Анализ территории размещения объекта коммерческой недвижимости на примере ТЦ "Аида"
Описание территории крупнейшего района в городе Екатеринбург и его социально-экономические характеристики. Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости по различным типам землепользования. Социально-экономические характеристики микрорайона в городе.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 06.02.2015 |
| Размер файла | 359,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство общего и профессионального образования
Свердловской области
НОУ СПО
Уральский колледж недвижимости и управления
Кафедра недвижимости и градостроительства
Контрольная работа
По дисциплине: «Экономический анализ рынка недвижимости»
На тему: «Анализ территории размещения объекта коммерческой недвижимости на примере ТЦ "Аида"»
Выполнили: студенты 3 курса
Ларионов Н.Д., Давыдов Р.А.
Проверил: к.э.н.
Теляков А.В.
Екатеринбург 2015
Содержание
Глава 1. Описание территории крупнейшего города - г. Екатеринбург
Глава 2. Описание района
2.1 Социально-экономические характеристики территории
2.2 Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости по различным типам землепользования
Глава 3. Описание микрорайона
3.1 Социально экономические характеристики территории
3.2 Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости по различным типам землепользования
Глава 1. Описание территории крупнейшего города - г. Екатеринбург
Екатеринбумрг (с 1924 по 1991 -- Свердломвск) -- четвёртый по численности населения (после Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска) город в России, административный центр Свердловской области, крупнейший административный, культурный, научно-образовательный центр Уральского региона. Екатеринбург является одним из самых благоустроенных городов России. Один из крупнейших в стране транспортно-логистических узлов (международный аэропорт, через город проходит Транссибирская магистраль и 6 федеральных автотрасс), важный промышленный центр (оптико-механическая промышленность, приборостроение и тяжёлое машиностроение, металлургия, полиграфическая промышленность, лёгкая и пищевая промышленность, военно-промышленный комплекс).
Екатеринбург является административным центром Уральского федерального округа. Здесь располагаются штаб Центрального военного округа, Президиум Уральского отделения Российской академии наук и 35 территориальных органов федеральной власти; часто город называют «Столицей Урала».
Екатеринбург занимает четвёртое место по численности населения среди городов России и является крупнейшим городом на Урале. Екатеринбург -- один из 15 городов-миллионеров России. Численность постоянного населения муниципального образования «город Екатеринбург» -- 1 445 662 чел. (2014).
спрос предложение рынок недвижимость
Глава 2. Описание района
2.1 Социально-экономические характеристики территории
В настоящее время район занимает площадь 45 кв. км и состоит из 7 микрорайонов: Комсомольский, Пионерский, ВТУЗгородок, Центральный, п. Шарташ, п. Изоплит и п. Калиновский. В районе 166 улиц общей протяженностью 217 км, 5 транспортных развязок, 4 автодороги, 153 остановки общественного транспорта. Пассажирские перевозки осуществляют 20 трамвайных, 6 троллейбусных и 19 автобусных маршрутов. Население выросло до 219 тысяч жителей. На территории района действует уже 34 крупных и средних промышленных предприятия с общей численностью работающих более 29 тысяч человек.
В районе размещаются крупнейшие образовательные и научные учреждения города. В Кировском районе находятся Уральский федеральный университет, Гуманитарный университет, Уральская государственная архитектурно-художественная академия, Уральский государственный аграрный университет, здания Уральской государственной юридической академии. Располагается президиум Уральского отделения РАН, академические институты математики и механики, химии твердого тела, физики металлов, высокотемпературной электрохимии, Центральная научная библиотека УрО РАН.
Также в Кировском районе расположены Театр юного зрителя, Театр музыкальной комедии, Камерный театр, Филармония .
В районе широко развита сеть учреждений здравоохранения, которая включает в себя лечебно-профилактические учреждения и поликлиники. В 1995 году создан и функционирует Реабилитационный Центр для детей и подростков с ограниченными возможностями «Лювена».
В образовательном комплексе района функционируют: 30 общеобразовательных учреждения, 46 дошкольных образовательных учреждений, детские школы искусства, дом детства и юношества, центр эстетического воспитания детей «Лик», оздоровительные лагеря «Мечта» и «Уральские самоцветы». В 2009 году три новых детских сада открыли свои двери для 440 маленьких жителей района.
Крупные предприятия, располагающиеся в Кировском районе: ФГУП «Вектор», ОАО «Уралобувь», ЕМУП «Екатеринбургский хлебокомбинат», ОАО Завод ЖБИ «Бетфор», ОАО «Уральский электронный завод», ФГУП «Уральский электромеханический завод», ОАО «Средуралмебель», ОАО «Свердловский молочный комбинат», «Медтехника», ЗАО «Уралкомпрессормаш»
2.2 Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости по различным типам землепользования
Глава 3. Описание микрорайона
3.1 Социально экономические характеристики территории
Жилой район ограничен с севера промышленными площадками предприятий и коммунально-складских объектов северной промзоны, с юга -- ул. Блюхера, с запада -- полосой отчуждения железной дороги, с востока -- ул. Шефской. Площадь на 2003 год -- 670 га, протяжённость улиц -- 23,7 км.
Сейчас это один из самых привлекательных микрорайонов города, который активно застраивается. На его территории проживает более 100 тыс. человек. Даже, несмотря на то, что на территории Пионерского нет метро, квартиры здесь стоят дорого. Причина - в выгодном положении, близко до центра. Кроме того, не далеко озера Шарташ.
В Пионерском представлено 4 вида транспорта: трамваи (около 20 маршрутов, ходят только по Уральской, Гагарина, Челюскинцев, Блюхера), троллейбусы (4 маршрута), автобусы (порядка 10 маршрутов), маршрутки (не более 20 маршрутов). Что касается пригородного сообщения, то из Пионерского на общественном транспорте можно уехать в г. Березовский. Из станций метро ближе всего к району Пионерский находится Динамо: достаточно проехать по мосту через Шевченко, пересечь пару кварталов - и вы на месте.
На территории Пионерского поселка располагается:
· 7 школ;
· 27 детских садов, включая ясли;
· поликлиник и больниц - 3 шт., самая известная - седьмая областная;
· 5 спортивных секций;
· более 30 кафе и ресторанов;
· 7 торговых центров;
· 2 ночных клуба.
Имеется 2 парка: парк им. Блюхера и Основинский парк. Работает 2 вуза: Гуманитарный университет и филиал Ленинградского университета им. Пушкина. Достаточно много торговых организаций, банков, предприятий сферы услуг.
3.2 Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости по различным типам землепользования
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие и состав объекта недвижимости. Его жизненный цикл и экономическая среда функционирования. Ценообразование на рынке недвижимости, равновесная цена. Моделирование цен предложения и спроса. Структура доходов и расходов для объекта недвижимости.
шпаргалка [11,6 M], добавлен 13.05.2010Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.
курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.
курсовая работа [632,0 K], добавлен 05.12.2010Понятие и основные типы недвижимости, структура ее стоимости и факторы, повлиявшие на нее. Соотношение спроса и предложения. Трудовая и культурная миграция. Изменение статуса микрорайона и развитие кредитования. Стоимость строительных материалов.
контрольная работа [134,4 K], добавлен 04.12.2014Социально-экономические характеристики региона. Анализ рынка недвижимости в Республике Бурятия. Расчет стоимости объекта с использованием затратного, доходного и сравнительного подхода. Порядок составления экспертного заключения, его содержание.
курсовая работа [45,0 K], добавлен 04.09.2013Обзор рынка офисной недвижимости Череповца. Анализ местоположения участка и окружающей его территории. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости по нескольким критериям. Расчет коэффициента капитализации и доходности.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 07.08.2013Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.
дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012Описание риэлтерской компании ООО "БизнесОценка", анализ ее места на рынке. Экономические принципы определения стоимости недвижимости. Обзор московской офисной недвижимости. Составление аналитической справки для оценки офисного помещения в г. Москве.
отчет по практике [524,0 K], добавлен 16.04.2013Применяемые стандарты оценочной деятельности. Заключение договора на проведение оценки. Обзор социально-экономической ситуации в области и городе. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение рыночной стоимости недвижимости.
курсовая работа [211,9 K], добавлен 08.04.2014Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016Сущность и структура рынка недвижимости. Факторы, влияющие на развитие торговли на рынке недвижимости. Особенности воздействия факторов на развитие торговли на рынке недвижимости в России. Прогнозы развития торговли на рынке недвижимости в городе Москва.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 06.01.2015Выявление факторов, оказывающих влияние на цену жилой недвижимости в городе и определение их предельного эффекта. Эконометрический анализ геокодированных данных о ценах на квартиру и дом. Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости.
курсовая работа [69,9 K], добавлен 28.08.2016Экономическая сущность, функции и оценка недвижимости. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены на рынке вторичного жилья в городе Минске. Изучение средней стоимости квартир. Законодательная база рынка жилой недвижимости.
курсовая работа [2,3 M], добавлен 10.12.2014Понятие, функции, подходы к сегментации, особенности и закономерности рынка недвижимости. Характер спроса и предложения на объекты недвижимости. Структура, механизмы, экономические субъекты и профессиональные участники рынка недвижимого имущества.
реферат [50,1 K], добавлен 25.07.2010Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Типы и характеристики свободных экономических зон. Хозяйственный режим и цели СЭЗ. Особенности инвестиционного климата. Экономические характеристики и причины неудач в создании СЭЗ на территории РФ. Нужны ли России свободные экономические зоны.
контрольная работа [43,0 K], добавлен 26.09.2008Классификация объектов недвижимости, общие принципы их оценки. Анализ ситуации на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска. Применение затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке рыночной стоимости административного здания.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 28.06.2012Выбор эффективного варианта использования участка с торговым центром "Вель" в индустриальном районе г. Череповца на основе анализа рынка коммерческой недвижимости. Оценка рыночной стоимости, расчет максимальной продуктивности объекта недвижимости.
курсовая работа [58,0 K], добавлен 14.12.2011Экономические блага и их классификация. Экономические теории и модели потребительского выбора. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения. Исследование предпочтений потребителей рынка недвижимости в Ярославской области.
курсовая работа [49,3 K], добавлен 13.10.2011
