Работа с жилищными сертификатами на рынке недвижимости

Конечно, не всегда владелец сертификата может приобрести жилое помещение в пределах размера субсидии. Зачастую ему требуются дополнительные средства. В таком случае он использует на эти цели собственные средства, средства членов семьи или же заемные. В подобных случаях уже на стадии заключения договора может встать вопрос об оформлении квартиры в долевую собственность, где доли членов семьи распределяются с учетом дополнительно вложенных ими средств. Нельзя исключить и судебных споров о признании права собственности на долю, отличную от той, которая была указана в договоре купли-продажи. В подобных случаях судам надлежит выяснять, за счет каких средств вносились суммы, представляющие собой разницу между суммой, выплаченной за квартиру по договору купли-продажи, и размером субсидии, указанным в сертификате. Если сверх безвозмездной субсидии на покупку квартиры были затрачены средства супругов, нажитые в браке, то при определении доли в праве собственности на квартиру надлежит руководствоваться не только нормами гражданского законодательства, но и нормами Семейного кодекса РФ. Следовательно, в подобном случае доли супругов и других членов семьи (например, их несовершеннолетних детей) в праве собственности на квартиру окажутся неравными.



Заключение

Главной целью программы «Государственные жилищные сертификаты» является скорейшее решение проблемы обеспечения жильем семей граждан, уволенных или увольняемых с военной службы, сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, уволенных или увольняемых со службы, путем создания системы государственной поддержки приобретения ими жилья на рынке и использования кредитных механизмов финансирования строительства и приобретения жилья.

С этой целью программой предусмотрено:

использование государственных средств для предоставления гражданам безвозмездных субсидий на приобретение жилья;

развитие системы долгосрочного банковского кредитования для приобретения жилья участниками программы в части, не покрываемой безвозмездной субсидией.

На дату создания программы в 1998 году расчетное число граждан - участников программы составляло 210 тысяч, программа была рассчитана на пять этапов, продолжительность каждого этапа - 1 год, а общий срок выполнения программы - 5 лет.

В этом году должны быть представлены результаты президентской программы «Государственные жилищные сертификаты», за 5 лет жилищных сертификатов было выдано огромное количество, только на 2002 год было выдано 77 тысяч 452 сертификата, думаю, это внушающая цифра.

По-моему, в своей работе я отразил всю суть жилищных сертификатов.



Список использованной литературы

1. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в вопросах и ответах // -М, ИСТ, 2000 г.

2. Бочаров А.Н., Рысев Л.Ю. Откровенно о недвижимости // -Сп-б, АзбукаПринт, 2001 г.

3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости // -М, Питер, 2001 г.

4. Габов А.В. Жилищный сертификат в системе российских ценных бумаг // Жилищное право. 1999. N 1

5. Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов от 10 июня 1998 г. N 1182

6. Вопросы реализации президентской программы "Государственные жилищные сертификаты" от 29 марта 1999 г. N 351

7. Чефранова Е.А. Приобретение жилья по государственным жилищным сертификатам

8. Гражданский кодекс Российской Федерации по состоянию на 15 ноября 2002 г.

9. Жилищный кодекс Российской Федерации по состоянию на 1 сентября 2001 г.



Приложение

Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата

Гражданин Российской Федерации (фамилия, имя, отчество - полностью), участник Федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 января 1998 г. N 71 "О Федеральной целевой программе "Государственные жилищные сертификаты" в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 315, владелец государственного жилищного сертификата (серия, номер, дата выдачи государственного жилищного сертификата и наименование выдавшего его органа), проживающий по адресу (индекс и точный почтовый адрес места проживания), (данные паспорта или документа, его заменяющего), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны, и (название юридического лица), зарегистрированное по адресу (почтовый индекс и юридический адрес, другие идентификационные данные юридического лица), именуемое в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, далее совместно и порознь именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем, не позднее (точная дата, определяемая Сторонами, не выходящая за пределы срока действия государственного жилищного сертификата), договор купли-продажи квартиры (основной договор), прилагаемый к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Стороны обязуются заключить основной договор в трехдневный срок после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрировано право собственности Продавца на квартиру, поименованную в основном договоре.

2.2. Стороны обязуются заключить основной договор до даты прекращения действия государственного жилищного сертификата таким образом, чтобы сделка купли-продажи квартиры, поименованной в основном договоре, могла быть надлежащим образом оформлена и переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

2.3. Стороны обязуются заключить основной договор на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и прекращает свое действие после (точная дата, определенная Сторонами в разделе 1) или после заключения основного договора, если оно состоится ранее указанной даты.

3.2. С момента заключения основного договора все обязательства Сторон по настоящему договору теряют силу.

4. Ответственность Сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда и упущенной выгоды. Бремя доказывания размеров убытков и упущенной выгоды лежит на Стороне, чье право нарушено.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место, при заключении или в период действия настоящего договора.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. Правовая защита интересов Сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы Сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения условий договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

Приложение, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора: основной договор (договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата) - на _____ листах.

Совершено в (город, поселок и др.) (число, месяц 20__ года в (количество) экземплярах: по (сколько) для каждой из Сторон договора, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Подписи и реквизиты Сторон договора:

Продавец Покупатель

Наименование и реквизиты Фамилия И.О.

юридического лица

_________________________

"__"____________ 20__года "__"____________ 20__года.

Приложение

к предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата, заключенному "__"________ 20__ года

Договор

купли-продажи жилого помещения (квартиры), оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата

Гражданин Российской Федерации (фамилия, имя, отчество - полностью), участник Федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 января 1998 г. N 71 "О Федеральной целевой программе "Государственные жилищные сертификаты" в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 315, владелец государственного жилищного сертификата (серия, номер, дата выдачи государственного жилищного сертификата и наименование выдавшего его органа), проживающий по адресу (индекс и точный почтовый адрес места проживания), (данные паспорта или документа, его заменяющего), именуемый далее "Покупатель", с одной стороны, и (название юридического лица), зарегистрированное по адресу (почтовый индекс и юридический адрес, другие идентификационные данные юридического лица), именуемое далее "Продавец", с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, на которую в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Продавца.

1.2. Данные о квартире:

- адрес (индекс, почтовый адрес, N квартиры);

- общая площадь - __ кв.м;

- количество и площадь комнат -___ комнаты: __, __.... кв.м;

- кухня - __ кв. м; холл и коридор - __ кв.м; ванная и санузел (раздельные/совмещенные);

- имеется (балкон, лоджия,...);

- другие коммунальные удобства (центральное отопление, горячая вода, холодная вода, телефон (указать, подлежит ли перерегистрации), ...);

- капитальный и косметический ремонт квартиры не требуется;

- сантехническое оборудование установлено и подключено, состояние систем жизнеобеспечения нормальное;

- квартира расположена в ____ этажном (панельном/кирпичном/...) доме постройки ______г.,

- тип дома _______;

- этаж _____;

- подъезд имеет____ лифта (грузовой, пассажирский, ...).

1.3. Указанную в пунктах 1.1. и 1.2. квартиру Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а последний обязуется принять ее и оплатить в порядке и срок, установленные Сторонами договора.

1.4. Квартира фактически передается Продавцом Покупателю после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю и последний произведет все юридические и фактические действия, необходимые для уплаты Продавцу согласованной Сторонами суммы стоимости (цены) квартиры. После этого Сторонами договора подписывается акт приемки-передачи квартиры.

1.5. На момент заключения договора квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков или не обременена обязательствами третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего договора.

1.6. На момент передачи Покупателю квартиры Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.7. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется. В случае нарушения указанного условия имущественную ответственность перед Покупателем и перед третьими лицами несет Продавец.

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Квартира, поименованная в разделе 1 договора, Сторонами оценена в сумму _______________________________________________________ (цифрами и прописью) рублей.

2.2. Расчет между Сторонами будет осуществлен в соответствии с Порядком выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, сотрудникам органов внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, увольняемым со службы, гражданам, уволенным с военной службы, со службы из органов внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.03.99 N 351 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.09.99 N 1095. Покупатель и Продавец обязуются произвести все предусмотренные вышепоименованным Порядком юридические и фактические действия.

2.3. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились Стороны, несет _____________, а расходы по государственной регистрации договора и права собственности на поименованную в разделе 1 квартиру несет _____________.

3. Иные положения

3.1. Срок действия договора: действие договора прекращается после регистрации в установленном законодательством порядке перехода права собственности от Продавца к Покупателю и фактической передачи Продавцом Покупателю квартиры, поименованной в разделе 1.

3.2. С момента перехода права собственности на квартиру, поименованную в разделе 1, к Покупателю, последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.

3.3. Продавец вправе оставить в квартире некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.4. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой квартиры не имеет.

3.5. Стороны договора ознакомлены с положениями статей 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса РСФСР и статьи 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

3.6. Настоящий договор и переход к Покупателю права собственности на квартиру, поименованную в разделе 1, подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность Сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда и упущенной выгоды. Бремя доказывания размеров убытков и упущенной выгоды лежит на Стороне, чье право нарушено.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. Правовая защита интересов Сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы Сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов. Стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон его при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения условий договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. Действие договора во времени

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

8.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место, при заключении или в период действия настоящего договора.

Совершено в (город, поселок и др.) (число, месяц) 20__ года в (количество) экземплярах: по (сколько) для каждой из Сторон договора, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Подписи и реквизиты Сторон договора:

Продавец Покупатель

Наименование и реквизиты Фамилия И.О.

юридического лица

________________________ ________________________

"__"__________ 20__ года "__"__________ 20__ года

Реестр

государственных жилищных сертификатов, выданных

_____________________________________________________________

(наименование органа исполнительной власти, выдавшего сертификат)

№

п/п Серия

сертификата Номер

сертификата Размер предоставляемой субсидии Дата выдачи сертификата Данные о владельце Субъект РФ, избранный для проживания

_____________________________________________________________

(ф.и.о., должность, подпись уполномоченного лица, ведущего реестр)

М.П.

Книга

учета выданных государственных жилищных сертификатов

_________________________________________________ в ______ году

(наименование органа местного самоуправления, вручившего сертификат)

№ п/п Серия и номер сертификата Данные о получателе сертификата (ф.и.о., наименование, серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан) Размер предоставляемой субсидии Подпись лица, проверившего документы на получение сертификата Подпись получателя сертификата Дата выдачи сертификата

Реестр

оплаченных государственных жилищных сертификатов по

_____________________________________________________________

(наименование органа исполнительной власти, выдавшего сертификат)

№ п/п Серия сертификата Номер сертификата Дата выдачи сертификата Ф.И.О. Размер средств по оплаченному договору приобретения жилого помещения Дата оплаты сертификата

Итого:

_____________________________________________________________

(ф.и.о., должность, подпись уполномоченного лица, ведущего реестр)

М.П.

Заявление на выдачу ГЖС

Председателю комиссии по выдаче государственных

жилищных сертификатов от гражданина(ки)

_____________________________________________,

(ф.и.о.)

проживающего (ей) по адресу______________________

_______________________________________________

Заявление

Прошу включить меня, _______________________________________, в состав участников федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты" и выдать мне государственный жилищный сертификат для приобретения (строительства) жилого помещения _________________________________________________________________________________________ (наименование места, где желает приобрести жилое помещение)

Состав семьи:

супруга (супруг) ___________________________ ________ г. рождения

(ф.и.о.)

проживает по адресу ___________________________________________

__________________________________________________________

дети: ____________________________________________ г. рождения

(ф.и.о.)

проживает по адресу ___________________________________________

____________________________________________________________

_________________________________________ ________ г. рождения

(ф.и.о.)

проживает по адресу _______________________________________

_____________________________________________________________

__________________________________________ ________ г. рождения

(ф.и.о.)

Кроме того, со мной проживают:

___________________________________________ _______ г. рождения,

(ф.и.о., степень родства)

___________________________________________ _______ г. рождения,

(ф.и.о., степень родства)

С условиями участия в федеральной целевой программе "Государственные жилищные сертификаты" ознакомлен(а) и обязуюсь их выполнять.

Уволен (а) с военной службы (службы) приказом

_____________________________________________

___________________________________________

N _________________ от "____" ____________ ____ г.,

общая продолжительность военной службы (службы) составляет ________ лет________ месяцев*.

В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами не имеем.

Состою в очереди на улучшение жилищных условий с "_____" ________________ г. в______________ ___________________________________________ (место постановки на учет)

Согласен(на) на исключение меня из очереди на улучшение жилищных условий после приобретения жилого помещения с помощью государственного жилищного сертификата.

__________________________________________________

____________________ ___________________

(ф.и.о.) (подпись) (дата)

Обязательство

Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны,

_________________________________________________,

(ф.и.о., г. рождения)

_____________________________________________________________,

(наименование документа, удостоверяющего личность, его серия и номер)

выданный ____________________________________________

_____________________________________

(кем выдан документ)

(далее именуется - должник) и, с другой стороны, командир войсковой части (начальник гарнизона) ________________________________________

______________________________________________________,

(номер войсковой части или наименование гарнизона, ф.и.о.)

начальник ___________________________________ КЭЧ (ОМИС)

_________________________________,

(наименование) (ф.и.о.)

обязуемся совершить следующие действия.

1. В связи с обеспечением жилым помещением с помощью государственного жилищного сертификата в __________________________________________________________________

(наименование места, где желает приобрести жилье)

должник принимает на себя обязательство занимаемую им жилую площадь из_________ комнат _________ кв.м в квартире N ________ дома N _______ по улице _________________________________ сдать в установленном действующим законодательством порядке и освободить указанную жилую площадь со всеми проживающими совместно с ним членами семьи в срок не позднее 2 месяцев со дня приобретения жилого помещения с помощью государственного жилищного сертификата, а также не приватизировать, не закладывать, не передавать эту жилую площадь по договорам отчуждения с момента подписания настоящего обязательства.

2. Командир войсковой части (начальник гарнизона)

__________________________________________

_____________________________________________________________

(номер войсковой части или наименование гарнизона, ф.и.о)

обязуется представить в соответствующие органы документы, необходимые для приобретения (строительства) жилого помещения с помощью государственного жилищного сертификата____________ __________________________________________________________________

(ф.и.о. должника)

3. Начальник ______________________________ КЭЧ (ОМИС) _________________________________

(наименование) (ф.и.о)

обязуется принять от

_____________________________________________________________

(ф.и.о. должника)

занимаемое ныне им жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего обязательства, в установленный настоящим обязательством срок.

4. Согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с ________________________

_____________________________________________________________,

(ф.и.о. должника)

имеется:

Ф.И.О. членов семьи Подпись

5. Подписи сторон:

Должник ________________________________________________

(подпись, ф.и.о.)

Ответственный квартиросъемщик __________________________

(подпись, ф.и.о.)

М.П. Командир войсковой части (начальник гарнизона)

__________________________________

_____________________________________________________________

(номер войсковой части или наименование гарнизона, подпись, ф.и.о.)

М.П. Начальник ______________________________________________

КЭЧ (ОМИС)

(наименование)

_____________________________________________________________

(подпись, ф.и.о.)

6. С обязательствами сторон ознакомлен:

М.П. Председатель комиссии ___________________________

(наименование органа местного самоуправления)

_____________________________________________________________

(подпись, ф.и.о.)

Размещено на Allbest.ru

...