Цена в рыночной экономике России

Вместе с тем значительное замедление роста цен в большинстве регионов-«индикаторов» наметилось в августе-сентябре. Данные мониторинга за сентябрь показывают, что в 14 городах изменение цен относительно августа оказалось незначительным, в пределах статистической погрешности +/-0,3%. В 12 городах (в том числе во Владимире, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Шахтах цены выросли больше чем на 1% (см. табл.). В Ижевске, Краснодаре и Ростове-на-Дону сентябрьский рост превысил 2% по сравнению с августом. Снижение цен за этот период отмечено только в трех городах из выборки - Стерлитамаке (на 2,1%), Рязани (на 1,1%) и в Москве (на 0,5%).

И риэлторы, и потенциальные продавцы квартир на вторичном рынке всегда ждут осени: закончатся отпуска и каникулы - и наконец-таки приедут покупатели. Такое повторяется из года в год - даже на фоне кризисов и застоев. А в условиях стагнации, в которую вкатились региональные рынки недвижимости в 2013 году, любая, даже незначительная активизация, не осталась бы незамеченной.

Но, вопреки ожиданиям, которые уже твердо укрепились в «генетической памяти» риэлторов со стажем, осеннего оживления на сей раз не случилось. Впрочем, и ценового обвала, который предсказывали скептики, - пока тоже не видать. Таким образом, в сентябре на вторичном рынке жилья городов России сохранялись признаки ценовой стагнации с некоторой тенденцией к повышению цен.

Вместе с тем сегодня и для аналитиков, и для непрофессиональных участников рынка уже почти очевидно: перелом будет. Ведь заметное на фоне застоя сентябрьское повышение цен (на 0,6% по сравнению с августом) обусловлено, прежде всего, инерционным мышлением участников рынка. К «осенним распродажам» всегда готовятся, поэтому в городах и весях подрастают и «ценовая температура», и объемы предложения. Но реальное положение дел показывает, что и в столице, и в регионах есть все основания для коррекции цен в сторону понижения.

Средневзвешенная цена «квадрата» на вторичном рынке жилья Москвы в минувшем сентябре составила 200,5 руб. (на 0,5% меньше, чем в августе). Потенциал ценового роста в столице исчерпан, и, по всей видимости, надолго.

По мнению Геннадия Стерника, основным тревожным признаком для Москвы является выраженное осеннее снижение активности рынка, нехарактерное для этого времени года. В частности, по данным Росреестра, в сентябре было зарегистрировано 12,031 тысячи сделок (это на 0,2% меньше, чем в августе, и на 7,6% - чем в июле), было заключено 2,742 тысячи договоров на ипотеку (на 16% меньше, чем в августе, и на 22% меньше, чем в июле). Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве снизилось по сравнению с августом на 11,2% (всего в сентябре их было заключено 1,82 тысячи). Правда, здесь следует сделать оговорку: во внимание следует принимать, что сентябрь - это период завершения сделок, значительная доля которых открыта и подготовлена в августе.

В Санкт-Петербурге тоже обозначилась тенденция к снижению цен, но чуть позже, чем в Москве. В частности, сентябрьское значение средней цены предложение составило 96 тыс. руб. (рост на 0,3% по сравнению с августом), октябрьское - 95,8 тыс. (снижение на 0,2% к сентябрю). При этом активность продаж также снижается, а вторичный рынок показывает тенденцию к затовариванию. В частности, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в течение всего лета происходило увеличение сроков экспозиции квартир в листингах. Если в феврале срок экспозиции однокомнатной квартиры в базах БН составлял 39 дней, а трехкомнатной - 43 дня, то уже в августе эти значения равнялись 50 и 58 дням. При этом, по наблюдениям риэлторов, в каталогах выставленного на продажу жилья все дольше «застаиваются» типовые квартиры советского периода постройки. Соответственно, для их успешной реализации продавцам в скором времени неминуемо придется выставлять их на продажу, по ценам, меньшим, чем у конкурентов.

«Затоваривание» на рынках типового вторичного жилья отмечают риэлторы-практики из Ростова, Новосибирска, Ульяновска и ряда других городов. Причем в регионах, в которых ведется активное жилищное строительство, продавцам таких объектов приходится конкурировать на два фронта - и между собой, и с застройщиками, которые выводят на рынок объекты эконом-класса, сплошь состоящие из малогабаритных квартир. Те, кто следит за ценами, не может не заметить, что региональные рынки новостроек, как правило, проявляют более заметную волатильность (беспокойство), чем вторичный рынок жилья: диапазон колебаний цен здесь шире, нежели в сегменте квартир «секонд-хенд». Но это понятно: здесь над ценообразованием работает целая армия маркетологов, которые обязаны чутко реагировать на конъюнктуру.

Обозначенные выше признаки застоя делают дальнейшие корректировки цен в сторону понижения неизбежными. Однако в отношении глубины падения и в том, каких сегментов оно коснется в первую очередь, у наблюдателей нет единого мнения. К тому же в разных регионах события могут развиваться по разным сценариям. По мнению Геннадия Стерника, в условиях всеобщей стагнации на местные рынки влияют в первую очередь макроэкономические факторы и лишь во вторую - местные условия, более всего шансов на снижение оказывается у тех, кто «высоко взлетел». Иными словами, в группу риска попадают в первую очередь регионы, в которых длительное время сохранялась положительная динамика роста цен, заметно опережающая средний уровень.

В том, что касается непрофессиональных продавцов типового жилья на вторичном рынке, то им остается регулярно мониторить рыночную ситуацию (в том числе и в сегменте новостроек), выставлять на продажу квартиры по ценам, ниже, чем у конкурентов, уделять внимание предпродажной подготовке и быть готовым к торгам на понижение.

Приведем пример рыночных цен на недвижимость за девять месяцев в таблице.

Таблица Цены на вторичном рынке жилья городов за девять месяцев 2013 года

Заключение

Установление цены - один из важных элементов экономики предприятия, прямо воздействующий на сбытовую деятельность, поскольку уровень и соотношение цен на отдельные виды продукции, особенно на конкурирующие изделия, оказывают определяющее влияние на объемы совершаемых клиентами закупок.

Цены находятся в тесной зависимости со всеми составляющими деятельности фирмы. От цен во многом зависят реальные коммерческие результаты, а верная или ошибочная ценовая политика оказывает долговременное воздействие на положение фирмы на рынке.

С помощью цен решаются многие задачи, что свидетельствует о том, что в рыночной экономике их значение в управлении хозяйством, регулировании производства, механизме обращения, обмена, распределения, потребления и накопления постоянно возрастает. Экономическая сущность цены активно проявляется в её специфических функциях, связанных с действием объективных экономических законов.

Между различными функциями цены имеется взаимосвязь, которая проявляется как в единстве, так и в противоречии. Стимулирующая функция цены содействует реализации функции сбалансирования спроса и предложения, т.е. способствует наращиванию производства товаров, пользующихся спросом, а также взаимодействует с социальной функцией, регулируя объём потребления товаров и услуг, используя ценовые рычаги для социальной защиты отдельных групп населения. Распределительная функция цены взаимосвязана с функцией, способствующей рациональному размещению производства, содействуя переливу капиталов из одного сектора экономики в другой, в котором имеется повышенный спрос на конкретные товары и складывается относительно высокая норма прибыли.

Учетно-измерительная функция цены часто вступает в противоречия со всеми другими функциями, так как в рыночных условиях цены существенно могут отклоняться от издержек производства и реализации товаров.

На практике взаимосвязи между различными функциями цены могут быть более сложными и разнообразными, поэтому маркетинговые службы предприятий должны заниматься изучением данного вопроса.

Необходимо также отметить, что поскольку цена обслуживает оборот по реализации и/или приобретению товаров, то соответственно в цене в одинаковой мере должны быть учтены интересы и производителя, и потребителя продукции, что, в свою очередь, зависит от того, где, когда и при каких условиях совершается сделка (покупка-реализация). Для стоимостной оценки результатов сделки и затрат используются различные виды цен. И отечественный, и мировой опыт показывает, что используется множество видов цен, связанных с особенностями приобретаемых (сырье, полуфабрикаты, комплектующие изделия и т.д.) и продаваемых товаров.

Несмотря на множество цен, действующих на рынке, они между собой взаимосвязаны. Стоит только внести изменения в уровень одной цены, как эти изменения обнаруживаются в уровнях других цен.

Это объясняется тем, что, во-первых, существует единый процесс формирования затрат на производство; во-вторых, все субъекты рынка взаимосвязаны, между собой; в-третьих, имеет место тесная взаимозависимость всех элементов хозяйственного рыночного механизма.

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Налоговый кодекс РФ.

3. Баздникин А.С. Цены и ценообразование. Учебное пособие. - Москва, «Юрайт», 2005.

4. Гукасьян Г.М. Экономическая теория. - Москва, «Питер», 2009.

5. Салимжанов И.К. Ценообразование. Учебник. - Москва, « КНОРУС», 2007.

6. Цены и ценообразование. Учебник для вузов/Под ред. Салимжанова И.К. - Москва, «Финстатинформ», 2001.

Размещено на Allbest.ru