Государственное регулирование рынка недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

государственное регулирование рынка недвижимости

Специальность 08.00.01 - Политическая экономия

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Ушакова Татьяна Викторовна

Казань -1999

Работа выполнена на кафедре экономической теории Казанского финансово-экономического института.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Современные процессы экономического реформирования ставят множество проблем, с которыми отечественная экономика прежде не сталкивалась. К их числу следует отнести рынок недвижимости. Развитие рынка недвижимости в нашей стране связывают с реализацией принципа хозяйственной самостоятельности в производственной и социальной сфере, осуществлением приватизации государственных и муниципальных предприятий и жилого фонда, а также с реформированием экономических отношений собственности на землю. В настоящее время необходимым является научно-теоретическое осмысление рынка недвижимости как неотъемлемой составной части рыночной системы хозяйствования.

Недвижимость, или недвижимая собственность определенно является очень важным элементом экономической системы. История становления и развития экономики развитых стран свидетельствует о том, что необходимым условием для успешного функционирования рыночной структуры является высокий уровень развития рынка недвижимости в масштабах всей национальной экономики. В отечественной практике рынок недвижимости находится только в процессе формирования, и еще не приобрел законченных, устоявшихся характеристик. По многим объективным причинам показатели уровня развития данного рынка значительно отличаются в различных регионах России. Особенности формирования рынка недвижимости, взаимозависимость развития данного рынка и других сфер экономической деятельности - еще не изучены и не имеют единых устоявшихся проявлений. Интенсивное практическое использование, и прикладное исследование функционирования недвижимой собственности приводят к однозначному выводу о необходимости теоретического осмысления формирования и развития рынка недвижимости.

В российских условиях формирование рынка происходит при участии государства, однако на современном этапе попытки государства оказать влияние на функционирование рынка недвижимости нередко осуществляются без учета особенностей развития национальной экономики. Это свидетельствует о недостаточной разработанности и отсутствии глубоких исследований данного вопроса в отечественной политэкономической науке. В то же время от правильного определения соотношения рыночных и регулирующих элементов зависит эффективность и интенсивность обращения недвижимого имущества в производственной и потребительской сфере. В данной работе сделаны попытки теоретического осмысления особенностей формирования и функционирования рынка недвижимой собственности, а также обоснований основных направлений государственного вмешательства в сферу недвижимости.

Разработанность проблемы. В отечественной экономической науке практически нет политэкономических разработок, в которых бы целенаправленно и комплексно рассматривались бы сущность недвижимой собственности, особенности ее развития и функционирования.

В теоретическом отношении наиболее изученной является часть рынка недвижимости в сфере потребления, а именно - рынок жилья. Проблемам формирования и развития этой части рынка уделили внимание такие авторы как- Бессонова О.Э., Страйк Р., Кингсли Т., Субботина В.Ю., Щербакова Е., Яковлева Ю.А.. Зарубежные экономисты рассматривают функционирование жилищного сектора как часть всей системы рыночных отношений. Так, в частности, в работах американского ученого Г. Поляковского последовательно излагается идея о том, что рынок жилья сформирован на основе единого рынка недвижимости и на эти процессы непосредственное влияние оказывает государственная жилищная политика.

Как в зарубежной, так и в отечественной литературе недвижимая собственность исследуется, прежде всего, с позиций прикладных экономических наук. Изучением некоторых закономерностей практического развития сферы недвижимости занимается такое направление экономики, как оценка недвижимости, основная цель которой - определение эффективных методов, позволяющих выявить наиболее оптимальную величину стоимости объектов недвижимости, удовлетворяющую потребностям различных участников рынка. Вопросам изучения и усовершенствования оценки недвижимости посвящены работы зарубежных экономистов - Г. Харрисона, Дж. Фридмана, Н.Ордуэя, В. Гэлати, Дж. Аллавэя, Р.Кайла. Среди российских авторов, исследовавших сущность и особенности оценочной деятельности в сфере недвижимости необходимо отметить Черняк А.В., Тарасевич Е.И., Сивкова Л.А.

Другим направлением экономической науки, которое также уделяет пристальное внимание развитию рынка недвижимости является исследование финансового рынка. В исследованиях отечественных и зарубежных экономистов Бусова Е., Кесаревой Н., Михайлова Е.В., Вильямсон О., Лаврухина О., Пайдиева доказывается мысль, что неотъемлемым элементом инфраструктуры рынка недвижимости является ипотечное кредитование и система рефинансирования долгосрочных кредитов в сфере недвижимости. Зарубежныеученые эти вопросы рассматривают более объемно. Чарльз Н. Вюртзебах, Дж. Фишер, С. Хадсон-Вильсон исследуют взаимосвязь финансов и недвижимости через формирование агрегированного инвестиционного портфеля, в котором значительная доля вложений приходится на объекты недвижимости.

Цель и задачи исследования. Цель настоящей работы состоит в том, чтобы исследовать процесс развития рынка недвижимости, выявить его основные закономерности, а также определить главные направления, где государственное регулирование рынка недвижимости было бы более эффективным. Для достижения указанной цели в процессе исследования ставятся следующие задачи:

- определение сущности понятия недвижимая собственность, ее основных характеристик, а также определение места и роли данного понятия в системе взаимосвязанных экономических категорий;

- выявление и исследование основных факторов, влияющих на спрос и предложение на рынке недвижимости;

- определение наиболее важных критериев, характеризующих уровень развития рынка недвижимости;

- выявление наиболее существенных предпосылок государственного вмешательства в сферу недвижимости;

- определение главных направлений государственного регулирования рынка недвижимости и анализ практического государственного участия в функционировании рынка в условиях переходной экономики;

- теоретическая оценка и анализ деятельности общественных и профессиональных организаций на рынке недвижимости.

Поскольку сфера недвижимости является малоизвестным объектом исследования, то она представляет обширное поле для продолжения изучения поставленных задач.

Объектом исследования является процесс функционирования рынка недвижимости в условиях переходной экономики и развитой рыночной инфраструктуры, а также наиболее существенные особенности данного процесса в контексте государственного вмешательства в развитие сферы недвижимости.

Методологической и теоретической основой исследования явились труды большого числа зарубежных и отечественных экономистов по широкому кругу вопросов, относящихся к данной теме, положения современной экономической теории, а также законы и нормативные акты государственных органов власти и местного самоуправления. В работе использованы методы единства исторического и логического подхода, дедукции и индукции, системный подход к исследованию явлений.

Научная новизна исследования и вклад автора заключается в следующем :

- научно обоснована политэкономическая трактовка категории "рынок недвижимости" и показано его место в системе рыночных институтов;

- доказано существенное влияние экономических и физических характеристик недвижимой собственности ( редкость, длительность времени оборота и кругооборота, капиталоемкость, стационарность) на специфику функционирования сферы недвижимости;

- систематизирована структура рынка недвижимости и сформулированы основные критерии его сегментации;

- выявлены тенденции, определяющие согласование экономических интересов на рынке недвижимости основных пользователей недвижимой собственности, профессиональных участников рынка и государства;

- обоснованы государственные приоритеты в регулировании рынка недвижимости исходя из принципа достижения максимального общественного эффекта;

- на основе обстоятельного анализа государственного регулирования рынка недвижимости в странах с развитой рыночной инфраструктурой, определены основные методы регулирования рынка недвижимости в отечественной экономике;

- доказано, что одним из важнейших элементов административного вмешательства в исследуемую сферу является внедрение эффективной системы заключения сделок с недвижимой собственностью;

- определена политэкономическая сущность финансово-кредитного регулирования рынка недвижимости, заключающаяся в интенсивном привлечении частных инвестиций в целях эффективного развития рынка и возможности использования недвижимого имущества в качестве объекта финансовых вложений;

- доказано, что на функционирование рынка недвижимости существенное влияние оказывает уровень развития и организации риэлторской и оценочной деятельности.

Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что она является одним из немногих опытов специального изучения проблем государственного регулирования рынка недвижимости в переходной экономике. Ее теоретические положения и выводы возможно использовать для определения границ государственного регулирования рынка недвижимости в современных условиях и повышения эффективности его функционирования. Результаты исследования можно использовать при разработке региональных положений и законов о налогообложении объектов недвижимого имущества, об оценке недвижимости и создании эффективной системы учета и контроля объектов недвижимости в Татарстане, а также при разработке положений республиканской программы развития ипотечного кредитования.

Материалы диссертации и некоторые положения данного исследования возможно использовать в учебном процессе при преподавании дисциплин "Экономическая теория" и "Мировая экономика".

Апробация работы. Результаты исследования изложены автором в 6 публикациях общим объемом 2 п.л.. Основные положения диссертации докладывались на научных и научно-практических конференциях Казанского финансово-экономического института (г. Казань, КФЭИ, 1996,1997, 1998,1999гг.)

Структура диссертации. Работа состоит из введения, двух глав и заключения , списка литературы, изложена на 181 странице машинописного текста, содержит 3 схемы и 2 таблицы.

рынок недвижимость государственный собственность

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность темы диссертации, формулируются цель и задачи, определяются объект и методика исследования, отмечается научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе - "Теоретико-методологические основы функционирования рынка недвижимости" исследуются сущность понятия недвижимая собственность как экономической категории рыночной системы , структура, особенности и закономерности функционирования рынка недвижимости, основные критерии, характеризующие уровень его развития, а также наиболее существенные предпосылки государственного вмешательства в функционирование сферы недвижимости.

Согласно экономической классификации недвижимость является одним из трех объектов собственности. В отечественной теории и практике существуют неоднозначные трактовки понятий "недвижимость" и "недвижимая собственность". В своем исследовании автор исходил из следующего определения: недвижимость - это те объекты, которые не подлежат перемещению без их физического разрушения. Становление и развитие рыночных отношений во всех возможных сферах хозяйственной деятельности в обязательном порядке предполагает введение рыночных элементов и в область функционирования недвижимой собственности. Любой субъект рыночных отношений сможет свободно и эффективно выполнять свои функции, если у него будут условия для осуществления своей деятельности, среди которых одним из основных является территориальная обособленность и наличие удовлетворяющего объекта для возможности работы.

В истории экономической теории понятие недвижимость практически не изучалось, и основополагающим в аспекте данного исследования является понятие объект собственности. Однако, наиболее близкими к нему по структуре являются экономические категории "земля" и "капитал". В проведенном исследовании показано, как подробный историко-экономический анализ некоторых свойств и характеристик этих категорий способствует эффективному исследованию понятия недвижимая собственность и раскрытию специфики ее функционирования.

Недвижимость является весьма многогранным объектом для изучения экономической науки. На микроэкономическом уровне купля-продажа объектов недвижимости представляет собой оборот традиционного товарного рынка, где сделки осуществляются исходя из спроса и предложения, и на интенсивность оборота в значительной мере влияют субъективные предпочтения потребителей. В то же время объекты недвижимой собственности являются предметом макроэкономического регулирования, поскольку многие обобщающие показатели, свидетельствующие об уровне развития всей национальной экономики относятся к сфере недвижимости ( как например,

среднее количество жилплощади на душу населения или уровень развития производственных мощностей в том или ином регионе). Анализ и обобщение классификации видов недвижимости позволили автору выявить специфические критерии недвижимой собственности.

В диссертационной работе представлены два типа классификации недвижимости - политэкономическая и прикладная классификация. Политэкономическая классификация состоит из деления на объекты производственного и непроизводственного назначения. Данная классификация является основной, поскольку, она отражает две главные сферы функционирования объектов недвижимости : потребительскую и производительную.

В зарубежной экономической науке существует другая классификация, которая строится по принципу четкого функционального назначения объектов недвижимости. Различие функционального назначения объектов недвижимости становится основой для выделения различных групп пользователей, которые отличаются друг от друга, главным образом, по видам деятельности.

Проведенное в работе исследование показало, что развитие и функционирование рынка недвижимости обусловлено спецификой самого объекта рыночных отношений. Специфическими характеристиками недвижимой собственности являются: редкость, специфика оборота и кругооборота объектов недвижимости, капиталоемкость, уникальная полезность, стационарность.

Раскрытие характеристики редкости позволяет сделать вывод о том, что современное планирование городов должно предусматривать максимально эффективное использование уже застроенных территорий. Оборот и кругооборот объектов недвижимости обуславливает деление рынка недвижимости на первичный и вторичный. Исходя из этого вытекает и такая особенность функционирования рынка, что будучи произведенным, его объект остается на рынке в качестве резерва предложения очень долгое время. Характеристика капиталоемкости свидетельствует о том, что осуществление сделок с недвижимостью зависит от уровня дохода, и всегда связано с аккумулированием финансовых ресурсов. Уникальная полезность и стационарность определяют чаще всего влияют на потребительский выбор при покупке недвижимой собственности, поскольку ценность каждого объекта находится в тесной зависимости от его географического положения и связанных с ним характеристик.

В диссертационной работе проанализированы имеющиеся в современной литературе трактовки рынка недвижимости, и дано собственное определение: рынок недвижимости представляет собой сферу обращения специфического капиталоемкого товара, которая находит отражение в нетрадиционной для простого товарного рынка системе экономических отношений между его субъектами. Специфика данного товара позволяет не только использовать его в качестве инвестиционного объекта, но и объясняет существование операций, характерных в общей массе для данного вида имущества , таких как траст, ипотека, лизинг и.т.д.. Наиболее общими особенностями формирования и функционирования рынка недвижимости являются следующие:

уровень развития (степень активности) рынка недвижимости (как рынка инвестиционных товаров) находится в тесной зависимости от колебаний общеэкономической конъюнктуры;

на функционирование рынка недвижимости существенное влияние оказывает фактор сопутствующих затрат (имущественные налоги и затраты на обеспечение функционального состояния объектов недвижимости);

специфика объекта рынка недвижимости в значительной степени влияет на соотношение спроса и предложения на данном рынке.

Особенности функционирования данного вида рынка всегда будут определяться фактом, что недвижимость всегда будет тем продуктом, на который окружающая среда оказывает очень сильное воздействие. В то же время, бизнес может менять местоположение, если в существующих условиях его дальнейшее прогрессивное развитие не представляется возможным. Характеристика стационарности четко определяет невозможность какой-либо дислокации недвижимости в целях улучшения эффективности, что в последующем является основой всей системы функционирования рынка недвижимости.

В диссертационной работе подробно раскрывается содержание особенностей функционирования рынка недвижимости, проведен анализ статистического материала, подтверждающего обоснованность приведенных теоретических положений.

Важное значение в исследовании рынка недвижимости имеет детальное изучение его структуры. В этом направлении показано, что данный вид рынка имеет сложную структуру, которая сегментируется по целой группе критериев. Действительно, на рынке существует огромное количество пользователей, у которых разные потребности и различные финансовые ресурсы. В зависимости от этого каждый пользователь занимает свой сегмент рынка. Итак, различают следующие критерии сегментации рынка недвижимости :

1. По использованию;

2. По географическому фактору;

3. По типу прав собственности;

4. По цене;

5. По инвестиционной мотивации (по цели использования).

Специфика самого объекта рыночных отношений - недвижимости, позволяет объяснить некоторые особенности функционирования рынка недвижимости. Такими особенностями являются: очень низкая ликвидность спроса и предложения на рынке, которые не позволяют достаточно быстро реагировать на изменения стоимостных и количественных показателей на рынке; функционирование рынка недвижимости находится в тесной зависимости от общеэкономической конъюнктуры; в современных условиях государство вынуждено тщательно контролировать и оказывать содействие развитию рынка недвижимости с сфере личного потребления, поскольку обеспечение нормальных условий существования граждан входит в функции государства и относится к области социального регулирования.

В диссертационной работе подробно анализируется вопросы уровня развития рынка недвижимости. На понятие эффективности (развитости) большое влияние оказывает жесткая географическая зависимость объектов недвижимого имущества, а также широкая сегментация рынка по критерию видов назначения недвижимости. Недвижимость всегда есть и останется продуктом, на который, окружающая среда оказывает очень сильное воздействие. Другими словами, можно говорить о высоком или низком уровне развития рынка недвижимости для определенного географического региона и относительно отдельных сегментов рынка.

При этом существует вполне объяснимая взаимосвязь развития различных сегментов рынка. Так, в частности, развитие производственной базы, или увеличение объектов производственного назначения способствует увеличению уровня занятости в регионе, что в свою очередь является объективным фактором спроса на рынке жилья. В подтверждение вышесказанного в работе приводится соответствующий анализ статистических данных.

Учитывая указанные особенности, основными показателями, характеризующими уровень развития рынка недвижимости являются следующие:

-объем и структура сделок, осуществляемых на первичном и вторичном рынках за определенный период;

- фиксированная норма прибыли, получаемая участниками первичного и вторичного рынка;

- степень привлечения заемного капитала;

- наличие и активность рынка производных ценных бумаг;

- степень развития страховой деятельности на рынке недвижимости.

Основой для определения именно этих показателей является анализ развития рынка недвижимости в странах с развитой рыночной экономикой -США, Великобритании, Германии. Как показывает проведенное исследование отечественного рынка недвижимости по указанным критериям, уровень его развития в настоящее время остается достаточно низким. Это объясняется тем фактом, что процесс формирования рыночных отношений в сфере недвижимости требует существенной структурной перестройки всей экономики, и научно-обоснованной постановки целей государственной политики в области недвижимости.

Некоторые традиционные функции государственного регулирования традиционно влияют на развитие и функционирование сферы недвижимости. На взгляд автора для рынка недвижимости наиболее важными являются две следующие: - функция защиты экономических интересов собственника; - социальная функция государства.

Частная собственность является основой индивидуального присвоения, на котором базируется эквивалентный обмен продукта труда, а также развитие конкуренции, предпринимательства и деловой активности. Как в производстве, так и в потребительской сфере реализация государством своей функции защиты прав собственности становится необходимым залогом товарно-денежных отношений и всей хозяйственной деятельности. Значимость данного вида объекта собственности подтверждается тем фактом, что в современной экономике функционирует система определения прав собственности именно на недвижимое имущество, и то, что расходы на организацию и работу данной системы берет на себя государство.

Другой функцией государства, которая оказывает непосредственное влияние на сферу недвижимости является регулирование баланса общественных интересов в экономике и обеспечение социальной стабильности всех членов общества. Совершенно естественно, что основные меры государственного воздействия в данном случае направлены большей частью на сферу потребления. Так, во всех странах с развитой рыночной инфраструктурой удовлетворение жилищных потребностей осуществляется исходя из двух принципов: - первый принцип рыночного самообеспечения, на основе которого количество, качество и уровень потребляемых жилищных услуг определяется соотношением спроса и предложения ; а второй принцип распределения или бесплатного предоставления государственного жилья тем категориям населения, которые не в состоянии покупать жилищные услуги на рынке.

Зарубежные экономисты активно исследуют критерии государственного вмешательства в сферу недвижимости, поскольку с макроэкономической точки зрения индустрия недвижимости является чрезвычайно важной. Так, например, в США около половины частных внутренних инвестиций используются на развитие рынка недвижимости. От 10 до 15 % Валового Внутреннего Продукта, а также значительная часть всех занятых в государстве напрямую используются в индустрии недвижимости. В настоящее время правительства всех уровней стремятся обеспечить удовлетворение спроса для ускорения экономического роста, увеличения национального богатства и создания новых рабочих мест. В такой ситуации участники рынка недвижимости должны осознавать, что государство будет сохранять конкурентную среду, используя для этого методы прямого и косвенного воздействия. В диссертационной работе подробно анализируются обозначенные области государственного вмешательства и степень ответственности в сфере недвижимости. Таким образом, детальный анализ функционирования рынка недвижимости, специфических особенностей объекта данного рынка однозначно приводят к выводу, что в условиях эффективно развивающейся экономики необходимо государственное участие в развитии сферы недвижимости.

Во второй главе исследуются основные направления государственного регулирования рынка недвижимости - административное и экономическое, обосновываются прогрессивные тенденции регулирования рынка и согласования экономических интересов различных участников рынка, а также анализируются место и роль негосударственных институтов в регулировании рынка недвижимости.

Одним из наиболее значимых направлений государственного регулирования рынка недвижимости является административное направление. Главными требованиями, предъявляемыми к административному регулированию являются : обеспечение равных условий для всех участников экономической деятельности, свобода принятия решений и ответственность за результаты своей деятельности. Административное воздействие на рынок недвижимости имеет следующие цели: - содействие прогрессивному бескризисному развитию сферы недвижимости , которое выражается в достаточном для нужд рынка производстве объектов недвижимости, поддержании их в функциональном состоянии, а также в осуществлении на рынке функции обоснованного перераспределения собственности; - обеспечение рационального налогообложения недвижимости для формирования устойчивых источников доходов государственных и местных бюджетов; - проведение эффективной административной и финансовой политики в сфере управления недвижимостью.

В настоящее время в России структуры, способствующие совершению сделок с недвижимостью продолжают находиться в зачаточном состоянии. Серьезными проблемами развития отечественного рынка недвижимости являются: - отсутствие четкого правового и организационного механизма обеспечения операций на рынке недвижимости, - фактическое отсутствие информационного обеспечения функционирования рынка; - недостаточная степень вовлечения в легальный экономический оборот, что приводит к низкой эффективности использования этого важного стратегического ресурса; - абсолютная неадаптированность системы эксплуатации объектов недвижимости к рыночным отношениям, поскольку в данной системе отсутствуют какие -либо конкурентные начала.

Формированию и развитию вторичного рынка должна способствовать более четкая регламентация использования недвижимости и внедрение более совершенных (эффективных) способов заключения сделок с недвижимой собственностью. Одним из таких способов является система государственной кадастровой регистрации прав на недвижимое имущество.

Основной целью внедрения такой системы является реализация четких и ясных правил совершения сделок с недвижимостью, использования и ограничение использования недвижимой собственности. Согласно принятому федеральному закону государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним; а также аренда, ипотека недвижимости, права собственности в кондоминиумах, доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом, предприятия в виде имущественных комплексов, и.т. д..

В работе подробно анализируются законодательные акты, принятые органами власти республики Татарстан, которые должны способствовать внедрению системы кадастровой регистрации недвижимости на территории республики.

Важным направлением государственного регулирования рынка недвижимости является финансово-кредитное регулирование. По мнению автора, главными целями такого регулирования являются: содействие организованному развитию рынка недвижимости на основе интенсивного привлечения частных инвестиций, а также возможность использования недвижимого имущества в качестве объекта финансовых вложений. Наиболее важная задача реализуемая в ходе достижения этих целей заключается в создании инфраструктурной системы привлечения финансовых средств. Основными элементами такой системы являются развитый рынок ипотечных кредитов и эффективный механизм государственной поддержки и стимулирования инвестирования в недвижимость.

В представленной работе подробно рассмотрена система ипотечного кредитования в США, которая до настоящего времени была признана как самая эффективная система, позволяющая широким слоям населения приобретать жилье в собственность. В нашей стране в период становления рыночных отношений существуют объективные причины, не позволяющие развивать отечественный рынок в полной аналогии с успешным западным опытом. Наиболее существенным является тот факт, что высокий уровень инфляции в сочетании с низкой заработной платой привели к тому, что у большинства населения отсутствуют возможности и стимулы для сбережения и увеличения своего капитала.

Отличительной особенностью развития рынка недвижимости в последние годы является его ориентация на более состоятельных потенциальных участников, и отсутствие финансового механизма, стимулирующего активность рынка и увеличение объема сделок. Очевидно, что уровень развития рынка недвижимости является зависимой величиной от показателей общеэкономического развития государства и мероприятия по созданию инфраструктуры долгосрочного инвестирования в сфере недвижимости могут способствовать решению многих экономических проблем. Так, назрела острая необходимость принятия законодательной основы ипотечного кредитования, которая позволит направить значительные объемы денежных средств в жилищное строительство. В промышленном секторе экономики недвижимое имущество, оформленное в виде залога будет являться стимулом привлечения дополнительных денежных средств и развития производства. Кроме того развитие института ипотеки будет иметь позитивное значение для банковской системы так как в современных условиях нестабильности фондового рынка и невысокой надежности кредитных операций банковский сектор получает четко оговоренный механизм возврата собственных средств. Также к наиболее традиционным мерам финансово-кредитного регулирования рынка недвижимости относятся следующие: обеспечение ликвидности ипотечных банков, обязательное хранение определенной части привлеченных ими средств в центральном банке, контроль за объемом кредитных операций и эмиссией ценных бумаг и.т. д..

В проведенном исследовании подробно рассмотрены основные для сферы недвижимости виды услуг - риэлторские (посреднические) и оценочные. Выявлена специфика экономических интересов влиятельных экономических агентов, которыми являются различные профессиональные и общественные организации. Во многих странах мира на рынке недвижимости образование профессиональных организаций фактически совпадает с моментом начала осуществления массовой риэлторской и оценочной деятельностью, а также бесспорно масштабное влияние этих организаций на развитие методики и условия осуществления этой деятельности. В России данное развитие происходит в соответствии с мировыми тенденциями, и в настоящее время наиболее актуальной проблемой является государственное признание и регламентация оценочной деятельности. При осуществлении таких мер необходимо исходить из принципа, что степень контроля над стоимостной экспертизой должна зависеть от формы собственности оцениваемого имущества, т. е. от того насколько затрагиваются государственные интересы при проведении процедуры оценки.

Основные выводы и результаты диссертационного исследования сформулированы в заключении.

СПИСОК РАБОТ, ОПУБЛИКОВАННЫХ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

1.Ушакова Т.В. Рынок недвижимости в современных условиях. Тезисы докладов итоговой научно-практической конференции "Экономика переходного периода: проблемы формирования хозяйственного механизма и управления". Казань: - КФЭИ, 1996.- 140-142 с.

2. Ушакова Т.В. Развитие рынка недвижимости. Материалы международной научно-практической конференции "Совершенствование подготовки и переподготовки специалистов в условиях рыночных отношений". Казань: - ТИСБИ UNESCO, 1996.- 85-86 с.

3. Ушакова Т.В. Особенности рынка недвижимости в современных условиях. Тезисы докладов итоговой научно-практической конференции "Социально-экономические проблемы становления и развития рыночной экономики". Казань:-КФЭИ, 1997.- 138-141 с.

Размещено на Allbest.ru