Сущность сделки

Размещено на http://www.allbest.ru

1. Сделки

Сделка является одним из основных понятий гражданского законодательства любого государства. Ежеминутно в мире и в каждой стране совершается множество сделок, порождающих, изменяющих или прекращающих гражданские права или обязанности участников сделки. В качестве последних могут выступать физические лица (граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства), юридические лица (различные организации, обладающие правом самостоятельно действовать, приобретать права и нести обязанности), Республика Беларусь и ее административно-территориальные единицы.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Следовательно, сделка - это действие, имеющее юридические последствия (юридический факт). Это проявление вовне внутреннего состояния человека, совершающего сделку. Чаще всего сделка совершается активным поведением участников сделки, но в случаях, специально оговоренных законодательством, сделка может совершаться и пассивным поведением, когда лицо молчит, а закон связывает с молчанием юридические последствия. Признаки сделки:

1. Сделка - это правомерное действие, поэтому не являются сделками юридические действия лиц, которые не соответствуют действующему законодательству, хотя по внешнему виду эти действия могут быть приняты за сделку. Они не порождают правовых последствий и в законе такие действия именуются недействительными сделками.

2. Сделка - правомерное юридическое действие, направленное на достижение определенного юридического результата. Этим сделка отличается от других правомерных юридических действий, именуемых юридическими поступками, с которыми закон также связывает возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей. К таким поступкам, в частности, относятся обнаружение клада, находка, создание произведения науки, литературы или искусства. Писатель, написавший книгу, вправе самостоятельно распорядиться своим произведением. Ко всем таким действиям правила о сделках не применяются.

3. Сделка - это действие волевое, совершаемое по воле участника сделки. Но воля является внутренним состоянием лица. Она должна быть выражена внешне, в противном случае она не порождает никаких последствий. Внешнее выражение воли именуется волеизъявлением. Поскольку сделка - действие волевое, она может совершаться лишь теми лицами, которые понимают значение своих действий и могут управлять ими, то есть только дееспособными лицами. Воля лица, совершающего сделку, может внешне выражаться письменно, устно, в случаях, предусмотренных законодательством, - молчанием, а для сделок, для которых законом не установлена определенная форма, - действиями лица, свидетельствующими о его воле совершить сделку. Например, продавец послал письмо гражданину, с которым он раньше вел переговоры о продаже пианино. В письме он сообщает о своем согласии заключить сделку на согласованных ранее условиях. Получив такое письмо, покупатель перевел на счет продавца заранее оговоренную сумму. Сделка будет считаться совершенной. Если тот, кто послал такое письмо, откажется от передачи проданной им вещи, он будет нести ответственность за неисполнение условий договора. На практике нередко встречаются случаи, когда воля участника сделки не совпадает с ее внешним выражением (волеизъявлением). Например, одна из сторон сделки после ее совершения приходит к выводу, что она заблуждалась относительно предмета сделки, и требует признания сделки недействительной на том основании, что воля этой стороны не соответствует волеизъявлению.

Воля и волеизъявление лиц, вступающих в сделку, должны совпадать, в противном случае (например, сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия), сделка признается недействительной. Несоответствие воли и волеизъявления должна доказать сторона, которая ссылается на это обстоятельство.

От воли лица в сделке следует отличать мотив, по которому была совершена сделка. Несовпадение мотива не влияет на действительность сделки.

Для большинства сделок необходимо наличие волеизъявлений двух или более лиц. Все такие сделки именуются договорами. Любой договор является сделкой, хотя не каждая сделка является договором. Как правило, договор - двусторонняя сделка, но бывают договоры, которые заключаются группой лиц (например, договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома). Такие договоры именуются многосторонней сделкой. Для заключения некоторых сделок недостаточно наличия волеизъявлений лиц, вступающих в сделку, а требуется и передача вещи. К таким договорам, например, относятся договоры займа, дарения.

сделка нотариальный закон

2. Виды сделок

По числу сторон, заключивших сделку, различают одно-, двух- и многосторонние сделки. Для возникновения односторонней сделки достаточно волеизъявления одного лица. Двухсторонние сделки совершаются волеизъявлением двух сторон и именуются взаимными сделками или договорами. При заключении договора стороны не только сообщают друг другу свое согласие заключить договор, но и согласовывают свои волеизъявления при определении условий договора. Договоры составляют основную массу сделок. Многосторонние сделки (многосторонние договоры) совершаются согласованием волеизъявлений трех и более сторон. Их следует отличать от двухсторонних сделок (договоров), в которых на каждой из сторон имеется несколько лиц. Например, два брата и две сестры получили после смерти отца приватизированную умершим квартиру. Они продают ее супругам. На стороне продавца четыре лица, на стороне покупателя - два. Сделка взаимная (договор), а не многосторонняя. Примером многосторонней сделки может быть договор о совместной деятельности по долевому строительству многоквартирного жилого дома. Все стороны такого договора имеют одно намерение - построить жилой дом, в котором каждая из сторон получит квартиру. В двухсторонней сделке направленность волеизъявлений неодинакова: продавец передает право собственности, а покупатель его приобретает.

В зависимости от интереса сторон в сделке различают возмездные и безвозмездные сделки. Одни сделки могут быть только возмездными. Каждая из сторон возмездной сделки совершает какие-либо действия в интересах другой стороны: передает имущество, выполняет работу, оказывает услугу, платит за полученное деньги и т. п. Другие сделки могут быть только безвозмездными, например, договор дарения. Если стороны оформят договор купли-продажи квартиры как договор дарения, такой договор будет признан недействительным, поскольку договор дарения не может быть возмездным. Когда одаряемый принимает на себя обязанность пожизненно содержать дарителя, договор также будет признан недействительным по тем же основаниям. Некоторые сделки могут быть как безвозмездными, так и возмездными, в зависимости от того, как решат стороны при заключении такой сделки. Таковы, например, договоры хранения, поручения, займа.

В зависимости от того, в какой момент сделка признается совершенной, сделки делятся на консенсуальные и реальные. Консенсуальной признается сделка, для совершения которой достаточно соглашения сторон. После того, как стороны достигнут соглашения и в требуемых законом случаях облекут это соглашение в надлежащую форму, сделка заключена, и стороны обязаны выполнить свои обязанности. Невыполнение последней влечет имущественную ответственность, а в ряде случаев и возмещение морального вреда, причиненного другой стороне. Для заключения реальной сделки недостаточно достижения соглашения сторон, требуется еще и передача имущества, определенного родовыми признаками. Типичным примером реальной сделки является договор займа. Пока предмет займа не передан заемщику, договора займа нет, есть только обещание предоставить заем.

Закон предусматривает ряд условий, при которых сделка будет действительной (условия действительности сделки):

лица, участвующие в сделке, дееспособны для ее совершения

их воля совпадает с ее внешним выражением - волеизъявлением

содержание сделки соответствует законодательству

она облечена в надлежащую форму.

Если сделка не удовлетворяет хотя бы одному из этих условий, она может быть признана недействительной. Недействительная сделка не порождает предусмотренных ею последствий, которых стороны желали, совершая сделку, но это не значит, что она не порождает никаких последствий. Последствия недействительности сделок предусмотрены законодательными актами для каждого вида недействительных сделок. Они могут быть весьма неблагоприятными для сторон, ее совершивших, или для одной из них.

Совершая сделку, лицо проявляет свою волю во вне, т. е. совершает волеизъявление. Имеют место случаи, когда воля участника сделки не соответствует его воле. Такая сделка именуется сделкой с пороками воли. Участник такой сделки вправе оспорить ее действительность, ссылаясь на несоответствие его воли волеизъявлению. К таким сделкам относятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которые граждане вынуждены совершать на крайне невыгодных для себя условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Недействительная сделка - сделка, которая не влечет никаких юридических последствий, за исключением последствий ее недействительности. Они делятся на два вида: 1) ничтожныеё т.е. считаются недействительными с момента их заключения независимо от признания их таковыми судом. При этом требовать в суде применить последствия недействительности такой сделки может любое лицо. Например, такими сделками являются: совершенные недееспособными, малолетними за пределами своей дееспособности, сделки, противоречащие требованиям законодательства, мнимые и притворные сделки и др.; 2) оспоримые, т.е. которые считаются недействительными в силу признания их таковыми судом (это надо доказать в суде). Требования в суд в таком случае могут предъявить только специально указанные в законе лица. К таким сделкам относятся: совершенные несовершеннолетними (от 14 до 18 лет) за пределами своей дееспособности, под влиянием обмана, заблуждения, угрозы, кабальные сделки и др.

Последствия недействительной сделки напрямую зависят от того, была или нет исполнена сделка. Если она не была исполнена, то она просто не порождает никаких юридических последствий и не должна исполняться. Если же она была полностью или частично исполнена, то решается вопрос о судьбе исполненного с учетом умысла сторон сделки. В таком случае последствием недействительной сделки является реституция, т.е. возвращение в первоначальное положение сторон сделки. Возможна:

односторонняя реституция, т.е. потерпевшему возвращается все то, что он передал другой стороне, т.к. умысел был только у одной стороны, а все, что эта сторона передала другой стороне сделки (потерпевшей) взыскивается в доход государства. Например, сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, кабальные сделки и др.;

двусторонняя реституция, т.е. каждая из сторон сделки должна возвратить другой все полученное по сделке. Например, сделки, заключенные с нарушением формы, совершенные несовершеннолетними (от 14 до 18 лет) за пределами своей дееспособности, недееспособными, под влиянием заблуждения и др.;

недопущение реституции, т.е. все полученное сторонами по сделке друг от друга взыскивается в доход государства, т.к. умысел имеется у обеих сторон. Такие последствия наступают при заключении, сделки запрещенной законодательством. Если же умысел на заключение такой сделки был только у одной стороны, то применяется односторонняя реституция.

Содержанием сделки как юридического факта, является совокупность ее условий. Чтобы сделка была действительной, ее условия должны соответствовать законодательству, не нарушать императивных норм права. Из числа сделок, не соответствующих законодательству, выделяют сделки, совершение которых запрещено законодательством. Содержание сделки может не соответствовать диспозитивным нормам законодательства. Стороны могут заключить сделку, вообще не предусмотренную законодательством. В таких случаях содержание сделки должно соответствовать основным началам гражданского законодательства.

Формой сделки именуется способ выражения воли участника сделки во вне и ее фиксации. Иначе говоря, форма сделки - это форма волеизъявления ее участников. Она может быть устной и письменной. Закон допускает заключение сделки, которая может быть совершена устно, конклюдентными действиями (от латинского concludere - заключать, делать вывод), т. е. поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку. Примерами заключения договора конклюдентными действиями могут служить сделки, заключаемые через автоматы, например, купли-продажи, хранение вещей в автоматических камерах хранения. В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается молчание. Так, если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом (совершает конклюдентные действия), а арендодатель не возражает (молчание), договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. Молчание считается совершением сделки, если из него вытекает желание совершить сделку. В этом его юридический смысл.

Устные сделки. Устные сделки совершаются словами присутствующих лиц и по телефону. Участники сделки воспринимают друг друга. В устной форме совершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма.

В устной форме совершаются следующие сделки: 1) все сделки, исполняемые при их совершении, если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 2) сделки граждан между собой на сумму, не превышающую в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством; 3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору. Например, стороны заключили письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по телефонным звонкам заказчика.

Во исполнение сделки, совершенной в устной форме, может выдаваться документ, подтверждающий совершение и исполнение сделки, например, товарный чек для отчета об использовании полученных для покупки денег. Это обстоятельство не превращает заключенную устную сделку в письменную сделку.

Письменные сделки. Преимущества письменной формы сделки состоят в том, что она представляет собой документ, в котором изложены условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки. Этот документ в случае необходимости является важным, а в ряде случаев единственным доказательством при рассмотрении споров. Она может быть:

простой, т.е. совершается путем составления документа, выражающего ее содержание. Двустороння сделка (договор) может быть совершена как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Иначе говоря, закон позволяет заключать сделку посредством любых современных средств связи, если только использованный способ давал возможность установить, что сообщение о заключении сделки было послано и получено сторонами, совершающими сделку. Можно утверждать, что закон установил два способа заключения письменной сделки (договора): а) путем составления одного документа, подписываемого сторонами, и б) путем обмена документами, из которых вытекает, что имеется волеизъявление сторон заключить сделку (договор). В обоих случаях требуется, чтобы документ был подписан стороной в сделке или ее правомочным представителем. Таким документом может быть и документ электронной связи. Когда это допускает законодательство или когда об этом договорились стороны, возможно факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования подписи, электронно-цифровой подписи или иного воспроизведения собственной подписи.

Заключение в простой письменной форме следующих сделок:

1) юридических лиц между собой и с гражданами за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, и сделок, которые могут совершаться в устной форме. Например, розничная купля-продажа товара в магазине совершается между юридическим лицом и гражданином.;

2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством. Привязка суммы сделки между гражданами к размеру минимальной заработной платы вполне понятна, поскольку минимальная заработная плата на каждый конкретный момент хорошо известна, хотя ее размер изменяется довольно часто. Увеличение ее размера после заключения сделки не может быть основанием для оспаривания сделки при ссылке на несоблюдение установленной для нее формы;

3) совершение сделки между гражданами, когда письменная форма для таких сделок предусмотрена законодательством. Такие сделки между гражданами должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки. Их значимость определяется иными факторами, например, предметом сделки, возможностью различных злоупотреблений при их исполнении и т. д. Так, договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме; предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме; соглашение о способах обеспечения исполнения обязательств (неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, задатке) должно совершаться в письменной форме;

4) граждане могут облекать в письменную форму любую сделку, хотя закон не требует для нее письменной формы. В гражданском обороте письменная форма сделки получила преобладающее значение, поскольку в случае спора в процессе исполнения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. В случае несоблюдения этой формы сделки стороны лишены права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они имеют право приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Иначе говоря, несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания ее недействительной. Только в случаях, прямо указанных законодательными актами, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке, несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Если законодательными актами не предусмотрены такие последствия несоблюдения простой письменной формы сделки и стороны не доказали ее заключение письменными и другими доказательствами, не являющимися свидетельскими показаниями, суд только констатирует, что сделки не было и действия сторон не являются такими, которые закон признает юридическими фактами.

Нотариально удостоверенной, осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям, предъявляемым к простой письменной форме сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

"нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указанных в законодательных актах;

2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась".

В частности, предусматривается нотариальное удостоверение договора ренты, завещания. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению .

По сложившейся практике граждане заключают в нотариальной форме договоры купли-продажи автомобилей, хотя закон не требует для таких договоров нотариальной формы.

Гражданский кодекс предусматривает для некоторых сделок еще одну стадию их совершения - государственную регистрацию:

"1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном гражданского кодекса и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов".

Последствия несоблюдения нотариальной формы или требования о ее регистрации предусмотрены. Такая сделка считается ничтожной. Но если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если это случится, последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В обоих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Размещено на Allbest.ru