Экономическая оценка и выбор оптимального варианта строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Исходные данные

Определение сравнительной экономической эффективности капитальных вложений при выборе проектов магазинов для нового строительства

Расчет объема капитальных вложений на новое строительство предприятий розничной торговли

Расчет объема прибыли от торговой деятельности намечаемых к строительству предприятий

Определение общей экономической эффективности и сроков окупаемости капитальных вложений в строительство предприятий розничной торговли

Определение размера погасительного кредита и эффективности использования кредита

Технико-экономические показатели проекта

Литература

Введение

При проектировании предприятий, зданий и сооружений возникает необходимость обосновать целесообразность намечаемого строительства, выбрать наиболее выгодный вариант проектных решений и определить его технико-экономический уровень. Эту задачу, возникающую в ходе деятельности различных предприятий, решают на основе методов общей или абсолютной и сравнительной экономической эффективности. Понятие эффективность предусматривает достижение максимального результата при наименьших затратах.

Экономическая эффективность - это свойство капитальных вложений увеличивать объем прибыли для получения определенного полезного результата: повышение уровня жизни населения, увеличение национального богатства, а эффект - прирост экономического результата над затратами ресурсов. Эффективность отражается относительными показателями (коэффициенты), а эффект - абсолютными (рублями).

Расчет общей эффективности основывается на выявлении экономии в сфере материального производства - приросте объемов чистой продукции или прибыли, а в отдельных отраслях или предприятий - в снижении себестоимости, в непроизводственной сфере - экономии затрат на производство и оказание услуг, в сфере частного предпринимательства - в сокращении расходов из личных средств. Метод сравнительной экономической эффективности принимается при оценке и выборе вариантов проектных решений. С его помощью производится сравнение нескольких намечаемых или осуществленных проектных решений для выбора лучшего из них. Различаются следующие виды экономической эффективности: нормативная проектная фактическая

Проектная эффективность рассчитывается на основе проектных показателей, например, сметной стоимости строительства, проектной прибыли и т.п.

Нормативная -- характеризует тот уровень эффективности, ниже которого не должна опускаться проектная и фактическая эффективность.

Фактическая - анализируется на основе на предполагаемых или намечаемых, а фактических данных. Ее основная задача - установить, достигнут ли намеченный в проекте уровень рентабельности.

При сравнении вариантов в строительстве в качестве основных экономических показателей принимаются капитальные вложения, себестоимость работ и продолжительность строительства.

Если один из сравниваемых вариантов характеризуется более низкой себестоимостью и требует для своего осуществления меньших, чем других, вложений, то он, естественно, является более эффективным. Однако во многих случаях достижение более низкой себестоимости работ требует привлечения больших капитальных вложений.

1. Исходные данные

Целью курсовой работы является экономическая оценка и выбор оптимального варианта строительства пяти магазинов в том числе:

Супермаркет торговой площадью 1000 кв.м

Минимаркет торговой площадью 400 кв.м

Минимаркет торговой площадью 650 кв.м

магазин «Продукты» торговой площадью 150 кв.м

магазин «Бытовая техника» торговой площадью 250 кв.м

Строительство трех магазинов осуществляется за счет собственных средств инвестора, а магазины «Продукты» и «Бытовая техника» за счет кредитов банка.

Дано:

Схема перспективного размещения предприятий

розничной торговли в ________(Табл. № 1);

Показатели товарооборота и рентабельности

намечаемых к строительству предприятий розничной

торговли (Табл. № 2);

Нормативы удельных капитальных вложений на новое

строительство предприятий торговли (Табл. № 3);

Нормативные коэффициенты общей (абсолютной)

экономической эффективности капитальных вложений в

торговле (Табл. № 4);

Таблица № 1 Схема перспективного развития и размещения предприятий розничной торговли в Москве

Таблица № 2 Показатели товарооборота и рентабельности намечаемых к строительству предприятий розничной торговли

Таблица № 3 Нормативы удельных капитальных вложений на новое строительство предприятий торговли

Таблица № 4 Нормативные коэффициенты общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений в торговле

2. Определение сравнительной экономической эффективности капитальных вложений при выборе проекта предприятий розничной торговли для нового строительства

Строительство «Супермаркета» и двух «Минимаркетов» осуществляется по индивидуальным проектам организации, а строительство магазинов «Продукты» и «Бытовая техника» - по типовым проектам, представленным институтами Центрпроект, Гипроторг и Гипросельстрой.

Для того, чтобы эти объекты строительства включить в план капитальных вложений и титульный список необходимо выбрать наиболее экономичные проекты магазинов «Продукты» и «Бытовая техника», и утвердить в установленном порядке.

Показателем сравнительной экономической эффективности капитальных вложений является минимум приведенных затрат.

Приведенные затраты по каждому варианту представляют собой сумму текущих затрат (издержек) и капитальных вложений, приведенных к одинаковой размерности в соответствии с нормативом эффективности.

Сравнительная экономическая эффективность рассчитывается по формуле:

С1 + ЕН * Ш = минимум , где

С1 - текущие затраты по каждому варианту (себестоимость);

Кл - капитальные вложения по каждому варианту;

ЕН - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.

Рассчитываем приведенные затраты по каждому проекту в отдельности, вначале по проектам магазинов «Продукты», затем по проектам магазина «Бытовая техника», используя данные таблицы №4. Наиболее экономичным считается тот вариант, у которого сумма приведенных затрат меньше, чем у других.

Вместе с тем требуется определить насколько выбранный вариант эффективен по сравнению с другими вариантами, и за какой срок окупаются дополнительные вложения по проекту, выбранному для строительства.

Срок окупаемости дополнительных капитальных вложений определяется по формуле:

К§/(С1-С2),

экономическая эффективность кредит окупаемость

Ток - срок окупаемости дополнительных капитальных вложений, годы;

К§ - дополнительные капитальные вложения, руб.;

С1 - С2 - разница в затратах на капитальные вложения по вариантам

проектов.

Магазин «Продукты»

СИ- ЕЬ * Кл 1 = 300 + 0,2 х 950 = 490 тыс.руб. а + ЕЬ * Кл 2 = 320 + 0,2 х 930 = 506 тыс.руб. С\ + ЕЬ * Кл 3 = 330 + 0,2 х 920 - 514 тыс.руб.

Магазин «Бытовая техника» С1 + ЕЬ * Кл 1 = 270 + 1250 х 0,15 = 457,5 тыс.руб. С1 + ЕЬ * Кл 2 = 320 + 1100 х 0,15 - 485 тыс.руб. а + ЕЬ * Кл 3 = 330 + 1400 х 0,15 = 540 тыс.руб.

Варианты проектов, разработанные институтами

Таблица № 5 Исходные данные

Магазин «Продукты»

Ток - (К1 - К2) / (С2 - С1) = (950 - 930) / (320 - 300) - 20 / 20 = 1 год

Магазин «Бытовая техника»

Ток = (К1 - К2) / (С2 - С1) = (1250 - 1100) / (320 - 270) =150/50-3 года

Вывод: по данным расчетам принимаем первый вариант магазина «Продукты» и первый вариант магазина «Бытовая техника».

3. Расчет объема капитальных вложений на новое строительство предприятий розничной торговли

На стадии разработки долгосрочного плана капитальных вложений, их объема определяются на основе нормативов удельных капитальных вложений на единицу вводимой мощности.

Рассчитанный при помощи нормативов удельных капитальных вложений, объем капитальных вложений в последующем уточняется на основе прямых расчетов по проектно-сметной документации.

Расчет объемов капитальных вложений на новое

Строительство

Таблица № 6

4. Расчет объема прибыли от торговой деятельности намечаемых к строительству предприятий

Объем прибыли определяется как произведение расчетного объема торгового розничного товарооборота на расчетный норматив рентабельности.

Расчет годового объема прибыли по предприятиям розничной торговли, намеченным к строительству

Таблица № 7

5. Определение общей экономической эффективности и сроков окупаемости капитальных вложений

Общая (абсолютная) экономическая эффективность капитальных вложений по вновь строящимся предприятиям (стройкам) определяется отношением прибыли к капитальным вложением.

Э_к = П / К, где

Э_к - коэффициент общей экономической э П - годовая сумма прибыли в тыс. руб.;

Срок окупаемости капитальных вложений рассчитывается по формуле:

Ткп = К / П, где

К - капитальные вложения, тыс.руб.;

П - годовая сумма прибыли, тыс.руб.

Полученные в результате расчетов показатели общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений и сроков их окупаемости сравнивают с нормативными. Капитальные вложения признаются экономически эффективными, если полученные показатели их общей эффективности не ниже нормативов. Расчет показателей выполняем в таблице № 8.

Расчет общей экономической эффективности и сроков окупаемости капитальных вложений в строительство

Магазинов

Таблица № 8

Вывод: строительство всех магазинов эффективно, так как расчетный срок окупаемости меньше чем нормативный.

6. Определение размера погасительного кредита и эффективности использования кредита при строительстве магазина «Продукты» и «Бытовая техника»

Кредит - это ссуда в денежной форме, представляемая на условиях возвратности и с выплатой % на пользование денежными средствами.

Кредит является формой движения ссудного капитала и выражает экономические отношения между кредитором и заемщиком. Коммерческие банки предоставляют кредит заемщикам в форме кредитного договора.

Кредитный договор - это документ, свидетельствующий о достигнутом соглашении между кредитором и заемщиком на предоставление кредита.

Согласно кредитному договору банк (кредитор) берет на себя обязательство предоставления кредита на сумму, указанную в договоре и на определенный срок, а также открыть счет клиенту. В свою очередь заемщик обязуется использовать кредит на конкретные цели, предоставлять в залог имущество и выдать гарантии погашать задолженность в установленный срок, а также выплачивать банку проценты за ссуду.

Заказчик получил в коммерческом банке кредит на сумму 950 тыс. рублей сроком на двенадцать месяцев под 23% годовых для строительства магазина «Продукты». И кредит в размере 1250 тыс. руб. сроком на шесть месяцев под 30% годовых для строительства магазина «Бытовая техника».

Кпог = К_Пол(1 + (Д/360)*С%),где

К пог - погасительный кредит, тыс.руб. К пол ~ полученный кредит, тыс.руб. Д - срок пользования кредитом, дни С% - годовая процентная ставка, %

К пог маг. «Продукты» = 950*(1 + 360 / 360) * 0,23%) = 1168,5 тыс.руб.

К пог маг. «Бытовая техника» =1250*(1 + 180 / 360) * 0,3%) « 1437,5 тыс.руб.

Определить эффект использования кредита на строительство магазина по формуле:

Э _КР ⁼ Пг / Ккр, где

Пг - сумма получения прибыли, тыс.руб.

Ккр - сумма кредита с процентами, тыс.руб.

Экр. маг. «Продукты» - 896 / 1168,5 = 0,72.руб.

Экр. маг. «Бытовая техника» = 530 / 1437,5 = 0,37 руб.

Вывод: кредит будет использован эффективно, так как сумма прибыли, получаемая с одного рубля кредита по магазину «Продукты» составит 0,72 руб., а по магазину «Бытовая техника» 0,37 руб.

7. Основные технико-экономические показатели

проекта

Таблица № 9

Литература

Цены и себестоимость готовой продукции. Либерман И.А. - М.: «Финансы и статистика», 2009.

Экономия и строительство. Под ред. И.С.Степанова. - М: «Юрайт», 2009.

Как расчитать эффективность инвестиций. - М.: «Финстатинформ», 20.

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. - М.: «Информэлектро», 2010.

Размещено на Allbest.ru