Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Понятие недвижимости, особенности оценки объектов нежилого помещения. Анализ рынка торговой недвижимости. Определение стоимости оцениваемого объекта торговой недвижимости сравнительным, затратным, и доходным подходом. Расчет стоимости земельного участка.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 01.10.2014 |
| Размер файла | 512,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
4888,7
3
торговое помещение
22 Партсъезда ул
249
800
744
8928
4%
8556
3954,9
4601,1
структура арендной ставки (все включено кроме электроэнергии)
Подберем аналоги для определения коэффициента капитализации, возьмем пару аналог по арендной плате и пару аналогов по продаже, произведем асе необходимые расчеты, которые сделаны в таблице ниже, и посчитаем коэффициент капитализации для нашего ОО.
Таблица 21.
|
№ п/п |
наименование |
адрес |
площадь, кв.м |
стоимость, руб./кв.м |
стоимость с учетом ,скидки на торг руб./кв.м |
Источник информации, контакты |
|
|
1 |
торговое помещение |
Уссурийская ул |
287 |
47000 |
42770 |
http://dom63.ru/realty/sell/commerce/office/detail/118725.php |
|
|
2 |
торговое помещение |
Антонова-Овсеенко ул |
238 |
65000 |
59150 |
тел. 8888888888 |
|
|
3 |
торговое помещение |
22 Партсъезда ул |
249 |
48000 |
43680 |
http://dom63.ru/realty/sell/commerce/office/detail/118725.php |
|
|
№ пары по порядку |
Чистый операционный доход, руб./кв.м./год |
стоимость с учетом ,скидки на торг руб./кв.м |
Коэффициент капитализации,% |
||||
|
1 |
4601 |
42770 |
10,76% |
||||
|
2 |
4889 |
59150 |
8,26% |
||||
|
3 |
4601 |
43680 |
10,53% |
||||
|
Среднее значение |
9,85% |
6. Расчет стоимости земельного участка методом относительного сравнительного анализа
Характеристика объектов аналогов приведена в таблице:
П
Обсчитаем рыночную стоимость земельного участка под нашим ОО площадью 500 м2.
Расчет стоимости земельного участка методом относительного сравнительного анализа
|
№ пп |
Элемент сравнения |
Объект оценки |
Объекты сравнения |
|||
|
1 |
2 |
3 |
||||
|
1 |
Право собственности |
полное |
полное |
полное |
полное |
|
|
Корректировка |
нет |
нет |
нет |
|||
|
2 |
Условия финансирования |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
|
Корректировка |
нет |
нет |
нет |
|||
|
3 |
Дата продажи/предложения |
предложение |
предложение |
предложение |
предложение |
|
|
Корректировка |
нет |
нет |
нет |
|||
|
4 |
Местоположение |
советская армия 157 |
Алма-Атинская ул |
Алма-Атинская ул |
Ракитовское ш |
|
|
Корректировка |
нет |
нет |
нет |
|||
|
5 |
Площадь |
500 |
600 |
600 |
700 |
|
|
Корректировка |
вниз |
вниз |
вниз |
|||
|
6 |
Инженерные коммуникации |
вода электроэнергия конализация |
водоснабжение, электричество |
уч находиться на 3-ей линии от А.Атинки. |
электричество Участок находится вдоль будущей автомагистрали "Центральная". Перспектива под коммерческое использование. Документы оформлены. |
|
|
7 |
Подъездные пути |
асфальт |
грунтовка |
асфальт |
асфальт |
|
|
Корректировка |
вверх |
нет |
нет |
|||
|
Кол-во поправок "вверх"(+) |
1 |
1 |
0 |
|||
|
Кол-во поправок "вниз" (-) |
1 |
1 |
2 |
|||
|
Итого |
0 |
0 |
вниз |
|||
|
10 |
Стоимость аналогов, руб/кв.м. |
За 1 м2, руб. |
855 |
|||
|
11 |
стоимость за 1 сотку тыс руб |
6 |
9 |
10 |
||
|
Стоимость оцениваемого участка лежит в интервале от 7,5 до 10 тыс за сот |
||||||
|
Примем среднее значение: |
9 |
руб/кв.м. |
||||
|
Площадь участка: |
230,3 |
кв.м. |
||||
|
Стоимость оцениваемого участка: |
2 015 |
тыс руб |
Корректировку на место положение вводить не будем так как наши объекты аналоги находятся в равных ценовых политиках.
Корректировка на площадь ОА1,2,3 имеют большую площадь введем для них корректировку вверх. Корректировка на подъездные пути введем для ОА1 так ,как он имеет не асфальтированный подъездной путь.
ОА1 и ОА2 имеют равные корректировки поэтому найдем среднее значение между их ценой за 1 сотку, она равняется 7,5 тыс. руб.
Цена нашего ОО находиться в интервале от 7,5 до 10 тыс. руб. Найдем среднюю величину стоимости земельного участка за 1 сот и она будет равняться 9тыс. руб.
Стоимость ЗУ площадью 500 м2 равна 2015,0 тыс. руб.
Подведение итогов по оценке торгового помещения площадью 230,3 м2 расположенного по адресу: г.Самара, ул. Советской Армии, дом 157а.
Стоимость ОО Сравнительным подходом составила 14016417 рублей, Затратным подходом 17435186 рублей, доходным подходом 11565000 рублей.
Средняя стоимость ОО составляет с учетом ЗУ 14338868 руб.
Библиографический список
Нормативные акты
1) Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I и II.
2) Федеральный закон Российской Федерации № 135 от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в ред. №178-ФЗ от 21.12.01; №31-ФЗ от 21.03.02 и №143-Ф3 от 14.11.02
3) Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков от 07.03.2002 г. № 568-р Статья 25 закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 года.
Стандарты оценки
4) Ведомственные строительные нормы (Правила оценки физического износа жилых зданий) ВСН 53-86(р)
5) Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256)
6) Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 255)
7) Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 254)
8) "СНиП 1.04.03-85*. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений
Научная литература
9) Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости, Санкт-Петербург, "Технобалт", 2005г.
10) Гл. редактор Луизо Ю.В. "Оценка рыночной стоимости недвижимости", Москва, издательство "Дело", 2008г.
11) Фридман Дж, Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, М, издательство "Дело", 2005г.
12) Сивец С. А., Левыкина И. А. Эконометрическое моделирование в оценке недвижимости. Учебно-практическое пособие для оценщиков. - Запорожье: "Полиграф", 2003. - 220 с.
13) Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. - СПб: Питер, 2001. - 336 с.
14) Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. - М.: Радио и связь, 2003.
15) Михайлец В.Б. Еще раз о ставке дисконтирования в оценочной деятельности и методах доходного подхода.
Периодические издания
17) Газета «Новости рынка недвижимости» от 16 декабря 2013 года № 37 (676)
18) Газета «Новости рынка недвижимости» от 25 октября 2013 года № 38 (677)
19) Информационно-аналитическая база «ИС Центр».
Всемирная сеть Интернет
20) http://www.nrn.ru/
21) http://samaraenergo.ru
22) http://www.samara.vt.ru
23) http://samru/ru
24) 63.ru недвижимость Самары.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Оценка затратным, рыночным и доходным подходам к оценке стоимости объекта недвижимости. Характеристика оцениваемого объекта недвижимости. Характеристика экономической ситуации рынка офисной недвижимости. Оценка объекта доходным подходом. Цель оценки.
курсовая работа [60,7 K], добавлен 21.10.2008Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017Определение стоимости недвижимости доходным подходом. Метод валовой ренты, прямой капитализации, условия их применения, сравнительное описание, преимущества и недостатки. Этапы вычисления стоимости недвижимости затратным и сравнительным подходами.
курсовая работа [82,5 K], добавлен 01.05.2015Основные положения об оценке объекта: заявление о соответствии, последовательность определения стоимости объекта. Описание объекта оценки, местоположение, анализ рынка недвижимости. Расчёт стоимости объекта сравнительным, затратным, доходным подходом.
курсовая работа [71,3 K], добавлен 04.05.2012Анализ наилучшего использования объекта недвижимости. Определение стоимости делового центра различными подходами к оценке недвижимости. Оценка делового центра затратным, сравнительным и доходным подходом. Согласование стоимостных показателей оценки.
курсовая работа [294,0 K], добавлен 11.12.2014Определение стоимости объекта недвижимости доходным и сравнительным подходом на основании стоимости обслуживания долга и остаточной платы за кредит. Расчет ежемесячного платежа. Определение ставки дисконтирования и текущей стоимости реверсии.
методичка [104,1 K], добавлен 27.12.2011Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом по адресу: г.Мамадыш, ул.Вишневая, 8
Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.
курсовая работа [458,3 K], добавлен 24.10.2014 Определение оценочной стоимости необорудованного нежилого помещения для залога. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Определение стоимости нежилого помещения различными подходами к оценке недвижимости.
контрольная работа [45,6 K], добавлен 11.04.2008Анализ рынка недвижимости. Оценка объекта с помощью различных методик. Оценка земельного участка. Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости, степени физического износа. Получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [68,4 K], добавлен 22.01.2016Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Общая характеристика объекта оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного его использования. Оценка стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным методами, согласование результатов.
курсовая работа [76,1 K], добавлен 20.03.2011Определение стоимости объекта недвижимости - магазина на территории завода затратным методом. Расчет восстановительной стоимости здания. Физический износ элементов. Определение стоимости бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.
контрольная работа [16,3 K], добавлен 11.04.2012Понятие процесса и стандартов оценки объектов недвижимости. Затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке недвижимости. Расчет и определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания) разными методами. Согласование результатов оценки.
курсовая работа [66,3 K], добавлен 31.05.2010Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Классификация и принципы оценки недвижимости. Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на нее. Оценка двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Новосибирске доходным, затратным и сравнительным методом. Пути улучшения методов оценки недвижимости.
дипломная работа [190,3 K], добавлен 26.04.2011
