Характеристика деятельности по управлению недвижимостью

2.5.1 Транспортные потоки и доступность объекта на частном и общественном транспорте

До торгового центра можно добраться на автобусах из разных районов города. И так же можно добраться на собственном транспорте, асфальтированная подъездная дорога, парковка по периметру примерно для 15 машин.

2.5.1.1 Насыщенность участка объектами торговли: продовольственными товарами, а так же объектами общественного питания

В центре города имеется много магазинов с продовольственными товарами и объектов общественного питания, пиццерии, кафе, столовые.

Сеть магазинов «Магнит».

Можно сделать вывод, что рядом с ТЦ «Космос» достаточно продовольственных магазинов и объектов общественного питания. В любой момент можно зайти перекусить или купить продукты домой.

2.5.1.2 Насыщенность участка объектами торговли строительными материалами

Объекты торговли строительными материалами рядом с ТЦ: «Экономстрой». Магазин «Ремонт», «Палитра».

Таких объектов строительных материалов небольшое количество.

2.5.1.3 Насыщенность участка объектами торговли мебелью, товарами для интерьера (в том числе тканями), хозяйственными товарами

Магазин «Ткани», «Дом мебели», «Дешёвая мебель», «Мебель для вас».

Объекты торговли мебели, товары для интерьера ( в том числе ткани), хозяйственными товарами имеются в ТЦ «Орбита»: магазин мебели, павильон ткани, павильоны с хозтоварами, в ТЦ «Смак» павильон ткани, сеть магазинов хозтоваров - «Чёрный кот».

2.5.1.4 Насыщенность участка объектами торговли бытовой техникой, мобильными телефонами и фототоварами

Офис мобильной связи «Билайн», « Мегафон». Фотография в ТЦ «Орбита», «Фото за 5 минут», «Фоторама».

В 10 минутах ходьбы находятся офисы мобильной связи: «Банзай», «Теле 2», «МТС», в 15 минутах - магазин бытовой техники «Глобал ТВ», «МБТ» Участок насыщен данными объектами и расстояние более протяжённое до них.

2.5.1.5 Насыщенность участка аптеками и пунктами медицинских услуг

Аптека через дорогу.

Медпункт, аптечный пункт и стоматология в ТЦ «Орбита», аптечный пункт на остановке городского рынка. Сеть аптек «Арника», аптеки, оптики.

Детская поликлиника, городская поликлиника № 2.

Достаточное количество данных объектов.

2.5.1.6 Насыщенность участка объектами торговли одеждой и обувью

Очень большое количество представителей торговли одежды и обуви в торговых центрах «Орбита», «Смак», «Океан», «Вель», «Интер - сити», «Лимон - сити», Купеческий,городской рынок. Торговый центр «Авалон», «Belwest», «Ecco». Большое количество магазинов одежды. Район насыщен данными видами объектов.

2.5.1.7 Насыщенность участка объектами торговли спортивными товарами

Павильоны спортивной одежды в ТЦ «Орбита», «Смак».

Ближайшие магазины спорттоваров: «STIHL», «СПОРТСТИЛЬ».

Небольшое количество объектов торговли спортивными товарами.

2.5.1.8 Насыщенность участка объектами торговли и услуг для автомобилистов, а также автозаправочными станциями

Рядом с рассматриваемым участком такие объекты отсутствуют. А вообще в районе имеются магазины для автомобилистов и и автозаправочные станции.

2.5.1.9 Насыщенность участка офисными центрами и банковскими отделениями (офисами)

Хорошая насыщенность данными объектами. Офисный центр в ТЦ «Орбита» 3-5 этаж. Рядом банки: «Сбербанк», «ВТБ».

2.5.1.10 Прочие магазины на исследуемом участке

Кроме перечисленных видов объектов, имеются парикмахерские, павильоны косметики, косметические услуги, магазин зоотоваров, отделения почты, шейпинг - клуб «Ника», фитнес - студия «Смайл», танцевальная студия «Юни дэнс», юридические и страховые услуги, турфирмы, ювелирные украшения и часы, рекламные агентство, агентства по трудоустройству, установка окон и натяжных потолков.

2.5.2 Места отдыха и развлечений. Насыщенность участка объектами развлечений

На данном участке практически нет таких объектов. Имеются только объекты общественного питания, в которых можно посидеть, отдохнуть, расслабиться и насладиться музыкой. Так же в рассматриваемом ТЦ «Космос» имеется детская игровая комната, где могут отдохнуть и поиграть дети, пока родители гуляют по магазину. Плюс тому, что родители больше времени могут уделить покупкам, потому что дети быстро устают и начинают капризничать.

По району есть боулинг, бильярд.Клубы: «Жара», «Карусель».

2.5.3 Крупные строящиеся комплексы, имеющие в составе торговые (офисные) площади

В индустриальном районе, в том числе и на данном участке нет крупных строящихся комплексов. В основном такое строительство идёт на окраинах города, направленное на расширение и развитие других районов города.

2.6 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

2.6.1 Анализ эффективности объекта при условии создания торгового комплекса для нескольких арендаторов

Вариант наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости отвечает четырем критериям:

Юридическая допустимость.

С точки зрения юридической правомерности, согласно постановлению, строительство торгово-развлекательного центра на данном участке допустимо. Так как ТЦ «Космос» является кирпичным строением, у которого срок службы в среднем от 50 лет, то он подлежит долгосрочному договору. Таким образом объект является юридически допустимым.

Физическая осуществимость.

Размеры и параметры торгового центра соответствуют своему назначению. Здание расположено в центре города (индустриальном районе), доступном для жителей с разных районов, с удобными подъездными путями, значит оно физически осуществимо.

Финансовая обоснованность.

ТЦ «Космос» достаточно популярен среди посетителей, так как место расположения - центр города, большое количество людей, поэтому центр получает регулярный доход, покрывающий расходы. Поэтому объект недвижимости соответствует финансовой обеспеченности.

Максимальная продуктивность.

Анализируется доходность каждого из юридически допустимых, физически возможных и финансово эффективных вариантов. Максимальная продуктивность представлена в следующих расчётах ниже: расчет наилучшего и наиболее эффективного использования объекта исследования, расчет восстановительной стоимости.

На основе предварительной оценки возможностей функционирования объекта недвижимости были выбраны варианты управления. Варианты управления разрабатываются на 1 год.

вариант использования объекта:

Здание общей площадью 670 кв.м. В здании располагаются торговые помещения на 1 и 2 этажах. Площадь, сдаваемая в аренду на 1 этаже - 285 кв.м. Площадь, сдаваемая в аренду на 2 этаже - 285 кв.м. Общая площадь, сдаваемая в аренду 570 кв.м.

Список основной литературы

1. Управление недвижимостью: учебник / под ред. С.Н. Максимова. -М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008. -- 432 с.

2. Максимов С.Н. Деволопмент (развитие недвижимости). - СПб. Питер, 2009

3. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М,2009.

4. Зарубин В.Н. Оценка рыночной стоимости недвижимости. - М.: Дело, 2008.

5. Белокрыс А.М. и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. - М. Дело, 2008

6. Грудцына Л.Ю Справочник риелтора. - М. Эксмо, 2006

Размещено на Allbest.ru