Ринок нерухомості в структурі перехідної економіки
Характерні риси перехідного стану сучасної економічної системи України. Ринок нерухомості як найменш вивчений елемент перехідної економіки, його сутність і особливості формування. Напрямки удосконалення державного регулювання ринку нерухомості України.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | автореферат |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 25.04.2014 |
| Размер файла | 44,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
В переходной экономике индустриального типа рынок недвижимости как особое системное образование формируется впервые, вследствие этого функции рынка недвижимости (информационная, ценообразующая, посредническая, регулирующая, инвестиционная, стимулирующая, социальная, санирующая) характеризуются особым составом и реализуются фрагментарно, что сдерживает развитие как самого рынка недвижимости, так и всей экономической системы. Взаимодействие рынка недвижимости с субъектами рыночного сектора, государством и населением в условиях трансформации экономической системы характеризуется значительными особенностями.
В диссертации раскрыты особенности формирования и развития сегментов рынка недвижимости Украины. Выделены классический (рынок вновь построенной и строящейся недвижимости) и инверсионный (рынок приватизированной недвижимости) сегменты в структуре первичных рынков жилой и нежилой недвижимости, функционирующих в переходной экономической системе индустриального типа. Определены временные рамки этапов развития рынков жилой (бурный рост (1993-первая половина 1996 г.г.), стабилизация (вторая половина 1996-1997 г.г.), кризис (1998 г.), депрессия (1999-2000 г.г.)) и нежилой (формирование первичного рынка (1992-1994 г.г.), массовая приватизация и формирование вторичного рынка (1995-1997 г.г.), денежная приватизация, снижение доли первичного рынка и бурный рост вторичного рынка (1998-2000 г.г.)) недвижимости, а также состав объектов и субъектов (в том числе обслуживающей инфраструктуры) данных сегментов рынка недвижимости. Описаны процессы реформирования земельных отношений в Украине, начало которым положила земельная реформа (1991 г.).
Проведен анализ механизмов ценообразования на рынке недвижимости Украины, где наряду с классическими ценовыми детерминантами проявляются и особые, инверсионные механизмы ценоообразования (прежде всего, нормативные).
В результате исследования предложены направления усовершенствования государственного регулирования рынка недвижимости Украины (прежде всего, принятие ряда законодательных и нормативных актов), а также показана необходимость внедрения концепции управления городской (коммунальной) недвижимостью, что будет содействовать реализации инвестиционной функции рынка недвижимости.
Ключевые слова: рынок недвижимости, структура переходной экономики, рыночная инфраструктура, сегменты рынка, ценообразование.
THE SUMMARY
Yolkina Valentina A. The market of the real estate in a structure of transitional economy. - Manuscript.
Thesis on competition of a scientific degree of the candidate of economic sciences on a speciality 08.01.01 - "economic theory".
The Kharkov national university named after V.N.Karazin, Kharkov, 2001.
In work the essence of the market of the real estate is researched, on the basis of the comprehensive approach are certain it a role both significance in shaping and operation of a structure of transitional economy. In an economic system the objects of the real estate simultaneously act in a role of resources (ground and capital) in the markets of the factors of production and in a role of products of a transactions in the documentary markets. The modern market of the real estate represents complicated system formation: both as an element of a structure of an economic system, and as an element of a market infrastructure. For want of it, the market of the real estate is characterized by availability of an own infrastructure. In a thesis the features of shaping and development of segments of the market of the real estate of Ukraine are uncovered. The analysis of mechanisms of pricing in the market of the real estate of Ukraine is conducted. In an outcome of a research the directions of improvement of state regulation of the market of the real estate of Ukraine are offered.
Key words: the market of the real estate, structure of transitional economy, market infrastructure, segments of the market, pricing.
Йолкіна Валентина Анатоліївна
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Теоретичні засади формування ринку нерухомості: сутність та структура. Аналіз та оцінка розвитку житлового, земельного ринку України та ринку комерційної і промислової нерухомості. Шляхи покращення механізму стимулювання вітчизняного ринку нерухомості.
курсовая работа [414,6 K], добавлен 13.08.2011Економічний зміст ринку землі та сутність земельних відносин. Особливості формування ціни на землю та її грошова оцінка. Ринок нерухомості та його інфраструктура. Види операцій з нерухомим майном. Правове регулювання ринку землі та нерухомості в Україні.
курсовая работа [865,4 K], добавлен 22.03.2015Місце нерухомості в ринковій моделі економіки. Характеристика об’єктів нерухомості. Розвиток ринку нерухомості. Попит на житло на вторинному ринку. Рівень еластичності на ринку. Операції з нерухомістю. Складання договорів відносно земельної ділянки.
контрольная работа [126,2 K], добавлен 24.05.2015Структура державного регулювання ринку нерухомості в Україні, визначення недоліків та розробка шляхів вдосконалення, необхідність формування єдиної інформаційної системи. Кадастровий розподіл території України. Державна реєстрація прав на нерухомість.
реферат [25,6 K], добавлен 20.06.2010Розвиток ринку нерухомості. Сутність та характеристика об'єктів нерухомості. Особливості віднесення матеріальних об'єктів до нерухомих. Кондомініум як специфічний різновид об'єктів нерухомості та його структура. Матеріальні та нематеріальні основні фонди.
лекция [2,9 M], добавлен 09.12.2009Становлення ринку нерухомості в Україні, принципи класифікації нерухомості залежно від походження та призначення об'єктів. Класифікація житлових і комерційних об'єктів нерухомості. Підприємство (цілісний майновий комплекс) як особливий об'єкт нерухомості.
лекция [2,7 M], добавлен 09.12.2009Особливості та функції ринку нерухомості, структура та види ринків, особливості становлення та розвитку в Україні, подальші перспективи та оцінка тенденцій. Ринкові перетворення у житловому секторі нерухомості. Фактори, які впливають на вартість будинку.
курсовая работа [47,7 K], добавлен 04.05.2015Перехід від адміністративної системи регулювання економіки до ринкової системи. Формування перехідної економіки, аналіз її розвитку в Україні. Тенденції розвитку перехідної економіки в Україні, пріоритети її трансформації та проблеми функціонування.
курсовая работа [598,1 K], добавлен 24.09.2016Досліджено проблему вивчення соціальних та демографічних груп населення задля комплексного обстеження території посередницькими організаціями ринку нерухомості. Проблема впливу соціально-економічних факторів на попит житлової нерухомості в Україні.
статья [108,5 K], добавлен 05.10.2017Теоретичні аспекти державного регулювання ринкової економіки: сутність, моделі (кейнсіанська, неокласична) та методи (адміністративні, правові). Економічні риси і аналіз розвитку економіки України на сучасному етапі. Держава і ринок: шляхи партнерства.
курсовая работа [3,2 M], добавлен 18.11.2010Сучасний стан і основні проблеми розвитку ринку комерційної нерухомості в світі та Україні, вплив негативних явищ фінансової кризи на даний процес. Динаміка цін на ринку комерційної нерухомості в м. Київ, її аналіз і оцінка подальших перспектив.
контрольная работа [25,0 K], добавлен 25.03.2010Сутність та роль фондового ринку в умовах ринкової економіки. Суб’єкти фондового ринку та особливості механізму фондової біржі. Державні органи регулювання. Номінальні держателі цінних паперів. Проблеми та перспективи удосконалення фондового ринку України
курсовая работа [60,1 K], добавлен 25.03.2009Ринок і ринкова система. Ринок як форма організацій суспільного виробництва. Інфраструктура ринкового господарства. Механізм функціонування ринку. Українська економіка: стан і перспективи. Нова модель економічного розвитку України. Політика державного рег
курсовая работа [57,4 K], добавлен 26.05.2004Характер і оцінка впливу державного регулювання на розвиток національної економіки країни. Взаємозв’язок ефективного державного регулювання та сталого розвитку основних напрямів економічної й соціальної діяльності України, шляхи його моделювання.
статья [22,5 K], добавлен 14.08.2017Поняття, сутність та етапи еволюційного переходу економічної системи до її наступного типу. Лібералізація та демонополізація економіки. Забезпечення рівності між попитом і пропозицією. Закон товаровиробництва. Економічні закони постсоціалістичних країн.
курсовая работа [50,4 K], добавлен 20.05.2011Поняття, структура та економічна природа ринку праці як елемента ринкової економіки. Напрями державного регулювання трудових відносин в Україні, його переваги та недоліки. Основні проблеми та шляхи покращення розвитку сучасного ринку праці в Україні.
курсовая работа [165,1 K], добавлен 18.07.2010Перехідна економіка як об’єктивна необхідність для встановлення ринкових відносин. Рівень продуктивних сил і виробничих відносин в процесі трансформаційних зрушень в економічному житті України. Перспективи становлення ринкової економічної системи.
курсовая работа [76,9 K], добавлен 02.11.2009Поняття та еволюція ринку. Його структура та механізм дії. Модель та інструментарій фінансового ринку України. Відродження економіки країни за його допомогою. Ринок інновацій та науково-технічних розробок. Проблеми та перспективи його розвитку.
дипломная работа [413,2 K], добавлен 29.04.2009Вивчення структури національної економіки: товарний, майновий, страховий, фінансовий інформаційний ринок, ринок праці, цінних паперів. Державне регулювання економікою. Механізм фіскальної політики. Програма, як принцип діяльності економічних агентів.
контрольная работа [2,0 M], добавлен 16.05.2010Теорії перехідної економіки та трансформації капіталізму. Моделі економічних систем суспільства. Становлення економічної системи України. Роль держави у забезпеченні ефективної трансформації продуктивних сил на принципах інформаційної економіки.
курс лекций [61,1 K], добавлен 26.01.2010
