Рынок недвижимости
Первичный и вторичный рынок жилья, ввод жилых домов в эксплуатацию. Динамика цен и факторы, влияющие на конечную стоимость готовых объектов. Экономическая сущность недвижимости и ее функции. Формы государственного регулирования. Анализ динамики продаж.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 20.10.2014 |
| Размер файла | 330,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Строительные объекты могут замораживаться и перепродаваться по нескольку раз, в то время как договора купли-продажи квартир заключаются на базовом этапе строительства
Текущее подорожание объекта
Использование дешёвых материалов и дешёвой рабочей силы приводит к низкому качеству готовых объектов
Нестабильность курса доллар (закупочные цены привязаны к $ а продают в рублях)
Происходит изменение политики поставщиков
Плохой контроль над затратами в строительстве
Усиление давления производителей стройматериалов, спонтанное повышение цен
Большая конкуренция внутри рынка
Ипотечное кредитование
Swot - анализ вторичного рынка жилой недвижимости Санкт-петербурга
|
Сильные стороны вторичного рынка недвижимости |
Возможности вторичного рынка недвижимости |
|
Развитая инфраструктураБлагоустроенность районовНаличие своих клиентовНедвижимость класса -«люкс» |
Возможность узкой специализацииРазвитие корпоративных клиентов и новых отраслей потребителейИпотечное кредитование |
|
|
Слабые стороны вторичного рынка недвижимости |
Угрозы вторичного рынка недвижимости |
|
ИзносВозможность модернизации - новые затраты |
Зависимость от стоимости квартир на первичном рынкеНестабильность курса долларСтарый фонд Большая конкуренция внутри рынка |
3.4.2 Анализ пяти сил конкуренции Портера по рынку жилой недвижимости Санкт-Петербурга
1. Угроза появления продуктов-заменителей
Наличие продуктов-заменителей, склонность потребителей к которым может увеличиться вследствие повышения цены
На рынке недвижимости представлен такой продукт, как жилой объект- квартира, дом, аналогов которому не представлено, и заменителей соответственно нет
склонность потребителей к покупке продуктов-заменителей
сравнение цены и качеств продуктов-заменителей
стоимость переключения на продукт-заменитель для потребителя
уровень восприятия дифференциации продукта
2. Угроза появления новых игроков
Рынки, приносящие высокую прибыль, привлекают новых игроков. В результате появляются многочисленные новые игроки существенно снижающие прибыль. Если не предпринимать действий по блокированию или затруднению входа новых игроков, прибыль будет последовательно снижаться с ростом уровня наличие барьеров входа (лицензии, патенты, авторские права, и т. д.)
стоимость переключения или невозвратные (утопленые) издержки
стартовые затраты для новых игроков
преимущества в себестоимости
преимущества в положении на кривой приобретения знаний
реакция правительства и/или других регуляторов рынка
3. Рыночная власть поставщиков
Поставщики сырья, компонентов, рабочей силы и услуг могут влиять на деятельность компании. Поставщики могут отказаться работать с компанией или, например, установить чрезмерно высокие цены на уникальные ресурсы.
сравнение стоимости переключения поставщиков и стоимости переключения компании
степень дифференциации сырья и исходных материалов
наличие заменителей поставщиков
сравнение концентрации поставщиков и концентрации компании
солидарность рабочей силы (например деятельность профсоюзов)
сравнение стоимости сырья и исходных материалов и продажной цены продукта компании
4. Рыночная власть потребителей
Способность потребителей влиять на компанию, а также реакция чувствительности потребителя на изменение цены.
концентрация потребителей к уровню концентрации компании
степень зависимости от существующих каналов дистрибуции
количество потребителей
сравнение стоимости переключения потребителя и стоимости переключения компании
доступность информации для потребителей
возможность вертикальной интеграции (построение холдингов с вертикальной интеграцией)
доступность существующих продуктов-заменителей
ценовая чувствительность потребителей
отличительные преимущества продуктов компании (уникальность)
5. Уровень конкурентной борьбы
В данном случае уровень конкурентной борьбы происходит только в рамках рынка между конкурирующими застройщиками недвижимости отдельно на первичном и отдельно на вторичном рынках. ЮИТ, ГДСК, Ленспецсму, Строительный трест, ЦДС, группа ЛСР - примерно процентов 70 рынка
количество конкурентов
уровень роста рынка
критерии насыщения рынка
отличительные черты конкурентов
уровень затрат конкурентов на рекламу
амбиции первых лиц и акционеров конкурентов
Условия
Применимость анализа пяти сил по Портеру требует условий:
покупатели, конкуренты и поставщики не связаны, не взаимодействуют и не сговариваются;
цена определяется структурными преимуществами
нестабильность на рынке достаточно низка и позволяет участникам рынка планировать и осуществлять реакцию на действия конкурентов.
3.4.3 PEST-анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Политика изучается, потому что она регулирует власть, которая в свою очередь определяет среду рынка жилой недвижимости и получение ключевых ресурсов для его деятельности. Основная причина изучения экономики -- это создание картины распределения ресурсов на уровне государства, которая является важнейшим условием деятельности рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Не менее важные потребительские предпочтения определяются с помощью социального компонента PEST-анализа. Последним фактором является технологический компонент. Целью его исследования принято считать выявление тенденций в технологическом развитии строительства, которые зачастую являются причинами изменений и потерь рынка, а также появления новых продуктов.
политические факторы
Выборы Президента РФ
Выборы Государственной думы РФ
Изменение законодательства РФ в сфере строительства, разработка новых законов и актов
Разработки комитета по строительству
Государственное регулирование в строительстве, вмешательство государства
Государственные программы: национальный проект «Доступное жильё»
экономические факторы
Инфляция
Динамика курса доллара
Динамика занятости
Затраты на развитие инфроструктуры
Затраты на постройку объектов
Затраты на энергетику предприятия
Затраты на сырье предприятия
Затраты на коммуникации
Повышение цен поставщиков
Снижение покупательной способности потребителей
социальные факторы
Изменения уровня жизни
Демографические изменения: механический и естественный прирост населения Санкт-Петербурга
Влияние СМИ: различные публикации о недвижимости
технологические факторы
Тенденции НИОКР
Новые патенты
Новые продукты
Развитие новых технологий в сфере строительства: разрботка новых материалов и новых компонентов
НТП
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Указ Президента от 14 июня 1995 г. №146-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ»
2. Адеев С.В., Замедлина Е. А. Основы бизнеса. - М.: ЮРАЙТ, 2005 -327с.
3. Арустамов Э. А. Основы Бизнеса. - М.: Дашко и К, 2008 - 229с.
4. Борисов В. И. Словарь предпринимателя. -М.: Экономика, 2004 - 456с.
5. Грязнова А. Г. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика,2000 - 224с.
6. Касьянов А. В. Малый бизнес. - М.: ГроссМедиа, 2006-224с.
7. Страк Адам. Розничная азбука. - М.: Изд-во Жигульского, 2002
8. Ильин М. Малое предприятие - вопросы становления и развития.// Экономист. 2002. 6. С.43.
9. Куда обращаться малому бизнесу за поддержкой // статья ВесьУчёт от 22.09.08
10. Куликов В., Латышева Г., Николаев А. "Образование финансово-промышленных групп (необходимость, цели и механизмы) // Российский экономический журнал. 1994. № J. С. 16.
11. вестник строительного комплекса выпуск 2 (68) 2010 управление рисками через комплексное страхование строительой деятельности с 34
12. Коммерческая недвижимость №18 апрельские миллионеры на пульсе рынка с 24,25
13. недвижимость и строительство Санкт-Петербурга
14. Эксперт РА, Рейтинговое агенство по вопросам кредитования
15. http://www.gks.ru/ Федеральная служба Государственной статистики
16. http://www.nanocorp.info/ Сайт фонд поддержки малого бизнеса
17. http://www.nisse.ru/ Национальный институт исследования проблем предпринимательства
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Общие понятия о региональном рынке недвижимости. Его основные функции и субъекты, особенности государственного регулирования, влияющие на него факторы. Первичный и вторичный рынки жилья, их взаимосвязь. Динамика средней цены предложения готового жилья.
контрольная работа [1,6 M], добавлен 10.06.2014Рынок недвижимости: понятие, структура, субъекты, законодательная база. Факторы, влияющие на его формирование. Экономическая сущность и функции недвижимости. Подходы и методика ее оценки. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 10.12.2014Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012Сегменты рынка недвижимости: рынок земли, рынок жилья и рынок нежилых помещений. Факторы, влияющие на спрос и предложение. Принципы оценки недвижимости. Оценка стоимости гостиницы методом капитализации дохода. Коэффициенты роста анализируемых показателей.
контрольная работа [62,7 K], добавлен 06.03.2010Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.
курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Понятие, сущность и правовые основы регулирования рынка недвижимости. Первичный рынок жилья столицы Республики Беларусь и его мониторинг. Проблемы, сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь на современном этапе.
дипломная работа [4,3 M], добавлен 05.06.2016Экономическая сущность, этапы развития и сегменты рынка недвижимости в России, его функции и элементы. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и методы её оценки. Плюсы и минусы долевого строительства. Признаки надежного агентства недвижимости.
дипломная работа [223,4 K], добавлен 05.09.2016Понятие недвижимости и ее основные типы. Общая классификация и особенности рынка недвижимости. Характеристика и основные факторы недвижимости как товара. Анализ рынков недвижимости в России и в зарубежных странах, сущность ипотечного кредитования.
курсовая работа [418,0 K], добавлен 13.12.2014Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Проблемы стабилизации финансов России. Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области. Структура объектов, количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости.
курсовая работа [519,4 K], добавлен 26.10.2013Характеристика и отличия первичного рынка недвижимости от вторичного, их классификация и структура. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Определение дохода, относимого к зданию и земле, коэффициента капитализации методом Элвуда.
контрольная работа [24,2 K], добавлен 05.07.2009Определение понятия и видов недвижимости. Выделение особенностей рынка недвижимости в Челябинске; оценка и прогнозирование общей стоимости объектов. Рассмотрение мероприятий по повышению эффективности управления в данной сфере. Анализ динамики продаж.
дипломная работа [2,7 M], добавлен 13.11.2014Анализ рынка недвижимости - индивидуальных односемейных жилых домов в пригородах Казани. Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости методом сравнительной единицы. Расчет величины физического износа. Определение стоимости объекта недвижимости.
контрольная работа [60,9 K], добавлен 11.11.2014Проблемы формирования первичного рынка жилья и факторы динамики цен на жилье. Вторичный рынок жилья: характеристика и факторы изменения цен. Теория статистического анализа динамики цен. Трендовый прогноз цен на жилье и оценка качества прогноза.
курсовая работа [573,5 K], добавлен 02.12.2014Понятие и сущность рынка жилой недвижимости, его специфика и основные функции. Проблемы признаков функционального и внешнего износа объектов недвижимого имущества в России. Характеристика жилищного фонда Краснодара. Факторы, влияющие на стоимость квартир.
курсовая работа [400,8 K], добавлен 21.11.2019Тенденции развития рынка недвижимости Кемеровской области, его функционирование по типу застройки объектов многоэтажного жилья. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, описанного как торговое помещение. Рыночная информация по объектам-аналогам.
контрольная работа [24,4 K], добавлен 26.04.2015Классификация и состав расходов на эксплуатацию объектов недвижимости, основные методы расчета данных затрат. Тенденции размера расходов на эксплуатацию с увеличением срока службы здания. Влияние амортизации и износа на стоимость объектов недвижимости.
контрольная работа [36,8 K], добавлен 18.06.2010Понятие и значение рынка недвижимости как сектора рыночной экономики. Показатели, характеризующие современной российский рынок жилья и основные факторы, влияющие на его функционирование. Текущее состояние и прогноз развития рынка недвижимости в России.
курсовая работа [119,7 K], добавлен 01.09.2015Понятие рынка недвижимости как системы рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Условия действительности сделки, процедуры, необходимые для ее совершения. Структура рынка недвижимости.
презентация [3,6 M], добавлен 20.05.2013Сведения о заказчике оценки и об оценщиках. Применяемые стандарты. Последовательность определения стоимости объекта. Рынок недвижимости, его структура и объекты. Вторичный рынок типовых квартир. Выбор сопоставимых объектов. Согласование результатов.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 02.07.2013
