Ценообразование и управление затратами

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Московский государственный строительный университет

Институт экономики управления и информационных систем в строительстве и недвижимости

Кафедра Менеджмента и инноваций

Контрольная работа

Ценообразование и управление затратами



Введение

Целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение навыков расчета рентабельности строительной организации как показателя эффективности хозяйственной деятельности. Расчет следующих основных показателей работ строительной организации:

1. Характеристика строительной организации.

2. Расчет себестоимости подрядных работ на пусковых объектах.

3. Расчет контрактной цены на реализуемые объекты.

затрата себестоимость рентабельность строительство



Задание 1. По исходным данным, приведенным в табл. 2, определить прямые затраты, сметную себестоимость и сметную стоимость строительно-монтажных работ, а также сметную стоимость строительства объекта, приняв накладные расходы в размере 20% от прямых затрат (пп. 1 -- 3 табл. 2), сметную прибыль -- 10% от себестоимости строительно-монтажных работ, резерв на непредвиденные работы и затраты в размере 5% от полученной сметной стоимости строительно-монтажных работ и данных по пп. 4 -- 9 табл. 1.

Таблица 1

№ пп	Наименование статей и видов затрат, млн.руб.	Показатели
1	Стоимость материалов, деталей и конструкций	1062
2	Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов	107
3	Основная заработная плата рабочих на строительные и монтажные работы	185
4	Приобретение оборудования, инструмента и инвентаря	1800
5	Расходы на отвод земельного участка	63
6	Компенсация за сносимые строения на отчуждаемой территории	157
7	Проектные и изыскательские работы, авторский надзор	140
8	Содержание дирекции строящегося предприятия (технический надзор)	112
9	Подготовка эксплуатационных кадров	48

Зп=п.1+п.2+п.3=1062+107+185=1354 млн.руб.

НР=0,2*Зп=270,8

СМР=Зп+НР=1354+270,8=1624,8

СП=0,1*СМР=162,5

Ссм=Зп+НР+СП=1354+270,8+162,5=1787,3 млн.руб.

Стсм=СМР+(пп.4-пп.9)=1624,8+1800+63+157+140+112+48=3944,8

Рез.= Стсм*0,05+(п.4+п.5+р.6+п.7+п.8+п.9)=197,24+1800+63+157+140+112+48=2517,24



Задание 2. Определение рентабельности производства строительной продукции.

Исходные данные.

Технико-экономические показатели строительной организации.

Таблица 2

Показатели	Единицы измерения	Численные значения	Буквенные значения
Количество объектов	Шт.	7	m
Сметная стоимость 1 объекта	Тыс. руб.	19110	Сем
Продолжительность строительства объекта	год	1,2	т
Распределение затрат по годам строительства	%	80:20
Среднее расстояние между строящимися объектами	км	50
Стоимость материалов на 1 объект	Тыс. руб.	7604	с
Среднегодовая численность : Всего Рабочих	Чел. Чел.	130 110	n nр
Средняя заработная плата рабочего в год	Тыс. руб.	181	Зср
Стоимость основных производственных фондов: Всего Строительных машин	Тыс. руб. Тыс. руб.	73927 36964	Оф
Количество машино-смен в год	Маш./см.	890
Средняя стоимость машино-смен	Тыс. руб.	10	fto

Характеристика строительной организации.

Характеристика строительной организации осуществляется по основным показателям: годовому объему подрядных работ, в том числе на пусковых объектах; уровню производительности труда, показателям фондоотдачи и механовооруженности. Характеризуется сущность и особенности показного планирования и учета затрат.

Годовой объем строительных работ определяется по исходным данным:



Vr=Сом-mКр/ЮО(1+КЗ/100),

где Сом - сметная стоимость 1 объекта, тыс. руб.

m-количество объектов, шт.

Кр - процент распределения затрат на последующий год строительства,

Кз- задел, %

Vr=19110*7*20/100*(1+15/100)=30767,1

Уровень производительности труда определяется в целом по строительной организации и отдельно для рабочих на строительных работах:

b=Vr/n и bp=Vr/np,

где b и bр - соответственно, годовая выработка на 1 человека произвдственно-строительного персонала и на 1 рабочего.

b=30767,1/130=236,7

br=30767,1/110=279,7

Фондоотдача (f) расчитывается по величине годового объема работ Vr и стоимости основных производственных фондов Оf.

F=Vr/Of=30767,1/73927=0,4

Механовооруженность, MB, определяется по стоимости машин, Sm, и численности рабочих, np:

MB=Sm/np=36964/110=336



Расчет себестоимости строительных работ.

Для расчета себестоимости строительных работ на пусковых объектах за весь период строительства необходимо определить все затраты на строительство этих объектов. Так как в проекте принято условие, что другие работы и услуги не производятся, то все расходы можно отнести на эти объекты за вычетом затрат на задел.

При данном методе учета затрат себестоимость подрядных работ определяется по следующим статьям:

· Материалы

· Расходы на оплату труда рабочих

· Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов

· Накладные расходы

а) Стоимость материалов (См) определяется по исходным данным: См=Сm, где С - стоимость материалов на 1 объект, тыс. руб. m - количество объектов, шт.

См= 7604*7=53228

б) Расходы на оплату труда рабочих (Зр) без учета задела укрупнено может быть определена:

Зр=Зср*пр*т(1*Кз/100),

где Зср - средняя заработная плата рабочего в год, тыс. руб. т- продолжительность строительства объекта, год.

Зср=181*110*(1-1,5/100)=20308,2

в) Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов расчитываются по количеству машино-смен работы и величине средней стоимости машино-смены

Рэ=2м.с.^Zc*т(1-Кз/100),

где 2м.с. - количество машино-смен, Zc - средняя стоимость машино-смены, тыс.руб.

Рэ=10*890*1,2(1-15/100)=9078

г) Накладные расходы могут быть определены укрупненно по нормам.

Нр=16,7/100*(53228+20308,2+9078)=13796,6

Определяем себестоимость работ как сумму расходов по статьям:

S=См+Зр+Рз+Нр

S=53228+20308,2+9078+13796,6=96410,8

Состав и структура себестоимости строительных работ на пусковых объектах.

Таблица 3

№№п.п.	Статьи расходов	Сумма, тыс.руб.	% к итогу
1	Материалы	53228	55
2	Расходы на оплату труда рабочих	20308,2	21
3	Расходы по содержанию и эксплуатацию строительных машин	9078	10
4	Накладные расходы	13796,6	14
	Итого себестоимость	96410,8	100



Расчет контрольной цены на реализуемые объекты.

Расчет контрольной цены на реализуемые объекты целесообразно провести с учетом ряда факторов, предопределяющих ее величину. Такими факторами можно считать: условия финансирования; продолжительность строительства; инфляцию; рассредоточенность строительства; условия производства; новизну проектных решений, требующихперестройки строительного производства. Рассмотрим порядок учета этих факторов при определении контрольной цены.

Учет условия финансирования.

Строительная организация получает кредит банка для производства строительных работ под определенный процент.

Необходимо определить размер ежегодных капитальных вложений в строительство объекта. Эти величины определяем по заданному распределению капитальных вложений по годам строительства. При этом общая величина капитальных вложений принимаем равной сметной стоимости объекта.

В нашем случае сметная стоимость объекта составляет - 19110 тыс.руб. при продолжительности строительства 1,2 года и распределения капитальных вложений по годам 80 и 20 процентов.

Следовательно на 1-й год строительства приходится 80% общей величины капитальных вложений, т.е. 15288 тыс.руб., а на неполный 2-й год - 20%, т.е. - 3822 тыс. руб.

Плата за кредит составит:

Пк=[Ki(1+0,3)+Кт(1+03*0,2)]-Cсм

Пк=19110*0,8*(1,3)І+19110*0,2*(1,3*0,2)-19110=7720,4 тыс.руб.

Учет темпов строительства (продолжительность строительства)

По исходным данным принимаем величину возможного сокращения продолжительности строительства по сравнению с нормативной до 15%. Из чего следует что продолжительность строительства сокращается с 1,2 года до 1,02 года.

Рассчитаем плату за кредит, при сокращении продолжительности строительства.

Пкс=25836,72+19110*0,02*(1,3*0,02)-19110=6763,7

Снижение платы за кредит определяем путем сравнения платы за кредит по нормативной продолжительности строительства при сокращеной продолжительности:

Пк=Пкс-Пкл=6736,7-7720,4=-983,7

Экономия условно - постоянных затрат в составе сметной стоимости работ определяется по формуле:

Э=Уо(Сс/Тс-Ссм/Т),



где Э - эффект от сокращения условно постоянных затрат, тыс.руб. Уо - доля условно-постоянных затрат в сметной стоимости объекта Т и Тс - соответственно продолжительность строительства, год.

Э=0,2(19110/1,02-19110/1,2)*1,02=573,3

Дополнительные затраты при сокращении продолжительности строительства определяем как:

Зт=Ссм*З/100,

где З - дополнительные затраты в % к сметной стоимости работ в зависимости от принятого сокращения продолжительности строительства.

Зт=19110*2/100=382,2

Зтґ=Зт-Эт+Пкґ=382,2-573,3+983,7=792,6

Учет инфляции.

При заключении контракта на строительство объекта в текущих ценах заказчик и подрядчик оговаривают дополнительные условия по учету возможного изменения цен за период строительства для определения контрактной цены с учетом фактора инфляции.

Под инфляцией принимают обесценивание денег, проявляющиеся в форме роста цен на ресурсы и продукцию. Строительная фирма должна защитить реальную стоимость своей продукции.

Так как в работе предусмотрено распределение капитальных вложений по годам строительства, следовательно, и учет инфляции нужно осуществлять отдельно для каждого года. Тогда общая сумма средств, предназначенная для защиты от инфляции составит:



Зи=Jn*Ki(1+Jn/100)*J-Cем, где Jn - средний темп инфляции.

Зи=15288(1+6/100)І+3882(1+6*0,2/100-19110=1935,5 тыс.руб.

Учет сосредоточенного строительства.

Дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве возникают из-за увеличения транспортных расходов, снижения надежности поставок, транспортных расходов, снижения надежности поставок, транспортной усталости исполнителей и других факторов.

Размер этих затрат определяется:

Зр=Лз*Сем,

где Лз- дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве, %

Зр=6/100*19110=1146,6

Учет условий производства.

При производстве объектов в условиях, отличных от предусмотренных проектов возникают дополнительные затраты, требующие компенсации. Их величина определяется по формуле:

Зк=/к/100*Ссм,

где /к/ - компенсируемые затраты, %.

Зк=9/100*19110=1719,9 тыс.руб.

Учет новизны проектных решений.

Переход на новые проектные решения требует определенной перестройки производства, трансформации материально-технической базы, что ведет к потерям, которые можно компенсировать за счет контрактной цены. Величина этих потер определяется по формуле:

Зн=Дз/100*Ссм,

где Дз величина дополнительных затрат при внедрении новых конструкций, %.

Зн=8/100*19110=1528,8

Учет всех перечисленных факторов позволяет на основе сметной стоимости объекта сформировать его контрактную цену.

Результаты расчетов сводим в таблицу.

Состав и структура контрактной цены объекта.

Таблица 4

пп	Составляющие контрактной цены 1 объекта	Сумма, тыс.руб.	%
1	Сметная стоимость	19110	56
2	Плата за кредит	7720,4	23
3	Дополнительные затраты при сокращении продолжительности	792,6	2
4	Возмещение инфляции	1935,5	6
5	Дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве	1146,6	3
6	Компенсации за изменение условий производства	1719,9	5
7	Дополнительные затраты при внедрении новых конструкций	1528,8	5
	Всего	33953,8	100

Размещено на Allbest.ru

...