Анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга (май 2011 года)

На сегодняшний день размер петербургского рынка офисных площадей составляет от 6 000 000 до 7 000 000 кв. м. При этом около 80 % общего стока представлено административными зданиями, относящимися к классу С и ниже, а также встроенными помещениями. За 2010 г. аналитические компании дают разные данные по объему введенных площадей (Таблица 1).

Таблица 1. Экспертные мнения по объему введенных площадей за 2010 г.

К концу 2010 г. значительно увеличился ввод офисных объектов. Так, в период с октября по декабрь на рынок было выведено пять бизнес-центров общей площадью 22 050 кв. м, из которых 12 200 кв. м пришлось на бизнес-центры класса А (в том числе 5200 кв. м в многофункциональном комплексе "Невский центр" компании Stockmann), а 9850 кв. м - на бизнес-центры класса В.

Общий объем предложения высококачественных офисных площадей (классов А, В) по итогам I квартала 2011 г. составил 1 898,4 тыс. кв. м. Все новые объекты позиционируются в классах А и В. Две трети всех введенных площадей приходится на объекты нового строительства, остальные - реконструкция зданий.

Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города составила 545 кв. м и порядка 923 кв. м на тысячу экономически активного населения Санкт-Петербурга.

Таблица 2. Основные показатели рынка офисной недвижимости

Предложение. Согласно сведениям компании Jones Lang LaSalle (JLLS), по итогам 2009 г. предложение качественных офисных площадей выросло на 307 тыс. кв. м (на 18,5 %). Из них объем предложения в сегменте бизнес-центров класса А увеличился на 28 % (83 тыс. кв. м), в классе В прирост площадей составил 21 % (224 тыс. кв. м). Прироста площадей в классе С и ниже за 2009 г. не произошло.

В течение 2010 г. на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга было введено в эксплуатацию 14 объектов общей площадью около 180 тыс. кв. м, таким образом, общий объем предложения увеличился на 8,2 % по сравнению с концом 2009 г.

Большая часть суммарного прироста офисных площадей за 2010 г. пришлась на первую половину 2010 г. С учетом введенных площадей общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга составил около 2,4 млн. кв. м.

О количестве введенных объектов в I квартале 2011 г. разные аналитические компании дают разную информацию (Таблица 3).

Таблица 3. Экспертные мнения по объему введенных площадей за I кв. 2011 г.

По данным, собранным компанией NAI Becar, в I квартале 2011 г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию офисные помещения в семи объектах, общая площадь которых составила 42 538 кв. м. Это сопоставимо с объемом ввода IV квартала прошлого года, но в 2,4 раза меньше показателя I квартала 2010 г. (Диаграмма 1).

Диаграмма 1. Ввод площадей в бизнес-центрах классов А, В, С по кварталам 2009-2011 гг., тыс. кв. м. Источник: NAI Becar

Как и в 2009 году, основную долю нового предложения составили бизнес-центры классов В+ и В (более 75 %). Таким образом, на I квартал 2011 г. в общем предложении качественных офисных площадей Санкт-Петербурга преобладают бизнес-центры классов B+ и B, на долю которых приходится 44 % и 33 % соответственно. Доля бизнес-центров класса А сократилась по сравнению с 2009 г. на 4 % и составила 23 % от общего объема предложения.

Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2521 тыс. кв. м, прирост к уровню конца 2010 г. - 2 % (Диаграмма 2).

Диаграмма 2. Динамика предложения и темпы прироста площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга (классы А, В, С). Источник: NAI Becar

Качественная структура офисных площадей, введенных в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в I квартале 2011 г., и общего объема предложения в сравнении с итогами 2010 г. представлена на диаграмме 3.

Диаграмма 3. Качественная структура. Источник: NAI Becar

Новые офисные центры открылись в пяти административных районах города: Адмиралтейском, Выборгском, Красногвардейском, Фрунзенском и Центральном. Качественная структура ввода по районам представлена на диаграмме 4.

Диаграмма 4. Качественная структура ввода I квартала 2011 г. по районам Санкт-Петербурга. Источник: NAI Becar

На районы исторического центра - Адмиралтейский и Центральный - пришлось 44 % общей площади (Таблица 4).

Таблица 4. Офисные объекты, введенные в I квартале 2011 г.

Таблица 5. Объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2010 г.

В течение 2011 г. к вводу в эксплуатацию заявлено около 256 тыс. кв. м высококлассной офисной недвижимости. С учетом соблюдения сроков реализации данных проектов на конец периода общий объем предложения рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по прогнозам составит более 2,6 млн. кв. м.

В Петербурге говорят о насыщении рынка офисной недвижимости, но, вопреки всем тенденциям рынка, девелоперы продолжают строить все более масштабные проекты. При этом доля вакантных площадей составляет примерно 15 %, что больше, чем во многих европейских столицах. Такое поведение девелоперов можно объяснить тем, что если масштабный проект имеет выгодное местоположение и будет отвечать всем современным требованиям, то объект будет иметь своих арендаторов. Тем более что идет постоянное мигрирование арендаторов в более высококачественные бизнес-центры. Также девелоперы ориентируются на определенный класс клиентов, а в некоторых случаях строят под определенного заказчика.

Таблица 6. Объекты, заявленные к вводу в эксплуатацию

Сейчас на рынке действует несколько классификаций офисной недвижимости, наиболее известные - классификация Гильдии управляющих и девелоперов (обновленная в III квартале 2009 г.), международная классификация (ее придерживаются Colliers International, Knight Frank, JLLS и др.) и классификации, разработанные местными операторами рынка (Becar, BCMG и др.). В рамках данного обзора предлагается использовать классификацию местных операторов рынка, как наиболее приближенную к нашему региону (см. Приложение 2). Изменения в структуре рынка офисной недвижимости произошли по причине реализации программы "Всероссийская классификация бизнес-центров". В 2009 г. Всероссийская гильдия управляющих и девелоперов приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. На начало 2011 г. комитетами гильдии пересмотрены классы 151 бизнес-центра в Санкт-Петербурге. офисная рынок предложение спрос

Спрос. В результате улучшения финансовых возможностей многих компаний в 2010 г. постепенно увеличивался спрос на офисные площади.

В связи с перемещением арендаторов из менее качественных объектов в бизнес-центры высокого класса, наибольшим спросом пользовались помещения в бизнес-центрах класса В+ и В с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Помимо офисов площадью 50-200 кв. м в 2010 г. пользовались спросом помещения крупной площади - 1500-2000 кв. м. Меньшим спросом пользовались офисы класса А. Спрос поддерживался локальными игроками, а также иностранными компаниями, открывшими представительства в Санкт-Петербурге. Источник: Данные компании Astera.

В 2010 г. проявилась тенденция заключения долгосрочных договоров аренды. Это явилось следствием стабилизации макроэкономической ситуации и снижения ставок. При этом если ранее на долгосрочных договорах настаивали арендодатели, то в нынешних условиях большую активность проявляют арендаторы. Все чаще для снижения неопределенности относительно будущей арендной платы в договорах устанавливается привязка к среднерыночной арендной ставке, уровень которой определяется третьим лицом.

В результате увеличившегося спроса уровень вакантных площадей в бизнес-центрах снизился по сравнению с 2009 г., однако до сих пор остается достаточно высоким.

По сравнению с IV кварталом 2010 г. в I квартала 2011 г. спрос стал активнее. Это можно объяснить тем, что ставки аренды последние полгода практически не менялись, и в ожидании их неминуемого роста вслед за инфляцией потенциальные арендаторы стремятся скорее определиться с необходимыми офисными площадями.

По размерам запрашиваемых в аренду площадей спрос сдвинулся в сторону постепенного укрупнения: от небольших офисов (15-50 кв. м) до средних (100-200 кв. м). Также брокеры отмечают возрастание интереса к офисам 300-500 кв. м.

Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100 %. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60-90 % (в зависимости от местоположения), объекты класса А - на 75-95 %.

Спрос на покупку офисных площадей в I квартале текущего года не увеличился.

По данным Colliers International, на начало II квартала 2011 г. вакантные площади в офисных центрах класса А и В насчитывают до 220 тыс. кв. м (совокупный уровень вакансии - 15 %, 21 % - класс А, 13 % - класс В).

Диаграмма 5. Динамика заполняемости, I кв. 2011 г. Источник: Colliers International

Таблица 8. Ключевые сделки аренды в I квартале 2011 г.

Ставки продажи офисной недвижимости. Диапазон цен продаж для офисов класса А составляет 100 000-160 000 руб. за кв. м, для класса В - 65 000-100 000 руб. Цены продаж офисных помещений в I квартале 2011 г. оставались стабильными и не менялись по сравнению с 2010 г. Стоимость зависит от местоположения, класса объекта, размеров и состояния отделки приобретаемого офиса.

По сообщениям брокеров сначала 2011 г., переговоры о продаже офисных объектов ведутся, но реальных сделок практически нет либо они не афишируются.

Спрос на покупку бизнес-центров в 2010 г. формировался за счет российских компаний и иностранных игроков. При текущих рисках, арендных ставках и заявленной стоимости квадратного метра большинство иностранных фондов не готово инвестировать в офисную недвижимость Санкт-Петербурга. В случае приобретения объекта офисной недвижимости инвесторы руководствуются консервативной стратегией: приобретение объекта класса А или В+, с уровнем доходности 11-13 % в зависимости от класса, в хорошей локации с целью получения стабильного дохода или для размещения собственных бизнес-структур.

В 2011 г. при сохраняющихся рисках на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, ставки доходности остаются достаточно высокими - 10,5-11 %.

В секторе купли-продажи офисных помещений ценовой диапазон находится на уровне от 50 000 до 150 000 руб. за кв. м. Конкретная сумма определяется локацией. Спрос наиболее ориентирован на блоки до 50 кв. м, хотя есть инвесторы, готовые приобрести 500-1000 кв. м для собственного бизнеса.

Эксперты отмечают, что в 2010 г. на петербургском рынке офисов значительно возросла инвестиционная активность. Причем, по сведениям Colliers International, стоимость объектов офисной недвижимости за 2010 г. поднялась на 10-20 %, однако только в тех случаях, когда здание продавалось целиком.

Таблица 9. Наиболее крупные сделки купли-продажи бизнес-центров в 2010 г.

У многих собственников появились финансы, необходимость в экстренных продажах отпала, следовательно, их стратегия в отношении объектов стала рациональной. Диапазон стоимости предложения по рынку в среднем составляет от 1800 до 6000 USD за кв. м, в зависимости от места и технического состояния здания. В 2011 г. продажи офисной недвижимости еще больше активизируются и средний уровень цен может вырасти за счет появления на рынке качественного предложения помещений класса А в новых объектах.

К офисному рынку можно отнести одну из самых дорогих покупок 2010 г., которую осуществил Роман Абрамович: он потратил 400 тыс. USD на приобретение острова Новая Голландия, где помимо жилых домов, гостиниц, магазинов будут также построены офисные здания.

Интерес вызывают в первую очередь объекты в высокой стадии готовности либо с уже оформленной собственностью. Таких на рынке немного, особенно в привлекательных для бизнеса районах. Спрос и предложение не сбалансированы - и по географии, и по ценовым ожиданиям сторон.

3. Встроенные помещения

Аналитики компании Colliers International говорят о ставке капитализации в 12-14 % и ставке доходности в 12-14 % в офисных объектах высоких классов. Ставку доходности в объектах класса С и встройках участники рынка оценивают на уровне 8-10 % годовых, ставку капитализации - 20-22 %.

По данным "АКЦ Миэль", сроки окупаемости офисных объектов класса А в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, класса В - с 8-8,5 до 8,5-10 лет, класса С - с 7,5-8,5 до 8-10 лет.

Себестоимость строительства бизнес-центров классов А и В на текущий момент оценивается специалистами NAI Becar примерно в 1500-1700 USD за кв. м.

Стоимость проектирования и реконструкции помещений для класса С может обойтись примерно в 600 PSD за кв. м.

Например, на проектирование и реконструкцию на площадях ГОУ НПО "Оптико-механический профессиональный лицей" бизнес-инкубатора площадью 7000 кв. м в 2009 г. было затрачено 120 млн. руб.

Тенденции. В течение 2011 г. к вводу в эксплуатацию заявлено около 256 тыс. кв. м высококлассной офисной недвижимости. С учетом соблюдения сроков реализации данных проектов на конец периода общий объем предложения рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга составит около 2,6 млн. кв. м.

С учетом переноса сроков строительства, смены назначения ранее планировавшихся офисных проектов (например, Electric City, Clover Plaza), в ближайшие 2-3 года темпы прироста рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга снизятся.

В 2011 г. продолжится тенденция перемещения арендаторов из менее качественных объектов класса C в бизнес-центры класса В+, В. С учетом восстанавливающего спроса на высококлассные площади, в частности на офисы класса В+ и В, и сравнительно низкого прироста в 2010-2011 гг., будет сокращаться уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.

Объем чистого поглощения на рынке в 2011 г. прогнозируется на уровне 150-160 тыс. кв. м.

Выводы

В следующих кварталах 2011 г. ожидается равномерное увеличение предложения на 30-40 тыс. кв. м в квартал. Несмотря на заметный рост ставок аренды в начале года, не ожидается столь же существенных изменений в ближайшие месяцы.

В результате улучшения финансовых возможностей многих компаний постепенно увеличивается спрос на офисные площади. На начало II кв. 2011 г. наибольшим спросом пользуются помещения в бизнес-центрах класса В+ и В с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Помимо офисов площадью 50-200 кв. м пользуются спросом помещения крупной площади - 1500-2000 кв. м. Меньшим спросом пользуются офисы класса А. Спрос поддерживался локальными игроками, а также иностранными компаниями, открывшими представительства в Санкт-Петербурге.

Наибольшим спросом у арендаторов встроенной офисной недвижимости пользуются помещения площадью до 150 кв. м, совокупная доля которых составляет около 78 %. По-прежнему востребованы помещения площадью от 151 до 250 кв. м, на долю которых приходится около 13 % встроенных офисных помещений.

С начала 2011 г. просматриваются тенденции увеличения арендных ставок в рублевом эквиваленте в офисных центрах класса В - на 8 %, арендные ставки класса А - стабильны. Изменение ставок аренды в долларовом эквиваленте спровоцировано курсовой разницей в I квартале 2011 г. (с 30,4 руб. за 1 USD до 28,4 руб.).

Некоторые источники сообщают, что в 2011 г. будут выводиться объекты класса С, которые впоследствии будут улучшаться, но не приводят примеров таких офисных центров.

Увеличивается влияние на стоимость арендуемого помещения такого фактора, как наличие парковки. Также немаловажный фактор, который до 50 % определяет стоимость объекта - это местоположение офиса.

Источники информации, использованной в обзоре

1. Отчеты по сегменту Knight Frank, I кв. 2011 г.

2. Отчеты по сегменту Jones Lang LaSalle, I кв. 2011 г.

3. Отчеты по сегменту Colliers International, I кв. 2011 г.

4. Отчет по сегменту NAI Becar, I кв. 2011 г.

5. Отчеты по сегменту Astera, III кв. 2010 г.

6. Отчеты по сегменту Maris Properties, I кв. 2011 г.

7. Данные ГУИОН, 2009 г., апрель 2011 г.

8. АРИН

9. "АКЦ Миэль"

10. Недвижимость и строительство. 29 марта 2010 г. № 01(19).

11. www.asninfo.ru.

12. Ведомости. 2 марта 2010 г. № 36(2554).

13. Деловой Петербург. 08.04.2010. № 056. № 044 (приложение "Где жить"). 23.03.2010. 11.11.2010.

14. Арендатор.ру. 08.06.2010, 11.06.2010.

15. Бюллетень недвижимости. 10.11.2010. 17.01.2011.

16. Строительный еженедельник. № 16 (2011).

Приложение 1. Деловые зоны города Санкт-Петербурга

Источник: Colliers International

Приложение 2. Классификация офисной недвижимости. "Becar. Commercial Property"

Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по месту расположения, статусу арендаторов и уровню спроса, поддерживаемые на должном уровне. Здания должны иметь превосходную конструкцию/дизайн и должны быть оборудованными в соответствии с последними технологическими достижениями и требованиями к комфорту. Здания должны быть новыми или конкурентоспособными со зданиями новой постройки, управляемыми профессиональным менеджментом.	Здания со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов в количестве и качестве услуг. Допускается незначительное устаревание зданий.	Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, месторасположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально устарели.
Развитая инфраструктура района. Район/территория с развитым уровнем услуг, высокий уровень комфортабельности и качества застроек, ухоженный внешний вид.	Менее развитая инфраструктура района. Район/территория с менее развитым уровнем услуг, хорошая репутация арендаторов, менее известные компания, средний уровень качества застроек и внешний вид соседних застроек, оставляющий желать лучшего., хорошая репутация арендаторов, менее известные компания, средний уровень качества застроек и внешний вид соседних застроек, оставляющий желать лучшего.	Не развитая инфраструктура района. Район/территория с неразвитым уровнем услуг, арендаторы - малоизвестные компании.
Благоприятная социальная обстановка. Однородный социальный состав населения, проживающего в районе бизнес-центра. Место расположения офисного центра может рассматриваться как престижный (дорогой) район, в котором большинстве своем проживают люди с уровнем дохода выше среднего.	Стабильная социальная обстановка. Благоприятный с точки зрения социального состава, уровень уличной преступности район. Может рассматриваться как место обитания среднего класса, это не спальный район, но не центр города.	Неблагоприятная социальная обстановка. Характеризуется некоторой возможной криминогенностью социальной обстановки. Основная характеристика месторасположения - спальный, промышленный район, с уровнем преступности выше среднего по городу.
Благоприятная экологическая обстановка. Отсутствие промышленных предприятий. Относительно не высокий уровень загазованности, относительно не высокий уровень шумов.	Стабильная экономическая обстановка. Средний, стремящийся к снижению уровень загрязняющих веществ и шумов.	Неблагоприятная экологическая обстановка. Повышенный уровень загрязняющих веществ и шумов, непосредственная близость промышленных зон.
Удобное транспортное сообщение/доступность. Близость к основным транспортным магистралям, удобные подъездные пути, транспортные развязки не высокий уровень пробок, близость к остановкам общественного транспорта, наличие парковки, минимум 1 парковочное место на 100 кв. м арендуемой площади.	Менее удобное транспортное сообщение/доступность. Удаленность от основных транспортных магистралей, неудобство подъездных путей, удаленность транспортных развязок, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие парковки, минимум 1 парковочное место на 100 кв. м арендуемой площади.	Неудобное транспортное сообщение/низкая доступность. Высокая удаленность от основных транспортных магистралей, высокая удаленность от остановок общественного транспорта, наличие либо отсутствие парковки, число парковочных мест не важно.
Высокая престижность района/территории. Близость здания к другим коммерческим учреждениям, возможное расположение в непосредственной близости от правительственных посольских и деловых зон.	Менее престижный район/территория. Удаленность от других учреждений города, не впечатляющие видовые характеристики, расположение на второй линии домов или во дворах/обычный вход.	Непрестижный район/территория. Большая удаленность от других коммерческих учреждений / расположение в спальных районах или на окраинах, невзрачные или не приятные видовые характеристики, расположения во дворах / неудобный вход.
Тип здания, возраст и внешний вид
Высококачественное здание новой постройки или конкурентоспособное в сравнении с новыми зданиями, современный стиль, отличный дизайн и конструкция. Отличный внешний вид фасада, отсутствие трещин и повреждений, ухоженные внешние компоненты здания.	Высококачественное здание новой постройки или конкурентоспособное в сравнении с новыми зданиями, современный стиль, отличный дизайн и конструкция. Отличный внешний вид фасада, отсутствие трещин и повреждений, ухоженные внешние компоненты здания.	Высококачественное здание новой постройки или конкурентоспособное в сравнении с новыми зданиями, современный стиль, отличный дизайн и конструкция. Отличный внешний вид фасада, отсутствие трещин и повреждений, ухоженные внешние компоненты здания.
Имиджевые компоненты
Идеальное обустройство и состояние холла - внешний вид, освещение, указатели компаний, удобный подход к лифтам, идеальное обустройство и состояние коридоров - внешний вид, освещение, вывески компаний, идеальное состояние общественных мест, соответствие окон единому стилю здания, высокое качество материалов, высокий уровень естественной освещенности.	Идеальное обустройство и состояние холла - внешний вид, освещение, указатели компаний, удобный подход к лифтам, идеальное обустройство и состояние коридоров - внешний вид, освещение, вывески компаний, идеальное состояние общественных мест, соответствие окон единому стилю здания, высокое качество материалов, высокий уровень естественной освещенности.	Идеальное обустройство и состояние холла - внешний вид, освещение, указатели компаний, удобный подход к лифтам, идеальное обустройство и состояни...

доклад "Анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга (май 2011 года)" скачать

Подобные документы

• Обзор рынка офисной недвижимости в Москве

  Тенденции и показатели развития рынка офисной недвижимости. Анализ структуры ввода нового предложения на данном субрынке. Динамика спроса на аренду помещений по территориальным зонам города. Ценовая политика владельцев объектов офисного назначения.
  
  курсовая работа [1,8 M], добавлен 18.11.2014
  

• Обзор рынка офисной недвижимости г. Санкт-Петербурга

  Теоретические основы рынка офисной недвижимости на примере подхода 4Р. Исследование основных направлений и анализ развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, пути его развития. Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости.
  
  курсовая работа [179,4 K], добавлен 10.11.2011
  

• Анализ рынка офисной недвижимости г. Казань

  Структура рынка офисной недвижимости (класс B, C) города Казань. Ценовая ситуация: стоимость продажи и ставки аренды офисных помещений. Описание Бизнес-центра "Татария". Запросы офисных площадей по классам, востребованности и по размерам аренды.
  
  курсовая работа [3,4 M], добавлен 23.12.2014
  

• Обзоры рынка коммерческой недвижимости Центрального федерального округа

  Обзор рынка офисной недвижимости и земельных участков коммерческого назначения Москвы, Рязани, Санкт-Петербурга, Саратова и Екатеринбурга. Изучение спроса и ценообразования регионов, распределения предложения объектов в зависимости от местоположения.
  
  дипломная работа [1,4 M], добавлен 06.09.2011
  

• Рынок офисной недвижимости города Кемерово

  Понятие и классификация рынка недвижимости. Основы формирования офисно-делового пространства. Бизнес-центр как новый тип общественного здания. Обзор рынка офисной недвижимости и бизнес-центров города Кемерово. Объем предложения и ценовые показатели.
  
  курсовая работа [1,1 M], добавлен 03.08.2014
  

• Становление и развитие рынка недвижимости в России

  Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
  
  курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014
  

• Ценообразование на рынке недвижимости

  Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.
  
  курсовая работа [632,0 K], добавлен 05.12.2010
  

• Рынок недвижимости Санкт-Петербурга

  Методы оценки инвестиций в недвижимость. Характеристика жилого комплекса. Выбор компании–застройщика. Финансовые показатели проекта. Расчет предельных отклонений. Управление рисками. Анализ рынка загородной, офисной, складской и торговой недвижимости.
  
  дипломная работа [587,0 K], добавлен 04.11.2015
  

• Рынок машин и оборудования в современной России и перспективы его развития

  Современное состояние рынка в основных отраслях промышленности, связанных с производством машин и оборудования, основные тенденции развития. Анализ состояния рынка машин и оборудования на начало 2011 года. Определение индекса промышленного производства.
  
  реферат [45,2 K], добавлен 26.11.2012
  

• Анализ рынка жилья 2006

  Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. Ипотека.
  
  курсовая работа [35,1 K], добавлен 16.04.2008
  

• Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области

  Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
  
  контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012
  

• Анализ рынка недвижимости

  Понятие и основные функции недвижимости, правила управления современным рынком. Виды стоимости недвижимости и факторы, на них влияющие. Анализ и оценка рынка недвижимости Санкт-Петербурга, причины кризиса и разработка возможных путей выхода их него.
  
  дипломная работа [120,3 K], добавлен 06.10.2010
  

• Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

  Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.
  
  курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011
  

• Показатели рынка недвижимости

  Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Проблемы стабилизации финансов России. Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области. Структура объектов, количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости.
  
  курсовая работа [519,4 K], добавлен 26.10.2013
  

• Исследование рынка жилищной недвижимости (на примере республики Казахстан и г. Костанай)

  Рынок недвижимости как экономическая категория. Инфраструктура, характер развития и функции рынка. Статистический анализ изменения спроса и предложения цен на жилье. Факторы, определяющие развитие рынка жилищной недвижимости в Республике Казахстан.
  
  дипломная работа [1,1 M], добавлен 19.06.2015
  

• Макроэкономическая ситуация 2008-2011 г. и ее влияние на положение предприятия

  Макроэкономическая ситуация в России в период 2008-2011 гг.: признаки экономического кризиса; основные направления антикризисных мер Правительства РФ на 2011-2012 годы; прогнозы макроэкономической динамики развития до 2020 года; бюджетное регулирование.
  
  научная работа [810,2 K], добавлен 31.05.2012
  

• Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса

  Состояние рынка жилья на середину 2009 года. Стадии становления и развития рынка жилья в новейшей истории России. Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье. Изменения ситуации, корректировка прогноза: нефть; доллар; отток капитала.
  
  курсовая работа [1,5 M], добавлен 22.11.2009
  

• Информация о фактических уровнях производства, безработицы и инфляции в Молдавской республике за апрель 2011 года в сравнении с показателями за предыдущий месяц с нарастающим итогом за календарный год

  Информация о фактическом уровне производства в целом по Молдавской республике и в отраслевом разрезе, причины и тенденции изменений. Сведения о состоянии уровня безработицы за январь-апрель 2011 года. Информация о сводном индексе потребительских цен.
  
  реферат [18,4 K], добавлен 07.06.2011
  

• Особенности и уникальность рынка недвижимости

  Понятие, функции, подходы к сегментации, особенности и закономерности рынка недвижимости. Характер спроса и предложения на объекты недвижимости. Структура, механизмы, экономические субъекты и профессиональные участники рынка недвижимого имущества.
  
  реферат [50,1 K], добавлен 25.07.2010
  

• Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом

  Обзор рынка офисной недвижимости Уфы. Характеристика офисов классов - "A", "B", "C", "D", "E". Средняя цена офисной недвижимости по Уфе. Особенности применение метода сравнения. Классификация и суть поправок. Последовательность внесения корректировок.
  
  контрольная работа [757,8 K], добавлен 26.01.2011
  

Другие документы, подобные "Анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга (май 2011 года)"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам