Формирование инвесторской стоимости строительства усадебного мансардного пятикомнатного жилого дома с хозпостройками

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство образования Российской Федерации

Вологодский государственный технический университет

Кафедра экономики и менеджмента

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Экономика и организация архитектурного

проектирования и строительства»

«Формирование инвесторской стоимости строительства усадебного мансардного пятикомнатного жилого дома с хозпостройками»

Выполнила: Адрианова Е.Г.

Группа САРХ - 41

Проверил: Медведев А.Ю.

Вологда

2012

Содержание

Введение

1 Теоретические основы ценообразования на строительную продукцию

1.1 Основы и особенности ценообразования в строительстве

1.2 Состав стоимости строительной продукции и состав строительных затрат

1.3 Состав сметной документации

2 Характеристика объекта и условий строительства

2.1 Характеристика условий строительства

2.2 Характеристика строительного объекта

3 Определение инвесторской сметной стоимости мансардного пятикомнатного жилого дома с хозпостройками

3.1 Расчет объемов работ

3.2 Составление локальных смет

Заключение

Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ

1. Актуальность темы.

Удовлетворение человека в потребности в жилье, является одним из главных аспектов в жизни общества. В наше время широко развито индивидуальное строительство, как в черте города, так и на периферии. При создании жилых домов, главным требованием является экономическая целесообразность. Она предусматривает при минимальных затратах труда, средств и времени на постройку здания, получение максимума полезной площади. Для определения стоимости составляются расчетно-сметные экономические документы. В данной работе был проведён учебный сметный расчет для жилого одноэтажного дома с мансардой четырьмя комнатами.

2. Цель работы:

- научиться составлять расчетную документацию на проектирующиеся объекты;

- ознакомиться с теоретическими основами ценообразования на строительную продукцию;

- на основе этого дать правильную характеристику проектируемому объекту и определить инвесторскую сметную стоимость.

3. Задачи работы:

- получить теоретические знания о ценообразовании на

строительную продукцию;

- дать характеристику объекту, выданному по заданию;

- сделать расчет объемов работ;

- составить локальные сметы;

- составить объектные сметы;

- составить сводный сметный расчет.

4. Предмет исследования:

Цена строительной продукции - это денежное выражение стоимости единицы товара, включающей в себя работу над строительством, услуги и стоимость строительных материалов. Цена строительной продукции определяется расчётным путём на основе составления смет.

Система ценообразования зависит от следующих факторов:

-специфические особенности учета сметной прибыли и покрывание расходов;

-стоимость строительной продукции от цен поставщиков;

-длительность строительных производственных циклов;

-климатические условия;

-индивидуальный характер объекта.

Организация архитектурно-строительного проектирования - изучение местности, командная работа архитектора, проектировщика, заказчика, определение требований заказчика.

5. Объект исследования.

Строительный объект - мансардный четырехкомнатный жилой дом.

6. Используемые методы исследования.

Для определения сметных затрат составляется локальная, объектная сметы, сводный сметный расчет.

При составлении сметной документации расход материальных ресурсов определяется по проектным данным с учетом трудно устранимых потерь и отходов.

Для расчетов используется метод калькулирования, ресурсный и ресурсно-базисный методы.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

1.1 Основы и особенности ценообразования в строительстве

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на её создание.

Цены являются одним из важнейших экономических рычагов, оказывающих регулирующее воздействие на производственную деятельность предприятий. Все основные объёмные и качественные показатели производственной деятельности связаны с системой цен и подвержены их влиянию.

Сущность цены как экономической категории конкретизируется в её функциях. Важнейшие функции цены - учетная, распределительная и стимулирующая.

Учетная функция цены характеризует, сколько затрачено труда, сырья, материалов, изделий и конструкций на изготовление продукции.

При помощи распределительной функции цены осуществляются перераспределение дохода от продажи товаров между отраслями экономики, регионами, предприятиями и группами населения.

Стимулирующая функция цены направлена на обеспечение производства продукции, необходимой обществу, принуждение к труду, ограничение спроса, распределение рабочей силы и т.п.

Виды цен в экономике:

1. По характеру обслуживаемого оборота:

- оптовая цена;

- розничная цена.

2. В зависимости от государственного регулирования и степени конкуренции:

- свободная (рыночная) цена;

- регулируемая цена.

3. По способу установления (фиксации):

- твердая цена;

- подвижная цена;

- скользящая цена.

4. По способу получения информации об уровне цены:

- публикуемая цена;

- расчетная цена.

5. По учету транспортных издержек:

- цена «франка» склада продавца - все расходы несет покупатель;

- цена «франка» склада потребителя - все расходы по доставке оплачиваются продавцом.

Особенности ценообразования в строительстве:

1. в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик, подрядчик, каждый из которых преследует собственные цели, поэтому окончательная цена строительной продукции является компромиссом между основными субъектами строительства;

2. индивидуальный характер строительных объектов и, как следствие, невозможность установки единых цен;

3. длительность производственного цикла строительного процесса и, как следствие, возможность изменения цен на материалы, затрат на зарплату и т.д. Поэтому проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать временной фактор при формировании строительной продукции;

4. высокая материалоемкость строительной продукции;

5. специфические особенности учета сметной прибыли и накладных расходов;

6. цена строительной продукции определяется расчетным путем на основе составления сметы с использованием проектной документации, сметных норм и т.д.;

7. договорная цена на строительную продукцию должна обеспечивать подрядчику возмещение затрат и нормативную прибыль, а заказчику - определение инвестиций на строительство объекта;

8. наличие нескольких методов формирования цены, использование которых при расчете стоимости строительной продукции, фиксируется в договоре-подряде;

Основными документами ценообразования в строительстве является методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35 2004), в которой приводится:

- общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве;

- порядок составления сметной документации на строительство;

- общие положения по определению стоимости строительства;

- порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных разработок и д.р. материалы.

Главная функция сметных норм - это определение нормативного количества ресурсов минимально необходимых и достаточных для выполнения соответственного вида работ.

Виды сметных нормативов:

- государственные сметные нормативы ГСН;

- отраслевые сметные нормативы ОСН;

- территориальные сметные нормативы ТСН;

- индивидуальные сметные нормативы ИСН (разрабатываются в случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов);

- фирменные сметные нормативы ФСН.

Сметные нормативы делятся на:

- элементные;

- укрупненные.

Элементные сметные нормы:

- государственные элементные сметные нормы ГЭСН - 2001(сметные нормы расхода ресурсов на соответственные единицы измерения работ);

- индивидуальные сметные нормы.

Нормы по видам работ - единичные расценки (прямые затраты на единицу измерения работ, руб./м2):

- федеральные единичные расценки;

- территориальные единичные расценки;

- расценки на монтаж оборудования, изделия и конструкции, на перевозку грузов;

- средние сметные расценки ССЦ на строительные конструкции.

Укрупненные сметные нормы:

1. сметные нормативы, выражение в процентах:

- нормативы накладных расходов;

- нормы сметной прибыли;

- сметные нормы дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001);

- сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001).

2. укрупненные сметные нормы и показатели:

- укрупненные показатели базисной стоимости строительства;

- укрупненные ресурсные нормативы УРН;

- укрупненные показатели ресурсов УПР;

- укрупненные показатели сметной стоимости УПСС;

- прейскуранты на строительство зданий и сооружений.

Одним из основных сметных нормативов являются единичные расценки. Они предназначены для укрепления сметной документации прямых затрат.

Единичные расценки разрабатываются на основе государственных элементных сметных норм (ГСН) в базисном уровне цен и объединяются в сборники единичных расценок.

Сборники единичных расценок по уровню применения подразделяются:

1. на федеральные (ФЕР) - разработаны в основном уровне цен для первого базового района (Московской области);

2. на территориальные (ТЕР) - единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются в пределах строительства РФ;

3. на отраслевые (ОЕР) - разрабатываются для специальных видов строительства.

При составлении сметной документации расход материальных ресурсов определяется по проектным данным с учетом трудно устранимых потерь и отходов.

Для составления смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

- ресурсный;

- базисно-индексный;

- ресурсно-индексный;

- базисно-компенсационный;

- на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-анологов.

Ресурсный метод определения стоимости основан на калькулировании в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. С помощью этого метода можно определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, кроме того, он позволяет учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе строительства.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определённой в базисном уровне.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-компенсационный метод - это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые и т.п.).

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям или сооружениям.

В условиях рыночных отношений ресурсные и ресурсно-индексные методы имеют преимущественное значение.

1.2 Состав стоимости строительной продукции и состав строительных затрат

строительство смета документация инвесторский

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим элементам:

1. стоимость строительных работ;

2. стоимость работ по монтажу оборудования (монтажные работы);

3. затраты на приобретение (изготовление) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря;

4. прочие затраты (проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплутационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика).

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью - строительно-монтажные работы. Сметная стоимость СМР по методам расчета и экономическому содержанию делиться на три основные части: прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (плановые расходы - Пн).

Накладные расходы в строительстве включают затраты на управление и хозяйственное обслуживание СМР и связаны с обеспечением необходимых условий для функционирования процесса строительного производства. Совместно с прямыми затратами составляют сметную себестоимость СМР.

Общая совокупность накладных расходов делиться на 5 частей:

1. Административно-хозяйственные расходы:

- расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала;

- отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала;

- почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию телефонных станций, коммутаторов и т.п.;

- расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники;

- и прочие затраты.

2. Расходы на обслуживание работников строительства:

- расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

- отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих, а также эксплуатации строительных машин и механизмов;

- расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий;

- расходы на охрану труда и технику безопасности.

3. Расходы на организацию работ на стройплощадке:

- содержание пожарной сторожевой охраны;

- расходы по нормативным работам;

- расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством;

- расходы по геодезическим работам;

- прочие расходы.

4. Прочие накладные расходы:

- платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации;

- амортизация по нематериальным активам;

- платежи по кредитам банков;

- расходы по рекламе, представительские расходы.

5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы:

- пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм;

- налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком;

- отчисления в резерв на возведение временных (титульных) зданий (сооружений) в тех случаях, когда средства на их возведение предусмотрены в свободной (договорной) цене на строительство;

- и другие затраты.

Накладные расходы в локальной смете определяются на основе общеотраслевых укреплённых нормативов по основным видам строительства; нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальной нормы для конкретной организации.

Система показателей накладных расходов по видам СМР и укрупненных показателей по видам строительства применяется при определении величины накладных расходов, когда в качестве расчетной базы используется фактическая величина средств на оплату труда.

В настоящее время учет накладных расходов в составе стоимости строительной продукции производится в соответствии с «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 81-4.99.), которые носят обязательный характер для строительства за счет бюджетных средств и рекомендательный - для всех других случаев.

Нормативы накладных расходов устанавливаются в процентах от выбранной базы.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ.

Окончательное решение по вопросу варианта исчисления накладных расходов принимается заказчиком и подрядной организацией.

Для определения полной сметной стоимости объекта необходимо для расчетов за выполненную работу между заказчиком и подрядчиком в конце объектной сметы и сводного сметного расчета добавляются лимитированные затраты и некоторые налоги.

К лимитированным затратам относятся:

1. затраты на строительство временных зданий и сооружений;

2. дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;

3. резерв средств на непредвиденные затраты и работы.

К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые производственно-складские вспомогательные здания и сооружения необходимые для производства СМР и обслуживания работников строительства.

Временные здания и сооружения подразделяются на:

- титульные;

- не титульные.

Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений включаются в главу 8 сводного сметного расчета.

Размер этих средств может определятся 2 способами:

1. по ГСН 81-05-01-200;

2. по данным ПОС (проектная организация строительства)

К не титульным зданиям и сооружениям относятся кладовые, конторы прорабов и мастеров, складские помещения и навесы, с/у, помещения для обогрева, заборы и ограждения.

Расходы на не титульные здания и сооружения учитываются нормами накладных расходов. Возможность повторного использования материалов после разборки временных зданий и сооружений учитывается в составе возвратных сумм в размере 15 % стоимости временных зданий и сооружений.

Дополнительные затраты для производства СМР в зимнее время определяется на основе ГСН 81-02-05-2001. Учитываются из-за усложнения производства работ в зимнее время, нормы дифференцированны по 8 температурным зонам (в зависимости от среднемесячной температуры зимнего периода).

В сводном сметном расчете учитываются в составе главы 9 «Прочие работы и затраты».

Резерв средств на непредвиденные расходы и затраты предназначен для возмещения стоимости затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации и в ходе строительства при уточнении проектных решений или условий строительства.

Резерв средств на непредвиденные затраты и работы определяется от итога глав 1 - 12 сводного сметного расчета и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4 - 8.

Нормы резерва для объектов социальной сферы составляют не более 2 %, для объектов производственного назначения - не более 3 %. По уникальным и особенным объектам размер резерва может быть установлен в размере до 10 % по согласованию с соответствующим полномочным федеральным органом власти в области строительства.

Сметная прибыль - нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится к себестоимости работ.

Расчет сметной прибыли в составе стоимости строительной продукции производится в соответствии с «Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25-2001).

В составе нормативной сметной прибыли учтены следующие затраты:

1. отдельные федеральные, региональные и местные сборы и налоги;

2. расширение воспроизводства подрядных организаций (модернизация, реконструкция);

3. материальное стимулирование работников;

4. организация помощи и бесплатных услуг учебным заведениям и др.

Порядок определения сметной прибыли:

- для выполнения общих экономико-политических расчетов в инвестиционной сфере (для разработки инвесторских смет, технико-экономических обоснований проектов, определение стартовой цены подрядных работ) используется общеотраслевой норматив сметной прибыли - 65 % к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат (для ремонтно-строительных работ 50 %);

- при определении стоимости СМР на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ;

- когда условия производства работ отличаются от принятых нормативов, рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли.

1.3 Состав сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и т.д.

Сметная документация составляется в установленном порядке не зависимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы составляются на отдельные виды затрат и работ по зданиям и сооружениям или по общеплощадным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Локальные сметы составляются:

1. по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики и др.;

2. по общеплощадным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории и др.

В локальных сметах производится группировка в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью выполнения работ.

Локальная смета может иметь разделы:

1. по строительным работам - земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли и т.п.;

2. по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, химические защитные покрытия и т.п.;

3. по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование и т.п.;

4. по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции и т.п.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

С целью определения полной сметной стоимости объекта в конце объектной сметы и стоимости СМР дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат:

1. на удорожание работ, выполненных в зимнее время, и другие виды затрат, включаемые в сметную стоимость СМР и предусматриваемые в составе гл. 9 («прочие работы и затраты») сводного сметного расчета строительства, которые определяются в процентах от стоимости каждого вида работ, затрат или от итога СМР по всем локальным сметам;

2. резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренный в сводном сметном расчете стоимости строительства в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, размер которой определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком.

Роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.

В объектном сметном расчете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются в базисно-текущем или базисно-прогнозном уровне цен на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и объектных расчетов на отдельные виды затрат и являются документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет содержит 12 глав:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, газо- и теплоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия и авторский надзор.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

1. возвратные суммы, учитывающие стоимость:

материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15 % от их сметной стоимости;

материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом специальным расчетом;

материалов, получаемых в результате попутной добычи;

мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;

2. суммы налогов на добавленную стоимость (НДС).

Сумма НДС принимается в размере 20 % от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой.

2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И УСЛОВИЙ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1.Характеристика условий строительства

Общие сведения.

1. Местоположение объекта строительства - город Вологда.

2. Характер строительства - новое.

3. Температурная зона - IV, климатический подрайон РФ - ПВ. Расчётная температура наружного воздуха: - 22 °С; +26 °С.

4. Районный коэффициент к заработной плате 10,931.

5. Наименование генподрядной строительной организации -

ООО «Жилище».

6. Расстояние транспортировки грунта - 2 км.

7. Заводы-поставщики основных строительных материалов и конструкций:

7.1 Строительный кирпич - ООО «Керамик-сервис»;

7.2 Сборные ЖБК - ООО ЖБИ «Стройиндустрия».

Природно-климатические условия.

1. Характеристика грунта.

1.1. Суглинок с примесями до 10%

1.2. Группа грунта- II

2. Уровень грунтовых вод - 100 см.

3. Глубина промерзания грунта - 85 см.

4. Температура воздуха в зимний период до -32 °С

5. Продолжительность зимнего периода - 8 месяцев.

2.2 Характеристика строительного объекта

Объемно - планировочное решение.

Мансардный пятикомнатный жилой дом с пристроенными хозпомещениями и гаражом для индивидуальных застройщиков. Предназначен для семьи из 4 - 5 человек.

На первом этаже размещаются гараж, хозпомещение, общая комната, кухня, две спальни и санузел. В мансардном этаже - две спальные комнаты , санузел, и кладовые.

В планировке и размещении помещений и комнат просматривается вертикальное функциональное зонирование: в цокольном этаже -вспомогательные помещения, на первом этаже - зона общения членов семьи, зона приёма гостей, в мансардном этаже - приватная зона, зона индивидуального пребывания. В цокольном этаже размещаются гараж и кладовая, первый этаж - общая комната, кухня, в мансарде две спальные комнаты. Высота этажа - 2,5 метра.

Экспликация помещений

Номер по плану	Наименование	Площадь,
1	Общая комната	20.4
2	Спальня на 2 чел.	12
3	Спальня на 1 чел.	9+8.2
4	Кухня	9.7
5	Ванная	4.65
6	Туалет	3.34
7	Передняя	6.9
8	Коридоры, проходы	7.5
9	Веранда	6.8
10	Погреб	7.9
11	Гараж	18

Технико-экономические показатели:

Площадь застройки - 94 мІ

Жилая площадь - 40 мІ

Подсобная площадь - 27.52 мІ

Общая площадь - 80.29 мІ

Строительный объём - 566.12 мІ

Конструктивное решение.

Фундаменты из сборных железобетонных блоков; стены из силикатного кирпича, на мансарде - деревянные щитовые; перекрытия - железобетонные плиты, кровля - волнистые асбестоцементные листы.

Здание оборудовано централизованными системами инженерного обеспечения, возможны местные системы.

Полы в доме деревянные из паркетных досок в жилых помещениях. В помещениях требующих пожарную огнестойкость, а так же санитарно-гигиенические требования пол покрыт керамической плиткой.

Окна в деревянных рамах со спаренными переплетами. Двери так же в деревянных рамах 2-х видов, для наружных и внутренних помещений.

В доме так же имеется деревянная лестница, ведущая на мансарду.

Инженерные коммуникации.

К инженерному оборудованию здания относятся водопровод, канализация, электропроводка, газоснабжение и система отопления.

Здание оборудовано централизованными системами инженерного обеспечения.

Характеристика сборных конструкций приведена в таблице:

Наименование элемента	Вид материала	Марка	Объём, куб.м	Размеры, м	Кол-во элементов, шт	Общий объё, куб.м
				длина	высота	ширина
Фундаментные блоки	жб	ФБС 24.7.6	0.97	2.38	0.58	0.7	51	16.49
Наружные стены	Кирпич керамический		154.75	40.3	6	0.64		154.75
Внутренние стены	Кирпич керамический		26.87	12.29	5.8	0,38		26.87
Перегородки	Кирпич керамический		6.4	9.2	5.8	0,12		6.4
Плиты перекрытия	жб	ПК 30-12	0.79	3.0	0,22	1,2	24	12.64
Плиты перекрытия	жб	ПК 36-15	1.19	3,6	0,22	1,5	21	16.66
Лестница перед входом	жб		0,045	1	0,15	0,3	4	0.18
Лестница внутриквартирная	жб		0,04	0,9	0,15	0,3	14	0,56

3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕСТОРСКОЙ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ДВУХЭТАЖНОГО ОДНОКВАРТИРНОГО ЧЕТЫРЕХКОМНАТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

3.1 Расчёт объёмов работ

№	Наименование работ	объем
1	Площадь площадки под застройку	1180 м2
2	Разработка экскаватором грунта	590 м3
3	Общий строительный объём	566.12 м3
4	Объем кладки наружных стен из керамического кирпича	154.75м3
5	Объём кладки внутренних стен из керамического кирпича	26.87 м3
6	Объём кладки перегородок из керамического кирпича (неармированных)	6.4м3
7	Площадь покрытия керамической плиткой	26,28м2
8	Площадь пола покрытого линолеумом	29.2 м2
9	Площадь пола покрытого паркетом	34.8 м2
10	Объем лестницы из бетона	0,09м3
11	Площадь окрашенных поверхностей	93 м2
12	Площадь поверхности оклеенной тиснёными обоями	142.5 м2
13	Площадь поверхностей, облицованных керамической плиткой	46. 53 мІ
14	Остекление	25.46 м2
15	Кровля асбестобетонные листы	95.99 2

3.2 Составление локальных смет

Составлены сметы в базисном уровне цен 2009 г.:

1. На общестроительные работы (по территориальным единичным расценкам)

2. На санитарно-технические

3. На электромонтажные работы (по укрупненным показателям)

Составление объектной сметы

Смета составляется по стандартной форме в базисном уровне цен 2009 г. на основе локальных смет, ГСН и МДС.

Составление сводного сметного расчета

Сводный сметный расчет составляется в базисном уровне цен 2009 г. на основе укрупненных показателей, объектной сметы, ГСН, МДС, налогового кодекса РФ, постановлений правительства.

Локальная смета № 1

на общестроительные работы

Усадебный мансардный пятикомнатный жилой дом с хозпостройками

Основание: чертеж №1, типовой проект 184-16-67/61

Сметная стоимость: 8170.52 тыс. руб.

Средства на оплату труда: 482.315 тыс. руб.

Составлена в ценах 2011 г

№ п.п.	Шифр и но-мер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Количество	Стоимость единицы	Общая стоимость	Затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин
				всего	Эксплуатации машин	всего	Оплаты труда	Эксплуатации машин
				Оплаты труда	В т.ч. оплаты труда			В т.ч. оплаты труда	На единицу	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
		А.ПОДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ Земляные работы
1	01-01-036-02	Планировка территории бульдозером, 79кВт 1000мІ	1,18	29,18	29,18	34.43	-	34.43	-	-
				-	3,6			4.25
2	01-01-003-08	Разработка грунта II группы экскаватором «обратная лопата» 0,65 куб.м в отвал, куб.м	0,04	3609,31	3524,11	144.37	3.4	140.96	10,48	0.42
				85,20	306,94			12.28
3	01-02-056-02	Ручная послойная разработка грунта 2 группы 100 куб.м	1.18	2041.08		2408.47	2408.47		233,00	274.94
				2041.08
4	01-01-030-06	Перемещение грунта на расстояние до 10м мощностью 79л.с 1000куб.м	1.18	874,31	874,31	1031.68	-	1031.68	-	-
				-	107,71			127.1
5	01-01-033-05	Перемещение для обратной засыпки бульдозером ДЗ-18, 1000 куб.м	0.007	703,88	703,88	4.93	-	4.93	-	-
				-	68,71			0.48
		ИТОГО ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ:				3623.88	2411.87	1212		275.36
								144.11
		Фундаменты
6	08-01-002-01	Устройство подстилающего песчаного слоя t=50мм, куб.м	4,7	41,32	15,37	194.2	34.4	72.24	0,99	4.65
				7,32	2,11			9.92
7	07-05-001-03	Устройство блоков до 1,5 т. 100шт.	0,51	7305,2	5188,69	3725.65	496.5	2646.23	104,01	53.04
				973,53	529,19			269.88
	401-9021	Стоимость бетона, куб.м 0,47*0,17	0,08	515,11		41.21
	440-9001	Стоимость ж/б блоков фундамента более 1,5т. шт.	51	671,28		34235.28
8	108-01-003-03	Горизонтальная гидроизоляция рубероидом РПП-300А в 2 слоя 100 мІ	0,36	3287,9	186,41	1183,64	64,47	67,10	20,10	7,24
				179,09	-			-
	ТСЦ ч.1 разд.1 п. 859	Стоимость гидроизоляционного материала рубероида 36,24*2,8 мІ	101,47	7,06		716,38
		ИТОГО ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ:				40096.36	595.37	2785.57		64.93
								279.8
		Б. НАДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ Стены
9	08-02-001-01	Кладка наружных стен, простых куб.м	154,75	91,29	42,1	14127.13	7253.13	6514.97	5,40	835.65
				46,87	5,39			834.1
	402-0003	Раствор готовый кладочный тяжёлый 0,242*154,75 м	37.45	367,39		13758.75
	404-9000-005	Стоимость кирпича 0,403*154.75 1000шт.	62.36	1584,92		98834.36
10	08-02-015-05	Кладка внутренних стен простых, куб.м	26.87	113,25	46,25 5,26	3043.03	2063.08	1242.74 141.34	8,40	225.7
				76,78
	402-0003	Раствор готовый кладочный М75 тяжёлый 0,25*26.87 м	6.72	367,39		2468.86
	404-0008	Стоимость кирпича 0,403*26.87 1000шт.	10.83	1359,11		14719.16
11	08-02-002-05	Устройство перегородок неармированных 100 кв. М.	6.4	1749,27	432,62	11195.33	8210.82	2768.77	143,99	921.54
				1282,94	55,4			354.56
	402-9070	Раствор готовый кладочный М75 тяжёлый 0.25*6.4 м	1.6	342,31		547.7
	404-9032	Стоимость кирпича 5,04*6.4 1000шт.	2.58	1547,93		3993.66
		Плиты перекрытий
12	07-05-011-01	Плиты перекрытия с площадью поверхности до 15 мІ 100шт.	0,45	6456,72	2922,88	2905.52	970.6	1315.29	224,91	101.21
				2156,89	351,96			158.38
	440-9001	Стоимость ж/б плит с круглыми пустотами 100*0,45	45	1464,14		65886.3
		ИТОГО ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ:				231479.8	18497.63	11841.77		2084.1
								1488.38
		Кровля
13	12-01-007-01	Устройство кровли скатной из волнистых а/ц листов 100 мІ	0.96	4182,49 432,63	192,8 14,96	4015.19	415.32	185.09 14.36	47,91	45.99
	12-01-007-04	Герметизация соединений между а/ц листами	0.96	126,67	1,04	121.6	15.77	1.0	1,82	1.75
				16,43	-			-
14	12-01-013-03	Устройство утепления кровельного перекрытия из матов «URSA» П-15 100мм в 1слой 100 мІ	0.9	1797,01	156,1	1617.31	406.58	140.49	45,54	40.98
				451,76	7,42			6.68
	ТСЦ ч.1 разд.4 п.3	Стоимость утепления «URSA» П-15 103*96*0,110 100куб.м	10.88	1521,52		16554.14
		ИТОГО ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ:				22308.24	837.67	326.58		88.72
								21.04
		Полы
15	11-01-027-02	Установка покрытий полов из керамической плитки, многоцветные, 100 мІ	0,26	13793,5	109,62	3586,31	284,64	28,50	119,78	31,14
				1094,79	32,25			8,39
16	11-01-034-01	Устройство покрытий из досок паркетных, 100 мІ	0.35	532,75	0,32	186.46	11.23	0.11	3,66	1.28
				32,08	-			-
	101-9876	Доски паркетные 100*0.35	35	59,47		2081.45
		ИТОГО ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ:				5854.22	295.87	28.61		32.42
								8.39
		Окна и двери
17	10-01-027-01	Установка оконных блоков с переплётами до 2м 2 100 мІ	0.255	6692,35	1096,97	1706.55	450.15	279.73	188,60	48.09
				1765,3	91,53			4.43
	101-0899	Скобяные изделия, комплект по 4 скобы на окно	10	43,44		434.4
	203-0123-001	Блоки оконные мІ	25.46	561,44		14294.26
18	10-01-039-01	Установка блоков в наружных и внутренних дверных проёмах 3м2 100 мІ (площадь всех дверей)	0.2	5435,31	1526,16	1087.06	200.01	305.23	104,28	20.86
				1000,05	153			30.6
		ИТОГО ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ:				17522.27	650.16	584.96		68.95
								35.03
		Отделочные работы
19	15-02-035-02	Отделка стен и перегородок из блоков кирпича под оклейку обоями 100 мІ	1.42	539,92	4,40	766.68	424.1	6.25	33,52	47.6
				298,66	2,71			3.85
20	15-04-001-02	Окраска водными составами внутри помещения, 100 мІ	0.93	187,53	4,36	174.4	96.71	4.05	11,11	10.33
				103,99	0,12			0.11
21	15-01-016-01	Облицовка стен керамической плиткой, 100 мІ	0.47	2307,33	26,54

Подобные документы

• Ценообразование и определение сметной стоимости строительства

  Состав и содержание сметной документации и методы расчета сметной стоимости строительства. Составление локальных смет, объектного и сводного сметного расчета на основе данных жилого объекта в г. Ростов-на-Дону. Характеристика проектируемого объекта.
  
  курсовая работа [25,1 K], добавлен 19.04.2011
  

• Технико-экономические расчеты проекта жилого дома

  Краткая характеристика основных частей здания, составление баланса площадей. Методика и основные этапы расчета рыночной стоимости 1кв. м общей площади жилого дома. Расход стоимости строительных материалов. Составление сметы на строительные работы.
  
  курсовая работа [876,6 K], добавлен 28.05.2014
  

• Определение сметной стоимости 2-х этажного жилого дома

  Составление локальной сметы и каталога единичных расценок с использованием компьютерной программы "WinСмета 2000". Объем работ для строительства жилого двухэтажного коттеджа, калькулирование расценок в текущих ценах, объектной сметы ресурсным методом.
  
  курсовая работа [36,3 K], добавлен 26.06.2011
  

• Определение сметной стоимости коттеджа

  Применение ресурсного метода и способа укрупненных показателей для определения сметной стоимости отделочных работ индивидуального жилого дома. Расчет договорной цены на готовую строительную работу. Оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [161,6 K], добавлен 03.04.2011
  

• Составление сметы на строительство и расчет сметной стоимости

  Порядок, методы и формы разработки строительных смет и документации. Характеристика базисного, базового и текущего уровней сметной стоимости. Расчет договорной (контрактной) цены, численности рабочих, нормативной потребности в материалах и рентабельности.
  
  курсовая работа [133,8 K], добавлен 18.12.2011
  

• Состав и структура сметной стоимости

  Составление сметной документации базисно-индексным методом и ее использование в деятельности предприятий инвестиционно-строительного комплекса. Калькуляция стоимости материальных ресурсов. Локальный и объектный сметные расчеты. Ведомость объемов работ.
  
  курсовая работа [88,1 K], добавлен 15.04.2014
  

• Определение сметной стоимости

  Определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ, состав общих затрат инвестиционного проекта. Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта: финансовый анализ и анализ чувствительности проекта.
  
  курсовая работа [45,8 K], добавлен 11.06.2010
  

• Формирование свободных договорных цен на продукцию строительства

  Особенности формирования договорных цен на строительную продукцию. Порядок определения стоимости строительства объектов с применением электронных таблиц MS Excel. Методы разработки проектно-сметной документации. Стратегии конкурентного ценообразования.
  
  контрольная работа [81,5 K], добавлен 07.10.2013
  

• Метод договорного ценообразования по принципу "средние издержки плюс прибыль" и виды сметной документации в строительстве

  Метод договорного ценообразования по принципу "средние издержки плюс прибыль". Виды сметной документации в строительстве. Локальные сметные расчеты (сметы). Объектные сметные расчеты (сметы). Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  
  контрольная работа [778,8 K], добавлен 24.05.2007
  

• Определение сметной стоимости строительства

  Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации. Составление локальной и объектной сметы, сводного сметного расчета и протокола согласования договорной цены. Расчет прибыли и плановой себестоимости строительно-монтажных работ.
  
  курсовая работа [61,1 K], добавлен 31.03.2015
  

• Определение сметной стоимости коттеджа

  Методы расчета сметной стоимости. Методика расчета строительно-монтажных работ. Определение сметной стоимости строительства объекта методом укрупненных показателей. Локальная ресурсная ведомость. Локальный сметный расчет базисно-индексного метода.
  
  курсовая работа [87,5 K], добавлен 15.12.2015
  

• Методы составления сметной документации на капитальное строительство

  Методы составления сметной документации. Территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции в уровне цен. Базисно-индексный метод определения стоимости строительства. Расход материалов и конструкций. Автоматизация выпуска смет.
  
  реферат [40,2 K], добавлен 22.11.2013
  

• Расчет экономической эффективности строительного проекта

  Характеристика строительной отрасли в РФ, современное экономическое состояние капитального строительства . Определение эффективности строительства четырех заводов по двум вариантам капитальных вложений, расчет стоимости и годовых объемов работ.
  
  курсовая работа [53,1 K], добавлен 30.06.2010
  

• Экономика систем теплогазоснабжения и вентиляции

  Выбор диаметра теплопровода в зависимости от тепловой нагрузки (с минимальной суммой затрат), определение оптимальной величины изоляции. Содержание локальных смет и порядок группировки работ в их составе. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  
  курсовая работа [2,1 M], добавлен 15.12.2010
  

• Методы составления сметной документации, состав и виды смет

  Понятия и определения профессионального сметного дела. Методология расчета сметной документации в строительстве. Сметное нормирование и система сметных норм. Анализ составления документации на примере ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
  
  курсовая работа [892,4 K], добавлен 13.05.2013
  

• Организация перевозки грузов на строительство жилого дома в г. Хабаровске по ул. П. Морозова 13

  Особенности организации перевозки строительных материалов. Расчет технико-эксплуатационных показателей работы подвижного состава на маршрутах. Организация погрузочно-разгрузочных работ. Определение затрат и составление калькуляции автомобильных перевозок.
  
  дипломная работа [6,0 M], добавлен 26.01.2013
  

• Определение сметной стоимости проведения горной выработки взрывным способом

  Определение площадей поперечного сечения угольного и породного забоев. Номенклатура и выбор поправочных коэффициентов. Привязка единичных расценок. Определение проектных объемов работ: составление сметы, структура затрат. Пути снижения сметной стоимости.
  
  курсовая работа [851,9 K], добавлен 01.05.2011
  

• Экономическое обоснование цены реализации строительной продукции

  Капитальное строительство как базовый межотраслевой комплекс экономики страны. Расчет сметной стоимости и цены реализации 1-секционного 35-квартирного 5-этажного жилого здания в г. Гродно. Стоимость строительно-монтажных работ в базисных и текущих ценах.
  
  курсовая работа [50,0 K], добавлен 17.10.2012
  

• Анализ себестоимости в строительстве

  Состав и структура затрат строительно-монтажных работ, назначение и порядок определения их сметной и плановой себестоимости. Анализ финансового состояния и себестоимости продукции предприятия. Резервы снижения стоимости строительно-монтажных работ.
  
  дипломная работа [169,0 K], добавлен 20.12.2010
  

• Расчет стоимости механизмов

  Определение сметной и плановой стоимости, используемые показатели и критерии, их экономическое обоснование. Ведомость объемов работ. Расчет стоимости эксплуатации машин и механизмов, стоимости материальных ресурсов, а также плановой себестоимости.
  
  курсовая работа [48,0 K], добавлен 19.04.2015
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам