Рынок земли и его особенности в России

Одновременно возрастает спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на рисунке 3.

Рисунок 3 Изменение цены земли при разных соотношениях предложения и спроса на нее

На рисунке 3 показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. Во многих случаях кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса. Первоначально эта кривая (П1 - П2) пересекается с кривой спроса (С1-С2) в равновесной точке Р1;, что приводит к образованию цены земли Ц1; Однако при уменьшении количества земли с З1 до З2 кривая предложения (П3-П4) пересекается с кривой спроса в равновесной точке Р2, вследствие чего цена земли повышается с уровня Ц1 до уровня Ц2.

Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сложилась устойчивая тенденция к росту цены земли. Показательно, например, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в 3-5 раз. Сопутствующим этому следствием является еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в тех же США в начале 50-х годов цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 80-х годов она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70% его товарной цены с рассрочкой на 25-40 лет. Между тем выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа в 2 или более раза [33, c 54].

Вкладывать деньги и недвижимость - землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекулятивную «горячку», направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь - земли) с расчетом получить в будущем очень высокую цену за эти блага. Но, таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними, а, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих людей, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.

В итоге мы приходит к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку, и если собственник земли полностью сам распоряжается ею.

Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при плюрализме форм собственности на землю. Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства.

Такие условия имеются у процветающих крупных хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуется финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс. В нем продуктивно соединяется изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса.

Заключение

Земля должна принадлежать тому, кто на ней работает. Как ни парадоксально это звучит, но сегодня, в наших условиях, нет другого способа, реализовать этот справедливый принцип, кроме частной собственности на землю. Впрочем, дело не в самой частной собственности, а в тех правовых нормах, в которых она вводится и развивается. Частная собственность на землю - это меч обоюдоострый. Если не принять надежных ограничительных мер, не направить процессы в нужное русло, все может закончиться криминальной скупкой земли чиновниками и богатыми людьми, «освобождением» крестьян от земли и превращением в батраков, обслуживающих новых помещиков и земельных баронов. Партия власти зовет к полной свободе для криминального капитала. Коммунисты и аграрии тянут назад к бесконтрольному распоряжению чиновника, к авторитарной земельной диктатуре. Надо ввести частную собственность на землю, но сделать это так, чтобы выиграл от этого только тот, кто работает на земле.

Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования, владения и распоряжения ей. Только в этом случае он может использовать землю так, как он хочет: свободно продавать и покупать, не испрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и состоит свобода собственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности производства за счет автоматической регуляции рынка, за счет свободной конкуренции. В то же время, земля - это всенародное достояние. Она не создана ни трудом, ни капиталом. Она дана природой. Она принадлежит всем, живущим на Земле, в стране в равной мере. Нет ли здесь противоречия? Нет. Частная собственность на землю - это лишь способ использования земли. Она может служить и крупным земельным владельцам и трудовому крестьянству [34, c. 54].

Анализ земельной ренты будет не полным, если не обобщить вопрос о принципах построения новой экономической системы. Речь идет о том, что новой системе отношений собственности, где доминирует частная собственность на землю и государственная собственность на природные ресурсы, должны быть адекватны и отношения по поводу присвоения земельной ренты.

Сегодня наше государство из-за дефицита бюджета, отказываясь от контроля над рентой земли и природных ресурсов, отдаёт в руки частных собственников огромные финансовые ресурсы. Земельная рента во всех её формах и проявлениях должна рассматриваться как доход собственника, а использование ренты и природных ресурсов России на благо всего общества должно стать государственной политикой, которая позволила бы использовать огромный рентный доход, создаваемый землёй, минеральными ресурсами, всей инфраструктурой государства для пользы каждого гражданина всего общества в целом. В системе земельных отношений важным условием выступает продуманная государственная политика земельных платежей. Однако ставки земельного налога и размер арендной платы столь незначительны, что не могут быть стимулом к рациональному использованию земли. Система использования ренты земли и природных ресурсов в качестве источника государственного дохода наиболее прогрессивна и справедлива. Для этого необходимо сделать первый шаг - принять законы, запрещающие приватизацию рентного дохода от добычи и продажи природных ресурсов в любой форме. Это принципиальное решение, которое должно принять правительство России.

Итак, настало время в Российской Федерации перейти к разработке национального бюджета, где активами государства и его капиталом будут не только валовой национальный продукт, но и остальные компоненты национального богатства страны - прежде всего земля и сырьевые ресурсы.

Список использованных источников

1. Государственная Дума. Созыв 3. Сессия 5. Стенографический отчет. СПб., 1909.

2. Земельный кодекс Р.С.Ф.С.Р. // Собрание кодексов Р.С.Ф.С.Р.М., 1928.

3. Земельный Кодекс Российской Федерации. М., 2011.

4. Федеральный закон №101-ФЗ от 24.07.2002. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». М., 2010.

5. Анфиногентова А.А. Аграрная реформа П.А. Столыпина и современная модель аграрных преобразований. Саратов: Изд-во ИАгРАН, 2011.

6. Бороздин С.В. Земельные отношения и аграрные реформы. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Единство, 2011.

7. Бороздин С.В. «Краеугольный камень» развития аграрных реформ // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2011. №8.

8. Гай. Институции. Кн.I-IV. М., 2011.

9. Грандберг З.А. Методология исследования земельных отношений и проблема их реформирования в Российской Федерации // Экономическая теория: истоки и перспективы. М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2011.

10. Грандберг З.А. Особенности преобразования земельных отношений в России в переходный период // Трансформационная экономика России: Учеб. пособие / А.В. Бузгалин, В.В. Герасименко, З.А. Грандберг и др.; Под ред. А.В. Бузгалина. М.: Финансы и статистика, 2011.

11. Гусейнов Р.М. Крестьянская собственность на землю в России: три соблазна ХХ века // Собственность в ХХ столетии. М.: РОССПЭН, 2011.

12. Дейнигер К. Земельная политика в целях развития и сокращения бедности / Пер с англ. М.: Весь Мир, 2011.

13. Дигесты Юстиниана // Памятники римского права. Законы Х11 таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М., 2011.

14. Запорожан А.Я. Экономическая реализация собственности в рыночной экономике: Дисс. …. д.экон.н. 08.00.01 Экономическая теория. СПб.,2003.

15. Известия.2011.13 марта.

16. Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. Л., 2011.

17. Клейнер Г. Предприятие упущенное звено в цепи институциональных преобразования в России // Пробл. теории и практ. упр. 2011. №2.

18. Клейнер Г.Б. Роль предприятий в современной экономике. В кн.: Введение в институциональную экономику: Учеб. пособие / Под ред. Д.С. Львова. М.: Изд-во «Экономика», 2011.

19. Конституция Российской Федерации (ст. 36, п.1). М., 2011.

20. Кофанов Л.Л. Обязательственное право в архаичном Риме. М., 2011.

21. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2011.

22. Куликов В. О частной собственности на землю и смысле референдума // Российский экономический журнал. 2011-N 3.

23. Лоскутов В.И. Экономические и правовые отношения собственности. Ростов /на Дону: Феникс, 2011.

24. Макаров А.Н. Реализация земельной собственности (системный и институционально-эволюционный подходы). Казань: КГУ, 2011. Гл.4.

25. Макаров А.Н. Земельная собственность в России: вопросы методологии и теории // Пробл. современной экономики. 2011. №2.

26. Макаров А.Н. Земельная собственность в России: проблемы реального и теневого оборота // Пробл. современной экономики. 2011. № 3.

27. Назаренко В.И. Аграрная политика Европейского Союза /Институт Европы РАН. М.: Маркет ДС Корпорейшн, 2011.

28. Псковская судная грамота //История государства и права России. Источники права. Юридические памятники Х1ХХ вв. М., 2011.

29. Соборное уложение, 1649 года // История государства и права России. Источники права. Юридические памятники Х1ХХ вв. М., 2011.

30. Соборное уложение 1649 года // Отечественное законодательство Х1ХХ вв.Ч.1.М., 2010.

31. Собственность в системе социально-экономических отношений: Теоретико-методологические и институциональные аспекты: Монография / Под ред. В.И. Жукова. М.: Российский государственный социальный университет, 2010.

32. Устюжанина Е.В. Институциональные изменения как способ развития отношений собственности // Введение в институциональную экономику: Учеб. пособие / Под ред. Д.С. Львова. М.: Экономика, 2011.

33. Федорченко А.В. Израильский вариант развития аграрного сектора экономики // Пробл. современной экономики. 2012. №3/4.

34. Хубиев К. Содержание и формы разгосударствления отношений собственности // Теоретические проблемы переходной экономики: Учеб.-метод. пособие / Под ред. В.В. Радаева. М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2011.

Размещено на Allbest.ru