Индекс цен на рынке жилья Российской Федерации
Ознакомление с основными понятиями рынка недвижимости. Исследование и характеристика особенностей структуры рынка недвижимости и методов ценообразования. Определение социально-экономического значения статистического изучения проблем рынка жилья.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 06.10.2015 |
| Размер файла | 369,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Произведем 15% (n=15) случайный бесповторный отбор из имеющихся совокупностей. В обоих случаях объем выборки будет равен 12 областям (77*0,15=11,55 и 79*0,15=11,85).
Отобранные случайным образом области по показателям приведены в таблице. Сразу рассчитаем для них средние и дисперсии по формулам (12) и (16).
Таблица 18 - Результаты случайного отбора
|
Цены на вторичном рынке жилья, руб. за кв. метр |
Цены на первичном рынке жилья, руб. за кв. метр |
||
|
1 |
31 772 |
41 004 |
|
|
2 |
40 978 |
33 212 |
|
|
3 |
45 442 |
42 753 |
|
|
4 |
42 352 |
43 967 |
|
|
5 |
35 508 |
44 417 |
|
|
6 |
43 228 |
35 854 |
|
|
7 |
38 855 |
28 327 |
|
|
8 |
34 153 |
40 128 |
|
|
9 |
38 793 |
43 212 |
|
|
10 |
37 694 |
44 403 |
|
|
11 |
41 327 |
40 455 |
|
|
12 |
42 640 |
33 322 |
|
|
Среднее |
39 395 |
39 255 |
|
|
Дисперсия |
15 084 613 |
25 934 366 |
Для расчета границ генеральной средней воспользуемся формулой (29) и формулой предельной ошибки для бесповторного отбора. В качестве критического значения возьмем значение по нормальному закону распределения для вероятности 0,95, двусторонняя критическая область. В нашем случае t=1,96. Для цен на первичном рынке ошибка равна. Соответственно, границы генеральной средней с вероятностью 0,95 лежат в пределах от 39 395-2 019=37 376 руб. и до 39 395+2 019=41 414 руб.
Аналогично для цен на вторичном рынке . Соответственно, границы генеральной средней с вероятностью 0,95 лежат в пределах от 39 395-2 653=3 601 руб. и до 39 395+2 653=41 908 руб.
Если сравнить со значениями генеральных средних из таблицы 8, то увидим, что ни одно из значений генеральных средних не попало в доверительный интервал. Это можно объяснить в первую очередь значением вероятности в 0,95, которая допускает ошибку в 5 случаях из 100, а также нерепрезентативностью выборки.
Заключение
В данной курсовой работе был проведен статистический анализ средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Российской Федерации.
В первом разделе было рассмотрено понятие исследуемых показателей и основные различия между ними.
Во втором разделе приведены все формулы и описаны все виды анализа, которые были использованы при выполнении курсовой работы.
В третьем разделе приведены промежуточные результаты и выводы по видам анализа. Была изучена динамика признаков за 2005 -2012 гг. по Российской Федерации. Для приведения в сопоставимый вид цены были скорректированы на соответствующие индексы цен. Было установлено, что переломным моментом в динамике является 2010 год, послед которого начался спад на обоих рынках. Однако, если в среднем на первичном рынке жилья наблюдается спад цен (- 501 рубль ежегодно), то на вторичном в среднем тенденция возрастающая (+293 рубля ежегодно).
Отметим, что начиная с 2008 г. цены на вторичном рынке ежегодно превышали таковые на первичном рынке жилья.
По данным 2012 г. областями с аномальными значениями признаков были признаны г. Москва, г. Санкт-Петербург и Московская область.
Средняя цена на первичном рынке Российской Федерации составляла 41 718 рубля, на вторичном рынке она была несколько выше - 43 330 рублей. В половине исследуемых областей цена на первичном рынке была ниже, чем 39 920 рубля, что касается вторичного рынка, тут медиана также выше и составляет 41 578 рублей. Значение средней цены не повторялось ни в одной области. Дисперсия цен значительно выше на вторичном рынке, здесь также высок и размах выборки (на вторичном рынке размах вариации равен 50 476, на первичном - 45 208 рублей). На первичном рынке жилья минимальная цена (20 720 рублей) наблюдалась в Карачево-Черкесской республике, максимальная (65 928 рублей) - в Сахалинской области. На вторичном рынке минимальная цена (24 629 рублей) за квадратный метр наблюдалась в Чеченской республике, максимальная (75 105 руб.) - в Приморском крае. Обе выборки признаны однородными.
Проверка показала, что с вероятностью 0,95 можно признать, что оба признака распределены по нормальному закону распределения. Это дает возможность применять стандартные методы для их анализа.
С помощью дисперсионного анализа было выявлено, что как в случае первичного рынка, так и в случае вторичного рынка жилья, на цены сильное влияние оказывает географическое размещение недвижимости.
При проведение 15%-го отбора по изучаемым совокупностям и расчете интервальных оценок для генеральных средних, в обоих случаях истинные значения параметров не вошли в доверительный интервал, построенный с вероятностью 0,95. Это можно объяснить в первую очередь значением вероятности в 0,95, которая допускает ошибку в 5 случаях из 100, а также нерепрезентативностью выборки.
Список использованных источников
1) Бородич С.А., Эконометрика: Учебное пособие, 2001. - 408 с. Минск.
2) Громыко, Г. Л. Теория статистики: учебник / под ред. Г. Л. Громыко. - М. : Инфра-М, 2000. - 414 с. - (Высшее образование). - ISBN 5-16-00177-8.
3) Сайт Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации. http://www.gks.ru/
4) Энциклопедия экономиста http://www.grandars.ru/college/biznes/rynok-nedvizhimosti.html
5) Практический курс частного риэлтора-тренера http://realtscool.com/ekonomicheskie_osnovy/31-rynok-nedvizhimosti-cenoobrazovanie-obshhij-obzor.html
6) Назаров М.Г. Курс социально-экономической статистики под ред. М.Г. Назарова - М.: Финстатинформ, Юнити-Дана, 2000. - 771 с.
7) Основные производные показатели динамики обменного курса рубля в январе -- декабре 2012 года http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=credit_statistics/ex_rate_ind_12.htm&pid=svs&sid=analit
Приложение
Исходные данные
|
Цены на первичном рынке, руб. за кв. метр общей площади |
Цены на вторичном рынке, руб. за кв. метр общей площади |
||
|
Российская Федерация |
48163 |
56370 |
|
|
Центральный федеральный округ |
56333 |
86774 |
|
|
Белгородская область |
48877 |
41004 |
|
|
Брянская область |
31772 |
32947 |
|
|
Владимирская область |
39182 |
40588 |
|
|
Воронежская область |
40241 |
44849 |
|
|
Ивановская область |
33059 |
35127 |
|
|
Калужская область |
49178 |
54003 |
|
|
Костромская область |
33465 |
40128 |
|
|
Курская область |
30654 |
34921 |
|
|
Липецкая область |
39770 |
43212 |
|
|
Московская область2) |
77595 |
73761 |
|
|
Орловская область |
35254 |
31422 |
|
|
Рязанская область |
36005 |
45384 |
|
|
Смоленская область |
39455 |
36809 |
|
|
Тамбовская область |
34153 |
34907 |
|
|
Тверская область |
48074 |
52602 |
|
|
Тульская область |
41795 |
40455 |
|
|
Ярославская область |
50994 |
49749 |
|
|
г. Москва2) |
129966 |
176320 |
|
|
Северо-Западный федеральный округ |
59947 |
51605 |
|
|
Республика Карелия |
47602 |
49388 |
|
|
Республика Коми |
52460 |
52847 |
|
|
Архангельская область |
54227 |
60472 |
|
|
в том числе Ненецкий |
54418 |
69207 |
|
|
автономный округ Вологодская область |
|||
|
43190 |
46038 |
||
|
Калининградская область |
42810 |
42907 |
|
|
Ленинградская область |
49593 |
51751 |
|
|
Мурманская область |
38090 |
||
|
Новгородская область |
42640 |
40495 |
|
|
Псковская область |
37697 |
37839 |
|
|
г. Санкт-Петербург |
88238 |
83521 |
|
|
Южный федеральный округ |
40721 |
49097 |
|
|
Республика Адыгея |
30026 |
28327 |
|
|
Республика Калмыкия |
24786 |
34505 |
|
|
Краснодарский край |
40978 |
49142 |
|
|
Астраханская область |
33846 |
33611 |
|
|
Волгоградская область |
38716 |
34203 |
|
|
Ростовская область |
46824 |
51508 |
|
|
Северо-Кавказский федеральный округ |
29242 |
29812 |
|
|
Республика Дагестан |
26747 |
35854 |
|
|
Республика Ингушетия |
25221 |
||
|
Кабардино-Балкарская Республика |
33367 |
34730 |
|
|
Карачаево-Черкесская Республика |
20720 |
28872 |
|
|
Республика Северная Осетия-Алания |
31084 |
33212 |
|
|
Чеченская Республика |
39920 |
24629 |
|
|
Ставропольский край |
29091 |
29679 |
|
|
Приволжский федеральный округ |
41295 |
44555 |
|
|
Республика Башкортостан |
42352 |
49524 |
|
|
Республика Марий Эл |
39864 |
38737 |
|
|
Республика Мордовия |
45716 |
35478 |
|
|
Республика Татарстан |
45442 |
46437 |
|
|
Удмуртская Республика |
38797 |
39488 |
|
|
Чувашская Республика |
39588 |
35714 |
|
|
Пермский край |
46708 |
47290 |
|
|
Кировская область |
40171 |
40618 |
|
|
Нижегородская область |
50535 |
55263 |
|
|
Оренбургская область |
37694 |
41578 |
|
|
Пензенская область |
37625 |
36407 |
|
|
Самарская область |
38793 |
47705 |
|
|
Саратовская область |
36909 |
33322 |
|
|
Ульяновская область |
35213 |
35722 |
|
|
Уральский федеральный округ |
46685 |
56513 |
|
|
Курганская область |
37512 |
38761 |
|
|
Свердловская область |
57220 |
60221 |
|
|
Тюменская область |
47867 |
52972 |
|
|
в том числе: |
|||
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра |
55534 |
55009 |
|
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
60202 |
46714 |
|
|
Челябинская область |
33957 |
29644 |
|
|
Сибирский федеральный округ |
42964 |
46743 |
|
|
Республика Алтай |
35341 |
37603 |
|
|
Республика Бурятия |
41496 |
46029 |
|
|
Республика Тыва |
38855 |
45709 |
|
|
Республика Хакасия |
35028 |
42930 |
|
|
Алтайский край |
35508 |
43967 |
|
|
Забайкальский край |
42239 |
44096 |
|
|
Красноярский край |
50047 |
51047 |
|
|
Иркутская область |
48347 |
42753 |
|
|
Кемеровская область |
39091 |
39601 |
|
|
Новосибирская область |
38969 |
48676 |
|
|
Омская область |
36803 |
40127 |
|
|
Томская область |
41327 |
44474 |
|
|
Дальневосточный федеральный округ |
54654 |
67093 |
|
|
Республика Саха (Якутия) |
50344 |
58696 |
|
|
Камчатский край |
45862 |
44417 |
|
|
Приморский край |
43228 |
75105 |
|
|
Хабаровский край |
62593 |
67025 |
|
|
Амурская область |
57562 |
39796 |
|
|
Магаданская область |
50000 |
44403 |
|
|
Сахалинская область |
65928 |
70488 |
|
|
Еврейская автономная область |
33349 |
38917 |
|
|
Чукотский автономный округ |
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости, его перспективы в России. Структурный статистический анализ рынка, сравнительная оценка по регионам. Направленный совершенный показатель статистической оценки.
курсовая работа [415,0 K], добавлен 06.02.2015Основные черты рынка жилья. Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Цели и направления, задачи и этапы анализа рынка недвижимости. Рынок жилья в России на сегодняшний день.
курсовая работа [110,8 K], добавлен 23.07.2012Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. Ипотека.
курсовая работа [35,1 K], добавлен 16.04.2008Характеристика движения рынка жилья Российской Федерации до кризиса. Постепенный выход страны из кризиса. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Иркутске. Анализ рынка недвижимости в 2009 и 2010 годах. Современный рынок доступного жилья в Иркутске.
реферат [877,1 K], добавлен 17.11.2010Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Управление спросом на региональном рынке жилья. Его проблемы и перспективы. Анализ источников финансирования жилищного строительства.
курсовая работа [631,0 K], добавлен 11.03.2014Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Определение понятий рынка недвижимости, жилья, первичного и вторичного рынка. Рассмотрение основных операций с помещениями в частной собственности. Виды, типы и серии жилых домов. Анализ цен предложений на современном рынке жилой недвижимости г. Казань.
реферат [275,8 K], добавлен 19.06.2015Совокупность статистических показателей, отражающих состояние и развитие жилищной сферы и рынка жилья в субъекте Российской Федерации. Соотношение статистических и маркетинговых направлений в исследовании рынка жилой недвижимости по Выборгскому району.
дипломная работа [4,1 M], добавлен 29.12.2016Понятие недвижимости, его содержание. Функции рынка недвижимости. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация. Особенности рынка земельных участков. Сегменты рынка недвижимости и их современное развитие. Рынок жилья и его развитие.
шпаргалка [53,3 K], добавлен 10.06.2009Основные понятия рынка недвижимости. Состояние рынка жилья на середину 2009 года: стадии становления и развития рынка жилья, цены на недвижимость в настоящее время, факторы, на них влияющие. Закономерность долгосрочного развития региональных рынков.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 09.12.2010Понятие и виды загородной недвижимости. История развития рынка загородного жилья, его классификация. Анализ ситуации на рынке загородной недвижимости Свердловской области: обеспеченность жилыми площадями, структура потребления. Критерии выбора жилья.
курсовая работа [784,8 K], добавлен 31.10.2011Роль рынка жилья и его особенности. Градация жилищного фонда согласно Жилищному Кодексу РФ. Методы осуществления регулирования рынка жилья в России и их характеристика. Важнейшие проблемы, сдерживающие формирование рынка доступного жилья, пути их решения.
реферат [35,7 K], добавлен 25.07.2010Законодательная база рынка недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилья в РФ. Меры по улучшению обеспеченности населения жильем. Прогноз развития рынка Москвы и Перми.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 18.12.2014Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.
курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014Изучение предмета и задач статистики рынка жилья. Причины роста цен на рынке жилья, обоснование необходимости развития рынка доступного жилья. Статистическая сводка и группировка. Построение и анализ ранжированного и интервального ряда. Индексный анализ.
курсовая работа [61,3 K], добавлен 19.10.2011Обзор информации о рынке жилой недвижимости города Сызрань. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы.
курсовая работа [270,6 K], добавлен 28.05.2014Состояние рынка жилья на середину 2009 года. Стадии становления и развития рынка жилья в новейшей истории России. Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье. Изменения ситуации, корректировка прогноза: нефть; доллар; отток капитала.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 22.11.2009
