Рынок земли и рента

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего образовательного учреждения

“Бурятский государственный университет”

Институт экономики и управление

Кафедра экономики

Индивидуальная работа на тему:

“Рынок земли и рента”



Содержание

Введение

Глава 1. Особенности земли как фактора производства

1.1 Понятие и сущность земельных отношений

1.2 Регулирование земельного рынка

Глава 2. Особенности рентных отношений

2.1 Теория ренты

2.2 Место ренты как экономического дохода в России

Заключение

Список литературы



Введение

Представленная работа посвящена теме “Рынок земли и рента”. Проблема данного исследования носит актуальный характер в современных условиях. Об этом и свидетельствует частое изучение поднятых вопросов . Тема работы изучается сразу на стыке взаимосвязанных дисциплин. Вопросам исследования посвящено много работ . В основном материал, изложен в учебной литературе, носит общий характер, а в многочисленных монографиях по данной тематике рассмотрены более узкие вопросы проблемы “Рынок земли и рента”.

Актуальность данной темы заключается в том, что функционирование рынка земли обеспечивает возможность реализовывать ряд важных социально-экономических процессов в Республике Бурятия. Речь идет, во-первых, о создании разнообразных альтернативных форм земельной собственности, адекватных хозяйственно-производственным условиям и социально-психологическим потребностям людей.

Во-вторых, рынок земли обеспечивает полноценное функционирование рынка недвижимости, поскольку создаёт возможности для легального присвоения земли и земельной ренты, которая сделает невозможным существование теневого земельного рынка. Кроме того, гарантирует единство имущественных, финансовых и земельных прав собственности на недвижимость.

В-третьих, расширяет финансово-кредитное пространство за счет развития ипотечного кредитования и его инструментов. Всё это оказывает содействие рациональному перераспределению и регулированию денежных потоков в экономике. Земля является наиболее эффективным и надежным способом обеспечения кредита, поскольку, выступая как капитал, она со временем не теряет своей стоимости.

В-четвертых, за счет функционирования рынка земли расширяется материально-финансовая база территориальных общин, создаются дополнительные источники пополнения местных бюджетов. И в конце концов, рынок земли даёт возможность создать условия для более активного инвестирования иностранного и национального капитала в саму землю и в то, что создано на ней.

Рассмотрение вопросов данной темы, носит как теоретическую, так и практическую значимость.

Теоретическое значение данной темы заключается в том, что данная для рассмотрения проблематика находится на стыке сразу нескольких научных дисциплин.

Основными методами исследование, которые я использовала при моем анализе выступают аналитический, математический, исторический, статистический.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Объектом является рассмотрение вопросов, сформулированные в качестве задач данного исследования.

Предмет “Рынок земли ” “Рента”

Целью исследования является изучения данной темы “Рынок земли и рента”.

Данная тема курсовой работы , имеет ряд следующих задач:

1. Изучить теоретические аспекты темы “Рынок земли и ренты”.

2. Рассказать более расширенно об актуальности данной темы.

3. Понять всю значимость “Рынка земли и ренты”

4. Обозначить тэнденции развития тематики

Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основнуючасть, состоящую из 2 глав, каждая глава имеет 2 подпункта , заключение и список литературы.

Во введение обоснована вся актуальность выбранной темы, поставленыцели, задачиисследования, охарактеризованы методы исследования и источники информации.

Глава первая раскрывает общие вопросы о рынке земли и ренте. Определяются основные понятия, обуславливается актуальность темы “Рынок земли и рента”.

Глава вторая раскрывает понятие ренты, её сущность, теорию, и ее места дохода в России. По результатам исследования был вскрыт ряд проблем, имеющих отношение к рассматриваемой теме, и сделаны выводы о необходимости дальнейшего изучения/улучшения состояния вопроса. Таким образом, актуальность данной проблемы определила выбор темы работы "Рынок земли и ренты", круг вопросов и логическую схему ее построения. Теоретической и методологической основой проведения исследования явились законодательные акты, нормативные документы по теме работы.

земельный рынок рента



Глава 1. Особенности земли как фактора производства

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемы). Земля как фактор производства представляет собой: земляную площадь, которая имеет возможность быть использована под сельское хозяйство другие цели.

Водные ресурсы, нужные ископаемые, определённое географическое месторасположение, жилые и нежилые здания.

С одной стороны, земля-подобный же момент изготовления, как и иные: освоенные водные ресурсы, отысканные нужные ископаемые и многое другое считаются итогом минувшего труда.

Земля является первичным фактором производства до тех пор, пока она не изменится в результате процесса производства. Таких земель практически не осталось. Почти все земли изменили свое качество в результате распашки, строительства и мелиорации. Поэтому понятие первичности земли как фактора производства имеет скорее исключительно исторический смысл. Самой большой и важной частью производственного фактора земля является суша, составляющая 3/10 поверхности земли, это величина заданная, так как практически ее нельзя существенно увеличить. Это значит, что земля как фактор производства абсолютно ограниченна. Поскольку обмен плодородных земель на неплодородные, земель, богатых полезными ископаемыми, на бедные, земель в центре города на земли на окраине невозможен, то земля имеет еще одно свойство - она нетранспортабельна. В то же время в рыночной экономике ее можно продать. Это значит, что она может иметь своего собственника. Особенность земли проявляется в ряде ее свойств. К ним относятся: недвижимость, неперемещаемость земли; ограниченность, невоспроизводимость земли; различия в плодородии; различия в природных условиях производства. Все эти особенности проявляются на рынке земли.

Человек использует механические, физические, химические и другие свойства земли и воздействует на культурные растения, обеспечивая необходимые условия для роста и развития. В данном проявлении территория выступает как средство труда.

Сельскохозяйственное создание приходится производить там, где есть применимые земли, при технический погодно-климатических критериях, которые свойственны для предоставленной территории.

Земляные участки неоднородны по качеству. Они отличаются по содержанию калорийных препаратов в основе, по рельефу и иным симптомам. Эти различия беспристрастно воздействуют на результативность изготовления. Все иные свои изготовления в процессе их применения изнашиваются на физическом уровне и внутренне. В различие от них, земля при верном применении не усугубляется, а напротив, имеет возможность совершенствоваться. Различают:

1. Натуральное плодородие. Формируется в итоге долгих почвообразующих процессов и характеризует естественный припас калорийных препаратов в основе.

2. Искусственного происхождения плодородие. Это итог интенсивной работы человека по увеличению культуры земли, претворению в жизнь добавочных инвестициям в землю труда и денежных средств.

3. Финансовое плодородие. Дает собой совокупа натурального и искусственного происхождения плодородия. Его беспристрастным показателем считается урожайность. В чем же заключаются особенности земли как фактора производства?

Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и невоспроизводимо по желанию.

Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда.

В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т. е. она недвижима.

В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность. Различные части плоскости земного шара содействуют производству всевозможных обликов продуктов и предложений. Одни работают рыбной индустрии и мореплавателю, иные для шахт нужных ископаемых, третьи - для постройки. Но первым ценностью применения земли является сельское хозяйство. Для такого, чтобы человеку увлекаться сельскохозяйственным созданием грунт на участке земли обязана владеть надлежащими хим и механическими чертами. К механическим чертам относятся характеристики умеренной мягкости земли для ласковой корневой системы сельскохозяйственных культур, которая еще разрешает их крепко сдерживать. Злачная грунт обязана уметь отлично впитывать и сдерживать воду (а не например как песочная или же глинистая). Ключевая задача механической обработки земли - бегло развиваться и густо сдерживаться корневой системе культурных растений, а вода и воздух обязаны бегло распространяться по ней и, естественно же, уничтожение сорняков.

Из этого можно сделать важный вывод; тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму -- земельную ренту.

1.1 Понятие и сущность земельных отношений

Земельное право как отрасль представляет собой системно упорядоченную совокупность норм, направленную на регулирование общественных отношений по поводу рационального использования земель и сбережения земли как национального богатства.

Земельные отношения - это отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, организациями, учреждениями, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, земельными участками, а также по поводу государственного управления земельными отношениями. Регулирование земельных отношений основывается на сочетании управления использованием земли в качестве природного ресурса, объекта недвижимости и основного средства производства; многообразия форм собственности на землю и другие природные ресурсы; широких правомочий субъектов РФ и органов местного самоуправления в регулировании земельных отношений на своих территориях; признания равенства участников земельных отношений в защите своих прав на землю; недопустимости противоречащего закону вмешательства государства в деятельность граждан и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению землей; государственном управлении землями независимо от форм собственности и иных прав на землю.

Земельные отношение можно классифицировать в зависимости от содержания прав и обязанностей их субъектов, по институтам земельного права и в зависимости от материального или процессуального характера отношений. Предметом регулирования земельного права выступают волевое общественное отношение, объектом которых является земля. В процессе взаимодействия человека с землей, последняя выполняет разные функции: экологические, социальные, политические, экономические и др. Правовая регламентация общественных отношений, связанных с выполнением землей указанных функций, осуществляется нормами разных областей законодательства. Земельно-правовыми предписаниями регулируются отношения относительно земли, которая используется как главное средство производства в сельском и лесном хозяйстве, как территориальный базис, место для расположения населенных пунктов, разных объектов производственного, культурно-бытового и другого характера, осуществление несельскохозяйственной деятельности и т. п.

Земельно-правовое регулирование в определенной мере осуществляется и относительно отношений, которые возникают в связи с выполнением землей экологической функции. В данном случае речь идет о земле как естественном объекте, который функционирует независимо от воли и сознания человека и требует надлежащей охраны.

Земельные отношения носят объективный характер и являются экономическими отношениями. Земельные отношения, которые возникают относительно земли как основного средства производства, территориального базиса и одновременно объекта природы, который находится во взаимодействии с окружающей естественной средой, тесно связаны с общественным отношением, объектом которых выступают воды, леса, животный и растительный мир и др. Именно в силу тесного естественного взаимодействия между всеми естественными ресурсами, среди которых земля занимает доминирующее место, земельные отношения на ряду с водными, лесными и другими входят в состав единой группы экологических отношений. В связи с тем, что использование одних естественных ресурсов влияет на экологическое состояние других естественных ресурсов и окружающей среды в целом, все общественные отношения, которые при этом возникают, в том числе и земельные, характеризуются экологическим содержанием. По собственному содержанию земляные дела неоднородны. Между их возможно отличать дела, которые появляются в сфере приспособления земли, применения и ее охраны, а еще проигрывания. Заметка 2 Кодекса земли ограничивает земляные дела только социальными отношениями сравнительно владения, использования и постановления территорией, то есть этими отношениями, которые оформляют оглавление права принадлежности на землю. В реальной реальности работают еще земляные дела, связанные с службой охраны территорий, проигрыванием и увеличением плодородия грунтов, производительности территорий лесного фонда и др. Земляные дела складываются меж физиологическими лицами, меж юридическими лицами, а еще меж физиологическими лицами, юридическими лицами и государством. Земельное законодательство, закрепляя правовые предписания, которые регулируют эти дела, наделяет их надлежащими водительскими удостоверениями и ложит на их конкретные прямые обязанности, а наконец принимает их субъектами земляных отношений. Субъектами каждых правовых отношений свойственные конкретные высококачественные симптомы, которые оформляют их правосубъектность. Земляная правосубъектность - это вероятность субъекта быть членом земляных правовых отношений. В состав правосубъектности заходит земляная правоспособность, которая выделяет вероятность субъекту владеть земляные права и прямые обязанности, а еще земляная способность - то есть дееспособность субъекта средствами деяниями покупать земляного права и делать для себя земляные прямые обязанности.

Земельные отношения носят объективный характер и являются экономическими отношениями. Земельные отношения, которые возникают относительно земли как основного средства производства, территориального базиса и одновременно объекта природы, который находится во взаимодействии с окружающей естественной средой, тесно связаны с общественным отношением, объектом которых выступают воды, леса, животный и растительный мир и др. Именно в силу тесного естественного взаимодействия между всеми естественными ресурсами, среди которых земля занимает доминирующее место, земельные отношения на ряду с водными, лесными и другими входят в состав единой группы экологических отношений.

Особенности земельных отношений:

1. непосредственно связаны с объективными закономерностями развития человеческого общества и общественного производства;

2. являются особым видом имущественных отношений, которые возникают, изменяются и прекращаются по поводу земли;

3. являются сложными, комплексными отношениями, при этом регулирование их осуществляется нормами как земельного, так и гражданского, административного, экологического и иных отраслей законодательства.

1.2 Регулирование земельного рынка

Рынок земли - особая экономическая структура национального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны основываться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке. Однако, по мнению экспертов, развитие земельного рынка может привести к ряду последствий негативного и позитивного характера. Большинство экспертов обеспокоено процессами деградации земель и усилением социальной напряженности в результате перераспределения собственности на землю. К тому же велика вероятность того, что в результате развития рыночных отношений увеличатся объем земельных платежей и число собственников земельных участков. Не вызывает опасений выкуп больших площадей российских земель иностранными гражданами. В отношении того, сможет ли рынок распределить земельные участки в руках наиболее эффективных собственников, эксперты высказались далеко не однозначно. Земля стала объектом гражданского оборота и объектом налогообложения. Перед гражданами России стоит не простая задача, завершения реформирования земельных отношений и создания своей земельной национальной системы. Рынок земли-это экономическая структура национального хозяйства. Его организация должна быть основываться, на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке. Содержание правовой нормы мерок и принятие финансовых заключений плотно взаимосвязаны. Поставленные земляным законодательством права принадлежности на землю воздействуют на финансовый выбор через формируемые стимулы. Правовые нормы мерок, закрепляющие стимулы эффективного распределение и применения земли, вызывают у финансовых субъектов побудительные мотивы к действенной домашней работы, но отдельные формальные лимитирования в законодательстве о земле в совокупы понижают заинтригованность субъектов земляных отношений в финансовой работы. В целом нормы мерок земляного законодательства не всякий раз считаются действенным и имеют все шансы порождать неразбериха в системе землепользования. Для того чтобы сохранялось аграрное землепользование, и земля не выбывала из сельскохозяйственного оборота, многие зарубежные страны применяют механизм льготного налогообложения земель сельскохозяйственного назначения. При этом практика применения механизма льготного налогообложения включает и полное освобождение сельскохозяйственных товаропроизводителей от земельного налога. Такая практика является наглядным примером для наших законодателей. Аренда земляных участков-это еще один фактор из видов земельных отношений. Сельскохозяйственные предприятия могут заключать договоры аренды с собственниками земли. Эти отношения регулируются законодательно. Праваарендателя защищены на период проведения селскохозяйственныхработ. Землепользование является самым основным инструментом, государственной политики по использованию земельных ресурсов в сельском хозяйстве. Официальные ограничения прав на землю, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вводятся в целях сохранения окружающей среды и получения общего блага. Право собственности специфицируется государством таким образом, чтобы максимизировать свои монопольные доходы с земельных активов. Право повышать земельные налоги играет огромную роль в экономике страны. Очень высокие налоги на землю могут привести к фактической и экономической экспроприации земельной собственности у формального собственника. Данная ситуация может спровоцировать оппортунистические действия экономических субъектов. В передовых критериях нрав и оглавление земляных отношений значимо меняется. Так, в итоге установления множественности форм принадлежности на землю, подключение конкретной части территорий в систему рыночного оборота методом решения гражданско-правовых договоров с территорией эти дела, оставаясь по сущности земляными, покупают имущественного нрава. Начатые переустройства в области управления земляными ресурсами нужно продолжить. Глобальная практика демонстрирует, что земельно-кадастровые системы считаются обязательной частью управления, без их сотворения нельзя составление рынка земли и недвижимости, а еще становление вкладывательного процесса. Информационное обеспечение системой ГЗК разрешает воплотить в жизнь ряд поступков в надлежащих областях:

в области правовых отношений - обеспечение госрегистрации водительских удостоверений на землю и сделок с ними, гос и судебной обороны водительских удостоверений телесных и юридических лиц, городских образований и субъектов РФ, составление убежденности владельцев, хозяев, юзеров, в что числе и квартирантов в собственных правах на земляные участки и другую недвижимость, разграничение водительских удостоверений принадлежности на земляные участки меж федеральными органами и органами субъектов РФ, воплощение практической работы по разграничению гос, городской и частной принадлежности на землю;

в области экономики - обеспечивание поступлений земляных платежей в бюджет государства, ареалов и городских образований, расширение налогооблагаемой базы, проведение глобальной кадастровой (экономической) оценки территорий, информационная помощь рыночного оборота земли, улучшение механизма налогообложения земли и другой недвижимости методом установления зависимости земляных платежей от рыночной цены и доходности применяемых земляных участков и объектов недвижимости, сокращение числа субъектов земляных отношений, пользующихся льготами; повышение цены ведущих фондов компаний, оборона их от инфляции.

Автоматическая информационная система муниципального кадастра недвижимости - это 1-ый изготовленный шаг на пути последующего становления. Большое воздействие нацена земляных участков оказывает уровень развитости инфраструктуры. Так, участки на отлично освоенных землеотводах ценятся важно дороже, ежели на неосвоенных.

Базар земли в различие от большинства рынков наименее санкционирован и выделяется от конкурентоспособного рынка. При оценке цены земляных участков нужно принимать во внимание надлежащие особенности земляного рынка:

и объекты на рынке земли непросто стандартизировать, сортировать и приобретать по образчикам, потому что любой земляной участок содержит определенное месторасположение и физиологические свойства, не считая такого, значение участка в значимой мере находится в зависимости от наружного окружения;

¦ предложение на рынке земли неэластично и в границах административной единицы выступает как фиксированная размер, ограниченная самой природой. В данном имеет место быть 1 из особенностей земли как бегло не воспроизводимого продукта. Спрос наименее эластичен, чем на иных рынках, и во многом находится в зависимости от расположения участка. К примеру, в Столице большим спросом используют земляные участки в границах Садового кольца;

¦ предложение и спрос, как правило, не сбалансированы, и способности приведения их в равновесие при помощи тарифов ограничены;

¦ на рынке земли в качестве продукта выступают права на объекты. Сами земляные участки имеют фиксированное состояние. Сделки с земляными участками затрагивают большое количество юридических формальностей и настоятельно просят документального дизайна и гос регистрации. В следствии этого операции на рынке земли связаны со важными издержками на испытание водительских удостоверенийправ принадлежности и регистрацию;

¦ информация на рынке земляных участков не настолько не закрыта, как на рынках ценных бумаг или же потребительских продуктов, потому что сделки с недвижимостью часто имеют секретный нрав, что наращивает опасности инвесторов;

¦ сделки с земляными участками настоятельно просят относительно больших вложений, в следствии этого становление рынка земляных участков крепко находится в зависимости от вероятностей заемного финансирования, в частности от цены вербования кредитов на освоение земли;

¦ базар земли выделяется высочайшей степенью муниципального регулировки законодательными общепризнанными мерками и разделением земель. Действенное районное управление увеличивает вкладывательную притягательность земель и деятельно применяется в кое-каких городках, к примеру в Столице, С-Петербурге, для внесения земляных участков в качестве вкладывательной элемента во почти все проекты;

¦ для русского рынка земли свойственна сравнительно невысокая ликвидность объектов купли-продажи по сопоставлению с развитыми государствами. Это разъясняется ходом развития земляного законодательства и до этого всего делением гос принадлежности на землю, созданием Муниципального кадастра недвижимости, неразвитостью множества частей рынка (например, сельскохозяйственных угодий), что сдерживает становление рынка и не разрешает воплотить в жизнь ведущей базарный принцип - действенное управление собственностью.

Рыночная цена земляных участков формируется в процессе взаимодействия спроса и предложения. Взаимодействие спроса и предложения выражает взаимозависимость меж увеличивающейся необходимостью в земляных участках в процессе социально-экономического становления общества и природной невсеобъемлемостью их предложения.

Глава 2. Земельная рента: сущность, формы

Рента - регулярный доход, полученный лицом в ходе пользования имущества, земли, капитала в аренду без дополнительных затрат.

Получатель ренты не обязан быть предпринимателем, то есть иметь статус юридического лица. Подобный доход может быть получен на примере сдачи земли, квартиры в аренду. Ренту так же получают по предоставлению кредита в виде процентов, по ежегодной выплате застрахованному лицу компенсаций страховым обществом.

Ренту можно рассматривать так же как прибыль, полученную с учетом годового дохода по ценным бумагам, акциям, облигациям. В общем смысле под рентой понимают постоянный регулярный доход через строго заданные промежутки времени.

Самым распространенным способом получения ренты на примере физического лица является сдача квартиры в аренду.

В этом случае без дополнительных затрат лицо, не имеющее юридического образования, получает ежемесячный доход. Виды рент:

- Пожизненная рента - это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передаёт другой стороне (рентоплательщику) своё имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг.

- Земельная рента - цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. - Финансовая рента - ряд последовательных фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени.

- Природная рента - добавочный доход, получаемый сверх определенной прибыли на затраченные труд и капитал.

Натура земляной ренты обусловлена чертами территории как финансового ресурса и отношениями землепользования. Территория - неповторимое лекарство изготовления: она количественно урезана, ее нереально ненатурально воспроизвести; земляные участки отличаются сообразно плодородию, т. е. имеют разную природную производительную мощь.

Внедрение территории давно регулируется разными системами финансовых взаимоотношений. Как народнохозяйственный ресурс территория никак не владеет трудового возникновения и, следственно, потерь изготовления. Наверное дар природы. Численность территории зарисовано, потому, в каком месте бы фактически ни применялась территория, ее предписание полностью неэластично. Наверное значит, будто на базаре территории деятелен только спрос. При неимении результата конфигурации спроса на территорию главное воздействие при применении делает стоимость, которую устанавливает собственник данного ресурса.

Деформированный базар территории - никак не единственное барьер вторжению денежных средств в сельское хозяйство. Невсеобъемлемость территории, подходящей для земледелия, приводит к тому, будто все участки оказываются занимающимися разными хозяйствами, а используемые формы земледелия и землепользования чужды состоянию. Чтоб зафиксироваться в аграрной экономике, основной капитал истребляет либо покоряет себе все бывшие формы земляных взаимоотношений, однако обязан примиряться с наличием земляной ренты, которую он все ведь перестраивает на собственный лад.

Основной капитал располагаться в неизменном перемещении и ему необходима воля прибавления. Огромную свободу состоянию гарантирует муниципальная собственность на территорию; личная собственность творит рубеж для его вольного прибавления.

Субъектами рыночной аграрной экономики считаются 2 вида владельцев - целый собственник и собственник сообразно пользованию (обладатель, юзер). Невсеобъемлемость территории и неосуществимость ее воспроизводства содействуют происхождению 2-ух видов монополии на территорию. Целый собственник исполняет монополию личной принадлежности: он свободен отдать либо никак не отдать бизнесмену прибавить основной капитал к его земле. После решения сделки сообразно аренде ориентируется определенный юзер территории, кой исполняет монопольное преимущество хозяйствования на предоставленном участке территории. Вслед за тем, в каком месте владельцем территории считается правительство, а муниципальный земляной фонд наличествует во всех государствах, время от времени его удельный авторитет велик, личное присвоение отсутствует и устанавливается Вотан разряд монополии - монополия на территорию как предмет хозяйствования, которую исполняет собственник сообразно пользованию (обладатель, юзер земляного участка). Монополия на территорию - необыкновенное преимущество рыночного субъекта предписывать сиим ресурсом - навевает ее владельцу доп заработок, кой воспринимает финансовую форму земляной ренты.

Как вид дохода на собственность земельная рента использовалась еще в античности. Но присваивать ренту экономическими методами стало возможно лишь в рыночной экономике. Здесь она выступает как добавочная прибыль, которая распределяется на две части - прибыль, присеваемую предпринимателем - арендатором земли, и ренту, достающуюся земельному собственнику.

1.2 Теория ренты

С точки зрения марксистской экономической теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. К. Маркс пользуемую собственность.

писал: «Какова бы ни была специфическая форма ренты, веем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в спою очередь, предполагает земель-ную собственность». На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели - арендаторы земельных участков, уплачивается ими земельным.

В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.

Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

В соответствии с теорией физиократов рента - это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить.

Россия 1 из самых обеспеченных природными ресурсами государств мира. Она занимает 1-ое пространство по припасам нефти, газа и леса, 2-ое по припасам угля и стальной руды, третье по припасам пресной воды на душу населения. Не обращая внимания на банкротство реформенных лет, Россия продолжает брать в долг одно из фаворитных пространств в мире по производству свежих познаний, оригинальных научно-технических разработок во множества весомых областях науки и техники. Другое дело, что эти разработки большей частью пока же остаются невостребованными. С целью оценки вероятностей, которыми располагает государство для финансового становления, как правило применяется подобный обобщающий показатель, как безоговорочная или же условная (на душу населения) размер государственного богатства. Данный показатель в согласовании с советами ООН ныне обширно применяется государствами мира в системе государственных оценок. Он предусматривает 3 главные элементы государственного богатства: естественный, человеческий и производственный капитал. Условное отставание РФ по производственной и трудящийся элемента государственного богатства в последнее время считается очень важным. Оно в ведущем есть итог в высшей степени неэффективной финансовой политические деятели последних лет. Несоответствие меж вероятностями государства и сравнительно невысоким уровнем жизни ее населения сформировалось не сейчас. Оно было свойственно и для русского периода. Феномен же сегодняшней истории произведено в том, что, реформировав "взрослый социализм" в "переходный капитализм", мы ещё в большей степени стали проигрывать "взрослому капитализму". В итоге например именуемых рыночных реформ в РФ образовалась двухслойная экономика. 1 экономика, раскрывающая как бы ее верхний, поверхностный слой, и иная отражающая ее настоящее внутреннее оглавление. 1-ый это роскошная Российская Федерация, благополучно продвигающаяся по пути выстраивания капиталистического общества процветания для избранных. 2 несчастная Российская Федерация с обилием жгучих общественных и финансовых задач для большинства. На долю 1 РФ, по сведениям ВУЗа социально-экономических задач народонаселения РАН, приходится приблизительно 15 % ее населения. На долю 2 85 %. Общественность 1 РФ аккумулирует в собственных руках 85 % всех сбережений, хранящихся в банках, 57 % валютных прибылей, 92 % прибылей от принадлежности и 96 % всех средств, используемых на покупку зарубежной денежных едениц. 2-ая Российская Федерация получает только 8 % прибылей от принадлежности и располагает 15 процентами всех сбережений (приложение Б). Д. С. Львов, академик Русской академии наук /Рентная финансовая политического деятеля страны в стратегии становления России/ Федеральное Коллекция Российской Федерации Настолько основательного общественного расслоения населения по уровню прибылей не знала ещё ни 1 из передовых государств мира. Не желая того появляется вопрос: как это могло статься и в настолько краткое по историческим меркам время? Ответ на него довольно очевиден. Ведомо, что определяющая часть дохода государства складывается за счет нефти, газа, минеральных ресурсов и например дальше. На долю сырьевой элемента приходится не наименее 60 % всех экономных прибылей. Но еще ведомо, что важная часть сырьевого дохода протекает мимо казны и считается источником сверхдоходов для частных лиц, возымевших права на использование природных месторождений. Речь идет о доходах сверх обычной учетной ставки на капитал. Как раз данный, сверхнормативный заработок сейчас в собственной определяющей части остается в постановлении частных фирм и не поступает в казну. Отсель, именно, и появляется финансовый феномен заработок от социальной принадлежности на недра, то есть принадлежности всех людей, как оказалось в руках частных лиц. И безусловно не принципиально, о какой части сего дохода идет речь. В принципе социальное или же сплошное для всех не имеет возможность быть источником обогащения для избранных. Вот откуда и случается настолько быстрое общественное расслоение, настолько резвый подъем бедности населения и обогащения маленький группы финансово-промышленных магнатов и сдерживание финансового подъема государства.



2.2 Место ренты как экономического дохода в России

В условиях монополии государственной собственности на землю и другие природные ресурсы государство, выходя с продукцией добывающих отраслей на внешний рынок, автоматически присваивает себе абсолютную ренту. Через налогообложение же прибыли и систему регулируемых цен - и значительную часть дифференциальной ренты, связанной с эксплуатацией лучших природных ресурсов, - оно направляет всю образующуюся сверхприбыль в централизованный чистый доход. В русской плановой экономике многократно предпринимались поползновения определения реальной величины ренты, возникающей в сельском и лесном хозяйствах, в добывающих секторах экономики индустрии. При данном рента, присваиваемая государством, трактовалась как дифференциальная, являвшаяся следствием различий природных критерий изготовления. Безоговорочная рента, выступающая как итог финансовой реализации принадлежности на землю и иные природные ресурсы, не учитывалась, например как ее жизнь в критериях монополии государственной принадлежности в этническом хозяйстве отрицалось. По расчетам экономистов, в 70-80-е годы величина земельной ренты достигала в среднем около 60% суммы налога с оборота, а всей ренты в народном хозяйстве, включая горную, - почти 80%. По нашим расчетам, минимальная величина ренты, поступавшей в бюджет СССР, в 1987-1989 гг. в среднем ежегодно составляла около 63 млрд. руб. , а в 1989 г. - свыше 69 млрд. руб. В ее составе можно выделить земельную ренту (сельское и лесное хозяйство, легкая промышленность) и горную ренту (нефтегазодобыча и топливная промышленность). Предоставление государству рентных прибылей, возникающих в сельском хозяйстве и добывающей индустрии, буквально имеет возможность быть снабжена 2-мя способами _ или же с поддержкой зональной дифференциации закупочных и оптовых цен, или же методом прямой передачи ренты государству в пространствах ее появления.

В дополнение к налогам, возможно отметить особые инструменты, содействующие наибольшему изъятию ренты:

_ указатели, используемые для корректировки налоговых ставок;

_ регулировка себестоимости и возмещения затрат;

_ соглашения о разделе продукции.

Приведенные типы налогов на природные ресурсы имеют все шансы, по нашему воззрению, использоваться и в Российской Федерации . Естественно, установление подобный системы приведет к увеличению налогов на природные ресурсы. Впрочем надобно владеть в облику, что есть пределы их подъема, определяемые: а) вероятностью индуцирования рентных прибылей и их аккумуляции у юзера (необходимо принимать во внимание лимитирования на подъем тарифов и упадок неплатежей, а еще вожделение поддерживать внутренние стоимости на сырьевые ресурсы на уровне ниже вселенских, чтобы давать покупателям косвенные субсидии); б) масштабами косвенного изъятия рентных прибылей (преобладание в русской экономике налогов на обрабатывающие отрасли); в) объемами прямого неналогового изъятия рентных прибылей (договора о разделе продукции).

Акты законодательства Российской Федерации была полностью изменена, изменения сводились к следующему:

_ отмене акциз на нефть и газовый конденсат;

_ отмене отчисления на воспроизводство минерально-сырьевой базы;

_ значительному уменьшению роли платежей за пользование природными ресурсами;

_ введению налога на добычу полезных ископаемых, фактически заменившему все три ранее существовавших платежа.

Таким образом, функции платного природопользования можно свести к двум основным целям:

- улучшению экологической обстановки и воспроизводству природных ресурсов путём аккумулирования необходимых финансовых средств на реализацию соответствующих природоохранных и восстановительных мероприятий и стимулированию природопользователей к более рациональному и экономному использованию природных ресурсов;

- обеспечению субъектам собственности на природные ресурсы реальных экономических выгод от их использования и выравниванию влияния на финансовые результаты предприятий-природопользователей резко дифференцированной естественной продуктивности природных ресурсов, физико-географических, экономико-географических условий водопользования и природных качеств водных объектов.



Заключение

"Земля - важный ресурс, занимающий исключительное пространство в жизни и работы всякого общества. Территория считается обязательной частью экономики всякого страны.

Рынок земли создает обстоятельства, стимулирующие действенное внедрение земли, и заставляет отдельных субъектов отречься от части земли или же от всего участка, в случае если он не действует действенно.

Под рынком земли идет по стопам воспринимать не лишь только куплю-продажу земли, но и передача ее в аренду, а еще целый рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в что или же другой форме дела принадлежности на землю.

Особенностью земли как финансового ресурса считается ее невсеобъемлемость. В различие денежных средств и труда земля недвижна и считается не мобильным, а своеобразным моментом изготовления производства.

В сельском и лесном хозяйстве земля выступает не лишь только как пространственный базис размещения строй объектов, но и как ключевое средство изготовления (фактор производства). При данном важной финансовой чертой земля выступает их продуктивность, во многом зависящая от плодородия основ и инфраструктурного обустройства участка.

Под общим предложением земли предполагаются все облики земляных участков, которые их владельцы готовы реализовать в этот этап времени при данных критериях. Земляной кодекс не сумел пока же решить всех задач функционирования земляных отношений в критериях рынка.



Список литературы

Нормативные акты и законы:

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 1 января 1995 года

2. Земельный Кодекс Российской Федерации от 28 сентября 2001 года

3. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года

4. Монографии:

5. Курс экономической теории. Издание 5-е. Под общей редакцией проф. Чепурина М. Н. , Киселевой Е. А. Киров, «АСА», 2003.

6. Крассов О. И. Земельное право современной России. Москва, «Дело», 2003

7. Макконнелл К. Р. , Брю С. Л. Экономикс, Т. 2: Принципы, проблемы и политика. Глава 31, раздел «Экономическая рента», с. 176-179, Москва, «Республика», 1992

8. Маршалл А. Принципы экономической науки. Т. 1. , книга IV, глава 2, 3, с. 214-223, М, «Прогресс», 1993

9. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики. Учебник для вузов. Москва, «Норма», 2004.

10. Сорокин А. В. Теория общественного богатства. - М. : ЗАО «Издательство «Экономика», 2009. - 587 с.

11. Тарануха Ю. В. Микроэкономика. - М. : Издательство «Дело и Сервис», 2009. - 608 с.

12. Экономика / под ред. А. С. Булатова. - М. : Экономистъ, 2008. - 831 с.

13. Экономическая теория / под ред. Е. Н. Лобачевой. - М. : Высшее образование, 2009. - 515 с.

14. Экономическая теория / под ред. И. П. Николаевой. - М. : Издательство Проспект, 2006. - 576 с.

15. Экономическая теория / под ред. С. С. Носова. - М. : ВЛАДОС, 2003. - 520 с.

16. Экономическая теория: Учеб. для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В. Д. Камаева. - 8-е изд. , перераб. и доп. - М. : Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2004. - 640 с.

17. Янова В. В. Экономическая теория. - М. : Эксмо, 2009. - 512 с.

Размещено на Allbest.ru

...