Определение сметной стоимости коттеджа

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и молодежной политики Республики Коми

"Сыктывкарский целлюлозно-бумажный техникум"

Специальность 08.02.01

"Строительство и эксплуатация зданий и сооружений"

Курсовая работа

по дисциплине: "Экономика организации"

"Определение сметной стоимости коттеджа"

Выполнил Работинская Е.О.

Проверил Мифтахова И.А.

Сыктывкар 2016

План

Введение

1. Теоретическая часть

1.1 Характеристика исходных данных

1.2 Сметные нормативы

1.3 Методы расчета сметной стоимости

2. Практическая часть

2.1 Методика расчета строительно-монтажных работ

2.2 Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

2.3 Определение сметной стоимости строительства объекта

2.4 Определение стоимости общестроительных работ

2.5 Определение объектного сметного расчета

Заключение

Введение

Экономическая ситуация в стране за последние годы хотя и медленно, но начинает меняться к лучшему. Сейчас Россия не только полностью преодолела длительный спад производства, но и вошла в десятку крупнейших экономик мира. За период с 2000 года более чем в два раза увеличились реальные доходы населения.

Строительство - одна из важнейших отраслей материального производства и всего народного хозяйства. Строители воздвигают необходимые для отраслей народного хозяйства здания и сооружения. В процессе осуществления строительства создаются материальные условия, обеспечивающие возможность ввода в действие и производственного использования орудий труда и средств производства. Производственный потенциал народного хозяйства, благосостояние населения зависят от результатов строительства, от того, в каком количестве, какого качества и насколько своевременно вводятся в действие новые основные фонды или реконструируются и расширяются действующие.

Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов, их расширенном воспроизводстве для всех отраслей национального хозяйства, обеспечивая тем самым общее экономическое развитие страны и региона в частности.

Основная роль строительной отрасли - создание условий для поступательного развития всей экономики страны.

Строительство является одной из наиболее важных отраслей отечественной экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его производственных сил. Строительная отрасль призвана осуществлять обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ.

На территории Республики Коми зарегистрировано 2264 организаций, осуществляющих свою деятельность по виду экономической деятельности "Строительство".

Главным источником высокой деловой активности в строительном комплексе Республики Коми выступает постоянно и динамично растущий спрос со стороны населения на жилье, поэтому одним из приоритетов в строительстве является развитие малоэтажного домостроения.

В настоящее время, в период становления рыночных отношений, строительный рынок переходит на жёсткую и взаимообусловленную систему производственных, хозяйственных, экономических отношений.

Цель данной курсовой работы: определение сметной стоимости строительства индивидуального жилого двухэтажного дома.

Задачи:

1. определение сметной стоимости выполнения отделочных работ ресурсным методом;

2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;

3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат;

4. затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;

5. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;

6. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.

1. Теоретическая часть

1.1 Характеристика исходных данных

В качестве исходной проектной документации мною взяты чертежи коттеджа.

Здание имеет размеры в осях 9040х 9600. Здание из кирпича.

Крыша вальмовая, кровля - профилированный настил.

Основные понятия:

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений - это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части: строительный монтажный сметный

- прямые затраты

- накладные расходы

- сметная прибыль (плановые накопления).

Прямые затраты - производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции, объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ, услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямые издержки производства.

Накладные расходы -- расходы, сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы согласно 7 подразделяется на следующие виды:

- государственные (федеральные);

- производственно-отраслевые;

- территориальные;

- фирменные (собственная нормативная база пользователя).

Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.

Нормативный документ - документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.

Локальные сметы - это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Объектные сметы - это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируются подрядные договоры.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей - это сметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

1.2 Сметные нормативы

В курсовой работе мною были использованы следующие сметные нормативы:

1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) - это сборники государственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.

2. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г).

3. Нормы, определяющие размер прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания, временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).

В современной практике оценивания применяются следующие методы определения стоимости строительства:

- метод единичных расценок (метод поэлементной оценки затрат);

- метод сравнительной единицы;

- метод укрупненных элементных показателей стоимости.

Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определение сметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период, как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов, составленных в ценах 1984 года.

Метод сравнительной единицы (его иначе называют метод аналога) предполагает использование аналогов. В качестве аналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание, имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналоги должны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.

Применение метода укрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметных нормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателей стоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукции для зданий столовых предприятий.

1.3 Методы расчета сметной стоимости

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

- ресурсный

- ресурсно-индексный

- базисно-индексный

- базисно-компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м 3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Договорная цена - цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. уровень рентабельности в договорной цены устанавливается по договоренности. учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия прибыль, заложенная в договорной цене, обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по договорной цене, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.

Договорная цена может быть:

1. твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;

2. ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;

3. скользящей - изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываются на один заказ или на строго определенное время.

2. Практическая часть

2.1 Методика расчета строительно-монтажных работ

Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса - заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).

В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

- данные о трудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

- данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);

- данные о расходе материалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв. м., т и пр.).

В составе последних данных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.

В разделе для определения объема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001 Сборники 9,10,12,46, ГЭСН 58. Для определения прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.

Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:

- в графе 2 "Шифр, номера нормативов и коды ресурсов" - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;

- в графе 3 "Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса" - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов - наименования ресурсов в следующей последовательности; затраты труда рабочих- строителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числе прочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочие материалы);

- в графе 4 "Единица измерения" - единицы измерения работ и ресурсов;

- в графе 5 "Количество на единицу измерения" - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;

- в графе 6 "Количество по проектным данным" - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов - их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

Суммированные показатели фиксируются в следующей последовательности:

- трудовые ресурсы (затраты труда рабочих - строителей - чел.-ч);

- затраты труда машинистов - чел.-ч;

- строительные машины (основные машины - маш.-ч; прочие машины - руб., если присутствует этот показатель);

- материальные ресурсы (основные материалы).

Накладные расходы нормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен.

При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости.

Анализируется сметная стоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элемента здания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного) метода. Последовательность анализа следующая:

- определяется средняя стоимость человеко- часа и среднемесячная сметная стоимость заработной платы основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;

-анализируется структура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимость заработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.

Расчет сметной стоимости строительства производим ресурсным методом в таблице 1.

Подсчет объемов работ

№ пп	Наименование	Ед. изм.	Кол.	Примечание
1	2	3	4	5
стены
1	Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен	100 м 2 оштукатуриваемой поверхности	5,1	ГЭСН 15-02-019-1
2	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен	100 м 2 оштукатуриваемой поверхности	5,1	ГЭСН 15-06-001-1
3	Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности	100 м 2 оклеиваемой и обиваемой поверхности	5,1	ГЭСН 15-02-016-3
Потолки
4	Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков	100 м 2 оштукатуриваемой поверхности	4,38	ГЭСН 15-02-019-2
5	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков	100 м 2 оштукатуриваемой поверхности	4,38	ГЭСН 15-02-016-2
6	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков	100 м 2 окрашиваемой поверхности	4,38	ГЭСН 15-04-005-2
облицовочные работы (кухня, сан. узел)
7	Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону	100 м 2 поверхности облицовки	3,6	ГЭСН 15-01-020-9
Окна, двери (окраска)
8	Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных	100 м 2 окрашиваемой поверхности	2,82	ГЭСН 15-04-025-4
9	Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных	100 м 2 окрашиваемой поверхности	2,67	ГЭСН 15-04-025-5
Полы
10	Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат	100 м 2 покрытия	3,73	ГЭСН 11-01-036-01
11	Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых	100 м 2 покрытия	3,18	ГЭСН 11-01-009-01
12	Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм	100 м 2 покрытия	2,72	ГЭСН 11-01-015-03
13	Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике "Изол"	100 м 2 покрытия	2,7	ГЭСН 11-01-038-01
14	Устройство плинтусов деревянных	100 м плинтусов	4,46	ГЭСН 11-01-039-01

Локальная ресурсная ведомость

Таблица 1

	Обоснование	Наименование	Ед. изм.	Количество
				на ед.	всего
1	2	3	4	5	6
Раздел 1.
стены
1	ГЭСН 15-02-019-01	Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен	100 м 2 оштукатуриваемой поверхности	5,1
	1	Затраты труда рабочих (ср 3,2)	Чел-ч	42,18	215,118
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,25	1,275
	3	Машины и механизмы
	1. 031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш-ч	0,25	1,275
	4	Материалы
	2. 402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	М 3	0,6	3,06
2	ГЭСН 15-02-016-03	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен	100 м 2 оштукатуриваемой поверхности	7,1
	1	Затраты труда рабочих (ср 3,8)	Чел-ч	85,84	437,784
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	6,29	32,079
	3	Машины и механизмы
	1. 031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш-ч	0,84	4,284
	2. 111500	Растворонасосы 1 м 3/ч	маш-ч	5,45	27,795
	4	Материалы
	3. 101-0179	Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х 50 мм	Т	0,0001	0,00051
	4. 101-0219	Гипсовые вяжущие Г-3	Т	0,006	0,0306
	5. 101-0874	Сетка тканая № 5	М 2	5,54	28,254
	6. 402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	М 3	1,87	9,537
3	ГЭСН 15-06-001-01	Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности	100 м 2 оклеиваемой и обиваемой повер.	5,1
	1	Затраты труда рабочих (ср 3,3)	чел-ч	33,63	171,513
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,02	0,102
	3	Машины и механизмы
	1. 031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш-ч	0,01	0,051
	2. 400001	Авт. бортовые грузопод. до 5 т	маш-ч	0,01	0,051
	4	Материалы
	3. 101-0639	Пемза шлак. марка 600, от 5 до 10 мм	М 3	0,0004	0,00204
	4. 101-1712	Шпатлевка клеевая	т	0,0067	0,03417
	5. 101-1757	Ветошь	кг	0,01	0,051
	6. 101-1817	Клей КМЦ (для наклейки обоев)	т	0,002	0,0102
	7. 101-1829	Бумага ролевая	т	0,0071	0,03621
	8. 101-1831	Обои	10м 2	11,3	57,63
	9. 411-0001	Вода	М 3	0,01	0,051
потолки
4	ГЭСН 15-02-019-02	Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков	100 м 2 оштукатуриваемой поверхности	4,38
	1	Затраты труда рабочих (ср 3,3)	чел-ч	51,3	224,694
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,3	1,314
	3	Машины и механизмы
	1. 031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш-ч	0,3	1,314
	4	Материалы
	2. 402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	М 2	0,7	3,066
5	ГЭСН 15-02-016-04	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков	100 м 2 оштукатуриваемой поверхности	4,38
	1	Затраты труда рабочих (ср 3,8)	чел-ч	87	381,06
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	6,07	26,5866
	3	Машины и механизмы
	1. 031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш-ч	0,84	3,6792
	2. 111500	Растворонасосы 1 м 3/ч	маш-ч	5,45	23,871
	4	Материалы
	3. 101-0179	Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х 50 мм	т	0,0001	0,000438
	4. 101-0874	Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия	М 2	5,54	24,2652
	5. 402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	М 3	1,92	8,4096
6	ГЭСН 15-04-005-02	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков	100 м 2 окрашиваемой поверхности	4,38
	1	Затраты труда рабочих (ср 3,4)	чел-ч	16,94	74,1972
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,1	0,438
	3	Машины и механизмы
	1. 031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш-ч	0,01	0,0438
	2. 400001	Авт. бортовые грузопод. до 5 т	маш-ч	0,09	0,3942
	4	Материалы
	3. 101-1596	Шкурка шлифовальная 40/25	М 2	0,0003	0,001314
	4. 101-1712	Шпатлевка клеевая	т	0,0055	0,02409
	5. 101-1757	Ветошь	кг	0,11	0,4818
	6. 101-1601	ИЗВЕСТЬ СТРОИТЕЛЬНАЯ	т	0,057	0,24966
облицовочные работы(кухня, сан.узел)
7	ГЭСН 15-01-020-01	Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону	100 м 2 поверхности облицовки	3,6
	1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	162,92	586,512
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	1,65	5,94
	3	Машины и механизмы
	110901	Растворосмесители передвижные 65 л	маш.-ч	1,3	4,68
	030101	Автопогрузчики 5 т	маш.-ч	0,08	0,288
	031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш.-ч	0,27	0,972
	4	Материалы
	101-9049	Плитки рядовые	М 2	93	334,80
	101-9046	Плитки угловые	м	51	183,60
	101-9047	Плитки плинтусные	м	46	165,60
6	101-9048	Плитки карнизные	м	46	165,60
	101-9168	Клей для облицовочных работ	т	0,375	1,35
	402-9111	Смесь сухая для заделки швов	т	0,05	0,18
	411-0001	Вода	М 3	0,93	3,348
	101-1757	Ветошь	кг	0,5	1,80
окна, двери(окраска)
8	ГЭСН 15-04-025-04	Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных	100 м 2 окрашиваемой поверхности	2,82
	1	Затраты труда рабочих (ср 3,5)	чел-ч	92,73	261,4986
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,1	0,282
	3	Машины и механизмы
	1. 031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш-ч	0,01	0,0282
	2. 400001	Автомобили борт.грузопод. до 5 т	маш-ч	0,09	0,2538
	4	Материалы
	3. 101-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм	М 3	0,0024	0,006768
	4. 101-1596	Шкурка шлифовальная 40/25	М 2	0,0008	0,002256
	5. 101-1667	Шпатлевка масляно-клеевая	т	0,041	0,11562
	6. 101-1757	Ветошь	кг	0,31	0,8742
	7. 101-1824	Олифа для улучшенной окраски	т	0,0025	0,00705
	8. 101-9840	Краски масляные	т	0,0247	0,069654
9	ГЭСН 15-04-025-5	Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных	100 м 2 окрашиваемой поверхности	2,67
	1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	138,6	370,062
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,1	0,267
	3	Машины и механизмы
	400001	Автомобили борт.грузопод. до 5 т	маш.-ч	0,09	0,2403
	031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш.-ч	0,01	0,0267
	4	Материалы
	101-9840	Краски масляные готовые к применению для внутренних работ	т	0,02544	0,0679248
	101-1667	Шпатлевка масляно-клеевая	т	0,039	0,10413
	101-1824	Олифа для улучшенной окраски	т	0,0021	0,005607
	101-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм	М 3	0,0024	0,006408
	101-1596	Шкурка шлифовальная 40/25	М 2	0,00084	0,0022428
	101-1757	Ветошь	кг	0,31	0,8277
Полы
10	ГЭСН 11-01-036-01	Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат	100 м 2 покрытия		3,73
	1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	42,4	158,152
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,85	3,1705
	3	Машины и механизмы
	1. 031121	Подъемники мачтовые 0,5 т	маш.-ч	0,35	1,3055
	2. 400001	Автомобили бортовые грузопод.до 5 т	маш.-ч	0,5	1,865
	4	Материалы
	3. 101-1743	Клей "Бустилат"	т	0,05	0,1865
	4. 101-1757	Ветошь	кг	0,5	1,865
	5. 101-0560	Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове	М 2	102	380,46
11	ГЭСН 11-01-009-01	Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых	100 м 2 изолируемой поверхности	3,18
	1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	28,38	90,2484
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	1,16	3,6888
	3	Машины и механизмы
	400001	Автомобили борт.грузопод. до 5 т	маш.-ч	0,98	3,1164
	031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш.-ч	0,18	0,5724
	4	Материалы
	104-9130	Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые	М 2	103	327,54
12	ГЭСН 11-01-015-03	Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм	100 м 2 покрытия	2,72
	1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	30,13	81,9536
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	2,64	7,1808
	3	Машины и механизмы
	050102	Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 ат) 5 м 3/мин	маш.-ч	0,81	2,2032
	030101	Автопогрузчики 5 т	маш.-ч	1,08	2,9376
	111301	Вибраторы поверхностные	маш.-ч	3,25	8,84
	031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш.-ч	0,75	2,04
	4	Материалы
	408-9040	Песок для строит работ природный	м 3	3,06	8,3232
	402-9071	Раствор готовый клад. тяжелый цементный	м 3	2,04	5,5488
	411-0001	Вода	м 3	3,85	10,472
13	ГЭСН 11-01-038-01	Устр-во покрытий из плиток поливинилхлор. "Изол"	100 м 2 покрытия	2,7
	1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	47,73	128,871
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,25	0,675
	3	Машины и механизмы
	400001	Автомобили борт.грузопод. до 5 т	маш.-ч	0,15	0,405
	031121	Подъемники мачтовые строит. 0,5 т	маш.-ч	0,1	0,27
	4	Материалы
	101-0567	Плитки поливинилхлор.прессованные "Превинил", марки ВК для полов	м 2	102	275,40
	101-1752	Мастика "Изол"	т	0,19	0,513
	113-9060	Полимерцементная шпатлевка	кг	1,9	5,13
	101-1757	Ветошь	кг	1	2,70
14	ГЭСН 11-01-039-01	Устройство плинтусов деревянных	100 м плинтусов	4,64
	1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	7,65	34,119
	2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,08	0,3568
	3	Машины и механизмы
	1. 400001	Автомобили борт.грузопод. до 5 т	маш.-ч	0,08	0,3568
	4	Материалы
	2. 101-0181	Гвозди стр. с плоской головкой 1,8х 60	т	0,0003	0,001338
	3. 203-0352	Плинтуса из размером 19х 54 мм	м	101	450,56

2.2 Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

Методика расчета

Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:

- подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;

- определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;

- рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;

- определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;

- определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.

Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).

Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.

Анализ полученных результатов проводится в следующей последовательности:

· определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);

· анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.

Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей показан в таблице 2

Подсчет объемов работ

№ пп	Наименование	Ед. изм.	Кол.
1	Площадь застройки	м 2	184,2
Земляные работы
	Общий объем котлована	1000 м 3	0,896
2	Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м 3	1000 м 3	0,789
3	Ручная доработка грунта в котловане	1000 м 3	0,404
	Объем обратной засыпки	1000 м 3	0,768
4	Транспортирование грунта на расстояние 2 км	100т	3,96
5	Разработка грунта бульдозером (перемещение в отвал)	1000 м 3	0,699
6	Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня	1000 м 3	0,464
7	Обратная засыпка грунта бульдозером (90%)	1000 м 3	0,694
8	Обратная засыпка грунта вручную	100м 3	0,691
9	Уплотнение грунта пневматическими трамбовками	100м 3	0,691
Фундаменты
7	Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов	100 м 3	1,86
8	Устройство обмазочной гидроизоляции	100 м 2	0,95
Полы
10	Гидроизоляция полов рубероидом	100 м 2	1,987
11	Укладка лаг	100 м 2	1,509
12	Устройство бетонных полов	100 м 2	0,409
13	Устройство полов из керамических плиток	100 м 2	0,260
14	Устройство полов из линолеума	100 м 2	1,789
Коробка
15	Укладка плит многопустотных	100м 2	1,776
16	Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м 2горизонтальной проекции	10м 2 гор	0,98
17	Установка железобетонных перемычек	м 3	3,75
18	Кладка стен из керамического кирпича	100м 3	41,84
19	Устройство перегородок из силикатного кирпича	10...

Подобные документы

• Определение сметной стоимости коттеджа

  Применение ресурсного метода и способа укрупненных показателей для определения сметной стоимости отделочных работ индивидуального жилого дома. Расчет договорной цены на готовую строительную работу. Оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [161,6 K], добавлен 03.04.2011
  

• Обоснование выбора метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ

  Краткая характеристика объекта озеленения на территории парка в городе Пушкино, Московской области. Определение сметной стоимости ресурсным и базисно-индексным методом. Сравнение показателей определения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
  
  курсовая работа [574,8 K], добавлен 24.12.2013
  

• Определение сметной стоимости коттеджа

  Методы расчета сметной стоимости. Методика расчета строительно-монтажных работ. Определение сметной стоимости строительства объекта методом укрупненных показателей. Локальная ресурсная ведомость. Локальный сметный расчет базисно-индексного метода.
  
  курсовая работа [87,5 K], добавлен 15.12.2015
  

• Обоснование выбора метода определения сметной стоимости строительных работ

  Порядок определения сметной стоимости, этапы и принципы реализации данного процесса. Технология монтажа тепловых сетей, используемые технологии и приемы. Расчет сметных затрат ресурсным, а также базисно-индексным методом, обоснование его выбора.
  
  курсовая работа [466,2 K], добавлен 27.05.2014
  

• Обоснование и расчёт сметной стоимости научно-исследовательских работ по теме: "Геологическое строение и геолого-промысловый анализ разработки Пашшорского нефтяного месторождения".

  Значение научно-исследовательских работ (НИР) в сфере нефтегазового комплекса. Организация научных, тематических и лабораторных работ. Методы расчета сметной стоимости НИР. Расчет сводной сметы и стоимости работ. Экономическая эффективность научных работ.
  
  курсовая работа [34,8 K], добавлен 20.11.2011
  

• Определение сметной стоимости проведения горной выработки взрывным способом

  Определение площадей поперечного сечения угольного и породного забоев. Номенклатура и выбор поправочных коэффициентов. Привязка единичных расценок. Определение проектных объемов работ: составление сметы, структура затрат. Пути снижения сметной стоимости.
  
  курсовая работа [851,9 K], добавлен 01.05.2011
  

• Ценообразование и определение сметной стоимости строительства

  Состав и содержание сметной документации и методы расчета сметной стоимости строительства. Составление локальных смет, объектного и сводного сметного расчета на основе данных жилого объекта в г. Ростов-на-Дону. Характеристика проектируемого объекта.
  
  курсовая работа [25,1 K], добавлен 19.04.2011
  

• Определение стоимости строительно-монтажных работ и затрат по эксплуатации наружных сетей теплогазоснабжения и внутренних систем теплогазоснабжения, вентиляции и кондиционирования

  Расчет стоимости строительно-монтажных работ на прокладку наружных сетей, стоимости работ на устройство систем вентиляции, кондиционирования. Определение стоимости строительно-монтажных работ по монтажу систем отопления, по прокладке сетей газоснабжения.
  
  курсовая работа [171,6 K], добавлен 10.06.2013
  

• Определение сметной стоимости проведения горной выработки

  Определение площадей поперечного сечения угольного и породного забоев. Номенклатура работ и затрат. Выбор поправочных коэффициентов. Привязка единичных расценок. Структура забойных затрат. Пути снижения сметной стоимости. Составление локальной сметы.
  
  курсовая работа [790,5 K], добавлен 12.05.2011
  

• Определение сметной стоимости 2-х этажного жилого дома

  Составление локальной сметы и каталога единичных расценок с использованием компьютерной программы "WinСмета 2000". Объем работ для строительства жилого двухэтажного коттеджа, калькулирование расценок в текущих ценах, объектной сметы ресурсным методом.
  
  курсовая работа [36,3 K], добавлен 26.06.2011
  

• Определение сметной стоимости

  Определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ, состав общих затрат инвестиционного проекта. Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта: финансовый анализ и анализ чувствительности проекта.
  
  курсовая работа [45,8 K], добавлен 11.06.2010
  

• Анализ себестоимости в строительстве

  Состав и структура затрат строительно-монтажных работ, назначение и порядок определения их сметной и плановой себестоимости. Анализ финансового состояния и себестоимости продукции предприятия. Резервы снижения стоимости строительно-монтажных работ.
  
  дипломная работа [169,0 K], добавлен 20.12.2010
  

• Экономическое обоснование цены реализации строительной продукции

  Капитальное строительство как базовый межотраслевой комплекс экономики страны. Расчет сметной стоимости и цены реализации 1-секционного 35-квартирного 5-этажного жилого здания в г. Гродно. Стоимость строительно-монтажных работ в базисных и текущих ценах.
  
  курсовая работа [50,0 K], добавлен 17.10.2012
  

• Расчет графика организации работ и сметной стоимости на проведение горизонтальной горной выработки

  Определение графика организации работ при проведении горизонтальной горной выработки, составление сметы на сооружение горизонтальной горной выработки. Сметно-нормативная база проведения горных выработок. Ресурсный метод определение сметной стоимости.
  
  курсовая работа [528,1 K], добавлен 19.07.2021
  

• Определение стоимости объекта недвижимости и бизнеса

  Определение стоимости объекта недвижимости - магазина на территории завода затратным методом. Расчет восстановительной стоимости здания. Физический износ элементов. Определение стоимости бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.
  
  контрольная работа [16,3 K], добавлен 11.04.2012
  

• Определение стоимости объекта недвижимости (однокомнатной квартиры)

  Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.
  
  курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015
  

• Экономика в строительстве зданий и сооружений

  Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ: расчет фонда оплаты труда участка, основных налогов предприятия, сметы накладных расходов. Факторы, влияющие на себестоимость строительной продукции. Предпосылки роста показателей плана участка.
  
  курсовая работа [81,5 K], добавлен 25.09.2014
  

• Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

  Отчет о лабораторной работе. Определение стоимости объекта недвижимости с помощью рыночного подхода. Метод основан на принципе замещения – покупатель не купит объект недвижимости, если стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта.
  
  контрольная работа [12,5 K], добавлен 06.01.2009
  

• Состав и структура сметной стоимости

  Составление сметной документации базисно-индексным методом и ее использование в деятельности предприятий инвестиционно-строительного комплекса. Калькуляция стоимости материальных ресурсов. Локальный и объектный сметные расчеты. Ведомость объемов работ.
  
  курсовая работа [88,1 K], добавлен 15.04.2014
  

• Определение стоимости коттеджа, расположенного на 23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе

  Анализ рынка недвижимости. Оценка объекта с помощью различных методик. Оценка земельного участка. Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости, степени физического износа. Получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [68,4 K], добавлен 22.01.2016
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам