Оценка объекта недвижимости

Размещено на http:www.allbest.ru/

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И. Вавилова»

Марксовский филиал

Отделение: Техническое

Специальность: 120714.51 Земельно-имущественные отношения

Курсовая работа

ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества

Тема: Оценка объекта недвижимости

Выполнил студент: группы ЗО 18302 3 курса,

Заботин Дмитрий Александрович

Руководитель: Каржаченко Юлия Сергеевна



1. Введение

Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль при рыночных отношениях. Недвижимость выступает не только в роли места проживания, но и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

Принципы оценки недвижимости группируют по следующим 4 категориям:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.

2. Принципы, связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями. недвижимость оценка заказчик

3. Принципы, связанные с рыночной средой.

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение.

Принципы, основанные на представлениях пользователя, включают в себя следующие: полезность, замещение и ожидание.

В данной работе для оценки объекта недвижимости используется затратный подход. В основе этого подхода лежит принцип замещения. Всем понятно, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за объект с меньшей стоимостью. Тем более если новый объект можно построить в приемлемые сроки за те же деньги с той же полезностью. Следовательно, инвестор, анализируя поток дохода от объекта должен сопоставлять свою максимальную цену с ценой аналогичных объектов.

Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Оценщик должен выявить рыночную стоимость недвижимости затратным и сравнительным подходом, учитывая при этом методологию каждого подхода и обязательные требования к расчетам. При этом необходимо составить отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости. В отчет по оценке обязательно должен войти описание района, описание самого объекта недвижимости (квартиры), фотографии объекта недвижимости, расчеты его стоимости и т.д.



2. Теоретическая часть

2.1 Базовые понятия стоимости объекта недвижимости

Базовый объект недвижимости - это земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.

Наряду с делением на типы, недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими.

По характеру использования:

-жилая недвижимость: дома, коттеджи, квартиры;

-коммерческая недвижимость: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса;

-производственная недвижимость: фабрики, заводы, склады;

-сельскохозяйственная недвижимость: фермы, сады;

-специальная недвижимость: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли, сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений.

По целям владения:

- для ведения бизнеса;

- для проживания владельца;

- в качестве инвестиций;

- в качестве товарных запасов и НЗП;

- для освоения и развития;

- для потребления истощимых ресурсов.

По степени специализации:

- специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнес

нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору;

- неспециализированная -- вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.

По степени готовности к эксплуатации:

- введенные в эксплуатацию;

- требующие реконструкции или капитального ремонта;

- незавершенное строительство.

По воспроизводимости в натуральной форме:

-не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;

-воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.

-недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход и является довольно привлекательным направлением инвестирования. Формы дохода от недвижимости:

-будущие периодические потоки денежных средств;

-увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов;

-доход от перепродажи объекта в конце периода владения.

Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы проявления - потребительную и меновую стоимость.

Потребительная стоимость - совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены уровнем технического развития общественными потребностями.

Меновая стоимость возникает в процессе обмена объектов недвижимости. Форма проявления меновой стоимости - цена, которая отражает суммарное действие всех рыночных факторов (полезность, затраты, местоположение, спрос и предложение, нахождение в гражданском обороте).

В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на недвижимость различные виды стоимости могут быть объединены в две основные группы:

- Стоимость в обмене как выражение меновой стоимости;

- Стоимость в пользовании как выражение потребительской стоимости.

Стоимость в обмене характеризует способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке: купли-продажи, передачи в залог, в том числе под кредит, сдачи в аренду, внесения в уставные фонды предприятий и т.д.

Формы проявления стоимости в обмене:

- Рыночная

- Ликвидационная

- Залоговая

- Страховая

- Арендная

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Ликвидационная стоимость - денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение.

Залоговая стоимость - стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика.

Страховая стоимость - денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования.

Арендная стоимость - величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Стоимость в пользовании обусловлена полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования и носит субъективный характер, отражая сложившиеся возможности эксплуатации объекта конкретным владельцем, не связанный с куплей-продажей объекта и другими рыночными операциями.

Стоимость в пользовании рассчитывается из текущего использования объекта и приближается к рыночной стоимости по мере увеличения количества покупателей, желающих и способных приобрести недвижимость для подобных целей.

Формы проявления стоимости в пользовании:

- Инвестиционная

- Балансовая

- Налогооблагаемая

Инвестиционная стоимость - стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора или группы инвесторов, основанная наего инвестиционных требований и предпочтений.

Балансовая стоимость - стоимость объекта, отраженная в балансе предприятия или организации. Она состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию, скорректированной на все проведенные переоценки основных фондов за вычетом бухгалтерской амортизации, а также за вычетом стоимости проведенных улучшений за период эксплуатации.

Налогооблагаемая стоимость - устанавливается на основе нормативных документов, относящихся к налогообложению недвижимости. В Российской Федерации законом установлено исчислять налог от балансовой стоимости, т.е. стоимости активов, включенных в определенные статьи баланса предприятия и организации.

Принципы экономической оценки недвижимости:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя (принцип полезности, принцип замещения, принцип ожидания);

2.Принципы, связанные с землей и ее освоением (принцип остаточной продуктивности, принцип вклада (предельной продуктивности), принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи, принцип сбалансированности (пропорциональности), принцип экономического размера, принцип

экономического разделения);

3. Принципы, связанные с рыночной средой (принцип зависимости, принцип соответствия, принцип взаимосвязи предложения и спроса, принцип конкуренции, принцип изменения);

4. Принцип наиболее эффективного использования (правовая обоснованность, потенциал местоположения, рыночный спрос, ресурсное качество участка, технологическая обоснованность, финансовая обоснованность).

2.2 Технология оценки объекта недвижимости

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

В общем случае, для оценки стоимости недвижимости применяются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устаревание. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Применение затратного подхода состоит из следующих этапов:

1. Оценивается стоимость земельного участка как незастроенного. Если участок арендован, то оценивается стоимость прав его аренды.

2. Оценивается полная стоимость воспроизводства или полная стоимость замещения существующих улучшений.

3. Оцениваются все виды износа имеющихся улучшений. Общая сумма накопленного износа вычитается из полной стоимости улучшений для получения их стоимости воспроизводства (замещения).

4. Стоимость земли и стоимость воспроизводства (замещения) улучшений складываются для получения величины стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

В рамках затратного подхода, обычно принято выделять четыре метода оценки полной стоимости воспроизводства (замещения) объектов недвижимости:

- Метод сравнительной единицы.

- Метод разбивки по компонентам (поэлементный метод).

- Метод количественного анализа (сметный метод).

- Метод «50х50».

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

При оценке недвижимости с позиции доходного подхода, к доходам от использования объекта недвижимости относятся поступления арендной платы от арендаторов объекта, и текущая стоимость выручки от будущей перепродажи объекта недвижимости. Необходимо понимать, что эти доходы - прогнозные величины, рассчитанные оценщиком на основе анализа целого ряда факторов, характеризующих финансово - экономическое состояние как самого оцениваемого объекта недвижимости, так и той рыночной среды, в которой он находится.

В рамках доходного подхода к оценке недвижимости обычно принято выделять два основных метода оценки:

1. Метод капитализации дохода.

2. Метод дисконтирования денежных потоков.

Суть этих методов состоит в том, что бы сначала спрогнозировать величины доходов и расходов при эксплуатации объекта в течение прогнозного периода, а затем разделить чистый операционный доход на так называемую ставку капитализации (дисконтирования), которая, вообще говоря, представляет собой процент дохода на вложенный капитал. Ставка капитализации (дисконтирования) определяется оценщиком в соответствии с существующими методиками.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость .

При практическом применении сравнительного подхода рассматриваются аналогичные оцениваемому объекту недвижимости аналоги, которые были проданы или, по крайней мере, предложены на продажу. Затем делаются поправки (корректировки) на различия, которые существуют междуоцениваемым и сопоставимыми объектами, т.к. очень трудно найти два абсолютно похожих объекта. Скорректированная цена позволяет определить наиболее вероятную цену оцениваемого объекта, если бы он предлагался для продажи на открытом, конкурентном рынке.

В рамках сравнительного подхода можно выделить два метода:

1. Метод сравнительного анализа продаж.

2. Метод валовой ренты.

Метод сравнительного анализа продаж заключается в следующем:

1. Выявление недавних продаж аналогичных объектов недвижимости на соответствующем рынке.

2. Проверка информации о сделках:

- подтверждение сделки одним из основных участников (покупателем, продавцом или агентом);

- выявление условий продажи (учитывать сделку можно, если одна из сторон не находилась в затруднительных обстоятельствах, обе стороны обладали типичной рыночной информацией, поступали экономически рационально, финансирование соответствовало нормальным рыночным условиям).

Метод валовой ренты основан на предположении, что существует прямая связь между ценой продажи недвижимости и доходом от сдачи ее в аренду. Этот метод предполагает использование мультипликатора валовой ренты МВР -- это отношение продажной цены объекта недвижимости к валовому доходу от сдачи ее в аренду за определенный период (месяц, квартал, год). Таким образом, зная цену продажи на рынке и валовой рентный доход для аналога объекта оценки, можно посчитать МВР. Стоимость оцениваемого объекта определяется умножением МВР на валовой доход за соответствующий период от сдачи (возможно, предполагаемой) в аренду объекта оценки. Данный метод достаточно прост и часто используется в оценочной практике. Преимущество сравнительного подхода заключается в использовании фактической информации, а не прогнозных данных, имеющих известную неопределенность. Для реализации данного подхода необходима достоверная и детальная рыночная информация по группе объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому.

2.3 Основные методологические положения оценки

Как средство производства земля имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку недвижимости:

- земля не является результатом предшествующего труда;

- пространственно ограничена;

- незаменима другими средствами производства;

- обладает постоянством местоположения;

- неизношенная при правильном использовании;

- территориально разнокачественная;

- характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка;

- обладает плодородием и в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества;

- практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с объектами, на ней расположенными: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека, так называемыми улучшениями.

Следует различать термины «земля» и «земельный участок», которые используются в разном значении. Термин «земля», как правило, употребляется в том случае, когда речь идет о неосвоенной собственности. Термин «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать данный участок согласно целевому назначению.

Выделяют следующие улучшения, проводимые для создания участка:

- внешние: ( устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей);

- внутренние: (планировка, озеленение, асфальтирование, устройство выпусков для подключения инженерных сетей, коммуникаций связи и т.д.

В Земельном кодексе РФ содержится следующее определение земельного участка:

«Земельный участок -- часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Правовой статус земельного участка включает: целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные участки».

Оценка земли применима не только к пустующим, незастроенным землям. Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и построек и существует необходимость в определении стоимости земельного участка отдельно от имеющихся на нем улучшений, что вызвано следующими причинами:

- различие в налогообложении земли и строений (налог на имущество и земельный налог);

- требуется отдельная оценка земельного участка от улучшений при применении затратного метода определения стоимости недвижимости;

- принятие решений о сносе имеющихся улучшений в целях лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

Главный элемент земельных отношений -- земельная собственность.

При оценке земельного участка необходимо учесть связанный с ним набор прав.

Распространенные права, требующие оценки:

1) полное право собственности -- возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом;

2) право аренды -- возможность владения земельным участком по договору аренды.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О плате за землю» использование земли в нашем государстве является платным. Формами платы в нем названы: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Земельным налогом облагаются ежегодно все собственники земли, а также землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли вводится для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных законодательством РФ, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

В России большинство земель не продается, а сдается в аренду, поэтому часто оценщики определяют не стоимость земельного участка, а стоимость прав его аренды.

Стоимость прав аренды -- это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

ДОГОВОР

на проведение оценки

г. Маркс	№ 17-О	15 марта 2014 года

«Заказчик», в лице Попович Д.И действующего на основании свидетельства о праве на наследство от 16.03.2007г. жилой дом, в дальнейшем именуемое «Заказчик», с одной стороны, и НП «Союз Оценщиков», в лице Заботин Д.А, действующего на основании свидетельства № 154 от 7 января 2012 г., в дальнейшем именуемое «Оценщик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. Договор заключен на основании обращения Заказчика.

2. По Договору Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства провести оценку в соответствии с Заданием на оценку (п.1.3. Договора).

3. Задание на оценку:

1. Объекты оценки: отдельные объекты из состава недвижимого имущества Заказчика, а именно:

№	Наименование Объектов оценки
1	Жилой дом находящийся по адресу: Саратовская область, Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 1Г

Далее по тексту подлежащее оценке имущество именуется «Объекты оценки».

2. Имущественные права на Объекты оценки: право собственности Заказчика.

3. Цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки: результаты оценки предполагается использовать как независимое профессиональное суждение о стоимости Объектов оценки при их использовании в качестве залога при получении банковского кредита. Результаты оценки достоверны только при их использовании, определенном условиями Договора.

4. Вид стоимости: рыночная и ликвидационная стоимости. Понятие «рыночная стоимость» трактуется в соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее «Закон»). Понятие ликвидационной стоимости трактуется в соответствии с определением, приведенным в «Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255.

5. Дата оценки: дата оценки совпадает с датой проведения визуального осмотра Объектов оценки.

6. Срок проведения оценки: в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления документов и сведений, перечисленных в Приложении № 1 «Состав исходных данных, необходимых для оценки имущества» (далее «Исходные данные»).

7. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: оценка производится на допущении того, что на дату проведения оценки:

- все правоустанавливающие документы на Объекты оценки оформлены в соответствии с действующим законодательством;

- Объекты оценки не являются предметом залога и (или) не обременен иным образом;

- все строительно-монтажные работы при строительстве оцениваемого имущества, произведены в соответствии с действующим законодательством.

1.4.Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки: Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).

2. Обязательства Сторон

1. В процессе реализации Договора Оценщик обязуется:

Соблюдать:

· условия Договора и требования действующего законодательства РФ, в том числе регулирующего оценочную деятельность,

· «Правила деловой и профессиональной этики «ООО РОО», ССО РОО 1-02-2010.

1. Сохранять в тайне конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика с уведомлением о ее конфиденциальности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2. Незамедлительно информировать Заказчика при выявлении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Сторонами условий Договора.

3. Обеспечить сохранность и возврат оригиналов документации, полученной от Заказчика в процессе выполнения Договора.

4. Качественно и в соответствии с условиями настоящего договора оказать услуги и своевременно предоставить Заказчику Отчет об оценке Объектов оценки.

2. В процессе реализации Договора Заказчик обязуется:

1. Обеспечить Оценщика Исходными данными.

2. Соблюдать условия Договора и требования действующего законодательства РФ, в том числе регулирующего оценочную деятельность.

3. Незамедлительно информировать Оценщика при выявлении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Сторонами условий Договора.

4. Принять услуги, оказанные Оценщиком, в соответствии с условиями Договора.

5. Оплатить услуги Оценщика в соответствии с разделом 4 Договора.

3. Порядок исполнения обязательств

3.1. По условиям Договора оценка производится на основе предоставленных Заказчиком Исходных данных.

3.2. Датой начала оказания услуг по Договору является дата подписания Сторонами Договора.

3.3. В суточный срок с момента подписания Договора Заказчик:

3.3.1. Назначает должностное лицо, ответственное за координацию взаимодействия с Оценщиком по исполнению условий Договора.

3.3.2. Организует доступ Оценщика к Объектам оценки, имеющейся технической и другой документации, содержащей сведения об Объектах оценки.

3.4. Передача Заказчиком Оценщику Исходных данных, осуществляется в срок не более 1 (одного) рабочего дня с момента подписания Договора.

3.5. Во исполнение обязательств по Договору Оценщик уведомляет Заказчика о назначении исполнителем по Договору Заботин Дмитрий Александрович - члена НП «Союз оценщиков» (место нахождения СРО: Россия, г. Маркс, пр. Строителей, д.15).

3.6. Оценщик имеет право отказаться от выполнения обязательств по Договору или приостановить оказание услуг с предварительным уведомлением Заказчика в следующих обстоятельствах:

· при нарушении Заказчиком условий Договора;

· наличия иных, не зависящих от Оценщика обстоятельств, которые могут повлечь некачественное выполнение оценки или невозможность оказания услуг в согласованный срок.

3.7. По завершении оказания услуг Оценщик передает Заказчику по Акту принятия услуг (далее «Акт») результаты оценки в виде письменного «Отчета об оценке», подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности в 2 (двух) экземплярах.

3.8. В случае получения мотивированного отказа от приемки услуг, обоснованного несоответствием Отчета требованиям действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, Оценщик обязан незамедлительно устранить несоответствия за свой счет.

3.9. Подписание Акта принятия услуг Заказчиком производится в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его предоставления Оценщиком. Если в течение 2 (двух) рабочих дней с момента передачи Отчета Заказчик не направил Оценщику обоснованный отказ от приемки услуг, то оказание услуг считается принятым Заказчиком и подлежит оплате на условиях п. 4 Договора.

3.10. Датой завершения оказания услуг по Договору является дата подписания Акта Заказчиком, либо дата, оговоренная п. 3.9. Договора.

4. Стоимость услуг по Договору

4.1. Сумма денежного вознаграждения Оценщика по Договору составляет 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей. Денежное вознаграждение Оценщика за услуги по Договору не облагается НДС в связи с применением Оценщиком упрощенной системы налогообложения.

4.2. Оплата услуг Оценщика, предоставленных по Договору, производится в два этапа:

- 70 (семьдесят) процентов от суммы денежного вознаграждения, указанной в п. 4.1., в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания Договора;

- 30 (тридцать) процентов суммы денежного вознаграждения, указанной в п. 4.1., в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания Акта.

4.3. Платежи, предусмотренные Договором, производятся перечислением на расчетный счет Оценщика.

5. Ответственность Сторон

1. Стороны несут ответственность за выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности, назначенного исполнителем по Договору (п. 3.5 Договора), застрахована на сумму 3 млн. рублей (страховой полис ОАО «Военно-страховая компания» № 1542GВ4000010-0001 от «10» февраля 2010 г.). Срок действия договора страхования: «10» февраля 2010 г. - «10» февраля 2015 г.

3. Ответственность Оценщика застрахована на сумму 3 млн. рублей (страховой полис ОАО «Военно-страховая компания» № 1542GВ4000010-0001 от «10» февраля 2010 г.). Срок действия договора страхования: «10» февраля 2010 г. - «10» февраля 2015 г.

4. Убытки, причиненные Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной стоимости Объектов оценки, указанной в Отчете, подлежат возмещению в соответствии со ст. 24.6 Закона.

5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли бы ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии требованиями законодательства к оценке и своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений.

6. Дополнительные условия

1. Заказчик проинформирован Оценщиком о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе: о порядке регулирования оценочной деятельности, о стандартах оценки, об обязанностях Оценщика, о требованиях к Договору и к Отчету об оценке.

2. Заказчик обязуется обеспечить изложение в любом публикуемом документе, содержащем ссылку на Отчет, всех содержащихся в Отчете специальных ограничений, допущений и отступлений от методических положений.

3. При передаче счета на оплату услуг, ведении переписки по вопросам, относящимся к исполнению Договора, Стороны могут использовать факсимильное воспроизведение подписи и печати с помощью средств механического или иного копирования.

7. Особые условия

1. Заказчик не вправе предлагать трудоустройство и (или) заключать с работниками Оценщика трудовые, гражданско-правовые договоры, предметом которых является использование их профессиональных знаний и навыков в период действия настоящего Договора и в течение 360 календарных дней с момента его прекращения.

2. В случае установления Оценщиком фактов, указанных в п. 7.1., Заказчик оплачивает Оценщику по его требованию и в указанные им сроки штраф в размере 100 000 рублей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом п. 7.3. настоящего договора.

3. Штраф, указанный в п. 7.2., не уплачивается Заказчиком в случае получения от Оценщика (в лице руководителя организации) письменного согласия на использование профессиональных знаний и навыков конкретного работника (бывшего работника) Оценщика с денежной компенсацией Оценщику или без таковой.

7.3.1.Размер денежной компенсации устанавливается Оценщиком самостоятельно и зависит от размера причиняемого ущерба Оценщику отвлечением его кадровых ресурсов. Денежная компенсация может составлять от 200 000 до 300 000 рублей за отвлечение одного работника Оценщика.

7.3.2.В случае согласия Оценщика на отвлечение его кадровых ресурсов с выплатой денежной компенсации письменное согласие считается полученным только после подписания с Заказчиком соглашения о порядке и условиях выплаты такой компенсации в течение 10 календарных дней с момента получения ответа Оценщика. В противном случае Оценщик вправе обратиться за взысканием штрафных санкций, предусмотренных в п. 7.2. настоящего договора.

8. Заключительные положения

1. Договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями Сторон и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по Договору.

2. Договор прекращается в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ.

3. Расторжение Договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Договором:

1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в случае, если Оценщик не приступил к процедуре оценки в сроки, установленные Договором.

2. Оценщик вправе расторгнуть Договор в случае, если Заказчик не предоставил предусмотренные Договором Исходные данные, необходимые для проведения оценки в сроки, установленные Договором.

4. В случае расторжения Договора Заказчиком, не предусмотренным п.п. 8.3.1. Договора, Заказчик обязуется возместить Оценщику понесенные расходы, связанные с выполнением работ по Договору, в размере фактически понесенных трудозатрат Оценщика от величины вознаграждения Оценщика, указанной в п. 4.1. Договора

5. Изменения, дополнения Договора производятся по соглашению Сторон и оформляются письменно уполномоченными представителями Сторон.

6. Споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним и его толкованием, по возможности, решаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке в арбитражном суде.

7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Заказчик Попович Д.И	Оценщик Заботин Д.А

Подписи Сторон

Заказчик Гражданка Попович Дмитрий Иванович ________________ (подпись)	Оценщик Член НП «Союз оценщиков» Заботин Дмитрий Александрович М.п.

3.1 Общие сведения

Россия

НП «Союз Оценщиков»

Утверждаю:

Генеральный директор

НП «Союз Оценщиков»

Фомин Ю. Н.

« 21» Марта 2014г.

ОТЧЕТ № 17-О

от «21» Марта 2014 г.

об определении рыночной стоимости на дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д.1Г

Заказчик Попович Дмитрий Иванович

Исполнитель: Заботин Дмитрий Александрович НП «Союз Оценщиков»

Маркс - 2014

Российская Федерация

Некоммерческое Партнерство

«Союз Оценщиков»

(НП «Союз Оценщиков»)

413090, Саратовская область, Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 4Г Интернет:Oceni@mail.ru Тел./факс 5-76-33, 89616487408 от 21 марта 2014г. № 324

Уважаемый Дмитрий Иванович !

В соответствии с договором № 20/10-03 от 12 октября 2012 года оценочная фирма НП «союз Оценщиков» произвела оценку рыночной стоимости жилого дома, расположенной по адресу: РФ, Саратовская обл Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д.1Г с целью определения независимого оценочного суждения о рыночной стоимости по состоянию на 21 марта 2014 г.

Осмотр объекта производился 16 - 21 марта 2014г.

На наш взгляд, эта оценка была произведена в соответствии с Федеральным законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ и № 157-ФЗ от 27 июля 2006 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254, 255, 256, Гражданским кодексом РФ и стандартами и правилами оценочной деятельности Некоммерческого Партнерства «Саморегулируемая Ассоциация Оценщиков» (НП «СМАОс»).

На основании информации представленной и проанализированной в отчете мы пришли к заключению, что рыночная стоимость права на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м. с жилыми комнатами общей площадью 25,8 кв. м. и кухней общей площадью 11,0 кв. м. расположенной по адресу: РФ, Саратовская обл., Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 1Г , на 21 марта 2014 года составляет:

1 000 000 руб. (один милион) рублей.

С уважением,

НП «союз Оценщиков» Фомин Ю. Н.

Основные факты и выводы

Таблица 1

Объект оценки	Жилой дом общей площадью……. с жилыми комнатами общей площадью…… и кухней общей площадью……
Адрес	Саратовская обл., Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 1Г
Собственник объекта	Попович Дмитрий Иванович
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке Таблица 2
Затратный подход	Не применялся
Доходный подход	Не применялся
Сравнительный подход	1 000 000 руб.

Рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу:

РФ, Саратовская обл., Марксовский район ул. Молодежная д. 1Г на 21 марта 2014 г. составляет:

1 000 000 руб. (один милион) рублей.



Задание на оценку

Марксовский р-он 21 марта 2014 г.

В соответствии с п. 16 раздела IV Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1) Стороны составили настоящее Задание на оценку, содержащее следующую информацию.

1. Объект оценки: Жилой дом

2. Имущественные права на объект оценки: собственность.

3. Цель оценки: определение рыночной стоимости.

4. Предполагаемое использование результатов

оценки: дальнейшая продажа трехкомнатной квартиры

5. Вид стоимости: рыночная.

6. Дата оценки: 21 марта 2014 г.

7. Срок проведения оценки: пять рабочих дней с даты заключения договора.

8. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

а) отчет об оценке достоверен лишь в полном объеме и в указанных в нем целях и задачах;

б) Оценщики не несут ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете;

в) при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;

г) сведения, полученные Оценщиками от третьих сторон и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако Оценщики не могут гарантировать абсолютную точность информации, поэтому в тех случаях, когда это необходимо, указывается источник информации.

Оценщик Заботин Дмитрий Александрович

Заказчик Попович Дмитрий Иванович

Сведения о заказчике и оценщике

Сведения о заказчике

Таблица 3

Фамилия Имя Отчество:	Попович Дмитрий Иванович
Паспортные данные заказчика:	6745№539164, выдан 28.07.2013 г. Отделением УФМС России по Саратовской обл., в г. Марксе
Адрес постоянного места жительства:	Россия, Саратовская обл., Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 1Г

Сведения об оценщике

Таблица 4

Фамилия Имя Отчество, паспортные данные:	Заботин Дмитрий Александрович Серия 6313, номер 934499, выдан 20.09.2013 г. отделением УФМС России
Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	Член НП«Союзоценщиков»- свидетельство № 1543 от 5 августа 2012 г.
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний	Диплом о среднем профессиональном образовании -Марксовский сельскохозяйственный техникум ПП № - 973856, выдан 14.08.2014 г.
Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика	Полис обязательного страхования ответственности оценщика № 9638GВ4000011-0001 от 5 декабря 2012 года ОАО «Военно-страховая компания»
Стаж работы в оценочной деятельности	Стаж работы 3 года, общий стаж оценочных работ 2 года.



3.2 Описание объекта оценки

Расположение объекта оценки

Таблица 5

Показатель	Описание показателя
Направление и район	г. Маркс, в направление г. Саратова
Название населённого пункта	Саратовская обл., Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 1Г
Удаленность (км) от объектов, влияющих на экологию (фабрика, завод, иное).
Год постройки здания	2006 г.
Качество дороги от шоссе до объекта оценки	асфальт
Особые природные объекты, удаленные от объекта на расстояние не более 5 км (озеро, водохранилище, лес, река):	870 м река
Инфраструктура и развлекательные объекты, удаленные от объекта на расстояние не более 5 км (магазины, спорткомплекс, поликлиника, рестораны, кафе, теннисный корт и т.д.):	Инфраструктура развита нормально, в радиусе 0,7-1км магазины, детский садик, школа. Недостаток: удалена поликлиника.
Расстояние от объекта до автобусной остановки	30 м
1.Объект оценки ( жилой дом )
Сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки
Собственник объекта оценки	Попович Дмитрий Иванович
Сведения об имущественных правах	Собственность
Обременения	Нет
Правоподтверждающие документы	1.Свидетельство о государственной регистрации права серия 64 № 712260 от 20 декабря 2006 г. на жилой дом
Физические свойства объекта оценки, количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на Результаты оценки объекта оценки
Количество этажей	1 этаж
Площадь общая, кв.м.
Площадь жилая, кв.м.
Коридор, кв.м.
Кухня, кв.м.
Совмещенный санузел, кв.м.
Количество комнат

Стены и перегородки	Панельные обложенные кирпичом
Материал перекрытий	Панельные перекрытия
Полы в жилой комнате	дощатые
Полы в кухне	дощатые
Полы в других помещениях жилого дома	дощатые
Проемы дверные	простые
Проемы оконные	Стекло-пластик
Отделочные работы, внутренняя отделка, стены, перегородки в жилых комнатах	Простая, не требуется ремонт
Отделочные работы, внутренняя отделка, стены, перегородки в кухне	Простая
Отделочные работы, внутренняя отделка, стены, перегородки в других помещениях	Простая, не требуется ремонт
Отделочные работы, внутренняя отделка, потолки в жилых комнатах	Простая, не требуется ремонт
Отделочные работы, внутренняя отделка, потолки в кухне	Простая
Отделочные работы, внутренняя отделка, потолки в других помещениях	Простая, не требуется ремонт
Горячее водоснабжение	Индивидуальная газовая колонка
Состояние коммуникаций	Хорошее
Планировка	Соответствует поэтажному плану дома, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Маркса
Внутренняя отделка	Штукатурка, оклейка обоями - не требуется ремонт
Лоджия / балкон	Отсутствуют
Вид из окон	На две стороны
Дополнительные системы безопасности квартиры	Железная дверь
Состояние объекта (визуальный осмотр Оценщиком)	Хорошее

Количественные и качественные характеристики объекта оценки

Необходимые ремонтные работы	Не т
2. Описание здания, в котором расположен объект оценки
Тип здания	Жилой дом
Материал стен	Деревянные обложенные кирпичом
Характеристика перекрытий	Деревянные перекрытия
Состояние подъезда
Организованная стоянка личного, а/т или подземные гаражи	Нет
Дополнительные улучшения	мусоропровод отсутствует
Справка о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт	Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается
Внутренние санитарно-технические устройства	Электроосвещение, водопровод, канализация, газификация, индивидуальное отопление
Социальный состав жильцов	Смешанный
Количественные и качественные характеристики объекта оценки приведены оценщиком в соответствии с техническим паспортом № 6475 ФГУП Бюро Технической Инвентаризации от 17.07.2008 г. и визуальным осмотром

Размещено на http:www.allbest.ru/

	Объект оценки	Объект сравнение № 1	Объект сравнения № 2	Объект сравнения № 3	Объект сравнения № 4	Объект сравнения № 5
Наименование	Жилой дом	Жилой дом	Жилой дом	Жилой дом	Жилой дом	Жилой дом
Местоположение	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Буденного, д.47/2	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Ленина д. 12	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Рабочая, д. 5	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Кирова, д. 21	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Колхозная, д.3	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Коммунистическая, д. 19
Дата продажи	Апрель 2014 г.	Апрель 2014 г.	Апрель 2014 г.	Апрель 2014 г.	Апрель 2014 г.	Апрель 2014 г.
Стоимость объекта, руб.	700 000	480 000	600 000	520 000	720 000	550 000
Стоимость 1 кв. м	15 521	10 714	11 472	10 878	12 182	11 133
Общая площадь, кВ. м	45,1	44,8	52,3	47,8	59,10	49,40
Жилая площадь, кВ. м	25,8	28,3	33,70	28,2	41, 90	35, 30
Площадь кухни, кВ. м	11,0	8,3	5,9	10,3	8,4	6,3
Тип дома		Кирпичный		Кирпичный	Кирпичный	Кирпичный
Этаж	1	1	1	1	1	1
Техническое состояние квартиры	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное
Техническое состояние дома	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное
Наличие балкона	Отсутствует	Отсутствует	Отсутствует	Отсутствует	Отсутствует	Отсутствует
Наличие горячего водоснабжения	Индивидуальная газовая колонка	Индивидуальная газовая колонка	Индивидуальная газовая колонка	Индивидуальная газовая колонка	Индивидуальная газовая колонка	Индивидуальная газовая колонка
Наличие телефона	Нет	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть
Тип санузла	Нет	Нет	Нет	Нет	Совмещенный	Совмещенный

Элементы сравнения	Объекты сравнения
	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3	Аналог № 4	Аналог № 5
Местоположение	0	+5	0	0	0
Общая площадь, кВ. м	-0,6	6,7	-3,4	-4,6	5,1
Жилая площадь, кВ. м	0,8	5,5	-5,3	-2,7	3,9
Площадь кухни, кВ. м	-0,1	1,1	-1,3	-1,4	0,7
Тип дома	0	0	0	0	0
Этаж	0	0	0	0	0
Техническое состояние квартиры	0	0	0	0	0
Техническое состояние дома	0	0	0	0...

Подобные документы

• Оценка объекта недвижимости

  Общая информация, идентифицирующая объекты оценки. Результаты оценки, полученные при применении затратного, сравнительного и доходного подходов при определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Сведения о заказчике и оценщике, оценка объекта.
  
  курсовая работа [11,1 M], добавлен 06.04.2010
  

• Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
  
  дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010
  

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

  Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.
  
  дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012
  

• Оценка магазина г. Череповца

  Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Сведения о заказчике оценки и об оценщике, нормативная база оценки. Анализ макроэкономической ситуации в стране и местоположении объекта. Наиболее эффективное использование участка с улучшениями.
  
  курсовая работа [1,8 M], добавлен 18.01.2013
  

• Оценка объекта недвижимости (склад 1350 кв.м. г. Орёл, ш. Новосильское)

  Особенности оценки объекта недвижимости методом сравнения, капитализации доходов, затратным методом. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки. Имущественные права на объект оценки. Анализ рынка недвижимости исследуемого региона.
  
  курсовая работа [950,7 K], добавлен 13.02.2016
  

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

  Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015
  

• Рыночная оценка недвижимости

  Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
  
  курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016
  

• Определение стоимости объекта недвижимости

  Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
  
  курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013
  

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на примере "Московский планетарий"

  Оценка объекта недвижимости на примере ОАО "Московский Планетарий". Сведения о заказчике оценки и об оценщике, перечень данных. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при оценке. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
  
  курсовая работа [1,2 M], добавлен 09.04.2016
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
  
  дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010
  

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры в г.Старица, Тверской области в панельном доме на среднем этаже

  Сущность понятий "недвижимость" и "собственность". Общие понятия оценки, законодательная база. Анализ рынка недвижимости Российской Федерации, г. Тверь и г. Старица. Техническое описание объекта. Расчет поправок для расчета стоимости объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [4,7 M], добавлен 18.12.2011
  

• Оценка земли и объектов недвижимости в городе

  Применяемые стандарты оценочной деятельности. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода. Расчет стоимости объекта в рамках сравнительного подхода. Отказ от использования затратного подхода.
  
  курсовая работа [1,3 M], добавлен 13.01.2015
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
  
  курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013
  

• Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости ООО "Молл"

  Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
  
  курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014
  

• Оценка недвижимости на примере офисного здания

  Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
  
  курсовая работа [179,7 K], добавлен 23.06.2012
  

• Экономика недвижимости

  Оценка затратным, рыночным и доходным подходам к оценке стоимости объекта недвижимости. Характеристика оцениваемого объекта недвижимости. Характеристика экономической ситуации рынка офисной недвижимости. Оценка объекта доходным подходом. Цель оценки.
  
  курсовая работа [60,7 K], добавлен 21.10.2008
  

• Оценка рыночной стоимости недвижимости

  Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
  
  курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010
  

• Определение стоимости объекта оценки

  Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
  
  курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017
  

• Определение стоимости объекта недвижимости (однокомнатной квартиры)

  Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.
  
  курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015
  

• Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости

  Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
  
  курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам