Орендні земельні відносини та механізм їх удосконалення в ринкових умовах

2. Назаренко О. В. Програма вилучення земельних угідь - ланка ланцюгу економічного інструментарію стимулювання екологічно зорієнтованого землекористування // Матеріали науково-практичної конференції викладачів, аспірантів та студентів Сумського НАУ (2-18 квітня 2003р.).-Суми, 2003.-С.231-232

3. Назаренко О.В. Економічна оцінка земель. Фактори, що на неї впливають // Сучасні проблеми економіки сільського господарства та АПК: Збірник матеріалів конференції (13 - 16 травня 2003 року). Т. 2. - Суми, 2003.- С. 305-309

4. Назаренко О. В. Програма вилучення земельних угідь - як елемент економічного інструментарію стимулювання екологічно зорієнтованого землекористування // Вісник СНАУ. Сер. Фінанси і кредит. Вип. 1.- Суми, 2003.- С.267-270

5. Назаренко О. В. Земля - фактор виробництва екологічно чистої продукції // Межрегиональные проблемы экологической безопасности: Сборник тезисов трудов симпозиума (17 - 20 сентября 2003 года). - Сумы, 2003.-С.16.

6. Назаренко О.В. Напрямки вдосконалення орендних відносин на ринку землі // Матеріали науково-практичної конференції викладачів, аспірантів та студентів Сумського НАУ (6 - 22 квітня 2004р.). - Суми, 2004. - С. 327 - 328.

7. Назаренко О.В., Назаренко І.М. Функціонування ринку землі на прикладі розвинутих країн // Матеріали науково-практичної конференції викладачів, аспірантів та студентів Сумського НАУ (6-22 квітня 2004р.). Суми, - 2004. - С. 336- 337.

8. Назаренко О. В. Організація орендних земельних відносин на сучасному рівні // Вісник СНАУ. Сер. Економіка і менеджмент. Вип. 3-4. - Суми, 2004.- С. 262-266.

9. Назаренко О.В., Назаренко І.М. Амортизація - економічний інструмент стимулювання екологічнозорієнтованого землекористування // Розвиток системи обліку, аналізу та аудиту в Україні: традиції, проблеми, перспективи: Мат. наукової конференції (25 - 26 березня 2005 р.). - Київ, 2005 .- С. 165- 169.

10. Назаренко О.В. Перспективи використання геоінформаційних технологій в організації орендних земельних відносин на сучасному етапі // Економічні проблеми виробництва та споживання екологічно чистої агропромислової продукції: Матеріали міжнародної наук.-практ. конф. (24 - 27 травня 2005 р.).- Суми ВТД: „Університетська книга”, 2005. - С. 256 - 258.

11. Назаренко О. В. Визначення оптимального розміру сільськогосподарського землекористування на прикладі аграрних підприємств Сумської області // Матеріали науково-практичної конференції викладачів, аспірантів та студентів Сумського НАУ (5-21 квітня 2005р.). - Суми, 2005. - С.379 - 380.

12. Назаренко О.В. Оренда - економічний інструмент раціонального землекористування. - Суми: ВАТ „СОД”, видавництво „Козацький вал”, 2005. - 102с.

13. Назаренко О.В. Вплив орендних відносин на оптимізацію землекористування в аграрних підприємствах //Економіка АПК.- 2006.- № 1.- С.91-95.

14. Назаренко О.В. Геоінформаційні технології в організації орендних земельних відносин на сучасному етапі // Вісник СНАУ. Сер. Економіка і менеджмент. Вип. 6-7. - Суми, 2005.- С. 32-43

АНОТАЦІЯ

Назаренко О.В. “Орендні земельні відносини та механізм їх удосконалення в ринкових умовах” Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук зі спеціальності 08.07.02 - Економіка сільського господарства і АПК Харківський державний аграрний університет ім. В.В. Докучаєва - Харків, 2006.

Дисертаційна робота висвітлює проблеми функціонування орендних земельних відносин. Вивчено стан та проведено аналіз сучасного сільськогосподарського землекористування. Ообґрунтовано формування теоретичних основ екологічних зобов'язань та джерел їх фінансування, виявлено перспективи використання геоінформаційних технологій в організації орендних земельних відносин.

Запропоновано методику визначення оптимального розміру землекористування, механізм амортизації права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення як нематеріального активу.

Уточнено модель функціонування орендних операцій із земельними ділянками та правом оренди на них, економічний механізм оцінки та застави права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, можливості збільшення кредитування та удосконалення нормативно-законодавчої бази, індекс вартості вирощеної продукції на даній земельній ділянці та його вплив на розмір вартості права оренди.

Ключові слова: оренда землі, орендна плата, раціональне землекористування, геоінформаційні системи, екологічні зобов'язання, оцінка та застава права оренди.

АННОТАЦИЯ

Назаренко А.В. Арендные земельные отношения и механизм их усовершенствования в рыночных условиях. - Рукопись.

Диссертация на соискание учёной степени кандидата экономических наук по специальности 08.07.02 - Экономика сельского хозяйства и АПК Харьковский государственный аграрный университет им. В.В. Докучаева - Харьков, 2006.

В диссертации рассмотрены теоретические принципы сущности понятий: аренда, аренда земли, экономический инструмент, рациональное землепользование, проведен анализ нормативной базы относительно вопросов землевладения и землепользования, рассмотрен опыт регулирования земельных отношений в зарубежных странах.

Проведен анализ состояния современного землепользования в Сумской области и его ретроспективный анализ - исследовано динамику: структуры сельскохозяйственных угодий, площади и среднего размера землепользования (агропредприятий, фермерских и личных подсобных хозяйств), численности землепользователей области, частицы арендованных земель в общем количестве, нагрузки пашни на 1 трактор и посевов зерновых на 1 комбайн. Для составления полного представления о деятельности агропредприятий Сумской области, рассмотрены основные экономические показатели их деятельности за последние годы, исследовано и обосновано структуру способов выплаты арендодателям арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения землепользователями.

На базе сельскохозяйственных предприятий Сумской области с помощью методов группировки, прямого расчета и общеизвестных экономических и технологических (производственных) показателей усовершенствованно методику определения оптимального размера землепользования, и исследовано влияние арендных отношений на данный процесс.

На основе научных трудов, отечественного и заграничного опыта проведено научное обоснование исключение из оборота деградированных сельскохозяйственных земель. Определено приоритетные направления развития рационального, екологическисориентованого сельскохозяйственного землепользования Сумской области.

Усовершенствованно модель функционирования арендных операций, экономический механизм оценки и залога права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Определенно сумму кредитов, которые могут получить агропредприятия Сумской области, отдав в залог право аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Арендаторам предприятий предложено учитывать отдельно „право аренды земельного участка” как нематериальный актив, и таким образом арендованный земельный участок будет отображен на балансе, в соответствии с положением (стандартом) бухгалтерского учета 8. Признание права аренды земельного участка невещественным активом позволит проводить разные хозяйственные операции (закладная, внесение основателями в уставный фонд, или даже реализацию).

Предложен механизм амортизации права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения как нематериального актива. Исследовано влияние начисления амортизации на право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на себестоимость продукции агропредприятий Сумской области (на примере зерновых культур). С целью повышения стоимости лучших земельных участков, предложен к внедрению индекс стоимости выращенной продукции на данном земельном участке (І_В).

Изучены перспективы использования геоинформационных технологий в организации арендных земельных отношений на примере сельскохозяйственных предприятий области. При внедрении в работу геоинформационных систем процедура движения земельного участка от арендодателя к арендатору и наоборот, станет на качественно новую ступень. Имеющаяся информация позволит более объективно и точно рассчитывать размер арендной платы, вести контроль качественного состояния, организовывать и проводить работы природоохранного характера, сократит расходы на выделение земельных участков на местности и в разрезе землевладельцев и землепользователей.

Проведено формирование теоретических основ экологических обязательств (предложена их классификация по способам образования) и источников их финансирования: государство вместе с потенциальными инвесторами не должны стоять в стороне, именно здесь необходимый экономический инструментарий стимулирования возникновения экологических обязательств с последующей компенсацией (обязательства, которые возникли в результате добровольных действий предприятия, относительно устранения негативных последствий влияния на земельные участки), стимулирование развития экологически сориентированной ниши научно-технического прогресса (обязательства которых невозможно избежать на данном этапе развития НТП), или наоборот предотвращения их возникновения (обязательство возникающие в итоге несоблюдения экологического законодательства).

Ключевые слова: аренда земли, арендная плата, рациональное землепользование, гоинформационные системы, экологические обязательства, оценка и залог права аренды.

ANNOTATION

Nazarenko O. V. Rental land relations and their improvement mechanism under market conditions.- Manuscript.

The thesis is submitted for the Candidate's degree in Economics, speciality 08.07.02 - Economics of agriculture and AIC. - Kharkiv State Agrarian University named after V.V. Dokuchayev, Kharkiv , 2006.

The thesis deals with the problem of land relations lease functioning. The condition of up-to-date agricultural land - tenure has been studied and its analysis has been carried out. Forming of theoretical bases of ecological commitments and their financing sources has been substantiated; perspectives of geoinformative technologies application in land relations lease organization have been revealed.

Methods of optimum land - tenure dimensions determination and mechanism of amortization of right for lease of agricultural plot of land as non-material assets have been proposed.

The model of functioning of leasing operations with plots of land and their lease right, economic mechanism of estimation and mortgage of lease right for agricultural plot of land, possibilities of crediting increase and normative-legislative basis perfection, index of cost for production grown on the given plot of land and its influence upon dimension of lease right value have been defined more exactly.

Keywords: lease of land, rent, rational land-tenure, geoinformative systems, ecological commitments, estimation and mortgage of right for lease.

Размещено на Allbest.ru