Расчет прибыли предпринимателя
Определение прибыли предпринимателя методом кумулятивного эффекта. Методика Озерова, Кузнецова и Козыря. Расчет прибыли с использованием анализа внутренней нормы доходности. Множественные экстракции на основе модели Козыря. Согласование результатов.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | контрольная работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 17.05.2015 |
Размер файла | 140,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство образования и науки Российской Федерации
Казанский Государственный Архитектурно-строительный Университет
Кафедра: Экспертиза и управление недвижимостью
Расчетно-графическая работа
по дисциплине «Экономика недвижимости»
Выполнил: Ст.гр.1ПМ405
Мальцева В.В.
Проверил: Мухаметзянова Д.Д.
Казань 2014
Содержание
Исходные данные
Глава 1. Определение прибыли предпринимателя методом кумулятивного эффекта
Глава 2. Методика Озерова
Глава 3. Модель Козыря
Глава 4. Расчет прибыли с использованием анализа внутренней нормы доходности
Глава 5. Расчет прибыли предпринимателя по методу Кузнецова
Глава 6. Множественные экстракции на основе модели Козыря
Глава 7. Согласование результатов расчетов
Приложение
Глава 1. Определение прибыли предпринимателя методом кумулятивного эффекта
Прибыль предпринимателя - это предпринимательский доход, представляющий собой вознаграждение инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта. При реализации строительного проекта, с самого начала и до момента передачи прав, либо сдачи в аренду или иного его использования возникает большое количество рисков различных видов. К факторам риска относятся:
1) Экономические и политические факторы;
2) Социальные и региональные;
3)Предпринимательский фактор;
4) Фактор условий строительства.
Чем больше суммарный уровень всех возникающих в процессе реализации рисков, тем больше инвестор должен получить в качестве компенсации прибыль.
Прибыль предпринимателя в данном случае формируется как ставка дисконтирования методом кумулятивного построения:
ПП = ?( R) + Rбезриск (1)
где ПП - прибыль предпринимателя;
?( R) - суммарный уровень рисков во время реализации проекта;
Rбезриск - очищенная от нормы риска дохода (безрисковая ставка).
Таблица 1. Экономические и политические факторы риска
№ |
Факторы риска |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
1.1 |
Общеэкономические тенденции |
1 |
||||||||||
1.2 |
Внешнеэкономические тенденции |
1 |
||||||||||
1.3 |
Инфляция |
1 |
||||||||||
1.4 |
Инвестиции |
1 |
||||||||||
1.5 |
Доходы и сбережения населения |
1 |
||||||||||
1.6 |
Система налогооблажения |
1 |
||||||||||
1.7 |
Угроза передела соб-ти |
1 |
||||||||||
1.8 |
Внутриполитическая стабильность |
1 |
||||||||||
1.9 |
Внешнеполитическая деятельность |
1 |
||||||||||
1.10 |
Угроза террористических действий |
1 |
||||||||||
1 |
Количество набл-й |
1 |
2 |
0 |
0 |
1 |
3 |
0 |
1 |
2 |
0 |
|
2 |
Количество набл-й умноженный на Rang-фактор |
1 |
4 |
0 |
0 |
5 |
18 |
0 |
8 |
18 |
0 |
|
3 |
Сумма произведений |
54 |
||||||||||
4 |
Количество факторов |
10 |
||||||||||
5 |
Взвешенные значения |
5,4% |
Таблица 2. Социальные и региональные факторы риска
№ |
Факторы риска |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
2.1 |
Соц. стабиль-ть в стране |
1 |
||||||||||
2.2 |
Соц. обесп-ть в стране |
1 |
||||||||||
2.3 |
Тенденция развития экономики в регионе |
1 |
||||||||||
2.4 |
Соц. стабильность в регионе |
1 |
||||||||||
1 |
Количество набл-й |
0 |
0 |
0 |
1 |
2 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
2 |
Количество набл-й умноженный на Rang-фактор |
0 |
0 |
0 |
4 |
10 |
0 |
7 |
0 |
0 |
0 |
|
3 |
Сумма произведений |
21 |
||||||||||
4 |
Количество факторов |
4 |
||||||||||
5 |
Взвешенные значения |
5,25% |
Таблица 3. Предпринимательские факторы риска
№ |
Факторы риска |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
3.1 |
Ликвид. активов |
1 |
||||||||||
3.2 |
Уровень конкуренции |
1 |
||||||||||
3.3 |
Инвестиц. привлекательность р-на |
1 |
||||||||||
3.4 |
Тенденция разв-я отрасли |
1 |
||||||||||
1 |
Количество набл-й |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
2 |
1 |
1 |
0 |
0 |
|
2 |
Количество набл-й умноженный на Rang-фактор |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
12 |
7 |
8 |
0 |
0 |
|
3 |
Сумма произведений |
27 |
||||||||||
4 |
Количество факторов |
4 |
||||||||||
5 |
Взвешенные значения |
6,75% |
Таблица 4. Факторы условий строительства
№ |
Факторы риска |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
4.1 |
Сейсмичность р-на |
1 |
||||||||||
4.2 |
Затопляемость, смерчи |
1 |
||||||||||
4.3 |
Климатические усл-я района стр-ва |
1 |
||||||||||
4.4 |
Наличие сырьевых ресурсов в р-не стр-ва |
1 |
||||||||||
4.5 |
Уровень развития рынка стр-ва |
1 |
||||||||||
4.6 |
Наличие трудовых ресурсов |
1 |
||||||||||
4.7 |
Наличие квалифицированного персонала |
1 |
||||||||||
4.8 |
Геологические особ-ти площадки |
1 |
||||||||||
1 |
Количество набл-й |
0 |
0 |
1 |
1 |
2 |
1 |
2 |
1 |
0 |
0 |
|
2 |
Количество набл-й умноженный на Rang-фактор |
0 |
0 |
3 |
4 |
10 |
6 |
14 |
8 |
0 |
0 |
|
3 |
Сумма произведений |
45 |
||||||||||
4 |
Количество факторов |
8 |
||||||||||
5 |
Взвешенные значения |
5,625% |
Суммарный уровень риска -- 23,1%
ПП = 23,1+9,3= 32,4%
Глава 2. Методика Озерова
, (2)
где ППпр - прибыль предпринимателя, %;
- цена авансового платежа в общей сумме платежа, руб.;
n - число дет стр-ва, лет;
- годовая норма отдачи во вложенный капитал, %.
№ |
Число лет стр-ва (n) |
Доля авансовых платежей (С0) |
Годовая норма отдачи (ya) |
Прибыль предпринимателя (ПП) |
|
1 |
4 |
40% |
28% |
3,61% |
|
2 |
3 |
40% |
28% |
1,73% |
|
3 |
2 |
40% |
28% |
1,81% |
|
4 |
3 |
40% |
28% |
1,52% |
|
5 |
2 |
40% |
28% |
1,81% |
?ПП = (3,61+1,73+1,81+1,52+1,81)/5=2,096 %
Глава 3 Модель Козыря
, (3)
где ПП - прибыль предпринимателя;
Р - цена реализации 1 кв. м. полезной площади, руб;
i - банковский процент, %;
К1 - отношение полезной площади к общей площади здания:
К2 - доля полезной площади, реализованной бесплатно в общей полезной площади:
m - доля собственных средств инвестора в общестроительных затратах;
С - себестоимость стр-ва 1 кв. м. общей площади здания, не включая банковский процент. Для кирпичных зданий: (из сборника КО-ИНВЕСТ)
1 эт - 21235,54 руб за 1кв.м.
2 эт- 20099,8 руб за 1кв.м.
3 эт- 14583,93 руб за 1кв.м.
Для деревянных зданий:
1 эт - 16089,52 руб за 1кв.м.
2 эт - 17317,37 руб за 1кв.м.
3 эт - 13263,98 руб за 1кв.м.
Данная модель используется при сроках стр-ва менее 1 года.
Расчет ПП
1) «Валенсия», деревянный 1 эт. дом, 120 кв.м., 3850000 рублей
2) «Вилора», деревянный 2 эт. дом, 140 кв.м. 4289000 рублей.
3) «Адель», кирпичный 2 эт. дом, 137 кв. м., 7650000 рублей.
4) «Агата», кирпичный 2 эт. дом, 167 кв. м., 4500000 рублей
5) «Александр», кирпичный 2 эт. дом, 186 кв.м., 6190000 рублей
Средняя ПП
Глава 4. Расчет прибыли с использованием анализа внутренней нормы доходности
прибыль предприниматель кумулятивный доходность
Прибылью инвестора застройщика в инвестиционном стр-ве коттеджного поселка стоит считать внутреннюю норму доходности (IRR) проекта, то есть ту ставку дисконта, при которой величина приведенных доходов эффектов равна приведенным капиталовложениям.
Приведенный эффект - текущая реверсии. Если расчет чистого дисконтированного дохода инвестиционного проекта дает ответ, является ли он эффектом или нет при некоторой заданной норме дисконта, то внутренняя норма доходности проекта определяется в процессе расчета и затем сравнивается с требуемой инвестором нормой дохода на вкладываемый капитал:
ВС = ВС09 •S • Kk• Kp• И 09-11 • И 11-14, (4)
где ВС09 - восстановительная стоимость на январь 2009 года, руб/кв.м.;
S - площадь объекта, кв.м.;
Kk - коэффициент перехода к группе капитальности;
Kp - коэффициент расхождения технических характеристик;
И 09-11 - индекс пересчета стоимости СМР от 2009 года к 2011 году;
И 11-14 - индекс пересчета стоимости СМР от 2011 года к 2014 году.
Таблица 5. Расчет ВС для деревянного 2 эт дома
№ |
Показатель |
Величина |
Источник данных |
|
1 |
ВС |
27295,58 |
||
2 |
ВС09 |
17317,37 |
КО-ИНВЕСТ |
|
3 |
S |
1 |
||
4 |
Kk |
1 |
КО-ИНВЕСТ |
|
5 |
Kp |
1 |
КО-ИНВЕСТ |
|
6 |
И 09-11 |
1,132*1,18 |
КО-ИНВЕСТ |
|
7 |
НДС |
18% |
||
8 |
Удельный вес отделки |
3649,42 |
КО-ИНВЕСТ, 13,37 % |
|
9 |
ПВС |
23646,16 |
Таблица 6. Расчет ВС для деревянного 1 эт дома
№ |
Показатель |
Величина |
Источник данных |
|
1 |
ВС |
25360,25 |
||
2 |
ВС09 |
16089,52 |
КО-ИНВЕСТ |
|
3 |
S |
1 |
||
4 |
Kk |
1 |
КО-ИНВЕСТ |
|
5 |
Kp |
1 |
КО-ИНВЕСТ |
|
6 |
И 09-11 |
1,132*1,18 |
КО-ИНВЕСТ |
|
7 |
НДС |
18% |
||
8 |
Удельный вес отделки |
3626,52 |
КО-ИНВЕСТ, 14,3 % |
|
9 |
ПВС |
21733,73 |
Таблица 7. Расчет ВС для кирпичного 2 эт дома
№ |
Показатель |
Величина |
Источник данных |
|
1 |
ВС |
38062,27 |
||
2 |
ВС09 |
20099,8 |
КО-ИНВЕСТ |
|
3 |
S |
1 |
||
4 |
Kk |
1 |
КО-ИНВЕСТ |
|
5 |
Kp |
1 |
КО-ИНВЕСТ |
|
6 |
И 09-11 |
1,36*1,18 |
КО-ИНВЕСТ |
|
7 |
НДС |
18% |
||
8 |
Удельный вес отделки |
3486,5 |
КО-ИНВЕСТ, 9,16% |
|
9 |
ПВС |
34575,77 |
Стоимость стр-ва без отделки:
(21733,73*120*50) + (23644,16*140*45) + (34575,77*137*20) + +(34575,77*167*30) + (34575,77*186*20) = 675944668 руб /39,93 =
16 928 241долл.
Стоимость стр-ва с отделкой:
(25360,25*120*50) + (27295,58*140*45) + (38062,27*137*20) + +(38062,27*167*30) + (38062,27*186*20) = 760697891 руб /39,93 = 19 050 786 долл.
Глава 5. Расчет прибыли предпринимателя по методу Кузнецова
ПП рассматривается как будущая стоимость потока инвестиций в строительстве по норме отдачи строительного потока. Этот способ предусматривает вложение инвестиций по мере возникновения в них потребностей согласно СНиП 1.01.03.85 или ПОС. В данной модели основным отправным параметром для расчета является ставка доходности. При ее изменении происходит смена значения ПП.
Таблица 8. Расчет стоимости ПП по методу Кузнецова
№ |
Платежные периоды |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Потребности в инвестициях, % |
15 |
25 |
20 |
20 |
20 |
|
2 |
Компаундирование вложений |
0,15 |
0,19 |
0,26 |
0,34 |
0,46 |
|
25 |
-- |
0,33 |
0,44 |
0,57 |
0,76 |
||
20 |
-- |
-- |
0,35 |
0,46 |
0,61 |
||
20 |
-- |
-- |
-- |
0,46 |
0,61 |
||
20 |
-- |
-- |
-- |
-- |
0,61 |
||
3 |
Будущая сто-ть |
0,15 |
0,52 |
1,05 |
1,83 |
3,05 |
|
4 |
ПП |
2,05 |
Глава 6. Множественные экстракции на основе модели Козыря
1) 1 этажный деревянный дом, 120 кв.м, 3850000 рублей.
ОА |
С |
К1 |
К2 |
i |
m |
Площадь, кв.м |
Цена ОА |
ПП, % |
|
№1 |
16089,52 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
145 |
5250000 |
4,89 |
|
№2 |
16089,52 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
100 |
6100000 |
7,24 |
|
№3 |
16089,52 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
120 |
2800000 |
2,15 |
|
№4 |
16089,52 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
120 |
2650000 |
1,98 |
2) 2 этажный деревянный дом, 140 кв.м, 4289000 рублей.
ОА |
С |
К1 |
К2 |
i |
m |
Площадь, кв.м |
Цена ОА |
ПП, % |
|
№1 |
17317,37 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
96 |
1300000 |
0,70 |
|
№2 |
17317,37 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
98 |
2500000 |
3,20 |
|
№3 |
17317,37 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
150 |
2400000 |
1,01 |
|
№4 |
17317,37 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
180 |
2880000 |
1,01 |
|
№5 |
17317,37 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
198 |
3960000 |
2,51 |
3) 2 этажный кирпичный дом, 137 кв.м, 7650000 рублей.
ОА |
С |
К1 |
К2 |
i |
m |
Площадь, кв.м |
Цена ОА |
ПП, % |
|
№1 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
140 |
3500000 |
1,70 |
|
№2 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
125 |
3125000 |
1,70 |
|
№3 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
145 |
6478000 |
3,83 |
|
№4 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
116 |
6949000 |
5,48 |
|
№5 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
112 |
4200000 |
3,05 |
4) 2 этажный кирпичный дом, 167 кв.м, 450000 рублей.
ОА |
С |
К1 |
К2 |
i |
m |
Площадь, кв.м |
Цена ОА |
ПП, % |
|
№1 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
168 |
4032000 |
1,59 |
|
№2 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
170 |
7629000 |
3,85 |
|
№3 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
165 |
7950000 |
4,20 |
|
№4 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
151 |
7700000 |
4,51 |
5) 2 этажный кирпичный дом, 186 кв.м, 6190000 рублей.
ОА |
С |
К1 |
К2 |
i |
m |
Площадь, кв.м |
Цена ОА |
ПП, % |
|
№1 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
198 |
4554000 |
1,48 |
|
№2 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
189 |
4725000 |
1,70 |
|
№3 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
170 |
7629000 |
3,85 |
|
№4 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
194 |
8120000 |
3,53 |
|
№5 |
20099,8 |
0,85 |
0,1 |
22% |
0,4 |
167 |
6500000 |
3,20 |
(4,065*50+1,686*45+3,152*20+3,538*30+2,752*20)/165=3,05
Глава 7. Согласование результатов расчетов
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
29,9 |
2,242 |
3,342 |
0,62 |
5,29 |
3,05 |
|
0,2 |
0,1 |
0,1 |
0,3 |
0,2 |
0,1 |
|
5,98 |
0,22 |
0,33 |
0,19 |
1,06 |
0,31 |
|
8,09 |
Прибыль предпринимателя равняется 8,09 %
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Содержание и принципы прибыли предприятия. Расчет показателей финансового анализа и оценка формирования прибыли на примере ООО "СВ". Разработка управленческого решения по использованию факторов и резервов роста прибыли. Программа модернизации фирмы.
дипломная работа [1019,3 K], добавлен 26.08.2012Экономическое значение прибыли. Комплексный анализ прибыли. Состав валовой прибыли. Процесс формирования прибыли на виртуальных предприятиях имитационной модели бизнеса "Пятый сектор". Расчет прибыли от реализации продукции по трем предприятиям.
курсовая работа [62,1 K], добавлен 28.05.2012Расчет сметной стоимости строительства. Анализ срока окупаемости нового оборудования. Определение внутренней нормы доходности инвестиционного проекта. Расчет нормы прибыли на вложенный капитал. Вычисление бета-коэффициента инвестиционного портфеля.
контрольная работа [126,4 K], добавлен 12.02.2014Определение величины прибыли (убытка) от реализации продукции, а также ее прирост в абсолютном и относительном выражениях. Определение балансовой прибыли и уровня рентабельности продаж; планируемой прибыли и ее прироста по сравнению с прошлым годом.
практическая работа [139,8 K], добавлен 08.06.2010Теоретические основы формирования и планирования прибыли в организации, основные методы анализа финансовых результатов. Показатели рентабельности деятельности организации. Резервы увеличения прибыли от продаж и определение эффекта операционного рычага.
курсовая работа [185,9 K], добавлен 04.08.2009Статистические методы анализа балансовой прибыли предприятия. Основные методы расчета факторов, формирующих прибыль от реализации продукции. Оценка результатов производственно-хозяйственной деятельности предприятия на основе расчета балансовой прибыли.
курсовая работа [334,6 K], добавлен 03.06.2019Понятие прибыли, ее виды и расчет. Формирование и использование прибыли на предприятии. Анализ финансового состояния, прибыли и рентабельности ООО "Колорика". Разработка рекомендаций по совершенствованию системы формирования и распределения прибыли.
курсовая работа [77,1 K], добавлен 20.11.2014Анализ содержания, форм, принципов и факторов, влияющих на прибыли в экономике. Общие и специфические особенности формирования прибыли, альтернативный алгоритм оценки ее показателей. Расчет показателей прибыли фирмы ООО "СВ", стратегия ее увеличения.
курсовая работа [125,6 K], добавлен 27.08.2012Экономическое содержание прибыли. Роль прибыли в рыночной экономике. Распределение и использование прибыли в торговли. Планарование прибыли. Основные направления анализа прибыли и ВД торгового предприятия. Показатели рентабельности торгового предприятия.
курсовая работа [51,9 K], добавлен 23.02.2009Рассмотрение прибыли в системе показателей хозяйственной деятельности предприятия. Анализ формирования и распределения чистой прибыли ОАО "Березовский сыродельный комбинат". Расчет показателей доходности и рентабельности продаж и производства продукции.
курсовая работа [1002,2 K], добавлен 09.04.2013Аспекты формирования прибыли на предприятии, предпосылки и факторы ее роста. Исследование путей повышения прибыли телекоммуникационных услуг в Бурятском филиале ОАО "Сибирьтелеком". Расчет экономического эффекта за счет внедрения предлагаемых мероприятий.
дипломная работа [156,5 K], добавлен 06.11.2009Прибыль, как финансовый результат: понятие, порядок формирования. Методика анализа финансовых результатов. Анализ прибыли от реализации продукции животноводства в СПК "Бабынинское" Бабынинского района Калужской области. Резервы увеличения суммы прибыли.
курсовая работа [45,8 K], добавлен 19.12.2008Понятие "прибыль предприятия" и её сущность. Распределение и использование прибыли предприятия. Значение прибыли для предпринимателя и предприятия в целом. Источники и эффективность использования прибыли в работе предприятия и основные пути ее увеличения.
курсовая работа [858,7 K], добавлен 22.02.2016Понятие и ключевые отличия бухгалтерской и экономической прибыли. Объективные, конъюнктурные и субъективные теории об источнике прибыли. Оплата услуг предпринимателя. Виды риска в предпринимательской деятельности, их особенности и характеристика.
презентация [180,3 K], добавлен 27.05.2014Виды прибыли, основы её формирования. Методика анализа прибыли резервов ее увеличения. Анализ состава и динамики балансовой, валовой и чистой прибыли предприятия ООО "ДОК №1". Факторный анализ прибыли предприятия ООО "ДОК №1" и резервы ее увеличения.
курсовая работа [72,6 K], добавлен 25.02.2008Сущность и виды показателей доходности организации, методика анализа. Оценка экономической деятельности и показателей доходности птицефабрики "Сибирская". Мероприятия по увеличению прибыли, рентабельности и получению наибольшего экономического эффекта.
курсовая работа [96,5 K], добавлен 03.05.2011Виды экономического анализа. Значение экономико-математических методов и их классификация. Составление факторной модели прибыли и расчет влияния факторов на изменение ее суммы всеми возможными способами. Расчет прибыли от продажи продукции предприятия.
контрольная работа [29,7 K], добавлен 04.04.2012Задачи анализа прибыли хозяйствующего субъекта в современных условиях. Основные факторы роста прибыли. Источники информационной базы анализа прибыли, ее использования (распределения). Конкретные резервы увеличения прибыли на предприятии ОАО "Викол".
курсовая работа [85,0 K], добавлен 04.10.2014Основные понятия анализа безубыточности функционирования предприятия. Определение критического уровня и запаса прочности предприятия. Методика маржинального анализа прибыли и рентабельности. Эффект производственного рычага. Пути повышения прибыли.
курсовая работа [273,3 K], добавлен 29.08.2011Основания для формирования и распределения прибыли предприятия. Расчет основных показателей рентабельности. Функции прибыли как важнейшей категории рыночных отношений. Основные методы ее планирования. Методики расчета прибыли и принципы ее распределения.
контрольная работа [14,7 K], добавлен 23.07.2009