Размещено на http://allbest.ru

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Расчетно-графическая работа

по дисциплине «Экономика недвижимости»

на тему «Оценка недвижимости»

Выполнил: студент группы

ЭМЭ-01 Салак Я.В.

Проверил: д.э.н., профессор

Карпович А.И.

НОВОСИБИРСК

2013



Содержание

Введение

1. Теоретическая часть

1.1 Понятие рыночной стоимости и её место в ряду других видов стоимостной оценки недвижимого имущества

1.2 Виды оценки недвижимости

1.3.Подходы к оценке

1.3.1 Сравнительный подход

1.3.2 Затратный подход

1.3.3 Доходный подход

2. Практическая часть

2.1 Анализ объекта оценки

2.2 Сравнительный подход

Заключение



Введение

Основным фактором при выборе какой-либо недвижимости является ее стоимость для большинства покупателей.

В данной расчетно-графической работе мне нужно представить теоретические основы необходимые для определения рыночной стоимости недвижимости, а так же самостоятельный расчет цены одного из объектов недвижимости на сегодняшний день.



1. Теоретическая часть

1.1 Понятие рыночной стоимости и её место в ряду других видов стоимостной оценки недвижимого имущества

Рыночная стоимость -- наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии со Стандартами оценки (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г., № 519) (в настоящее время отменены) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При осуществлении оценочной деятельности в зависимости от предполагаемого использования результата оценки определяется конкретный вид стоимости, в том числе:

ь рыночная стоимость;

ь инвестиционная стоимость;

ь ликвидационная стоимость;

ь кадастровая стоимость.

Понятие рыночной стоимости дано в Федеральном законе ФЗ-135 и Федеральном стандарте ФСО №2, согласно которым « под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.»

Данное определение рыночной стоимости корреспондируется с рекомендациями Международного комитета по стандартам оценки в редакции 2008 г. (МСО 2007) (IVSC - International Valuation Standards Committee), где дано следующее определение: «Рыночная стоимость - это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения».

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

· при изъятии имущества для государственных нужд;

· при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

· при определении стоимости объектов залога, в том числе ипотека;

· при определении стоимости не денежных вкладов в уставный капитал;

· при определении стоимости имущества должника в ходе процедуры банкротства;

· и других случаях (ознакомьтесь с ситуациями, при которых необходимы услуги независимого оценщика;

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости определяется методами массовой оценки рыночная стоимость или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

1.2 Виды оценки недвижимости

Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.

Массовая оценка недвижимости - это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов.

При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов.

При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.

Индивидуальная оценка недвижимости - это оценка конкретного объекта на определенную дату. Она необходима для защиты результатов оценки в судах, для определения стоимости объектов специального назначения и т.п.

Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

Массовая оценка - приближенная, а индивидуальная - точная, полученная в результате тщательного анализа реальных данных об аналогах объекта оценки. Далее в учебном пособии будут рассматриваться механизмы индивидуальной оценки недвижимости.

Процесс оценки недвижимости состоит из этапов, выполняемых последовательно специалистом-оценщиком для определения ее стоимости.

На этапе «Определение проблемы» осуществляется постановка задачи, которую необходимо решить:

- объект оценки описывают на основе соответствующих юридических документов, подтверждающих права на недвижимость; - проводится установление имущественных прав, связанных с объектом; - устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки; - указываются цели оценки объекта; - устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью; - формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества.

На этапе «Предварительный осмотр и план оценки» определяется, какие данные необходимы и достаточны для анализа объекта, устанавливаются источники их получения; выбирается персонал, специализирующийся на оценке заданного класса объектов; составляется план выполнения работ по оценке и заключается в письменной форме договор между оценщиком и заказчиком.

Договор не требует нотариального удостоверения и должен содержать основания заключения договора, вид объекта оценки, вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки, денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, точное указание на объект (объекты) оценки, сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности и срока, на который данная лицензия выдана.

Оценка объекта может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Если это требование не соблюдается, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке. При заключении договора оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности: о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, стандартах оценки, требованиях к договору об оценке. Факт предоставления такой информации должен быть зафиксирован в договоре об оценке.

На этапе «Сбор и проверка данных» оценщик осуществляет сбор и обработку следующей информации и документации:

- правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; - данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; - информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; - информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

Данные, которые собирает и анализирует оценщик, можно разделить на общие и специальные. Общие данные включают информацию об экономических, социальных, государственно-правовых, экологических факторах, значительно влияющих на стоимость объекта оценки. К специальным данным относится информация об оцениваемой недвижимости и ее аналогах: сведения о правах на объект, определение соответствия способа использования существующему законодательству, характеристику самого строения и земельного участка, на котором он расположен.

На следующем этапе процесса оценки проводится анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного вакантного земельного участка. С учетом проведенного анализа определяется его стоимость.

Этап «Применение подходов к оценке» включает определение стоимости объекта традиционными подходами к оценке. Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке, самостоятельно определяя конкретные оценочные методы в рамках каждого из подходов к оценке.

Под методом оценки понимают способ расчета стоимости оцениваемого объекта в рамках одного из подходов к оценке.

Затем проводится согласование полученных результатов. «Согласование результата оценки» - это получение итоговой оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке.

Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить.

Затем с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика устанавливается итоговая величина стоимости объекта. Эта величина должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

На заключительном этапе выполняется составление отчета об оценке - документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Итак, проведение оценки включает в себя несколько этапов:

- установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

- анализ рынка, к которому относится объект оценки;

- выбор метода или методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

- обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

- составление и передача заказчику отчета об оценке.

1.3 Подходы к оценке

1.3.1 Сравнительный подход

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Условия применения сравнительного подхода:

1.Объект не должен быть уникальным. 2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок. 3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Основные требования к аналогу:

- аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам; - сходные условия сделки.

Сравнительный подход базируется на принципах:

- замещения; - сбалансированности; - спроса и предложения.

Этапы сравнительного подхода:

- изучение рынка; - сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки; - сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки; - корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки; - установление стоимости объекта оценки.

Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.

Преимущества сравнительного подхода:

1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.

2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.

3. Статически обоснован.

4. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.

5. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

Недостатки сравнительного подхода:

1. Различия продаж.

2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж.

3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.

4. Зависимость от активности рынка.

5. Зависимость от стабильности рынка.

6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

1.3.2 Затратный подход

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

При применении этого подхода учитываются затраты инвестора, а не подрядчика. В основе этого подхода лежит принцип замещения.

Информация, необходимая для применения затратного подхода:

- уровень заработной платы; - величина накладных расходов; - затраты на оборудование; - нормы прибыли строителей в данном регионе; - рыночные цены на строительные материалы.

Этапы затратного подхода:

- расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (С_з);

- расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений (С_нс);

- расчет накопленного износа (И_н):

- физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;

- функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;

- внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов;

- расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа:

Су=С_нс-С_и;

- определение итоговой стоимости недвижимости:

С_зп= С_з+С_у.

Преимущества затратного подхода:

1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.

2. Данный подход является целесообразным и/или единственно возможным в следующих случаях:

- анализ наилучшего и наиболее эффективного земельного участка; - технико-экономический анализ нового строительства и улучшений; - оценка общественно-государственных и специальных объектов; - оценка объектов на малоактивных рынках; - оценка для целей страхования и налогообложения.

Недостатки затратного подхода:

1.Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.

2. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.

3. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.

4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.

5. Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.

6. Отдельная оценка земельного участка от строений.

7. Проблематичность оценки земельных участков в России.

1.3.3 Доходный подход

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Основной предпосылкой расчета стоимости таким подходом является сдача в аренду объекта недвижимости. Для преобразования будущих доходов от недвижимости в текущую стоимость осуществляется капитализация дохода.

Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Базовая формула доходного подхода (IRV - формула):

V=I/R,

где V - стоимость недвижимости,

I - ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период,

R - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации.

Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

Различают два вида капитализации:

- прямая капитализация; - капитализация дохода по норме отдачи на капитал.

При прямой капитализации рассматривают две величины: годовой доход и ставка капитализации.

Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.

Ожидаемый доход определяется в результате анализа доходов в течении периода владения недвижимостью.

Ставка дисконтирования - норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества.

Этапы доходного подхода:

1. Расчет суммы всех возможных поступлений от объекта оценки. 2. Расчет действительного валового дохода. 3. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:

- условно-постоянные; - условно-переменные (эксплуатационные); - резервы.

4. Определение величины чистого операционного дохода. 5. Преобразование ожидаемых доходов в текущую стоимость.



2. Практическая часть

2.1 Анализ объекта оценки

Объектом оценки является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Россия, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, д. 141, кв. 31.

Окружением объекта оценки являются жилые дома, дет. сады, средние школы, лицей. В непосредственной близости расположены: поликлиника №28, ТРК «Континент», бульвар «Победы», фантан, озеро. Ближайшая остановка общественного транспорта «Юго-Западный жилмассив».

Таблица1.Описание объекта оценки

Наименование показателя	Значение
Объект оценки	Квартира
Кадастровый номер	54:27:051605:44:01:72
Адрес местоположения	Россия, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, д. 141, кв. 31.
Количество комнат	2
Этаж/этажность дома/материал стен	5/ 9/ панель
Площадь общая/жилая/кухни, кв.м.	44/30/7
Планировка сан. узла	Раздельный
Наличие балкона, лоджии	Балкон
Износ	18%
Перекрытия	Железобетонные
Внутренняя отделка	«Средняя»
Наличие телефона	Телефон в наличии
Системы инженерного обеспечения	Водопровод (холодная, горячая вода), отопление (центральное), электроснабжение, канализация.
Общее состояние	Хорошее

рыночный стоимость недвижимость



2.2 Сравнительный подход

Самым подходящим возможным подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме из трёх существующих можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения даёт наиболее объективные результаты.

Таблица 2. Аналоги объекта оценки

Характеристики	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3	Аналог №4
Назначение	2-х комнатная квартира	2-х комнатная квартира	2-х комнатная квартира	2-х комнатная квартира
Цена предложения, руб.	2 850 000,00	2 450 000,00	2 400 000,00	2 450 000,00
Общая площадь, кв.м.	45,00	44,00	48,00	42,00
Жилая площадь, кв.м	28,00	27,00	30,00	28,00
Площадь кухни, кв.м.	7,00	7,00	6,00	7,00
Цена1 кв.м., руб	63 300,00	55 700,00	49 400,00	58 300,00
Дата предложения	сен.03	окт.15	окт.05	нояб.01
Имущественное право	В собственности	В собственности	В собственности	В собственности
Условия финансирования	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Торг при покупке	Допускается в пределах 2,36%	Допускается в пределах 2,36%	Допускается в пределах 2,36%	Допускается в пределах 2,36%
Местоположение	Ленинский	Ленинский	Ленинский	Ленинский
Улица	ул. Связистов	ул. 9-й Гвардейской девизии	ул. 9-й Гвардейской девизии	ул. Полтавская
Общее состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Этаж	9	4	1	3
Этажность дома	9	5	9	9
Материал стен дома	Панель	Панель	Панель	Панель
Планировка комнат	Изолированные	Изолированные	Изолированные	Изолированные
Планировка сан. узла	Раздельный	Раздельный	Раздельный	Совмещенный
Наличие балкона, лоджии	Балкон	Балкон	-	Лоджия

После просмотра аналогов объекта оценки, составим корректировочную таблицу по трем основным на наш взгляд показателям.

Таблица 3.Корректировочная таблица

Наименование показателя	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3	Аналог №4
Цена предложения, руб.	2850000,00	2450000,00	2400000,00	2450000,00
Общая площадь, кв.м.	45,00	44,00	48,00	42,00
Цена 1 кв.м., руб.	63 300,00	55 700,00	49 400,00	58 300,00
Корректировка на условия продажи (возможность торга), %	2,36	2,36	2,36	2,36
Скорректированная цена, руб./кв.м.	61 806,00	54 386,00	48 234,00	56 924,00
Корректировка на состояние квартиры, %	-	-	-	-
Скорректированная цена, руб./кв.м.	61 806,00	54 386,00	48 234,00	56 924,00
Корректировка на этаж, %	0,75	-	0,75	-
Скорректированная цена, руб./кв.м.	61 342,00	54 386,00	47 872,00	56 924,00
Общая чистая коррекция, руб.	-1 958	-1 314	-1 528	-1 376
Общая чистая коррекция в % от цены продажи, руб.	-0,03	-0,02	-0,03	- 0,02
Весовой коэффициент	0,25	0,25	0,25	0,25
Итого рыночная стоимость 1 кв.м.	55130,00
Общая площадь объекта оценки, кв.м	44,00
Итого рыночная стоимость объекта оценки, руб.	2 425 720,00
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления, руб.	2 426 000,00

Итак, рыночная стоимость объекта оценки, полученная с применением сравнительного подхода, составила 2 426 000,00 руб.



Заключение

В ходе работы я узнала, что рыночная стоимость -- наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Стоимость недвижимости определяет специалист, имеющий лицензию - оценщик. Так же я узнала, что существует индивидуальный и массовый метод оценки недвижимости и они осуществляются с помощью трех подходов: сравнительного, затратного и доходного.

На практике был использован сравнительный подход как самый доступный и популярный в оценке квартир.

Проведённые расчёты позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, г. Новосибирск Ленинский район, ул. Связистов, д. 141, кв. 31 по состоянию на 5 ноября 2013 года составляет (НДС не облагается):

2 426 000,00 руб. (Два миллиона четыреста двадцать шесть тысяч руб. 00 коп.)

Размещено на Allbest.ru

...