Статистическое исследование жилищно-коммунального хозяйства в России (Республике Башкортостан, ПФО)

Размещено на http://www.allbest.ru/

Башкирский государственный аграрный университет

Факультет: экономический

Специальность: финансы и кредит

Кафедра: статистики и информационных систем

Форма обучения: очная Курс, группа: ФК 204

Курсовая работа

Тема: «Статистическое исследование жилищно-коммунального хозяйства в России (Республике Башкортостан, ПФО)»

Оглавление

Введение

1. Теоритические основы статистического изучения ЖКХ и жилищного строительства в РФ

1.1 Эволюция системы управления ЖКХ МО

1.2 Этапы формирования жилищного строительства

1.3 Состояние жилищного строительства в РФ

1.4 Жилищная проблема в РФ и пути ее решения

1.5 Ипотека в РФ: состояние и перспективы

1.6 Прогноз и планы на будущее

2. Расчет и анализ показателей статистического исследования жилищного строительства в РФ

2.1 Сводка и группировка

2.2 Расчет относительных величин

2.3 Расчет относительных величин координации

2.4 Средние величины и показатели вариации

2.5 Расчет показателей динамики

2.6 Корреляционно - регрессионный анализ

2.7 Расчет специфических показателей

Заключение

Библиографический список

Приложения

Введение

Актуальные тенденции и проблемы развития ЖКХ в России

ЖКХ и вся система городского хозяйства в настоящее время претерпевает серьезные изменения. Это связано с отказом от территориального принципа формирования хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги ЖКХ, и замены его отраслевым.

Анализ уровня обеспеченности населения услугами ЖКХ на основе данных источников показывает, что разрыв между необходимым и практическим уровнем потребления услуг ЖКХ в 90-х гг. непрерывно возрастает:

Уровень благоустройства жилищного фонда остается низким, значительная его часть не соответствует нормативам не только по объему, но и по качественным характеристикам. В городах и поселках городского типа каждая пятая квартира не оборудована централизованным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. В них проживает, по данным 2006 года, более 40 млн. человек. Кризис ЖКХ как отрасли сферы услуг обусловлен совокупностью причин: слабой технической базой отрасли; недостатком мощностей; отсутствием необходимых средств на развитие и текущее содержание и др. Их глубинной основой является неэффективный и несоответствующий социально ориентированной экономике механизм установления тарифов и сбора оплаты за коммунальные услуги, системы платежей и контроля за использованием ресурсов на развитие ЖКХ.

ЖКХ относится к числу наиболее монополизированных отраслей народного хозяйства РФ. Монополизм в системе ЖКХ не позволяет потребителям защищать свои права, снижает ответственность организаций за предоставление жилищно-коммунальных услуг и их качество, ведет к формированию монопольных цен. Серьезную тревогу вызывает состояние ведущих подотраслей коммунальной сферы России.

Водоснабжение. Главными источниками питьевого водоснабжения в России являются поверхностные водоемы (около 70%) и лишь 30% приходится на подземные воды. В последние годы резко обострились проблемы качества воды. Водные источники повсеместно загрязнены, поскольку используются не только для забора воды на бытовые и производственные нужды, но и как приемники канализационных стоков - хозяйственно-бытовых и промышленных.

При наличии ныне действующих сооружений и уровне эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства, к 2006 г. степень очистки сточных вод снизилась до 60-65%. Из-за дефицита химических реагентов и дезинфекторов, применяемых при очистке питьевой воды, в ряде регионов страны питьевая вода не удовлетворяет требованиям санитарно-технических показателей. Электро-, теплоснабжение. ЖКХ является значительным потребителем тепловой и электрической энергии. Только на отопление жилья расходуется почти пятая часть всех энергоресурсов страны. При этом в общем объеме отопительных котельных преобладают мелкие, малоэффективные, мощностью до 3 Гкал/час. Их удельный вес составляет 68%, тогда как тепла они вырабатывают лишь 10% от всего объема. Процесс ликвидации и реконструкции действующих неэкономичных отопительных котельных идет медленно. Уровень обеспечения населения зелеными насаждениями в 2,2 раза ниже установленных нормативов.

ЖКХ занимает одно из ключевых мест в структуре российской экономики. Во-первых, в жилищно-коммунальном комплексе сосредоточено 24% основных фондов страны, стоимость которых превышает 4 трлн. рублей, здесь создается примерно 4% ВВП, а ежегодный оборот рынка ЖКХ составляет 1,2 трлн. руб. Во-вторых, ЖКХ потребляет около 20 процентов энергоресурсов страны. В-третьих, жилищный фонд насчитывал к началу 2007 года 3002 млрд. кв. метра жилья. В-четвертых, за 2007 год ЖКХ предоставил услуг на сумму более чем на 2,5 трлн. рублей.

По данным Министерства регионального развития РФ в среднем по России физический износ котельных достиг уже 55 %, коммунальных сетей водопровода 65 %, канализации и тепловых сетей - 63%, электрических сетей 58 %, водопроводных насосных станций 65 %, канализационных насосных станций 57 %, очистных сооружений водопровода 54 %. По отдельным муниципальным образованиям износ коммунальной инфраструктуры составляет 70-80 % и увеличивается на 2-3 % в год. Около 30 % основных фондов ЖКХ уже полностью отслужили нормативные сроки. В результате потери электроэнергии, тепла, воды и других ресурсов составляют 20-40 %.

Планово-предупредительный ремонт сетей и оборудования систем водоснабжения, коммунальной энергетики полностью уступил место аварийно-восстановительным работам, единичные затраты на проведение которых в 2,5-3 раза выше, чем затраты на плановый ремонт таких же объектов. По расчетам общероссийского профсоюза жизнеобеспечения, фактическая потребность в срочной замене тепловых сетей составляет 26,8 тыс. километров (19 % от их общей протяженности), водопроводных сетей 176,5 тыс. километров (33 % от их общей протяженности), канализационных сетей 52,5 тыс. километров (30,4 % от всей их протяженности). Диссертант полагает, что на данный момент аварийность на объектах ЖКХ следует рассматривать как угрозу национальной безопасности страны.

В жилищном хозяйстве ситуация также достаточно критическая. Продолжается рост ветхого и аварийного жилья, в котором проживает более 2 млн. человек, не все дома обеспечены необходимой инфраструктурой . Согласно официальным данным жилые дома старше 30 лет составляют 62% всего жилого фонда, степень износа трети жилого фонда превышает 60% . В результате, около двух трети россиян хотят улучшить свои жилищные условия. Рост тарифов на услуги ЖКХ растет и продолжает существенно опережать инфляцию.

Рыночная трансформация жилищно-коммунального сектора - одна из наиболее острых и социально значимых проблем экономики переходного периода. Переход от почти тотальной социализации, замена социальных форм жилищного строительства и реализации жилья на их современные рыночные формы протекают болезненно и неустойчиво, что является отражением результатов общего хода рыночного реформирования российской экономики. И хотя очевидны серьезные сдвиги в направлении создания рынка жилья и услуг, диверсификации источников финансирования и структуры жилищного строительства, улучшения качества типовых домов и квартир, разнообразия их размеров и планировок, тем не менее, становление рыночных отношений в жилищном секторе испытывает ряд заметных затруднений.

К ним относятся:

* низкая доступность и узость спроса на коммерческое жилье при современных условиях и способах его реализации, доходах и сбережениях населения;

* неразвитость кредитных механизмов в данной сфере, особенно ипотечных;

* наличие дисбалансов между спросом и предложением на рынке жилья, недостаточность существующих методов их согласования.

Решение этих задач в условиях современного рынка жилищного строительства и его финансирования, формирования и распределения муниципального жилья, реализации коммерческого жилья требует максимально точного прогнозирования спроса на жилье, причем как по объемным показателям, так и в структурном разрезе в зависимости от тех или иных параметров объемов привлечения финансовых ресурсов - бюджетных и внебюджетных, кредитных ресурсов, себестоимости жилищного строительства и ценовой политики его реализации.

Все это подтверждает актуальность выбранной темы.

Целью данной курсовой работы является провести исследования состояния современного ЖКХ, в частности жилищного строительства в России.

1. Теоритические основы статистического изучения ЖКХ и жилищного строительства в РФ

1.1 Эволюция системы управления ЖКХ МО

Одной из наиболее активно реформируемых в последнее время отраслей в экономике России является жилищно-коммунальное хозяйство. Задача этой отрасли народного хозяйства - удовлетворение бытовых потребностей населения в жилищно-коммунальных (ЖК) услугах. Сюда относятся:

1. Жилищные услуги, в том числе:

* предоставление жилых помещений по договору найма в домах всех форм собственности;

* содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования в жилых зданиях, за счет средств по оплате жилья;

* капитальный ремонт, включая места общего пользования в жилых зданиях, за счет средств по оплате жилья;

* ремонт и эксплуатация лифтов;

* противопожарные мероприятия;

* предоставление услуг внутридомового освещения мест общего пользования в жилых зданиях;

* эксплуатация и ремонт мусоропроводов;

* сбор бытовых отходов;

* вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

* уборка внутриподъездных и придомовых площадей;

* уборка газонов, детских, спортивных, хозяйственных и других площадок;

* санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий;

* содержание и уход за зелеными насаждениями придомовых территорий.

2. Коммунальные услуги, в том числе:

* электроснабжение;

* водоснабжение и канализация;

* газоснабжение;

* теплоснабжение;

* санитарно-гигиеническая очистка территорий городов и других поселений;

* услуги по разбавлению, фильтрованию сточных вод.

Исторически ЖКХ МО советского периода повторяло общие характеристики экономики СССР. Здесь господствовала государственная собственность. Система управления отраслью была высоко централизованной. На рынке ЖК услуг работали монополисты. Финансовая сторона деятельности отрасли отличалась высоким уровнем дотаций. Нужно отметить, что наличие этих характеристик на тот период времени было оправданным, поскольку было вызвано объективными причинами. Так, господство государственной собственности объяснялось существовавшей структурой жилищного фонда России, в которой на момент начала преобразований ЖКХ (1989г.) государственный фонд составлял 67%. Высокая степень централизации управления ЖКХ МО объяснялась, с одной стороны, наличием централизованной системы управления страной в целом, а с другой стороны, необходимостью обеспечения всего населения страны ЖК услугами на едином уровне. Существование монополий (прежде всего коммунальных) на рынке ЖК услуг как наиболее рациональной формы организации и развития систем коммунального обслуживания также было вызвано рядом причин. Во-первых, возможностью обеспечения наименьших затрат на коммунальное обслуживание в масштабах города. Во-вторых, необходимостью обеспечения бесперебойного доступа потребителей к системе коммунального обслуживания в масштабах города. В силу вышеназванных причин монополия систем коммунального обслуживания, по мнению ученых, являлась (и является) объективно обусловленной, поэтому экономическая наука причисляет их к естественным монополиям, предпочтительным как с точки зрения технологической организации, так и с позиций экономической эффективности их функционирования. Что касается предприятий, предоставлявших жилищные услуги, то их монополия являлась неотъемлемой частью существовавшей системы управления ЖКХ МО.

Тарифы на ЖК услуги сознательно поддерживались на чрезвычайно низком уровне (что рассматривалось как одно из важнейших социальных завоеваний). Так, с учетом платежей за коммунальные услуги, квартирная плата в 1990 году составляла примерно 2,5% среднего дохода семьи рабочего или служащего. В результате отрасль дотировалась на 80-90%.

Существовавшая система управления ЖКХ МО соответствовала сложившимся условиям хозяйствования. Система управления ЖКХ МО дореформенного периода была двухуровневой. С одной стороны, центральные органы управления (республиканские и областные министерства и ведомства, в частности, Минжилкомхоз РСФСР), представлявшие отраслевые интересы ЖК предприятий, осуществляли общее руководство и контроль за развитием отдельных подотраслей ЖКХ, отвечали за разработку и внедрение мероприятий по повышению эффективности производственно-хозяйственной деятельности, снижению себестоимости, росту рентабельности, улучшению качества услуг.

С другой стороны, территориальные органы управления (облисполком), представлявшие интересы основного потребителя ЖК услуг - населения, осуществляли непосредственное руководство работой ЖК предприятий, устанавливали требования к их работе, определяли объемы потребностей населения территории в ЖК услугах. На уровне отдельно взятой территории (области, края) центральные и территориальные органы власти реализовывали свои функции через межотраслевые органы управления (обл(край)упржилкомхозы - УЖКХ), которые контролировали выполнение постановлений и распоряжений центральных и местных органов государственного управления, т.е. находились в двойном подчинении: с одной стороны - областному (краевому) исполкому Совета народных депутатов, с другой - Минжилкомхозу союзной республики.

УЖКХ функционировали на правах отделов облисполкомов. В своей работе УЖКХ осуществляли руководство комплексным развитием ЖКХ в населенных пунктах, расположенных на территории области.

Ее отличительной чертой по сравнению с современной системой управления ЖКХ МО России являлось то, что ЖК предприятия одновременно выполняли функции по предоставлению ЖК услуг и по контролю за качеством их выполнения. При этом необходимый для населения объем ЖК услуг планировался территориальными органами управления ЖКХ - УЖКХ, о которых речь шла выше. С началом реформирования экономики России и переходом к рыночным отношениям возникла необходимость в преобразованиях системы хозяйствования и в жилищно-коммунальной сфере страны.

Основной целью преобразований должен был стать перевод ЖКХ МО на бездотационный характер финансирования, т.е. на финансирование деятельности ЖК предприятий полностью за счет платежей потребителей их услуг (и прежде всего населения). Начало первого этапа реформы ЖКХ МО связано с принятием в декабре 1992г. закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», результатом чего стало разрушение централизованной вертикали управления ЖКХ и смена собственника жилищного фонда (если раньше основным собственником выступало государство (государственный жилищный фонд в 1989г. составлял 67%, то теперь наиболее крупным собственником стало население (в 1996г. в его собственности находилось 52% жилищного фонда. Основной задачей второго этапа реформы ЖКХ явилось построение новой системы управления ЖКХ МО, удовлетворявшей следующим требованиям:

* обеспечение потребителей качественными ЖК услугами по наиболее низким ценам;

* создание реальных рычагов воздействия собственников жилья и других потребителей ЖК услуг на качество предоставляемых услуг;

* формирование единой системы управления ЖКХ МО, которая бы дала возможность центру наиболее полно осуществлять функции контроля, а местным органам власти - функции управления развитием ЖКХ;

* определение реальных источников финансирования деятельности ЖК предприятий.

Начало нового этапа реформы ЖКХ было ознаменовано выходом в свет указа Президента РФ от 28.04.1997г. № 425 «О реформе ЖКХ в РФ», утвердившего разработанную Госстроем РФ концепцию реформы ЖКХ.

Авторами концепции была предложена следующая система управления ЖКХ МО.

1.2 Этапы формирования жилищного строительства

Жилищное строительство - важнейшая составляющая государственных приоритетов социально-экономического развития регионов. Решение проблемы наращивания темпов жилищного строительства имеет многоцелевой результат: удовлетворение потребностей общества в жилье, создание нормальных и безопасных условий жизнедеятельности, рост инвестиций в строительство и, следовательно, развитие самого строительного комплекса.

До 1990 годов политика в жилищной сфере строилась на жестком государственном регулировании жилищных отношений, основанном на бюджетном финансировании жилищного строительства и государственной системе распределения построенного жилья.

Первая программа крупномасштабного решения жилищной проблемы была рассчитана на 1955-1965 годы. Основной целью первой программы являлось снижение остроты жилищной проблемы; комфортности и качеству жилищных условий уделялось меньше внимания.

С 1977 года отмечается строительство квартир гражданами за счет собственных денежных средств через жилищно-строительные кооперативы.

Вторая жилищная программа была рассчитана на период с 1985 по 2000 годы. В ней предусматривалось обеспечение каждой семьи отдельной современной квартирой или индивидуальным домом. Кроме того, в этой программе в качестве решения важной социальной задачи намечалась ликвидация имевшегося резкого различия в уровнях жилищной обеспеченности и качества жилья, прежде всего в региональном разрезе.

С 1990 года реализация указанной программы была приостановлена в связи с изменениями, происходящими в политическом и экономическом устройстве страны: сокращением доли государственного участия в жилищном строительстве и внедрением в этот процесс рыночных механизмов. Указанный год фактически стал рубежом, когда начался переход к следующему этапу.

Третья национальная жилищная программа получила название “Жилище” и была рассчитана на десятилетие - с 1990 по 2000 год. Ее реализация приходилась на кризисные 90-е годы и не обеспечила в необходимой мере решение жилищных проблем:

* произошло резкое снижение объемов ежегодного жилищного строительства;

* сократилась доля капитальных вложений государства и организаций;

* снизились темпы предоставления жилья гражданам;

* упала платежеспособность населения;

* ухудшилось состояние имеющегося жилищного фонда; доля капитально отремонтированного жилья сократилась.

В ходе проведения данной программы сформировались изменения, необходимые для создания рынка жилья и перехода жилищной сферы на рыночные принципы.

Следующим этапом государственной жилищной политики стала Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы.

За период первого этапа программы "Жилище" (2002-2005 годы) была сформирована нормативная правовая база, направленных на формирование рынка доступного жилья, в том числе Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации.

Второй этап программы (2006-2010 годы) предусматривает реализацию комплекса мер в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Основной принцип программы - оказание государственной финансовой поддержки на цели приобретения жилья только отдельным категориям граждан - категориям льготников (северян, чернобыльцев, военнослужащих и молодых семей). Для них устанавливается государственная поддержка, которая способна обеспечить достаточный рост покупательной способности.

1.3 Состояние жилищного строительства в РФ

В настоящее время строительная отрасль, как и многие другие, переживает нелегкие времена.

Ни для кого не секрет, что сектор жилищного строительства в нашей стране по своим объемам и темпам значительно уступает соответствующему разделу экономики развитых стран. Как показывает статистика, на одного россиянина приходится в среднем 20,7 кв. м жилых помещений, в то время как на каждого жителя перенаселенного Китая - порядка 27 кв. м, а гражданин США располагает 70 кв. м.

По данным Росстата в России в декабре 2010 г. было построено 14,5 млн. кв. м жилья, что на 0,2% меньше показателя декабря 2009 г. За 2010 г. жилищное строительство по сравнению с 2009 г. сократилось на 3%.

Для того чтобы компенсировать квадратные метры, выбывающие в результате износа (около половины всех жилых помещений в России было построено до 1970 года), а также сбалансировать спрос и предложение на рынке, необходимо строить порядка 1 кв. м в год на человека, но к настоящему моменту в среднем возводится не более 0,33 кв. м.

Другая проблема - постоянный рост стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В прошлом году он достиг рекордно высоких показателей в различных регионах: от 30 до 105% в Москве, в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге - вплоть до 200%. Такая ценовая динамика лишила возможности приобретения квартир сотен тысяч россиян.

Среди причин, обуславливающих повышение стоимости, можно отметить подорожание строительных материалов, совокупный спрос на жилые помещения, превысивший предложение.

1.4 Жилищная проблема в РФ и пути ее решения

С внедрением рыночных отношений произошли существенные изменения. Так, начал функционировать рынок жилья, изменилась структура жилого фонда по формам собственности. Однако жилищная проблема осталась по-прежнему актуальной. Суть жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям, для значительной части населения.

Жилищная проблема имеет несколько важных аспектов:

· дефицит жилья - количественный аспект;

· несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре семей - структурный аспект;

· несоответствие имеющегося жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья - качественный аспект;

· несоответствие требований к техническому содержанию жилищного фонда - эксплуатационный аспект.

Средняя жилищная обеспеченность в муниципальных образованиях и малых городах страны составляет не более 18 кв.м. общей (полезной) площади жилья на одного жителя, многие семьи имеют менее 9 кв.м. на душу населения, зачастую, в коммунальных квартирах. Опыт развитых стран показывает, что для успешного решения жилищной проблемы необходимо повысить средний уровень жилищной обеспеченности в 2-3 раза.

Состав квартирного фонда во многих муниципальных образованиях страны не соответствует демографической структуре населения, что существенно ухудшает жилищные условия населения. Многие семьи проживают в коммунальных квартирах и общежитиях.

Таким образом, жилищная проблема является весьма многогранной, требующей значительных усилий по ее решению.

Основные пути решения жилищной проблемы:

· поиск и привлечение централизованных и децентрализованных источников финансирования строительства, капитального ремонта и реконструкции жилья;

· повышение доступности жилья для широких слоев населения;

· совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения;

· совершенствование градостроительных, архитектурно-планировочных и экологических подходов к формированию благоприятной жилой среды.

Как показывает богатый зарубежный опыт, наиболее перспективным и массовым направлением решения жилищной проблемы является кредитование граждан и, в первую очередь, ипотечное кредитование, которое подразумевает выдачу кредита на длительный срок под залог недвижимости.

Исходя из опыта развитых стран, в которых жилищная проблема практически решена, можно определить следующие характерные черты функционирования жилищной сферы:

· большая часть жилищного фонда находится в частной или коллективной собственности, а городской жилищный фонд составляет лишь незначительную часть (10-15%);

· заметная доля населения является собственниками жилья, в котором они проживают, а остальные нанимают квартиры в частном или муниципальном фонде;

· собственники жилья несут все расходы на его содержание, ремонт и восстановление и выплачивают страховые взносы и налоги на недвижимость;

· субсидии на содержание жилья выплачиваются для ограниченной части нанимателей с низкими душевыми доходами;

· работы по содержанию, ремонту, реконструкции и строительству жилья определяются собственником с учетом действующих норм и правил, принятых в данном городе (регионе) на договорной основе; интересы собственника может представлять компания по управлению недвижимостью;

· приобретение жилья в большинстве случаев осуществляется в кредит на длительный срок (10-25 лет); используются разные формы кредитования, в том числе ипотечные кредиты под залог недвижимости;

· строительство и сдача внаем жилья является прибыльной коммерческой сферой и потому привлекательны для частного капитала.

Для практической реализации приведенной выше системы организации жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований и малых городов необходимы следующие условия:

· наличие развитого рынка жилья и подрядных работ;

· достаточно высокий уровень жизни большинства населения;

· устойчивое и надежное действие механизма инвестирования, долгосрочного кредитования и страхования;

· развитая правовая основа рыночных механизмов;

· политическая, социальная и экономическая стабильность.

К сожалению, эти условия в нашей стране пока находятся на стадии формирования, и потому быстрый переход к рассматриваемой системе невозможен. Но это не означает, что решение жилищной проблемы должно быть отодвинуто на долгий срок. Развитие жилищного строительства и повышение уровня содержания жилищного фонда возможно и в современных условиях при наличии благоприятных условий и тенденций изменения макроэкономической ситуации в стране.

1.5 Ипотека в РФ: состояние и перспективы

Ипотека жилой недвижимости, которая очень популярна в развитых странах мира, приобрела широкую известность и масштабы в России в течение последних шести лет. И это не удивительно. Отсутствие четкой законодательной базы не давало возможности сделкам по недвижимости развиваться в данном ключе до тех пор, пока столь досадный пробел не был устранен. Сегодня, согласно российскому законодательству, объектом ипотеки может быть жилое помещение, а также любое недвижимое имущество: здания и сооружения, земля, суда и т.п.

В начале 2010 года рынок ипотечного кредитования стал оживать. В 2010 году в России будет выдано ипотечных кредитов на сумму 340 миллиардов рублей, что в 2,2 раза превышает показатель 2009 года. Основные игроки на рынке ипотечных кредитов снизили ставки до минимальных размеров.

Но даже при этом ипотека в России развивается крайне медленно. Острота жилищной проблемы в стране всем известна, но ипотека пока в очень незначительной степени способствует ее решению. Факторов, тормозящих развитие ипотеки в России, предостаточно. Прежде всего, медленные темпы развития ипотечного рынка в России объясняются относительно низким уровнем доходов подавляющего большинства россиян.

По различным экспертным оценкам, в России в настоящее время по ипотечным схемам приобретается лишь примерно 4-5% жилья. И это несмотря на то, что ипотекой в России в том или ином виде занимаются сотни банков, и каждый год на рынок выходят все новые и новые участники.

В настоящее время в Российской Федерации существует ряд факторов, сдерживающих развитие ипотеки:

1. Сроки кредитования. По своей логике кредит на приобретение жилья должен быть долгосрочным, на 10-15 лет, как это было принято в мировой практике. Однако реальные сроки предоставляемых кредитов большинством отечественных банков составляют 3-4 года (несмотря на то, что в рекламных материалах декларируется срок до 10 лет).

2. Высокие процентные ставки, в связи, с чем ипотечное кредитование в России не становится массовым и большинство россиян не могут воспользоваться ипотекой.

3. Отсутствие ресурсной базы. Для того чтобы сделать долгосрочное кредитование массовым продуктом кредитной организации и в то же время соблюсти все требования ликвидности, банк должен привлечь денежные средства на такой же длительный срок. Сегодня это сделать практически невозможно. Единственный выход в данном случае - привлечение целевого финансирования от иностранных фондов (например, Американский инвестиционный фонд или средства местных бюджетов).

4. Трудности оценки кредитоспособности заёмщика. Как известно, оценка платёжеспособности физического лица базируется на сопоставлении доходов и расходов. Однако подтвердить величину зарплаты - основного источника доходов - могут немногие граждане.

5. Психологические факторы, главным из которых является национальная особенность большинства населения - нежелание жить в долг.

6. Низкие объемы и невысокое качество нового жилищного строительства в субъектах Российской Федерации, которые обусловливают недостаточность предложений и высокую стоимость квартир на рынке жилья.

Эксперты уверяют, что российская ипотека «жива», и оснований для ее исчезновения нет. В настоящее время банки вынуждены финансировать заемщиков из текущих депозитов, и что этим они идут на огромный риск. Но совсем они уходить с этого рынка не будут, т.к. им это будет невыгодно. Кроме того, по данным исследования, 60% людей нуждаются в улучшении жилищных условиях. Из них 15% составляют те, кто хочет взять ипотечный кредит и может себе это позволить.

Итак, что же ждет ипотеку в 2011 году? «Стратегия развития» ориентируется на следующие результаты: восстановление доверия граждан и кредитных организаций к ипотеке и, как следствие - увеличение спроса; снижение процентных ставок; появление большого количества разнообразных кредитных предложений и общее развитие жилищного строительства.

Спрос на ипотеку если и вырастет, то незначительно. По мнению аналитиков, должно пройти 1-1,5 года с момента восстановления приемлемого уровня доходов человека до возникновения желания получить ипотечный кредит. Это логично, поскольку финансовый кризис наглядно показал большинству россиян, что стабильность сегодня еще не означает стабильности завтра. Касательно снижения ставок эксперты сходятся во мнении, что цифра в 13% на конец года выглядит абсолютно реальной. При этом по ряду льготных программ вполне возможно достичь и 10-11%.Тенденция к увеличению количества и разнообразия кредитных предложений от банков очевидна уже сейчас и будет планомерно развиваться вместе с самой отраслью. Ожидается и «прибавка» в жилищном строительстве. Уже к концу 2010 года Россия вышла на уровень ~60 млн. квадратных метров жилья в год, а к концу 2011-го этот показатель с большой вероятностью повысится еще на 1-2%.В целом же развитие ипотеки будет тесно связано с общим ростом российской экономики. Таким образом, «двигателем прогресса» в 2011 году однозначно станет деятельность государства. Большинство антикризисных инструментов и мер по стимулированию кредитования используются в нашей стране впервые, поэтому результат во многом будет зависеть от того, насколько ответственно подойдут власти к их работе и усовершенствованию.

Ипотека в России проходит период восстановления, по окончании которого (2012-2013 гг.) нам обещан «бурный рост». Удастся ли стране достигнуть этой цели - станет ясно в самое ближайшее время.

1.6 Прогноз и планы на будущее

На 2011 год объем (запланирован) ипотечных кредитов - 540- 580 миллиардов. Запланировано добиваться снижения ставки по ипотечным кредитам. Необходимо создавать базу для работы РЖС на длительную перспективу - обеспечить земельными ресурсами и тем самым дать ясный сигнал партнерам фонда и потенциальным инвесторам. Прежде всего, речь идет о продлении моратория для ведомств и учреждений на распоряжение участками, находящимися в федеральной собственности, чтобы эти земли не выводились из оборота под разными предлогами, а поступали Фонду РЖС для целей жилищного строительства.

Ставится задача в 1,5 раза увеличить темпы жилищного строительства в России в течение пяти лет. Необходимо окончательно преодолеть последствия кризиса и вновь начать активно наращивать объемы жилищного строительства. За предстоящие пять лет нужно добиться роста в 1,5 раза: с 58 миллионов квадратных метров - в 2010 году до 90 миллионов квадратных метров - в 2015 году. Уже в 2016 году планируется выйти на объем строительства в 100 миллионов квадратных метров в год, а в 2020 - 142 миллиона. Уже сейчас в отрасли накоплен неплохой задел из начатых строек, что создает базу для пуска новых домов в текущем и последующем годах.

Необходимо установить жесткие требования к компаниям, участвующим в конкурсах на строительство. В то же время, нужно отсекать фирмы, которые, не имея ни квалификации, ни строительных мощностей.

Государство готово поощрять при помощи финансовых механизмов регионы, которые наиболее успешно реализуют свои жилищные программы. Необходимо активно поддержать на уровне регионов развитие и модернизацию местной стройиндустрии, нацелить ее на выпуск энергоэффективных и экономичных стройматериалов.

2. Расчет и анализ показателей статистического иследования жилищного строительства в РФ

2.1 Сводка и группировка

Группировка - это разделение совокупности на группы однородные по какому-либо признаку или объединение отдельных единиц совокупности группы однородные по какому-либо признаку.

На основе данных прил. 1 проведем группировку.

Определим число групп:

n = 1 + 3,322*lg12 = 1 + 3,322*1,08 = 4,59

Количество групп округляется до целого путем отсечения дробной части, то есть число групп равно 4.

Далее рассчитаем величину интервала:

i = = 8,45

Сгруппированные данные будут выглядеть следующим образом (табл. 1):

Таблица 1 Ввод в действие жилых домов за период 1990, 1995, 2000-2009гг.

Введено в действие жилых домов, млн. м2общей площади за счет всех источников финансирования	Годы
30,4 - 38,75	2000, 2001, 2002, 2003
38,75 - 47,2	1995, 2004, 2005
47,2 - 55,65	2006
55,65 - 64,3	1990, 2007, 2008, 2009

В период 1990, 1995, 2000-2009гг. в РФ минимальная численность введенных в действие жилых домов приходится на 2000, 2001, 2002 и 2003 года и находится в интервале от 30,4 до 38,75 млн. м² общей площади, а максимальная - на 1990, 2007, 2008 и 2009 года и находится в интервале от 55,65 до 64,3 млн. м² общей площади.

2.2 Расчет относительных величин

Относительная величина - это обобщающий показатель, который представляет собой частное от деления одного абсолютного показателя на другой и дает числовую меру соотношения между ними.

Основное условие правильного расчета относительной величины - сопоставимость сравниваемых показателей и наличие реальных связей между изучаемыми явлениями.

На основе прил. 2 рассчитаем относительные статистические величины.

Относительная величина динамики (i) рассчитывается как отношение уровня признака в определенный период или момент времени к уровню этого же признака в предшествующий период или момент времени, то есть она характеризует изменение уровня какого-либо явления во времени. Выбор базы сравнения относительных показателей динамики определяется целью сравнения. Так величины динамики могут быть базисными (табл.2) и цепными (табл. 3).

Таблица 2 Расчет базисных величин динамики

= 121,9%
= 150,6%

В данном случае базисные величины динамики показывают, как изменялась средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов (рублей) по отношению к стоимости в 2005 году. Так, величина динамики на 2009 год составила 2,212, это значит, что стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов (рублей) в 2009 году по отношению к 2005 году увеличилась на 121,2%.

Таблица 3 Расчет цепных величин динамики

= 121,9%
= 123,6%

В данном случае цепные величины динамики показывают, как изменялась средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов (рублей) каждого года по отношению к предыдущему. Например, величина динамики на 2009 год составила 1,137, то есть стоимость в 2009 году на 13,7% больше чем в 2008 году.

2.3 Расчет относительных величин координации

Относительная величина координации представляет собой соотношение частей совокупности между собой. При этом в качестве базы сравнения выбирается та часть, которая имеет наибольший удельный вес или является приоритетной с экономической, социальной или какой-либо иной точки зрения.

На основе прил. 8 рассчитаем сколько млн. м² жилых домов в сельской местности приходится на 100 млн. м² жилых домов в городской местности.

В 2009 году на 100 млн. м² введенных в действие жилых домов в городской местности приходится 37 млн. м² жилых домов в сельской местности.

Расчет относительных величин структуры

Относительная величина структуры характеризует удельный вес части совокупности в ее общем объеме.

На основе прил. 4 рассчитаем долю действующих строительных организаций.

В 2009 году доля действующих государственных строительных организаций равна 0,7%; муниципальных - 0,2%; частных - 99%.

2.4 Средние величины и показатели вариации

Средняя величина - это обобщающий показатель, характеризующий типичный уровень варьирующего признака в конкретных условиях места и времени.

На основе данных прил. 3 рассчитаем средний размер начисленной заработной платы работников строительных организаций в 2009г.

= = 20 745,2 (руб.)

Средний размер начисленной заработной платы работников строительных организаций в 2009г. составил 20 745,2 руб.

Вариация - это несовпадение уровней одного и того же показателя у разных объектов.

По данным прил. 4 за 2004-2009 гг. рассчитаем показатели вариации (табл. 4).

Расчет моды и медианы по интервальному ряду распределения

Мода - числовое значение признака, которое наиболее часто встречается в ряду распределения.

Медиана - величина признака, которая делит упорядоченную последовательность его значений на две равные по численности части.

На основе прил. 9 рассчитаем типичный уровень использования производственных мощностей в IV квартале 2010.

Модальный интервал 50-60 (наибольшая частота - 26)

Типичный уровень использования производственных мощностей в IV квартале 2010 составляет 57%.

Таблица 4 Расчет суммы накопленных частот

Уровень использования производственных мощностей, %	В среднем по всем строительным организациям	Сумма накопленных частот
до 30	10	10
30-40	5	15
40-50	5	20
50-60	26	46
60-70	17	63
70-80	17	80
80-90	11	91
90 и выше	9	100

Медианный интервал 60-70, так как для него сумма накопленных частот впервые превышает их полу сумму ( = 50).

Половина организаций использует до 62% производственных мощностей в IV квартале 2010, а половина больше 62%

Расчет показатели вариации

Вариация - это несовпадение уровней одного и того же признака у разных объектов, принадлежащих одной совокупности. Вариация измеряется с помощью абсолютных величин: размаха вариации, среднего линейного отклонения, среднего квадратического отклонения, дисперсии, и относительных показателей - коэффициента вариации.

По данным прил. 10 рассчитаем среднее число действующих строительных организаций в центральном федеральном округе за 2009 год и показатели вариации (за исключением г.Москвы и Московской обл.)

(организ.)

Среднее линейное отклонение (d) представляет собой среднее арифметическое из абсолютных значений отклонений отдельных вариантов от их среднего значения признака:

675 (организ.)

Среднее квадратическое отклонение (S) показывает, насколько в среднем отклоняются отдельные варианты от их среднего значения:

= 835 (организ.)

Дисперсия признака () равна среднему квадратическому отклонению, возведенному в квадрат: = 835² = 697 225 (организ.)

Коэффициент вариации: .

Т.к. коэффициент вариации превышает 33%, то совокупность не считается однородной.

2.5 Расчет показателей динамики

Ряды динамики - последовательность, упорядоченность во времени числовых показателей, характеризующих уровень развития изучаемого явления.

По прил. 5 рассчитаем показатели динамики (табл. 5).

Таблица 5 Расчет показателей динамики

Число построенных квартир, тыс. Показатели	Годы
	2005	2006	2007	2008	2009
	515	609	722	768	702
Абсолютный прирост Д, тыс.	Переменная база	-	94	113	46	-66
	Постоянная база	-	94	207	253	187
Коэффициент роста Кр	Переменная база	-	1,183	1,186	1,064	0,914
	Постоянная база	-	1,183	1,402	1,491	1,363
Темп роста Тр , %	Переменная база	-	118,3	118,6	106,4	91,4
	Постоянная база	-	118,3	140,2	149,1	136,3
Темп прироста Тп , %	Переменная база	-	18,3	18,6	6,4	-8,6
	Постоянная база	-	18,3	40,2	49,1	36,3
Абсолютное значение 1% прироста А, тыс.	Переменная база	-	5,14	6,08	7,19	7,67
	Постоянная база	-	5,14	5,15	5,15	5,15

Средние показатели динамики за весь анализируемый период:

1. Средний уровень интервала ряда динамики:

2. Средний абсолютный прирост:

3. Средний коэффициент роста:

4. Средний темп роста: =108,1%

5. Средний темп прироста:

6. Средняя величина абсолютного значения 1% прироста:

Таким образом, в среднем темп роста построенных квартир, составил 108,1% или 47 квартир, что определено средним приростом в размере 8,1% в год. В среднем на 1% роста приходится около 6 квартир.

Статистический ряд динамики также включает тренд - основную тенденцию развития динамического ряда.

Для определения тренда на основе приложения 6 применим метод аналитического выравнивания с применением уравнения . Расчеты необходимых величин произведем в табл. 6.

Таблица 6 Расчет величин для определения тренда

Год	Число приобретенных квартир, yi	t		yt
2000	3 267	-9	81	-29 403	6 524,02
2001	7 158	-7	49	-50 106	6 151,26
2002	9 294	-5	25	-46 470	5 778,5
2003	6 461	-3	9	-19 383	5 405,74
2004	3 339	-1	1	-3 339	5 032,98
2005	3 113	1	1	3 113	4 660,22
2006	4 800	3	9	14 400	4 287,46
2007	5 657	5	25	28 285	3 914,7
2008	3 497	7	49	24 479	3 541,94
2009	1 880	9	81	16 920	3 169,18
Итого:	48 466	0	330	-61 504	48 466

;

;

Таким образом, уравнение тренда имеет вид , а график тренда представлен на рис. 1:

Рис.1. График тренда приобретение жилья за счет реализации государственных жилищных сертификатов в РФ в период 2000-2009 гг.

На основе графика можно сделать вывод, что приобретение жилья за счет реализации государственных жилищных сертификатов для граждан, уволенных с военной службы, из органов внутренних дел и приравненных к ним лиц уменьшается.

2.6 Корреляционно - регрессионный анализ

В статистическом исследовании жилищного строительства РФ находит применение корреляционно-регрессионный анализ. С помощью данного метода решаются две задачи статистико-экономического анализа:

· Определения наличия связи между явлениями с помощью математического уравнения;

· Определение степени тесноты связи с помощью коэффициентов корреляции и детерминации.

По данным прил. 10 проведем корреляционно-регрессионный анализ.

Рис.2. Корреляционный график

Производим интерпретацию полученных значений:

- Сопоставление рядов X и Y позволяет сделать вывод, что увеличение признака X влечет за собой рост результатов признака Y. Данное сопоставление позволяет говорить о прямой зависимости, хотя и не полной, но достаточно явной. жилищный коммунальный ипотека

- Параметр a₁ показывает, что при увеличении X на единицу Y увеличивается, в среднем, на 453 924.

- По коэффициенту корреляции можно судить о тесноте связи, в данном случае связь тесная.

- При прогнозном Х=11 У=4 528 590.

2.7 Расчет специфических показателей

Рассчитаем специфические показатели наличия, движения и состояния основных фондов в строительстве в 2009 году в РФ.

Коэффициент обновления:

Коэффициент ввода:

Коэффициент выбытия:

Коэффициент ликвидации:

Коэффициент прироста:

Коэффициент замены:

За 2009 год в строительство РФ было введено 7,7% основных фондов при этом пополнение а активной части составило 4,1%, выбыл 1% основных фондов от общей стоимости на начало года, при этом ликвидировано 0,5%, прирост составил 7,3% от стоимости основных фондов на начало года, заменено 10,7% активной части основных фондов.

Заключение

В данной курсовой работе был проведен анализ уровня ЖКХ, более подробно жилищное строительство в Российской Федерации.

Мы обнаружили, в период 1990, 1995, 2000-2009гг. в РФ минимальная численность введенных в действие жилых домов приходится на 2000, 2001, 2002 и 2003 года и находится в интервале от 30,4 до 38,75 млн. м² общей площади, а максимальная - на 1990, 2007, 2008 и 2009 года и находится в интервале от 55,65 до 64,3 млн. м²общей площади.

Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов (рублей) в 2009 году на 13,7% больше чем в 2008 году, а по отношению к 2005 году увеличилась на 121,2%.

В 2009 году доля действующих государственных строительных организаций равна 0,7%; муниципальных - 0,2%; частных - 99%.

В 2009 году на 100 млн. м² введенных в действие жилых домов в городской местности приходится 37 млн. м² жилых домов в сельской местности.

Мы выяснили, что средний размер начисленной заработной платы работников строительных организаций в 2009г. составил 20745,2 руб.

Типичный уровень использования производственных мощностей в IV квартале 2010 составляет 57%.

Половина организаций использует до 62% производственных мощностей в IV квартале 2010, а половина больше 62%.

Темп роста построенных квартир, составил 108,1% или 47 квартир, что определено средним приростом в размере 8,1% в год. В среднем на 1% роста приходится около 6 квартир.

На основе выявленного тренда мы можем сделать вывод, что приобретение жилья за счет реализации государственных жилищных сертификатов для граждан, уволенных с военной службы, из органов внутренних дел и приравненных к ним лиц уменьшается.

За 2010 год в строительство РФ было введено 7,7% основных фондов, выбыл 1% основных фондов, прирост составил 7,3%, заменено 10,7% активной части основных фондов.

Подводя итоги проведенного исследования, можно сделать следующие выводы.

В ходе жилищной реформы изменился государственный подход к сфере жилищной политики, системе управления ЖКХ, ее правовой регламентации. Реформа ввела частную собственность на жилище, сформировала рынок жилья, возложила бремя содержания жилья на собственников, чем затронула интересы каждой семьи. Обеспечивая дальнейшее проведение реформы, следует иметь в виду высокую значимость ЖКХ как сферы жизнеобеспечения населения страны, необходимость снятия социальной напряженности и обеспечение доступности коммунальных услуг, обязательное достижение конечной цели - повышение качества жизни людей.

Вместе с тем стоит отметить, что за годы проведения реформы жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации достигнуты определенные успехи:

- большинство отраслей жилищно-коммунального хозяйства к настоящему времени перешли или в стадии перехода на рыночные основы хозяйствования и самоокупаемость;

- в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг появились и развиваются субъекты малого и среднего бизнеса. Есть и другие примеры деятельности на территории нашего региона субъектов частного бизнеса в сфере ЖКХ. В связи с этим нужно признать необходимость постоянного контроля со стороны государственных органов и органов местного самоуправления за деятельностью бизнес-структур в сфере ЖКХ, в плане соблюдения ими антимонопольного и иного законодательства, так как периодически мы все сталкиваемся со злоупотреблениями в этой сфере. Особенно болезненными для населения становятся действия субъектов естественных монополий, которые зачастую злоупотребляют своим монопольным положением на региональном рынке производства и сбыта коммунальных ресурсов населению (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение), устанавливая завышенные тарифы, производя незаконные отключения от подачи ресурсов отдельных многоквартирных домов и целых микрорайонов, не соблюдая установленных параметров качества поставляемых ресурсов и навязывая абонентам договоры энергоснабжения с заведомо кабальными условиями.

Необходимо отметить, что благодаря целенаправленной информационно-просветительской деятельности органов государственной власти в массовом сознании населения постепенно формируется ответственное отношение к содержанию своего жилищного фонда, о чем свидетельствует неуклонное повышение числа многоквартирных домов, выбравших и реализовавших способ управления общим имуществом в соответствии с Жилищным кодексом.

Реализуются мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности. Несмотря на достигнутые успехи во многих подотраслях жилищно-коммунального комплекса, необходимо постоянно наращивать усилия по ускорению реконструкции и модернизации всей отрасли, так как износ жилищного фонда, объектов коммунальной инфраструктуры также нарастает с каждым годом. Как сказал Экс-Президент РФ Д.А. Медведев, выступая 23.11.2010 г. на заседания президиума Государственного совета. "Проблемы развития современной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса": «Согласно статистике сегодня более 4,5 миллиона граждан России проживают в ветхом или аварийном жилье, причём очевидно, что эта цифра занижена. Износ объектов жилищно-коммунального хозяйства в стране составляет более 60 процентов. «Если ничего не делать, то через 5-7 лет наступит катастрофа».

Для того чтобы избежать этой катастрофы, необходимо участие всех субъектов отношений в сфере ЖКХ: государства, субъектов РФ, органов местного самоуправления, бизнеса, и населения в процессах реформирования и модернизации отрасли. Нужно активно внедрять новые формы хозяйствования и управления, позволяющие добиваться высокого качества производимого продукта (жилищных и коммунальных услуг) при низких затратах, создавать условия для привлечения новых инвестиций и новых технологий в процессы функционирования ЖКХ.

Для этого требуется подготовить и обучить новое поколение высокопрофессиональных менеджеров, обученных новым методам и способам управления, способных вырабатывать и внедрять в жизнь инновационные решения и технологии управления. Это позволит со временем вывести отрасль жилищно-коммунального хозяйства России из разряда самых отсталых и убыточных на уровень успешно развивающихся секторов экономики, привлекательных для вложения инвестиций и применения инновационных решений, как это происходит в самых экономически развитых странах мира.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации /Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. //Российская газета, 1993.-№237, от 25.12.1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994г. №51-ФЗ. //Собрание законодательства РФ, 1994.-№32.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. N 14-ФЗ.// "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ //Собрание законодательства РФ, 2005.-№1.

5. Закон РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»// «Ведомости СНД и ВС РСФСР», 11.07.1991, N 28, С. 959.

6. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"// "Российская газета", N 162, 27.07.2007.

7. Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ"О теплоснабжении" (принят ГД ФС РФ 09.07.2010). //"Собрание законодательства РФ", 02.08.2010, N 31, ст. 4159.

8. Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 27.07.2010) "Об электроэнергетике" (принят ГД ФС РФ 21.02.2003).//"Собрание законодательства РФ", 31.03.2003, N 13, ст. 1177.

...