Технико-экономическое сравнение вариантов конструкций и выбор основного варианта многоквартирного 16-ти этажного жилого дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Технико-экономическое сравнение вариантов конструкций и выбор основного варианта

Данный раздел работы выполнен в соответствии с Методическими рекомендациями по выполнению экономической части выпускной квалификационной работы для студентов всех форм обучения специальности 290300 - «Промышленное и гражданское строительство», 2003 г.

1.1 Выбор варианта конструктивного решения

Проектируемый объект - многоквартирный 16-ти этажный жилой дом. Для технико-экономического сравнения принимаются следующие варианты конструктивного решения здания:

1 Вариант - конструктивная схема каркасная, с наружными стенами из керамзитовых блоков (толщина кладки 190мм) с облицовкой керамическим кирпичом (толщина кладки 120мм);

2 Вариант - конструктивная схема каркасная, с наружными стенами из кирпича (толщина кладки 250мм) с облицовкой керамическим кирпичом (толщина кладки 120мм);

3 Вариант - конструктивная схема каркасная, с наружными стенами из газосиликатных блоков (толщина кладки 300мм) с облицовкой керамическим кирпичом (толщина кладки 120мм).

Определяем объемы работ, расходы строительных материалов, трудоемкости и сметную себестоимость конструктивных решений предложенных вариантов. Все расчеты выполняем в табличной форме.

Сметная себестоимость конструктивных решений приведена в приложении 1 таблицы 1,2,3.

Строительный объем здания - 21392 м.

Общая площадь здания - 6054,4 м.

Для принятия решения о наиболее эффективном варианте конструкций наружных стен необходимо в рамках методики приведенных затрат определить суммарный экономический эффект по формуле:

где экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений;

экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов;

экономический эффект, возникающий в результате сокращения продолжительности строительства здания.

Исходные данные о сметной стоимости и трудоемкости выполнения работ по вариантам конструктивных решений, а так же данные для расчета экономической эффективности представлены в таблицах 1, 2.

Таблица 1 - Сводные данные о сметной стоимости и трудоемкости выполнения работ по вариантам конструктивных решений

Таблица 2 - Исходные данные для расчета экономической эффективности по вариантам конструктивных решений

1.2 Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений

конструктивный здание себестоимость строительство

Экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений, определяется по формуле:

где приведенные затраты по базисному и сравниваемым вариантам конструктивных решений;

За базисный вариант в расчетах принимается вариант, имеющий наибольшую продолжительность (трудоемкость) строительства.

приведенный коэффициент реновации, который учитывает разновременность затрат по рассматриваемым вариантам, поскольку период эксплуатации конструктивных решений может быть различным; он определяется по формуле:

где норматив сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, который принимается равным 0,22;

коэффициенты реновации по вариантам конструктивных решений, которые учитывают долю сметной стоимости строительных конструкций в расчете на 1 год их службы.

Нормативные сроки службы принимаем по данным приложения 3 [14]: при любых вариантах конструктивного решения сроки составляют более 50 лет. Поэтому .

Причем, приведенные затраты по вариантам определяются так:

где сметная стоимость строительных конструкций по варианту конструктивного решения;

стоимость производственных запасов материалов, изделий и конструкций, находящихся на складе стройплощадки и соответствующая нормативу; определяется по формуле:

где однодневный запас основных материалов, изделий и конструкций в натуральных единицах;

сметная цена франко - приобъектный склад основных материалов, изделий и конструкций;

норма запаса основных материалов, изделий и конструкций, дн., принимается равной 5 - 10 дней.

Величина стоимости однодневного запаса материалов по вариантам конструктивных решений может определиться так:

где сметная стоимость материалов по данным локальных расчетов i-го варианта;

продолжительность выполнения варианта конструктивных решений i-го варианта в днях, определяемая по формуле:

где трудоемкость возведения конструкций варианта, чел. - дн; принимается по данным сметного расчета;

n - количество бригад, принимающих участие в возведении конструкций вариантов;

r - количество рабочих в бригаде, чел;

s - принятая сменность работы бригады в сутки.

Расчет приведенных затрат показан в таблице 3.

Таблица 3 - Расчет приведенных затрат и экономического эффекта от разности приведенных затрат по вариантам конструктивных решений

1.3 Определение экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов

Эксплуатационные затраты, учитываемые в расчете, зависят от конкретных условий работы конструкций; к ним относятся затраты на отопление, вентиляцию, освещение, амортизацию и содержание конструкций.

Затраты на отопление, вентиляцию, освещение и прочие при сравнении конструкций стен можно принять одинаковыми и в расчетах не учитывать.

Затраты на содержание строительных конструкций складываются из следующих видов, которые нормируются в виде амортизационных отчислений от их первоначальной стоимости в составе строительной формы здания: затрат, связанных с восстановлением конструкции; затрат на капитальный ремонт конструкций; затрат на содержание конструкций, связанных с текущими ремонтами, окраской, восстановлением защитного слоя покрытий и т. п.

Размер этих затрат определяется по формуле:

где норматив амортизационных отчислений на реновацию, %;

норматив амортизационных отчислений на капитальный ремонт, %;

норматив амортизационных отчислений на текущий ремонт и содержание конструкций, %.

Нормативы отчислений на содержание строительных конструкций принимаются по приложению 5 [14].

Тогда экономический эффект инвестора, возникающий в сфере эксплуатации зданий, определяется по формуле:

где разница приведенных сопутствующих капитальных вложений, связанных с эксплуатацией конструкций по вариантам; под ними понимаются затраты, предназначенные для приобретения устройств, которые используются в процессе эксплуатации конструкций; при их отсутствии капитальные вложения не учитываются.

Для условий нашей задачи (отсутствие сопутствующих капитальных вложений, одинаковый срок эксплуатации конструкций разных вариантов) формула принимает вид:

Вместе с тем, согласно приложения 5 [14], все стены имеют одинаковые нормативы амортизационных отчислений, поэтому формулу можно представить в виде:

Расчет экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы сравниваемых вариантов конструкций стен, приведен в таблице4.

Таблица 4 - Расчет экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы конструктивных вариантов наружных стен

Определим величину капитальных вложений по базовому варианту по данным укрупненных показателей сметной стоимости работ в ценах 2001 г.:

удельный средний показатель сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 2001 г., руб/м; может приниматься по данным УПБС-2001 таблица 5.3;

строительный объем здания, м;

коэффициент перехода от сметной стоимости строительно-монтажных работ к величине капитальных вложений, принимаемый для объектов жилого строительства равным 1,1;

коэффициент учета территориального пояса; для условий Краснодарского края он принимается равным 1,0;

коэффициент учета вида промышленного строительства; для объектов машиностроительной промышленности и неотапливаемых зданий других отраслей (кроме черной металлургии, электрических станций, тепловых сетей, предприятий химической промышленности) принимается равным 1,01; в остальных случаях равен 1.

индекс роста сметной стоимости строительно-монтажных работ от уровня цен 2001 г. к текущим ценам; принимается по данным бюллетеня регионального центра ценообразования в строительстве на 2 квартал 2013 г. (5,796)

Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле:

(3.15)

где сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов.

1.4 Определение экономического эффекта, возникающего в результате сокращения продолжительности строительства здания

Экономический эффект для здания определяется по формуле:

где средний размер капитальных вложений, отвлеченных инвестором за период строительства, по базовому и сравниваемому вариантам;

продолжительность строительства по базовому и сравниваемому вариантам, год.

Продолжительность строительства по базисному варианту принимаем на основании СНиП «Нормы задела и продолжительности строительства».

Для сравниваемых вариантов конструктивных решений продолжительность возведения здания определяется по формуле:

где продолжительность осуществления конструктивного решения для варианта с наибольшей продолжительностью и для сравниваемых вариантов, год.

Продолжительность возведения конструкций (в годах) определяется по формуле:

Расчет экономического эффекта, возникающего от сокращения продолжительности строительства здания по сравниваемым вариантам наружных стен, приведен в таблице 5.

Таблица 5 - Расчет экономического эффекта от сокращения продолжительности строительства здания по вариантам конструктивных решений

Наибольший экономический эффект имеет третий вариант конструктивного решения.

Определим суммарный экономический эффект (таблица 3.6). Наибольший суммарный экономический эффект имеет третий вариант конструктивного решения.

Таблица 6 - Технико-экономические показатели вариантов конструктивных решений

Вывод: Третий вариант обладает наибольшей экономической эффективностью, поэтому для дальнейшей реализации примем его.

Размещено на Allbest.ur