Статистика рынка жилья и жилищно-коммунальных услуг в Приморском крае.
Характеристика жилого фонда и социально-экономическое значение изучения проблем рынка жилья. Анализ статистических показателей, отражающих состояние и развитие жилищных условий и рынка жилья в Приморском крае. Оценка обеспеченности жильем населения.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 06.09.2014 |
| Размер файла | 306,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
- Введение
- 1. Теоретические основы статистики рынка жилья
- 1.1 Характеристика жилого фонда и социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья
- 1.2 Оценка обеспеченности жильем и жилищных условий населения
- 1.3 Статистическое изучение жилищно-коммунальных услуг
- 2. Статистика рынка жилья и жилищно-коммунальных услуг в Приморском крае
- Заключение
- Список использованных источников
Введение
Состояние жилищной сферы и рынка жилья является одним из важнейших факторов, оказывающих влияние на уровень и динамику основных демографических показателей. Социальная стабильность общества, уровень безработицы, мобильность рабочей силы и другие факторы во многом определяются наличием достаточного объема жилого фонда, отвечающего современным требованиям общества, возможностью приобретения жилья представителями самых широких слоев населения.
На протяжении длительного времени одним из самых острых вопросов в социальной политике Российской Федерации остается проблема обеспечения граждан доступным жильем, отвечающим современным требованиям и существующим нормативам.
Уровень обеспеченности жильем населения Российской Федерации в настоящее время значительно отстает от уровня аналогичного показателя экономически развитых стран. Так, в конце 2012 года он составлял в среднем по России 23,4 кв. м на человека. Для сравнения, на одного жителя Нидерландов приходится около - 74 кв. м, в Германии - 60 кв. м, в Великобритании - 62 кв. м, во Франции - 37 кв. м.
Учитывая географические масштабы Российской Федерации, а также особенности социальных, экономических, климатических условий ее различных субъектов, для объективной оценки ситуации на рынке жилья большое значение имеет анализ качества условий проживания и обеспеченности населения жильем в региональном аспекте с целью выявления наиболее и наименее благополучных субъектов Российской Федерации на основании проведения их многомерной классификации.
Достаточно высокий уровень цен на российскую жилую недвижимость в течении последних лет имел устойчивую тенденцию к росту. В сочетании со значительным снижением объема вводимого жилья, во многом обусловленным мировым финансовым кризисом, это ведет к тому, что недвижимость становится все менее доступной для широких слоев населения. В связи с этим приобретает актуальность вопрос о выявлении факторов, оказывающих влияние на цены на рынке жилья.
Применение комплексных статистических исследований обуславливается необходимостью разработки эффективной системы поддержки жилищного сектора, выявления и анализа факторов, влияющих на изменение жилищных условий населения Российской Федерации. Необходимо также совершенствование методических подходов к проведению сравнительного статистического анализа состояния и тенденций развития сферы жилищного строительства в регионах, к прогнозированию основных индикаторов ее развития. Всё вышеизложенное определяет актуальность выбранной темы курсовой работы.
Таким образом, целью данной курсовой работы является анализ рынка жилья и жилищно-коммунальных условий населения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- осветить теоритические основы статистики рынка жилья;
- проанализировать и обобщить систему показателей, характеризующих жилищный фонд и жилищные условия населения;
- проанализировать рынок жилья и жилищно-коммунальных условий на примере Приморского края.
Объектом исследования является рынок жилья Приморского края.
Предметом исследования является совокупность статистических показателей, отражающих состояние и развитие жилищной сферы и рынка жилья в Приморском крае.
1. Теоретические основы статистики рынка жилья
1.1 Характеристика жилого фонда и социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья
Удовлетворение потребностей в жилище, улучшение жилищных условий населения является важнейшим элементом социальной политики, оказывающим влияние на демографическое и социально-экономическое развитие общества, состояние здоровья населения. Выбор конкретных целей, разработка механизма жилищной политики и контроль за ее реализацией невозможны без наличия информации, характеризующей фактическое положение и тенденции на рынке жилья.
Основная составляющая рынка жилья -- это жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения (квартиры врачей при больницах, учителей при школах и т.п.).
В настоящее время в составе жилищного фонда не учитываются дачи, садовые дома, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан.
Главная функция жилища - обеспечить человеку благоприятную среду обитания, т.е. благоустроенное жилье необходимо и для отдыха, и для работы, и для создания полноценной семьи. Среду обитания человека, которая определяет качество жизни члена общества, образует жилище, введенное в организацию коммунального и бытового обслуживания населения.
В обстановке рыночной экономики жилье представляет собой товар длительного пользования. Данный товар провоцирует большой дополнительный спрос (на ковры, мебель, бытовую технику, посуду и т.д.) и активизирует формирование многих сфер экономики. Так как жилье - дорогой товар, то он представляет собой один из главнейших факторов стимулирования сбережений населения, образования инвестиционных ресурсов.
Статистика обязана давать полную и объективную информацию о жилищном фонде и жилищных условиях населения, которая необходима, в частности, для проведения жилищной политики, т.е. разработки государством комплекса мер, направленных на удовлетворение потребностей в жилище.
При изучении жилищного фонда и его благоустройства используются следующие группы показателей:
1) общая площадь жилищного фонда;
2) распределение жилищного фонда по формам собственности;
3) жилая площадь и ее удельный вес в общей площади;
4) общее число квартир и их распределение по видам и числу комнат;
5) распределение жилищного фонда по времени постройки;
6) распределение жилищного фонда по степени износа;
7) число населенных пунктов, имеющих водопровод, горячее водоснабжение, отопление, канализацию и газ, и их удельный вес в общем объеме жилищного фонда;
8) соотношение благоустроенности жилищного фонда в городской и сельской местности;
9) региональное распределение жилищного фонда разной степени благоустроенности.
Согласно НК РФ жилой площадью признается площадь жилых комнат в жилых домах и помещениях, т.е. изолированных помещениях, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая (полезная) площадь жилого помещения определяется как сумма площади всех частей такого помещения и подсобных помещений, расположенных внутри квартир: кухонь, передних, внутриквартирных коридоров, ванных или душевых, санузлов, гардеробных комнат, кладовых, встроенных шкафов, а также мансард, мезонинов, крытых лоджий, веранд, отапливаемых и пригодных для проживания. Подсобными помещениями в общежитиях, помимо рассмотренных, являются помещения медицинского обслуживания и культурно-бытового назначения.
При оценивании комфортабельности жилищного фонда также значение имеет и соотношение жилой и общей площадей: высокий удельный вес жилой площади указывает на низкую комфортабельность жилища, низкий - может указывать как на плохую планировку, недостаточность жилой площади, так и на высокую комфортабельность жилищного фонда.
Значительное место в текущей жилищной статистике отводится сведениям о движении жилищного фонда, которые представлены в соответствующем разделе упомянутой выше формы показателями увеличения общей площади, в том числе за счет нового строительства, выбытия жилищного фонда из-за его ветхости и аварийности, стихийных бедствий, в связи с отводом земель под новое строительство, реконструкцию и т.д.
Данные о состоянии жилищного фонда необходимы для оценки текущей степени пригодности помещений для проживания, его износа, выявления тенденций в области качества нового жилищного строительства.
Для качественных характеристик жилищного фонда используются также данные о капитальном ремонте (общая площадь капитально отремонтированных жилых домов) и затратах на его проведение, о размерах площади аварийных домов и численности лиц, проживающих на этой площади.
Жилищный фонд учитывается по видам жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом здании (п. 2 ст.16 ЖК РФ).
Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает вероятность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме и состоит из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст.16 ЖК РФ).
Комната - это часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания людьми в жилом доме или квартире (п. 4 ст.16 ЖК РФ).
Очень важной информацией о рынке жилья являются сведения о том, кто является собственником жилищ. Учет жилищного фонда ведется по видам собственности (ст.19 ЖК РФ):
1) частный жилищный фонд - фонд, который находится в собственности граждан и юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), в том числе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК);
2) государственный жилищный фонд - фонд, который находится в собственности Российской Федерации и в собственности субъектов РФ;
3) муниципальный жилищный фонд - фонд, который находится в собственности района, города, а также ведомственный фонд, который находится в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;
4) общественный жилищный фонд - фонд, который состоит в собственности общественных объединений;
5) жилищный фонд в коллективной собственности - фонд, который находится в совместной или долевой собственности различных субъектов, частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений.
Классифицироваться жилищный фонд также может и по видам расселения: жилищный фонд в домах коридорного типа, жилищный фонд с поквартирным расселением, жилищный фонд в бараках, жилищный фонд в общежитиях коечного типа, жилищный фонд в подвалах и полуподвалах.
По целям использования жилищный фонд делится на (п. 3 ст.19 ЖК РФ):
1) жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых гражданам по договорам социального найма;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан в предоставляемых жилых помещениях государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, используемых гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, используемых собственниками этих помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставленных гражданам по иным договорам, предоставленных собственниками этих помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Жилищный фонд обязательно подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ.
Государственный учет жилищного фонда наравне с прочими формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию.
Основной целью социальной статистики в области рынка жилья является наблюдение за решением жилищной проблемы (в том числе изменениями в жилищных условиях населения), за процессами на рынке жилья, оказывающими влияние на деятельность отраслей жилищно-коммунального хозяйства. При этом в круг проблем, подлежащих наблюдению, входит изучение факторов решения жилищной проблемы в сопоставлении с другими характеристиками, например, уровнем материальной обеспеченности, стоимостью покупки жилищ и доходами населения, расходами на оплату жилищно-коммунальных услуг и т.д.
1.2 Оценка обеспеченности жильем и жилищных условий населения
Одной из первостепенных задач жилищной политики еще на стадии строительства должно стать обеспечение соответствия состава и структуры нового жилого фонда демографическим характеристикам населения, потребностям населения в улучшении жилищных условий, изменяющимся потребностям в уровне комфортности жилья и т.д. Поэтому информация об объеме, составе, структуре и движении жилищного фонда должна изучаться совместно с данными о жилищных условиях населения.
Обобщающим показателем характеристики жилищных условий населения является уровень обеспеченности населения жильем, характеризующий количество квадратных метров жилой площади, приходящейся в среднем на одного жителя:
Этот показатель является одним из индикаторов уровня жизни.
В настоящее время фактическая обеспеченность жителей Российской Федерации значительно меньше, чем в большинстве развитых стран. Так, в большинстве индустриальных стран минимальный уровень обеспеченности жильем составляет 40--50 кв. м общей площади на одного жителя, а в среднем по Российской Федерации -- 22 кв.м.
Минимальные международные стандарты предусматривают наличие у каждого члена домохозяйства отдельной комнаты наряду с общей комнатой для совместного пребывания его членов (или двух комнат -- для большого домохозяйства). Размер общей площади на одного проживающего должен составлять не менее 30 кв. м.
Специальные нормативы, используемые в Российской Федерации для разработки программ по обеспечению населения жильем, также значительно ниже упомянутых международных стандартов. Так, федеральный стандарт социальной нормы площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек составляет 18 кв. м общей площади, на семью из двух человек -- 42 кв. м, на одиноко проживающего человека -- 33 кв. м общей площади жилья.
Основными источниками информации о жилищных условиях населения являются:
- переписи населения и микропереписи;
- выборочные обследования бюджетов домашних хозяйств;
- отчетность территориальных исполнительных органов, жилищно-строительных кооперативов, отчетность предприятий по месту работы и т.д.
Данные, собираемые из различных источников, позволяют решить основную задачу -- оценить неравенство в распределении жилищного фонда между различными группами населения, выделить группы населения, проживающего в условиях, не соответствующих социальным нормам.
При оценке степени неравенства распределения жилья по группам населения используются следующие признаки:
- вид занимаемого жилья;
- размер общей и жилой площади в среднем на одного проживающего;
- число занимаемых жилых комнат;
- форма собственности занимаемого жилья;
- степень благоустройства жилья;
- домашние хозяйства в городской и сельской местности;
- состав домашнего хозяйства по количеству человек;
- группы домашних хозяйств по количеству детей;
- группы домашних хозяйств по величине среднедушевых располагаемых ресурсов.
По виду занимаемого жилья домашние хозяйства объединяются в следующие группы: проживающие в отдельной квартире; в коммунальной квартире; в общежитии; в отдельном доме; в части дома.
Одним из основных факторов, определяющих неравенство населения в обеспечении жильем, является размер среднедушевых располагаемых ресурсов. В распределении домашних хозяйств с разным уровнем располагаемых ресурсов существует ярко выраженная закономерность:
1) при увеличении размера среднедушевых располагаемых ресурсов центр распределения постепенно смещается к большим значениям общей площади;
2) с увеличением среднедушевых располагаемых ресурсов распределения становятся более плавными, т.е. нет резкого снижения обеспеченности жильем при больших значениях общей площади;
3) в отличие от остальных групп в десятой группе (с наибольшей величиной располагаемых ресурсов) наблюдается левосторонняя асимметрия, т.е. можно говорить об изменении характера распределения.
В целях регулирования процессов подорожания оплаты жилья и коммунальных услуг и неспособности отдельных групп населения производить соответствующие выплаты в связи с недостаточным уровнем доходов Правительством Российской Федерации утвержден в качестве инструмента межбюджетных отношений при расчете трансфертов федеральный стандарт уровня платежей граждан, который определяется в процентах от стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг в среднем по всем видам этих услуг.
В целях регулирования расходов населения на оплату жилищно-коммунальных услуг утвержден также федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном семейном доходе. Этот стандарт рассчитывается исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг. Конкретные параметры этих стандартов устанавливаются субъектами Российской Федерации. Например, в Москве предельно допустимая доля собственных расходов граждан, имеющих среднедушевой доход не выше установленного прожиточного минимума, на оплату жилья и нормального потребления коммунальных услуг не должна быть выше половины установленного Федеральным законом минимального размера оплаты труда.
Кроме того, утвержден федеральный стандарт предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. м общей площади жилья в месяц. Этот стандарт устанавливается дифференцировано по экономическим районам Российской Федерации.
В задачи информационного обеспечения изучения жилищной проблемы входит также подготовка данных о фактических затратах населения на оплату жилищно-коммунальных услуг, уровне и динамике цен и тарифов по отдельным видам жилищных и коммунальных услуг.
В настоящее время наблюдение за ценами и тарифами услуг-представителей и расходами населения на услуги жилищно-коммунального хозяйства осуществляется на основе обследования бюджетов домашних хозяйств.
Низкий уровень обеспеченности жильем требует решения нескольких основных задач, подкрепленных законодательными и нормативными актами.
Во-первых, государственные и местные инвестиционные ресурсы должны использоваться на строительство жилья для малоимущих слоев населения. статистический приморский рынок жилье
Во-вторых, необходим пересмотр порядка предоставления квартир населению. В качестве основного критерия проживания в социальном жилищном фонде предлагается использовать доход семьи.
В-третьих, необходимо обеспечить защиту интересов наиболее уязвимых групп населения -- пенсионеров, инвалидов, молодых семей, детей. Однако в законодательном плане меры по защите этих групп населения практически не разработаны.
В-четвертых, необходима разработка действенных методов кредитования жилищного строительства за счет средств населения. Согласно международным стандартам стоимость покупки квартиры не должна более чем в четыре раза превышать величину доходов домашних хозяйств. В этом случае могут быть использованы схемы ипотечного кредитования. При использовании приведенного критерия в России оказывается, что даже семьям со средними доходами недоступен рынок самого дешевого жилья. Кроме того, в ипотечном кредитовании не заинтересованы коммерческие банки, поэтому доля ссуд на строительство жилья в последние годы снижается. Более успешными являются различного рода накопительные схемы, но эффективность их применения снижается в связи с тем, что до полного погашения стоимости жилье принадлежит банку или застройщику. В качестве одного из путей улучшения жилищных условий предлагается использовать государственное и муниципальное жилье на условиях коммерческого найма. Использование продуманной системы мер позволит не только улучшить жилищные условия населения, но и рационализировать использование жилищного фонда.
1.3 Статистическое изучение жилищно-коммунальных услуг
Уровень благоустройства жилищного фонда и коммунальных удобств определяет условия жизни населения в бытовом отношении.
Обеспечить комфортные условия проживания населения призваны предприятия жилищно-коммунального хозяйства, деятельность которых связана с содержанием и эксплуатацией жилищного фонда, распределительных сетей коммунального и бытового водоснабжения, газо- и теплоснабжения населения, коммунальной канализации и очистки сточных вод; благоустройством городов и помещений, санитарной очисткой и уборкой территории; содержанием и ремонтом городских сооружений, уличных переходов и т.п.; наружным освещением, озеленением и другими мероприятиями.
Для статистических характеристик условий проживания населения используется система показателей, отражающих деятельность отраслей жилищного и коммунального хозяйства.
Среди основных видов деятельности -- снабжение населения водой. В статистической отчетности представлены данные о наличии и производственной мощности водопроводных сооружений и других их характеристиках (об объеме воды, пропущенной через очистные сооружения; потреблении воды населением; численности работников, занятых в этой отрасли жилищно-коммунального хозяйства).
Деятельность предприятий по обеспечению населения теплоэнергией характеризуется такими показателями, как число источников теплоснабжения, их тепловая мощность и вид используемого топлива, протяженность тепловых и паровых сетей, объем произведенной тепловой энергии и ее потребление населением, нормативный и фактический расход топлива, численность занятых работников.
Снабжение населения газом представлено такими показателями как число газифицированных населенных пунктов, протяженность уличных газовых сетей, количество газифицированных квартир, объем потребления газа населением, численность работников.
Деятельность коммунальных предприятий, обеспечивающих функционирование канализационных сооружений, представлена в статистической отчетности следующими показателями: наличие и протяженность канализационных сооружений, их мощность, объем очищенных сточных вод, соответствующих нормативам, число аварий, численность работников.
Кроме перечисленных показателей во все формы отраслевой отчетности коммунального хозяйства включены основные финансовые показатели деятельности коммунальных служб (расходы и доходы, в том числе доходы, полученные от населения за оказанные услуги). Эти показатели являются основными источниками данных для расчета валового выпуска промежуточного потребления, валовой добавленной стоимости и ряда других показателей СНС по хозяйственным единицам жилищно-коммунального хозяйства, оказывающим услуги как рыночного, так и первичного характера.
К показателям, характеризующим среду обитания, следует отнести сведения о наружной освещенности улиц, об общей площади и площади застроенных городских земель, площади зеленых насаждений, в том числе общего пользования, лесопарков, городских лесов, протяженности озелененных полос улиц, дорог и проездов, площади кладбищ.
2. Статистика рынка жилья и жилищно-коммунальных услуг в Приморском крае
В крае за счет всех источников финансирования в январе-сентябре 2013 года сдано в эксплуатацию 2853 квартиры общей площадью 250.7 тыс. м2, на 4% меньше, чем в январе-сентябре 2012 года. В общем вводе жилья 46% (114.2 тыс. м2) составляют жилые дома, введённые индивидуальными застройщиками. Ввод жилья населением к соответствующему периоду прошлого года сократился на 24%.
В сельской местности сдано 25.8 тыс. м2 жилья (10% введенного жилья по краю), на 20% меньше, чем в январе-сентябре 2012 года. Все жилье в сельской местности введено индивидуальными застройщиками.
Ввод жилья осуществлен во всех городах и районах края. Наибольший рост ввода жилья достигнут в Дальнереченске, Арсеньеве и Спасске-Дальнем, а также в Красноармейском, Михайловском и Шкотовском районах. В 17 городских округах и муниципальных районах края ввод жилья снизился по сравнению с январем-сентябрем 2012 года.
Из общей площади введенных домов на Владивосток приходится 51% жилья, Артем - 12, Находку - 9, Уссурийск - 7, Хасанский район - 2 и Дальнереченск - по 2%. В краевом центре построено 129 тыс. м2 жилых домов, на 15% больше соответствующего периода прошлого года.
Средняя площадь одной квартиры, введенной в январе-сентябре 2013 года, составила по краю 88 м2 (в том числе построенной организациями - 62 м2, населением - 180 м2).
С начала приватизации по 1 января 2013 г. в личную собственность граждан передано 541035 жилых помещений, или 77% жилищного фонда, подлежащего приватизации (без частных квартир).
В 2012 году приватизировано 8536 жилых помещений общей площадью 25215.3 тыс. м2.
Приватизация жилья наиболее активно проходит в 10 городских округах и муниципальных районах края, где в частную собственность граждан с начала приватизации перешло более 85% жилых помещений, подлежащих приватизации. Среди них Михайловский, Анучинский, Пожарский, Кавалеровский районы, а так же города: Арсеньев, Находка, Артем, Партизанск и Спасск-Дальний.
В краевом центре приватизировано 75% жилых помещений, подлежащих приватизации.
Наряду с этим число деприватизированного жилья за весь период составило 6969 жилых помещений, в том числе в 2012 году - 75.
В 2012 году в Приморском крае капитально отремонтированы жилые дома общей площадью 175.7 тыс. м2 (0.4% жилищного фонда края), что в 2.2 раза больше значения предыдущего года.
В общей площади капитально отремонтированных жилых домов отремонтированная площадь непосредственно в квартирах составила 40.9 тыс. м2, по сравнению с 2011 годом она увеличилась в 21.5 раза.
Затраты на ремонтно-строительные работы многоквартирных домов по сравнению с прошлым годом увеличились более чем в 5 раз и составили 3596.5 млн. рублей. На ремонт фасадов затрачено 2203 млн. рублей (61.3% от затрат на ремонтно-строительные работы), на ремонт крыш и кровли - 855.3 млн. рублей (23.8%), на замену лифтов - 214.1 млн. рублей (6%), на ремонт и замену инженерного оборудования - 182.3 млн. рублей (5.1%).
Наибольший объем работ по ремонту фасадов проведен по гостевому маршруту краевого центра. Во Владивостоке на ремонт и утепление фасадов многоквартирных домов затрачено 2138 млн. рублей (площадь отремонтированных фасадов - 1018.6 тыс. м2).
За 2012 год 79 тыс. приморских семей реализовали свое право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (10.2% семей, проживающих в крае) из них более 12 тыс. семей - в краевом центре (4.9%). По состоянию на конец года субсидии получали 64 тыс. семей или более 110 тыс. человек, из которых 42.6% в семьях со среднедушевым доходом ниже величины прожиточного минимума.
Общая сумма начисленных субсидий по краю составила 1112.5 млн. рублей, из них 12.7% приходится на Владивосток. Среднемесячный размер субсидий на одну семью составил - 1168.5 рубля (2011 - 1163.8 рубля). Во Владивостоке соответственно - 968,9 рубля (1011.2 рубля).
Общая численность граждан, пользующихся социальной поддержкой по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по краю составила 371.3 тыс. человек (19% населения края), во Владивостоке - 109.5 тыс. человек.
Объем средств, предусмотренных на предоставление социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг, составил 3779.6 млн. рублей, в том числе 1412.3 млн. рублей за счет средств федерального бюджета и 2351 млн. рублей - бюджета Приморского края. В краевом центре соответственно 991.9 млн. рублей, из них 632.3 - за счет средств краевого бюджета.
Среднемесячный размер социальной поддержки на одного пользователя по краю составил 848.4 рубля (2011 - 789.2 рубля), во Владивостоке - 755.2 рубля (696.4 рубля).
Средние рыночные цены одного квадратного метра квартир различных типов в I и III квартале 2013 года представлены в таблице 1.
Таблица 1
Средние цены одного квадратного метра общей площади квартир различных типов в I и III квартале 2013 года по Приморскому краю (на конец квартала; рублей)
|
Первичный рынок жилья Приморского края |
|||||||||
|
Крупнопанельные, крупноблочные дома |
Кирпичные дома |
Монолитные и монолитно-кирпичные дома |
Итого по типам домов |
||||||
|
I квартал 2013 |
III квартал 2013 |
I квартал 2013 |
III квартал 2013 |
I квартал 2013 |
III квартал 2013 |
I квартал 2013 |
III квартал 2013 |
||
|
среднего качества (типовые) |
55869 |
56285 |
32000 |
32960 |
62434 |
62584 |
59318 |
59579 |
|
|
Отклонение: |
+416 |
+960 |
+150 |
+261 |
|||||
|
улучшенного качества |
40434 |
41692 |
32296 |
33265 |
51292 |
51640 |
50209 |
50639 |
|
|
Отклонение: |
+1258 |
+969 |
+348 |
+430 |
|||||
|
элитные |
- |
- |
- |
- |
71051 |
76597 |
71051 |
76597 |
|
|
Отклонение: |
- |
- |
+5546 |
+5546 |
|||||
|
Все квартиры |
48671 |
49481 |
32129 |
33093 |
53466 |
53810 |
52485 |
52903 |
|
|
Отклонение: |
+810 |
+964 |
+344 |
+418 |
|||||
|
Вторичный рынок жилья Приморского края |
|||||||||
|
Крупнопанельные, крупноблочные дома |
Кирпичные дома |
Монолитные и монолитно-кирпичные дома |
Итого по типам домов |
||||||
|
I квартал 2013 |
III квартал 2013 |
I квартал 2013 |
III квартал 2013 |
I квартал 2013 |
III квартал 2013 |
I квартал 2013 |
III квартал 2013 |
||
|
низкого качества |
76322 |
76807 |
69355 |
70262 |
- |
- |
73216 |
73889 |
|
|
Отклонение: |
+485 |
+907 |
- |
+673 |
|||||
|
среднего качества (типовые) |
74900 |
76398 |
76389 |
75583 |
47220 |
47220 |
75310 |
75925 |
|
|
Отклонение: |
+1498 |
-806 |
0 |
+615 |
|||||
|
улучшенного качества |
74715 |
76050 |
81947 |
78946 |
75017 |
75017 |
76760 |
76848 |
|
|
Отклонение: |
+1335 |
-3001 |
0 |
+88 |
|||||
|
элитные |
- |
- |
61115 |
61115 |
61115 |
61115 |
|||
|
Отклонение: |
- |
- |
0 |
0 |
|||||
|
Все квартиры |
74993 |
76312 |
76520 |
75407 |
66407 |
66407 |
75459 |
75896 |
|
|
Отклонение: |
+1319 |
-1113 |
0 |
437 |
Элитные квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах с первичного рынка жилья оказалась самым популярным и быстрорастущим в цене товаром на рынке жилой недвижимости Приморья с апреля по сентябрь 2013 года. Согласно данным Приморскстата по сравнению с I кварталом текущего года во III-м их стоимость выросла более чем на 5,5 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Так же пользуются спросом, а следовательно и значительно увеличиваются в цене квартиры среднего и улучшенного типа в панельных домах со вторичного рынка. За шесть месяцев они выросли в цене приблизительно на 1,5 тыс. рублей.
В то же время подешевели квартиры улучшенного качества в кирпичных домах со вторичного рынка жилья. Они упали в цене на 3 тыс. рублей. Это объясняется тем, что покупатель скорее купит типовую квартиру, которую он обустроит по своему вкусу, чем ту, в которой прежние владельцы уже сделали «эксклюзивный ремонт».
На вторичном рынке монолитных и монолитно-кирпичных домов изменений нет. Изменений практически нет и на первичном рынке домов данного типа. Также незначительно выросли в цене типовые квартиры на первичном рынке жилья и квартиры низкого качества в панельных домах на вторичном рынке (менее чем на 500 рублей).
Таким образом, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади на рынке недвижимости в Приморье в конце III квартала 2013 года составила 75 896 рублей на вторичном рынке и 52 903 рублей на первичном рынке, что больше на 4% и 24% соответственно, чем в III квартале 2012 года.
На рисунке 1.1-1.2 представлен уровень средних цен по категориям жилья и домов в г. Владивостоке.
Рисунок 1.1 Цены предложений жилья на вторичном рынке Владивостока
Рисунок 1.2 Цены предложений жилья на вторичном рынке Владивостока в зависимости от материала несущих конструкций дома
За 9 месяцев 2013 года регистрация прав, сделок, ограничений (обременений) по объектам жилого фонда (квартиры, их доли, частные жилые дома) в целом по краю составила 118 057 единиц, из них во Владивостоке 38 418 единиц (- 13%). Действий по объектам недвижимости, относящихся к нежилому фонду, зарегистрировано в количестве 25205 единиц, на Владивосток из них приходится 9 241 единицы (- 29,7%). По таким объектам недвижимости, как земельные участки, совершено регистрационных действий в количестве 58 380 единиц. На Владивосток из этого числа пришлось 9 906 регистраций (снижение на 0,8%).
В текущем году количество регистрационных записей об ипотеке увеличилось на 9,1 %. За 3 квартала 2013 года Управлением Росреестра по Приморскому краю совершено 14664 регистрационных записей об ипотеке, внесенных в ЕГРП.
Изменение другого важного показателя характеристики жилищных условий населения отражено на рисунке 2.
Рисунок 2. Общая площадь всего жилищного фонда, приходящаяся в среднем на одного жителя
Данный показатель определяет уровень обеспеченности населения жильем. По графику видно, что за 7 лет площадь жилищного фонда, приходящаяся в среднем на одного жителя выросла на 2 кв. м. На 2012 год этот показатель был равен 21,4 кв.м, что на 2 кв.м меньше, чем в среднем по России (23,4 кв.м). Также по графику видно что площадь жилищного фонда, приходящаяся на одного жителя увеличивается в среднем на 0,3 кв.м за год.
С января по сентябрь 2013 года цены (тарифы) на платные услуги населению выросли на 7.1%. Жилищно-коммунальные услуги в среднем выросли на 7.1%, из них, жилищные - на 1.6%, коммунальные - на 8.9%.
Заключение
В данной работе проделан анализ рынка жилья и жилищно-коммунальных условий населения, а именно: освещены теоритические основы статистики рынка жилья, отражена система показателей, характеризующих жилищный фонд и жилищные условия населения, сделан анализ рынка жилья и жилищно-коммунальных условий на примере Приморского края.
На сегодняшний день ситуация на рынке жилой недвижимости очень близка к стагнации. Общее количество сделок по жилью в Приморье с начала этого года заметно упало. Зато доля ипотечных кредитов в них значительно выросла, и они проходят по 80% сделок. По деньгам ипотечные кредиты доходят до 40% наличной массы, обслуживающей эти сделки. Это говорит о том, что платежеспособный спрос сильно просел.
По мнению экспертов ситуация со стагнацией рынка может продлиться еще год-полтора. Но ко второй половине 2014 года спрос на жилье значительно возрастет.
Роль ипотеки на рынке заметно изменилась. Если в 2007 году она стимулировала удовлетворение ажиотажного спроса на жилье, то теперь она всего лишь поддерживает рынок в состоянии стабильности, стимулируя платежеспособность спроса по сегодняшним ценам рынка.
Особо остро в Приморском крае стоит проблема жилья эконом-класса. Данная ниша жилья с ценами 30-35 тыс. рублей за кв. м2 по-прежнему остается невостребованной строительными компаниями, поскольку прибыль застройщиков - минимальна. Именно поэтому они строят в основном дорогое жилье, и поэтому цены на квартиры в Приморье остаются на очень высоком уровне. Квартиры площадью 55-60 кв. метров даже при нынешних ценах не может себе позволить большинство нуждающихся в них домохозяйств. Кроме того, потребителям это жилье необходимо с отделкой и с гарантией наличия социальной инфраструктуры рядом с домом. Следовательно строить жилые дома нужно точечной застройкой там, где вся инфраструктура уже готова, либо вести комплексное строительство и вводить социальные объекты одновременно со сдачей жилья.
Эксперты сегодня видят и понимают основные проблемы и вопросы, которые надо решать для удешевления строительства и конечной продукции отрасли. Первая причина - высокая стоимость земли. Вторая - заоблачная стоимость подключений и технических условий. Третья - административные барьеры. Если в 1990-е гг. на получение земли и выход на стройплощадку строителям требовалось всего 2 месяца, в 2000-е годы - 4, то сейчас - минимум год. И четвертая - не очень обоснованная цена на строительные материалы.
Объемы строительства в Приморском крае пока не позволяют решить проблемы дефицита жилья и восполнения износа старого жилого фонда. Именно поэтому у продавцов жилья есть возможность его продажи по завышенным ценам.
Список использованных источников
1. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы. Учебное пособие. М.: Инфра-М, 2001 г.
2. Ефимова М.Р. Социальная статистика: учеб. пособие / М.Р.Ефимова, С.Г. Бычкова. - М.: Финансы и статистика, 2003г.
3. Жилищные условия и коммунальное обслуживание населения: Справочно-информационное пособие для специалистов ЖКХ и населения. - М.: Госстрой России, 2000 г.
4. Назаров М.Г. Курс социально-экономической статистики. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000 г.
5. Смирнов Е.Б., Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. - СПб: СПбГИЭА, 2007 г.
6. Чекалин В.С., Экономика городского хозяйства - СПб.: СПбГИЭА, 2009 г.
7. Чернышев Л.Н. - Формирование рыночных отношений в ЖКХ - М.: МЦФЭР, 2006 г.
8. Чернышев Л.Н., Ценовая и тарифная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве. - М.: Книжный мир, 2008 г.
9. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах. - М.: Филинъ: Омега-Л, 2006 г.
Электронные ресурсы:
1. Данные Федеральной службы государственной статистики
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости, его перспективы в России. Структурный статистический анализ рынка, сравнительная оценка по регионам. Направленный совершенный показатель статистической оценки.
курсовая работа [415,0 K], добавлен 06.02.2015Роль рынка жилья и его особенности. Градация жилищного фонда согласно Жилищному Кодексу РФ. Методы осуществления регулирования рынка жилья в России и их характеристика. Важнейшие проблемы, сдерживающие формирование рынка доступного жилья, пути их решения.
реферат [35,7 K], добавлен 25.07.2010Экономическая характеристика Оренбургской области. Корреляционно-регрессионный анализ индекса цен на вторичном рынке жилья. Анализ динамики показателей обеспеченности населения жильем. Группировка муниципальных районов по уровню развития жилищного рынка.
курсовая работа [512,2 K], добавлен 15.03.2015Изучение предмета и задач статистики рынка жилья. Причины роста цен на рынке жилья, обоснование необходимости развития рынка доступного жилья. Статистическая сводка и группировка. Построение и анализ ранжированного и интервального ряда. Индексный анализ.
курсовая работа [61,3 K], добавлен 19.10.2011Региональные особенности реализации государственной жилищной политики. Становление и развитие рынка жилья в России, исследование его границы с учетом действующей нормативно-правовой базы. Механизмы и программы государственного регулирования рынка жилья.
дипломная работа [208,6 K], добавлен 06.02.2018Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. Ипотека.
курсовая работа [35,1 K], добавлен 16.04.2008Законодательная база рынка недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилья в РФ. Меры по улучшению обеспеченности населения жильем. Прогноз развития рынка Москвы и Перми.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 18.12.2014Совокупность статистических показателей, отражающих состояние и развитие жилищной сферы и рынка жилья в субъекте Российской Федерации. Соотношение статистических и маркетинговых направлений в исследовании рынка жилой недвижимости по Выборгскому району.
дипломная работа [4,1 M], добавлен 29.12.2016Характеристика движения рынка жилья Российской Федерации до кризиса. Постепенный выход страны из кризиса. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Иркутске. Анализ рынка недвижимости в 2009 и 2010 годах. Современный рынок доступного жилья в Иркутске.
реферат [877,1 K], добавлен 17.11.2010Нормативно-правовое регулирование рынка жилья. Сущность и механизмы осуществления ипотечного кредитования. Характеристика строительного производства. Анализ цен на рынке жилья. Реализация национального проекта "Доступное жилье" в Костромской области.
курсовая работа [126,0 K], добавлен 23.11.2009Рынок жилья: понятие, характеристика и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Механизмы и сегменты, взаимосвязь отдельных участников, инструменты статистического исследования. Анализ рынка жилья в городе Астрахань и в России в целом.
курсовая работа [348,5 K], добавлен 03.05.2016Основные понятия рынка недвижимости. Состояние рынка жилья на середину 2009 года: стадии становления и развития рынка жилья, цены на недвижимость в настоящее время, факторы, на них влияющие. Закономерность долгосрочного развития региональных рынков.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 09.12.2010Переход жилищной сферы на рыночные отношения. Необходимость оценки и анализа состояния и развития вторичного рынка жилья Челябинска. Методы статистического наблюдения и исследования рынка жилья. Стоимость квадратного метра в различных районах города.
контрольная работа [159,8 K], добавлен 28.09.2012Теоретические основы взаимодействия Товарищества собственников жилья (ТСЖ) с участниками рынка коммунальных услуг, факторы, определяющие эффективность их деятельности. Анализ взаимодействия ТСЖ "Островной" с участниками рынка коммунальных услуг в Твери.
дипломная работа [636,8 K], добавлен 25.04.2012Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Управление спросом на региональном рынке жилья. Его проблемы и перспективы. Анализ источников финансирования жилищного строительства.
курсовая работа [631,0 K], добавлен 11.03.2014Основные черты рынка жилья, его инфраструктура в период кризиса. Необходимость привлечения средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Условия реализации проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам РФ". Формирование системы ипотечного кредитования.
контрольная работа [188,3 K], добавлен 03.12.2010Определение состава и структуры рынка жилья в г. Пермь Дзержинского района в 2012-2013 гг. Изучение условий и экономических факторов, влияющих на формирование цен на квартиры. Выявление общих тенденций и закономерностей развития вторичного рынка жилья.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 17.05.2014Источники данных для статистического анализа регионального рынка жилья. Статистический ряд распределения предприятий по признаку цены за 1 кв.м. Значение моды и медианы полученного ряда. Ошибка выборки средней цены за кв.м. на первичном рынке жилья.
контрольная работа [1,2 M], добавлен 13.01.2012Основные черты рынка жилья. Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Цели и направления, задачи и этапы анализа рынка недвижимости. Рынок жилья в России на сегодняшний день.
курсовая работа [110,8 K], добавлен 23.07.2012Изучение движения рынка жилья Иркутска, который в течение последних лет переживал фазу активного роста, в основе которого лежали такие факторы, как дефицит качественного предложения, растущий спрос со стороны покупателей, доступность кредитных ресурсов.
реферат [877,4 K], добавлен 04.06.2010
