Отношение владения завязываются по поводу фактического владения предметами собственности свободно от извлечения из них полезного эффекта. Обладание выступает статичной характеристикой отношений собственности, это практическая возможность использовать объект, который не всегда применяется эффективно.

Экономическая реализация права на получение дохода является производной от той полезности, которую распределяют между собой участники экономической деятельности по поводу использования одних благ (ресурсов и факторов производства) в целях производства других. Это право делегируется не только собственникам, но также владельцам и пользователям. Другими словами, все участники -- субъекты собственности получают свою долю дохода пропорционально вкладу, она приносит экономический эффект в виде как основных доходов (рента, зарплата, процент, прибыль), так и производных (дивиденды, арендная плата и др.).

Степень риска и величина дохода собственника пропорциональны доле вклада последнего и участия (интеллектуального или физического) в извлечении полезных свойств из объекта собственности.

Отношения распоряжения представляют собой наиболее всеобъемлющий способ реализации устремлений и целей субъекта. Это объективная возможность принятия социально значимых решений по поводу характера, меры, объема и порядка использования благ. Субъект может распоряжаться благом по своему желанию, вплоть до окончательной передачи другому субъекту, реорганизации в другой объект и полного устранения.

Взаимоотношения поводом к которому является ответственность за пользование благами зачастую образно обусловливают как «бремя ответственности». Они вводят принятие на себя ответственности за результативное функционирование объектов имущества, обязательств по компенсации убытков, причиненного объекту. Кроме этого, ответственность возникает у пользователей, владельцев и других субъектов перед собственником, который делегировал им соответствующие права. Поэтому при делегировании (передаче) собственником прав другим субъектам в обязательном порядке должны проявляться и отношения ответственности в виде системы правовых и экономических мер, штрафных санкций.

Все вышеназванные виды отношений могут сосредоточиваться у одного персонифицированного субъекта или распределяться между несколькими. Иными словами, кроме делимости отношения собственности проявляют способность к комбинированию в различных сочетаниях. Это означает, что применительно к одним объектам субъект может реализовывать право пользования, а применительно к другим - владения и т.д. Поэтому в экономической литературе нередко собственность определяют как «пучок» частичных правомочий.

Степень делимости отношений собственности в экономической системе, а также границы правомочия, в рамках которого собственник реализует свои права, определяются спецификацией этих прав.

Способ установления или спецификации прав собственности зависит от национальной правовой традиции. Однако в современных условиях общепринятыми, с точки зрения рыночных принципов взаимодействия между экономическими агентами, считаются две правовые традиции -- континентальная и англосаксонская, которые различаются степенью концентрации прав у одного субъекта и возможностями комбинирования частичных правомочий.

Неоклассическая теория специально не рассматривала отношения собственности в идеальной модели рынка (модель совершенной конкуренции). Это связано с тем, что условиями совершенной конкуренции являются учет только одного вида издержек -- производственных -- и полная информированность субъектов об условиях рыночного обмена. При этих допущениях распределение прав собственности между хозяйствующими субъектами не влияет на структуру производства.

Экономический подход. В юридическом подходе имущество смотрится как динамичный объект и представляет, чем ты обладаешь, каковы рубежи твоих полномочий.

Со стороны экономического подхода данные условия нас особо не интересуют. Наследование и дарение рассматриваются лишь только как способ распределения уже имеющейся собственности.

Для экономического подхода неповторимую значимостью обладает характер объекта присваивания, вариации производственного использования, точнее -- его экономическая природа. Не намеренно, в главную очередь постоянно выделяются средства производства.

Вследствие этого особую роль в экономическом анализе заслуживает управление производством.

Значительным моментом представляется метод реализации собственности. На самом деле, одно дело, когда собственник средств производства сам, личной работой приводит их в ход и изготовляет экономическое благо. Иное дело -- подчас применяется посторонний наемный труд. Характер сочетания средств фабрики и трудящейся силы устанавливает социальный аспект материализации собственности. При его рассмотрении подобает учитывать способность связей собственности обеспечивать в компании право на труд, воссоздавать стандартные условия для труда и жизни.

Так, в социально-ориентированной экономике (ФРГ, Франция, Швеция, Финляндия, Австрия) складываются особо жесткие требования по сдерживанию безработицы, последовательно со стороны государства и профсоюзов контролируются процессы трудоустройства и совершенствования условий производства. Тем самым над собственностью помимо частных полномочий создается подсистема публичной власти.

Гарантии занятости и нормальных условий труда

Механизм реализации собственности. Способ возникновения собственности

При экономическом подходе особое значение приобретают пропорции или степень участия тех или иных экономических лиц в присвоении вновь создаваемых материальных благ.

Так, работник, обладая собственностью на рабочую силу как способность к труду, реализует ее и получает заработную плату. Предприниматель, располагая особой разновидностью «человеческого капитала», присваивает предпринимательский доход или вообще среднюю прибыль.

Собственник земли, сдав ее в аренду, присваивает земельную ренту.

Банкир, выдав ссуду и контролируя движение ссудного капитала, присваивает ссудный процент,

При экономическом подходе следует исходить из того, что никто из выше перечисленных собственников факторов производства не должен в одиночку, без учета экономических интересов других, полностью присваивать весь полезный эффект. В противном случае такая концентрация на одном полюсе полезного эффекта не позволит обеспечить процесс воспроизводства, а точнее - погубит современное производство.

То, что выгодно банкиру и наемному рабочему, в одинаковой степени должно быть также выгодным предпринимателю и земельному собственнику. Экономический подход к механизму реализации собственности предполагает установление и поддержание баланса материальных и социальных интересов в национальном производстве.

Это важное обстоятельство постоянно учитывается при экономическом подходе. Часть полезного эффекта, в виде фонда возмещения, следует аккумулировать и незамедлительно направлять на компенсацию израсходованных материальных средств, а также износа основного капитала. И только оставшаяся часть, в виде вновь созданной стоимости (чистый продукт), подлежит распределению среди собственников факторов производства, включая и оплату услуг правительства в виде соответствующих налогов. Поэтому реализация экономической стороны собственности предполагает наращивание полезного эффекта, совершенствование механизма распределения.

Еще одна важная сторона экономической реализации собственности -- это проблема накопления. Накопление есть элементарный способ сохранения и развития собственности. Отсутствие накопления означает и отсутствие перспектив воспроизводства собственности, что грозит неизбежным изматыванием ее потенциала.

Производство -- занятие рисковое. Здесь всегда присутствует высокая степень вероятности наступления неблагоприятных последствий. Поэтому одна из главный функций собственника сводится к тому, чтобы нести все виды ответственности за принимаемые решения -- экономическую, материальную, моральную и политическую.

Частная собственность в соответствии нормами, сложившимися еще в Римском праве, -- священна. Но одновременно она же обязывает собственника такого рода заботиться о поддержании социального спокойствия, о сохранении в обществе гражданского мира. Таковы исходные начала социальной, или политической, ответственности современной собственности.

Таким образом, собственность в экономическом смысле выражает объективно складывающиеся в процессе воспроизводства отношения между людьми по поводу использования факторов производства и присвоения полезного эффекта.

Экономические отношения собственности не могут обойтись без оболочки волевых или идеальных отношений. Но их реальное наполнение образуют все же функциональные отношения. Экономическая сторона собственности предполагает наличие экономической власти. Одним из проявлений такой экономической власти выступает управление производством.

1.2 Типы и формы собственности

Собственность является важной составляющей экономики, и поэтому для изучения экономики необходимо разбираться в классификации собственности. Классифицировать собственность непросто, так как существуют два типа отношений собственности - в экономическом и юридическом смыслах. Поэтому существуют два непохожих друг на друга основы классификации.

Базой для систематизации собственности в ее экономическом постижении служит степень формирования кооперации работы и производства. Данный критерий представляет, сколько людей связано в ходе труда и на деле присваивают средства и плоды производства. Это обусловливает степень настоящего обобществления собственности.

По этим масштабам обобществление производства обладает тремя ключевыми уровнями:

* низшим уровнем - личное присвоение.

* средним масштабом обобществления .

* высшим уровнем - национальный комплекс .Систематизация имущества в юридическом смысле базируется на учете всевозможных видов правомочий владельцев и характера собственности. Тут разнообразными являются:

1) характер присвоений и отношений между владельцами собственности и не собственниками;

2) вероятность или невозможность легко разделять общую собственность между отдельными собственниками по их усмотрению.

В экономической теории выделяют два типа собственности: частную и общественную. Необходимо отметить, что такое разделение собственности по типам не является строгим, так как один тип собственности может переходить в другой и наоборот.

Частная собственность прибывает доминирующей с пор рабовладельческого строя вплоть до наших дней. В самом обширном плане это имущество некоторых, обособленных лиц, обращенная ключевым образом на приобретение и увеличение их доходов. Частная собственность - это тип имущества, когда право на обладание, распоряжение и использование объекта собственности и получения от этого объекта дохода имеет частное лицо. К объектам частной собственности относят дома, деньги, акции, облигации, предприятия и др.

Субъектом частной собственности может являться как индивид, так и группа людей, обособленных друг от друга.

Партнерская собственность предполагает объединение в какой-либо форме собственности, финансов нескольких физических или юридических лиц с целью воплощение в жизнь предпринимательской деятельности, имеется ввиду основание предприятий на базе паевых взносов. Такие предприятия могут быть на основе полной или ограниченной ответственности.

Учредители предприятий с полной ответственностью несут полную ответственность перед кредиторами всей своей собственностью даже той, которая не входит в имущество предоставленного предприятия. Также недостаточность средств при расплате с кредиторами у одного из компаньонов будет покрываться имуществом других компаньонов.

В фирмах с ограниченной ответственностью учредители обдают ответственностью пред кредиторами лишь в масштабе пакета акций, который принадлежит любому из кредиторов. Имущественная ответственность на объекты имущества участников предприятия, которые не имеют отношения к имуществу партнерского предприятия, не распространяется. Акции таких фирм распространяются только среди их основателей . Таким образом, здесь имеет место акционерная (корпоративная) собственность.

Корпоративная (акционерная) собственность основана на функционировании капитала, который формируется через продажу акций. В материальном значении права на участие в акционерном (корпоративном) обществе следующие: а) право на часть денежных средств от деятельности компании в виде дивиденда; б) право на участие в разделении собственности компании при его устранения; в) право на участие в правлении процессами компании.

Отсюда можно сделать вывод, что акционерные общества обладают большими преимуществами. Владельца денежных средств привлекает, ограниченная ответственность обладателя акций..

Если сравнить партнерскую собственность с корпоративной, то можно заметить, что последняя функционирует в виде открытых акционерных обществ, акции которых находятся в свободной продаже на рынках, в то время, как партнёрская собственность «работает» в виде закрытых акционерных обществ.

Значимо также, что открытые акционерные общества способны постоянно увеличивать собственный капитал. Колоссальные масштабы капиталов дозволяют акционерному обществу организовывать крупномасштабное производство благ и потребительского и производственного назначения, пользующихся немалым спросом. Тут существует широкая вероятность для введения новых достижений науки и техники, выпуск высококачественной продукции.

Хотя в корпоративном имуществе и показаны разрозненные частные владельцы акций, все же, её также можно находить переходной конфигурацией от частной собственности к коллективной. Это объясняется тем, что капитал акционерного общества, хотя и является раздробленным между собственниками акций, выступает в хозяйственных отношениях как одно целое. Распоряжение осуществляется не по отдельности к каждому пакету акций, а ко всему капиталу в целом. Распоряжение акционерным капиталом осуществляет тот, кто является владельцем контрольного пакета акций.

Если проследить реализацию корпоративной собственности через отношения владения, то эти отношения осуществляют отдельные собственники акций в форме присвоения дивидендов. Это находит своё отражение в финансовой, экономической и технологической политике общества, которая основана на отчислениях от прибыли акционерного общества в фонд накопления, который предназначен для последующего наращивания капитала и улучшения хозяйственной собственности.

Перейдем к рассмотрению общественной собственности.

Общественная собственность - такой вид собственности, формальным собственником которой является общество как коллективный неорганизованный субъект. Как правило, от имени собственника права собственности осуществляет государство, общественные организации, индивиды и другие субъекты. Общественная собственность включает в себя два вида: коллективную и государственную.

Коллективная собственность - форма собственности, при которой все члены общности (коллектива) имеют равные права на ее владение и использование, а также на равноправное участие в распоряжении результатами труда [16]. Она образуется путем перехода имущества государственного учреждения в собственность коллектива или через выкуп арендованного имущества этим же коллективом. Отличительной особенностью такой формы собственности является то, что определяется доля вклада каждого работника коллектива в имущество предприятия.

Формами коллективной собственности являются:

1. Арендная собственность.

2. Кооперативная собственность.

3. Собственность хозяйственных обществ, общественных, религиозных объединений.

Арендная собственность - является результатом аренды коллективом имущества государственного учреждения на условиях возмездного или безвозмездного владения и пользования им в течение определенного периода времени. Собственником при такой форме собственности является арендодатель, а арендатор получает временное право на пользование, владение и распоряжение объектом собственности, за что платит арендную плату. В собственность арендного предприятия входят произведённая продукция, доход, имущество, которое было приобретено за счет средств этого предприятия.

Кооперативная собственность - общее имущество всех членов кооператива, объединивших свои средства и труд для осуществления совместной деятельности, собственность кооператива возникает в результате денежных и имущественных взносов его членов, доходов, полученных от реализации продукции. В Советском Союзе кооперативная собственность была присуща практически всему сельскому хозяйству, она была представлена в виде колхозов, которые после распада СССР перестали существовать в большинстве уже независимых государств.

Собственность религиозных и общественных организаций создается ими самими: за счет личных средств участников этих организаций, пожертвований от частных лиц или от государства, которое может передать своё имущество в собственность таких организаций и объединений. Субъектами такой формы собственности являются спортивные общества, различные фонды, профсоюзы, религиозные организации различного вероисповедания. А объектами являются деньги, здания, различные сооружения, созданные за свой счет.

Государственная собственность представляет собой достояние всех людей данной страны, управление и распоряжение объектами собственности от имени граждан страны осуществляют органы государственной власти, местные и федеральные.

Другими словами, закрепление права контроля объектов за государством это государственная собственность. Государственная собственность в странах капитализма сконцентрирована в очень ограниченном спектре отраслей, которые по разным причинам малорентабельны или вообще убыточны, это делает их для частного капитала не привлекательными.

Речь идет о экономическо-социальной инфраструктуре. В остальных сферах имеется лишь «точечное» участие государства в виде пакета акций слоя фирм. В развитых странах мира доля государственных фирм занятая в создании ВВП не превышает 7 %. В формирующихся государствах и государствах с переходной экономикой данный показатель составлял примерно от 11% и до 40%. Государственные предприятия -это либо полностью принадлежащие государству, либо государство обладает контрольным пакетом акций. Предприятия и учреждения в которых государство участвует в степени меньше блокирующего меньшинства, возможно именовать смешанными.

В наши дни большую роль завоевывает интеллектуальная собственность. Право интеллектуальной собственности - законное право юридического или физического лица на обладание авторскими правами, торговыми марками, патентами, связанными с конкретными товарами или процессом.

1.3 Структура видов и форм собственности в РФ

Основа современной рыночной экономики, заключается в частной собственности, в ее разнообразных формах и типах. Разнообразность форм собственности выражает различную степень развитости организационно-экономических отношений и производительных сил, разную меру обобществления производства в разных областях предпринимательства. В более развитых капиталистических странах прослеживается большее разнообразие видов и форм частной собственности:

1.трудовая частная собственность (магазин, кофе, лавка, заправка, );

2.малое индивидуальное частное предприятия с небольшим числом работников,

3. акционерные общества.

Такая разноплановая экономика отличается от государственной или монополизированной тем, что она мягче реагирует на многочисленные изменения человеческих потребностей и полнее отображает их.

В различных государствах установились свои отношения между разными формами собственности, и в любой сфере хозяйства, в нематериальной сфере и в материальном производстве утвердились преимущество тех или иных форм.

Экономическое преобразование в России (структурное, ценовое, финансовое) прокладывается в каждой области как бы в разных временных потоках, с различной скоростью и интенсивностью. Приватизация муниципального и государственного имущества, являющаяся центром экономического переустройства, проходила быстро, последовательно и стала одним из самых ощутимых проявлений модификаций в экономике.

Приватизация является особой системой экономических связей, зарождающихся в связи с модификацией формы собственности на средства производства: с «государственной» на «частную». Она включает взаимосвязь приоритетов, отображающую сочетание интересов трудовых коллективов предприятий, органов государственной власти, населения в целом в процессе глубоких изменений. Цель приватизации состоит в том, что приватизация является разгосударствлением имущества.

Особенности первоначальной фазы приватизации в России (1991-1994 гг.):

1.главным образом присутствовал формальный характер при приватизации крупных предприятий;

2.продажа небольших объектов проводилась с аукциона ;

3.приватизация шла сверхвысокими тепами;

4.политические цели процесса являлись приоритетными;

5.низкие доходы от приватизации;

6.включение организации приватизационных чеков.

Процесс приватизации в Российской Федерации завязался раньше, чем образовалась сама система приватизации, и понятие частной собственности было признано официальным.. В следствии, происходило своеобразное присвоение государственных финансовых ресурсов, а по сути, разграбление государственного имущества. Перемена владельцев не привела к эффективному хозяйствованию. В экономике прижилось господство монополистических фирм, финансовый и экономический кризис обострился. Поэтому нужны следующие правила перехода собственности от одного владельца к другому:

* цельный подход к приватизации значительных государственных объектов с целью организации экономической структуры с рациональным балансом малых, средних и крупных организаций , с достаточным уровнем конкуренции между предприятиями в разнообразных областях и с большим участием иностранных инвесторов;

* многообразие методов передачи государственного имущества в частные руки;

* обеспечение кратковременных займов с гарантией государства предприятиям, деятельность коих состоит под квалифицированным контролем.

В России и в других странах СНГ взято направление на переход к режиму, сочетающей государственную и смешанную, частную (индивидуальную и групповую) формы собственности на средства производства.

2. Практическая часть. Организационно-экономическая характеристика предприятия ООО "Биол"

ООО "Биол" изготовляет корпусную мебель, так же офисную и домашнюю мебель: мебель для кухни, детские стенки, спальные гарнитуры, прихожие, шкафы-купе, столы, комоды, компьютерную мебель. Каждая группа содержит в себе обширный видовой ассортимент.

ООО "Биол" имеет вид малого производства, что выражается производством изделий под заказ, небольшими выпусками. Так же производственный процесс реализуется на разном универсальном оснащении с использованием ручного труда.

Мебель реализуется, в зависимости от пожеланий заказчика, в собранном и в разобранном, и упакованном виде. Установка мебели осуществляется мастерами на объектах покупателя. По желанию покупателя производится бесплатная доставка заказа в пределах Москвы. Срок гарантии 12 месяцев со дня установки.

Проектировка мебели производится с учетом современных технологий. В ней сочетается презентабельный вид, современный дизайн и заманчивую цену. В производстве используются импортные и российские материалы: ДСП, противоударный пластик, разных цветов и текстур, толщиной до 2 мм, полированное стекло толщиной до 4 мм с всевозможными вариантами отделки. Фирма"Биол" находится в непрерывном поиске новых решений, нестандартных идей и разработок в области производства и дизайна мебели. У нас всегда есть выгодные предложения для дилеров и покупателей. Скидки, акции, новинки и программы лояльности - это все о нас. Кроме того, мы предоставляем возможность создавать индивидуальные интерьеры в 3D-программе, заказывать мебель по каталогу или через интернет-магазин. Создавайте уют и гармонию в доме вместе с нами!

Для поддержки устойчивости деятельности наша фирма намеревается предложить покупателям следующие услуги :

- Доставка; БЕСПЛАТНО - при заказе от 5000 рублей в городах, где находятся фирменные магазины

- Подъем

БЕСПЛАТНО - подъем мебели на лифте с заносом в квартиру;

- Сборки

БЕСПЛАТНО при заказе на сумму свыше 25 000 рублей;

От 1200 рублей при заказе на сумму менее 25 000 рублей;

7% от стоимости мебели, но не менее 1200 рублей в случае незаконченной самосборки покупателем.

- кредит на мебель:

сумма кредита от 2.000 до 500.000 руб.;

до 98% клиентов получают одобрение;

срок кредита от 3 мес. до 36 мес.;

- утилизация

в услугу «Утилизация» входит вынос, вывоз и сама утилизация мебели. Покупатели сами должны подготовить старую мебель к выносу.

Характерным признаком изготовляемой мебели является ее качество. Фирма закупила новое оборудование по отделке древесины, это оборудование обслуживает специалист широкого профиля -это позволит достичь желаемого результата.

Продукция ООО "Биол" состоит из следующих групп товаров: кухни, гостиные, спальни, прихожие, а также детские и молодежные модульные системы, шкафы-купе, компьютерные столы, ТВ-тумбы и многое другое.

ООО "Биол" в организации своей деятельности опирается на Конституцию Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, указы и распоряжения Президента Российской Федерации, правовые акты администрации Ростовской области, принятыми в границах ее компетенции.

Полное наименование предприятия: Общество с ограниченной ответственностью "Биол".

Укороченное название предприятия: ООО "Биол".

После прохождения регистрации в установленном порядке, название Общество имеет полное право его применения. Персона, использующие название предприятия в неправомерном порядке, по требованию Общества должно положить конец его использования и покрыть нанесенные ущербы.

Компания может быть учредителем иных предприятий и обществ, за исключением эпизодов, прописанных в Гражданском кодексе и других законах.

Общество может ограничиться в правах лишь в ситуациях и в режиме, предусмотренным законом. Постановление об ограничении прав можно обжаловать в Областном суде в установленные законом сроки .

Уставный капитал является минимальным размером имущества Общества,

Величина уставного капитала должна в 100 раз превышать уставную заработную плату одного работника за месяц. На момент регистрации уставный капитал сформирован на 100 %.

Уставной капитал Общества составляет 10000 (десять тысяч) рублей.

Предприятие вправе уменьшать или увеличивать свой уставный капитал. Вопрос об уменьшении или увеличении уставного капитала Общества принимается совместным собранием членов Общества.

Состав и ассортимент продукции предприятия:

В этой таблице показано, что происходит повышение продаж. Продажи в 2010 году возрасли по сравнению с 2009 г. в 1,28 раза или на 1113,76 тыс. руб. Предельный вес в представленном ассортименте представляют спальни - 28,21%, кухонные гарнитуры - 17,28%, шкафы--купе - 17,15%.. Производство по предоставленным названиям возросло на 46 единиц, в частности производство кухонных гарнитуров - на 6 ед., спален - на 8 ед., шкафов-купе - на 30 ед.

ООО "Биол" не имеет своей сферы маркетинга. Когда начинается нужда, предприятие заказывает маркетинговые услуги по продвижению товаров на рынок у агентства рекламных услуг "Пеал Плюс".

Фирма ООО "Биол" предоставляет потребительские товары. Характер спроса у этой фирмы является полным.. Для этого характера надлежит применить поддерживающий маркетинг, т.е. стимулировать продажи, организовывать рекламные компании, укреплять спрос за счет увеличения качества продукта, обслуживание после продажи.

Применение на практическое методов управления недвижимостью.

ООО "Биол" не обладает своей недвижимости, что обуславливает надобность ее аренды.

Установим утраты дохода от недогрузки и неоплаты.

Установленная годовая плата аренды является 301 тыс. руб.;

1. годовая рыночная арендная плата (рыночная аренда) - 100 тыс. руб.;

2.прочих доходов не существует; анализ местный рынок недвижимости за последний год выявил следующие показатели:

3. скользящий доход - 201 тыс. руб.;

Решение:

1. обусловим расчет значение масштаба коэффициента утрат дохода от недозагрузки:

2. обусловим расчет значения масштаба коэффициента утрат дохода от недозагрузки:

3. обусловим утраты дохода от недогрузки и неоплаты.

тыс. руб.

Настоящий валовой доход (EGI или ДВД ) - планируемый доход при абсолютном функционировании объекта недвижимости с учетом потерь от неуплаты арендной ,платы не занятости и смены арендатора.

Операционные траты (OE или ОР ) - это переменные расход для предоставления среднего функционирования объекта и производства возможного валового дохода. Операционные доходы принято делить на условно-переменные расходы или издержки, расходы на резервы или замещение, условно-постоянные издержки или расходы .

Условно-постоянные - затраты, величина которых не зависят от уровня эксплутационной занятости объекта.

Расходы на замещение - периодические затраты на замену стремительно изнашиваемых частей сооружения, которые представляют собой каждогодние отчисления в фонд замещения.

обусловим затраты на замещение. ООО "Биол" собирается применять объектом оценки 5 лет:

- ремонт кровельного покрытия потребуется раз в 10 лет;

-цена ремонта кровли составит 500 тыс. руб.;

-последний раз починка была произведена 24 месяца назад .

Решение:

1. обусловим затраты на ремонт:

починка кровельного покрытия придется сделать следующему владельцу, таким образом, затраты на замещение равны нулю;

2. обусловим снижение дохода от торговли объекта (цены реверсии):

(2+5) / 10 * 500 = 350 тыс. руб.

Проанализируем вероятность покупки арендуемой площади.(выкупа).

Планируется, что суммой кредита будет- 1000 тыс. руб.;

Сумма обслуживание долга - 250 тыс. руб. год;

сумма личных финансов, потраченного на объект недвижимости составит 2 900 тыс. руб.

чистая прибыль объекта оценки обусловлен в величине 910 тыс. руб.;

чистая валовая прибыль- 650 тыс. руб.;

на данном рынке типичная стоимость объектов недвижимости, схожих с оцениваемым, составляет 4300 тыс. руб.

Решение:

1. обусловим часть цены заёмного капитала в размере рыночной стоимости обьекта в общем:

М = 1000 / 4300 = 0,232

2. обусловим совокупный коэффициент капитализации:

Ro = 250 / 1000 * 0,232 + 650 / 2900 * (1 - 0,232) = 0,22

3. обусловим цену объекта недвижимости:

Vo = 910 / 0,22 = 3960 тыс. руб.

Возмещения долга полагает нахождение RO с учетом требуемого возмещения долга:

где DCR - коэффициент возмещения долга.

обусловим цену объекта недвижимости с применением техники коэффициента возмещения долга,

1. обусловим общий коэффициент капитализации:

Ro = 250 / 1000 * 0,233 * 910/250 = 0,212

2. обусловим цену объекта недвижимости:

Vo = 910 / 0,212 = 4290 тыс. руб.

Техника коэффициента операционных затрат применяется в эпизодах, когда совершенные сведения об объектах сопоставления недоступна, но есть данные о ОР и ДВД:

где KOE - коэффициент операционных доходов.

3. Оптимизированное использование методов и форм управления недвижимостью.

Актуальный цикл каждого здания или постройки заключается в трех этапах: проектировочный, постройки и эксплуатирования. Эксплуатация постройки в зависимости от его основательности и предназначения возможно достигнет ста и более лет.

Под эксплуатацией недвижимой собственности подразумевается фактическая деятельность по поддержанию всех элементов объекта недвижимости в исправном состоянии, а также улучшению или поддержанию в порядке примыкающей территории. Все постройки в независимости от их формы собственности обязаны находиться под непрерывным техническим обслуживанием. Это обеспечит их надлежащую эксплуатацию в течение цикла, а в ряде случаев содействует его повышению.

Заключение

Таким образом, собственность в любой формации занимает среди общественных отношений достаточно приоритетное положение. Это убедительно подтверждают важнейшие события в постсоветской России: приватизация (т.е. формирование частной собственности) здесь стала базой для смены всего социального строя.

В связи с этим собственность целесообразно считать основным общественным отношением. Причем такое значение она приобретает и во всей человеческой истории, и на каждом ее этапе и в любой стране, и в каждой более или менее крупной социальной сфере, и даже применительно к конкретной личности.

А также из приведенной работы можно сделать следующие выводы:

a) Под формой собственности в экономической теории по¬нимается ее структура, характеризуемая по признаку субъек¬та -- носителя определенных прав;

b) В мировой практике сложились три вида реализации частной формы собственности: единоличная, партнерская и корпоративная;

c) Акционерные общества могут иметь смешанную форму (вид) собственности, если акционерный капитал разделен между государственными и частными владельцами;

d) Государственная собственность включает природные ресурсы, основные производственные средства, а также государственные предприятия, права собственности на которые принадлежат органу государственной власти;

e) Иностранная собственность на территории данной страны может быть представлена в виде объектов иностранных граждан, организаций, государств, которые целиком или частично принадлежат иностранным субъектам. Проникновение прав собственности иностранных субъектов в экономику является следствием развития внешнеэкономических связей и включения национальной экономики в мирохозяйственную систем

Список использованной литературы

1. Долан Э. Дж., Линдай Д. Е. Рынок: макроэкономич. модель/ Пер. с англ. под ред. Б. Лисовика СПб.: СП «Автошкола», 20010.

2. Курс экономики: учебник - 3е изд., доп. / Под ред. Б.А. Райзберга - Мн: ИНФРА-М, 2010.

3. Макконнелл К.Р. Брю. С.А. Экономикс: принципы, проблемы и политика. Учеб. пособие д/экон. Вузов: Пер. с англ.: В 2т. М.:ИНФРА-М, 2012.

4. Менгер К. Основания политической экономии. Австрийская школа политической экономии, М., 1012.

5. Микроэкономика в контексте: Учеб./ Н.Р. Гудвин, Т.Э. Вайскопф, Ф. Аккерман, М.: Рос. гос. гуманитар. ун-т, 2008.

6. Н. И. Гайдаенко Государственная собственность в развитых капиталистических странах. М. 2007 год.

7. Национальная экономика Беларуси: Учеб. пособие, Под ред. В. Н. Шимова, Мн.: БГЭУ, 2009.

8. Грищенко М. Ф. Присвоение и собственность в жизни общества/ Грищенко М. Ф.// Чалавек. Грамадства. Свет.- 2009 -№4 С.15-18

9. Зеленкевич М. Л. Собственность и монетарные механизмы формирования конкурентных преимуществ в Республике Беларусь/ М.Л. Зеленкевич, Т.А. Костина//Вестник Ассоциации белорусских банков. - 2009-№22, С.16-19

10. Иноземцев В. Информационная экономика и трансформация собственности/ В. Иноземцев// Финансист -2009-№6,С.49-51

11. Костина Т. А. Ведение хозяйства: собственность и конкуренция/ Т.А. Костина// Предпринимательство в Беларуси - 2010-№10, С. 24-26

Размещено на Allbest.ru