Расчет рыночной стоимости величины упущенной выгоды от изъятия земельного участка сельскохозяйственного назначения
Особенность определения себестоимости производства и стоимости реализации сельскохозяйственной культуры. Расчет чистого операционного дохода от потребления культуры. Вычисление единого аграрного налога. Анализ нахождения величины упущенной выгоды.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 30.07.2015 |
| Размер файла | 16,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Определение себестоимости производства сельскохозяйственной культуры
Табл. Определение необходимого количества горюче - смазочных материалов для производства пшеницы.
|
Вид возделывания почвы |
Нормы расхода топлива л/га |
Источник информации |
|
|
Осенняя вспашка (ДТ-75) |
24 |
||
|
Весеннее Боронование (Трактор ДТ-75+21БЗСС-1) |
6 |
||
|
Предпосевная кульивацияКультивация (Трактор Т-150+2КПС-4) |
1 |
||
|
Культивация (Трактор Т-150+2КПС-4) |
4,2 |
||
|
Посев (СПЗ-3,6) |
4 |
||
|
Прикатывание (МТЗ-80+ККШ-6) |
3 |
||
|
Обработка гербицидами |
1,4 |
||
|
Уборка урожая комбайном Дон-1500 |
14 |
||
|
Стоимость дизельного топлива, руб./литр |
26 |
||
|
Итого расходы топлива при обрабоке и посеве пшеницы руб./га |
1497,6 |
Табл. Определение стоимости амортизационных отчислений основных средств
|
Наименование техники |
Норма амортизации (по ЕНАО),% |
Стоимость новой техники |
Источник информации |
Стоимость амортизационных отчислений, руб./год. |
|
|
Трактор Т-150 |
10 |
2700300 |
http://www.trz.ru/ru/katalog/9/9273/ |
270030 |
|
|
Трактор ДТ-75 |
10 |
80000 |
http://foragro.ru/catalog/traktor/dt75 |
8000 |
|
|
Трактор МТЗ-80 |
10 |
799000 |
http://beltrakt.ru/traktory/mtz-800/traktor-belarus-mtz-801/ |
79900 |
|
|
Комбайн Вектор 420 |
10 |
4000000 |
http://www.agroru.com/doska/zernouborochnyj-kombajn-amp-quot-vektor-amp-quot-645513.htm |
400000 |
|
|
Итого стоимость амортизационных отчислений, руб./га |
7579300 |
757930 |
Расчет стоимости амортизационных отчислений на 1 га производится по формуле:
Ага = Аг / S;
Где: Ага - стоимость амортизационных отчислений на 1 гектар пашни;
Аг - годовые амортизационные отчисления;
S - общее количество гектар пашни.
757930 / 88,7 = 8544,8 руб./га
Табл. Расчет затрат на оплату труда основных рабочих
|
Наименование показателя |
Значение |
Источник информации |
|
|
Средняя заработная плата руб.\час (при 8 часовой смене и 20 рабочих днях в месяце) |
101 |
http://person-agency.ru/salary/tambov.html |
|
|
Затраты труда, чел./час на обработку, посев и уборку урожая на 1 га |
2,44 |
http://avtomash.ru/expocentr/agrotech/agro/sterna.htm? PHPSESSID=2roge6lsusap5skhlnkj8vc2c1 |
|
|
Количество рабочих, чел. |
8 |
Принят по количеству видов возделывания почвы |
Примечание: Расчеты затрат на обработку, посев и уборку урожая производился из расчета производительности сельскохозяйственной техники на 1 га.
Табл. Расчет затрат на закупку семян пшеницы
|
Наименование показателя |
Значение |
Источник информации |
|
|
Стоимость, руб./кг |
18 |
http://www.agroserver.ru/b/ozimaya- pshenitsa-semena-436739.htm |
|
|
Средний расход кг./га |
176 |
http://oval.ru/enc/48443.html |
|
|
Стоимость семян пшеницы руб./га |
3168 |
Табл. Расчет затрат на закупку удобрений
|
Наименование показателя |
Значение |
Источник информации |
|
|
Стоимость, руб./кг |
330 |
||
|
Средний расход кг./га |
0,15 |
||
|
Стоимость удобрений руб./га |
49,5 |
Расчет себестоимости производства пшеницы производится по формуле:
Сс = Згсм + А + Зр + Зу + Зп + Н
где: Згсм - Затраты на горюче-смазочные материалы (рассчитаны в табл. №14.1);
А - Амортизационные отчисления основных средств (рассчитанные в табл. № 14.2);
Зр - Затраты на заработную плату рабочих (рассчитанные в табл. №14.3)
Зс - Затраты на закупку семян пшеницы (рассчитанные в табл. №14.4)
Зу - Затраты на закупку удобрений (рассчитанные в табл. №14.5)
Н - налог на землю: составит 174 руб. в год при ставке 0,3%, и кадастровой стоимости 5165001 руб.
Сс = 1497,6 + 8544 + 1968 + 3168 + 49,5 + 174 = 15 401 руб./га
Расчет стоимости реализации сельскохозяйственной культуры
Стоимость реализации пшеницы была определена на основании данных выборочных цен закупки по Тамбовской области и граничащих областей за июнь 2015 г. и составила 8800 руб./т.
Расчет чистого операционного дохода от реализации пшеницы
Формула для расчета чистого операционного дохода от реализации пшеницы имеет следующий вид: себестоимость операционный налог выгода
ЧОД = (Ср * Т) - Сз:
где:
Ср - стоимость реализации пшеницы;
Т - урожайность с 1га, в тоннах (3,45);
Источник информации: Администрация Тамбовской области (http://tambov.bezformata.ru/listnews/zernovih-okolo-33-tcentnerov-s-gektara/22408293/)
Сз - стоимость затрат на производство пшеницы (сумма всех рассчитанных затрат на 1 га).
(8 800 * 3,45) - 15 401 = 14 959 руб./га
Расчет единого сельскохозяйственного налога
Табл. 14.6
|
База для расчета налога |
14 959 руб. |
||
|
Ставка налога ЕСХН |
6% |
Статья 346.9 Налогового кодекса РФ |
|
|
Величина налога |
897,54 руб. |
Расчет величины упущенной выгоды
(14 959 - 897,54) * 4,46га = 62 714 руб.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Определение стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходам. Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки. Расчет ставки капитализации. Определение чистого операционного дохода с земельного участка. Расчет стоимости земельного участка.
курсовая работа [74,7 K], добавлен 22.01.2014Основные особенности процесса оценки недвижимости. Обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под застройку на примере участка в городе Новосибирск. Анализ согласования результатов оценки для определения итоговой величины стоимости участка
дипломная работа [5,5 M], добавлен 12.07.2012Обобщение основных принципов оценки рыночной стоимости земельного участка: принцип полезности, спроса и предложения. Методы определения залоговой стоимости земельного участка. Залог земельного участка, как частный случай ипотеки. Рекомендации по оценке.
реферат [59,5 K], добавлен 22.07.2011Определение рыночной стоимости земельного участка. Земля как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства. Структура земельного фонда РФ по категориям земель. Согласование результатов оценки стоимости земельного участка.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 06.03.2014Развитие рынка земли в России. Принципы рыночной оценки стоимости земли. Подача заявки и конкретизация задачи по оценке земельного участка. Расчет стоимости оцениваемого участка. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы.
дипломная работа [133,0 K], добавлен 20.10.2011Анализ рынка продажи земельных участков в городе Казань. Описание объекта оценки. Исследование эффективности использования земельного участка при строительстве офисного здания. Расчет стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты.
курсовая работа [92,9 K], добавлен 11.03.2014Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Производственные возможности экономики. Сущность производства, его основные формы. Проблема выбора в экономике, его диапазона для потребителя. Альтернативные издержки и размер упущенной выгоды. Расчет равновесной цены и объема продаж, излишек потребителя.
контрольная работа [46,7 K], добавлен 30.10.2014Маркетинговая стратегия использования земли в регионе. Определение рыночной стоимости земельного участка. Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке. Метод сравниваемых продаж стоимости базового участка. Принцип остаточной продуктивности.
курсовая работа [37,4 K], добавлен 21.07.2011Описание земельного участка и здания офисного типа, расположенного на нем. Элементы коммунального обеспечения. Расчет рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости. Изучение рынка офисных помещений. Метод дисконтированных денежных потоков.
контрольная работа [19,9 K], добавлен 16.02.2015Особенности определения размера заработной платы одного работника по предприятию. Расчет индивидуальных индексов себестоимости, определение величины экономии. Анализ стоимости фондов на конец года по полной первоначальной стоимости и с учетом износа.
задача [41,9 K], добавлен 31.01.2013Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.
курсовая работа [61,7 K], добавлен 18.11.2011Определение основных вопросов оценки объекта недвижимости. Сбор, проверка и анализ информации. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке и согласование полученных результатов.
курсовая работа [35,9 K], добавлен 30.11.2010Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Анализ рынка недвижимости и земель, предназначенных под застройку. Определение рыночной стоимости земельного участка в муниципии Кишинеу методами, предусмотренными нормативными актами по оценке земли. Назначение и цель оценки, согласование ее результатов.
курсовая работа [68,4 K], добавлен 09.06.2011Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012Определение стоимости оцениваемого объекта (дом, надворные постройки и плодово-ягодные насаждения, подлежащие сносу) сравнительным и затратным подходами. Оценка стоимости права собственности на земельный участок, расчет восстановительной стоимости.
дипломная работа [4,3 M], добавлен 21.07.2011Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Правовое регулирование судебно-экспертной деятельности в РФ. Методики проведения экспертизы. Анализ рынка жилой недвижимости. Оценка рыночной стоимости домовладения и участка земли, связанного с ним, с использованием затратного и сравнительного подходов.
дипломная работа [808,5 K], добавлен 02.02.2015Информация, идентифицирующая объект оценки. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Анализ рынка объекта. Расчет стоимости земельного участка.
отчет по практике [2,0 M], добавлен 02.06.2011
