Землепользование крестьянского хозяйства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

крестьянский землепользование граница

Введение

1. Подготовительные работы

2. Установление площади землепользования крестьянского хозяйства

3. Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства

4. Размещение усадьбы (хозяйственного центра)

5. Установление необходимого состава и площади угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства

6. Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства

7. Оформление документов на право собственности, владения и пользования землей

Заключение



Введение

Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия обладающим основными средствами производства (включая землю) собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства.

Наиболее рациональное и взаимосвязанное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетания приводит к снижению производства, увеличению затрат труда и других математически технических ресурсов и в конечном итоге к снижению нормы прибыли и доходности хозяйства.

Крестьянское хозяйство основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наличие рабочей силы.

Особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производство использует имеющиеся средства производства и требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных.

По данным научных исследований рациональное крестьянское хозяйство должно иметь не менее 2,5 - 3 среднегодовых работника из которых 2 человека по возрасту и состоянию здоровья могут работать круглый год.

Экономическая эффективность производства деятельности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации.

Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства в соответствии с принятыми законами может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя их своих собственных интересов. На принятие решений о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказать следующие факторы:

-личный интерес членов крестьянского хозяйства.

-имеющийся практический опыт работы в той или иной отрасли и наличие профессиональных квалификаций.

-необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течении всего года.

-природно-климатические условия и другие особенности предоставленного участка и региона, в котором организуется хозяйство.

-наличие на отводимом участке производственных построек и объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению.

-местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынков сбыта продукции.

-реальная экономическая ситуация в частности насыщенности рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции и уровень цен на нее.

-наличие рынков сбыта и пунктов переработки продукции, а также удаленность их от крестьянского хозяйства.

Наша задача состоит в том, чтобы на основе интересов, пожеланий членов крестьянского хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий, зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производства инфраструктуры и рыночной конъюнктуры.



I глава. Подготовительные работы

• Подготовительные работы при составлении проекта образования землепользования крестьянского хозяйства включают:

-изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

-изучение данных характеризующих природные и экономические условия территории реформируемого сельскохозяйственного предприятия;

-установление границ сельскохозяйственных территорий;

-выявление наличия дорог и водных источников в местах предполагаемого размещения землепользования крестьянского хозяйства;

-установление мест реализации и переработки продукции и других объектов с которыми крестьянское хозяйство будет связано производственными и другими отношениями.

• Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

ЗАДАНИЕ

на составление проекта внутрихозяйственной организации территории землевладения (исходные данные).

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
I	II	III	IV
1.	Местоположение усадьбы крестьянского хозяйства.	-	Территория землевладения
2.	Производственное направление	-	молочное
3.	Объемы производства сельскохозяйственной	ц
	продукции	ц	150
	Картофель		2
4.	Ежегодные затраты труда:
	Трудоспособных - 2 чел.	Чел.-час	2160*2=4320
	Пенсионеров - 2 чел.	Чел.-час	1080*2=2160
	Подростков и детей	Чел.-час	-
	ВСЕГО	Чел.-час	6480
5.	Затраты труда на производство 1 ц. продукции:
	Растениеводства:
	Картофель:
	При урожайности - 180 ц/га	Чел.-час	2,7
	При урожайности - 150 ц/га	Чел.-час	3,0
	При урожайности - 200 ц/га	Чел.-час	2,5
	Животноводства:
	Молоко (при продуктивности 35-40 ц в год)	Чел.-час	8
	(КРС)	Чел.-час	42
6.	Урожайность с/х культур и продуктивность кормовых угодий:
	Картофель Ячмень	ц/га	180*(150-200)
	Соя	ц/га	20*(15-25)
	Кукуруза на зеленый корм	ц/га	12*(10-15)
	Кукуруза на силос	ц/га	200*(180-250)
	Кукуруза на зерно	ц/га	40*(35-45)
	Многолетние травы на зеленый корм	ц/га	120*(100-130)
	Многолетние травы на силос	ц/га	200*(180-300)
	Многолетние травы на сено 30-35 % 200*0,35=70	ц/га	35*(30-50) до 70
	Корнеплоды	ц/га	200*(180-300)
	Сенокосы	ц/га	21,5
	Пастбища естественные (балл оценки *2,5)	ц/га	20
	ДКП (балл оценки * 2,5)	ц/га	150-200
	Пастбища улучшенные (балл оценки * 2,5)	ц/га	20-100
7.	Выход зеленой массы по месяцам пастбищного периода
	Май - июнь - июль - август - сентябрь	%	15-30-25-20-10
8.	Использование сеяных культур на зеленый корм:
	Многолетние травы	Месяц	Июль
	Кукуруза	Месяц	Август
	Ботва корнеплодов	Месяц	Сентябрь
9.	Продуктивность животноводства:
	Надой молока на 1 корову в год	ц	35*(30-50)
	Привес свиней на 1 голову	ц	1,0
10.	Затраты кормов на 1ц продукции
	Молоко	ц. корм. ед	1,11
	Мясо КРС	ц. корм. ед	10,6

II глава. Установление площади землепользования крестьянского хозяйства

Общие сведения о землепользовании

Географическое положение.

Терский район расположен в степной зоне на восточной части территории КБР и граничит с РСО - Алания. Так же Терский район граничит с Майским и Урванским районами. Площадь всей территории района составляет 89312 , а максимальная длина крайних точек равна 42,6 км.

Рельеф.

Рельеф достаточно однородный, если сравнвать с другими районами республики. Общий характер рельефа в основном равнинный. Перепад высот относительно не велик. Максимальная отметка высоты равна 439м, а минимальная отметка равна 186м. Таким образом относительный перепад высот равен 253м.

В центральной части Терского района с запада на восток простирается хребет Арик. Именно на этом хребте расположена максимальная отметка высоты данного района.

Можно выделить три орографических единиц. Северная часть территории между рекой Терек и Терским хребтом является южным окончанием предкавказской равнины со слабопересеченным характером рельефа. Примерно в средней части района в широтном направлении располагается Терский хребет, имеющий ширину 5-10 км. Северный склон хребта в различной степени изрезан многочисленными балками, разделенными местными водоразделами в виде увалов. Южнее склоны хребта изрезаны сильнее, чем северные.

Вся остальная часть территории входит в состав Мало-Кабардинской равнины. Равнина слабопересеченная и представляет собой чередование неглубоких, обычно вытянутых понижений со столб же невысоким 3-5 м повышениями ограниченной протяженности.

Территория проектируемого крестьянского хозяйства расположена севернее Терского хребта.

Климат.

Климат района умерено жаркий с умеренным увлажнением. Продолжительность безморозного периода составляет 180-214 дней. В отдельные жаркие летние дни температура может повышаться до +40 0С, а зимой в холодные дни опускается до -34 0С. Период активной вегетации сельскохозяйственных культур со среднесуточными температурами выше +10 0С равен 177-185 дням при общем вегетационном периоде 200-220 дней. Зима наступает в начале декабря. Средняя продолжительность периода с наличием мерзлоты в почве 50-60 дней. Оттаивание почвы в пределах горизонта наблюдается в конце февраля, первых числах марта. Среднегодовое количество осадков составляет 480-550 мм, большая их часть выпадает в теплый период.

Ресурсы.

В районе имеется 16 нефтяных скважин из них 4 скважины рабочие остальные законсервированные, имеется артезианские скважины, залежи глины для производства мелко штучных строительных материалов (кирпич, черепица и т.д.), залежи гравия и песка для производства строительных материалов (щебень и т.д.), вулканический песок.

Генеральный план строительства и схем территориального планирования находятся в стадии разработки.

Почвы.

В Терском районе преобладают темно-каштановые почвы, распространены в северо-восточной, наиболее засушливой части Терского района. Почвы имеют хорошую структурность, содержат достаточное количество питательных веществ, содержание гумуса достигает 3-4%. При правильном ведении агротехнических мероприятий и орошении эти земли дают высокие урожаи зерновых, технических, бахчевых культур и винограда.

Профиль темно-каштановых почв представлен следующими горизонтами: гумусовый (толщиной от 20 до 40 см); переходный гумусовый (толщиной от 35 до 60 см); переходный, иллювиально-карбонатный; материнский породный.

Повысить их урожайность можно путем обогащения почвы фосфорными, калийными и азотными удобрениями. Помимо этого, необходимы мероприятия удержанию влаги.

Численность населения на 2014 г. - 51220 чел. Из них городского-19170 человек, а селького-32050 человек

По национальному составу население делится:

кабардинцы - 45893 чел. или 86,6% от всего населения;

балкарцы - 903 чел. или 1,7%;

русские - 3285 чел. или 6,2%;

турки - 1222 чел. или 2,3%;

осетины - 424 чел. или 0,8%;

Население в трудоспособном возрасте составляет 60% от общего числа населения, моложе трудоспособного возраста- 24,5%, старше трудоспособного - 16%.

Земельный фонд района составляет 89312 гектара или 6,17% земельного фонда КБР. Находятся в ведении муниципальных образований - 75200 га.

Средний расчет размера земельного пая в хозяйстве устанавливается путем деления площади сельскохозяйственных угодий хозяйства на численность лиц, имеющих право на его получение. Перечень лиц, имеющих право на получение земельного пая, определяемого решением научного собрания коллектива.

В этот перечень в обязательном порядке включаются постоянные работники хозяйства, пенсионеры, ранее работавшие в хозяйстве и продолжающие проживать в сельской местности. Кроме этого в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы работающие и проживающие на территории хозяйства.

Таблица 1.

Расчет дифференцированного, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельного пая в колхозе.

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1	2	3	4
1.	Средне районная норма бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан.	га	2,4
2.	Средний показатель качества сельскохозяйственных угодий по району.	балл	56
3.	Количество балл-гектаров в средне районной норма.	балл-га	128,8
4.	Средний показатель качества сельскохозяйственных угодий по колхозу.	балл	44
5	Дифференцированный, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, средний размер земельного пая в колхозе.	га	2,9



Таблица 2.

Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в колхозе.

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1	2	3	4
1.	Сельскохозяйственные угодья хозяйства на год перераспределения земель. Из них:	га	1608
2.	Ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд.	га	_
3.	Переданные в ведение местных администраций	га	93
4.	Использование в качестве сорто-участков	га	_
5.	Подлежащие распределению на паи между лицами, имеющими право на получение пая	га	1515
6.	Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая.	чел.	683
7.	Средний расчетный размер земельного пая в колхозе.	га	2,2
8.	Дифференцированный, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве.	га	2,9
9.	Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве.	га	2,2

Пояснительная записка.

Разделу на земельные паи подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства за исключением земельных участков:

• Ранее отобранные и по решению соответствующих местных органов, включенных в специальный фонд земель для последующего перераспределения.

• Переданные в ведение местных администраций.

• Использование хозяйства на условиях аренды.

• Использование в качестве сорто-участков для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

В случаях, когда средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве превышает средний дифференцированный то фактически его размер в хозяйстве принимается на уровне среднего дифференциального, а если ниже среднего дифференциального, то фактически размер земельного пая принимается на уровне среднего расчетного в данном хозяйстве.

На основании фактически установленного в хозяйстве размера и количество лиц имеющих право на ее получение определяются общей площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передачи в собственность бесплатно.

Земельные участки , оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность включаются в фонд перераспределения.

Преимущественное право приобретения земель из фонда перераспределения в собственность за плату или получения в аренду предоставляется гражданам ранее использовавшим земельный участок на правах аренды, членом трудовых коллективов, выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам ряда изложенных хозяйств, объединяющимся во вновь организуемые товарищества, кооперативы, акционерные общества. При этом размер дополнительных площадей передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа устанавливается по желанию (заявлению) отдельных работников и не должен превышать (вместе с бесплатным земельным паем) установленного для данной зоны предельного размера земельного участка , предоставляемого крестьянскому хозяйству, в зависимости от его специализации, качества земли и других факторов.

Сверх предельного размера земельного участка ему могут передаваться земли на условиях аренды без права выкупа. Площади этих земель устанавливаются из необходимости создания условий для рационального использования всех земель эффективного хозяйствования и ведения сельскохозяйственного производства, исходя из обеспечения трудовыми ресурсами и материально-техническими ресурсами.

Земли оставшиеся не распределенными между членами коллектива, реформируемого сельскохозяйственного предприятия остаются в фонде перераспределения и предназначаются для последующей их передачи в пользование, в аренду, продажи по нормативной цене или на аукционах другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских хозяйств, садоводства, огородничества и других целей, связанный с ведением сельскохозяйственного производства.

Таблица 3.

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1	Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве	га	2,2
2	Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая	чел.	683
3	Сельскохозяйственные угодья хозяйства, подлежащие передаче в собственность бесплотна	га	1502,6
4	Сельскохозяйственные угодья хозяйства без площадей, ранее включенных в специальный фонд, переданных в ведение сельских Советов народных депутатов и используемых в качестве сорто-участков	га	1515
5	Сельскохозяйственные угодья хозяйства, включаемые в фонд перераспределения	га	12,4
6	Площадь сельскохозяйственных угодий хозяйства, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа в расчете на одно лицо, имеющее право на получение бесплатного пая	га	1,2
7	Общая площадь сельскохозяйственных угодий хозяйства, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа	га	12
8	Сельскохозяйственные угодья, остающиеся в фонде перераспределения и предназначенные для передачи их в пользование, аренду, продажи по нормативной цене или на аукционах	га	0,4

Пояснительная записка.

В силу того, что на этом этапе рациональные размеры землевладений крестьянских хозяйств еще не определены, то выделение земельных массивов для их размещения, а также формирование фонда перераспределения земель на плане не производится.

Каждое крестьянское хозяйство представляет собой систему которой количественно и качественно соединяются труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а следовательно наибольший доход. Ни один из выше перечисленных факторов не является фиксированным. Это связанно с тем, что законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве предусмотрено следующее:

-в случае производственной необходимости крестьянскому хозяйству разрешается использовать наемный труд;

-кроме получения безвозмездно в собственность в пределах установленных норм земельного участка, крестьянское хозяйство может дополнительно получить землю за плату, аренду или во временное пользование;

-материально-денежные ресурсы, кроме собственных средств, могут получать только долю стоимости производственных фондов, приходящихся на одного работника при выходе его из реформируемого сельскохозяйственного предприятия, а также банковские кредиты или помощь спонсорам.

Поэтому, какая бы последовательность расчетов не была принята, сбалансировать в целостную систему всех факторов производства в крестьянском хозяйстве можно путем постепенного и повторного уточнения расчетов.

В курсовом проекте в качестве фиксированного фактора производства принят годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства (трудоспособных и пенсионеров).

Расчет объемов производства сельскохозяйственной продукции, затрат труда и площади землепользования крестьянского хозяйства производится в таблице 4.



Таблица 4.

Вид с/х продукции	Объем производства	Урожайность	Норматив затрат кормов на производство продукции животноводства	Общие затраты	Средняя продуктивность	Расчетная площадь	Нормативы затрат	Общие затраты
Растениеводство
Картофель Итого	150 150	180 -	- -	- -	- -	0,8 0.8	2,7 -	405 405
Животноводство
Молоко Итого Всего по хозяйству	752 - -	- - -	1,11 - -	835 - -	4,8 - -	175 175,8 176,6	8 - -	6015 6015 6015

Пояснительная записка.

При установлении средней продуктивности одного гектара сельскохозяйственных угодий (таблица 4 графа 6) используется расчет среднего балла. Оценки угодий по хозяйству (таблица 1, строка 4) или же при значительном различном качестве почв в хозяйстве и на участке, средняя продуктивность определяется на основе средневзвешенного балла оценки почв формируемого крестьянского хозяйства следующим образом: выписываем балл пашни (Б_пш), площадь пашни (Р_пш), балл сенокоса(Б_с), площадь сенокоса (Р_с), балл пастбища (Б_п), площадь пастбища (Р_п).

По общероссийской оценке 100 б.= 50 ц.к.ед.

Цена 1 балла=0,5ц.к.ед./балл.

Продуктивность выраженная в баллах переводится в кормовые единицы: 44*0,5=22 ц.к.ед.

За тем, исходя из фактически установленного размера земельного пая и количества лиц в крестьянском хозяйстве, имеющих право на его получение сельскохозяйственных угодий, которые получены в собственность. Площадь арендуемых сельскохозяйственных угодий рассчитывается как разность между расчетной площадью землепользования крестьянского хозяйства площадью сельскохозяйственных угодий, которая будет получена в собственность.



III глава. Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

- нахождение целесообразного местоположения землепользования;

- придание участку правильной конфигурации;

- обоснованное ориентирование границ участка на территории;

- включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

- качество земель и состав угодий на участке;

- специализация хозяйства;

- удаленность от населенных пунктов;

- удаленность oт пунктов реализации и переработки продукции и остальных предприятий которыми будет связано хозяйство;

- обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

- обеспеченность водой;

- обеспеченность производственными постройками;

- экологическое состояние земель и близость к источникам

загрязнения.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно расположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п. ), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма баллогектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть равным и соответствовать фактически их соотношению в земельном фонде хозяйства. (таблица 5).

Таблица 5.

№	Виды угодий	Земельный пай
		Площади контуров угодий, га	Кадастровая оценка угодий, балл	Баллов
	Расчетные показатели	8.8	44	387.2
1.	Пашня	8.8	49	431.2
2.	Приусадебные земли	0,25	-	-
3.	Леса и кустарники	0,02	Х	Х
4.	Болота	0,4	Х	Х
5.	Торфоразработки	-	Х	Х
6.	Под водой	1	Х	Х
7.	Под дорогами	0,5	Х	Х
8.	Прочие земли	-	Х	Х
	Площадь всего землевладения в границах плана моего крестьянского хозяйства	10.9	Х	Х

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размешать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции: существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

Землепользование крестьянских хозяйство следует размещать группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы, но производству, переработки и сбыта продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользование хозяйств, акционерных обществ и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать, чересполосицу, дальноземелье и т.п.) .

Таблица 6.

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	2	3	4
1.	Общая площадь землепользования крестьянского(фермерского)хозяйства в том числе: сельскохозяйственных угодий пашни	га га га	10.9 8.8 8.8
2.	Количество участков	ед.	1
3.	Площадь участка: основного второго	балл балл	8.8 -
4.	Средний балл оценки сельскохозяйственных угодий: основной участок второй участок	балл балл	44 -
5.	Удаленность второго участка от основного	км	-
6.	Удаленность землепользования от: населенного пункта дороги общего пользования ремонтных и других сервисных предприятий пунктов переработки и мест сбыта продукции мяса КРС	км км км км	0,4 1 15 20



IV глава. Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства

Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:

- в крупном существующем населенном пункте (по месту жительства);

- на территории своего землепользования;

- в новом населении;

- в местах бывших населений или небольших деревнях.

Размещение усадеб крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.

Если землепользования крестьянских хозяйств размещается группой на едином массиве, где можно организовать более 10 хозяйств, и он удален более чем на 4-5 км от существующего населенного пункта, то целесообразно создать новый населенный пункт. При этом решающую роль будет иметь возможность инженерного оборудования поселка (дороги, водоснабжение, энергоснабжение и т.п.). Для размещения таких поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни , места бывших населенных пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелкогрупповые новые поселения (более 10 усадеб) создавать целесообразно, за исключением очень благоприятных условий.

При размещение крестьянской усадьбы существующих крупных населенных пунктах наиболее распространенным может быть использование имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия:

- исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки;

- не допускается большая концентрация скота внутри черты населенного пункта;

- должны быть обеспеченны санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.

Размещение усадьбы (хозяйственного центра фермы) крестьянского хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования , вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а также внешних экономических центров , путей сообщения с ними при правильном размещении усадьбы средние расстояния перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будут минимальными . Площадка, выбираемая под усадьбу, должна отвечать строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Исходя из вышеизложенных требований решается вопрос размещения усадьбы каждого конкретного крестьянского хозяйства.

Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 7. При этом количество расчетных единиц определяется путем деления, рассчитанных в таблице 4, объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих животных.

Таблица 7.

Производственная зона	Жилая зона	Общая S усадьбы, га
Расчетная единица	Колич. расчетных единиц	Норм S на расчетных ед. м2	Общая S зоны, га	Коэффициент К	Общая S зоны, га
1 овца	3	20	0,04	0,4	0,016	0,0064
1 корова	13	200	0,26	0,4	0,104	0,0416
Всего	х		0,30	х	0,0416	0,048



V глава. Установление необходимого состава и площади угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского по видам, площади и качеству угодий должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, специализации, развитию намечаемых отраслей.

При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющихся на год землеустройства этот состав и площади угодий, могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.

Трансформация угодий имеет многоцелевой назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.

Пашня является универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию кормовых угодий, залежей и несельскохозяйственных угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню. Площадь пастбищ в кpecтьянском хозяйстве устанавливается с учетом их наличия и потребности в зеленом корме в период максимального отрастания травостоя. Избыток их следует трансформировать в сенокосы. Под сенокосы выделяются наиболее продуктивные заливные и хорошо увлажненные низинные луга, на которых возможна механизированная уборка сена.

Одной из главных причин трансформации угодий в крестьянском хозяйстве являются экологические ограничения. Так, в целях охраны малых рек от загрязнения, засорения и истощения на их берегах устанавливается специальный режим использования земель. Он предполагает организацию водоохранных зон (ВЗ) и прибрежных защитных полос (П3П). Ширина В3 принимается: для участков рек на расстоянии до истока до 10 км - не менее 50 метров, от 10 до 50 км - до 100 метров, от 100 до 150 км - 200 метров. Площадь ПЗП должна использоваться только для заложения под сенокосы при создания берегозащитных лесных насаждений. В пределах ВЗ берегозащитные полосы следует проектировать вдоль меженного уровня воды на участках берегов, подверженных размыву. Ширина этих полос может быть принята в следующих пределах на прилегающих угодьях:

при уклоне до 3 градусов:

- пашня- 35-55 метров

- луга - 25-35 метров

- кустарник, лес - 35-50 метров

при уклоне более 3 градусов:

- пашня - 55 - 100 метров

- луга- 35 - 50 метров

- кустарник, лес- 55 - 100 метров.

Расчет площади аренды земли происходит по следующей схеме:

1). Рассчитывается площадь сельскохозяйственных угодий, которую фермер может получить в аренду бесплатно: норма 5 га; число членов крестьянского (фермерского) хозяйства - 4.

1,2х5 = 6 га

2). Определяем площадь арендуемых сельскохозяйственных угодий (баллов-га):

6га х 44 =264.

3). Определяем площадь арендуемой пашни в га.

264 балла-га делим на 49 баллов ( структурный балл пашни) = 5,4 га.



VI глава. Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства

Границы землепользования крестьянскою хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

- в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно без изломов, с углами поворота, близкими к 90с;

- границы совмещаются с естественными рубежами «живыми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.е.), при этом не допускается неоправданное дробление угодий особенно пашни;

- размещение границ согласовывается с рельефом, с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах - к линиям стока;

- внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами и т.п.;

- в зонах орошения границы следует совмещать с оросительными и водосбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждом) крестьянскому хозяйству.

Проектируемые севообороты:

Кормовой (зерно-травяно-пропашной) севооборот

Площадь севооборота 13,2 га.

Средний размер поля 2,2 га.

Таблица 8.

№№ поля	Чередование культур	Площадь посева с/х культур и полей, га
1	2	3
1.	Ячмень с подсевом многолетних трав	1.82
	ИТОГО:	1.82
2.	Многолетние травы 1 года (на силос)	1.82
	ИТОГО:	1.82
3.	Многолетние травы 2 года	1.82
	ИТОГО:	1.82
4.	Соя	1.82
	ИТОГО:	1.82
5.	Корнеплоды Картофель продовольственный Картофель на семена	1.2 0,4 0,22
	ИТОГО:	1.82
6	Соя Кукуруза	1 0.82
	ИТОГО:	1.82
	Вне севооборота:	0
	ИТОГО:	10.9

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского (фермерского хозяйства) обосновывается путем расчета соответствующих показателей таблицы 9.

Таблица 9. Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства.

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Значения показателей
			в единицах измерения	в процентах
1	2	3	4	5
1.	Общая площадь границ землепользования.	м	312.5	100
	из них совмещены :	-	-	-
	С линейными элементами(дорога)		125
2	Общее количество углов поворота		4	100
	Из них =90		4	100



VII глава. Оформление документов на право собственности, владения и пользования землей

После завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производиться оформление документов на право собственности, владения и пользования землей: свидетельство на право собственности на землю и договор аренды на землю и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.

При оформлении свидетельства на первой странице указывают субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное образование), город или административный район.

В формах свидетельства, на которых не приведены серия и номера при их тиражировании, в серии указывается буквенный шифр субъекта Российской Федерации порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельства присваивается в порядке очередности записей в книге выдачи свидетельств.

В формах свидетельства, которым присвоена серия и номера при их тиражировании, в приведенную серию дополнительно включается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, а также порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельства, присвоенный им при тиражировании, сохраняется.

На второй странице указываются дата выдачи свидетельств, юридические документы на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственности, местоположение земельного участка и его общая площадь.

При выдаче свидетельства на земельный участок гражданам наряду с паспортными данными, указывается адрес постоянного места жительства.

Адрес (местоположение) земельною участка определяется по его географическому положению, относительно ближайших административных и хозяйственных центров (сельскохозяйственное предприятие, производственный участок, населенный пункт, ферма урочище и т.д.).

При описании земельного участка в обязательном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относиться, основное целевое назначение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни.

Ограничения в использовании земель приводятся на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих особый режим и ограничения в использовании этих земель. Если по земельному участку проходит линия электропередачи и связи, газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная линия, дорога и другие объекты, то указанный земельный участок обременяется правами иных физических и юридических лип. В свидетельстве приводятся их конкретные права по использованию обремененной части земельного участка (право ремонтных и земляных работ, проезда и г. п.).

Свидетельство подписывается Руководителем (заместителем Руководителя) соответствующего Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, либо руководителем кадастрового бюро, имеющим на эти полномочия, и скрепляется гербовой печатью.

На третьей странице в таблице «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» делаются записи о совершенных сделках по купле-продаже земельного участка, передачи его по наследству, дарению, сдачи в залог, аренду, передачи всего земельного участка или его части в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперативов, иных действий по распоряжению землей. При этом указывается номер и название документа на основании которого совершается сделка, даты его выдачи и регистрации, сумма сделки, сторона, в пользу которой осуществлена сделка и подпись регистратора.

К свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельного участка. На чертеже границ земельного участка показываются: поворотные точки границ, их номера, меры линий и румбы внешних границ (при наличии); элементы гидрографической сети (реки, озера) и линейные сооружения (дороги, валы, каналы и др.), являющиеся границами земельного участка; границы и номера территории (зон), на которых введены ограничения в использовании или установлен особый режим использования земель; а также границы территорий, обременяемые правами иных физических и юридических лиц по использованию обремененных частей земельного участка. В случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по данным натурных промеров или графически, без определения координат поворотных точек, на чертеже границ показываются только меры линий между точками. Масштаб чертежа выбирается в зависимости от размеров и конфигурации земельного участка и с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать поворотные точки границ этого участка. Чертеж границ подписывается должностным лицом соответствующего Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Все данные в свидетельство впечатываются на машинке или выписываются тушью.

Свидетельство и чертеж границ земельного участка изготавливаются в двух экземплярах. Первый экземпляр свидетельства и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа хранится в комитете, зарегистрировавшем свидетельство.

Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге учета выдачи свидетельства, на втором экземпляре свидетельства и на чертеже границ земельного участка.

Ниже приводятся образцы заполнения официальных документов: свидетельства на право собственности на землю и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.



Заключение

Реорганизация сельскохозяйственных предприятий нацелена на изменение отношений на селе и реализацию права свободного выбора формы предпринимательства, закрепления за работниками имущественных паев и земельных долей. При желании одна или несколько семей могут выйти из состава коллективного хозяйства и образовать самостоятельное крестьянское (фермерское) хозяйство. При организации территории производства крестьянских хозяйств важно учитывав природные и экономические условия. С учетом природных особенностей зоны расположения крестьянского хозяйства и состава у годин, выделенных на пай, выбрана его специализация молочно-картофельная и рассчитан объем производства продукции, предполагающих полную занятость всех его членов. Произведен расчет объема реализации товарной продукции животноводства (молока, телятины), а также продукции растениеводства (картофель, корнеплоды). Запроектированный севооборот в крестьянском хозяйстве обеспечивает получение необходимого объема кормов для скота и товарной продукции на реализацию. Наряду с этим за счет обоснованного соотношения пропашных культур, культур сплошного сева и многолетних трав, а также использование на удобрение излишков соломы и подстилочного навоза обеспечивается положительный баланс гумуса в почве. В качестве критерия экономической эффективности производства крестьянского хозяйства использован средний годовой доход в расчете на одного трудоспособного. Этот расчет позволяет судить о достаточной рентабельности хозяйства.

Размещено на Allbest.ru

...