Таким образом, невоспроизводимость (ограниченность) лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый вид монополии в обществе - монополию на землю как на объект хозяйства. Этой монополией обладают те, кто ведет хозяйство на лучших землях. Эта монополия - причина дифференциального дохода, достающегося землепользователю и превращающегося в дифференциальную ренту при условии его передачи землевладельцу. С землепользователями худших участков дело обстоит иначе. Теория Д. Рикардо утверждает, что эта категория земель не дает дифференциального дохода, а следовательно, и ренты, потому что она возмещает только расходы по их обработке. Данная теория не содержит ответа на вопрос, из чего землепользователи этих участков производят арендную плату владельцам земли. Эта проблема была разработана К. Марксом в теории абсолютной ренты.

Все это дало основание не только Д. Рикардо, но и К. Марксу, тоже глубоко изучавшему ренту, сказать, что рента обязана своим происхождением обществу, а не природе.

К. Маркс рассматривал земельную ренту, основываясь на трудовой теории стоимости, как одну из составляющих при распределении прибавочной стоимости, созданной трудом рабочих, а естественные условия труда, связанные с землей (плодородие почвы, богатство рудников и т.д.), - как существенные факторы, влияющие на "производительную силу труда".

Неоклассическая экономическая теория, созданная в конце XIX начале XX веков усилиями трех независимых школ (австрийской - Карл Менгер, Ойген Бём-Баверк, Фридрих фон Визер, английской - Альфред Маршалл, американской - Джон Бейтс Кларк), на основе концепций предельной полезности, предельной производительности труда и капитала, а также использования современного математического аппарата, открыла новые возможности анализа развития экономических процессов, в том числе и в области земельных отношений. Неоклассиками выделяется понятие экономической ренты как разницы между платой за услуги ресурса и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурса предложить его услуги на рынке. Следовательно, в неоклассической теории рентой является доход, получаемый собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом. Для выражения этого явления используется и более общая категория - экономическая рента. Вместе с тем неоклассическая теория рассматривает рентные доходы, прежде всего как доходы от землевладения и землепользования. Рента есть форма, в которой собственность невоспроизводимого ресурса реализует себя экономически, т.е. приносит доход.

В современной экономической теории понятие ренты не сохранило первоначального значения. Современные экономисты, особенно последователи субъективной школы, понятие ренты расширяют и обозначают ею любой дифференцированный доход, особенно когда этот доход порождается невоспроизводимым по желанию фактором (например, владелец хорошего голоса не может передать его другому, великий художник не может быть заменен никем другим и т.п.). Обладатели таких факторов получают экономическую ренту.

3.2 Особенности рентных отношений

Земельная рента представляет собой особый случай экономической ренты, это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

При этом предложение земли выступает как запас, а рента - как поток. На рынке земли кроме купли-продажи земли складываются рентные отношения.

Рентные отношения - это отношения между собственником земли и арендатором - пользователем земли по распределению прибыли.

Другими словами, экономическая рента - это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.

Рента по месту образования в тех или иных сферах хозяйства бывает: земледельческая, включая продуктовую, горная, включая нефтяную, газовую, рента лесная, водная и т.д. В аграрной и добывающей сферах хозяйства возникают особые рентные отношения, и образуется особый вид рентного дохода - земельная рента.

По характеру образования рента имеет 3 основные формы: дифференциальную, абсолютную и монопольную. Абсолютная рента - это рента, которую получают все собственники земли, независимо от ее качества. Большой вклад в теорию развития абсолютной ренты внес К. Маркс.

Абсолютная рента (по К. Марксу) - эта та часть дохода предпринимателя-землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли. Отсюда следует, что и худшие земли должны приносить определенный доход тем, кто их эксплуатирует.

К. Маркс объясняет его с помощью понятия органическое строение капитала.

Органическое строение капитала - это стоимостное соотношение средств производства и рабочей силы, выраженное отношением:

В сельском хозяйстве, полагал К. Маркс, по причине его относительной отсталости от промышленности органическое капитала ниже, чем в индустрии. А это значит, что в нем доля переменного капитала (вложенного в рабочую силу) выше. Но поскольку, согласно концепции К. Маркса, в создании прибыли участвует лишь труд наемных работников, постольку прибыль, созданная в сельском хозяйстве, выше средней прибыли. Этот избыток и является источником абсолютной ренты. Поэтому предпринимателю-землепользователю достается средняя прибыль, собственнику земли - абсолютная рента, а наемному работнику - заработная плата.

Очевидно, что теория абсолютной ренты К. Маркса в том виде, как он ее обосновал, опирается на идеологическую догму о том, что прибыль - продукт труда, а не предпринимательских условий. Поэтому данная теория не является ведущей в современной экономике ввиду ее научной несостоятельности.

В сельском хозяйстве различные участки земли неодинаковы по плодородию местоположению относительно рынков сбыта. В добывающих отраслях месторождения ископаемых различны по продуктивности, глубине залегания пластов в недрах земли и местоположению залежей. Все эти неравные природные, климатические и транспортно-географические условия можно свести к различиям в качестве земли, выделяя среди них лучшие, средние и худшие. В связи с этим индивидуальные издержки и индивидуальные цены единицы земледельческого продукта, а также продукта добывающих отраслей будут различны. Но продаваться эти продукты будут по единой рыночной цене. Особенностью формирования рыночных цен на продукцию земледелия и добывающих отраслей является то, что они ориентируются на индивидуальный уровень издержек производства, складывающийся в худших природных условиях. Ведь количество лучших и средних земель ограничено, и они не могут удовлетворить спрос на продукты питания, сырье. Поэтому предъявляется спрос и на продукцию с худших по качеству участков. На лучших по плодородию и местоположению землях при такой ситуации арендаторы - пользователи получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной (разностной) ренты, т.е дифференциальная рента представляет собой разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, складывающейся на рынке.

Образование дифференциальной ренты по плодородию можно представить, используя аппарат кривых средних и предельных издержек при условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции и линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной.

Дифференциальная рента I по своему содержанию представляет собой добавочную прибыль, которая образуется в связи с использованием лучших и средних земель.

Дифференциальная рента II образуется в результате дополнительных вложений капитала в одну и ту же земельную площадь (с целью мелиорации, технического совершенствования сельскохозяйственных процессов). Это повышает плодородие почвы, приводящее к увеличению урожайности. При продаже продукции по тем же рыночным ценам (ориентируемся на худшие условия) образуется добавочная прибыль. Она должна перейти от арендатора к собственнику земли и принять форму дифференциальной ренты II. Проблема передачи добавочной прибыли связана с длительностью сроков аренды. Если срок аренды продолжителен (например, более 10 лет), то добавочная прибыль, которая является потенциальной дифференциальной ренты II, достанется на какое-то время арендатору. Поэтому он заинтересован в продолжительном сроке арендного договора. Земельный собственник, наоборот, добивается более коротких сроков аренды, после чего он увеличит арендную плату, в которую войдет кроме прежней суммы ренты еще и процент с учетом улучшения сельскохозяйственного процесса. То есть вся добавочная прибыль в виде дифференциальной ренты II перейдет в распоряжение землевладельца. Идет постоянное конкурентное соперничество между земельными собственниками и землепользователями-арендаторами по поводу определения сроков аренды.

Из описанного выше следует, что на худших по плодородию и местоположению землях и при дополнительных вложениях капитала в земельную площадь добавочная прибыль, выступающая затем в форме дифференциальной ренты, не образуется.

Цена отдельного участка земли будет зависеть в прямой степени от изменения цен на услуги земли. Поскольку земля является вечным активом, для подсчета ее цены используется формула

PT = (RT/r) •100%,

Где PT - цена земли, RT - рентная оценка земли (величина арендной платы), r - ставка процента.

Возникает вопрос, каким же образом для землевладельца худшего участка реализуется его собственность на этот участок. Ответ следует искать в существовании абсолютной ренты.

3.4 Абсолютная и монопольная рента

Карл Маркс в своей работе "Капитал" разрабатывал вопрос о существовании абсолютной ренты, которая, по его мнению, может образоваться на всех по качеству землях, в т.ч. и на худших по плодородию. Проблема эта является дискуссионной на протяжении многих десятилетий. Марксистская теория абсолютной ренты исходила из наличия монополии частной собственности на землю и более низкого технического оснащения сельскохозяйственного производства по сравнению с промышленным, что вызывало больше расходов на найм рабочей силы. Большое количество работников должно было создавать и большую прибыль, которая превышала размер общей средней прибыли на капитал. Получаемая добавочная прибыль оседала в сельском хозяйстве из-за монополии частной собственности на землю.

С развитием современной НТР повысилась и техническая оснащенность сельского хозяйства. В связи с этим многие ученые экономисты-аграрники стали отвергать условия существования абсолютной ренты, ссылаясь, например, на такие данные, что в США на одного работника, занятого в аграрном производстве, приходится вдвое больше материальных активов (машин и оборудования), чем в целом по стране.

Существует еще одна разновидность ренты - монопольная рента. Она образуется при продаже товаров по монопольным ценам, превышающим их стоимость. Данный доход образуется в сельском хозяйстве на землях с исключительными свойствами, позволяющими производить редкие культуры (особые сорта винограда для изготовления всемирно известных вин). Доход, лежащий в основе монопольной ренты, образуется также в добывающей промышленности на участке с ископаемыми, спрос на которые превышает возможности их получения. Также в крупных городах - на территориях, которые наиболее выгодны для постройки крупных коммерческих центров.

Итак, монопольная рента - это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Практикум

Прокатная цена земельного участка (арендная плата в год) составляет 450 ден. ед. Годовая ставка процента - 7%. Определить капитальную цену земельного участка.

Решение:

Данная задача решается по формуле:

PT = (R/r)•100%,

где R - рента, r - годовая ставка,

PT =(450/7%) • 100% = 6429 ден. ед.

Ответ: капитальная цена земельного участка 6429 ден. ед.

Заключение

В процессе выполнения курсовой работы был изучен рынок земли, который является одним из самых древних, но в то же время одним из самых перспективных рынков.

Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все "продукты", на которых может быть реализовано в том или ином виде право собственности на землю: преимущественно продукция сельского хозяйства.

Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли, является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту. При этом земельная рента бывает нескольких видов, самыми распространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента.

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

Особенности рынка земли, связанные с неэластичностью её предложения и естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию и производительности земель.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль.

В современных условиях значение земли в жизни человека определить не так просто. С одной стороны, роль естественных сил земли и зависимость человека от сил природы многократно снизилась. Научно-техническая революция и новые технологии привели и к созданию плодородия почвы, и к появлению синтетических материалов, и к освоению новых видов энергии, ранее недоступных человеку. С другой стороны, многие природные ресурсы, ранее считавшиеся неисчерпаемыми, оказались на грани исчезновения. Повсеместно на земном шаре не хватает пресной питьевой воды. Разведанные запасы нефти могут истощиться через 40 лет, а угля через 100. Исчезают леса, в том числе и джунгли, которые ответственны за состояние атмосферного воздуха на нашей планете. Исчезают целые виды животных. Природные водоемы загрязняются, гибнут рыбные ресурсы.

Производственная деятельность человека загрязняет не только воду и воздух, но и почву, продукты которой становятся негодными к употреблению. Таким образом, общее ухудшение состояния экосферы делает человека более уязвимым от сил природы, в связи с чем значение земли беспрецедентно возрастает (в широком смысле слова). Растет также значение доступа к полезным ископаемым и прежде всего к энергоносителям, таким как газ и нефть. Значительно возрастает значение земли как места обитания человека и размещения производственных объектов. В отдельных городах, странах концентрация населения, автомобилей, промышленных и административных объектов превышает все разумные пределы, а цены на земельные участки постоянно растут.

Список использованной литературы

1. Ивашковский С.Н. Экономика для менеджеров: Микро- и макроуровень: Учеб.пособие. - 3-е изд., испр. - М.:Дело, 2010.

2. Игнатов В.Г., Кокин А.В. Экология и экономика природопользования. - Ростов н/Д: изд-во Феникс 2009.

3. Микроэкономика: учебник для бакалавров/ И.Э. Белоусова, Р.В. Бубликова, Е.В. Иванова и др. под ред. Г.А Родиной, С.В. Тарасовой. - М.: Издательство Юрайт, 2012.

4. Тарасевич Л.С., Гребенникова П.И., Леусский А.И. Микроэкономика.- 6-е изд., перераб. И доп. - М.: Юрайт, 2009.

5. Экономическая теория: учебник/ под ред. Г.П Журавлевой. - М.: Инфра - М, 2010.

6. Экономика: учебник/под ред. Ю.Ф Симонова. - Ростов н/Д: Феникс, 2010.

Размещено на Allbest.ru

...