Анализ информации по рынку недвижимости
Характеристика квартиры в панельном десятиэтажном доме. Влияние курса доллара на стоимость недвижимости. Еженедельное изменение курса доллара к рублю. Определение еженедельного изменения средней скорректированной цены и средней приведенной цены.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 04.06.2014 |
| Размер файла | 3,5 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
Введение
1. Описание объекта исследования
1.1 Местоположение
1.2 Транспортная доступность
1.3 Инфраструктура
1.4 Придомовая территория
1.5 Описание дома
1.6 Описание квартиры
2. Исходные аналитические данные
2.1 Расположение объектов - аналогов
3. Графики еженедельных изменений
3.1 Еженедельное изменение курса доллара к рублю
3.2 Еженедельное изменение стоимости квартиры
3.3 Еженедельное изменение средней скорректированной цены и средней приведенной цены
Заключение
Введение
В условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка. Как известно, цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.
Целью данной курсовой работы является исследование рынка недвижимости, на примере исследуемой квартиры.
В данном исследовании необходимо решить ряд следующих задач:
1)определить объект исследования и его стоимость 2) подобрать для него объекты аналоги 3) проанализировать влияние курса доллара на стоимость недвижимости 4)определить, куда в период исследования было более выгодно вложить денежные средства - в валюту или недвижимость.
1. Описание объекта исследования
1.1 Местоположение
Выбранный автором объект исследования находится в Московской области, г.Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, д. 8.
Красногомрск -- город в России, административный центр Красногорского района Московской области. Вместе с деревнями Гольёво и Ивановское составляет муниципальное образование Городское поселение Красногорск.
Население -- 127 600 чел..
Город расположен на реке Москве и её притоке реке Баньке, в 22 км от центра Москвы (в 2 км от МКАД), непосредственно примыкая к Москве с северо-запада.
Исполняющий обязанности главы муниципального образования «Городское поселение Красногорск» -- Стариков Павел Викторович.
На окраине городского поселения Красногорск, возле деревни Мякинино в Мякининской пойме, вблизи МКАД, находятся Дом Правительства Московской области и здание Московского областного суда. Там же расположена первая в Подмосковье станция Московского метрополитена -- «Мякинино».
1.2 Транспортная доступность
Рядом с домом находится остановка общественного транспорта. До ближайшего метро можно добраться за 30 минут, учитывая пробки . Также от дома можно добраться до ближайшей станции электрички .
1.3 Инфраструктура
Недалеко от дома расположены две большие современные школы, детские сады, три тренажерных зала , торговые центры с продуктовыми магазинами и кинотеатром, аптека, спортивная площадка, два отделения Сбербанка, парикмахерские и стоматология. В 5 минутах пешком находится большая зеленая зона -Красногорский лес.
1.4 Придомовая территория
Около дома много зеленых насаждений ,имеется газон, около подъездов высажены цветы, есть парковочная зона, мест на которой хватает всем владельцам автомобилей. Огороженная территория отсутствует. Окна смотрят на ул.Успенская. Движение по данной улице неактивное и не доставляет неудобств, шумы минимальны .
1.5 Описание дома
Панельный десятиэтажный дом, построенный в 1989х годах. Дом оборудован лифтами и мусоропроводами, также есть домофоны.
1.6 Описание квартиры
Исследуемая квартира находится на 8 этаже десятиэтажного дома. Ее площадь составляет 32 мІ, однокомнатная, сделан хороший ремонт, новые стеклопакеты, есть лоджия, есть раздельный санузел, уютная кухня.
2. Исходные аналитические данные
Каждую неделю (26.02.14 - 22.04.14) автор подбирал 5 объектов - аналогов, исследуемой квартиры. Для расчета стоимости объекта использовались цены, предложенных объектов - аналогов, с учетом поправочных коэффициентов. Было введен новый коэффициент: удаленность от метро <15мин (5%) . Автор считает, что этот коэффициент удовлетворяет данной работе, так как в данном городе очень ценится близость к станциям метро, а добираться зачастую приходится с большими пробками.. Наблюдения автора показали, что за весь период исследования средняя стоимость исследуемой квартиры 146.3 тыс. руб.
2.1 Расположение объектов - аналогов
В данной работе объекты - аналоги исследуемой квартиры подбирались на разных улицах и из разных районов г. Красногорска.
Ул.Братьев Горожанкиных
Ул.Ленина
Южный бульвар
Павшинская ул.
Как мы видим по фотографии , основная часть пробки в утренние часы находится в районах по улицам Ленина и Братьев Горожанкиных. В Южном бульваре и Павшинской улице таких проблем нет.
3. Графики еженедельных изменений
Каждую неделю (26.02.14 - 22.04.14) автор отслеживал изменения стоимости исследуемого объекта недвижимости и курс доллара. Он сумел определить зависимость двух этих изменений. Для более явного отражения информации было построено три графика.
3.1 Еженедельное изменение курса доллара к рублю
квартира стоимость курс изменение
3.2 Еженедельное изменение стоимости квартиры
3.3 Еженедельное изменение средней скорректированной цены и средней приведенной цены
Заключение
В данной работе автор исследовал изменения стоимости объектов недвижимости на примере исследуемой квартиры. Ее стоимость колебалась и была определена как 1438.00. $ за мІ и 46016.00$ за 32 мІ. По графикам удалось выделить минимальную зависимость стоимость объекта от курса доллара к рублю, который за период исследования упал на 0.16 . В данном случае можно сказать, что вкладывать можно и в недвижимость и в валюту. Более же выгодное будет вложение в недвижимость. Так же стоить помнить, что валюта не стабильна и ее курс зависит от многих факторов, в отличие от недвижимости, стоимость которой за период исследования незначительно выросла.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Экономическая сущность, функции и оценка недвижимости. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены на рынке вторичного жилья в городе Минске. Изучение средней стоимости квартир. Законодательная база рынка жилой недвижимости.
курсовая работа [2,3 M], добавлен 10.12.2014Имущественные права на объект оценки. Характеристика местоположения квартиры. Общая характеристика здания. Анализ рынка жилой недвижимости Перми. Динамика средней цены на вторичном рынке недвижимости. Оценка стоимости объекта несколькими способами.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 13.06.2012Исследование особенностей формирования первичного и вторичного рынков жилой недвижимости. Изучение средней общенациональной стоимости квартир в РБ. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены. Анализ активности на рынке жилья.
презентация [604,7 K], добавлен 21.02.2014Сущность понятий "недвижимость" и "собственность". Общие понятия оценки, законодательная база. Анализ рынка недвижимости Российской Федерации, г. Тверь и г. Старица. Техническое описание объекта. Расчет поправок для расчета стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [4,7 M], добавлен 18.12.2011Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Определение цены объектов недвижимости экономическими, политическими, физическими и социально-демографическими факторами. Характеристика сравнительного, затратного и доходного подхода к определению рыночной стоимости объектов недвижимости, их особенности.
курсовая работа [4,0 M], добавлен 20.12.2011Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012Анализ местоположения объекта оценки (двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме) и рынка недвижимости. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта. Определение рыночной стоимости квартиры, обоснование применяемых методов.
курсовая работа [170,4 K], добавлен 12.02.2012Определение курса рубль-доллар, при условии, что инфляция доллара и рубля идет одновременно. Анализ эволюций курсов рубля за последние 11 лет. Задачи стабилизации финансовой системы России после дефолта и сопровождающего его падения курса рубль-доллар.
статья [195,5 K], добавлен 16.04.2015Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.
курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011Определение средней стоимости 1м2 жилья в старой части города, его зависимость от расположения объекта недвижимости. Характеристика города Набережные Челны, его административное деление. Критерии сегментирования рынка недвижимости, его SWOT-анализ.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 13.04.2014Ипотечное кредитование: сущность, виды, нормативно-правовое регулирование. Виды стоимости объектов недвижимости и факторы, влияющие на их стоимость. Стандарты и этапы процесса оценки недвижимости. Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры.
дипломная работа [355,4 K], добавлен 17.09.2014Инновационные технологии, используемые в преподавании курса экономики недвижимости, требования к уровню освоения дисциплины, ее объем и содержание. Методические рекомендации по изучению теоретического курса, подготовке к семинарам и практическим работам.
методичка [62,6 K], добавлен 01.04.2009Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
курсовая работа [179,7 K], добавлен 23.06.2012Определение рыночной стоимости объектов недвижимости производственного предприятия с применением затратного и доходного подхода. Краткий анализ ситуации на заданном сегменте рынка недвижимости. Влияние различных факторов на рыночную стоимость объектов.
курсовая работа [116,9 K], добавлен 21.07.2011Группировка магазинов по признаку относительного уровня издержек обращения. Составление статистической таблицы. Определение средней зарплаты продавца по предприятию и ее изменения за промежуток времени. Анализ динамики средней цены реализации продукта.
контрольная работа [522,4 K], добавлен 20.07.2010Классификация и принципы оценки недвижимости. Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на нее. Оценка двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Новосибирске доходным, затратным и сравнительным методом. Пути улучшения методов оценки недвижимости.
дипломная работа [190,3 K], добавлен 26.04.2011Анализ Пермского рынка недвижимости, стоимость вторичного жилья. Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры затратным, сравнительным и доходным методом. Определение ликвидационной стоимости квартиры, внесение корректировок на различия.
курсовая работа [730,3 K], добавлен 25.03.2012Виды имущества, подлежащего оценке: объекты недвижимости, интеллектуальная собственность. Экономическое состояние рынка недвижимости. Подходы в оценке: затратный, сравнительный и доходный. Заключение о ликвидационной стоимости трехкомнатной квартиры.
курсовая работа [104,2 K], добавлен 12.12.2010
