Аграрные отношения и земельная рента

Размещено на http://www.allbest.ru/

Аграрные отношения и земельная рента

1. Особенности сельскохозяйственного производства и развития аграрных отношений

Сельское хозяйство - одна из основных отраслей народного хозяйства, так как именно здесь производится подавляющая масса продуктов питания, наличие которых - самое первое условие жизни человека. В то же время, оно является сырьевой базой легкой и пищевой промышленности.

По сравнению с другими видами хозяйствования, сельскохозяйственное производство имеет ряд специфических особенностей.

Во-первых, это производство непосредственно связано с использованием земли как специфического средства. Земля - это дар природы, уникальное средство производства: она не создавалась людьми и ограничена количественно, ее невозможно искусственно воспроизвести. К тому же, земельные участки различаются по плодородию, то есть имеют различную естественную производительную силу, что существенно влияет на конечные результаты производства.

Во-вторых, в аграрном секторе процесс производства связан с использованием биологических факторов: растений, животных. Ритм производства сельскохозяйственной продукции регулируется природно-биологическими факторами.

В-третьих, в сельском хозяйстве большое значение имеет фактор времени, в частности, своевременное и качественное выполнение полевых работ.

В-четвертых, сельское хозяйство имеет особенности в разделении труда и специализации производства. Здесь всегда имеются одна-две основные отрасли, которые сочетаются с рядом дополнительных отраслей. Земледелие не распадается на совершенно отдельные отрасли, а только специализируется на производстве в одном случае одного, в другом случае другого рыночного продукта. Причем остальные отрасли сельского хозяйства приспосабливаются к главному рыночному продукту.

В-пятых, главная отрасль сельского хозяйства - земледелие - характеризуется сезонностью производства. Здесь имеет место большой разрыв между рабочим периодом и конечным результатом. Труд затрачивается с перерывами, связанными с ростом и вызреванием растений в течение всего года. Сезонность работ обусловливает менее интенсивное использование основного капитала, более медленный по сравнению с промышленностью его кругооборот и оборот.

В-шестых, в сельском хозяйстве существует большая зависимость результатов производства от погодных условий.

Уровень развития сельского хозяйства в значительной степени зависит от характера аграрных отношений. Термин «аграрный» латинского происхождения и означает «земельный». Следовательно, аграрные отношения - это отношения между субъектами сельскохозяйственного производства, возникающие по поводу землевладения и землепользования.

Их характер определяется, прежде всего, формой собственности на землю как основное средство производства. Аграрные отношения во всех странах мира прошли длительный путь развития и в каждой стране имели свои особенности. В Англии капиталистическая собственность на землю возникла в результате огораживания крестьянских земельных участков. В Германии, России и ряде других европейских стран помещичьи латифундии постепенно превращались в капиталистические хозяйства. Во Франции феодальное землевладение было ликвидировано Великой французской революцией (1789 - 1794 гг.). В США, где практически не было феодальных отношений, в результате бесплатного предоставления земли в собственность возник класс собственников-фермеров. В итоге исторически длительного развития сформировались капиталистические производственные отношения в сельском хозяйстве. Субъектами этих отношений становятся три класса: землевладельцы, предприниматели-арендаторы и сельскохозяйственные наемные рабочие. Они вступают в отношения, как по поводу земли, так и по поводу дохода с земли.

2. Земельная рента как форма реализации земельной собственности

Как и в других отраслях материального производства, сельскохозяйственные рабочие создают для себя необходимый продукт (равный их заработной плате) и прибавочный продукт, который достается предпринимателю. Но последний, не может присваивать всю созданную рабочими прибавочную стоимость. Часть ее он вынужден отдать землевладельцу в виде платы за пользование землей. Эта часть прибавочной стоимости и получила название земельной ренты. Слово «рента» в переводе с французского (фр. «rente» от латинского «reddita») означает «отданная».

Таким образом, по Марксу, земельная рента - это часть прибавочной стоимости, являющейся излишком над средней прибылью, которую предприниматель-арендатор уступает собственнику земли за пользование его землей. Созданная рабочими прибавочная стоимость распределяется между собственниками земли и предпринимателями-арендаторами. Одну ее часть (в виде средней прибыли) присваивает предприниматель, другую, в форме сверхприбыли, - землевладелец.

Земельная рента оплачивается землевладельцу в форме арендной платы, которая включает: земельную ренту (плату за пользование землей); амортизацию и процент на вложенный в землю капитал, если на арендованном участке есть строения, многолетние насаждения, оросительные системы и другие производительные затраты капитала.

Таким образом, арендная плата выступает формой проявления земельной ренты. А земельная рента, в свою очередь, является источником арендной платы.

Сущность земельной ренты нельзя понять, не выяснив причин постоянного образования в сельском хозяйстве сверхприбыли. С этой целью в марксистской науке исследуются различные формы земельной ренты, основными из которых являются дифференциальная и абсолютная земельная рента.

Образование земельной ренты происходит под влиянием тех экономических отношений, которые складываются по поводу присвоения и использования земли. Эти отношения порождаются двумя видами монополии на землю. Землевладелец осуществляет монополию частной собственности на землю: он волен дать или не дать предпринимателю приложить капитал к его земле. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное хозяйствование на данном участке земли. Больше никто не может вложить в эту землю свой капитал до окончания срока арендного договора.

Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия на землю как объект хозяйствования - дифференциальную земельную ренту. Каким образом это происходит?

Вспомним, что количество земли ограничено, и она различается по плодородию и местоположению. Однако, сельскохозяйственных продуктов, выращиваемых только на лучших и средних по качеству землях, недостаточно для удовлетворения общественных потребностей. Возникает потребность в использовании и худших участков земли. Это обусловливает особенности ценообразования на сельскохозяйственную продукцию: общественная цена ее определяется затратами общественно необходимого труда не при средних условиях производства, как в промышленности, а затратами производства на худших участках земли. В противном случае при продаже товаров не возмещались бы затраты производства и предприниматели не вкладывали бы в худшем случае свой капитал.

Поскольку общественная цена сельскохозяйственной продукции определяется затратами на худших участках, предприниматели, хозяйствующие более результативно, на средних и лучших землях, продавая свой продукт по общественной цене, будут получать чистый дополнительный доход. Он образует дифференциальную ренту. Таким образом, дифференциальная рента - это разница между общественной и индивидуальной ценой производства.

В зависимости от источников образования, чистый доход подразделяют на дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II.

Дифференциальная рента I- это рента, которую землевладельцы получают благодаря высокому естественному плодородию земли и ее более благоприятному местонахождению к рынкам сбыта.

Дифференциальная рента II образуется в результате того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли, т.е. интенсифицирует сельскохозяйственное производство. Полученный таким образом дополнительный доход до окончания срока аренды присваивается предпринимателем, что стимулирует рост производительности сельскохозяйственного производства.

Дифференциальную ренту приносят только средние и лучшие земли, что лишает смысла сдавать в аренду худшие участки земли. Но и они обеспечивают землевладельцу доход, но иного рода. Все землевладельцы, независимо от плодородия принадлежащих им земель, получают абсолютную ренту. Причиной ее возникновения, как уже отмечалось, является монополия собственности на землю. Каким образом создается абсолютная рента? Известно, что технический прогресс в сельском хозяйстве развивается медленнее, чем в промышленности. Это приводит к тому, что в сельском хозяйстве больше используется рабочей силы и, соответственно, больше создается прибавочной стоимости. Но, в отличие от промышленности, в сельском хозяйстве монополия собственности на землю мешает свободному переливу капиталов и не допускает межотраслевого перераспределения прибавочной стоимости. Она полностью присваивается землевладельцами в форме абсолютной ренты.

Таким образом, абсолютная рента - это разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции, которая содержит в себе излишек прибавочной стоимости над средней прибылью и ценой производства этой продукции.

Маркс, раскрыв сущность земельной ренты, исследовав причины, условия и источники образования абсолютной и дифференциальной ренты, показал причастность земельного собственника к присвоению прибавочного труда, эксплуатации наемных рабочих.

В отличие от марксистов, неоклассиков не интересует вопрос конечного источника доходов землевладельцев. Этот вопрос решается путем использования концепции трех факторов производства. Представители неоклассической теории исследуют лишь уровень, на котором устанавливается земельная рента, факторы, которые определяют ее, и причины ее снижения или повышения.

Величина ренты у неоклассиков устанавливается на рынке земельных ресурсов в зависимости от предложения земли и спроса на нее.

Предложение земли, как уже отмечалось, определяется природой. В большинстве стран Западной Европы и Северной Америки оно стабильно. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество земли, а на оси ординат - цену земли (арендную плату), то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординаты.

Рисунок показывает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена установится реально, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, - именно от него будет зависеть уровень цен (арендной платы) на землю.

Спрос на землю неоднозначен. Он включает два основных элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие и определяется его особенностями. Как известно, люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. А это означает, что даже незначительное сокращение установившихся объемов предложения может являться причиной опережающего роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к резкому падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

К резким колебаниям спроса и предложения приводят неблагоприятные климатические условия, стихийные бедствия. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не может контролироваться в такой же степени, как многие другие виды производств.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя - явление типичное для населения подавляющего большинства стран. Это - долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Так, 150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америки создавалось не менее 50% национального дохода, а в настоящее время - менее 10%. Если численность населения, занятого в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и расходы на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться, что и наблюдалось во многих странах Европы с 80-х годов XX века. Естественно, это в конечном счете отражается на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю, несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса на землю. Это спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции, борьба с обесцениванием денежного богатства обусловливает спрос на недвижимость. Земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - положение земельных участков, что имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли существенно различается и обычно достигает максимума в центре города.

Ознакомившись с особенностями предложения и спроса на землю, рассмотрим (рис.2) принцип определения величины арендной платы или ренты (неоклассики используют эти два понятия как синонимы).

Рис. 1. Изменение уровня земельной ренты

Пересечение кривой спроса DD₀ с кривой предложения SS определяет равновесие на рынке земли, R₀ - уровень ежемесячной ренты за 1 га земли. Площадь ОQ?Е₀Rо представляет собой совокупную ренту за всю использованную в данном обществе землю. Изменение спроса на продукт, для которого понадобилась земля (например, пшеницу), приведет к повышению ежемесячной ренты за 1 га земли с R₀ до R₁. Это обусловит увеличение чистой абсолютной ренты (площади OQ?E₂R₂). В случае падения спроса на пшеницу, ежемесячная земельная рента за 1 га земли уменьшится до R₂ и абсолютная рента - доOQ?E₂R₂.

Следовательно, в неоклассическом понимании, земельная рента - это доход собственника земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено. В условиях неэластичного предложения земли, цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.

Для объяснения образования дифференциальной ренты в современной науке используется научный аппарат кривых средних и предельных издержек. Рассмотрим пример. При условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существуют три участка земли - I, II, III, различающихся плодородием (наибольшее на участке I, наименьшее - на участке III).

Рис. 2

Как видно из графика (рис. 2), на ферме I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самые низкие. Это значит, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты. И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер ренты на его участке равен нулю. Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек. Получение дифференциальной ренты фермером I достаточно устойчиво, так как количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе.

Кроме абсолютной и дифференциальной ренты существует и монопольная рента, которая выделяется всеми экономическими школами. Она основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Свойство, каким, например, является качество твердой пшеницы, позволяющее получать муку высших сортов с особыми хлебопекарными качествами или особые сорта вин, создает этим сельскохозяйственным продуктам монопольное положение на рынке и позволяет продавать их по монопольно высоким ценам. Монопольно высокая цена редких сельскохозяйственных продуктов не зависит от их общественной цены производства. Она определяется способностью покупателя платить за такой продукт высокую цену. Монопольная рента - это разница между монопольно высокой ценой исключительно редких продуктов и их стоимостью.

Земельная рента - частный случай экономической ренты. Именно этот термин в основном используется в западной экономической литературе. Экономическая рента - это доход собственника от любого ресурса, предложение которого ограничено. Исходя из этого определения, рентой являются доходы в горнодобывающей («горная рента») и нефтеперерабатывающей промышленности, доходы в результате любой естественной монополии, и даже доходы спортивной звезды и топ модели, выдающегося музыканта и великого хирурга.

Особой разновидностью экономической ренты является экологическая рента. Экологическим условиям жизнедеятельности свойственна дифференциация, часто весьма существенная. Качество естественной природной среды, уровень загрязнения среды обитания, ее благоустройство выступают естественной предпосылкой экологической ренты. Следствием их дифференциации являются различия в затратах на воспроизводство жизнедеятельности людей. При равенстве последних в регионах с относительно лучшими условиями обеспечивается более высокий уровень жизни. По мере ухудшения качества естественной природной среды существенно растет стоимость жизни. Экологическая рента фиксируется в более высокой арендной плате за землю, расположенную в лучших природных и экономических условиях (с хорошо развитой инфраструктурой, дорожной сетью), которая включается в ренту и переносится на цену товара или услуги, производимой на данной территории.

Таким образом, экологическая рента является ценой, уплачиваемой собственнику земли за право пользования лучшими экологическими условиями.

3. Цена земли

При капитализме земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Цена земли, как и любого другого товара, определяется соотношением спроса и предложения. Но до появления на рынке земля имеет исходную, «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра. Земельный кадастр - это свод данных о земле, оценка потребительских свойств земли и их полезности. Укрупненная оценка завершается определением класса пригодности, а детализированная оценка производится в баллах бонитета (обычно по 100-бальной системе). В качестве критерия при оценке балла бонитета используют многолетнюю урожайность основных сельскохозяйственных культур.

Продавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода (ренты). Поэтому, возделанная и обработанная земля продается дороже, чем целинный участок при тех же его естественных свойствах. Землевладелец при окончании срока аренды получает уже улучшенную землю, что позволяет ему при заключении нового контракта увеличить арендную плату. Это значит, что земельный собственник прибирает к своим рукам результат общественного развития, полученный безо всяких усилий с его стороны. Это одна из причин удорожания земли. Земельная рента - незаработанный доход. Поэтому К. Марксом и Ф. Энгельсом в «Манифесте коммунистической партии» для передовых стран предлагалась «экспроприация земельной собственности и обращение земельной ренты на покрытие государственных расходов». В США в конце XIX века протест против рентных платежей вылился в движение за единый налог. Земельную ренту предлагали обложить полным (100%) налогом.

Многие экономисты отмечали устойчивую связь между ценой земли и арендной платой. Так, Маркс, анализируя рентные отношения в Англии, отметил, что в этой стране покупная цена земли исчисляется по известному числу годовых доходов, полученных земельным собственником. Фактически покупается рента, уплаченная за несколько лет вперед. Поэтому цену земли К.Маркс назвал капитализированной рентой. Чем выше рента, тем дороже земля.

С другой стороны, цена земли зависит от величины процента, который банк платит по вкладам. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по вкладу, то у предпринимателя отпадает интерес к покупке земли. Гораздо выгоднее положить деньги в банк. Но когда годовая рента приносит денег больше, чем доход, полученный по вкладам в банк, в этом случае покупка земли становится выгодной сделкой.

Этот пример показывает, что цена земли находится в зависимости от величины учетной ставки процента. Чем выше процент, тем ниже спрос на землю, поэтому ниже и ее цена. Следовательно, цена земли (Рn) прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно пропорциональна величине ссудного процента (r):

P_n=

Допустим, что земельный участок ежегодно приносит землевладельцу 5000долл. ренты, а норма ссудного процента равна 5. За какую сумму он продает участок, чтобы получать в виде банковского процента 5000 долл. ежегодно? Наверное, земельный участок будет продан за 5000*100/5=100000 долл. аграрный земельный рента монополия

Неоклассическая теория выводит цену земли, как и других факторов производства, из цены конечного продукта, для изготовления которого понадобились те или иные производственные ресурсы. Например, если цена на зерно снизилась, то спрос на землю для ее выращивания тоже сократится. А если спрос уменьшится, то и арендная плата станет ниже. Так, П. Самуэльсон отмечает: «неверно, что цена зерна высока потому, что высока цена земли, фактически наиболее правдоподобно обратное утверждение: цена земли потому и высока, что высока цена на зерно...».

Цена земли существенно зависит от налога на нее. Если налог на землю растет, то фермер, стараясь переложить его бремя на потребителя, увеличивает цены на производимую продукцию, что приводит к росту цены и земли.

Рост цен на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю и ее цена в условиях инфляции. В целом, динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX века имела устойчивую тенденцию к росту.

Литература

1. Аникин А. В. Юность науки. - М: Политиздат, 1979.

2. Баликоев В. З. Общая экономическая теория. Учебное пособие. - Новосибирск: ООО «Издательство ЮКЭА», 1998.

3. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. - М: Дело, 1994.

4. Брагинский С. В., Певзнер Я. А. Политическая экономия: дискуссионные проблемы, пути обновления. - М.: Мысль, 1991.

5. Бузгалин А. В. Переходная экономика: курс лекций по политической экономии. - М.: Таурус, Проскерус, 1994.

6. Долан Э. Дж., Линдсей Д. Е. Микроэкономика. - СПб Окрестр: Литера плюс, 1994.

7. Долан Э. Дж., Линдсей Д. Е. Макроэкономика. - СПб Окрекстр: Литера плюс, 1994.

8. Задоя А., Петруня Ю. Основы экономики: Учебное пособие. - К.: Вищашк. - Знання, 1988.

9. Козаков А. П., Минаева Н. В. Экономика: Курс лекций. Упражнения, тесты. Трейнинг. - М.: Изд-во ЦИПККАП, 1996.

10. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег. Антология экономической классики. В 2-х томах М.: Эконов, 1993.

11. Курс экономики: Учебник/Под ред. Б. А. Райзберга. - М.: Инфра - М., 1997.

12. Курс экономической теории. Общие основы экономической теории, микроэкономика, макроэкономика, переходная экономика: учебное пособие /Под ред. А.В.Сидоровича. - М.: МГУ, Изд-во, «Дис», 1997.

13. Курс экономической теории: Учебное пособие/Под ред. Чепурина М. Н., Киселевой Е. А. - Киров, Изд-во «АСА», 1996.

14. Ламперт X. Социальная рыночная экономика. Германский путь. - М.: Дело, 1993.

15. Леонтьев В. Экономические эссе. Теории, исследования, факты и политика. - М: Политиздат, 1990.

16. Макконнелл К. Р., Брю С Л. Экономика: принципы, проблемы и политика: В 2-х т. - М.: Республика, 1992.

17. Маршалл А. Принципы экономической науки. Т. I, II, III. - М.: Прогресс, 1993.

18. Маркс К. Капитал. - М: Политиздат, 1961. - т. 1-3 (Маркс К., Энгельс Ф., Соч. 2-е изд. - т.23-25)

19. Милль Дж. С. Основы политической экономии. Т. I,II,III. - Прогресс, 1980.

Размещено на Allbest.ru