Экономика недвижимости

Размещено на http://allbest.ru

Введение

недвижимость жилье продажа

В результате появления в России объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, стал формироваться и развиваться рынок недвижимости, в основе которого лежит купля-продажа прав собственности на объекты недвижимости.

Все большее число российских граждан, предприятий и организаций участвуют в операциях с недвижимостью - она строится, продается, покупается, арендуется, закладывается, обменивается и т. п. Однако, отсутствие надлежащим образом отработанной законодательной базы в России, регламентирующей отношения в сфере недвижимости, первоначально направило развитие рынка недвижимости по стихийному пути. Очевидно, поэтому российский рынок недвижимости еще не скоро придет в соответствие с мировым.

Большая потребность в жилье существует при одновременно низком среднем уровне доходов современной российской семьи, что не позволяет большей части населения претендовать на покупку жилья. Основную группу покупателей, формирующих в настоящее время спрос на жилье, составляет 4-6% населения. Следовательно, как только начнется устойчивое развитие экономики, станет повышаться благосостояние граждан, ускоренными темпами начнется рост спроса населения на жилье.

Цель: рассмотреть особенности проведения сделок с жилой недвижимостью и познакомиться с видами и формами таких сделок, а также изучить особенности формирования стоимости недвижимости в г. Омске

1. Теоретическая часть

Под недвижимостью в жилищной сфере понимается недвижимое имущество, предназначенное для удовлетворения жилищной потребности.

Рынок жилья делится на рынок городского жилья и рынок загородного жилья.

Городской жилой фонд делится на несколько групп, учитывающих характер застройки: жилье низкого качества, типовое жилье, застройка сталинских времен, дома улучшенной планировки, элитное жилье. При этом качество жилья и его местоположение являются основными параметрами, влияющими на спрос на рынке жилья и учитываемыми в ценах на жилье. Качество жилых помещений характеризуется по 20-30 показателям, включающим размер кухни, наличие балкона или лоджии, планировку комнат, санузла, вид из окон и т. д. Все большую роль играет наличие гаража или охраняемого паркинга на территории или в непосредственной близости от здания (в идеальном случае - это подземный гараж). Важный признак элитности жилья - отсутствие среди жильцов лиц с низким социальным статусом. Последние могут попасть в квартиры высокого класса при реконструкции здания. По существующим нормам прежние жильцы таких домов, отселенные на время реконструкции, имеют право по ее окончании вселиться обратно.

Приобретение жилья в таких домах имеет определенные преимущества: юридическая чистота сделки, возможность изначально отделать свое жилище по собственному вкусу, однородная социальная среда. Дома, отвечающие большинству вышеперечисленных требований, разнообразны: кирпичные, монолитные, есть даже панельные. Квартиры в элитных домах могут быть расположены на одном или двух уровнях. Этажность зданий тоже различна. При этом с удалением от Центра этажность возрастает. Так же различна по своему развитию инфраструктура элитных домов: в них могут быть спорткомплекс, служба быта, бассейн, сауна, зимний сад.

Формирование рынка загородного жилья связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране рост достаточно зажиточной прослойки населения активизировал спрос на загородные дома, коттеджи.

Спрос на загородное жилье зависит от месторасположения (расстояние и направление от города), наличия современных коммуникаций (электричество, газ, канализация, водопровод, телефон), близость мест отдыха (водоемы, лес), обеспечение личной безопасности и сохранности имущества.

К жилым помещениям относятся:

-жилые дома;

-квартиры;

-жилые комнаты.

Жилой дом - это здание (строение), в котором жилыми помещениями занята вся полезная площадь или более половины полезной площади. Квартира - это конструктивно обособленная часть жилого дома (здания), предназначенная для постоянного проживания и имеющая отдельный выход на улицу или лестничную клетку.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Жилая комната - это конструктивно обособленная неделимая часть квартиры, предназначенная и используемая для постоянного проживания.

Содержание права собственности регламентировано в ст. 209 ГК РФ. К другим вещным правам в соответствии со ст. 216 ГК РФ, в частности, относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ), право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ), право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Право собственности тоже является вещным правом. Но, по сравнению с ним, другие вещные права, указанные в ст. 216 ГК, имеют ограниченный характер. Ограниченность их проявляется в более узком объеме правомочий, предоставляемых носителю ограниченного вещного права. Однако, в случае перехода права собственности на имущество к другому лицу, вещные права лиц, не являющихся собственниками, не прекращаются (п. 3 ст. 216 ГК РФ).

В то же время имеется общность права собственности и других вещных прав. Прежде всего, она выражается в характере рассматриваемых прав и способах их защиты, предусмотренных главой 20 ГК РФ. Все вещные права по своей правовой природе являются абсолютными. Это означает, что субъекты данных прав могут их реализовать самостоятельно, без содействия третьих лиц, которые, в свою очередь, обязаны не препятствовать обладателям прав осуществлять имеющиеся у них правомочия. Иными словами, лицо, владеющее каким-либо имуществом на вещном праве, в том числе на праве собственности, может абсолютно самостоятельно совершать с этим имуществом любые действия, которые составляют содержание того или иного вещного права, а все иные лица, в том числе и собственник (если речь идет об ограниченном вещном праве), несут обязанность не нарушать указанные права.

Правомочия (действия), которые могут совершать субъекты вещных прав в отношении принадлежащего им имущества, определены в вышеуказанных статьях Гражданского кодекса, посвященных конкретному вещному праву.

Ограничениями (обременениями) прав, согласно ст. 4 Закона, являются: сервитут (ст.ст. 274, 277 ГК РФ), ипотека (п. 2 ст. 334 ГК РФ), доверительное управление (п. 2 ст. 1017), аренда (п. 2 ст. 609, ст.ст. 651, 658 ГК РФ).

Включение в одну группу указанных ограничений прав следует считать достаточно условным, преследующим исключительно цель оптимального (системного) изложения норм Закона, поскольку предусмотренные в этой группе обременения имеют различную правовую природу. Так, сервитут является ограниченным вещным правом (ст. 216 ГК РФ), ипотека - способом обеспечения обязательств (ст. 334 ГК РФ), аренда и доверительное управление - договорными обязательствами (ст.ст. 609, 1017 ГК РФ).

Что касается доверительного управления, то в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК РФ, государственной регистрации подлежит передача недвижимого имущества в доверительное управление в том же порядке, что и переход права собственности. В соответствии со ст. 30 Закона любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

Операция (сделка) - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки - приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:

· законность содержания;

· правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;

· соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

· соблюдение формы сделки.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Виды сделок.

Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

· объект недвижимости в собственность;

· имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Рента. В этом виде сделки получатель ренты - собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Рента имеет несколько подвидов:

· постоянная - выплачивается бессрочно;

· пожизненная - выплачивается в течение жизни получателя ренты;

· пожизненное содержание с иждивением.

Аренда. При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.

Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Продажа государственной и муниципальной жилой площади на коммерческой основе осуществляется с целью привлечения денежных средств граждан и юридических лиц.

Продажа государственного и муниципального жилья на коммерческой основе осуществляется по ценам 1 кв. м общей жилой площади, устанавливаемым межведомственной комиссией на основе анализа состояния рынка.

Цена 1 кв. м может быть снижена на квартиры: с низкой ликвидностью, на которые имеются заключения о наличии дефектов и(или) строительных недоделок, снижающие потребительские свойства и качество жилья, приобретаемые оптом.

Для активизации процесса продажи на коммерческой основе жилья применяются различные формы продаж.

Оптовая продажа жилой площади юридическим лицам. Под оптовой продажей понимается приобретение юридическими лицами квартир, общая жилая площадь которых составляет не менее 1000 кв. м.

Снижение цены 1 кв. м общей жилой площади при оптовой сделке осуществляется в зависимости от качественных и количественных характеристик реализуемого жилья. Сроки оплаты по оптовым сделкам определяются с учетом объема приобретаемого жилья и размера предоставляемой скидки.

Продажа квартир в строящихся домах с рассрочкой платежа на весь период строительства объекта осуществляется на условиях внесения покупателем первоначального взноса в размере 30% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма в размере 70% фиксируется в условных денежных единицах, выплачивается покупателем в рублевом эквиваленте ежемесячно равномерными платежами в течение срока предоставленной рассрочки.

Продажа квартир в домах, оконченных строительством и принятых актом Государственной комиссии, осуществляется на условиях первичной оплаты 50% от стоимости квартиры. Оставшиеся 50% стоимости жилья фиксируются в условных единицах, учитываются в рублевом эквиваленте ежемесячно равномерными платежами в течение срока предоставляемой рассрочки. На время рассрочки покупатель пользуется жилым помещением на условиях, установленных договором.

Проводятся операции мены квартир, подлежащих продаже, с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей покупателю на праве собственности, с доплатой либо без таковой.

Приобретение квартиры путем накопления на вкладе. Позволяет на основании действующего законодательства создать условия для участия населения в коммерческом предприятии, осуществляющим инвестиционную деятельность при строительстве многоэтажны домов, и получать при этом доли в прибыли, а также путем целевого накопления денежных средств использовать их на улучшение своих жилищных условий.

Появилась возможность формировать инвестиционную программу под заказ на 5 -- 10 лет, под заказ вкладчиков коммандитного товарищества.

Вкладчик товарищества на вере обязан внести вклад в складочный капитал.

Коммандитное товарищество образуется с целью реализации новых форм взаимодействия индустриально-строительного комплекса с конечными потребителями жилья и создания дополнительных условий по привлечению финансовых ресурсов населения в осуществление процесса строительства жилых домов, а также получения прибыли.

Участие в коммандитном товариществе предоставляет вкладчику следующие преимущества:

- во-первых, внесенные вкладчиков денежные средства номинируются в долл. США, что позволяет уберечь их от инфляции;

- во-вторых, по окончании финансового года и по результатам финансово-хозяйственной деятельности коммандитного товарищества вкладчик имеет право на получение дивидендов, начисленных на сумму вклада.

Начисление дивидендов производится на рублевые суммы в соответствии со сроками их внесения в течение года. Начисленные дивиденды могут быть получены вкладчиком в денежной форме либо капитализированы к сумме вклада;

- в-третьих, постоянно пополняя сумму вклада, вкладчик имеет возможность получить скидки, а также реально накопить достаточную сумму для улучшения своих жилищных условий.

Скидки при покупке квартиры возможны на следующих условиях накопления вкладов:

1-й год - 3%;

2-й « - 3,5%;

3-й « - 5%;

в последующие годы -- увеличение на 1%, но не более 17,5%.

Аренда с правом выкупа жилых помещений.

Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной выкупной стоимости и оформления права собственности на них в соответствии с действующим законодательством.

Договор аренды с правом выкупа -- это соглашение, по которому арендодатель передает арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан до внесения всей выкупной стоимости и оформления права собственности, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Объектом договора аренды с правом выкупа жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам. Договор аренды с правом выкупа заключается, как правило, на 5 лет. В договоре указываются срок квартального платежа в счет выкупа и его величина. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена как до наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, так и до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.

При внесении всей выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа жилое помещение признается находящимся в залоге у арендодателя до исполнения арендатором его обязательств по договору аренды с правом выкупа.

Арендатор обязан в установленные договором аренды с правом выкупа сроки вносить арендную плату, платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Платежи за коммунальные и прочие услуги, а также долевые расходы, связанные с содержанием дома и придомовой территории, в стоимость недвижимости непосредственно не засчитываются, а платятся отдельно. Следовательно, стоимость недвижимости в этом варианте рыночных продаж увеличивается на эту сумму.

Арендатор обязан в установленные договором аренды с правом выкупа сроки вносить платежи в счет выкупа.

Если арендатором были произведены улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, то произведенные арендатором с письменного согласия арендодателя улучшения за собственные средства арендатора подлежат возмещению арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ.

Продажа жилых помещений с рассрочкой платежа.

Покупателем жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа может быть любое юридическое лицо, которым жилые помещения предоставлены по договору аренды, либо физическое лицо, которому жилые помещения переданы по договору коммерческого найма либо иному договору.

Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается, как правило, на 5 лет. Изменение срока договора купли-продажи с рассрочкой платежа допускается по соглашению сторон. По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости жилое помещение оформляется в собственность.

Выкупная стоимость жилого помещения указывается в конкретной сумме, выраженной в иностранной валюте или условных денежных единицах. Сумма, подлежащая уплате в счет выкупа, вносится, в рублях и определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день оплаты.

Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется следующим образом. Размер платежей в счет выкупа определяется ежеквартально, исходя из стоимости жилого помещения. Не подлежат зачету в счет выкупа плата за коммунальные услуги и плата за услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, а также стоимость произведенных покупателем улучшений, составляющих принадлежность жилого помещения. Это также увеличивает реальную стоимость недвижимости.

Покупатель жилого помещения, являющийся юридическим лицом, оплачивает по договору с организацией, осуществляющей управление строением услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту дома и придомовой территории -- исходя из фактической стоимости услуг, коммунальные услуги -- по действующим для данной группы потребителей тарифам и исходя из объема потребленных ресурсов. Покупатель жилого помещения, являющийся физическим лицом, оплачивает коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту дома и придомовой территории по ставкам в соответствии с установленным порядком.

Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, предоставленного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, лежит на продавце до внесения полной выкупной стоимости жилого помещения. После внесения покупателем полной выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели лежит на покупателе.

При повреждении жилого помещения ответственность виновной стороны (продавца или покупателя) определяется, исходя из суммы, на которую понизилась стоимость, независимо от стоимости жилого помещения на момент передачи его покупателю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Продажа жилья с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей гражданам на праве собственности.

Право на приобретение жилого помещения большего размера предоставляется гражданам, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Оценка стоимости занимаемого гражданами жилого помещения производится Бюро технической инвентаризации с последующим определением рыночной цены. При этом заключается договор мены о прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину-собственнику жилое помещение с передачей их департаменту муниципального жилья и о возникновении прав собственности на жилое помещение большего размера, предоставляемого департаментом муниципального жилья гражданину-собственнику с зачетом стоимости передаваемого и принадлежащего ранее гражданину-собственнику. При этом устанавливается срок оплаты разницы в стоимости имеющегося у гражданина-собственника жилого помещения и предоставляемого департаментом муниципального жилья.

2. Практическая часть

Город Омск является большим населенным пунктом административного значения с населением более миллиона жителей. Будучи одним из представителей крупных городов России, Омск обладает развитым и диверсифицированным рынком недвижимости. В городе имеется большое количество специализированных фирм, которые осуществляют операции купли-продажи, а также занимаются арендой недвижимости жилого и производственно-коммерческого назначения.

Естественно, финансовый кризис не обошел стороной и российский строительный бизнес, но это не помешало тому, что продажа квартир в Омске, наряду с иными объектами недвижимости, не только не сократилась, но и имеет выраженную тенденцию к росту. В целом, недвижимость в Омске включает в себя объекты, находящиеся в частной собственности у физических и юридических лиц, жилые многоквартирные постройки и площади производственно-торгового назначения. Цены на недвижимость весьма диверсифицированы, а поэтому оставляют заинтересованными клиентов с разным достатком.

Продажа квартир в Омске, а именно цена, как и везде, складывается под воздействием, во-первых, характеристик помещения, а во-вторых - места расположения и имеющейся инфраструктуры. Естественно, что цена, например, небольшой однокомнатной квартиры в старом доме в спальном районе будет значительно ниже, чем стоимость крупной трехкомнатной квартиры с дорогостоящим современным ремонтом в центре города. Что касается Омска, то наиболее элитным районом здесь является Куйбышевский, где цена квадратного метра площади помещений в среднем составляет 38 тыс. руб. и более. На втором месте по презентабельности стоят Первомайский, Кировский и Центральный районы города, в которых можно приобрести недвижимость из расчета в среднем 33-36 тыс. руб. за квадратный метр. Менее дорогая недвижимость Омска продается в Ленинском, Октябрьском и Советском районах города. Еще одной особенностью ценообразования является тип дома, в котором расположена квартира: кирпичные дома считаются более надежными, чем панельные, поэтому и цены на жилые площади в таких домах на порядок выше. Центральные районы города характеризуются наличием новых современных домов с большими просторными квартирами усовершенствованной планировки. Такая недвижимость считается наиболее привлекательной, но является самой дорогой.

При обзоре рынка недвижимости Омска нельзя сбрасывать со счетов и частный сектор, который образует обширный пригород. Частные дома, виллы и коттеджи строятся с учетом индивидуальных предпочтений заказчика - будущего хозяина - и поэтому весьма отличаются друг от друга. Это плюс, поскольку велика вероятность покупки интересного индивидуального нестандартного решения, в отличие от типовых квартир. Стоимость частного владения также находится в зависимости от планировки, размеров помещения, наличия удобств и внешнего вида.

Представим обзор стоимости кв. метра по районам города (по итогам 2012 года) (рисунок 1):

Рисунок 1. Ценовой рейтинг недвижимости по территориальному признаку.

Рассматривая установившиеся в 2012 году средние за удельный показатель, стоит отметить, что лидером по уровню цен остается Центральный административный округ - 49,29 т.р. Следом за ним с существенным отрывом расположился Кировский округ 44,26 т.р..

Примерно на одном уровне находятся цены в Ленинском и Советском округах . И самым «дешевым» остается Октябрьский округ - 40,21 т.р. за 1 кв.м.

Стоимость жилья варьируется в зависимости от конструктивного и планировочного решений.

Таблица 1

Анализируя данные этой таблицы мы можем говорить о том, что стоимость квадратного места жилья варьируется в зависимости от площади квартиры и конструктивного решения. Рассмотрим на примере стоимости жилья в Ленинском округе.

Рисунок 2.Рейтинг стоимости жилья в зависимости от планировочного решения

Разница в стоимости в зависимости от планировки прослеживается как на рынке первичного жилья, так и на рынке вторичного жилья.



Что касается различия цен в зависимости от классности жилья, общий вывод такой: рассчитываемая средняя цена по городу ближе всего к цене на квартиры эконом-класса. Еще в 2010 году вторичный рынок характеризовался тем, что жилье социал-класса было на 2-10% дешевле среднерыночной цены квартиры, бизнес-класс на 30-45% дороже, а «элитка» дороже на 84-102%, то есть «элитный» метр был почти в два раза дороже простого.

Оживление рынка недвижимости с конца 2010 года принесло изменения. Поскольку более качественных предложений стало больше, они подешевели. Так, на сегодня квартиры бизнес-класса превосходят по цене среднюю квартиру только на 5-25%, а элитное жилье в большинстве случаев дороже среднего на 50-70%. При этом, необходимо отметить, что встречаются и исключения с двух-трех кратной разницей в цене. А дешевле всех, конечно, квартиры в домах социал-класса, как правило, они на 6-9% дешевле похожей квартиры, но в более высококлассном доме.

Таблица 2. Стоимость квадратного метра в зависимости от классности жилья.

Рисунок 3. Рейтинг цен в зависимости от классности недвижимости

Анализируя данные этой таблицы, мы можем увидеть, что разница между социальным, бизнес и классом элита колеблется при увеличении площади недвижимости. Причем в жилье бизнес стоимость квадратного метра растет, а в остальных незначительно снижается. Это наглядно можно увидеть на графике.

При сравнении и оценке цен на квартиры, нужно иметь ввиду, что в стоимость продажи отдельных квартир может быть включена мебель, подземная парковка, ремонт и другие факторы, несколько увеличивающие стоимость конкретной квартиры. Место расположения квартиры так же существенно влияет на её стоимость.

Некоторые квартиры, имеющие недостатки или обременения, могут выставляться на продажу ниже среднерыночной стоимости. Поэтому максимальные и минимальные цены на квартиры могут сильно выделяться на фоне средней рыночной стоимости.

Структура предложений продажи квартир на вторичном рынке недвижимости

Cтруктура предложений продажи квартир на «вторичке» города Омска по районам города и количеству комнат, за последние 2 месяца представлена на диаграммах ниже, она достаточно типична для большинства городов Сибирского региона.

Рисунок 4.Статистика предложений продажи 1-к квартир по районам города Омска

Рисунок 5. Структура предложений продажи квартир Омска по комнатности квартир

По материалу строительства домов на вторичном рынке Омска лидируют панель и кирпич, причем квартир в панельных домах в настоящее время продается значительно больше, чем в кирпичных.

Среди новостроек ситуация обратная: кирпичные дома опережают панельные и довольно существенна доля домов из кирпича на монолитном каркасе, а чисто монолитное домостроение развито слабо.

Рисунок 6. Квартиры Омска по материалу стен домов

Однако следует иметь в виду, что нетипичные материалы стен при продаже домов иногда указывают некорректно, поскольку отличить киприч на монолитном каркасе от кирпича на железобетонном может только специалист-строитель.

Заключение

В данной работе мы рассмотрели вопросы, касающиеся жилой недвижимости и сделок с ней.

Изучив данную проблему, можно сделать следующие выводы.

-жилая недвижимость - это продукт рынка недвижимости, пользующийся особой популярностью, так как представляет собой объект недвижимости в котором могут проживать люди.;

-под жилой недвижимость может пониматься как отдельная квартира или дом (в городе или за городом), так и отдельная жилая комната, например в коммунальной квартире или общежитии;

-с жилой недвижимостью можно проводить такие сделки, как мена, дарение, аренда, но наиболее распространенным все же является купля-продажа;

-существует несколько различных вариантов купли- продажи жилья, позволяющим составить различные схемы оплаты, удобные продавцу и покупателю.

Список использованных источников

1.Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

2.Козырь О.М. Недвижимость в Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. М.,2008.

3. Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. N 706-ПП О порядке и условиях продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы.

Размещено на Allbest.ru

...