Оценка недвижимости г. Йошкар-Ола
Подходы к сегментации рынка однокомнатных квартир исследуемого города, а также определение главных факторов, влияющих на их стоимость. Оценка современного уровня спроса и предложения на рынке недвижимости, закономерности его функционирования и развития.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 28.01.2015 |
| Размер файла | 158,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Оценка недвижимости г. Йошкар-Ола
Представим исходную информацию о рынке однокомнатных квартир за июнь 2013 года.
Таблица 1. Исходные данные
|
№ |
Адрес |
Район |
Стены |
S |
Эт. |
Планировка |
Тех.хар-ка |
Ст-ть, т.р. |
Цена за кв. м. |
|
|
1 |
ул. Подольских Курсантов, 16а |
Заводской |
Кирпич |
42 |
2/5 |
Кухня 10, лоджия 2, комната 22, с/у совм-н |
Евроремонт, пласт. окна, пол ламинат, лоджия застеклена, обшита |
2200 |
52380 |
|
|
2 |
пр-т Гагарина, 15а |
Центр. |
Кирпич |
35 |
3/6 |
Кухня 6, лоджия 4, комната 21, с/у разд. |
Жел.дверь, лоджия застеклена, обшита, счетчики. |
1700 |
48571 |
|
|
3 |
ул. Подольских Курсантов, 28 |
Заводской |
Кирпич |
37 |
5/5 |
Кухня 9, лоджия 3, комната 20, с/у совм-н |
Счетчики, балкон застеклен, обшит |
1500 |
40540 |
|
|
4 |
ул. ГСБ, 29а |
Зареч. |
Кирпич |
31 |
1/5 |
Кухня 6, балкона нет, с/у разд. |
Евроремонт, газовая колонка |
1400 |
45161 |
|
|
5 |
ул. Машиностроит, 14 |
Центр. |
Кирпич |
32 |
1/5 |
Кухня 6, балкон 3, с/у совм. |
Ремонт |
1550 |
48437 |
|
|
6 |
ул. Карла Либкнехта, 64а |
Зареч. |
Панель |
32 |
5/5 |
Кухня 6, лоджия 4, с/у разд. |
Не угловая |
1350 |
42187 |
|
|
7 |
ул. Чернякова, 7а |
Заводской |
Кирпич |
33 |
6/9 |
Кухня 8,2, лоджия 6, комната 15, с/у совм. |
Не угловая, пласт. окна, покварт. отопление, газ. котел, металл. дверь, счетчики, голые стены |
1600 |
48484 |
|
|
8 |
ул. Первомайская, 114 |
Центр. |
Кирпич |
36,7 |
3/4 |
Кухня 8,3, балкона нет, с/у совм. |
Пласт.окна, высота потолков 3,1 м |
1800 |
49046 |
|
|
9 |
ул. Петрова, 4 |
Заречный |
Панель |
40 |
2/9 |
Кухня 6,5, лоджия 6, с/у совм. |
Кухня кафель, натяжные потолки, не угловая |
1750 |
43750 |
|
|
10 |
б. Чавайна, 19 |
Центр. |
Панель |
39,9 |
1/9 |
Кухня 6, балкон 6, с/у совм. |
Не угловая |
1550 |
38847 |
|
|
11 |
ул. Я. Эшпая, 166а |
Центр. |
Кирпич |
22 |
1/5 |
Кухня 6, балкон 3 |
ремонт, с/у кафель, выс. Цоколь |
1400 |
63636 |
|
|
12 |
ул. Клары Цеткин, 18 |
Завод. |
Кирпич |
24 |
1/1 |
Кухня 5, балкона нет |
Пласт.окна, жел. Дверь |
1050 |
43750 |
|
|
13 |
б. Ураева, 9а |
Зареч. |
Панель |
37 |
5/10 |
Кухня 6, балкон 3, с/у совм. |
Ремонт |
1670 |
45135 |
|
|
14 |
ул. Лебедева, 39 |
Заречный |
Кирпич |
30,4 |
3/5 |
Кухня 5,7, балкон 1, с/у разд. |
Треб-ся косметич. Ремонт |
1400 |
46052 |
|
|
15 |
пр-т Ленинский, 36 |
Центр. |
Кирпич |
30 |
2/3 |
Кухня 6, балкона нет |
Треб-ся косметич. Ремонт |
1500 |
50000 |
|
|
16 |
ул. Строителей, 79а |
Заводск. |
Кирпич |
38,7 |
5/8 |
Кухня 10, лоджия 6, с/у разд. |
Новостройка, без отделки, пласт. Окна |
2000 |
51679 |
|
|
17 |
ул. Красноарм., 97 |
Центр. |
Кирпич |
30 |
ј |
Кухня 8, балкона нет |
Ремонт, газ. Колонка, пласт. окна, жел. дверь |
1600 |
53333 |
|
|
18 |
ул. Машиностроит, 4а |
Центр. |
Кирпич |
21,8 |
5/5 |
Кухня 6, балкон 3, с/у совм. |
Газ.колонка, балкон застеклен |
1260 |
57798 |
|
|
19 |
ул. Первомайская, 78 |
Центр. |
Кирпич |
38,8 |
5/5 |
Кухня 8, балкона нет |
Треб-ся косметич. Ремонт |
1800 |
47368 |
|
|
20 |
ул. Воинов Интерн-в, 25 |
Зареч. |
Панель |
40 |
6/9 |
Кухня 6,5, лоджия 6 |
1730 |
43250 |
В летний период количество предложений растет в связи с повышенным спросом. Население предпочитает покупать квартиры летом, так как возможность сделать более качественный ремонт выше.
Таким образом, можно видеть, что наибольший удельный вес в общей структуре составляют однокомнатные квартиры в Центральном районе в кирпичных домах (40%). Большим спросом пользовались также квартиры в кирпичных дома в Заречном и Заводском районах.
Структура рынка однокомнатных квартир г. Йошкар-Ола.
Представим в таблице 2 средние цены на квартиры по районам города Йошкар-Олы.
Таблица 2
|
Район |
Показатель |
Ср. ст-ть квартиры |
Ср.ст-ть кв. м. |
|
|
Заводской |
Общее значение |
1670000 |
47366,6 |
|
|
Кирп.дом |
1670000 |
47366,6 |
||
|
Заречный |
Общее значение |
1550000 |
44255,83 |
|
|
Кирп.дом |
1400000 |
45606,5 |
||
|
Панельный дом |
1625000 |
43580,5 |
||
|
Центральный |
Общее значение |
1573333,33 |
50781,78 |
|
|
Кирп.дом |
1576250 |
52273,63 |
||
|
Панельный дом |
1550000 |
38847 |
Средняя цена однокомнатной квартиры Центрального района 1600 тыс. рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры Заводского района 1670 тыс. рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры Заречного района 1550 тыс. рублей.
Районный коэффициент = 47366,6/50781,78 = 0,93 (Заводской район)
Районный коэффициент = 47366,6/50781,78 = 0,87 (Заречный район)
Представим исходную информацию о рынке недвижимости на сентябрь 2013 г., результаты сведем в таблицу 3.
Таблица 3
|
№ |
Адрес |
S, |
Этаж |
Планировка |
Технические характеристики |
Стоимость, тыс. руб. |
Стоимость , руб. |
|
|
1 |
Карла Маркса, 127А |
37 |
1/5 |
S кухни = 10, высота потолка 3 м |
Кирпич. дом. Новая, переделана из коммунальной квартиры, без отделки, окна пвх, входная мет. дверь. |
1250 |
33783,78 |
|
|
2 |
Комсомольская, 120В |
42 |
3/5 |
S кухни = 8,5, с/у совмещен, лоджия 6 м. |
Кирпич. дом. Новая, поквартирное отопление, лифт, строительная отделка. Дата сдачи 4 кв. 2013 г. |
2492 |
59333,33 |
|
|
3 |
Комсомольская, 120В |
43 |
3/5 |
S кухни = 11, S жилая=19, высота потолка 3 м, лоджия 3 м. из зала. |
Кирпич. дом. Новая, без отделки, поквартирное отопление, лифт. |
2500 |
58139,53 |
|
|
4 |
Красноармейская, 109 |
47 |
8/9 |
S кухни = 12 |
Кирпич. дом. Новая, поквартирное отопление, строительная отделка, пластиковые окна, балкон застеклен, дом сдан. |
2200 |
46808,51 |
|
|
5 |
Красноармейская, 109 |
47 |
8/9 |
S кухни = 12 |
Кирпич. дом. Новая, поквартирное отопление, без отделки, лоджия застеклена, входная метал. дверь, газовый котел, пластиковые окна. |
2200 |
46808,51 |
|
|
6 |
Первомайская |
42,8 |
4/7 |
S кухни = 12 |
Кирпич. дом. Пластик. окна, покв. Отпление, счетчики газа и воды, без отделки. Срок сдачи 4 кв. 2013 г. |
2250 |
52570,09 |
|
|
7 |
Анциферова |
32 |
3/5 |
S кухни = 6, S жилая= 18, с/у совмещен. Балкон 3 м. застеклен |
Кирпич. дом. Евроремонт. |
1550 |
48437,5 |
|
|
8 |
Вознесенская, 80 |
31 |
4/4 |
S кухни = 6 |
Кирпич. дом. Балкон застеклен, горячая вода. |
1450 |
46774,19 |
|
|
9 |
Волкова, 25 |
40 |
6/9 |
S кухни = 6,2 , балкон 6 м застеклен. |
Панельный дом, состояние хорошее. |
1730 |
43250 |
|
|
10 |
Гагарина |
32 |
3/4 |
S кухни = 6 |
Кирпич. дом. Балкон застеклен, состояние среднее. |
1600 |
50000 |
|
|
11 |
Гончарова |
32 |
2/5 |
S кухни = 6, с/у совмещен. |
Кирпич. дом. |
1250 |
39062,5 |
|
|
12 |
Свердлова, 54 |
38 |
7/10 |
S кухни = 10, S жилая= 18. |
Кирпич. дом. Дому 7 лет, состояние отличное, лоджия застеклена, обшита, фил. дверь, жел. дверь. |
2050 |
53947,37 |
|
|
13 |
Анникова |
43 |
3/9 |
S кухни = 10 |
Кирпич. дом. Дом сдан, без отделки. |
1800 |
41860,47 |
|
|
14 |
Васильева |
48 |
5/6 |
S кухни = 8,6, лоджия 6 м. |
Кирпич. дом. Без отделки, дому 4 года. |
2100 |
43750 |
|
|
15 |
Красноармейская, 109 |
47 |
8/9 |
S кухни = 12, с/у раздел., есть помещение под гардероб. |
Кирпич. дом. Новая, поквартирное отопление, дом сдан, строит. отделка, пластик. окна, балкон застеклен. |
2200 |
46808,51 |
|
|
16 |
Прохорова, 48В |
32,5 |
3/10 |
S кухни = 9 , с/у раздел, лоджия 6 м. |
Кирпич. дом. Покв. отопление, пластик. окна, устан. Газовый котел «Бакси», дом сдан. |
1500 |
46153,85 |
|
|
17 |
Машиностроителей |
35 |
5/7 |
S кухни = 10 |
Кирпич. дом. Новая, пласт. окна, стяжка полов, штукатурка стен. |
1330 |
38000 |
|
|
18 |
Чернякова |
39 |
2/10 |
S кухни = 10 |
Кирпич. дом. Новая, без отделки, покв. отопление, черновая отделка, стеклопакеты, счетчики газа и воды, бол. прихожая, гардеробная, дом сдан. |
1430 |
36666,67 |
|
|
19 |
Чавайна б-р, 11 |
40,7 |
9/9 |
S кухни = 10, с/у совмещен, лоджия 6 м. застеклена. |
Панел. дом, состояние обычное. |
1600 |
39312,04 |
|
|
20 |
Эшкинина |
38 |
13/15 |
S кухни = 9, балкон 6 м. застеклен, обшит, с/у совмещен. |
Кирпич. дом. Входная метал. дверь, состояние хорошее. |
1800 |
47368,42 |
Активность рынка = 1620 предложений.
Таким образом, можно видеть, что наибольший удельный вес в общей структуре составляют однокомнатные квартиры в Центральном районе в кирпичных домах (55%). Большим спросом пользовались также квартиры в кирпичных дома в Заводском районе.
Структура рынка однокомнатных квартир г. Йошкар-Ола
сегментация рынок недвижимость квартира
Стоимость квартир на вторичном рынке несколько снизилась. Однокомнатные квартиры можно купить в среднем за 1800 тыс. руб. Спрос на небольшое и дешевое жилье объясняется тем, что без него не обойтись при обмене или разъезде - в так называемых альтернативных сделках.
Последнее время в Марий Эл значительно увеличилось число квартир на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Йошкар-Оле 47320 рублей. Причем отделочные работы в эту цену не входят. Если же приобретать квартиру на «нулевом» этапе строительства, то цена будет еще ниже. Средняя стоимость квадратного метра старого жилья в Йошкар-Оле 45767 рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры Центрального района 1938,5 тыс. рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры Заводского района 1720 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра Центрального района 49376,04 рублей. Средняя стоимость квадратного метра Заводского района 42490 рублей.
Районный коэффициент = 42490/49376,04 = 0,86
Таким образом, структура рынка недвижимости г. Йошкар-Ола имеет следующую структуру:
1. наибольший удельный вес в структуре однокомнатных квартир имеют квартиры в кирпичных домах, которые расположены в центральном районе. Это связано с привлекательностью самого района, развитой инфраструктурой, а также типом дома;
2. Исходя из проанализированный данных следует снижение цен за квадратный метр в каждом районе, что связано с наступлением осени, климатические условия ухудшаются, спрос падает.
Таким образом, продажа квартир имеет сезонный характер, то есть весной и летом спрос и предложение растут, а осенью и зимой - снижаются.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021Понятие, функции, подходы к сегментации, особенности и закономерности рынка недвижимости. Характер спроса и предложения на объекты недвижимости. Структура, механизмы, экономические субъекты и профессиональные участники рынка недвижимого имущества.
реферат [50,1 K], добавлен 25.07.2010Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.
курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011Экономическая сущность, функции и оценка недвижимости. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены на рынке вторичного жилья в городе Минске. Изучение средней стоимости квартир. Законодательная база рынка жилой недвижимости.
курсовая работа [2,3 M], добавлен 10.12.2014Затратный подход оценки недвижимости. Анализ современного рынка недвижимости в России. Расчетная стоимость ограниченной реализуемой недвижимости. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Оценка ликвидной стоимости предприятия.
реферат [35,0 K], добавлен 30.09.2014Понятие рынка недвижимости в РФ и его основные сегменты, закономерности его становления и функционирования, классификация и типы. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Саратов в условиях кризиса, исследование его главных проблем и перспектив развития.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 17.04.2016Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости. Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости.
дипломная работа [844,7 K], добавлен 15.04.2011Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.
курсовая работа [632,0 K], добавлен 05.12.2010Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.
курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011Понятие, структура и функции регионального рынка недвижимости, особенности его функционирования. Оценка динамики развития и современного состояния рынка недвижимости Башкирии. Оценка перспектив развития региональных рынков жилого и нежилого фонда в РФ.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 21.07.2015Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013Экономическая сущность, этапы развития и сегменты рынка недвижимости в России, его функции и элементы. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и методы её оценки. Плюсы и минусы долевого строительства. Признаки надежного агентства недвижимости.
дипломная работа [223,4 K], добавлен 05.09.2016Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016Исследование уровня риска, спроса и предложения на современном российском рынке недвижимости. Особенности доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке недвижимого имущества. Анализ ценовой ситуации первичного рынка жилого фонда г. Сочи.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 01.04.2011Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Проблемы стабилизации финансов России. Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области. Структура объектов, количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости.
курсовая работа [519,4 K], добавлен 26.10.2013Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе. Уровень жизни населения. Производство и распределение электроэнергии, газа и воды. Потребительский рынок, цены. Развитие агропромышленного комплекса. Анализ рынка недвижимости однокомнатных квартир.
курсовая работа [346,3 K], добавлен 18.05.2014Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012Определение рыночной стоимости объектов недвижимости производственного предприятия с применением затратного и доходного подхода. Краткий анализ ситуации на заданном сегменте рынка недвижимости. Влияние различных факторов на рыночную стоимость объектов.
курсовая работа [116,9 K], добавлен 21.07.2011
