Рыночная оценка недвижимости в г. Новочеркасск

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА РАЗМЕЩЕНИЯ

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ РАЗЛИЧНЫМИ ПОДХОДАМИ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Использование сравнительного подхода - метода сравнительного анализа продаж при определении стоимости недвижимости

3.2 Определение стоимости недвижимости на основе затрат

3.3 Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости

4. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

ЛИТЕРАТУРА



ВВЕДЕНИЕ

Актуальность оценки недвижимости в современной России определяется потребностью субъектов предпринимательской деятельности и регламентируется требованиями нормативных документов. Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях: Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта. Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг. В случае необходимости перераспределения долей собственности. В процессе страхования недвижимого имущества. При формировании налоговой отчетности. Перед обращением в банк для оформления кредита. В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости. При исполнении судебных решений.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Отчет об оценке - это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.

Целью проведения рыночной оценки является определение наиболее вероятной рыночной стоимости, по которой изучаемый объект может быть реализован или отчужден на открытом рынке в условиях равной конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая необходимой информацией, а на величине стоимости не отражаются чрезвычайные обстоятельства. Рыночная оценка является одним из самых распространенных направлений в оценочной деятельности. Это определение стоимости предприятия, как единого имущественного комплекса, способного приносить прибыль владельцу. На сегодняшний день данная услуга очень актуальна по той причине, что рыночная оценка является единственным способом детально узнать доходность предприятия и спрогнозировать её возможную доходность в будущем.

Более того, рыночная оценка включает в себя не только изучение текущей рыночной стоимости, но и различных прав в отношении объекта - например, права пользования, права аренды. Актуальность оценки недвижимости в современной России определяется потребностью субъектов предпринимательской деятельности и регламентируется требованиями нормативных документов.



1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость -- вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Целью проведения рыночной оценки является определение наиболее вероятной рыночной стоимости, по которой изучаемый объект может быть реализован или отчужден на открытом рынке в условиях равной конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая необходимой информацией, а на величине стоимости не отражаются чрезвычайные обстоятельства. Рыночная оценка - это оценка рыночной стоимости имущества, объектов гражданских прав, в отношении которых законодательство Российской Федерации устанавливает возможность участия в гражданском обороте. Основные принципы оценки недвижимости объединены в четыре группы:

1. Принципы, основанные на представлениях собственника о полезности объекта.

2. Принципы, основанные на эксплуатационных характеристиках оцениваемого объекта.

3. Принципы, обусловленные влиянием рыночной среды.

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

3 подхода оценки недвижимости:

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Условия применения сравнительного подхода:

1. Объект не должен быть уникальным.

2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.

3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Преимущества сравнительного подхода:

1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.

2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.

3. Статически обоснован.

Недостатки сравнительного подхода:

1. Различия продаж.

2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж.

3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.

4. Зависимость от активности рынка.

5. Зависимость от стабильности рынка.

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Преимущества затратного подхода:

1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.

2. Данный подход является целесообразным и/или единственно возможным в следующих случаях:- анализ наилучшего и наиболее эффективного земельного участка;- технико-экономический анализ нового строительства и улучшений;- оценка общественно-государственных и специальных объектов;- оценка объектов на малоактивных рынках;- оценка для целей страхования и налогообложения.

Недостатки затратного подхода:

1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.

2. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.

3. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.

4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.

5. Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.

6. Отдельная оценка земельного участка от строений.

7. Проблематичность оценки земельных участков в России.

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Стандарты оценки недвижимости - это свод правил и порядок проведения оценочной деятельности всеми субъектами, уполномоченными на проведение такой оценки - индивидуальными экспертами - оценщиками и оценочными компаниями. Стандарты проведения оценки изложены в международных рекомендациях - международных стандартах оценки (МСО), и национальными нормативными документами, в частности, Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998г, а так же другими Указами и Правилами.

ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256

ФСО-2 : Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255

ФСО-3 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N



2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА РАЗМЕЩЕНИЯ

Объектом исследования является нежилое трехэтажное помещение в центре города, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Московская 28, площадью 80м².

Новочеркасск -- город в Ростовской области, столица Донского казачества. Город Новочеркасск является городским округом. Население -- 173 464чел. (2014), площадь территории -- более 13 тыс. га. Город Новочеркасск расположен на возвышенности, окружённой поймами степной реки Аксай и впадающей в неё реки Тузлов. В основании возвышенности лежат песчаники, сланцы, плотный известняк -- ракушечник, в который на протяжении сотен лет попадала вода, образуя подземные скрытые пустоты. Река Тузлов разделяет город на две части. Восточнее расположен район посёлка Донской. Территория Новочеркасска граничит с Октябрьским и Аксайским сельскими районами. Преимуществом географического положения города является близость к крупнейшим промышленным и торговым центрам региона: Ростова-на-Дону расположен в 40 км, Шахты -- в 36 км, Аксай -- в 30 км, Новошахтинск -- в 47 км, Батайск -- в 53 км. Новочеркасск расположен в умеренно-континентальной зоне климата. Характерно сочетание избытка тепла с недостатком влаги (коэффициент увлажнения -- 0,5). Зима, характеризуется высокой влажностью в сочетании с сильным ветром, оледенениями и неустойчивыми температурами (в среднем 0 °C, хотя в разные годы температура в январе может опускаться до ?30 °C (2006) или подниматься до +18 °C (2007). Самый холодный период -- конец января, начало февраля. Продолжительность со средней температурой воздуха ниже 0 °C -- 102 сут. Продолжительность со средней температурой воздуха ниже +8 °C (продолжительность отопительного сезона) -- 171 сут. Среднемесячная влажность воздуха в январе 77 %. Средняя скорость ветра в отопительный период 6,5 м/с, направление -- В. Для лета характерна жаркая и засушливая погода, особенно для июля и августа, когда температура на 1-2 °C выше, чем на Черноморском побережье Северного Кавказа. Наиболее высокая температура характерна для июля и начала августа, днём иногда может превышать +40 °C в тени. К концу августа вода в близлежащих водоёмах (в том числе в р. Дон) прогревается до +28..+30 °C. Продолжительность климатического лета -- 170?175 дней. Среднемесячная влажность воздуха в июле 45 %. Средняя скорость ветра в летний период 3,6 м/с, направление -- В. Среднегодовое количество осадков -- 616 мм. Наибольшее количество осадков (до 65 мм) выпадает в декабре, январе и июне. Наименьшее (35 мм) -- август, сентябрь. Количество осадков за ноябрь-март -- 219 мм, за апрель-октябрь -- 336 мм. Суточный максимум осадков 100 мм.

Новочеркасск является одним из крупнейших промышленных центров Ростовской области. Город занимает первое место в области по объёму производства на душу населения (67 тыс.руб./чел. по данным 2007 года). Объём отгруженных товаров собственного производства, в обрабатывающих производствах (2008 года) составил 24,9 млрд руб. Большинство крупных предприятий расположены в Промышленном районе города, отделённым от исторического центра поймой реки Тузлов.

Рисунок 1 - Карта Ростовской области г. Новочеркасск

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ РАЗЛИЧНЫМИ ПОДХОДАМИ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Для определения стоимости недвижимости используют три подхода к оценке: сравнительный, затратный, доходный.

В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых в дальнейшем определяется итоговая величина стоимости недвижимости.

3.1 Использование сравнительного подхода - метода сравнительного анализа продаж при определении стоимости недвижимости

Метод сравнительного анализа продаж заключается в определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных (сопоставимых) объектов. При этом, имеющиеся различия между сравниваемыми объектами, связанные с их индивидуальными особенностями, сглаживаются путем проведения соответствующей корректировки данных.

Применение метода прямого сравнения продаж подразумевает сравнение оцениваемого объекта (нежилого помещения вместе с земельным участком) с аналогами, при этом суть метода и порядок расчета остаются теми же. оценка стоимость недвижимость сделка

На основе анализа сопоставимых продаж необходимо получить скорректированные цены, то есть 6 вариантов стоимости оцениваемого нежилого помещения. Результаты проведения расчетов сводим в таблицу 1.



Таблица 1- Расчет скорректированных цен нежилых помещений

Объекты сравнения	Площадь, м2	Материал стен	Состояние помещения	Стоимость оборудования, ыс. р.	Цкх**, тыс. р.	Поправки в долях	Скорректированная цена, тыс. р.
						по материалу стен	по состоянию помещения
Объект оценки	80	К	пл	-	-	-	-	-
А1	90	К	ср	2860	2542	1	0,67	1873
А2	78	К	пл	1978	1718	1	1,00	1889
A3	77	П	ср	1560	1620	1,56	0,67	1862
А4	78	П	ср	1676	1717	1,19	0,97	2478
А5	85	К	пл	2142	2016	1	1,00	2520
А6	95	К	ср	2446	2069	1	0,97	2496
А7	82	К	ср	1872	1816	1	1,10	2558
А8	85	К	пл	2142	2016	1	1,00	2016
А9	76	П	ср	1654	1635	1,23	1,10	2212

Согласование - это не усреднение полученных промежуточных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей в соответствии с их характеристиками.

На основе сравнительного анализа продаж можно принять в результате анализа четырех показателей:

1) среднеарифметического значения скорректированных цен сопоставимых продаж;

2) модального значения;

3) медианного значения;

4) скорректированной цены самого похожего на оцениваемый объект аналога.

Среднеарифметическое значение скорректированных цен сопоставимых продаж =2907

Мода - наиболее часто встречающее значение в числовом ряду. Так как имеется несколько скорректированных цен сопоставимых продаж: 2542,1718,1620,1717,2016,2069,1816,20016,1635.

Медиана - середина ранжированного числового ряда. Расположим рассмотренный выше числовой ряд в порядке возрастания: 1620, 1635, 1717, 1718, 1816, 2016, 2016, 2069, 2542.

3.2 Определение стоимости недвижимости на основе затрат

Затратный подход основан на определении стоимости недвижимости исходя из стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нём улучшений за вычетом накопленного износа.

1. Для определения площади земли требуется схематично начертить расположение здания на земельном участке с указанием размеров нежилого помещения (соответствующих П_нп) и земельного участка (плюс 12 метров от кромки здания).

Рисунок 2 - Схема здания с прилегающим к нему участком земли

2. Рассчитать стоимость земли, с учетом того, что цена земли принимается равной 1900руб./м²

Сз=ПзЧЦз=168* 1900=319,2тыс.руб.,

где Пз - площадь земельного участка, м. кв.,

Цз - цена земли, тыс.р./м. кв.

3. Рассчитать стоимость нового строительства, с учетом того, что строительные затраты на возведение аналогичных, оцениваемому нежилых помещений в данной курсовой работе составляют 18730р./м.кв.

С_нс=18730 *80=1498,4 тыс.руб.

4. Рассчитать износ, с учетом того, что оцениваемое нежилое помещение, достаточно новое и величины внешнего и функционального типов износа равны нулю.

Сзп=Сз+Снс-Ин,

где Сзп - стоимость земли, тыс.р.,

Сз - стоимость земли, тыс.р.,

Снс - стоимость нового строительства улучшений, тыс.р.,

Ин - накопленный строением износ, тыс.р.

Таблица 2 - Физический износ конструктивных элементов здания

№ п/п	Конструктивные элементы здания	Удельный вес, %	Износ, %
1	Фундамент	5	8
2	Стены и перегородки	28	8
3	Перекрытия	17	7
4	Кровля	5	8
5	Полы	7	9
6	Проемы	10	10
7	Отделочные работы	7	10,5
8	Инженерное оборудование	13	8
9	Прочие работы	8	5
10	Итого:	100	-

Физический износ конструктивных элементов здания определен в результате технической экспертизы. Для расчета величины физического износа в денежных единицах измерения необходимо заполнить таблицы 3.



Таблица 3 - Расчет физического износа

№ п/п	Конструктивные элементы здания	Удельный вес, %	Снс тыс. руб.	Износ, %	Износ, тыс. р.
1	Фундамент	5	74,9	8	5,99
2	Стены и перегородки	28	419,4	8	33,56
3	Перекрытия	17	256,7	7	17,83
4	Кровля	5	74,9	8	5,99
5	Полы	7	104,86	9	9,44
6	Проемы	10	149,8	10	14,98
7	Отделочные работы	7	104,86	10,5	11,01
8	Инженерное оборудование	13	197,74	8	15,57
9	Прочие работы	8	119,84	5	5,99
10	Итого:	100	1498	Всего	120,36

5. Рассчитать стоимость объекта недвижимости:

Сзп=Сз+Снс-Ин=319,2+1498-120,36=1937,56тыс.руб.

Вывод: стоимость оцениваемого объекта недвижимости была определена затратным подходом, используя рассчитанные величины затрат на приобретение земельного участка и возможное новое строительство имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа получили 1937,56 тыс.руб.

3.3 Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости

Доходный подход заключается в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта с учетом риска.

Определение стоимости оцениваемого помещения выполняется по формуле:



С_дп= ,

где С_дп - стоимость оцениваемого объекта, рассчитанная с применением доходного подхода , тыс. р.,

ЧОД_нп - чистый операционный доход от оцениваемого нежилого помещения за год, тыс. р.,

ОНК - общая норма капитализации.

ОНК= ,

где ЧОД_с - чистый операционный доход за год от нежилых помещений, сопоставимых с оцениваемым тыс.р.,

ЦП_с - цены продаж нежилых помещений, сопоставимых с оцениваемым, тыс.р.

1. Для определения ЧОД_нп следует рассчитать потенциальный и эффективный валовые доходы от оцениваемого объекта.

Потенциальный валовой доход (ПВД) - это сумма всех ожидаемых поступлений от объекта. Годовой ПВД :

ПВД = П_нпЧАЧп,

где А - очищенная ставка аренды в месяц за оцениваемое нежилое помещение, р. / м. кв.

п - количество месяцев в периоде, за который определяется ПВД.

ПВД=80* 230* 12=220 тыс.руб.

Эффективный валовой доход (ЭВД) - это величина, равная потенциальному валовому доходу за вычетом потерь от недозагрузки объекта и недосбора денежных средств. Расчет ЭВД для сдаваемых в аренду объектов:

ЭВД = ПВД -У_г - У₂220-2,2=217,8тыс.руб.

где У-l - убытки от недозагруженности помещений, тыс. р.

У₂- убытки от недосбора арендной платы и смены арендаторов, тыс.р.

Чистый операционный доход (Ч0Д) представляет собой рассчитанную устойчивую величину ожидаемого годового чистого дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех эксплуатационных расходов и резервов. Годовой ЧОД :

ЧОД = ЭВД - Р,

где Р - расходы, связанные с оцениваемым объектом, тыс. руб.

Расходы арендодателя составляют:

— по управлению - 10% от ЭВД,

— налог на имущество - 2% в год от стоимости нового строительства оцениваемого помещения с учетом износа,

— страхование - 0,1% от стоимости нового строительства,

— налог на землю - 1,26 руб. / м. кв. за квартал.

ЧОД=748,44-74,84-118-1,51=554,09тыс.руб.

Расчет чистого операционного дохода за год представлен в таблице 4.

Таблица 4 - Определение чистого операционного дохода, оцениваемого нежилого помещения за год

№ пп	Показатели	Ед. изм.	Количество
1	Очищенная ставка аренды за месяц	р./м.кв.	230
2	Площадь оцениваемого помещения	м.кв.	80
3	ПВД за год	тыс.р.	220
4	Убытки от недозагрузки помещений, смены арендаторов, недосбора арендной платы	тыс.р.	2.2
5	ЭВД за год	тыс.р.	217,8
6	Расходы арендодателя, всего:	тыс.р.	54,26
	в том числе: по управлению,	тыс.р.	21,78
	- на страхование,	тыс.р.	1,49
	- налог на имущество,	тыс.р.	29,97
	- налог на землю.	тыс.р.	1,01
7	ЧОД	тыс.р.	163,54

Для расчета ОНК заполним таблицу 5.

Для общей нормы капитализации используем формулу:

ОНК=ЧОД/ЦП *100,

где ЧОД - чистый операционный доход за год от нежилых помещений, сопоставимых с оцениваемыми,тыс.р.

ЦП - цены продаж нежилых помещений, сопоставимых с оцениваемым,тыс.руб.

Таблица 5- Расчет нормы капитализации по нежилым помещениям

Аналоги	ЧОДс, тыс. р.	ЦПС, тыс. р	ОНКс, %
А1	160,10	615	26,03
А2	166,12	520	31,97
А3	137,65	545	25,26
А4	119,90	465	25,78
А5	127,50	443	28,78
А6	118,10	530	22,28
А7	173,50	655	26,49
А8	161,26	580	27,80
А9	167,30	605	27,65
Итого ОНК (общая норма капитализации):	23,70

Таким образом, на основе расчетов чистого операционного дохода и общей нормы капитализации определяется стоимость оцениваемого нежилого помещения доходным подходом.

С_дп=163,54/23,70*100=690,04тыс.руб.

Вывод: На основании расчетов чистого операционного дохода и общей нормы капитализации определили стоимость оцениваемого нежилого помещения доходным подходом, которая составляет 690,04 тыс.руб.



4. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

После определения стоимости недвижимости тремя подходами к оценке осуществляем сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта. При этом следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации.

При оценке нежилого помещения сформирован следующий вывод:

-анализ проводился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов. Этот подход позволяет отметить все положительные и отрицательные качества аналогичных объектов. Применяется при условии развитого рынка продаж, но в данный момент в нашей стране отсутствует развитый рынок недвижимости, хотя анализ и проводился по достоверной информации о достаточном количестве объектов, удельный вес подхода сравнительного анализа продаж составит всего 35%;

-при затратном подходе инвестор основывается на изучении возможностей приобретения недвижимости. Данный метод оценки может привести к объективным результатам. В работе довольно точно мы оценили стоимость и износ объекта при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости, поэтому удельный вес затратного подхода составляет 50%;

-оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако использованный в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода принимается равным 15%.

Данные о сведении полученных результатов в итоговую стоимость, оцениваемого объекта, заносим в таблицу 6.



Таблица 6 - Расчет рыночной стоимости нежилого помещения

Подходы к оценке недвижимости	Стоимость нежилого помещения, тыс. р.	Весовой коэффициент
Сравнительный	2016	0,75	1512
Затратный	1937,56	0,10	193,76
Доходный	374,37	0,15	56,16
Итого рыночная стоимость	4300,9	1,00

Рыночная стоимость нежилого помещения составит 4300,9 тыс. р.



ЛИТЕРАТУРА

1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: принят от 30.11.1994 // Правовая система «Гарант», 2009. Электрон. дан. М.: 2009. Режим доступа: http: // garant.ru, свободный. Загл. с экрана.

2. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: принят от 25.10.2001 // Правовая система «Гарант», 2009. Электрон. дан. М.: 2009. Режим доступа: http: // garant.ru, свободный. Загл. с экрана.

3. РФ ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: принят 29.07.98 № 135 [с изм. и доп. на 27.06.2006] // Правовая система «Гарант», 2007.

4. РФ Правительство Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков [Электронный ресурс]: распоряжение Миниимущества России от 10.04.03 № 1102-р // Правовая система «Гарант», 2009. Электрон. дан. М.: 2009. Режим доступа: http: // garant.ru, свободный. Загл. с экрана.

5.20.07.07 № 254 // Правовая система «Гарант», 2009. Электрон. дан. М.: 2009. Режим доступа: http: // garant.ru, свободный. Загл. с экрана.

6. Варламов, А.А. Земельный кадастр в 6 т. Т.4 Оценка земель: учебник для вузов по спец. 120301 «Землеустройство», 120302 «Зем. Кадастр», 120303 «Городской кадастр» / А.А. Варламов. - М.: КолосС, 2006. - 463 с.

7. Варламов, А.А. Земельный кадастр в 6 т. Т. 5 Оценка земель и иной недвижимости: учебник для вузов по спец. 120301 «Землеустройство», 120302 «Земельный кадастр», 120303 «Городской кадастр» / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. - М.: КолосС, 2006. - 264 с.

Размещено на Allbest.ru

...