Формы аренды

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Глава 1. Аренда

1.1 Арендные отношения

1.2 Основные принципы и формы аренды

Глава 2. Договор франчайзинга

2.1 Франчайзинг: история развития

2.2 Франчайзинг - смешанная форма крупного и мелкого предпринимательства

Глава 3. Лизинг

3.1 Лизинг - особый вид аренды

3.2 Лизинг в малом предпринимательстве

Список используемой литературы

Введение

В условиях рыночной экономики арендные операции выходят на новый уровень, так как многие предприятия рассматривают аренду имущества (в том числе оборудования) как альтернативу его покупки. Распространение получают также лизинговые операции. Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаем) - предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем.

Лизинг (от англ. equipment leasing) - долгосрочная аренда (с отчуждением на срок аренды от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором, при которой арендатор (лизингополучатель) имеет опцион на покупку объекта аренды в конце срока по заранее установленной цене. Таким образом, лизинг - одна из форм кредитования производителя с правом или без права выкупа, передачи арендуемого оборудования в собственность. Ставка арендной платы обычно обеспечивает арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал, а для арендатора стоимость аренды должна быть ниже стоимости банковского кредита на приобретение машин и оборудования.

Глава 1. Аренда

1.1 Арендные отношения

Арендные отношения предполагают наличие у собственников трех основных полномочий: право владения, право пользования и право распоряжения объектом собственности.

Арендные отношения строятся, как правило, на долговременной основе, обычно на срок от 5 до 15 и более лет, но могут быть и краткосрочными - до 5 лет.

Арендные отношения как одна из форм организации хозяйственного расчета появились практически в 1987 г. в порядке эксперимента на Бутовском комбинате строительных материалов (Московская обл.

Арендные отношения нередко предлагается строить так, чтобы сделать каждого работника совладельцем собственности, для чего выпускать сертификаты (на величину прироста арендуемых основных фондов, достигнутого за счет хозрасчетного дохода коллектива, использованного на накопление) и выплачивать по ним дивиденды.

Арендные отношения строятся, как правило, на долговременной основе, обычно на срок от 5 до 15 и более лет, но могут быть и краткосрочными - до 5 лет.

Арендные отношения - осуществляются в двух формах:

1) аренда - предоставление арендаторам прав юридического лица, выбора видов деятельности;

2) внутрихозяйственная аренда - наем работников для выполнения определенного объема работ.

Арендные отношения строятся, как правило, на долговременной основе со сроком договора от 5 до 50 лет. В арендную плату включаются амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов и средства ремонтного фонда в доле, зависящей от степени участия арендодателя в воспроизводстве основных фондов, а также отчисления в централизованные фонды и резервы арендодателя.

Арендные отношения на предприятиях промышленности получили развитие в основном там, где имеются замкнутые технологические циклы производства с небольшой продолжительностью изготовления продукции. Все большее внимание привлекают арендные отношения на крупных предприятиях машиностроения с большой длительностью производственного цикла, разнообразной номенклатурой, позволяющей организовать производственные участки по замкнутому технологическому циклу.

Арендные отношения предприятия с вышестоящей организацией не распространяются на его структурные подразделения и не влекут за собой необходимость одновременного перехода их на арендный подряд.

Внутрипроизводственные арендные отношения могут развиваться между предприятием и его внутренними подразделениями (цехами, участками, бригадами) независимо от вида предприятия и формы собственности, на условиях которой оно работает.

Арендные отношения предприятия с вышестоящей организацией не распространяются на его структурные подразделения и не влекут за собой необходимость одновременного перехода их на арендный подряд.

Арендные отношения цехов, участков, отделов предусматривают материальную ответственность за нарушение обязательств одного подразделения по отношению к другому.

Переход на арендные отношения осуществляется по инициативе трудового коллектива структурного подразделения и утверждается решением его общего собрания. Права по владению, пользованию и распоряжению имуществом определяются договором, который подписывается руководителем и председателем СТК структурного подразделения и директором завода.

1.2 Основные принципы аренды

Аренда - это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Классическая форма аренды - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основного капитала другому субъекту-арендатору. Отношения сторон (арендодателя-владельца и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды.

Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам

По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным (права и обязанности возлагаются на обе стороны договора) и, как правило, консенсуальным (т.е. считается заключенным с момента подписание его сторонами), поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда - это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы.

Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендованное имущество может переходить в собственное арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены.

Арендаторами по договору аренды по общему правилу выступают любые физические и юридические лица (включая иностранных).

Особое внимание уделяется продолжительности арендных отношений. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Владельцу имущества короткий срок договора более выгоден, так как в этом случае он может проследить за доходами, полученными от эксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия сделки. Недостатком краткосрочной аренды является то, что арендатор не заинтересован в бережном отношении к имуществу, а также в улучшении качественного состояния полученных в аренду орудий труда, поскольку предусмотренные на эти цели дополнительные капитальные вложения могут не окупиться за время аренды.

Для повышения личной заинтересованности арендатора владелец этого имущества может предусмотреть в условиях договора аренды возможность передачи ему всех юридических прав на арендуемую собственность, т. е. возможность выкупа этого имущества. Выкуп арендуемого имущества - разновидность продажи в рассрочку, поэтому одним из центральных вопросов арендных отношений является стоимостная оценка арендуемого имущества.

Под стоимостной оценкой имущества понимаются суммарные затраты на формирование всей совокупности основного капитала и оборотных средств, а также затраты на поддержание всех элементов основного капитала в работоспособном состоянии. Стоимость имущества - величина не постоянная и может возрастать вследствие совершенствования парка основного технологического и вспомогательного оборудования, расширения площадей в результате капитального строительства и реконструкции, а также осуществления других организационно-технических мероприятий. Стоимость имущества сокращается из-за физического износа основного капитала.

Для укрупненной оценки стоимость имущества может быть определена как сумма остаточной стоимости основного капитала, оборотных средств и финансовых активов. Владея информацией о стоимости имущества, можно оценить арендуемые элементы основного капитала и установить арендную плату.

Преимущества аренды:

- договоренность основных отношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит и устойчивый характер;

- фиксированная арендная плата, позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;

- полная самостоятельность арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке;

- возможность улучшения и приращения основных средств, с последующим возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).

Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.

Глава 2. Договор франчайзинга

2.1 Франчайзинг: история развития

Франчайзинг - это продажа собственной модели бизнеса и его аббревиатуры другому экономически заинтересованному субъекту.

Первым прототипом франчайзинга стала американская фирма Зингер, специализирующаяся на производстве швейных машин.

Основатель известной компании Исаак Зингер стал основоположником существующего ныне франчайзинга.

В то время, когда Зингером была организована первая в мире система франчайзинга, ему удалось наладить массовое производство машин по демократичным ценам, но вместе с этим не было организованной повсеместно системы обслуживания и ремонта швейных машин. Тогда - то и была воплощена в жизнь первая франчайзинговая модель, позволяющая фирмам со схожим профилем работы продавать и ремонтировать машины от имени Зингера. По сути, фирма Зингера была диллером среди компаний-дистрибъютеров, связанных с Зингером дополнительными соглашениями и обязательствами. аренда франчайзинг лизинг предпринимательство

Настоящий подъем франчайзинг испытал в 1898 году, когда фирма по производству автомобилей «Дженерал моторс» стала лидером по успешному использованию франчайзинговой системы. А уже в 29-х годах прошлого столетия в Соединенных Штатах бурными темпами развивалась франчайзинговая торговля. Принцип франчайзинга стали использовать крупные оптовые поставщики во взаимоотношениях с мелкоторговыми розничными фирмами. Это давало мелким фирмам возможность иметь множество скидок, использовать раскрученную торговую марку, оставаясь при этом независимой компанией.

Пережив экономический кризис 1930-х годов, систему франчайзинга стали использовать многие нефтеперерабатывающие фирмы. Это обусловило появление первых сетевых бензоколонок, «арендованных» местными независимыми франчайзи.

Так был сформирован классический франчайзинг, который начал претерпевать изменения начиная с 50-х годов прошлого века.

2.2 Франчайзинг - смешанная форма крупного и мелкого предпринимательства

Франчайзинг - это такая организация бизнеса, в которой компания (франчайзор) передает независимому человеку или компании (франчайзи) право на продажу продукта и услуг этой компании. Франчайзи обязуется продавать этот продукт или услуги по заранее определенным законам и правилам ведения бизнеса, которые устанавливает франчайзор. В обмен на осуществление всех этих правил франчайзи получает разрешение использовать имя компании, ее репутацию, продукт и услуги, маркетинговые технологии, экспертизу, и механизмы поддержки. Чтобы получить такие права, франчайзи делает первоначальный взнос франчайзору, а затем выплачивает ежемесячные взносы. Это своего рода аренда, потому что франчайзи никогда не является полным владельцем товарного знака, а просто имеет право использовать товарный знак на период выплаты ежемесячных взносов. Суммы этих взносов оговариваются во франчайзинговом договоре (контракте) и являются предметом переговоров. Франчайзинговый пакет (полная система ведения бизнеса, передаваемая франчайзи) позволяет соответствующему предпринимателю вести свой бизнес успешно, даже не имея предварительного опыта, знаний или обучения в данной области.

Франчайзор - это компания, которая выдает лицензию или передает в право пользования свой товарный знак, ноу-хау и операционные системы. Например, франчайзор создает успешный продукт или услуги, скажем, особый стиль работы ресторана быстрого питания. Франчайзор исследует, и развивает бизнес, тратит деньги на продвижение бизнеса, создает хорошую репутацию и узнаваемый имидж (называемый «брэнднэйм»). После того, как компания доказала работоспособность своей бизнес концепции и успешную воспроизводимость этого бизнеса, она может начать предлагать предпринимателям, которые хотят повторить подобный успех, купить ее франшизу.

Франчайзи - это человек или компания, которая покупает возможность обучения и помощь при создании бизнеса у франчайзора и выплачивает сервисную плату (роялти) за использование товарного знака, ноу-хау и системы ведения работ франчайзора. Франчайзи сам оплачивает затраты на создание бизнеса. Очень часто франчайзор предоставляет очень выгодные скидки на важные поставки (материалы, расходные средства). Эти скидки всегда дают возможность франчайзи покупать продукты у франчайзора по более низкой цене и таким образом это стоит дешевле, чем развивать бизнес без франчайзора. Франчайзи делает первоначальный взнос за помощь по созданию и открытию бизнеса. Франчайзи принимает на себя обязанность выплачивать ежемесячные взносы за право пользование торговым знаком и бизнес системой и за поддержку, обучение и консалтинг, предоставляемые франчайзором. Если все идет по плану, то франчайзи ведет успешный бизнес, и его прибыль превосходит затраты.

Франшиза - это полная бизнес система, которую франчайзор продает франчайзи. Другим названием для подобной системы служит франчайзинговый пакет, который обычно включает пособия по ведению работ и другие важные материалы, принадлежащие франчайзору, а также контракт, в котором выражены условия ведения бизнеса с правом возмездного использования торгового имени и фирменных технологий франчайзора. В зависимости от размеров первоначального капитала франшизы делят на следующие основные подгруппы:

- франшиза рабочее место - рабочая франшиза (Job franchise), где франчайзор создает хорошо подготовленное рабочее место для предпринимателя; основные инвестиции - покупка прилавка-фургона;

- франшиза-предприятие - коммерческая франшиза (Business franchise), требующая более крупных инвестиций в производственное оборудование, наличия рабочих помещений, дополнительного наемного персонала;

- инвестиционная франшиза (Investment franchise), основная цель которой - возврат первоначальной суммы инвестиций

Глава 3. Лизинг

3.1 Лизинг - особый вид аренды

Лизинг - это особая форма финансовых услуг. В переводе с английского языка лизинг - это буквально сдать в аренду. Значит это вид финансовых услуг, связанный со сдачей чего либо, в аренду.

Если давать этому слову более точное и понятное определение, то можно сказать так, что лизинг - это ряд имущественных и экономических отношений, которые возникают при приобретении в свою собственность какого-либо имущества, которая будет сдаваться в аренду за оговоренную плату.

В таких финансовых отношениях существуют три стороны: лизингополучатель, лизингодатель и продавец имущества.

Операция по лизингу происходит по следующему плану: у будущего лизингодателя нет средств на приобретение некоторого имущества, в котором он нуждается. После чего он обращается в лизинговую компанию, у которой имеется достаточно финансовых средств, для заключения делового договора по сделке лизингу.

По правилам этой сделки, лизингополучатель находит поставщика, у которого имеется требуемый товар или имущество, после чего лизингодатель покупает его в собственность и отдает лизингополучателю во временное пользование имуществом за определенную плату. Если лизингополучатель найдет необходимое количество денег, то в дальнейшем он может приобрести это имущество, в противном случае вернуть лизингодателю.

Если же проект становится дорогостоящим, то число участников такой сделки увеличивается. Обычно это происходит за счет привлечения инвесторов.

Лизинг представляет собой два тесно взаимосвязанных между собой составляющих, которые неразделимы так же, как шторы и прочные карнизы : отношения по купле-продаже и отношения, которые связаны с временным пользованием имуществом.

Если в лизинговом договоре оговорено, что по окончании лизинга, имущество должно быть выкуплено, то ходит между отношения переходят в куплю-продажу, которая происходит между пользователем имущества и лизингодателем.

Все этапы лизинговых отношений очень тесно связаны между собой и неразделимы друг от друга. Поэтому очень важно строить свои планы и обратить внимание на правильность выполнения лизинга с самого начала оформления договора. Будьте внимательны, и привлекайте людей, которые имеют большой опыт в таком деле.

3.2 Лизинг в малом предпринимательстве

Лизинг - финансовый инструмент, сочетающий в себе элементы банковского кредита и долгосрочной аренды с выкупом. Руководитель малого бизнеса сам выбирает поставщика и имущество, которое необходимо приобрести, лизинговая компания оплачивает бОльшую стоимость имущества, лизингополучатель оплачивает остаток стоимости и получает это имущество в финансовую аренду. В течение срока лизинга выплачиваются лизинговые платежи и по окончании договора лизинга имущество переходит в собственность клиента. Стандартный срок лизинга в малом бизнесе составляет около 3 лет.

Предметом лизинга для малого бизнеса и индивидуальных предпринимателей могут быть автомобили, оборудование, спецтехника, недвижимость (кроме земельных участков). Одной из схем лизинга для малого бизнеса и индивидуальных предпринимателей может быть возвратный лизинг. В этом случае лизинговая компания покупает имеющееся в собственности у малого предприятия или индивидуального предпринимателя имущество и передаёт его в лизинг этому же предприятию малого бизнеса или ИП. В результате возвратного лизинга малый бизнес получает хорошие денежные средства на текущее развитие плюс его имущество остаётся у него в пользовании и по окончании договора лизинга снова перейдёт в собственность лизингополучателя.

Для лизингодателей предоставление имущества в лизинг малому бизнесу является более трудозатратным и менее экономически выгодным, чем лизинг в крупном и среднем бизнесе. Это связано с несколькими факторами, характеризующими специфику лизинга в малом бизнесе.

Во-первых, сделки лизинга для малого бизнеса обычно небольшие по сумме и для получения по ним дохода, сопоставимого по доходу от лизинга для среднего и крупного бизнеса необходимо заключить гораздо большее количество сделок лизинга с предприятиями малого бизнеса и ИП.

Во-вторых, значительное количество малых предприятий ведут двойную бухгалтерию и реальное финансовое состояние их бизнеса не отражается в официально сдаваемой отчётности. Несмотря на то, что для получения лизинга руководители малого бизнеса и ИП готовы показывать свою управленческую отчётность, далеко не все лизинговые компании такую отчётность рассматривают и при анализе финансового состояния клиента опираются только на официальную отчётность.

Несмотря на все сложности сегмент финансирования сделок лизинга с малым бизнесом существует и активно развивается.

Лизинг для малого бизнеса имеет ряд преимуществ:

1. Готовность лизинговых компаний рассматривать управленческую отчётность при анализе возможностизаключения сделки лизинга с предприятием малого бизнеса и ИП.

2. Менее жёсткие по сравнению с банковским кредитованием требования к лизингополучателю.

3. Отсутствие необходимости предоставлять дополнительный залог.

4. Быстрый срок рассмотрения заявки и получения финансирования по лизингу.

5. Возможность применения в отношении объекта лизинга механизма ускоренной амортизации.

6. Отнесение на затраты всей суммы лизинговых платежей.

7. Гибкость лизинговой компании при составлении графика платежей за лизинг.

8. Возможность приобретения и использования автомобилей и спецтехники без регистрации собственного автохозяйства.

В большинстве случаев при необходимости приобретения основных средств лизинг для малого бизнеса оказывается фактически единственным хоть более-менее доступным способом финансирования.

Список используемой литературы

1. Договор франчайзинга (О.А. Орлова, "Право и экономика", N 7, июль 2003 г.)

2. История договора лизинга (Е.В. Угольникова, "Гражданин и право", N 11/12, ноябрь-декабрь 2002 г.)

3. Лизинг в малом предпринимательстве: организационно-правовое обеспечение" (Газман В., "Хозяйство и право", 1998, N 7, 8)

4. Аренда и лизинг. Учеб.пособие/Под ред. Талье И.В. М.: Финстатинформ, 2000.- 371с

5. Рыкова И.В. Франчайзинг. Учебник для вузов. М.: Литература, 2000.- 249с.

6. Экономика предприятия. Учебник / Под ред. Проф. О.И. Волкова.- 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2000.- 520с.

Размещено на Allbest.ru