Рынок недвижимости г. Уфа
Аналитический обзор рынка недвижимости г. Уфа. Ценообразующие факторы, их влияние на стоимость. Варианты ремонта квартир. Фиксированные ставки по собственным стандартным программам ведущих ипотечных банков на покупку недвижимости на вторичном рынке.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 21.04.2015 |
| Размер файла | 69,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru
Размещено на http://www.allbest.ru
Аналитический обзор рынка недвижимости г.Уфа за 2013 год
Одной из наиболее развивающихся составляющих рынка недвижимости является рынок жилых помещений, формируемый за счет строительства жилых домов и инвестиционной деятельности в жилищное строительство, приватизации объектов жилищного фонда и продажи муниципальных квартир, осуществление операции с жилыми помещениями, находящиеся в собственности граждан и т.д.
Одним из критериев успеха и перехода на вышестоящую ступень социальной иерархии является приобретение нового жилья. В странах с развитой экономикой семья меняет жилье через каждые 8-12 лет. Для российских граждан смена или покупка жилья - обычно самое крупное и значимое событие, приобретение, которое они совершают в среднем не чаще двух раз в жизни.
недвижимость рынок стоимость
|
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м |
|||||||
|
Микрорайон |
Планировка квартиры |
||||||
|
Хрущевка |
Стандартная и улучшенная |
||||||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
||
|
проспект Октября (Юг) |
67-80 |
59-73 |
55-74 |
66-91 |
61-88 |
56-83 |
|
|
проспект Октября (Север) |
65-80 |
58-70 |
55-71 |
65-87 |
58-84 |
55-80 |
|
|
Блюхера |
64-81 |
57-73 |
50-68 |
67-83 |
63-79 |
60-77 |
|
|
Российская |
63-77 |
53-70 |
48-67 |
64-85 |
61-76 |
56-73 |
|
|
Комсомольская |
62-78 |
59-72 |
57-70 |
68-84 |
64-81 |
57-75 |
|
|
Центр |
68-88 |
65-87 |
60-79 |
73-95 |
68-90 |
65-87 |
|
|
Район Центр. Рынка |
66-86 |
60-77 |
57-76 |
71-92 |
67-87 |
59-83 |
|
|
Зеленая роща |
61-82 |
57-78 |
51-68 |
64-85 |
58-83 |
52-74 |
|
|
Район ТЦ Башкирия |
59-77 |
54-70 |
50-67 |
63-78 |
57-76 |
51-72 |
|
|
Сипайлово |
- |
- |
- |
59-80 |
55-73 |
51-69 |
|
|
Черниковка |
53-67 |
49-64 |
47-63 |
56-70 |
50-67 |
48-65 |
|
|
Инорс |
54-64 |
53-58 |
50-55 |
55-65 |
53-61 |
50-60 |
|
|
Дема |
57-71 |
52-63 |
45-60 |
61-70 |
57-69 |
55-65 |
|
|
Шакша |
49-63 |
45-50 |
34-48 |
47-64 |
40-57 |
34-48 |
|
|
Затон |
50-69 |
49-66 |
47-58 |
56-68 |
51-63 |
49-60 |
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 декабря 2013 г.
Анализ комнат
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество - это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются так же как и средние цены на них. Так, в Черниковке, цена за 1 кв. м. комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 50 000 руб. за 1 кв. м., тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты, с такой же площадью может достигать 81 000 руб. за 1 кв. м. жилой площади.
Сильное колебание цен можно наблюдать на проспекте Октября, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен - от 63 000 до 107 000 рублей за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
Таблица 2.
|
Местоположение |
Средняя цена предложения за 1 кв. м (тыс. руб.) |
Диапазон цен (тыс. руб./ кв. м) |
|
|
проспект Октября |
88 |
69-107 |
|
|
Блюхера |
81,5 |
63-100 |
|
|
Российская |
80 |
63-97 |
|
|
Комсомольская |
82,5 |
63-102 |
|
|
Центр |
93 |
75-111 |
|
|
Район Центр. рынка |
90,5 |
74-107 |
|
|
Зеленая роща |
90 |
72-108 |
|
|
Сипайлово |
88 |
70-106 |
|
|
Черниковка |
65,5 |
50-81 |
|
|
Инорс |
63 |
47-79 |
|
|
Дема |
68 |
55-81 |
|
|
Шакша |
59 |
45-73 |
|
|
Затон |
66 |
47-85 |
Диапазон цен на 1 кв. м квартир на рынке первичного жилья на 01 декабря 2013 г. тыс. руб.
Таблица 3.
|
Местоположение |
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01.12.2013г. |
Средне рыночная цена 1 кв. м., тыс.руб. |
||||
|
Жилой комплекс/ улица |
1- комнат-ные |
2-х комнат-ные |
3-х комнат-ные |
4-х и более комнат |
||
|
ул. Коммунистическая д. 72 |
65 |
59-65 |
63 |
67-71 |
65 |
|
|
ул. Айская д. 7, 8, 9, 10, 11, 12, ул. Бакалинская, д. 11 |
45-59 |
44-58 |
43-55 |
- |
51 |
|
|
ул. Бакалинская, д. 3, 6, 7, 9, 10 (мкр. "Солнечный") |
32-65 |
30-48 |
29-34 |
- |
49 |
|
|
ул. Бакалинская, д. 64/1 ЖК «СтройФедерация» |
59-62 |
57-60 |
55-58 |
- |
58,5 |
|
|
Дуванский бульвар, д. 21 мкр. Зеленая роща |
61-64 |
48-66 |
48-60 |
- |
56 |
|
|
ул. Цюрупы, д. 156/4 |
55-58 |
54-56 |
53-56 |
- |
55,5 |
|
|
ул. Гоголя, д. 78 |
66-68 |
64-65 |
62-64 |
- |
64,9 |
|
|
ул. Ахметова |
43-52 |
37-53 |
35-48 |
- |
41,5 |
|
|
ул. Баязита Бикбая, д.17 Ж/К "Олимп" |
55-62 |
54-60 |
50-59 |
- |
56 |
|
|
бульвар Баландина, д.2/1, д. 4 |
40-52 |
40-51 |
40 |
- |
46 |
|
|
ул. Кирова, 43/2 (ул. Кирова - ул. Пархоменко) |
45-60 |
44-49 |
52 |
56 |
50 |
|
|
ул. Менделеева д. 150/5 |
- |
57-75 |
64 |
- |
66 |
|
|
ул. Пушкина 45/1 |
70 |
66-75 |
62-64 |
- |
68,5 |
|
|
ул. Владивостокская, д. 10, д. 12/1, д. 12/2 |
57-62 |
55-60 |
54 |
- |
56.5 |
|
|
ул. Летчиков д. 2, д. 24/1 |
51-60 |
34-50 |
33-37 |
- |
37 |
|
|
ул. Новомостовая - Окт. Революции ЖК "Купеческий" |
54-64 |
53-77 |
51-62 |
59 |
57,5 |
|
|
ул. Зорге д.61, д. 62, д.63, 63/2, д. 69, д. 69/1 |
57-58 |
54-60 |
60 |
60 |
57 |
|
|
ул. Ладыгина ЖК «Бульвар» |
49 |
47 |
45 |
- |
47 |
|
|
ЖК «Полесье» ул. Ферина д. 19/6, д. 19/5, д. 19/4 ЖК «Лайм» ул. Мушникова д. 3/1, д. 3/2, д. 3/3 |
49-53 |
36-57 |
35-44 |
- |
43,6 |
|
|
ул. Первомайская, д. 71/2 |
40-43 |
35-45 |
34-40 |
- |
39,2 |
|
|
ЖК «Апельсин» ул. Шота Руставели, д. 43 |
50-55 |
47-50 |
46-47 |
42 |
48,2 |
|
|
ЖК «Агидель», в границах ул. Ленина, ул. Пермской, ул. Крупской |
56-59 |
51-58 |
51-55 |
- |
54 |
|
|
ЖК «Green park», ул. Менделеева, д. 156/2 |
85 |
85 |
85 |
- |
85 |
|
|
ЖК «Юл-Ай», ул. Сун-Ят-Сена |
49-64 |
43-56 |
43-61 |
53,5 |
||
|
ул. Сочинская 15/2 |
56-59 |
46-56 |
45-52 |
- |
54,3 |
|
|
ЖК «Комсомольский, ул. Комсомольская, д. 105, д. 107 |
63-66 |
56-63 |
53-56 |
- |
59,5 |
|
|
ЖСК "Жилой дом № 60 по улице Российская", ул. Российская, д. 60 |
59-61 |
56-57 |
50-55 |
- |
55,5 |
|
|
Бульвар Давлеткильдиева |
52-59 |
49-54 |
44-49 |
- |
51,6 |
|
|
ул. Союзная, д. 13/2, д.13/3, д. 15/3, д. 35/3 |
39-43 |
38-42 |
- |
- |
40,5 |
|
|
ул. Дагестанская, д.9, д. 10 с А, д. 10 с Б, д. 11, д. 12 с А, д. 12 с В, д. 12 с Г, д. 12 с Д, д. 13 |
42-47 |
41-46 |
38-42 |
- |
41,9 |
|
|
ул. Энтузиастов, д. 10 |
44-49 |
43-47 |
41-44 |
- |
44,9 |
|
|
ЖК «Иремель» ул. Степана Злобина, д. 2 |
59 |
- |
54 |
- |
56,5 |
|
|
ЖК «Фестиваль» ул. Комсомольская, д. 3 |
61-69 |
58-62 |
42-58 |
- |
55,9 |
|
|
Ул. Георгия Мушникова, д. 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5 |
50-53 |
49-52 |
47-52 |
- |
50,5 |
Ценообразующие факторы, их влияние на стоимость:
Разница цен в стоимости 1 кв.м. жилья в зависимости от этажа квартиры: Цены квадратного метра одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах высотных домов на рынке жилой недвижимости отличаются. Исходя из проведенного анализа рынка недвижимости для малоэтажных домов цены на квартиры, расположенные на средних этажах в среднем выше на 4% стоимости квартир, расположенных на крайних этажах. В многоэтажных домах, такая разница в стоимости квартир в среднем составляет 5 %.
Разница цен в зависимости от наличия у квартиры балкона или лоджии:
На основании информации, полученной на рынке жилья, по опросу риэлтерских агентств известно, что квартиры с наличием балкона или лоджии на 2-7 % дороже, чем квартиры без балкона или лоджии.
Разница цен в зависимости от материала стен:
На основании информации, полученной на рынке жилья, цены на квартиры в домах с кирпичными стенами или монолитными стенами, облицованными кирпичом выше цен на квартиры в панельных домах, в среднем, на 3%.
Таблица 4.
|
Физические характеристики |
Диапазон корректировок, % |
Среднее значение корректировки, % |
|
|
Материал стен |
|||
|
Кирпич (монолит+кирпич, монолит) / панель |
1-5 |
3 |
|
|
Балкон / лоджия |
2-7 |
4,5 |
|
|
Этажность |
|||
|
Многоэтажные дома |
2-8 |
5 |
|
|
Малоэтажные дома |
1-7 |
4 |
Варианты ремонта квартир
Внутренняя отделка в жилых помещениях отличается по ее виду (классу/категории), согласно данным, опубликованных на сайте http://andronika.on.ufanet.ru/prices_renov.html, существуют следующие виды внутренней отделки:
- Косметический
- Экономичный
- Капитальный
- Люкс
- Эксклюзив
Каждому классу соответствует характерный перечень работ с применением определенных материалов. Ниже приводится таблица с усредненными ценами на все виды ремонта.
Таблица 5.
|
Наименование диапазона |
Ценовой интервал, руб./м2 |
Примечания |
|
|
Косметический |
3000-4499 |
Это самый простой вид ремонта, обычно включающий в себя качественное выполнение отделочных работ, которые не затрагивают конструкцию и основные сантехнические и электрические магистрали. По содержанию, обычно включает в себя: -малярные работы; -замену выключателей и электророзеток; -отделку и покраску окон, подоконников, дверей; -и другие работы, связанные с относительно незначительными трудозатратами. Данный вид ремонта не требует , как правило, подготовки поверхностей и работа производится только с чистовыми материалами. |
|
|
Экономичный |
4500-5999 |
Включает в себя, в частности, следующие работы: -частичная замена половых покрытий и напольных плинтусов; -частичная замена электротехнического оборудования; -и другие работы, связанные с относительно незначительными трудозатратами. |
|
|
Капитальный ремонт (бизнес) |
6000-7999 |
Обычно, данный вид ремонта, связан с: -частичной (по необходимости) перепланировкой без затрагивания несущих конструкций; -выравниванием и оштукатуривание стен, потолков и откосов; -частичной или полной заменой электропроводки и сантехники; -установкой новых дверей и окон; -остеклением и утепление балконов и лоджий; -устройством двухуровненных подвесных потолков; -монтажом сантехнических коммуникаций и оборудования; -полной или частичной заменой электрокоммуникаций и оборудования; -частичным монтажом систем вентиляции и кондиционирования; -укладкой напольных покрытий; -и некоторые другие работы. |
|
|
Люкс |
8000-10999 |
Этот вид ремонта производится по дизайн проекту, специально разработанному для Заказчика, и учитывает все предпочтения и предполагает обязательный авторский надзор. Включает в себя, по желанию Заказчика: -перепланировку помещений; -выравнивание и оштукатуривание стен, потолков, откосов по евростандарту; -демонтаж и возведение перегородок; -отличается геометрически точным выравниванием стен, потолков, углов по евростандарту; -установку новых дверей, окон; -остекление и утепление балконов и лоджий; -устройство многоуровненных подвесных потолков; -монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования; -полную или частичную замену электрокоммуникаций и оборудования; -монтаж систем вентиляции и кондиционирования; -укладку напольных покрытий; -и многие другие работы. |
|
|
Эксклюзив |
От 11000 |
Включает полный комплекс отделочных работ по предварительно разработанному специально для Заказчика дизайн-проекту с обязательным авторским надзором. Как правило, такой вид ремонта предполагает согласование перепланировки и согласование проекта по электрике. |
Ипотека
В 2013 году прогнозируются лишь незначительные колебания в ипотечных годовых ставках, не более чем на 0,5-1% в ту или другую сторону.
Самыми выгодными ипотечными банками России, по мнению экспертов, считаются следующие:
«Сбербанк» предлагает своим клиентам оформлять ипотеку на 10 лет под 12% годовых на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Но при этом заемщикам нужно оплатить банку первоначальный взнос, не меньше чем 50% от заявленной стоимости жилья.
«Райффайзенбанк» предлагает зарплатным клиентам более низкие годовые ставки по ипотеке - до 11,5%. Но ипотечный кредит в этом банке оформляется сроком не более чем на 5 лет, при внесении суммы первоначального взноса более 50% от стоимости жилья.
«Росбанк» при аналогичных условиях первоначального взноса, предлагает оформлять ипотечный кредит сроком на 7 лет под 12,1% годовых в рублях.
Банк «ДельтаКредит» предлагает своим клиентам фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке сроком на 6-7 лет при годовых ставках до 11,25%.
«Абсолют банк» готов предоставлять ипотечный кредит для населения под 10,5% годовых. Но эта ставка действует лишь для тех клиентов, кто оформляет ипотеку в банке сроком не более чем на 5 лет, с первоначальным взносом не менее 40% от общей стоимости жилья.
В последние пять лет каждая пятая сделка по покупке жилья у нас в стране совершается с привлечением ипотечных договоров. Для большинства граждан России это единственная реальная возможность улучшить свои жилищные условия. Но при социологическом опросе населения выяснилось, что большинство жителей страны считают нынешние годовые ставки по ипотечным кредитам в банках слишком разорительными для бюджета среднестатистической семьи.
И похоже, что пока не появятся целевые государственные ипотечные программы, направленные на повышение доступности жилья для большинства среднестатистических россиян, положение на ипотечном рынке останется таким же плачевным, каким выглядит сейчас.
Фиксированные ставки по собственным стандартным программам ведущих ипотечных банков на покупку недвижимости на вторичном рынке
Таблица 6.
|
Название банка |
Ставка в рублях |
Ставка в иностранной валюте |
|||
|
минимальная |
максимальная |
минимальная |
максимальная |
||
|
1. Абсолют Банк |
10,5 |
17,75 |
- |
- |
|
|
2. Альфа-Банк |
13,00 |
15,35 |
10,5 |
12,2 |
|
|
3. Банк Москвы |
11,9 |
16,65 |
10,2 |
14,95 |
|
|
4. Экспобанк |
10,5 |
17,50 |
- |
- |
|
|
5. ВТБ 24 |
10 |
17,95 |
8,95 |
14,15 |
|
|
6. Газпромбанк |
12 |
14,3 |
10,5 |
11,5 |
|
|
7. ДельтаКредит |
11,25 |
19,25 |
7,25 |
15,25 |
|
|
8. ЖилФинанс |
12 |
15,5 |
10 |
12 |
|
|
9. Инвестторгбанк |
12,6 |
15,1 |
11,6 |
13,9 |
|
|
10. НОМОС-Банк |
10,5 |
18,75 |
- |
- |
|
|
11. Нордеа Банк |
13 |
16,5 |
10,5 |
14 |
|
|
13. Райффайзенбанк |
11,5 |
18,75 |
9,25 |
14,25 |
|
|
14. Росбанк |
12,1 |
19,75 |
9 |
16,5 |
|
|
15. Фора-Банк |
10,9 |
14,25 |
8,25 |
10,25 |
|
|
16. Сбербанк |
12 |
14 |
10,1 |
12,1 |
|
|
17. Связь-Банк |
10,5 |
15 |
- |
- |
|
|
18. Собинбанк |
11,9 |
16,5 |
9,9 |
14,5 |
|
|
19. Уралсиб |
13 |
13,5 |
- |
- |
|
|
20. ЮниКредит Банк |
12 |
17 |
10 |
13,5 |
Ставки по кредитам на приобретение жилья на этапе строительства
Таблица 7.
|
Название банка |
Ставка в рублях |
Ставка в иностранной валюте |
|||
|
минимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
максимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
минимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
максимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
||
|
1. Абсолют банк |
13,75/12,75 |
14,50/13,50 |
- |
- |
|
|
2. ВТБ 24 |
10,9/10,9 |
19,15/16,65 |
7,95/7,95 |
15,65/13,15 |
|
|
3.Райффайзенбанк |
12,50/11,50 |
15,57/12,50 |
9,75/9,00 |
10,00/9,00 |
|
|
4. Газпромбанк |
12/11 |
14,5/13,5 |
11,5/10,5 |
12,5/11,5 |
|
|
5. ДельтаКредит |
12,75/11,75 |
20,25/19,25 |
9,75/8,75 |
17,25/16,25 |
|
|
6. МБРР |
12,9/12,9 |
18/17,5 |
- |
- |
|
|
7. Сбербанк |
13,5/12,25 |
15,25/14 |
12/10,1 |
14/12,1 |
|
|
8. Связь-Банк |
12/12 |
18,5/18,5 |
- |
- |
|
|
9. Собинбанк |
12,9/10,9 |
16,9/14,9 |
11,4/9,4 |
15,4/13,4 |
|
|
10. "Уралсиб" |
13,25/10,8 |
13,5/11 |
- |
- |
2014 год
Таблица 1.
|
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м |
|||||||
|
Микрорайон |
Планировка квартиры |
||||||
|
Хрущевка |
Стандартная и улучшенная |
||||||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
||
|
проспект Октября (Юг) |
72-87 |
66-84 |
63-79 |
75-92 |
73-89 |
68-87 |
|
|
проспект Октября (Север) |
72-85 |
69-84 |
67-81 |
73-92 |
71-90 |
69-88 |
|
|
Блюхера |
72-89 |
70-88 |
68-85 |
71-90 |
70-88 |
64-85 |
|
|
Российская |
71-88 |
62-85 |
60-83 |
67-86 |
65-84 |
61-80 |
|
|
Комсомольская |
71-82 |
65-77 |
60-73 |
73-91 |
67-86 |
66-80 |
|
|
Центр |
80-96 |
71-87 |
67-85 |
83-100 |
75-96 |
71-88 |
|
|
Район Центр. Рынка |
73-90 |
70-85 |
62-76 |
76-98 |
74-89 |
71-87 |
|
|
Зеленая роща |
73-88 |
68-85 |
65-83 |
74-94 |
68-88 |
63-85 |
|
|
Район ТЦ Башкирия |
64-83 |
60-74 |
55-70 |
68-83 |
65-79 |
59-76 |
|
|
Сипайлово |
- |
- |
- |
65-83 |
59-73 |
57-75 |
|
|
Черниковка |
58-72 |
55-69 |
48-67 |
60-74 |
57-71 |
50-67 |
|
|
Инорс |
57-70 |
53-65 |
52-58 |
59-77 |
55-75 |
52-69 |
|
|
Дема |
65-73 |
56-71 |
49-62 |
65-75 |
63-72 |
59-67 |
|
|
Шакша |
49-66 |
45-60 |
42-58 |
48-66 |
47-60 |
37-52 |
|
|
Затон |
54-73 |
52-70 |
48-67 |
61-73 |
59-68 |
57-65 |
Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на декабрь 2014 года представлены в таблице:
Таблица 2.
|
Местоположение |
Средняя цена предложения за 1 кв. м (тыс. руб.) |
Диапазон цен (тыс. руб./ кв. м) |
|
|
проспект Октября |
83 |
64-102 |
|
|
Блюхера |
80 |
63-97 |
|
|
Российская |
80 |
65-95 |
|
|
Комсомольская |
85 |
65-105 |
|
|
Центр |
89 |
70-108 |
|
|
Район Центр. рынка |
89,5 |
76-103 |
|
|
Зеленая роща |
87,5 |
77-98 |
|
|
Сипайлово |
82,5 |
67-98 |
|
|
Черниковка |
69 |
55-83 |
|
|
Инорс |
63,5 |
47-80 |
|
|
Дема |
71 |
53-89 |
|
|
Шакша |
61 |
47-75 |
|
|
Затон |
64 |
47-81 |
Диапазон цен на 1 кв. м квартир на рынке первичного жилья на 01 декабря 2014 г., тыс. руб.
Таблица 3.
|
Местоположение |
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01.12.2014г. |
Средне рыночная цена 1 кв. м., тыс. руб. |
||||
|
Жилой комплекс/ улица |
1- комнатные |
2-х комнатные |
3-х комнатные |
4-х и более комнат |
||
|
ул. Коммунистическая д. 72 |
65 |
62-65 |
63 |
67-71 |
65 |
|
|
ул. Бакалинская, д. 64/1, 64/2 ЖК «СтройФедерация» |
90 |
78 |
77 |
- |
82 |
|
|
ЖК «Белая река» |
60 |
65 |
60 |
- |
61,7 |
|
|
ул. Цюрупы, д. 156/4 |
64 |
63-64 |
64 |
- |
63,8 |
|
|
ул. Гоголя, д. 78 |
71-73 |
69-70 |
67-70 |
- |
70 |
|
|
ул. Ахметова, д. 300/2 |
49 |
44-45 |
35-48 |
- |
41,5 |
|
|
бульвар Баландина, д.2/2, д. 4, д. 4/2, д. 7 |
45-67 |
40-62 |
43 |
- |
46 |
|
|
ул. Кирова, 43/2 (ул. Кирова - ул. Пархоменко) |
45-60 |
44-49 |
52 |
56 |
50 |
|
|
ЖК «Альбатрос» |
67-71 |
50-70 |
46-65 |
- |
61,5 |
|
|
ул. Владивостокская д. 4 |
57-62 |
55-60 |
54 |
- |
56,5 |
|
|
ул. Летчиков д. 1/3, д. 26/3, д. 16/1 |
51-60 |
34-50 |
33-37 |
- |
37 |
|
|
ул. Зорге д.61, д. 62, д.63, 63/2, д. 69, д. 69/1 |
67-76 |
61-71 |
58-75 |
60-68 |
67 |
|
|
ул. Ладыгина, д. 11 ЖК «Бульвар» |
64-70 |
52-60 |
52 |
- |
58,3 |
|
|
ул. Первомайская, д. 71/3 |
49-61 |
45-55 |
43-52 |
- |
50,8 |
|
|
Ул. Российская д. 30, д. 16, д. 32 |
55-58 |
50-58 |
49-55 |
- |
54,2 |
|
|
ЖК «Агидель», в границах ул. Ленина, ул. Пермской, ул. Крупской |
70 |
67 |
65 |
- |
67,3 |
|
|
ЖК «Green park», ул. Менделеева, д. 156/2, 156/2Б |
91 |
91 |
91 |
- |
91 |
|
|
ЖК «Юл-Ай», ул. Сун-Ят-Сена |
63 |
51-60 |
50-57 |
46-50 |
58,5 |
|
|
ул. Сочинская 15/2 |
53-67 |
52-62 |
51-60 |
- |
62,9 |
|
|
ЖК «Комсомольский, ул. Комсомольская, д. 105, д. 107, д. 109 |
58-65 |
56-63 |
53 |
- |
58 |
|
|
ЖСК «Жилой дом № 60 по улице Российская», ул. Российская, д. 60 |
62-71 |
59-67 |
60 |
- |
63,2 |
|
|
Бульвар Давлеткильдиева |
69-76 |
62-74 |
60-70 |
62 |
65,5 |
|
|
ул. Союзная, д. 13/2, д.13/3, д. 15/3 |
40-47 |
43-45 |
- |
- |
43,8 |
|
|
ул. Дагестанская , д. 10 с А, д. 10 с Б, д. 11, д. 12/9, д. 13 |
42-47 |
42-45 |
39-42 |
- |
43 |
|
|
ул. Энтузиастов, д. 10 |
61 |
60 |
56 |
- |
59 |
|
|
ЖК «Иремель» ул. Степана Злобина, д. 2 |
69-73 |
59-64 |
41-63 |
58 |
61,6 |
|
|
ЖК «Фестиваль» ул. Комсомольская, д. 3 |
65-75 |
61-72 |
51-65 |
55-63 |
64,2 |
|
|
Ул. Георгия Мушникова, д. 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 9/6 |
62-67 |
53-63 |
- |
- |
61,3 |
|
|
ЖК «Уфимский Кремль» ул. Октябрьской революции д. 5, д. 23, д. 27, д. 13 |
72-78 |
71-79 |
65-70 |
- |
72,5 |
|
|
Ул. Интернациональная, д. 11, д. 21 |
71 |
57 |
54-55 |
- |
64 |
|
|
ЖК «Глумилино» ул. Новогорная д. 2, д. 3, д. 4, д. 5 |
57-61 |
55-57 |
52 |
- |
55,6 |
|
|
Комфорт-квартал «Московский» |
63-70 |
55-69 |
54-63 |
63 |
62,5 |
|
|
ЖК «Полесье» (Ферина) |
57-59 |
49-50 |
45 |
- |
50,8 |
|
|
ЖК «Дом у озера» бульвар Ибрагимова, 28/1 |
- |
80 |
75-80 |
- |
78,8 |
|
|
ЖК «Панорама» |
64-74 |
70-74 |
64-65 |
65 |
67,6 |
|
|
«Зеленый берег» |
68 |
65 |
- |
60 |
64,3 |
|
|
ЖК «Яркий» |
59-61 |
57 |
55 |
- |
57,3 |
|
|
ул. Баргузинская 19/2 |
50 |
50 |
50 |
- |
50 |
|
|
ЖК «Эверест» |
- |
73 |
69 |
- |
71 |
|
|
ЖК «Седьмое небо» |
57 |
56-57 |
52 |
51 |
54 |
|
|
Эко-парк «Сосны» |
55-56 |
50 |
46-47 |
- |
50,7 |
|
|
ЖК «Квартал мира» |
59-61 |
58 |
51-55 |
- |
57 |
|
|
Менделеева 128/1 |
42 |
40 |
39 |
- |
40,3 |
|
|
Ленина 120/1, 120/2 |
78 |
72-76 |
75-78 |
76-75 |
76 |
|
|
ЖК «Кольцо» |
50-54 |
48-52 |
46-50 |
- |
53 |
|
|
ЖК «Столица» |
65 |
60 |
65 |
- |
63,3 |
|
|
Владивостокская 12/1,10,12/2 |
70 |
65-68 |
65-67 |
- |
67,5 |
Таблица 4.
|
Физические характеристики |
Диапазон коэффициентов корректировок |
Среднее значение диапазона корректировки |
Среднее значение корректировки, % |
|
|
Материал стен |
||||
|
Кирпич (монолит+кирпич, монолит) / панель |
0,96 - 0,97 |
0,965 |
3,5 |
|
|
Балкон / лоджия |
0,96 - 0,98 |
0,97 |
3 |
|
|
Этажность |
||||
|
Многоэтажные дома |
0,95 - 0,97 |
0,96 |
4 |
|
|
Малоэтажные дома |
0,96 - 0,98 |
0,97 |
3 |
Таблица 5.
|
Наименование диапазона |
Ценовой интервал, руб./м2 |
Примечания |
|
|
Косметический |
3000-4499 |
Это самый простой вид ремонта, обычно включающий в себя качественное выполнение отделочных работ, которые не затрагивают конструкцию и основные сантехнические и электрические магистрали. По содержанию, обычно включает в себя: - малярные работы; - замену выключателей и электророзеток; - отделку и покраску окон, подоконников, дверей; - и другие работы, связанные с относительно незначительными трудозатратами. Данный вид ремонта не требует, как правило, подготовки поверхностей и работа производится только с чистовыми материалами. |
|
|
Экономичный |
4500-5999 |
Включает в себя, в частности, следующие работы: - частичная замена половых покрытий и напольных плинтусов; - частичная замена электротехнического оборудования; - и другие работы, связанные с относительно незначительными трудозатратами. |
|
|
Капитальный ремонт (бизнес) |
6000-7999 |
Обычно, данный вид ремонта, связан с: - частичной (по необходимости) перепланировкой без затрагивания несущих конструкций; - выравниванием и оштукатуривание стен, потолков и откосов; - частичной или полной заменой электропроводки и сантехники; - установкой новых дверей и окон; - остеклением и утепление балконов и лоджий; - устройством двухуровненных подвесных потолков; - монтажом сантехнических коммуникаций и оборудования; - полной или частичной заменой электрокоммуникаций и оборудования; - частичным монтажом систем вентиляции и кондиционирования; - укладкой напольных покрытий; - и некоторые другие работы. |
|
|
Люкс |
8000-10999 |
Этот вид ремонта производится по дизайн проекту, специально разработанному для Заказчика, и учитывает все предпочтения и предполагает обязательный авторский надзор. Включает в себя, по желанию Заказчика: - перепланировку помещений; - выравнивание и оштукатуривание стен, потолков, откосов по евростандарту; - демонтаж и возведение перегородок; - отличается геометрически точным выравниванием стен, потолков, углов по евростандарту; - установку новых дверей, окон; - остекление и утепление балконов и лоджий; - устройство многоуровненных подвесных потолков; - монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования; - полную или частичную замену электрокоммуникаций и оборудования; - монтаж систем вентиляции и кондиционирования; - укладку напольных покрытий; - и многие другие работы. |
|
|
Эксклюзив |
От 11000 |
Включает полный комплекс отделочных работ по предварительно разработанному специально для Заказчика дизайн-проекту с обязательным авторским надзором. Как правило, такой вид ремонта предполагает согласование перепланировки и согласование проекта по электрике. |
Фиксированные ставки по собственным стандартным программам ведущих ипотечных банков на покупку недвижимости на вторичном рынке
Таблица 6.
|
Название банка |
Ставка в рублях |
Ставка в иностранной валюте |
||
|
минимальная |
максимальная |
минимальная |
||
|
1. Абсолют Банк |
10,5 |
17,75 |
- |
|
|
2. Альфа-Банк |
11,7 |
13,5 |
9 |
|
|
3. Банк Москвы |
11,9 |
16,65 |
0,2 |
|
|
4. Экспобанк |
10,5 |
17,50 |
||
|
5. ВТБ 24 |
12,5 |
13,4 |
8 |
|
|
6. Газпромбанк |
12 |
14,3 |
0,5 |
|
|
7. ДельтаКредит |
11,25 |
19,25 |
7,25 |
|
|
8. ЖилФинанс |
12 |
15,5 |
10 |
|
|
9. Инвестторгбанк |
12,6 |
15,1 |
11,6 |
|
|
10. НОМОС-Банк |
10,5 |
18,75 |
- |
|
|
11. Нордеа Банк |
13 |
16,5 |
10,5 |
|
|
12. Райффайзенбанк |
11,5 |
18,75 |
9,25 |
|
|
13. Росбанк |
12,1 |
19,75 |
9 |
|
|
14. Фора-Банк |
10,9 |
14,25 |
8,25 |
|
|
15. Сбербанк |
12,5 |
13,5 |
10,1 |
|
|
16. Связь-Банк |
10,5 |
15 |
- |
|
|
17. Собинбанк |
11,9 |
16,5 |
9,9 |
|
|
18. Уралсиб |
13 |
16 |
- |
|
|
19. ЮниКредит Банк |
12 |
17 |
10 |
Ставки по кредитам на приобретение жилья на этапе строительства
Таблица 7.
|
Название банка |
Ставка в рублях |
Ставка в иностранной валюте |
|||
|
Минимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
максимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
минимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
максимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
||
|
1. Абсолют банк |
13,75/12,75 |
14,50/13,50 |
- |
- |
|
|
2. ВТБ 24 |
10,9/10,9 |
19,15/16,65 |
7,95/7,95 |
15,65/13,15 |
|
|
3.Райффайзенбанк |
12,50/11,50 |
15,57/12,50 |
9,75/9,00 |
10,00/9,00 |
|
|
4. Газпромбанк |
12/11 |
14,5/13,5 |
11,5/10,5 |
12,5/11,5 |
|
|
5. ДельтаКредит |
12,75/11,75 |
20,25/19,25 |
9,75/8,75 |
17,25/16,25 |
|
|
6. МБРР |
12,9/12,9 |
18/17,5 |
- |
- |
|
|
7. Сбербанк |
13,5/12,25 |
15,25/14 |
12/10,1 |
14/12,1 |
|
|
8. Связь-Банк |
12/12 |
18,5/18,5 |
- |
- |
|
|
9. Собинбанк |
12,9/10,9 |
16,9/14,9 |
11,4/9,4 |
15,4/13,4 |
|
|
10. "Уралсиб" |
13,25/10,8 |
13,5/11 |
- |
- |
2015 год
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 марта 2015 г.
Таблица 1.
|
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м |
|||||||
|
Микрорайон |
Планировка квартиры |
||||||
|
Хрущёвка |
Стандартная и улучшенная |
||||||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
||
|
проспект Октября (Юг) |
65-95 |
62-86 |
61-79 |
75-98 |
70-95 |
69-89 |
|
|
проспект Октября (Север) |
64-93 |
61-85 |
59-79 |
69-97 |
65-94 |
65-86 |
|
|
Блюхера |
62-89 |
59-82 |
58-74 |
67-96 |
62-84 |
60-76 |
|
|
Российская |
63-83 |
63-80 |
61-72 |
68-87 |
65-84 |
62-73 |
|
|
Комсомольская |
64-83 |
63-80 |
62-74 |
70-94 |
68-81 |
65-92 |
|
|
Центр |
72-96 |
70-94 |
68-88 |
70-100 |
68-96 |
64-94 |
|
|
Район Центр. Рынка |
70-88 |
68-82 |
62-76 |
69-99 |
67-95 |
57-94 |
|
|
Зеленая роща |
68-94 |
65-85 |
58-83 |
72-96 |
64-96 |
60-86 |
|
|
Район ТЦ Башкирия |
63-90 |
62-80 |
61-78 |
71-90 |
61-81 |
... |
Подобные документы
Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.
курсовая работа [632,0 K], добавлен 05.12.2010Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.
курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Проблемы стабилизации финансов России. Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области. Структура объектов, количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости.
курсовая работа [519,4 K], добавлен 26.10.2013Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Рынок недвижимости: понятие, структура, субъекты, законодательная база. Факторы, влияющие на его формирование. Экономическая сущность и функции недвижимости. Подходы и методика ее оценки. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 10.12.2014Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.
курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016Рынок жилой недвижимости как совокупность отдельных сегментов потребителей жилой недвижимости. Общая характеристика ООО "Агентства недвижимости Бизнес и Право": знакомство с видами деятельности, особенности проведения сделок на вторичном рынке жилья.
дипломная работа [1,7 M], добавлен 19.11.2015Экономическая сущность, этапы развития и сегменты рынка недвижимости в России, его функции и элементы. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и методы её оценки. Плюсы и минусы долевого строительства. Признаки надежного агентства недвижимости.
дипломная работа [223,4 K], добавлен 05.09.2016Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.
курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011Продажа предприятия как недвижимости. Размер и способы внесения арендной платы. Особенности и закономерности рынка недвижимости. Циклы в развитии рынка недвижимости. Факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости. Сохранность инвестируемых средств.
реферат [36,4 K], добавлен 06.08.2015Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013Сущность и структура рынка недвижимости. Факторы, влияющие на развитие торговли на рынке недвижимости. Особенности воздействия факторов на развитие торговли на рынке недвижимости в России. Прогнозы развития торговли на рынке недвижимости в городе Москва.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 06.01.2015Стратегические направления в развитии экономики и рынок недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости. Тенденции преобразований в жилищном секторе. Оценка недвижимости с позиции эффективного использования.
контрольная работа [57,3 K], добавлен 03.07.2011Понятие недвижимости и ее основные типы. Общая классификация и особенности рынка недвижимости. Характеристика и основные факторы недвижимости как товара. Анализ рынков недвижимости в России и в зарубежных странах, сущность ипотечного кредитования.
курсовая работа [418,0 K], добавлен 13.12.2014Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012Теоретические основы рынка офисной недвижимости на примере подхода 4Р. Исследование основных направлений и анализ развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, пути его развития. Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости.
курсовая работа [179,4 K], добавлен 10.11.2011
